תהליך הוצאת היתר בניה
Transcription
תהליך הוצאת היתר בניה
30.21.1022 הנדון :הליכי הוצאת היתרי בניה למגרשי המגורים במשקים – כפר גבתון השלבים והפעולות לקבלת היתר בניה להקמת בית מגורים במגרשי המגורים במשקי העזר בגבתון: .2 .1 .3 .4 .5 .6 הכנת תכנית אישור כפר גבתון טיפול בועדה המקומית חתימת מנהל מקרקעי ישראל תשלומים תכנית פיתוח גבתון להלן פירוט הפעולות: .2הכנת התכנית -לצורך קבלת היתר בניה יש להכין תכנית-תיק בקשה להיתר. .2.2הכנת מפת מדידה עדכנית לכל שטח משק העזר בקנ"מ 2:150על ידי מודד מוסמך .תאריך המדידה חייב שיהיה לא ישן מששה חודשים. .2.1יש להגיש לוועדה המקומית 1העתקים של מפת המדידה לצורך קבלת מידע מוקדם מהועדה .המידע כולל את הוראות התב"ע התקפה (תשריט התבע-נספח "ג" ותקנון התבע-נספח "ד" המצורפים) ותכניות הבנוי החלות על המגרש הרלוונטי ,נתוני פיתוח וקווי בנין .המידע ניתן על ידי הועדה המקומית תמורת תשלום בסך של כ.₪ 280 - .2.3לאחר קבלת המידע יש להתקשר עם אדריכל להכנת תיק בקשה להיתר הכולל את תכנית הבית ותכנית הפיתוח למגרש בהתאם לחוק התכנון והבניה. .2.4יש לכלול בתיק הבקשה את כל הפרמטרים הנגזרים מתכנית הבנוי המאושרת בר/166/א' ,כגון מפלס אפס ,גבהי פיתוח ,חיבורי מים וביוב, פרט מסתור אשפה ,קירות תומכים וכו' הכל כמפורט בדף הבדיקה המצורף כנספח "א". מושב גאליה ,382מיקוד 58887 טל ,88-9229383 .טל .נייד878-7383782 : פקסE-mail: uzifrat@gmail.com ,88-8873379 . .1אישור כפר גבתון – לאחר סיום עריכת תיק הבקשה יש להגיש עותק אחד לאישור וחתימת הועד המקומי כפר גבתון .חתימת הועד המקומי מותנה בהשלמת מספר פעולות. .1.2תיק הבקשה נבדק שאכן כל פרטי הפיתוח הנדרשים כלולים בבקשה להיתר (בהתאם לנספח "א" כמפורט לעיל). .1.1יש לחתום על מסמך התחייבות לתיקון נזקים לתשתיות ציבוריות המצורף כנספח "ב" ולמסור צ'ק בטחון ללא תאריך על סך ₪ 15,000לפקודת כפר גבתון להבטחת ההתחייבות הנ"ל. .1.3במידה וקיימים חובות כלשהם למשק העזר בתחומו נבנה הבית המבוקש, לאגודה ו/או הועד המקומי ,תנאי לחתימה על התכניות הינו כסוי כל חוב שטרם הוסדר. .3טיפול בוועדה המקומית לתכנון ובניה "שורקות" – לאחר חתימת הועד המקומי מועבר התיק לטיפול הועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות. .3.2הועדה קולטת את התיק בתנאי שהומצאו לה מסמכים המעידים על זכויות בנכס של מבקש ההיתר ,חתימת מודד בתוקף של לא יותר מששה חודשים, חתימת ועד גבתון והמועצה האזורית ברנר ,חתימת עורך הבקשה ומתכנן השלד ,ותשלום על חשבון אגרת בניה בשיעור של כ 15%-מסכום האגרה (תלוי בגודל הבית המבוקש – אגרת הבניה מחושבת לפי ₪ 32למ"ר מבנה). .3.1לאחר קליטת הבקשה ,נדרש האדריכל להיפגש עם בודקת התכניות ולתקן את כל הערות הועדה ככל וישנם הערות. .3.3התכנית מובאת לאישור רשות רשוי המאשרת את הבקשה בתנאים. .3.4האדריכל ממציא תכניות מתוקנות לחתימה עקרונית של הועדה המקומית. .3.5הועדה חותמת על התכניות כי אין מניעה לאשר את התכנית בכפוף לחתימת בעל הקרקע (מנהל מקרקעי ישראל) והשלמת כל דרישות הועדה. מושב גאליה ,382מיקוד 58887 טל ,88-9229383 .טל .נייד878-7383782 : פקסE-mail: uzifrat@gmail.com ,88-8873379 . .4מנהל מקרקעי ישראל – לאחר חתימה עקרונית של הועדה המקומית יש לקבל את חתימת מנהל מקרקעי ישראל. .4.2מנהל מקרקעי ישראל בודק כי אין חריגות בניה ו/או בניה לא מאושרת במשק בעזרת פקח מטעמו. .4.1במידה ובתכנית מבוקשת הקלה ,המנהל רשאי לדרוש תוספת דמי היתר בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מטעמו .מומלץ להמעיט בשימוש בהקלות מתכנית מאושרת. .4.3תנאי נוסף לחתימת המנהל הינו כי הזכויות בנכס הוסבו ונרשמו על שם בעל הזכויות במגרש ונגרעו ממשק העזר ורישום זה בוצע והושלם גם בלשכת רישום המקרקעין. .4.4המנהל אינו מאפשר בניה במגרשים שפוצלו ממשק העזר ללא תשלום דמי הוון בהתאם לשמאות המנהל. מושב גאליה ,382מיקוד 58887 טל ,88-9229383 .טל .נייד878-7383782 : פקסE-mail: uzifrat@gmail.com ,88-8873379 . .5תשלומים – כתנאי לאישור הבקשה להיתר על בעל המגרש לשלם את התשלומים הבאים: .5.2דמי הוון למנהל מקרקעי ישראל בשיעור 52%מהערכת השמאי מחושב לכל זכויות הבניה על פי התב"ע בתוקף. סכום זה משולם במועד אישור המנהל לפיצול המגרש ממשק העזר וכתנאי לבניה במגרש. .5.1היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות בהתאם להערכת השמאי של הועדה ובהתחשב בשיעור המימוש (מכירה = מימוש מלא, בניה – לפי מ"ר מבוקש בתכנית) .סכום זה משולם במועד הבקשה להעברת זכויות במגרש או לחלופין בעת מתן היתר בניה למגרש ביחס לגודל הבית המבוקש בהיתר. .5.3אגרת בניה לוועדה המקומית בהתאם לחוק – על פי שיעור האגרה במועד הוצאת היתר הבניה לבית המגורים המשולם במועד הוצאת ההיתר. .5.4מס רכישה בשיעור 5%בגין התשלום למנהל מקרקעי ישראל כמפורט בסעיף 5.2לעיל – סכום זה משולם לרשויות המס בתוך 50יום ממועד אישור המנהל להוון המגרש. .5.5תשלום לקרן פיתוח כפר גבתון בהתאם להחלטות ההנהלה – סכום זה משולם על ידי המוכר במועד הבקשה להעברת זכויות במגרש לרוכש שקיבל את אישורה של ועדת הקבלה. .5.6ניתן לקבל אינפורמציה לגבי הסכומים המפורטים לעיל במזכירות המושב. מושב גאליה ,382מיקוד 58887 טל ,88-9229383 .טל .נייד878-7383782 : פקסE-mail: uzifrat@gmail.com ,88-8873379 . .6תכנית פיתוח כפר גבתון – תכנית הפיתוח של כפר גבתון אושרה על ידי הועדה המקומית שורקות כתכנית בנוי להיתרים מספר בר/166/א' המצורפת כנספח "ה" .כל מגיש בקשה להיתר חייב לוודא את ההתאמה בין הבקשה לבין תכנית הבנוי המאושרת .תכנית הבנוי כוללת את הפרטים הבאים: .6.2ביוב -חיבור לביוב ציבורי מכל המגרשים במשק ועד לכביש הצבורי ,כולל נתוני עומק צנרת הביוב והגנה נדרשת ברדיוסי מגן מקידוחי מים פעילים. .6.1מים – נקודת מודד המים בגבול השטח הציבור ממנו על בעל המגרש להניח תשתית לכל מגרשי המשנה. .6.3חשמל ותקשורת – הנחת תשתית מהפילרים בגבול השטח הציבורי ועד לכל מגרשי המשנה במשק. .6.4סלילה ופיתוח – כל עבודות הפיתוח כולל קירות תומכים ,הריסת מבנים קיימים בתוואי הדרך וסלילת דרך הגישה עד לכל המגרשים בתחום המשק. .6.5פרט בנוי למתקן מיכלי אצירת אשפה ,קירות חזית ושערים – מצורף פרט טיפוסי מחייב (נספח "ו") לביצוע מתקני האשפה והשערים בכניסה למשק. .6.6חובה על מבקש היתר הבניה לבצע את כל הפיתוח מגבול המשק ועד למגרשו ,כולל כל התשתיות הנדרשות (נספח "ז") והכל כמפורט לעיל. למען הסר ספק ,כל הסכומים הנקובים בדפי המידע לעיל הינם בגדר הערכה בלבד ואין לאגודה ו/או למי מטעמה כל שליטה על קביעת הסכומים על ידי הרשויות המוסמכות לכך ובהתאם להוראות כל דין כפי שיחולו בעת ביצוע העסקה ו/או הבניה. לפרטים נוספים ניתן לפנות למזכירות כפר גבתון או לחתום מטה. בהצלחה. בברכה, עוזי אפרת – מנהל פרויקט הפיתוח – כפר גבתון מושב גאליה ,382מיקוד 58887 טל ,88-9229383 .טל .נייד878-7383782 : פקסE-mail: uzifrat@gmail.com ,88-8873379 .