בקשה להיתר בניה בקשה למידע ו הנחיות ל לחוק התכנון והבניה

‫מנהל התכנון‬
‫משרד הפנים‬
‫הנחיות לבקשה למידע ובקשה להיתר בניה‬
‫לפי תיקון ‪ 101‬לחוק התכנון והבניה‬
‫לשימוש פנימי בלבד‬
‫מסמך זה הינו חלק מניסוי פנימי של משרד הפנים‪.‬‬
‫אין באמור בו כדי ליצור הודאה‪ ,‬מצג‪ ,‬התחייבות או חיוב כלשהם‬
‫ואין להשתמש בו למטרה כלשהי‪.‬‬
‫גרסה מס' ‪10‬‬
‫דצמבר‪4012‬‬
‫‪1‬‬
‫מנהל התכנון במשרד הפנים מתכבד להגיש לקהילת עורכי הבקשות להיתרים‪ ,‬לוועדות המקומיות‪,‬‬
‫רשויות הרישוי ולמוסדות התכנון בכלל‪ ,‬הנחיות לתהליך בקשה להיתר בדרך מקוונת במסגרת הטמעת‬
‫הליכי רישוי הבנייה החדשים‪ ,‬כפי שהוסדרו בתיקון מס' ‪ 101‬לחוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪1691‬‬
‫(להלן "תיקון ‪.)"101‬‬
‫מטרתנו היא ליצור תהליך אחיד ופשוט שייתן מענה למגוון סוגי הבקשות להיתרים‪ .‬הנחיות אלה‬
‫מתייחסות להליך הרישוי המלא‪ ,‬כפי שמופיע בתיקון החוק (כאשר הבקשה להיתר בניה אינה כוללת‬
‫בקשה להקלה או לשימוש חורג)‪.‬‬
‫תשומת לבכם לכך שבשל הזמן שהוקצב בחוק למתן מענה של רשות הרישוי ושל מכון הבקרה יש לתקן‬
‫את הנדרש תיקון מהר ככל הניתן‪ ,‬על מנת שלא להיקלע למצב של סירוב הבקשה‪ .‬המערכת הממוחשבת‬
‫מתריעה בפני כל המשתמשים על לוחות הזמנים העומדים לרשותם בכל שלב בתהליך‪.‬‬
‫הליך הרישוי החדש‪ ,‬כפי שהוסדר בתיקון ‪ ,101‬כולל שלושה שלבים‪ :‬שלב בקשת מידע להיתר‪ ,‬שלב‬
‫הבקרה המרחבית והחלטת ועדה ושלב בקרת התכן‪.‬‬
‫‪ .1‬שלב המידע להיתר‪:‬‬
‫בכדי לעמוד בלוח הזמנים הקשיח והמוקפד‪ ,‬הופך שלב המידע לבקשה להיתר לשלב קריטי הן למגישי‬
‫הבקשה להיתר והן לבודקיה‪:‬‬
‫מצד אחד ‪ -‬חשוב כי רשות הרישוי ומוסרי המידע האחרים ימסרו מידע מלא ושלם‪ ,‬מאחר והמידע‬
‫הנמסר מחייב את רשות הרישוי ואת נותני המידע האחרים והם אינם רשאים לדרוש דרישות שלא‬
‫הוצגו בשלב זה‪.‬‬
‫מצד שני ‪ -‬מידע מלא יאפשר לעורך הבקשה לעמוד מלכתחילה בכל התנאים הנדרשים‪ ,‬יצמצם את‬
‫הצורך בתיקונים חוזרים ונשנים של הבקשה וכך יאפשר את אישורה‪ ,‬תוך עמידה בלוח הזמנים הנדרש‬
‫ותוך שיפור איכות הבקשות המוגשות‪.‬‬
‫‪ .2‬שלב בקרה מרחבית ברשות הרישוי‪:‬‬
‫רשות הרישוי תוודא כי הבקשה עומדת בדרישות המרחביות ובאם אכן תאושר‪ ,‬תקבל רשות הרישוי‬
‫החלטה להפיק היתר בניה‪ ,‬בשלושה תנאים‪:‬‬
‫א‪ .‬אישור מכון הבקרה‬
‫ב‪ .‬תשלומים‬
‫ג‪ .‬הצהרת עורך הבקשה על שינויים שנערכו‬
‫‪ .3‬שלב בקרת תכן במכון הבקרה‪:‬‬
‫מכוני הבקרה שיוקמו‪ ,‬הינם גופים פרטיים‪ ,‬אשר ייבחנו את התאמת הבקשה להיתר לתקנות התכנון‬
‫והבניה (התוספת השנייה) ולהוראות תכן הנדסי אחרות‪ .‬כמו כן‪ ,‬יבחנו את הבקשה במסגרת מכון‬
‫הבקרה‪ ,‬נציגי גורמים מאשרים הנדרשים בהליך הרישוי‪ :‬פקע"ר‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬משרד הבריאות והמשרד‬
‫להגנ "ס‪ .‬ריכוז כל הצוות המקצועי האמור במקום אחד יחסוך זמן וטרחה לעורכי הבקשה‪.‬‬
‫בכל שאלה ניתן לפנות למרכז התמיכה בטלפון ‪ 02-6293367‬בימים א'‪-‬ה' בין השעות ‪00:00-10:00‬‬
‫או בדוא"ל ‪support.rishuy@moin.gov.il‬‬
‫כל פניה למרכז התמיכה מתועדת ואנו עושים מאמץ לתת מענה מהיר ויעיל‪.‬‬
‫תודה לכל עובדי אגף בכיר לרגולציה במנהל התכנון וליועצים הרבים שנטלו חלק בכתיבת ההנחיות‪,‬‬
‫ותרמו מזמנם ומניסיונם ללימוד התהליך ולכתיבת הנחיות אלה‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫שירה ברנד‬
‫ס‪ .‬מנהלת מנהל התכנון (רגולציה)‬
‫‪2‬‬
‫תוכן העניינים‬
‫הסבר כללי ‪4 ........................................................................................................................‬‬
‫בקשת מידע להיתר ‪1 ............................................................................................................‬‬
‫תכולה נדרשת לבקשה למידע‪1 ............................................................................................. :‬‬
‫אופן מסירת המידע למבקש‪9 ............................................................................................... :‬‬
‫תוקף המידע ‪9 .....................................................................................................................‬‬
‫בקשה להיתר בנייה ‪7 ............................................................................................................‬‬
‫כללי עורך בקשה ‪7 ................................................................................................................‬‬
‫תכולה נדרשת לבקשה להיתר בניה שיש להגיש בשלב הראשון לרשות הרישוי‪7 ........................... :‬‬
‫בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים‪8 ........................................................................................:‬‬
‫בקרה מרחבית‪8 ................................................................................................................. :‬‬
‫החלטת רשות רישוי‪8 .......................................................................................................... :‬‬
‫שלב בקרת תכן במכון הבקרה‪6 ............................................................................................ :‬‬
‫סיכום הבקשה ומתן היתר ברשות הרישוי‪6 ........................................................................... :‬‬
‫תוקף ההיתר ‪6 .....................................................................................................................‬‬
‫נספחים‬
‫נספח א' – הנחיות למפת מדידה להיתר ‪10 ...............................................................................‬‬
‫נספח ב' – מידע שיימסר מגורמים בתוך הרשות ‪12 ...................................................................‬‬
‫נספח ג' – מידע בדבר תשתיות‪13 ............................................................................................‬‬
‫נספח ד' ‪ -‬דרישות הגשה ‪ -‬נספחים (דוגמה) ‪17 .........................................................................‬‬
‫נספח ה' – תכולת הבקשה להיתר בניה ‪18 ................................................................................‬‬
‫נספח ו' – תכולת התכנית הראשית ‪19 .....................................................................................‬‬
‫תרשים העמדה (תכנית בינוי) בפירוט של קנ"מ ‪21 .......................................................... 1:100‬‬
‫נספח ח' – תכניות ונספחים הנדסיים שיש להגיש בשלב השני לבקרת תכן במכון הבקרה ‪22 ............‬‬
‫נספח ט' – הנחיות מחשוביות לעורך בקשה לצורך הכנת קבצים לבקשה למידע ולהיתר ‪26 .............‬‬
‫‪3‬‬
‫הסבר כללי‬
‫במסגרת הטמעת הליכי הרישוי בהם אתם לוקחים חלק‪ ,‬אנו בוחנים את יישום תיקון ‪ 101‬ואת אופן הגשת‬
‫בקשה למידע ובקשה להיתר בניה בהתאם לו‪.‬‬
‫המסמכים ייבדקו ע"פ חוק התכנון והבניה (תיקון מס' ‪- )101‬בקרה מרחבית ברשות הרישוי ובקרת תכן במכון‬
‫הבקרה‪.‬‬
‫הבקשות מוגשות באמצעות מערכת מקוונת – "רישוי זמין"‪ .‬עליכם להצטייד בכרטיסים חכמים לשם עבודה‬
‫במערכת‪ ,‬וכן לעיין במסמך העוסק בדרישות טכנולוגיות לעבודה עם המערכת‪.‬‬
‫בחוברת זו ריכזנו עבורכם מידע והנחיות שימושיות‪ ,‬במטרה לעזור לכם להגיש בקשות למידע ולהיתר‪.‬‬
‫המידע כולל הסבר על התהליכים והדרישות בכל שלב‪ .‬בנספחים תמצאו פירוט והנחיות מדויקות לגבי אופן‬
‫ההגשה‪ ,‬מבחינת תוכן (מה נדרש להגיש?) ותהליך (כיצד נדרש להגיש? – כולל הנחיות מיחשוביות לגבי סוגי‬
‫הקבצים השונים)‪.‬‬
‫שימו לב כי בנוסף להנחיות המפורטות להלן‪ ,‬עליכם להגיש כל מסמך‪ ,‬חישוב‪ ,‬הצהרה או צרופה אחרת‬
‫ה נדרשים להגשה בהתאם לדין החל כיום על הגשת בקשה להיתר בנייה‪ ,‬אף אם אינם מוזכרים בחוברת הנחיות‬
‫זו ‪.‬‬
‫לשאלות והבהרות ניתן לפנות למרכז התמיכה של מנהל התכנון בכתובת‬
‫‪support.rishuy@moin.gov.il‬‬
‫הסברים והנחיות נוספות ניתן למצוא בשער המידע לרישוי ובניה‬
‫‪http://bonim.pnim.gov.il‬‬
‫‪ ‬בהצלחה ‪‬‬
‫‪4‬‬
‫בקשת מידע להיתר‬
‫עורך הבקשה למידע‪:‬‬
‫בקשה למידע תוגש ע"י "עורך הבקשה" (עורך הבקשה‪ -‬מי שמוסמך לפי תקנות המהנדסים והאדריכלים‬
‫(רישוי וייחוד פעולות)‪ ,‬תשכ"ז‪ ,11697-‬להגיש לרשות המוסמכת בקשה להיתר בניה)‬
‫תכולה נדרשת לבקשה למידע‪:‬‬
‫במסגרת הבקשה למידע יוגשו המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬מסירת פרטים חיוניים לבקשת מידע להיתר – באופן מקוון על ידי עורך הבקשה‬
‫‪ .2‬מפת מדידה להיתר ‪ -‬מעודכנת למועד השנה האחרונה לכל היותר מזמן הגשת בקשה למידע‪( .2‬ראה‬
‫נספח א') לרבות הצהרת מודד על גבי המפה – חתום בידי מודד מוסמך‬
‫‪ .3‬צילומים‪:‬‬
‫‪‬‬
‫צילום המגרש‪ ,‬במבט מהרחוב‪ ,‬בו יראו בבירור חזיתות הבניין אם קיים והבניינים הגובלים‬
‫עימו‪ ,‬וכן צילומים נוספים לפי הבנת עורך הבקשה‪ .‬צילומי העצים הבוגרים‪ ,‬אם קיימים‬
‫במגרש‪.‬‬
‫‪ .4‬אישור תשלום ‪ -‬אגרת המידע (או אישור פטור מאגרה)‬
‫עם קבלת הבקשה למידע תפעל רשות הרישוי על פי השלבים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬בדיקת עמידת הבקשה בתנאים מוקדמים‪ .‬שלב זה יארך עד שלושה ימים‪.‬‬
‫‪ ‬בקשה שעומדת בתנאים המוקדמים תיקלט ברשות הרישוי וייפתח תיק בקשת מידע להיתר‬
‫‪ ‬בקשה לא תקינה תוחזר למבקש עם הערות לגבי החוסרים והתיקונים הנדרשים ותיסגר‪ .‬עורך‬
‫הבקשה יהיה רשאי להגיש בקשה למידע חדשה ומתוקנת‪ .‬לתשומת לבכם – בקשה שתוגש‬
‫בתוך ‪ 90‬ימים מההגשה הראשונית לא תחוייב בתשלום נוסף‪.‬‬
‫‪ .2‬קליטת הבקשה ופתיחת תיק המידע ‪ -‬במידה ולא תהיינה הערות או אחרי תיקון הליקויים כנדרש‪,‬‬
‫ייפתח תיק בקשה למידע‪.‬‬
‫‪ .3‬שלב הכנת תיק המידע ‪ -‬רשות הרישוי תאסוף מידע מגורמים פנימיים וחיצוניים‪ ,‬לרבות גורמי‬
‫תשתית ומשרדי ממשלה על פי אופי הבקשה למידע‪ .‬שלב זה יארך עד ‪ 30‬ימי עעבודה‪.‬‬
‫‪ 1‬ק"ת התשכ"ז ‪ ,‬עמ' ‪.2366‬‬
‫‪ 2‬במידה והבניה המבוקשת אינה מחייבת הגשת מפת מדידה – ניתן להגיש למהנדס רשות הרישוי בקשה לפטור ממפת מדידה‪.‬‬
‫הפטור יינתן אם לדעת המהנדס הבקשה אינה מחייבת הגשת מפת מדידה‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫אופן מסירת המידע למבקש‪:‬‬
‫‪ .1‬רשות הרישוי באמצעות המערכת המקוונת תדאג להעביר את הבקשה למידע לגורמים מוסרי מידע‬
‫פנים וחוץ אירגוניים‪.‬‬
‫‪ .2‬רשות הרישוי תרכז ותתכלל את המידע שנמסר מהמחלקות השונות ברשות ומגורמים מוסרי מידע‬
‫נוספים ראה נספח ב' המידע יימסר בתוך ‪ 330‬יום מיום קליטת הבקשה לתיק המידע‪.‬‬
‫‪ .3‬תיק המידע יכלול בין השאר את מפת המדידה להיתר המאושרת על ידי המהנדס‪ ,‬ועליה תסמן רשות‬
‫הרישוי את כל אלה‪:‬‬
‫א‪ .‬מתקנים וקווי תשתית תת קרקעית קיימים ומתוכננים וכן קווי תשתית עיליים מתוכננים על פי‬
‫המידע שנמסר מבעלי התשתיות וככל שנמסר;‬
‫ב‪ .‬הגבלות בדבר כניסות ויציאות לרכב ולהולכי רגל והסדרי תנועה נוספים שנקבעו ע"י רשות‬
‫תימרור מקומית או לפי תכנית ככל שקיימים;‬
‫‪ .4‬רשות הרישוי תמסור לעורך הבקשה את תיק המידע באופן מקוון וחתום דיגיטלית‪.‬‬
‫מידע מתקדם‪:‬‬
‫תיאום מוקדם עם בעל תשתית או גורם מאשר טרם הגשת הבקשה להיתר‪:‬‬
‫יתכנו מקרים בהם גורם מוסר מידע‪ ,‬בעל תשתית‪ ,‬משרד ממשלתי וכל גורם אחר שאישורו‪ ,‬תיאום עמו או היוועצות עמו‬
‫נדרשים כתנאי למתן היתר לפי חוק או תכנית‪ .‬דרישה לתיאום כזה (מידע מתקדם ו‪/‬או הנחיות מרחביות פרטניות)‬
‫– תימסר לעורך הבקשה כחלק מתיק המידע‪ ,‬כולל דרישה להגשת מסמכים‪ ,‬נתונים או צרופות באם קיימת‪.‬‬
‫אם נדרש תאום מוקדם כאמור (והדרישה מופיעה בתיק המידע או בחקיקה או בתוכנית החלה) יפנה עורך‬
‫הבקשה באמצעות המערכת המקוונת לגורם הרלוונטי‪ ,‬והגורם ימסור את המידע הנוסף בתוך ‪ 30‬ימים מיום‬
‫הפניה אליו‪.‬‬
‫דוגמאות לגופים שיש לתאם איתם על פי דרישה‪ :‬מקורות‪ /‬חח"י‪ /‬נתיבי ישראל‪ /‬תש"ן‪ /‬בז"ן‪ /‬משהב"ט‪-‬תו"פ‪/‬‬
‫נתג"ז‪ /‬רשות הניקוז‪ /‬רשות המים‪ /‬רשות העתיקות ואחרים עפ"י הוראות תכנית‪.‬‬
‫גורם מוסר מידע או רשות הרישוי יכולים לדרוש פרטים נוספים וסקרים סביבתיים ואחרים‪ ,‬כדוגמת‪ :‬סקר‬
‫זיהום קרקע‪ ,‬דו"ח אקוסטי‪ ,‬חתכי בדיקה וחפירות גישוש (במקרה של ספק עתיקה) או תיק תיעוד לבניין‬
‫לשימור‪( .‬בדיקות שאינן כוללות את תכן הבניין) או פרטים על פליטות משוערות ופסולת בתהליכי ייצור או‬
‫אפיון השימוש המוצע באופן מפורט‪.‬‬
‫תוקף המידע‬
‫תוקף המידע הינו שנתיים מיום מסירתו למבקש הבקשה‪.‬‬
‫‪ 3‬ימי עבודה‬
‫‪6‬‬
‫בקשה להיתר בניה‬
‫כללי‬
‫עורך בקשה‬
‫בקשה להיתר בניה תוגש ע"י "עורך הבקשה" (עורך הבקשה‪ -‬מי שמוסמך לפי תקנות המהנדסים‬
‫והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות)‪ ,‬תשכ"ז‪ ,41697-‬להגיש לרשות המוסמכת בקשה להיתר בניה)‬
‫בנוסף לעורך הבקשה הראשי ימונה מתכנן שלד הבניין (למעט בקשה להיתר שבה פטר מהנדס הוועדה את‬
‫המבקש מהצורך למנות מתכנן שלד);‬
‫את מסמכי הבקשה להיתר יש להגיש בשני שלבים‪:‬‬
‫‪‬‬
‫בשלב הראשון – יש להגיש מסמכים לבקרה מרחבית‪ ,‬שנערכת על ידי רשות הרישוי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בשלב השני – וככל שהבקשה עמדה בשלב הראשון ‪ -‬יש להגיש מסמכים לבקרת תכן שנערכת על ידי‬
‫מכון הבקרה‪.‬‬
‫תכולה נדרשת לבקשה להיתר בניה שיש להגיש בשלב הראשון לרשות הרישוי‪:‬‬
‫‪ .1‬בקשה להיתר בנייה במערכת המקוונת ‪ -‬הבקשה תכיל את כל המפורט ב נספח ד' ובנספח ה' ובנוסף‪:‬‬
‫‪ .2‬הוכחת בעלות ואישור בעלי זכויות בקרקע‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫רשימת בעלי הזכויות בקרקע‪ -‬מסמכים המעידים על בעלי הקרקע או בעלי עניין בקרקע (נסח‬
‫טאבו ‪ -‬או אישורי חכירה וכיו"ב)‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫חתימת בעלי הזכויות על גבי הצהרה לגבי הסכמתם‪ .‬במידה ובעלי הקרקע לא חתמו‪ ,‬יישלחו‬
‫הודעות על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .3‬תכנית ראשית בפירוט מתאים לקנ"מ ‪( 1:100‬ראה נספח ז')‬
‫‪ .4‬תכניות ונספחים הנדסיים מחייבים נוספים שיש להגיש לרשות הרישוי (ראה נספח ז')‬
‫‪ .1‬אישורים או צרופות נדרשים מגורמים מאשרים או משרד ממשלתי או גורם חיצוני אחר ע"פ הנדרש‬
‫לפי חוק‪ ,‬תכנית ולפי כל דין הרלוונטי לבקשה‪.‬‬
‫‪ .9‬תשלום פיקדון בשיעור ‪*40%‬שטח*תעריף למ"ר (או אישור פטור)‬
‫‪ .7‬כל מסמך אחר שנדרש במידע או על פי כל דין‬
‫‪ 4‬ק"ת התשכ"ז ‪ ,‬עמ' ‪.2366‬‬
‫‪7‬‬
‫טיפול רשות הרישוי בבקשה‪:‬‬
‫בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים‪:‬‬
‫כאשר מוגשת בקשה להיתר‪ ,‬תבדוק רשות הרישוי האם הבקשה עומדת בתנאים המוקדמים‪ :‬האם הוגשו כל‬
‫המסמכים הנדרשים‪ ,‬האם הקבצים תקינים וכד'‪ .‬במידה והכל תקין תיקלט הבקשה בתוך ‪ 10‬ימים מיום‬
‫הגשתה ויפתח תיק בקשה להיתר‪ .‬במידה ורשות הרישוי לא בדקה את תקינות הבקשה בתום ‪ 10‬ימים –‬
‫הבקשה תיחשב כתקינה ותיקלט ברשות הרישוי‪.‬‬
‫בקרה מרחבית‪:‬‬
‫בתוך ‪ 41‬ימי העבודה הבאים תבדוק רשות הרישוי את התאמת הבקשה להיתר לתנאים המרחביים‪ ,‬לתכניות‬
‫החלות‪ ,‬לדרישות המרחביות שהופיעו בתיק המידע ולתשתיות העירוניות‪ .‬באם יידרשו תיקונים בבקשה‪ ,‬הם‬
‫יערכו וייבדקו שנית בתוך פרק זמן זה‪.‬‬
‫במהלך הבקרה המרחבית ייבחנו התנגדויות בעלי הזכויות בקרקע לבקשה על ידי רשות הרישוי במידה‬
‫ותתקבלנה‪.‬‬
‫החלטת רשות רישוי‪:‬‬
‫עם סיום הבקרה המרחבית (ובתוך ‪ 41‬ימים מקליטת הבקשה) רשות הרישוי תחליט בדבר ההיתר‪ ,‬לרבות בדבר‬
‫ההתנגדויות אם הוגשו‪ ,‬בהסתמך על הבקרה המרחבית‪ ,‬ותודיע על כך לעורך הבקשה‪ .‬בפני רשות הרישוי יעמדו‬
‫בשלב זה ‪ 2‬אפשרויות‪:‬‬
‫‪ .1‬אישור הבקשה בתנאים‪:‬‬
‫במצב זה תשלח רשות הרישוי הודעה בדבר אישור הבקשה בתנאים אלו‪:‬‬
‫‪ .1‬קבלת אישור מכון הבקרה על תקינות תכן הבקשה להיתר‬
‫‪ .2‬קבלת דו"ח עורך הבקשה על השינויים המרחביים שנערכו בבקשה בעקבות בקרת התכן או‬
‫הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים בעקבות בקרת התכן‪.‬‬
‫‪ .3‬תשלום האגרות ההיטלים והתשלומים האחרים או מתן הערבויות המתאימות להבטחת‬
‫תשלום החיובים‬
‫רשות הרישוי רשאית להתנות בהיתר תנאים נוספים בנושאים אלה בלבד‪:‬‬
‫‪ ‬תנאים לאישור תחילת עבודה (נוספים על הקבוע בתקנות)‬
‫‪ ‬תנאים למהלך הביצוע (נוספים על הקבוע בתקנות)‬
‫‪ ‬תנאים לתעודת גמר (נוספים על הקבוע בתקנות)‬
‫‪ ‬תנאים שנמסרו במידע לאחד מהנושאים לעיל‪.‬‬
‫‪ .4‬דחיית הבקשה (סירוב) ‪ :‬במקרה זה תשלח הודעה בדבר דחיית הבקשה להיתר בנייה המפרטת את‬
‫הנימוקים לדחייה‪.‬‬
‫במידה ורשות הרישוי לא ענתה בתוך ‪ 24‬ימים – הבקשה תיחשב למסורבת‬
‫תוקף החלטה לאישור בקשה להיתר בנייה‪:‬‬
‫שנה מיום שהתקבלה (רשות הרישוי רשאית להאריך תקופה זו בשנה נוספת‪ ,‬אם ראתה שיש הצדקה‬
‫לכך וקיבלה הסכמת הגורמים שמסרו מידע לאותו תיק מידע)‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫שלב בקרת תכן במכון הבקרה‪:‬‬
‫במסגרת התיקון לחוק התכנון והבניה יוקמו מכוני בקרה פרטיים שיבחנו את התאמת הבקשה להיתר‪ ,‬לתקנות‬
‫התכנון והבניה (התוספת השנייה) ולהוראות תכן הנדסי אחרות‪ .‬לצורך ההטמעה הוקם מדמה מכון בקרה אשר‬
‫מבקר את הבקשות עד להקמת מכוני הבקרה בפועל‪.‬‬
‫שלב בקרת התכן אורך עד ‪ 30‬ימים ונחלק לשלושה שלבים עיקריים‪:‬‬
‫‪ .1‬קליטה ‪ -‬תשלום אגרת בקרת התכן (עד להקמת מכוני הבקרה לא יידרש תשלום עבור בקרת‬
‫התכן)‪ ,‬בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים (שלב זה אינו כלול ב‪ 30-‬הימים שהוקצבו לבקרה)‬
‫‪ .2‬בקרה – בקרת התכן תיערך על ידי בקרים מקצועיים לפי תחומי ידע וכן בידי בקרים מורשים‬
‫מטעם הגורמים המאשרים‪ .‬הבקרים המורשים בודקים ומאשרים את התכניות מטעם פקע"ר‪,‬‬
‫רשות הכבאות‪ ,‬משרד הבריאות ומשרד הגנ"ס ומחליפים למעשה את הצורך בטיפולו של עורך‬
‫הבקשה באישור התכניות מול כל גורם בנפרד‪.‬‬
‫‪ .3‬הודעה – מכון הבקרה יעביר למבקש ולרשות הרישוי הודעה כי הבקשה להיתר עומדת‬
‫בדרישות תכן הבניין או שאינה עומדת בדרישות תכן הבניין‪ .‬במידה והבקשה עומדת בתכן ‪-‬‬
‫יציין מכון הבקרה בהודעתו האם נערכו בבקשה שינויים מרחביים בזמן בקרת התכן‪ ,‬ויפרט‬
‫את השינויים שנערכו‪ .‬כמו כן ימליץ על תנאים לשלבי הרישוי הבאים (לתחילת עבודות‪,‬‬
‫למהלך הביצוע ולגמר הביצוע)‪.‬‬
‫אם הבקשה לא עומדת בתכן הבניין ‪ -‬המכון יפרט את הנימוקים לכך ‪ -‬ממצאים ומשמעויות‪.‬‬
‫סיכום הבקשה ומתן היתר ברשות הרישוי‪:‬‬
‫לאחר קבלת אישור ממכון הבקרה‪ ,‬יסכם המהנדס את התהליך במהלך ‪ 11‬ימים‪.‬‬
‫‪ .1‬אם מכון הבקרה הודיע כי הבקשה לא עומדת בתכן הבניין‪ ,‬לא קוימו תנאי ההיתר ולכן לא ניתן להפיק‬
‫היתר‪ .‬רשות הרישוי תעביר על כך הודעה למבקש‪.‬‬
‫‪ .2‬אם מכון הבקרה הודיע כי הבקשה עמדה בתכן הבניין יצרף עורך הבקשה דו"ח בחתימתו‪ ,‬המפרט אם‬
‫נערכו שינויים בבקשה להיתר בשלב בקרת התכן‪ .‬במידה ונערכו שינויים‪ ,‬יפרט עורך הבקשה את‬
‫השינויים‪ ,‬וכן יצהיר כי התיקונים שבוצעו בעקבות בקרת התכן‪ ,‬אינם פוגעים בהתאמת הבקשה‬
‫לתכניות‪ ,‬למידע ולהנחיות כפי שנדרש‪.‬‬
‫המהנדס יבחן האם השינויים שבוצעו בבקשה להיתר בשלב בקרת התכן‪ ,‬באם בוצעו‪ ,‬עומדים‬
‫בהוראות המרחביות‪.‬‬
‫במידה והכל תקין יעביר המהנדס למבקש דרישה לתשלום‪.‬‬
‫‪ .3‬מתן היתר ‪ -‬עד ‪ 3‬ימים לאחר הוכחת תשלום‪ .‬על רשות הרישוי להפיק היתר בתוך שלושה ימים מיום‬
‫שמבקש הבקשה שילם את התשלומים הנדרשים‪.‬‬
‫‪ .4‬אם רשות הרישוי אינה מטפלת בבקשה לאחר שעברה המלצת מכון בקרה בתוך ‪ 11‬ימים‪ ,‬המבקש יהיה‬
‫רשאי לפנות לוועדת ערר‪.‬‬
‫תוקף ההיתר‬
‫תוקף ההיתר הוא לשלוש שנים מיום שניתן (ובלבד שהחלו בבנייה תוך שנה)‪ .‬רשות הרישוי רשאית‪ ,‬מטעמים‬
‫מיוחדים שיירשמו‪ ,‬לקבוע להיתר תוקף ארוך יותר‪ ,‬שלא יעלה על שש שנים‪ ,‬אם ראתה כי היקפם ומורכבותם‬
‫של הפיתוח או הבנייה שיבוצעו מכוחו מצדיקים זאת‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נספח א' – הנחיות למפת מדידה להיתר‬
‫מפת מדידה להיתר – תתבסס על מפה טופוגרפית כהגדרתה בתקנות המודדים (מדידות ומיפוי)‪ ,‬התשנ"ח –‬
‫‪ ,51668‬של שטח המגרש‪/‬הקרקע‪/‬הנכס‪ ,‬וכוללת חתכי המגרש‪ ,‬מפת הסביבה ושובל ע"פ המפורט מטה‪.‬‬
‫המפה תוכן ותחתם ע"י מודד מוסמך‪.‬‬
‫(א)‬
‫(ב)‬
‫(ג)‬
‫(ד)‬
‫(ה)‬
‫(ו)‬
‫(ז)‬
‫מפת מדידה להיתר תיערך בקנה‪-‬מידה ‪.1:210‬‬
‫מפת מדידה להיתר תהא חתומה בידי מודד מוסמך ‪ ,‬ויצורף לה אישור המודד‬
‫כאמור בתקנות המודדים (מדידות ומיפוי)‪ ,‬התשנ"ח – ‪.61668‬‬
‫מפת המדידה להיתר‪ ,‬תהא מעודכנת למועד של השנה האחרונה לכל היותר בזמן‬
‫הגשת בקשה למידע‪.‬‬
‫מפת המדידה להיתר תתבסס על רשת ישראל החדשה כהגדרתה בתקנות המודדים‪,‬‬
‫התשנ"ח ‪.71668 -‬‬
‫תחום המדידה יהיה גבול המגרש והדרכים הגובלות בו עד לצידן הנגדי ותחילת‬
‫החלקות הגובלות במרחק של עד ‪ 24‬מטרים‪ .‬עלה רוחב דרך הגובלת בנכס הנמדד‬
‫על ‪ 24‬מטרים‪ ,‬תסומן במפה הדרך במלואה ותחילת החלקות שמעבר לדרך‪ .‬אך‬
‫תחום המדידה יהיה עד לציר הדרך‪.‬‬
‫מפת המדידה להיתר תכלול מסגרת קואורדינאטות‪ ,‬סימון כיוון הצפון ושובל מידע‬
‫כמפורט בסעיף (ה) להלן‪.‬‬
‫במפה יפורטו כל אלה‪:‬‬
‫(‪ )1‬קווי מגרש‪.‬‬
‫(‪ )2‬כל בניין‪ ,‬לרבות גובה מפלס כניסה‪ ,‬חלקי בניין‪ ,‬וכל עצם‪ ,‬לרבות מרחקם‬
‫מגבול המגרש במפלס הקרקע‪.‬‬
‫(‪ )3‬כל קיר ו‪/‬או גדר לרבות גדר חיה‪ ,‬גדר רשת‪ ,‬גדר בנויה וכיו"ב‪ ,‬לרבות מפלס‬
‫הגדר‪/‬קיר העליון‪ ,‬התחתון‪ ,‬ועובי הגדר‪/‬הקיר‪.‬‬
‫(‪ )4‬כל דרך לרבות אבן שפה‪ ,‬אבן גן‪ ,‬קצה אספלט‪ ,‬קצה דרך‪ ,‬מסילת ברזל‪ ,‬גשר‪,‬‬
‫מעביר מים וכיו"ב ולרבות מפלסיהם וסימון רוחב הדרך על פי התכנית‬
‫התקפה‪.‬‬
‫(‪ )1‬כל משטח‪ ,‬לרבות סוג המשטח‪ ,‬שימושו‪ ,‬החומר ממנו הוא עשוי‪ ,‬מפלסו‪ ,‬גודלו‬
‫וכיו"ב‪.‬‬
‫(‪ )9‬כל תשתית עילית‪ ,‬לרבות עמוד חשמל ומספרו הסידורי‪ ,‬קו חשמל לרבות‬
‫מפלסו התחתון בתחום המדידה‪ ,‬שנאי עילי על עמוד‪ ,‬עמוד טלפון וקו טלפון‪,‬‬
‫עמוד שילוט‪ ,‬תמרור‪ ,‬רמזור‪ ,‬צנרת קבועה‪ ,‬ברז‪ ,‬ארון סעף‪ ,‬פילר וכן כל חיווי‬
‫אחר לתשתית תת‪-‬קרקעית‪.‬‬
‫(‪ )7‬כל שוחת ביוב‪ ,‬ניקוז וקולטנים‪ ,‬לרבות קוטרם ורום תחתית הצינור בכל צינור‬
‫כניסה ובצינור יציאה‪ .‬פתיחת שוחת הביוב‪ ,‬הניקוז או הקולטן לצורך המדידה‬
‫והסימון תעשה בתיאום ובאישור הגורמים הרלוונטיים‪.‬‬
‫(‪ )8‬כל עץ‪ .‬לרבות סימון עץ בוגר (כהגדרתו בחוק התכנון והבניה)‪ :‬יש לציין‬
‫בתוכנית את המונח "עץ בוגר" ‪,‬ולציין את גובהו‪ ,‬וקוטר הגזע הנמדד בגובה‬
‫‪ 130‬ס"מ מהקרקע‪ .‬על פי פקודת היערות‪ .‬עצים בוגרים ימדדו עד מרחק של ‪4‬‬
‫מ' מהגזע ועד לגבול המגרש‪.‬‬
‫(‪ )6‬כל מצוק‪ ,‬ערוץ נחל ושפת נחל‪ ,‬תעלה‪ ,‬שטח כריה וחפירה‪ ,‬מחצבה‪ .‬לרבות קו‬
‫‪ 5‬ק"ת התשנ"ח‪ ,‬עמ' ‪.809‬‬
‫‪ 6‬ק"ת התשנ"ח‪ ,‬עמ' ‪.809‬‬
‫‪ 7‬ק"ת התשנ"ח‪ ,‬עמ' ‪809‬‬
‫‪11‬‬
‫גובה במעלה ומורד שטחים אלו ‪.‬‬
‫(‪ )10‬סימון כל בניין הנמצא במרחק של ‪ 10‬מטרים מחוץ לגבול המגרש‪ ,‬לרבות גובה‬
‫רצפת כניסה וגובה הגג העליון‪.‬‬
‫(‪ )11‬המודד יסמן על גבי המפה את הנתונים התכנונים הבאים‪:‬‬
‫א‪ .‬קווי בנין;‬
‫ב‪ .‬תחום הפקעה;‬
‫ג‪ .‬זיקות מעבר מכוח תכנית;‬
‫(ט)‬
‫מפת המדידה להיתר תכלול תרשים סביבה בקנה מידה ‪ 1:100‬או ‪ 1:1210‬שיכלול‬
‫מסגרת קורדינטות‪ ,‬רחובות ושמותיהם‪ ,‬גושים וחלקות על מספריהם‪.‬‬
‫(י)‬
‫בשובל המפה יפורטו כל אלה‪:‬‬
‫(‪ )1‬שם המודד‪ ,‬מס' רישיון‪ ,‬תאריך המדידה‪ ,‬מקום המדידה ‪ -‬מחוז‪ ,‬נפה‪ ,‬ישוב‪,‬‬
‫שכונה‪ ,‬רחוב‪ ,‬מספר בית‪ ,‬פרטי המקרקעין‪ :‬גוש‪ ,‬חלקה‪ ,‬תוכנית‪ ,‬מגרש‪ ,‬שטח‬
‫לפי הרישום בספרי המקרקעין‪ ,‬שם המזמין‪ ,‬קנה המידה‪ ,‬מספר סידורי‪,‬‬
‫מטרת המפה‪ ,‬שיטת ביצוע המדידה האופקית והאנכית‪ ,‬נקודות המוצא אשר‬
‫שמשו לביסוס המדידה‪.‬‬
‫(‪ )2‬התכניות התקפות החלות על הנכס וכן התכניות עליהן הסתמך המודד לסימון‬
‫גבולות המגרש‪.‬‬
‫(‪ )3‬מקור גבולות החלקה המופיעים במפה‪ :‬גושים‪ ,‬חלקות‪ ,‬מגרשים‪ ,‬אחר (כאשר‬
‫אין גושים וחלקות)‪.‬‬
‫(יא)‬
‫למפה תצורף הצהרת מודד על פי תקנות המודדים‪.‬‬
‫נוסח הצהרת המודד שתצורף על גבי המפה‪:‬‬
‫אני מאשר כי מפה זו היא העתק נכון של מפת מדידה להיתר שהכנתי על סמך מדידה שהסתיימה‬
‫בתאריך________‪ .‬וכי כל הפרטי שצוינו במפה הם מדויקים ודרגתה היא (לסימון)‪:‬‬
‫‪ ‬דרגה א'‪ -‬מפה שבה נמדדו במדידה קרקעית כל פרטי התכסית‪ ,‬כולל קווי המגע שלהם עם הקרקע‬
‫וההיטל של ההיקף החיצוני שלהם על הקרקע‪.‬‬
‫‪ ‬דרגה ב'‪ -‬מפה שבה נמדדו פרטי התכסית‪ ,‬כולל קווי ההיקף החיצוני שלהם וקווי המגע שלהם עם‬
‫הקרקע במדידה קרקעית ובפוטוגרמטריה עם השלמות של מדידה קרקעית‪.‬‬
‫‪ ‬דרגה ג'‪ -‬מפת מדידה להיתר או תרשים מתאר שנמדדה בפוטוגרמטריה בלבד‪.‬‬
‫תאריך‬
‫חתימת המודד‬
‫________________‬
‫_____________‬
‫‪11‬‬
‫נספח ב' – מידע שיימסר מגורמים בתוך הרשות‬
‫(א)‬
‫מידע שחובה למסור‪:‬‬
‫(‪ )1‬התכניות התקפות החלות על המגרש שלגביו הוגשה הבקשה; לרבות שמות התכניות‪ ,‬מספרן‬
‫ותאריך פרסום דבר אישורן של תכניות אלה‪.‬‬
‫תכניות חלוקה מחדש החלות על המגרש לפי סעיף ‪ 137‬לחוק‪.‬‬
‫(‪ )2‬התכניות המופקדות החלות על המגרש שלגביו הוגשה הבקשה;‬
‫(‪ )3‬מגבלות להיתר החלות על המגרש‪ ,‬לפי סעיפים ‪ 77‬ו‪;78-‬‬
‫(‪ )4‬השימושים המותרים במגרש‪ ,‬לרבות שימושים לפי קומות – אם קיימים בתכנית‪.‬‬
‫(‪ )1‬שטחי בניה מותרים לפי השימושים השונים‪.‬‬
‫(‪ ) 9‬הנחיות מרחביות החלות על המגרש לרבות הנחיות שקבעה הועדה כי רשות הרישוי תקבע‬
‫בשלב הגשת בקשה למידע;‬
‫(‪ ) 7‬הנחיות לעניין חיבור הבניין המבוקש בהיתר לתשתיות הקיימות והמתוכננות‪ ,‬כפי שמסרו‬
‫בעלי התשתיות לוועדה המקומית; לרבות מע' חשמל‪ ,‬ביוב‪ ,‬ניקוז‪ ,‬מים‪ ,‬תברואה‪ ,‬אשפה‪,‬‬
‫תקשורת‪ ,‬כבישים‪ ,‬מדרכות‪ ,‬תנועה‪ ,‬חנייה; (ראה פירוט בנספח ג')‬
‫(‪ ) 8‬מידע נוסף ככל שקיים‪ ,‬ובכלל זה מידע ממשרדי ממשלה או מרשות שהוקמה לפי חוק לרבות‬
‫מידע בדבר אישור או התייעצות עם גורם מאשר הנדרש טרם הגשת הבקשה להיתר; (ראה פירוט‬
‫בנספח ג')‬
‫(ב)‬
‫(ג)‬
‫(‪ )6‬מידע בדבר חבות באגרות והיטלים החלים על הקרקע עבור הבניה המבוקשת;‬
‫(‪ ) 10‬רשימת הנספחים שיש לצרף לבקשה להיתר במועד הגשתה או שיידרשו להגשה למכון‬
‫הבקרה; (ראה דוגמה נספח ד')‬
‫(‪ )11‬מידע בדבר תנאים שידרשו לצורך קבלת אישור תחילת עבודות ‪ ,‬תנאים במהלך הביצוע‬
‫ותנאים לתעודת גמר (אם ידועים בשלב זה)‪.‬‬
‫ניתן לכלול בתשובה לבקשה למידע גם את הנתונים הבאים‪:‬‬
‫(‪ )1‬מידע בדבר היתרים החלים על המגרש ככל שנמצאים במערכת הממוחשבת;‬
‫(‪ )2‬מידע בדבר הגבלות ואמצעים לארגון האתר וסביבתו‪ ,‬לרבות עצים לשימור‪ ,‬הגנת הולכי רגל‪.‬‬
‫אם למהנדס הועדה יש הערות לגבי סימון קוי הבנין או ההפקעות או זיקות ההנאה שסומנו על ידי‬
‫המודד‪ ,‬יש לציין הערות אלו בתיק המידע ולדרוש מהמודד תיקון מפת המדידה על פי ההערות‪.‬‬
‫אם לא נמסרו ההערות‪ ,‬יחשבו הנתונים התכנונים שסומנו על גבי מפת המדידה כמאושרים על ידי‬
‫רשות הרישוי‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫נספח ג' – מידע בדבר תשתיות‬
‫חלק ‪ : 2.1‬מידע בדבר פסולת ומחזור‬
‫‪ .1‬הצגת אופן הפינוי והשינוע הנדרשים‪ ,‬התאמת המתקנים וכלי האצירה השונים למערך התפעול‬
‫העירוני‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אפיון סוג ומספר כלי האצירה או הדחיסה או השינוע אשר אותם יש להציב או להתקין ‪-‬זה יכול‬
‫לכלול סלי רחוב או מיכלונים או מיכלים או מתקנים טמוני קרקע או מכולות פתוחות וסגורות או‬
‫דחסנים משולבים ושאינם משולבים או מקטיני נפח או מכבשי קרטון או מצנחות אשפה ומיחזור‬
‫או מערכת פניאומאטית‪.‬‬
‫‪ .3‬הצגת דרישות למיחזור או הפרדת זרמים (כולל תכנון מתקנים וכלי אצירה)‪.‬‬
‫‪ .4‬דרישה לסוג מתקן האצירה הנדרש לתכנון כמו גומחות או חדר אצירה (מרכזי או משני) או עמדות‬
‫מסתורים ומשטחים או מתקנים טמוני קרקע או סלי רחוב וכו'‪.‬‬
‫‪ .1‬דרישות באשר למיקום המתקנים שהוצגו בסעיף ‪ 4‬לעייל‪.‬‬
‫‪ .9‬דרישות לתכנון עמדות ומשטחים חיצוניים לקליטת פסולת גסה (במידה וקיימת)‪.‬‬
‫‪ .7‬דרישות להתקנת מתקנים ציבוריים לפסולת ומיחזור (כולל הנחיות באשר לתכנון מרחקי פינוי‬
‫סבירים ומיקום)‪.‬‬
‫‪ 8‬דרישות לשטח (מ"ר) של מתקני האצירה השונים‪.‬‬
‫‪ .6‬הנחיות לתכנון אמצעים למזעור מפגעים ומטרדים סביבתיים ופנים מבניים בתחומים כמו זיהום‬
‫אויר‪/‬ריח‪ ,‬רעש‪ ,‬טיפול קדם בשפכים (במידה וקיים צורך)‪ ,‬מניעת התפתחות מזיקי אדם‪ ,‬מניעת‬
‫זיהום קרקע‪ ,‬מניעת זיהום מים וכו' ‪.‬‬
‫חלק ‪ :2.2‬מידע בדבר ביוב‪ ,‬ניקוז ומים‬
‫‪ .1‬חיבור לביוב עירוני קיים‬
‫א‪.‬‬
‫מיקום התא הראשי להתחברות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫קוטר‪ ,‬שיפוע וכיוון של הקו היוצא מהתא‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫קוטר ושיפוע הסעיף למגרש‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫רומי נקודת ההתחברות‪:‬‬
‫‪ - T.L‬של התא‪.‬‬
‫‪ - I.L‬צינור היציאה מהתא ‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫‪ - I.L‬צינור הסעיף בחיבור לתא‪.‬‬
‫‪ .2‬חיבור לביוב מרכזי מתוכנן‬
‫מיקום התא המתוכנן שאליו מתחברים‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪‬‬
‫רומי התא הקיים – ‪.I.L + T.L‬‬
‫‪‬‬
‫קוטר‪ ,‬שיפוע וכיוון של הקו היוצא מהתא‪.‬‬
‫תוכנית הקווים מהמגרש ועד לתא המתוכנן‪ ,‬כולל‪ :‬תוואי‪ ,‬קטרים ושיפועים‪.‬‬
‫אישור למערכת סילוק פרטית זמנית או קבועה‪ ,‬ינתן רק במקרים שאין ביוב מרכזי‪ .‬ו‪/‬או טרם‬
‫מתוכנן ביוב מרכזי‪ .‬ו‪/‬או שאין ודאות שיהיה ביוב מרכזי עד שלב האכלוס‬
‫מיקום משוער להתחברויות בעתיד‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תנאים לביצוע מערכת סילוק פרטית‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מיקום משוער להתחברויות בעתיד‬
‫ד‪.‬‬
‫נתונים לגבי סוגי‪/‬שכבות הקרקע‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫נתונים לגבי מפלסי מי תהום‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫דרישה להתאים את המערכת לחיבור עתידי אל מערכת ביוב מרכזית‪.‬‬
‫דרישה לבצע קידוחי ניסיון ובדיקות קרקע לקביעת עומקי ונתוני הספיגה‪ .‬כולל רומי מי‬
‫התהום‪.‬‬
‫‪ .4‬מידע בדבר רדיוסי מגן של באר מים (קידוח)‬
‫א‪.‬‬
‫מידע בדבר תחום רדיוס מגן של באר מים )קידוח)‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דרישה לקבלת הנחיות ממשרד הבריאות (מידע מתקדם) לרבות למערכת סילוק פרטית או‬
‫למערכת מים אפורים‪.‬‬
‫‪ .1‬חיבור לניקוז תת קרקעי קיים‬
‫א‪.‬‬
‫תוכנית קווי הניקוז הגובלים במגרש‪/‬במתחם‪ ,‬לרבות קטרי הקווים ומיקום התאים‬
‫והקולטנים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫רומים‪ -T.L :‬תאים וקולטנים‪ - I.L.‬הצינור בחיבורים לתאים ולקולטנים‪.‬‬
‫‪ .9‬חיבור לניקוז תת קרקעי מתוכנן‬
‫א‪.‬‬
‫‪ ‬תוכנית קווי הניקוז הגובלים במגרש‪/‬במתחם‪ ,‬לרבות‪ :‬קוטרי הקווים ומיקום‬
‫התאים והקולטנים‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫ב‪.‬‬
‫רומים‪ -T.L :‬תאים וקולטנים‪ - I.L .‬הצינור בחיבורים לתאים ולקולטנים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫התכנון של הקו הראשי מהפירוט הנ"ל ועד להתחברות לקו ניקוז קיים או לשפך‪.‬‬
‫‪ .7‬ניקוז נגר עילי‪ :‬הנחיות ומגבלות להזרמה של נגר עילי‪ ,‬לרבות הנחיות לגבי כיווני הזרמה של הנגר‬
‫העילי‪( .‬לרחוב ו‪/‬או לשטח ציבורי גובל אחר)‬
‫‪ .8‬הנחיות להחדרת נגר עילי ככל שנדרש‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫במידה וקיימת חובת החדרה במגרש ‪ ,‬יש לציין זאת ואת היקפה? (‪ %‬מספיקת נגר עילי‬
‫מסערה בתקופת חזרה ‪ X‬שנים)‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תנאים סביבתיים להחדרה‪ ,‬אם קיימים‪( .‬כגון‪ :‬טיפול קדם לתשטיפים ברמה בינונית)‬
‫ג‪.‬‬
‫דרישה לבצע קידוחי ניסיון ובדיקות קרקע לקביעת עומקי ונתוני הספיגה‪ .‬כולל רומי מי‬
‫התהום‪.‬‬
‫במידה וקיים איסור על החדרה לקרקע במגרש זה –ירשם במידע‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫‪ .6‬חיבור מים‬
‫‪.10‬‬
‫א‪.‬‬
‫נקודת וקוטר החיבור הראשי (בתוך המגרש)‬
‫ב‪.‬‬
‫קוטר קו החיבור הראשי ‪ +‬קוטר הקו הראשי המזין‬
‫ג‪.‬‬
‫משטר הלחצים ברשת – בתנאים רגילים‬
‫ד‪.‬‬
‫רום לחצי מכסימום ‪ /‬מינימום בקו הראשי‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫צורך‪/‬חובה במגבילי לחץ‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫צורך‪/‬חובה במערכת הגברת לחץ‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הנחיות‪/‬דרישות מיוחדות ‪ ,‬לרבות למיכלי אגירה (אם יש)‪.‬‬
‫הנחיות לאיגום דרישות מיוחדות ו‪/‬או מקומיות ייחודיות‪.‬‬
‫חלק ‪ – 2.2.1‬המידע שיימסר על ידי רשות הרישוי לגורמים המאשרים ולגורמי‬
‫התשתית‪8‬‬
‫‪ ‬הנחיות סביבתיות מחייבות על פי תוכניות רלבנטיות למתחם התכנון‬
‫‪ ‬חוקי עזר עירוניים רלבנטיים‪ +‬דרישות מהנדס העיר‬
‫‪ ‬הנחיות עירוניות רלבנטיות לאיסוף‪/‬פינוי פסולת בנייה ואשפה‬
‫‪ 8‬הכרחי שמידע זה יהיה בידי גורם התשתית הרלבנטי לצורך מסירת מידע אמין למבקשי המידע‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הנחייה בדבר פתרון קצה לשפכים והגדרת דרישה מפורטת לטיפול קדם של השפכים (עבור שימושים מעורבים‬
‫ותעשייה)‬
‫הנחיות פינוי עודפי עפר‬
‫דרישות והנחיות לשימור נגר עילי באמצעות השהייה והחדרה מידע אודות רגישות הידרוגיאולוגית‬
‫מידע ריכוז הרדון גבוה באתר‪.‬‬
‫מידע בדבר מקורות קורנים ורדיוס השפעתם‬
‫מידע אודות פוטנציאל זיהום קרקע ו‪/‬או מי תהום ובמידת הצורך דרישה לביצוע סקר היסטורי‬
‫מידע אודות שימושי קרקע סמוכים המחזיקים חומ"ס ועלולים להיות בקונפליקט עם הבקשה הנבדקת‪.‬‬
‫חלק ‪ :2.3‬מידע מחברת חשמל‬
‫‪ .1‬פרטים ותרשימים בדבר קווי חשמל עיליים ותת‪ -‬קרקעיים קיימים ומתוכננים‪ ,‬למגרש ולסביבתו‬
‫הגובלת;‬
‫‪ .2‬הנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת‪ -‬קרקעיים קם;‬
‫‪.3‬‬
‫בבקשה לקבלת מידע למעט בקשה לקבלת מידע למבנה מגורים של עד שתי יחידות דיור‪ ,‬תמסור‬
‫חברת החשמל מידע לעניין הצורך במבנה או בחדר לתחנת השנאה פנימית‪ ,‬לחדר מיתוג‪ ,‬או‬
‫למדידה‪ ,‬במבנה המבוקש או בקרבתו ופרטי תחנת ההשנאה במידה שתידרש; ככל שיידרש מבנה‬
‫או בחדר כאמור – יש לפנות לחברת חשמל לקבלת מידע מתקדם‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫נספח ד' ‪ -‬דרישות הגשה ‪ -‬נספחים (דוגמה)‬
‫‪17‬‬
‫נספח ה' – תכולת הבקשה להיתר בניה‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.7‬‬
‫פרטי הנכס אשר בו תבוצע העבודה‪ ,‬לרבות כתובתו ופרטי זיהויו;‬
‫פרטי המבקש‪ ,‬זיקתו לנכס‪ ,‬וחתימתו על הבקשה ועל מינוי בעלי התפקידים השונים ‪.‬‬
‫פרטי הבקשה לרבות תיאור העבודה‪ ,‬שטחי הבניה המבוקשים והתכניות לפיהן הוגשה הבקשה;‬
‫פרטי בעלי התפקידים אשר מונו לעריכת הבקשה‪ ,‬והצהרותיהם;‬
‫תכנית ראשית על נספחיה‪ ,‬כמפורט בתוספת וכפי שנדרשו במידע‪.‬‬
‫תיק מידע להיתר‪ ,‬התקף במועד הגשת הבקשה להיתר (אם קיים במערכת אין צורך לצרף‪ ,‬יצורף‬
‫באופן אוטומטי)‬
‫הדמיה תלת ממדית במבט מכיוון הרחוב‪ -‬אם נדרשה ע"י רשות הרישוי‬
‫‪ .8‬מפת מדידה להיתר‪ ,‬במידה שהמפה שהוגשה בבקשה למידע אינה מעודכנת לשנה האחרונה‪ ,‬או‬
‫שנדרשו בה תיקונים‪ ,‬או אם תיק המידע לא נערך באמצעות מערכת "רישוי זמין"‪.‬‬
‫‪ .6‬אישור גורם מאשר‪ ,‬ככל שנדרש לרבות‪:‬‬
‫‪ ‬פטור מביצוע התאמות נגישות כאמור בתוספת הרביעית‪ ,‬אם ניתן;‬
‫‪ ‬אישור הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים‪ ,‬אם נדרש לפי חוק גנים לאומיים;‬
‫‪ ‬אישור רשות העתיקות אם נדרש לפי חוק העתיקות;‬
‫‪ ‬אישור פקיד היערות לפי פקודת היערות; לא נתן פקיד היערות את עמדתו בתוך ‪30‬‬
‫ימים ממועד הפנייה אליו‪ ,‬תיתן הוועדה המקומית את היתר הבניה; מתן היתר‬
‫הבניה אינו בא במקום רישיון לפי פקודת היערות;‬
‫‪ ‬קבעה תכנית או נמסרו בתיק המידע תנאים למתן היתר– העתק אישור הגורם שנקבע‬
‫לכך בתכנית או בתשובה לבקשה למידע כי התקיימו תנאים אלו;‬
‫‪ .10‬בבקשה להיתר במגרש המיועד לדיור בר השגה‪ ,‬למעט דיור בר השגה לדירות קטנות – מסמך המעיד‬
‫על רישום בפנקסי המקרקעין או על מסירת הודעה לרשות מקרקעי ישראל;‬
‫‪ .11‬אישור על תשלום פיקדון‪ ,‬או פטור מאגרה‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫נספח ו' – תכולת התכנית הראשית‬
‫התכנית תהיה ערוכה כגיליון אחד ארוך (כפי שהוגשה בדפוס בעבר‪ ,‬אך ללא מפת מדידה להיתר שתוגש בנפרד)‪.‬‬
‫תכיל את האינפורמציה המפורטת להלן בהתאמה להדפסה בקנ"מ ‪ .1:100‬הקובץ יוגדר לייצוא להדפסה עפ"י‬
‫הצבעים שיוגדרו להלן‪ ,‬ועפ"י גודל הגיליון הדרוש לפי השרטוט‪.‬‬
‫תכולה‪:‬‬
‫טבלת שטחים ותרשים סכמתי של שטחים‪:‬‬
‫‪ .1‬טבלת השטחים הקיימים והמבוקשים לבניה‬
‫‪ .2‬תרשים סכמתי של השטחים לבניה ע"פ תקנה ‪ 9‬לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות)‬
‫ותקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) תשנ"ב‪.1662-‬שיסומנו על גבי‬
‫תוכניות הקומה (ראו על חוברת הנחיות המיחשוב)‪.‬‬
‫תכניות בניה‪:‬‬
‫תכנית התנוחה של כל אחת מקומות הבניין‪ .‬כולל סימון קו בניין וגבול מגרש בכל הקומות‪ .‬ככל שישנן קומות‬
‫זהות ניתן להגיש תכנית קומה טיפוסית‪.‬‬
‫בתכניות התנוחה של קומות הבניין יצוינו‪:‬מידות חוץ ופנים של הבניינים בדיוק של סנטימטר; לרבות אורך‬
‫ורוחב‪ ,‬גובה ‪ ,‬מפלסים‪ ,‬גובהם של מתקנים טכניים וגובהו הסופי של הבניין מעל פני הים‪.‬‬
‫‪ .2‬עוביים של הקירות הפנימיים והחיצוניים‪ -‬כולל חיפויי חוץ;‬
‫‪ .3‬בתכניות הקומות של הבניין ובחתכים יצוינו במידות בניה רוחבם וגובהם של פתחים המשמשים דלת‪,‬‬
‫חלון‪ ,‬פיר או פתח אוויר או שחרור עשן‪.‬‬
‫‪ .4‬שימוש מבוקש בחדרים לרבות חללים לשימושים טכניים ומרחב מוגן‪.‬‬
‫‪ .1‬סימון בתי אחיזה ומעקות‪ ,‬לרבות גובהם‪.‬‬
‫‪ .9‬תכנית תנוחה של כל קומה תישא סימון חץ הצפון‪.‬‬
‫חתכים וחזיתות‪:‬חתך אנכי דרך כל חדר מדרגות בבנין המראה את הקשר בין כל קומות הבניין והיחס בין‬
‫מפלסי הבניין ובין פני הקרקע הטבעיים; אולם אם מוצע לבנות חדרי מדרגות זהים או דומים אחד‬
‫למשנהו‪ ,‬די בחתך אנכי של אחד מהם; בחתך יסומנו פני הקרקע הטבעית לכל אורכו של המגרש עד‬
‫למרחק של ‪ 1‬מ' מגבול המגרש‪ .‬סימון כל המפלסים לרבות מפלסי ביניים ומפלסים אבסולוטיים בגג‬
‫ובכניסה לבניין‪.‬‬
‫‪ .2‬חתך לאורך הבניין‪ ,‬הניצב לחתך כאמור בפסקה (‪ ,)2‬עד למרחק של ‪ 1‬מ' מגבול המגרש ‪.‬‬
‫‪ .3‬חתך אנכי נוסף דרך כל חלק אחר של הבניין‪ ,‬אם דרוש להבנת מבנהו;‪.‬‬
‫‪ .4‬חזיתות הבניין‪ ,‬בהן יצוינו מפלסי קומותיו‪ ,‬נקודת שיא גובה המבנה‪ ,‬פני הקרקע הטבעיים‪ ,‬פני הקרקע‬
‫הסופיים לאחר הקמת הבניין‪ ,‬רום מפלסי הדרכים הגובלות‪ ,‬רום מפלסי הכניסות לבנין והחמרים‬
‫שבהם ייבנו או יצופו הקירות החיצוניים של הבניין; החזיתות ישורטטו לכל אורך המגרש ועד ‪ 1‬מ'‬
‫מחוץ לגבולותיו‪.‬‬
‫דרישות נוספות‪:‬‬
‫‪19‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.9‬‬
‫מתקני התברואה יסומנו בתכניות הבניה ובתוכנית הפיתוח‪ .‬לרבות‪ :‬סימון פירים‪ ,‬סימון צינורות מי‬
‫גשם ואוורור‪ ,‬מערכות ומתקני חימום מים או אקלום ומתקני גז‪.‬‬
‫מיקום עמודים בדלים‪ ,‬קורות יורדות וקירות נושאים‪ ,‬יסומנו בתוכניות התנוחה ובחתכים‪.‬‬
‫פירים וארונות תשתית לרבות מידותיהם והשימוש בהם תקשורת‪ :‬פיר‪ ,‬ארון תקשורת‪ ,‬וכד‪.‬‬
‫מיקום מעבי מזגנים‪ ,‬מערכות סולריות‪ ,‬מערכות מיזוג ואוורור‪ ,‬חימום ואגירת מים‪ ,‬ארובות אנטנות וכל‬
‫מתקן טכני אחר‪.‬‬
‫מרכיבי הנגשה אל המבנה ובתוכו‪.‬‬
‫תאור ומקום המרחב המוגן ו‪/‬או המקלט ‪.‬‬
‫דוגמאות סימון בתכנית הראשית‬
‫‪21‬‬
‫נספח ז' – תכניות ונספחים הנדסיים שיש להגיש בשלב הראשון לבקרה מרחבית ברשות‬
‫הרישוי‬
‫תרשים העמדה (תכנית בינוי) בפירוט של קנ"מ ‪( – 1:400‬יוגש בפורמט ‪)JPG/PDF‬‬
‫כולל בינוי מוצע במגרש‪ ,‬בינוי קיים במגרש וסימון בינוי במגרשים סמוכים (קו מתאר מתוך פוטוגרמטריה או‬
‫מתוך נספח הבינוי של התוכנית המפורטת) לרבות מבנים בצד שני של הדרך הרלבנטית‪ .‬ובטווח של כ‪10-‬מ'‬
‫מהמבנה המבוקש‪ .‬באזורים אורבניים ניתן להשתמש במפת נולי ובכל מקרה יש לסמן בקו מקווקו‪ -‬בניה‬
‫מרקמית קיימת‪ .‬ניתן גם להשתמש בתכנית בינוי מאושרת‪.‬‬
‫על פי דרישת המהנדס במידע להיתר‪ ,‬יצרף עורך הבקשה‪ ,‬תרשים של רצף חזית המבנים כלפי הרחוב‪ ,‬שלאורכו‬
‫הבניין המבוקש ממוקם‪ ,‬במרחק של עשרים מטרים מגבולות הבניין המוצע‪ .‬רצף החזיתות יערך בפירוט של‬
‫קנה‪-‬מידה ‪ 1:210‬ויצוינו בה חמרי הבניה או הציפוי של הקירות החיצוניים של הבניינים האמורים וצבעם‪ ,‬או‬
‫רצף תצלומים של חזית הרחוב או סילואטה של הרחוב‪.‬‬
‫נספח פיתוח בפירוט מתאים לקנ"מ ‪( 1:100‬יוגש בפורמט ‪)DWF‬‬
‫התוכנית תוכן על רקע מפת המדידה להיתר ויצוינו בה הפריטים הבאים ומידותיהם‪ ,‬בין אם הם נמצאים בנכס‬
‫ובין אם הם מוצעים‪ ,‬לרבות סימון מבנים או מתקנים המיועדים להריסה או לפינוי‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הבניינים;‬
‫הכניסות לבניינים ודרכי הגישה לרבות רוחבם ומפלסיהם בכל משטח ומשטח ביניים‪.‬‬
‫השטחים המרוצפים‪ ,‬חומרי הגמר‪ ,‬מידותיהם ומפלסיהם; כולל השימוש בהם‪ .‬לרבות מדרגות חוץ‬
‫ואבני שפה‪ ,‬רוחב דרך וכבש‪ ,‬לרבות "מעבר משותף" אם מתוכנן‪ .‬סימון אחוז השיפוע בכבש‬
‫ובמשטחי חניה נגישה‪.‬‬
‫הנמכת מדרכה תקנית בכל מקום המשמש למעבר הולכי רגל כ"א‪.‬ש‪.‬מ"‪.‬‬
‫שטחי קרקע וגינון ומפלסיהם ‪ -‬גובה קרקע סופי מתוכנן‪ ,‬כולל עצים לשימור‪ ,‬לעקירה או להעתקה‪,‬‬
‫לרבות הנחיות לעניין שימור‪ .‬ונטיעות‪ -‬אם נדרש במידע‪ .‬יש לסמן עצים מבוקשים להעתקה‬
‫לכריתה ולשימור על פי סימון מבא"ת‪ +‬מספר‪ .‬את נוף העצים לשימור בגודל הריאלי‪ .‬ולציין את‬
‫סוג העצים‪.‬‬
‫מקומות החניה‪ ,‬מידותיהם ומפלסיהם‪ ,‬לרבות סימון חניות לבעלי מוגבלות (לרכב רגיל ורכב גבוה)‪,‬‬
‫נתיבים וגישה לחניה‪ ,‬רחבה פנויה עבור מעלון ואדם בכסא גלגלים בצד רכב גבוה החונה ליד‬
‫מדרכה או שביל ורחבת כיבוי אש‪.‬‬
‫מתקנים טכניים ומתקנים אחרים בתחום המגרש כולל מפלסיהם‪ .‬לרבות מיקום וגודל צובר גז‪.‬‬
‫‪‬‬
‫דרכי ניקוז וחלחול‪ ,‬אמצעים ומתקני החדרה‪ .‬סימון השטח חדיר המים מתוך שטח המגרש הכולל‬
‫(במידה ונדרש בתוכנית או בתיק המידע)‪ .‬כולל תעלות‪ ,‬צינורות‪ ,‬מובלים‪ ,‬ובורות חלחול‪.‬‬
‫מקומות לריכוז פחי אשפה‪ ,‬דרכי הגישה אליהם‪ ,‬מפלסיהם‪ ,‬ומרחקם מגבול המגרש‪ .‬במידה‬
‫וקיימים מתקנים המשרתים את הנכס מחוץ לקו המגרש בתחום המדידה יסומנו בתוכנית‪ .‬יש‬
‫לפרט‪ ,‬גודל מיכלים ומיקום דחסנים ופירי אשפה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קווי אספקת המים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫החיבור לביוב הציבורי; לרבות שוחות‪.‬‬
‫קירות תומכים‪ ,‬גדרות‪ ,‬חומרי הגמר שלהן ומפלסיהן‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪21‬‬
‫בבקשה להיתר בניה של בריכת שחיה –התכנון של אתר בריכת השחייה הנדרש לפי הוראות חלק כ"א לתוספת‬
‫השנייה‪.‬‬
‫נספח תנועה וחניה (יוגש בפורמט ‪)DWF+PDF‬‬
‫ע"פ הנדרש בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה‪ -‬התשמ"ג ‪ )1683‬או בתוכנית בהתאם לשימושים‬
‫השונים שבנכס‪ .‬מיקום החניות‪ ,‬כניסות ויציאות למגרש‪ ,‬טבלת מספר מקומות חניה‪ -‬פרטי‪ ,‬תפעולי‪ ,‬נכים‪ ,‬גודל‬
‫החניות (אורך ורוחב)‪ ,‬רדיוסי סיבוב‪ ,‬חניות נכים‪ .‬כולל טבלת שטחים לחישוב חניה‪ .‬ניתן לשלב נספח תנועה‬
‫בתוכנית הפיתוח במבנים פשוטים‪.‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י מהנדס תנועה‪ /‬עד ‪ 40‬חניות גם אדריכל או אדריכל נוף ‪.‬‬
‫תרשים העמדה (תכנית בינוי) בפירוט של קנ"מ ‪( – 1:400‬יוגש בפורמט ‪)JPG/PDF‬‬
‫כולל בינוי מוצע במגרש‪ ,‬בינוי קיים במגרש וסימון בינוי במגרשים סמוכים (קו מתאר מתוך פוטוגרמטריה או‬
‫מתוך נספח הבינוי של התוכנית המפורטת) לרבות מבנים בצד שני של הדרך הרלבנטית‪ .‬ובטווח של כ‪10-‬מ'‬
‫מהמבנה המבוקש‪ .‬באזורים אורבניים ניתן להשתמש במפת נולי ובכל מקרה יש לסמן בקו מקווקו‪ -‬בניה‬
‫מרקמית קיימת‪ .‬ניתן גם להשתמש בתכנית בינוי מאושרת‪.‬‬
‫על פי דרישת המהנדס במידע להיתר‪ ,‬יצרף עורך הבקשה‪ ,‬תרשים של רצף חזית המבנים כלפי הרחוב‪ ,‬שלאורכו‬
‫הבניין המבוקש ממוקם‪ ,‬במרחק של עשרים מטרים מגבולות הבניין המוצע‪ .‬רצף החזיתות יערך בפירוט של‬
‫קנה‪-‬מידה ‪ 1:210‬ויצוינו בה חמרי הבניה או הציפוי של הקירות החיצוניים של הבניינים האמורים וצבעם‪ ,‬או‬
‫רצף תצלומים של חזית הרחוב או סילואטה של הרחוב‪.‬‬
‫נספח ח' – תכניות ונספחים הנדסיים שיש להגיש בשלב השני לבקרת תכן במכון הבקרה‬
‫נספח יציבות – (יוגש בפורמט ‪)PDF +DWG‬‬
‫למבנה ולמרכיבי הפיתוח במגרש לרבות קירות תומכים‪.9‬‬
‫פרק ‪ A1‬פרשה טכנית‬
‫‪ 1.1‬תיאור המבנה‪ :‬מיקום‪ ,‬תצורה (ממדים‪ ,‬שטח קומה‪ ,‬מס' קומות וכד')‪ ,‬דרישות תכן ו‪/‬או דרישות ביצוע‬
‫ייחודיות למבנה‪.‬‬
‫‪ 1.2‬הסבר לתכולת החישוב שנעשה על ידי המתכנן‪ ,‬שיטת התכן‪ ,‬הנחות יסוד למבנה ולכל סוגי הרכיבים‬
‫הגדרת המודל לתכן – הנחות יסוד לגבי דרגת המשיכות‪ ,‬הקשחה ע"י קירות בני‪ .‬לא נדרש לצרף את‬
‫החישוב עצמו אלא הגדרה ברורה של שיטת התכן‪ ,‬יש להסביר את שיטת התכן (סוג האנליזה‪ ,‬בניית‬
‫מודל)‪ ,‬תיאור האלמנט הסופי‪ ,‬האם בוצעה אנליזה מסדר שני וכד'‪.‬‬
‫‪ 1.3‬חומרים‪ :‬אפיון החומרים אשר ישמשו לביצוע השלד ומערכות הגמר‪.‬‬
‫‪ 1.4‬תיאור המודל החישובי‪ ,‬פירוט תוכנות לחישוב סטאטי‪ /‬דינמי‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫בכל מקרה שדרישות ההגשה מוגבלות לסוגי מבנים מסוימים‪ ,‬ניתן להגיש לפי שיקול דעת מתכנן השלד‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫‪ .2‬פרק ‪ A2‬הבטחת יציבות כללית‬
‫סכימה מפורטת של שלד המבנה‪ – .‬הסכימות תוגשנה בצורת תכניות ברמת פירוט ‪ 1:100‬יש לצרף סכימה‬
‫סטאטית ממוחשבת לכל קומה וחתך סכימאטי‪ .‬נדרש להגיש את הסכימה הסטאטית כמודל ‪CAD‬‬
‫קונסטרוקטיבי שבו כל האלמנטים הנושאים משורטטים בשכבות מתאימות – תקרות‪ ,‬עמודים‪ ,‬קורות‬
‫וקירות בטון לפחות‪ .‬הפרמטרים הקונסטרוקטיביים מצוינים כטקסט בשכבה המתאימה‪ .‬האלמנטים יוגדרו‬
‫כפוליליין סגור‪ .‬על כל התכניות יצוינו החומרים המרכיבים את רכיבי השלד (בטון‪ ,‬בטון דרוך‪ ,‬פלדה רכיבים‬
‫טרומיים וכד') ומידותיהם (גודל עמודים‪ ,‬עובי תקרות מידות של קורות בולטות ושל ראשי עמודים וכד') כמו‬
‫כן ירשמו במפורש רכיבי שלד בעלי תפקיד מיוחד או חריג כגון‪ :‬קורת טרנספורמציה‪ ,‬עמוד שתול‪ ,‬כלונסאות‬
‫אלכסוניים וכד'‪.‬‬
‫‪ 2.1‬גיאומטריה כללית (חזיתות‪ ,‬חתכים‪ ,‬תנוחה)‪.‬‬
‫‪ 2.2‬תיאור הסכמה הסטאטית‪ .‬ציון ברור בסכימה של סוגי הסמכים‪ 10‬לכל רכיב וחיבורים בצמתים‪,‬‬
‫הערכת יכולת סיבוב‪ .‬הנחות לגבי תנאי שפה‪ .‬זיהוי ברור של מערכת נושאת ומערכת מקשיחה‪.‬‬
‫‪ 2.3‬פירוט הכוחות הסכומיים (מעטפת) בכל קומות המבנה‪ ,‬מצב גבולי של הרס‪:‬‬
‫‪ 1.1.1‬סה"כ כוח צירי אופקי‪.‬‬
‫‪ 1.1.2‬כוח גזירה סכומי קומתי בכיוון ‪ X‬ובכיוון ‪Y‬‬
‫‪ 1.1.3‬תסבולת גזירה קומתית בכיוון ‪ X‬ובכיוון ‪Y‬‬
‫‪ .3‬פרק ‪ - A3‬עומסים והשפעות‬
‫‪ 3.1‬פירוט עומסים אופייניים‪ .‬פרמטרים תקניים לתכנון לרבות מקדמי בטחון‬
‫‪ 3.2‬פירוט מצבי עמיסה – שילוב עומסים במצבים קבועים‪ ,‬משתנים וארעיים‪ .‬ומקדמי בטחון‪.‬‬
‫‪ 3.3‬חישוב עומס רוח‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫‪3.3.1‬פירוט מקדמי תכן רוח‪.‬‬
‫אדמה‪12.‬‬
‫‪ 3.4‬חישוב רעידת‬
‫‪3.4.1‬פירוט מקדמי תכן סייסמי‬
‫‪3.4.2‬פירוט כוחות אופקיים ברעידת אדמה (כוח אופקי כולל בכל קומה)‪.‬‬
‫‪3.4.3‬הסטה אופקית גבולית וזמן מחזור‪.‬‬
‫‪3.4.4‬הסטות תכן אופקיות בכיוון ‪ X‬ובכיוון ‪ Y‬קומתיות ומקדם חוזק קומתי‬
‫‪3.4.1‬תצורת מודים ראשיים‬
‫‪ 3.1‬חישוב כוחות אופקיים (לחץ עפר‪ ,‬הידרוסטאטי‪,‬‬
‫וכד')‪13.‬‬
‫‪3.1.1‬פירוט עומסים‪.‬‬
‫‪ 3.9‬חישוב עומסים אחרים שנלקחו בחשבון – (עומסים דינאמיים‪ ,‬עומסי מכונות‪ ,‬עגורנים‪ -‬האם בוצע תכן‬
‫להשפעות דינמיות‪ ,‬עומסי רבש"ח‪ ,‬שלג‪ ,‬שינוי טמפרטורה‪ ,‬הצטמקות וזחילת הבטון)‪14‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪10‬‬
‫פרק ‪ - A4‬הבטחת יציבות רכיבי מבנה‬
‫יש לפרט‪ -‬סמ ך נייד‪ ,‬רתום‪ ,‬פרקי‪ ,‬ריתום נייד‪ ,‬מחבר קשיח‪ ,‬מחבר פרקי‪ ,‬מחבר קשיח למחצה‪ ,‬קפיץ‪ ,‬קצה חופשי‪ /‬זיזי‪.‬‬
‫‪ 11‬נדרש להגשה בסככות‪ ,‬מגדלים‪ ,‬ארובות‪ ,‬גגונים‪ ,‬פרגולות‪ ,‬תרנים ובניה קלה‪.‬‬
‫‪ 12‬נדרש להגשה בכל סוגי מבנים למעט מגורים עד ‪ 3‬קומות‪.‬‬
‫‪ 13‬נדרש להגשה בקירות תומכים‪ ,‬בריכות אגירה מאצרות גבוהות‪.‬‬
‫‪ 14‬נדרש להגשה אם בוצע‬
‫‪23‬‬
‫תכן סטאטי המבטיח שתסבולת החתכים המבניים הקריטיים של רכיבי השלד הראשיים‪ ,‬עולה על החוזק‬
‫הדרוש להטרחות המתוכננות‪.‬‬
‫‪ 4.1‬פירוט כוחות ותסבולת עמודים‪ /‬קירות קומת כניסה או קומת מרתף במצב גבולי של הרס‪ .‬יש לפרט‬
‫לכל עמוד הטרחות מקסימאליות במצבים גבוליים – גזירה‪ ,‬כפיפה‪ ,‬פיתול‪ ,‬קריסה‪ ,‬ככל שרלבנטי ואת‬
‫התסבולת שלו ‪.‬‬
‫‪ 4.2‬תכן רכיבי מבנה ייחודיים (תקרת טרנספורמציה‪ ,‬אלמנט דרוך‪ ,‬רפסודה‪ ,‬דיפון‬
‫וכד')‪15‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י מתכנן השלד‪ .‬ילווה בהצהרה הנדסית עם פירוט תקנים‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בניה בטכנולוגיה מרוכבת )‪ (composite‬פלדה‪-‬בטון עפ"י ‪ , EC4‬בניה ימית‪ ,‬מבני מתיחה‪ -‬ממברנות‪,‬‬
‫ומבנים מאלומיניום‪ ,‬מזכוכית ומבנים לא שלודים לשימור יופנו לבדיקת מומחה בתחום התכן הנ"ל‬
‫(אפשר גם מומחה ייחודי מחוץ למכון)‪.‬‬
‫מבני תשתית ומבני דרך ‪ -‬פטורים או יטופלו בבקרה מקבילה ‪.‬‬
‫במקרה של חשש לטעות יועבר נספח היציבות למומחה הקונסטרוקציה שרשאי יהיה לדרוש חישובים‬
‫מלאים ויהיה מסוגל להצביע נקודתית את הטעות ולבחון שיקולי תכן הנדסי וגם לבצע הרצה חוזרת או‬
‫חישובי ביקורת חלקיים‪.‬‬
‫נספח תברואה (יוגש בפורמט ‪)DWF+PDF‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫אפיין רשת מים ‪ -‬נדרש לתכן המערכת בכל מבנה הנדרש למתזים עפ"י הוראות מכ"ר ‪ 110‬ואינו נדרש‬
‫מלכתחילה למאגר‪.‬‬
‫פירוט מערכת קווי הביוב בחצר על רקע תוכנית הפיתוח‪ ,‬כולל חתכים לאורך עם קוטרי הצינורות‪,‬‬
‫רומים של הצנרת והמכסים‪ ,‬לרבות התחברות לקו הביוב העירוני (שפרטיו נמדדו עם מדידת המגרש)‪.‬‬
‫כנ"ל לגבי ניקוז – במקרה של חיבור לניקוז עירוני תת‪-‬קרקעי‪.‬‬
‫מיקום וגודל של פירים לקולטנים‪ ,‬קווי מים (חמים וקרים) וכיבוי ראשיים‪.‬‬
‫מיקום וקוטר של קולטנים ראשיים וקוים משניים המתחברים למערכת הביוב בחצר‪.‬‬
‫מיקום וקוטר של צינורות מי גשם (צמ"גים) לרבות המוצא מהבניין ו‪/‬או החיבור אל מערכת ניקוז‬
‫והחלחול בחצר‪.‬‬
‫תאור ופירוט של סילוק שפכים ממפלסי הבניין (הנמוכים מהפיתוח) ואשר יש לחברם לביבי הבניין‬
‫בשאיבה‪ ,‬לרבות מיקום תאי השאיבה ופרטי ההתחברות‪.‬‬
‫כנ"ל לגבי סילוק מי נגר העלולים להציף מפלסים נמוכים‪.‬‬
‫תיאור ופירוט של מערכות סילוק פרטיות ו‪/‬או קדם טיפול בשפכים‪.‬‬
‫סכימת רשת המים הראשית לאספקה ולכיבוי‪ ,‬כולל‪ :‬פרט סימון חיבור המים הראשי למגרש‪ ,‬מיקום‬
‫וקוטר‪ ,‬והקווים הראשיים מחוץ ובתוך בחיבור לבניין‪ ,‬וההתחברויות למיכלי איגום ולמערכות‬
‫השאיבה‪.‬‬
‫פרטים (מידות‪ ,‬נפח‪ ,‬פתחי כניסה ואוורור) של מיכלים‪/‬בריכות לאיגום מים – כולל (לפי הצורך) פירוט‬
‫חישובי הנפחים לשימוש ולכיבוי אש‪ .‬או הנמקות‪/‬אישורים שאין צורך בכך‪.‬‬
‫תיאור ופירוט של מערכות שאיבה וסחרור‪ ,‬להגברת לחץ ו‪/‬או לצורכי האיגום ככל הנדרש‪ ,‬כולל מיקום‬
‫וגודל החדרים‪.‬‬
‫מערכות סולריות ‪ -‬מיקום ושטח הקולטים‪ ,‬מיקום הדוד‪/‬ים ותוואי הקווים הראשיים‪.‬‬
‫‪ 15‬ניתן להגשה לפני תחילת עבודות‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫פרטים כלליים של מערכת לחימום מים ו‪/‬או הסקה מרכזית – כולל מיקום מיכל הדלק‪ ,‬מיקום ושטח‬
‫חדר הדוודים‪ ,‬מיקום הארובה והקווים הראשיים‪.‬‬
‫פירוט עקרוני של מערכת הגז – מיקום ושטח חדר בלוני הגז (פרטי האוורור) או מיקום ונפח הצובר‬
‫וההגנה עליו‪ ,‬מהלך ומיקום הקווים הראשיים‪.‬‬
‫תיאור ופירוט‪ ,‬מיקום ומידות של גומחות וארונות עבור המונים הראשיים למים (חמים וקרים)‪ ,‬מוני‬
‫הגז‪ ,‬ברזי כיבוי וגלגלונים וכד'‪.‬‬
‫הגדרת השטחים בהם יותקנו מערכות מתזי כיבוי (ספרינקלרים) ככל הנדרש לרבות פרטי הגברת הלחץ‬
‫והקווים הראשיים‪ .‬בתיאום עם נספח הבטיחות‪.‬‬
‫טבלת הקבועות הסניטריות הדרושות (לפי הל"ת) במבנים שאינם למגורים בלבד‪.‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י מהנדס אינסטלציה או ע"י עורך הבקשה הראשי‪ .‬ילווה בהצהרה הנדסית‬
‫נספח ניקוז )יוגש בפורמט ‪( DWF+PDF/PDF‬‬
‫תיאור עקרוני של הפתרון לטיפול במי נגר עילי ע"י סילוק‪ ,‬השהיה וחלחול‪ .‬חישוב תכסיות מחלחלות בשטח‬
‫המגרש‪ .‬ציון פרמטרים הידרולוגיים לקביעת עוצמת הגשם לתכנון‪ .‬תכנון בורות סופגים‪ /‬קידוחי חלחול‪/‬באר‬
‫הפוכה‪ .‬חישוב יכולת החלחול‪ .‬קיום פתרון למי מרזבים ועיבוי מזגנים‪ ,‬הפרדת מי נגר מזוהמים וטיפול קדם‬
‫לתשטיפים ברמה בינונית‪ .‬התאמה להנחיות ביסוס ולדו"ח קרקע‪ .‬חישוב המראה איזה חלק של הנגר העילי‬
‫יוספג בתחומי המגרש‪ .‬חישוב נפח השהיה‪.‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י‪ :‬מהנדס ניקוז‪ /‬הידרולוג‪ /‬אדריכל נוף ‪/‬מהנדס אינסטלציה‪.‬‬
‫נספח אקלום (תרמי) ‪ -‬אם נדרש ‪( -‬יוגש בפורמט ‪)PDF‬‬
‫אפיון הבידוד התרמי של הבניין‪ :‬הגדרת חתכים אופייניים של המעטפת‪ ,‬ומקדם מוליכות נפחי חישובי בידוד‬
‫תרמי חתום ע"י מהנדס מיזוג אויר‪ ,‬יועץ אקלום או ע"י עורך הבקשה הראשי‪.‬‬
‫נספח אוורור‪ -‬אם נדרש ‪PDF‬‬
‫הסבר כללי וחישוב הנדסי לאוורור המבנה‪ .‬כולל חישוב להבטחת מס' החלפות אויר נדרש לאוורור מטעמי‬
‫בריאות‪ ,‬ופינוי עשן על פי הנדרש בנספח הבטיחות‪.‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י מהנדס מיזוג אויר‪ /‬אדריכל‪.‬‬
‫נספח איטום‪( -‬יוגש בפורמט ‪)PDF‬‬
‫עקרונות האיטום של המבנה לרבות תקנים‪ ,‬ו‪/‬או מפרטים שבכוונה לבצעם‪ ,‬חתך מעטפת טיפוסי‪.‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י אדריכל‪ ,‬מהנדס מבנים‪ ,‬יועץ איטום‪.‬‬
‫דו"ח קרקע וביסוס‪( -‬יוגש בפורמט ‪)PDF‬‬
‫‪25‬‬
‫לפי הנדרש בת"י ‪ 640.1‬וגם סקר תגובת אתר ספציפי כאשר נדרש ולפי הוראות ת"י ‪ .413‬במידה ונדרש חלחול‬
‫גם את מקדמי ההחדרה לשכבות הקרקע לאורך הקידוח‪ .‬דו"ח ביסוס יתבסס על סקר האתר ויכלול את‬
‫המפורט להלן – כאשר רלוונטי לתכולת העבודה‪:‬‬
‫‪ .1‬כללי‪:‬‬
‫‪ 1.2‬איתור האתר ותאור כללי של תכולת העבודה אליה מתייחס הדו"ח‪.‬‬
‫‪ 1.3‬סקירה כללית של תנאי הקרקע באתר‬
‫‪ 1.4‬תאור הבדיקות שעל בסיסן נכתב הדו"ח‬
‫‪ 1.1‬ניתוח הממצאים‬
‫‪ 1.9‬מתן הנחיות ונתוני תכן גיאוטכני‬
‫‪ 1.7‬התייחסות לרעידות אדמה‬
‫‪ 1.8‬התייחסות למים תת קרקעיים‬
‫‪ .2‬חפירה‪ ,‬מילוי ותימוך‬
‫‪ 2.1‬הנחיות לשיפועים של דפנות חפירה ושל סוללות מילוי‪.‬‬
‫‪ 2.2‬הנחיות לסוגים של חומרי המילוי ועיבודם‪.‬‬
‫‪ 2.3‬הנחיות לקירות דיפון ואלמנטי תימוך זמניים וקבועים‪.‬‬
‫‪ 2.4‬השפעת חפירה‪ ,‬מילוי ודיפון על מגרש סמוך‪.‬‬
‫‪ 2.1‬השפעת חפירה‪ ,‬מילוי ודיפון על מבנה סמוך‪.‬‬
‫‪ 2.9‬השפעת בניין סמוך על החפירה או המילוי באתר‪.‬‬
‫‪ 2.7‬בחינת הצורך למעקבי תזוזות‬
‫‪ .3‬ביסוס‬
‫‪ 3.1‬המלצה על שיטות ביסוס מתאימות‬
‫‪ 3.2‬הנחיות לתכנון ולביצוע הביסוס‪.‬‬
‫‪ 3.3‬מתן פרמטרים מכאניים של הקרקע‪.‬‬
‫‪ 3.4‬פירוט תסבולות של רכיבי הביסוס לכוחות אנכיים ואופקיים‪.‬‬
‫‪ 3.1‬הערכת תזוזות‬
‫‪ .4‬פיתוח האתר‬
‫‪ 4.1‬דגשים לתכנון הניקוז‬
‫‪ 4.2‬הנחיות לתכנון מדרכות‪ ,‬גדרות‬
‫‪ ‬חתום ע"י מהנדס ביסוס‪.‬‬
‫נספח בטיחות – (יוגש בפורמט ‪)DWF+PDF‬‬
‫‪26‬‬
‫בעבור כל בניין‪ ,‬יוגש נספח תאור אמצעים לבטיחות אש שבו יפורטו הנתונים שלהלן‪ ,‬כולם או חלקם‪,‬‬
‫ככל שהם נוגעים לבנין‪ ,‬למעט בבנין בן ‪ 4‬קומות המיועד למגורים בלבד‪ ,‬וכולל עד ‪ 24‬דירות ובבנין‬
‫ששטחו הכולל אינו עולה על ‪ 100‬מטר מרובע ושאינו משמש להתקהלות או לאחסון חומרים מסוכנים‪.‬‬
‫הנספח יערך בפורמט שנקבע בהוראות מכ"ר ‪ 132‬לרבות הטבלאות הנדרשות ועל פי המקרא האחיד‪:‬‬
‫‪ .1‬דרך גישה ורחבת היערכות לרכבי כבאות והצלה;‬
‫‪ .2‬תפוסה של כל קומה; עם ציון השטח‬
‫‪ .3‬דרכי מוצא מן הבניין תוך פירוט כל מרכיביהן; לרבות‪-:‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪.14‬‬
‫‪ ‬חישוב וסימון מרחקי הליכה מהנקודה המרוחקת ביותר בקומה אל דלת האש בכניסה לדרך מוצא‬
‫בטוח או לדלת היציאה ומהלך משותף מהנקודה המרוחקת ביותר עד התפצלות למספר דרכי‬
‫מוצא‪.‬‬
‫‪ ‬חישוב רוחב דרכי מוצא מוצג בטבלה‪.‬‬
‫‪ ‬סימון בתכנית הקומתית השטחים המשורתים על ידי דרך מוצא‬
‫‪ ‬סימון חלונות חילוץ‪ ,‬במידה ונדרש‪.‬‬
‫חלוקת הבניין לאגפי אש;‬
‫עמידות אש של חלקי הבניין השונים ומרכיביו;‬
‫אפיון מפורט של חומרי השלד והגמר המוצעים וסיווגם על פי תגובותיהם בשריפה;‬
‫סידורי אספקת מים לכיבוי אש;‬
‫סידורי שליטה בעשן מחלקי הבניין השונים;‬
‫מיקום ציוד כיבוי אש;‬
‫אזורים בבניין שבהם יש להתקין מערכות גילוי אש ועשן‪ ,‬מערכות כיבוי אש אוטומטי ומערכות כריזת‬
‫חירום;‬
‫שלטי הכוונה בדרך המוצא ותאורת החירום;‬
‫מיקום לוח פיקוד כבאים הכולל מפסק חשמלי ראשי‪ ,‬מפסק הפעלת גנרטור חירום‪ ,‬מפסק הפעלת‬
‫מערכות שליטה בעשן‪ ,‬לוח בקרה של מערכת גילוי וכיבוי אש ומערכת הפעלת קריזת חירום;‬
‫מיקום לוח חשמל המז ין את מערכות החירום‪ ,‬מיקום מערכות גז‪ ,‬מעלית כבאים ומעלית נושאת‬
‫אלונקה;‬
‫אם דרך המוצא כוללת מוצא אופקי שמתקיימים בו דרישות סימן ה' בפרק ב' לחלק ג'‪ ,‬לתוספת‬
‫השנייה לתקנות בקשה להיתר‪ ,‬הנספח יכלול גם ניתוח הנדסי המסביר את תנועת האנשים דרך המוצא‬
‫האופקי ופינוים אל מחוץ לבניין במקרה של שריפה או אירוע חירום אחר‪.‬‬
‫במידה ונדרש‪ ,‬יש לציין‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הגדרת רמת הסיכון לתעשייה עפ"י ‪3.2.12.3‬‬
‫סימון מקומות ישיבה במקומות התקהלות במקומות בהם ההתקהלות הנה במושבים קבועים או‬
‫לא קבועים‪.‬‬
‫סימון מידות רוחב הגישה למעבר בין שורות מושבים או מושבים ליד שולחנות‪.‬‬
‫סימון אזורי מחסה וסידורים נלווים נוספים‪.‬‬
‫סקר בטיחות עפ"י הנדרש בפרט ‪3.6.39.1‬‬
‫‪ ‬חתום ע"י מהנדס בטיחות‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫נספח מיגון‪( -‬יוגש בפורמט ‪)DWF‬‬
‫תכנית המרחב המוגן כנדרש עפ"י הנחיות פיקוד העורף (כולל מסננים ומפוחים כנדרש כיום)‪ .‬למבנה חדש או‬
‫מבנה הכולל מקלט חדש לרבות‪:‬‬
‫‪ .1‬תכנית המקלט של המקלט‪/‬מרחב מוגן בקנ"מ ‪ 1:10‬כולל חתכים דרך חלון ודלת‪.‬‬
‫‪ .2‬חישוב שטחי מיגון הנדרשים (עבור כל הסוגים למעט ממ"דים) ושטחי המיגון המתוכננים‪ +‬נפח מרחב‬
‫מוגן‪.‬‬
‫‪ .3‬חישוב ספיקת מערכת סינון ואוורור נדרשת (חישוב נפח אויר מסונן נדרש לקביעת גודל מערכת הסינון)‬
‫‪ .4‬סימון מרחקי גישה ע" ג התוכנית (למעט ממ"דים)‬
‫‪ .1‬סימון קיר המגן וסימון קווי עזר בזווית ‪ 41/30‬מעלות‪.‬‬
‫‪ .9‬תכנית קונסטרוקציה של המקלט‪/‬מרחב מוגן‪ ,‬בקנ"מ ‪ 1:10‬כולל פריסת הברזל ופרטי ריתום ב‪.1:21‬‬
‫באישור רשות הרישוי ניתן יהיה לדחות לשלב תחילת עבודות‪.‬‬
‫‪ .7‬תכנית חשמל ותקשורת של המקלט‪/‬מרחב מוגן‪.‬‬
‫‪ .8‬מיקום ומימדי מערכת אוורור וסינון ע"ג התוכנית‪.‬‬
‫‪ .6‬במרחבים מוגנים במוסדות בריאות ובמרחבים מוגנים שבהם יש תכנון מערכות מיזוג משותפות למבנה‬
‫תתווסף גם תוכנית מיזוג‬
‫‪ .10‬במרחבים מוגנים במוסדות בריאות ובמרחבים מוגנים שבהם יש תכנון מערכת אינסט' משותפת למבנה‬
‫תתווסף גם תוכנית אינסט'‪.‬‬
‫‪ ‬חתום על ידי עורך הבקשה ומתכנן שלד הבניין‪.‬‬
‫פרשה טכנית (תוגש בפורמט ‪)DWF+PDF‬‬
‫על פי דרישת משרד הבריאות או המשרד להגנת הסביבה בשלב המידע‪ ,‬תידרש פרשה טכנית שתכלול‪:‬‬
‫‪ .1‬תיאור מפורט של מהות הבקשה‬
‫‪ .2‬שימושים גובלים‬
‫‪ .3‬סכימה הכוללת התפלגות של השימושים בבניין עם פירוט השימושים המתוכננים ושטחם‪.‬‬
‫‪ .4‬טבלת קבועות סניטאריות נדרשות‪ .‬כולל נתונים לחישוב‪.‬‬
‫‪ .1‬נתונים פרוגרמטיים כמו מס' החלפות אויר נדרש וכד '‬
‫‪ .9‬במבנים אחרים כמו תעשיה תהליכית ידרשו פרטים נוספים‪ .‬לנושאים מסוימים‪ ,‬לרבות‪ -‬הפרמטרים‬
‫לתכנון‪ ,‬התוצאות בהשוואה לקריטריונים תקניים‪ ,‬הסבר שיטת התכן‪ /‬החישוב ותאור התכן המוצע‬
‫בתרשים או בסכימה‪.‬‬
‫‪ .7‬במבנה המשמש לעסקי מזון – סימון מסלולי התנועה של חומרי הגלם‪ ,‬מזון מוכן ופסולת אשפה על רקע‬
‫תכנית קומתית‪.‬‬
‫‪ ‬חתום על ידי עורך הנספח‪.‬‬
‫דוגמא לפרשה טכנית לבריכת שחיה‪ -:‬חישובי תפוסה של האתר ושל המים (לפי שטח המים)‪ ,‬חישובי שטח סינון‪,‬‬
‫ונפח מיכל איזון‪ .‬חישובי אוורור חדר מכונות ומס' קבועות סניטאריות‪ .‬תיאור טכנולוגיית הסינון והחיטוי‬
‫ובקרה ‪ +‬סוג הציוד‪ .‬חישובי הצללה שטח חצר ומים בבריכת שחייה‪ .‬תכן וחישוב מאצרה לחומרי חיטוי‪ .‬תאור‬
‫של חומרי החיטוי‪.‬‬
‫דוגמא לפרשה טכנית לתחנת דלק‪ -:‬בריאות‪ -‬פרשה טכנית של מסעדה (מספר מקומות ישיבה‪ ,‬סוג מזון‪ ,‬שיטת‬
‫הדחת כלים‪ ,‬פתרון סילוק פסולת אורגנית‪ ,‬כמות ואיכות שפכים לפני טיפול ואחרי)‪ .‬טבלת חישוב קבועות‬
‫‪28‬‬
‫סניטאריות‪ .‬סביבה‪ -‬פירוט כללי של מרכיבי ציוד‪ .‬תכן מיכלי הדלק משאבות‪ ,‬שוחות‪ ,‬דיספנסרים‪ ,‬צנרת‬
‫ואקדחי תדלוק‪ .‬מערכת מישוב אדים‪ ,‬הגנה קתודית‪ ,‬מערכת ניטור‪ .‬מתקן רחיצה של מכוניות‪.‬‬
‫נספח ט' – הנחיות מחשוביות לעורך בקשה לצורך הכנת קבצים לבקשה למידע ולהיתר‬
‫‪ .1‬הכנת קובץ מפת מדידה ‪DWG‬‬
‫קובץ המדידה יוגש כקובץ ‪( srv_xxx.dwg‬כגון ‪ )srv_123.dwg‬בגרסת ‪ CAD‬עד ‪2009‬‬
‫הקובץ יכיל ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫שכבת המדידה‬
‫‪‬‬
‫שכבות הגושים והחלקות‬
‫‪‬‬
‫שכבת הקו הכחול‬
‫מיקום הקו הכחול ייצג את מיקומו האמיתי בשטח של גבול ההיתר‪ ,‬לפי רשת ישראל החדשה‬
‫הקו הכחול יוגדר בשכבה ‪ pgvul1‬והוא יהיה פוליגון סגור‪.‬‬
‫‪ .4‬הנחיות להכנת קבצי ‪DWF‬‬
‫‪http://bonim.pnim.gov.il/SiteCollectionDocuments/%D7%94%D7%A0%D7%97%D7%99%D7%95%‬‬
‫‪D7%AA %D7%9C%D7%A2%D7%95%D7%A8%D7%9A %D7%91%D7%A7%D7%A9%D7%94‬‬‫‪%D7%A7%D7%91%D7%A6%D7%99%D7%9D - V7- 11 05 2014.pdf‬‬
‫_________________________________________________________________‬
‫בכל שאלה ניתן לפנות למרכז התמיכה‪:‬‬
‫‪ 02-9263397‬בימים א'‪-‬ה' בין השעות ‪08:00-17:00‬‬
‫‪support.rishuy@moin.gov.il‬‬
‫‪29‬‬