docNEPREMIČNINE na
download 
Report Transcription
NEPREMIČNINE na
NEPREMIČNINE na 11 torek, 13. novembra 2012 OGLASNA PRILOGA www.zurnal24.si IZOLACIJA Dobro izoliran, energetsko varčen in topel dom Nova okna Zamenjava. Preden se lotite energetske sanacije ovoja stavbe, zamenjajte okna, pri čemer predvidite debelejšo izolacijo in senčenje. 12 OGREVANJE Termostati Izgube. Energijo lahko izgubljamo tudi zaradi slabega uravnavanja temperature, zato si pomagajte s sobnimi termostati ali termostatskimi ventili. 18 KOLOFON SHUTTERSTOCK 12–26 Izolacija hiše. Če imate dom že zgrajen, je najboljša celovita energetska sanacija. www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE LEJTE! NE SPREG Danes v Žurnalu24! Velika bolha.com priloga Nepremičnine Urednica priloge: Helena Primic Želite oglaševati? Trženje oglasov: 01/280 27 06, 040 665 906 oglasi@zurnal24.si ponedeljek, 14. maja 20 12NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 Zastaranje uvodnik >> HELENA PRIMIC Upoštevajte vse stroške www.zurnal24.si www.zurnal24.si Nakup starega setočka izplačaso Najšibkejša Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Majhni ukrepi za vas, Bistvena prednost sanacija. veliki prihranki zaStroški. Energetska nakupa starega stanovanja v Če želite primerjavi z novim je nižja izboljšati denarnico in naravo ISTOCKPHOTO nakupna cena. A nakup starega stanovanjaizolacijo ali hiše jehiše, je najnavadi povezan z visokiZa začetek na okna in vrata prilepitepo samoučinkovitejša in dolstroški obnove. Se nakup lepilne trakove, odzračite radiatorje mi in nagoročno starega stanovanja torej de-najcenejša Stroški. “Pri nakupuventile, sta- temperaturo mestite termostatske jansko izplača? rega stanovanja upoštev bivalnih prostorih nastavite na največ 22 celovita klasična vajte zastaranja stopinjoceno Celzija, prostore pa vsak dan pet mienergetska stavbe, oceno potrebnih obnovo sanacija. nut zračite z na stežaj odprtimi okni.Lokacija odtehta popravil in obnove, predDražje rabljene nepremičnividena plačilajevvsekakor rezervni zelo pozitivne se velikokrat prodajo zato, Varčevanje sklad in tekoče ker na določeni lokaciji novih na reč, toda stroške zadnje bičase je postalo Zamenjava oken. vanja,” je opozoril prežvečena in celoZoran zlorabljenastanovanj bese- dejansko ni. “DoloPreden Madon, direktor imenu nepre- je biločeni stari stanovanjski objek-se lotite da. V njegovem opramičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, vičeno marsikatero v resnici nevarsanacije ovoja tropola. je tudi, čevalnoSvetoval in škodljivo dejanje, kjer zato pa ni se nova stanovanja ne za- lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. dačudno, vam pri ocenidodejanoziroma binajprej Na določenih da smo varčevanjamorejo posta- več graditistavbe, skega stanja stare neprev primeru gradnje cenovli nekoliko skeptični in nič kajbila pozimenjajte pri nasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedetežje dosegljiva,” razlaga okna, tivno naravnani. Pa vendar je no varčenec v gradbeni stroki Zoran Pri nakupu starega objekvanje nujno, tako na ali državni in sve- Madon, direktor čemernepredvidite Pred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kutovni ravni kot doma. Toda tako kot debelejšo agencija. Le zenotni, natančno tropola, in dodaja: “V takih izolacijo pljeno, saj kupec stanovapolitiki niso kateri varčevalni • Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih cena nje prevzame takoj po plaukrepi so pravi in najnujnejši, si tudi nižja nakupna stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno in senčenje. li varčevanje realno slikov ogospodinjstvu tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako zelo razdovoljenje. vselično je pri starem objektu upraviči potrebna dodatna ve, kakšno kakovost bo dopredstavljamo. • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom ali notarjem preverite pravilnost ških, ki so s tem stanovanja”. Napake. “Največ napak nje urejeno pak pri novogradnjah – še čim manj ali,zemljiško še bolje, knjibrez Izgovori. “Pa povezani. saj to je samo ga kapljipri vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Dobro se nima boste smisla komVsekakor paizolaciji morate pred go,” razlaga Madon. prehoZ natočk. Toplotno ca v obveščeni morje, zato slovenskih domov zlasti tistih, ki so projekti- šibkih • Stanje. strokovnjak naj oceni dejan-so tudi učinkoviteje pogajali prepričujejo nakupom preveriti stanjepri stiku kupomje starega po letu 2002 – manj, dnost smiselnostanovanja zmanjšati plicirati,” me velikokrat je verjetno okna Gradbeni in rane sko stanje in stroške prenove. zatisti, cenokinepremičnine. starega se kakšnih tako izognete tveganju takšne napake slabe izvedbe za 30 odstotkov ali neradi ločujejo odpadke, pu- stanovanja. stenePri tertem pri betonskih bal-nepremičnine vam pomaga izvedenec gledekarposlovne možne kjerkoli.” opraviveč, pomeni 20sposobnocentimestijo teči vodo, ko si umivajonaj zobe, konskih ploščah, •kiAgencija. predira-Nakup stare nepremičnine gradbeni stroki, bo znal sti investitorja, da dokonča trov klasične toplotne izolanavijajo radiatorje na polno invhkrati jo ki ovoj stavbe, karteustvarja s pomočjo nepremičninske agencije, saj je gradnjo obljubljenem rociije na vfasadi in približno brez zadržkov odpirajo okna,oceniti, ker je ali se obnova toplotnesploh mostove,”odškodninsko je pove- zavarovana. Ovoj stavbe brez šibkih točk Dokumentacija pa vamKnez•izHipoteka. ku, in možnim nevšečnostim 25 centimetrov na strehi,” je (seveda) prevroče, ter povsodizplača, iščejo “pomaga dal Friderik ZavodaSeznanite Da bo vaš dom zares dobro se s pravno proceduro, ki lahko tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano ozirosvetoval Knez. le najcenejše gradbene in pohištvene za gradbeništvo Slovenije in izoliran in s tem energetsko velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Ma- podobna obljubljeno kakovostjo tako izolirajte tudi materiale, tudi če s tem škodijo svododal: “Druga na- varčen, na izolacijo pomislite ma Prav don. stanovanja. in temelje, saj tako bistvejemu zdravju in zdravju narave. “Da paka je slaba izvedba fasade že pri gradnji, saj se boste ta- tla bi se lotili celovite energetske sanaoziroma manjkajoči segment ko izognili velikim stroškom no zmanjšate toplotni most cije doma? A si zmešana? Veš, kako izolacije, kar spet privede do energetske sanacije stavbe. na stiku s tlemi. “Če tega ne Dovoljenje. je to drago?”Primi nakupu razburjeno odgovartoplotnih mostov. Čeprav je “Ovoj stavbe naj bo čim bolj storite, lahko postanejo slabo Strošek. Velikokrat je strošek nakupanain prenove hiše dražji novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali varčevanje izolirana tla najšibkejše mesto jajo. Rešitev: namensko tovrstnih sistematičnih toplotnostare uravnovešen, torejods nakupa hiše je najpomembnejša za boljše izoliran in energetsko varčurejena dokumentacija o prišli do ponejši dom. Preden boste lastništvu nepremičnine. trebnega zneska, pa lahko veliko stoPririte nakupu stare Za hišezačetek pa je na okna in že danes. ravno treba preveriti Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je vratatako prilepite samolepilne trakove, zemljiškoknjižno stanje, li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v odzračite radiatorje in namestite terToplotna prevodnost. Naj vas reklame ne zavedejo. gradbeno in ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat cemostatskedovoljenje ventile, temperaturo v biuporabno dovoljenje. Sle- na največ Vsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega valnih prostorih nastavite dnjega ima sicer redkokavelike stroške prenove, prevodnost kla- stanovanja. 22 stopinj Celzija, prostore pa vsak Učinek in vpliv. “Čudežna na Toplotna tera hiša. “Izognite Vsekakor pa je pri stari ki pa jematerialov zagotovo boljša reje med danstara pet minut zračite z na stežaj odrešitev pri toplotnih izolaci- sičnih seprtimi nakupu šitev kot rušenje slovenske in 0,040 W/mK, med- hiši še toliko bolj treba preokni.nepremičniZa te ukrepe ne potrebujah ne obstaja. Različni pre- 0,030 ne,jetekiveliko zemljiškoknjižno dediščine. ko je toplotna prevo- veriti, ali je vsa potrebna dodenarja, le nekaj časa in mazi, barve in izolacije, ki tem ni dobre urejena, oziroma se žebosta zagotovolje, ki se vam obljubljajo desetkrat boljšo dnost zraka 0,026 W/mK. kumentacija urejena. Najbonavo začetku obrniteHvaležna na ne- vam bosta Prenova je je draga vrednost spodnja me- lje, da se obrnete na nepreobrestovala. izolacijo, nimajo potrjenih re- “Ta premičninsko “Razlog za nakupčestare hiše mičninsko agencijo, ki bo dosegljivega, ne upotako denarnicaagencijo, kot narava, saj so na levantnih učinkov;” opozarja ja ki primer bo poskrbela, da na- s troslojnimi je tudi ta,nanoporoznih da imajo določema- poskrbela, da nakup ne bo ne toplotne izgube Friderik Knez iz Zavoda za rabljamo kup za za vasodne ni novi ali objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v vakuma oziroma okni 30bo dostresen 40 odstotkov manjgradbeništvo Slovenije in do- terialov in šenapačen,” je svetoval življenju. In pozor: tekturo od starejših panelov,”arhitekpoja- Različni kot pri dvoslojnih. Naj se varčevadaja: “Nekaj vpliva sicer res vakumskih premazi, barve “Načein izoZoran Madon, začne direktor loma so staredesetkrat hiše, ki turnih Knez. rešitev,” Zatojesepojasnil ne pu- lacije, nje z energijo že danes! lahko imajo, vendar nikakor snjuje ki redke obljubljajo nepremičninske agencije imajoizolacijo, uporabno dovoljenje,” Zoranzavesti Madon,reklamam, direktor neKakovostno repliko je težko izdelati, zato vstaro do- stite ki boljšo toliko, kot navajajo svojih nimajo potrjenih helena.primic@zurnal24.si Metropola. je opozoril Madon. premičninske agencije Me- relevatnih mačijo raje obnovite. obljubljajo čudeže. reklamnih sporočilih.” učinkov. Preverite lastništvo Stara arhitektura boljša SHUTTERSTOCK SHUTTERSTOCK Čudežna rešitev ne obstaja www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 13 www.zurnal24.si starega se izplača toplotni Nakup mostovi Najboljše so plošče Zastaranje Upoštevajte vse stroške Izolacija strehe. Pazite na difuzijo vodne pare. Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. lesnih vlaken SHUTTERSTOCK ISTOCKPHOTO SHUTTERSTOCK ločitev celovita klasična enerStroški. Bistvena getska prednost sanacija. “Takšna sanakupa starega stanovanja v nacija je sicer povezana s preprimerjavi z cejšnjimi novim jestroški, nižja toda glede nakupna cena. nakup sta- in dolgi rok na Aučinkovitost rega stanovanja ali hišecenejša je od delnih je v resnici po navadi povezan z visokiukrepov,” je pojasnil Knez, mi stroški obnove. Se nakup ki svetuje, da se pri sanaciji starega stanovanja torej deStroški. “Pri nakupu staovoja stavbe najprej lotimo jansko izplača? rega stanovanja upoštezamenjave oken, pri čemer vajte oceno zastaranja moramo predvideti debelejšo stavbe, oceno potrebnih Lokacija odtehta izolacijoobnovo in senčenje. popravil in obnove, predDražje rabljene Seveda nepremičnipa ne smemo povidena plačila v rezervni ne se velikokrat prodajo zato, zabiti na povsem osnovna sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih vprašanja, kot sta potresna vanja,” je opozoril Zoran stanovanj dejansko ni. “Doloodpornost stavbe in sanaciMadon, direktor neprečeni stari stanovanjski ja vlažnihobjekzidov. “Ta vpramičninske agencije Meti ležijo na dobrih šanja lokacijah, bi morali pravzaprav tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne se lotimo rešiti, še preden da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Navendar določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. energetske sanacije, skega stanja stare neprebila v primeruopažamo, gradnje cenovda žal v večini primičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” merov nirazlaga tako,” je povedal Element ovoja. nasvet “Streha je Videno-kupljeno Individualen izračun nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nenakupu starega objeksogovornik. prav tako element ovoja, to- Pri Za dobro izolacijo je pri strePred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Mesistemtudi videno-kurej so poudarki pri izolaciji ta hi gre trebazapaziti na fazni agencija. Le z natančno tropola, in dodaja: takih materiali saj dušenje kupec stanovaenaki kot za druge dele stav- pljeno, zamik in nihanja Okolju“V prijazni • Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižjaČenakupna cena prevzame “Materiali takoj po plabe: zadostna izo- nje temperature. se želite sanirati izolacijo stanje ter pridobljena gradbenodebelina in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma “Kupec (najtako med kupnine. seboj razlikujejo stanovanja, lahko naredite dovoljenje. lacije, izogibanje toplotnim čilu vse je pri starem objektu upraviči potrebna dodatna kakšno kakovost bo vladomostovomposrednikom, (prekrivanjeod-špi- ve, boljše so plošče lesnih zelo malo. “Toplotno •izolaciVpis. Z nepremičninskim treba popraviti, in strovlaganja v obnovo ima opravi stanovarovcev)preverite in dobrapravilnost izvedba (te- bil, ken),seveda, vendarče veliko že jo lahkorabljenenamestite le z vetnikom notra- ali notarjem ških, ki so s tem povezani. stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjisno prileganje),” je povedal debelina izolacije. Vsekakor nje strani, zato bistveno težPri grav ovoju stavbe,” jegaopozoril vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Dobro Vsekakor moratetoplotne pred mostove, Madon. Z prinaFriderik Knez iz Zavoda za go,” pa jerazlaga treba posamezne Knez.seZaboste dobro izolacijo do- jeparešujete dnji hišeobveščeni • Stanje. strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom starega stanovanja gradbeništvo Slovenije. mere obravnavati individuma so pomembna tudi okna, pri tem pa izgubljate prostor, Gradbeni ne pozaskonastanje nepremičnine stroške prenove. za starega Pri tem izognete točne tveganju Kot jein opozoril sogovor- se alnotako in izračunati papa še veliko bolj omejen ki naj omogočajo čim nižjostanovanja. biteceno izoli-nepremičnine. izvedenec materialov glede poslovne sposobnonik, je nepremičnine pri strehi pomembno rametre,” je svetoval Knez. bor primernih toplotno prehodnostnajinvam čim pomaga rati tal in • Agencija. Nakup stare opravibovoljo,” znal je pojasnil tudi to, da izolacija zares vam jekina višjo prepustnost zav gradbeni energi- stroki, temeljev, te s pomočjo nepremičninske agencije, saj jedo- sti investitorja, da dokonča obnova sploh da vedno vnamestitev obljubljenem robro deluje kar se tiče difuzije gradnjo ki svetuje, jo sončnega sevanja,oceniti, “vendarali seKnez, saj tako odškodninsko zavarovana. Dokumentacija izplača, vam ki •soHipoteka. ku, in možnim nevšečnostim vodne pare. “Zato je pri poizberetepa materiale, oko- Seznanite obvezno v kombinaciji z učin- “pomaga bistveno se s pravno proceduro, ki Med špirovci tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroševni strehi zelo pomembna lju prijazni, pa vendar velja funkkovitimi zunanjimi lahko nastavljizmanjšate pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. pojasnjuje Ma- opažamo obljubljeno kakovostjo izvedba pravilnega prezra- ma cionalni. “Občasno vimi senčili”, dodajaagencija,” Knez. toplotni Preprosto. Najpogostejši don. čevalnega kanala, pri ravni stanovanja. energetske sanacije visokih most na način nameščanja toplotne strehi pa je treba posebno stavb na način, ki je sporen stiku s Sanacija naj bo celovita izolacije strehe je med špipozornost posvetiti pohotlemi. Če imate dom že zgrajen in s požarnega stališča, čeprav rovci, saj je tovrstna nameDovoljenje. želite Pri nakupu dnosti in trdnosti materiala,” izboljšati njegovo izo- obstaja več primernih rešistitev zelo preprosta. Strošek. strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja je pojasnil Knez. tev tudi zajevisoke stavbe.” lacijo, je zaali hišo najboljša od- Velikokrat hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Rešitev za stare vlago. Prezračevalni sistemi ali higrično krmljeni zračniki. Pri nakupu hiše pa je ravno tako treba preveriti Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je zemljiškoknjižno stanje, li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v gradbeno dovoljenje in ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceuporabno dovoljenje. SleVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega dnjega ima sicer na velike stroške prenove, stanovanja. Povezava. Kot redkokaje povedal poročamo nadzorovano pretera staraKnez hiša.iz“Izognite Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša reFriderik Zavoda za zračevanje, bodisi s prezrase nakupu nepremičnišitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba pregradbeništvo Slovenije, med čevalnimi sistemi (lokalnimi ne, ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. izoliranostjo in vlago v sta- ali centralnimi) bodisi hini urejena, oziroma se poveže kumentacija urejena. Najbogrično krmiljenimi zračniki,” novanju ni neposredne na začetku lje, da se obrnete na neprePrenova je draga zave. “Se paobrnite dogaja,nadaneviso- svetuje Knez. S prezračevalpremičninsko agencijo, “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo Če že imate prezračeval- nimi sistemi ka izolacija omogoča varčne ki bo poskrbela, je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne režime ogrevanja, da kar nalahko ni sistem, pa ne pozabite tu- se izognete kup za vas ne bovlago stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v nekoliko poviša v sta- di na redno čiščenje sistema, izgubi enerin napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načenovanju. To rešujemo pred- ki se ga nikar ne lotite sami, gije ob preZoran turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki vsem z Madon, ustreznimdirektor prezrače- temveč ga prepustite stro- zračevanju z nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” težkopovizdelati, odpiranjem zato staro dokovnjakom,repliko da nejeboste vanjem – mehanskim ali na- Kakovostno Metropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. zročiliraje večobnovite. škode kot koristi. oken. ravnim, pri čemer zelo pri- mačijo Preverite lastništvo Stara arhitektura boljša SHUTTERSTOCK SHUTTERSTOCK Nadzorovano prezračevanje 14 NEPREMIČNINE,, oglasna priloga priloga 22 16NEPREMIČNINE Ukrepi. Ko se odpravljaStroški. “Priposkrbite, nakupu state na dopust, da rega stanovanja upoštevaš dom ne bo dajal vivajte oceno zastaranja deza odsotnosti. “Poskrstavbe, oceno praznjenje potrebnih bite za redno popravil obnove, predpoštnega innabiralnika, povidena v rezervni noči najplačila bo občasno prižsklad in tekoče bigana luč, rolete stroške ali senčila vanja,” je opozoril Zoran naj ne bodo spuščeni ves Madon, direktor neprečas, na telefonskem odmičninske agencije Mezivniku pa naj ne bo spotropola. Svetoval je tudi, ročil o vaši odsotnosti,” je da vam pridoma, ocenimedtem dejano varnosti skega stare nepreko ste stanja na dopustu, povemičnine izvededal Vovkopomaga in dodal: “Prenec v gradbeni strokimoali prečite tudi vse druge dobra žne znake,nepremičninska ki bi mimoidoagencija. čim dajali Le vtiszalinatančno slutnjo, oceno boste namreč dobida ste odsotni.” li realno sliko o tem, kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroBodite ških, ki previdni so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkovitejesamo pogajali Zaupajte za ceno nepremičnine. strokovnjakom Dokumentacija EN 14351-1 Preverite Bodite pozorni na lastništvo oznako CE. Dovoljenje. Pri nakupu stanovanja Napake. Pri Vovku ali so rabljenega opozorili, da pri vgradnji hiše je najpomembnejša varnostnega okovja in do-o urejena dokumentacija nepremičnine. datnih varnostnih elemenlastništvu hiše paslaje tov nakupu pogostostare izberemo Pri treba preveriti ba vrata, ki ne vzdržijo niti ravno tako stanje, večjega pritiska. “Dogaja zemljiškoknjižno in se, da so vgrajena nekagradbeno dovoljenje Slekovostna lesena varnostna uporabno dovoljenje. redkokavrata, kiima nisosicer ustrezno cerdnjega “Izognite tificirana se pogosto netera starainhiša. nepremičnihotenakupu zamenjujejo s pravise mi protivlomnimi vrati,” ne, ki zemljiškoknjižno oziroma se že so urejena, dodali. Večja napaka je ni obrnite na netudizačetku vgradnja cilindričnena agencijo, ga vložka brez varnostnepremičninsko da naga bo ščitnika ali varnostne ki poskrbela, bo stresen rozete. za vlokup za Lahek vas neplen je svetoval milca sta cilindrični vloin napačen,” direktor žek, ki štrli iz ključavnice, Zoran Madon, agencije in ključ na vlomilcu donepremičninske stopnemu mestu. Metropola. Varno, in kakovostno Nakuplepo starega se izplača Vovko. Niso vsaka vhodna vrata resnično protivlomna, pazite na zavajanje. Staro stanovanje. Obnova se izplača, izplača, če če je je stanovanje stanovanje na na dobri dobri lokaciji. lokaciji. Protivlomna vrata. “Kot Stroški. Bistvena prednost najboljšo mehanskoprednost zaščinakupa starega stanovanja invv to, posebno za stanovanja primerjavi z novimvgradnjo je nižja nižja bloke, priporočamo stanakupna cena.vrat, A nakup staprotivlomnih ki že vserega stanovanja ali mehanhiše je je bujejo vse elemente visokipo visokiskenavadi zaščite.povezan Za hiše inz poslovmi prostore stroški obnove. Se nakup nakup ne pa so primernejša destarega stanovanja torej deprotivlomna vrata z elektronjanskopristopom izplača? (s prstnim skim odtisom, mobilnim telefoLokacija odtehta obnovo nom, karticami ali tipkovninepremičniDražje co),” jerabljene povedalnepremičniJože Vovne selastnik velikokrat prodajo zato, zato, ko, podjetja Vovko, novih ker na določeni lokaciji novih ki ima dolgoletno tradicijo stanovanj ni. “Dolo“Dolopri prodajidejansko stavbnega okovja objekčeni stari stanovanjski in varnostnih izdelkov objekter pri ti ležijo protivlomnih na dobrih lokacijah, lokacijah, montaži vrat. ne kjer pa se nova stanovanja ne morejoCE več oziroma bi bi Znak ingraditi certifikati cenovbila v primeru gradnje Protivlomna vrata cenovVovko no težje dosegljiva,” razlaga razlaga vsebujejo vse elemente meneZoran direktorkonnehanske Madon, zaščite: jekleno premičninske agencije MeMestrukcijo podboja in vratnega takih tropola, in dodaja: “V takih krila, vgrajena je večtočkovprimerih nižja nakupna cena cena na ključavnica, ki se zaklepa oziroma zagotovo odtehta na več mestih, ima oziroma dodatne upraviči potrebna dodatna dodatna fiksne zatiče in varnostni ščirabljenevlaganja v obnovo rabljenetnik ali rozeto, ki varuje ciga stanovanja”. lindrični vložek pred lomljepred Vsekakor pa morate pred njem. “Sam cilindrični vlostanje nakupom preveriti žek mora imeti zaščitostanje pred tem starega tem vrtanjemstanovanja. in zaščitenPriprofil naj vamkipomaga izvedenec izvedenec ključa, onemogoča nepovoblaščeno gradbeniizdelavo stroki, kidodatnih bo znal znal oceniti, se obnova sploh sploh ključev. ali Sestavni del protiizplača, “pomaga vam vam vlomnih vrat je tudipaomejilahko tudi nepremičninska lec odpiranja in širokokotno nepremičninska agencija,” Makukalo,” je pojasnjuje pojasnil Vovko. Madon. ISTOCKPHOTO VIR: ARHIV VOVKO ISTOCKPHOTO Upoštevajte Občasno vse stroškeluč prižgana Vprašali smo, kako lahko Vhodna vrata za protivlomnost, zelo poNa določenih določenih lokacijah nimožnosti možnostinovogradenj, novogradenj, zatose senakup nakupstarega starega stanovanja splača. Na lokacijah ni zato stanovanja splača. kupec prepozna kakovostna membno pa je, da z vgradnjo za hiše Silveprotivlomna vrata in dobili lox so na voljo protivlomnih vrat doseže nasvet nasvet Videno-kupljeno Videno-kupljeno odgovor: “Dobra protivlo- tudi mo odlično zvočno izolativv kombiPri nakupu nakupu starega objekPri starega objekmna vrata morajo imeti znak naciji z garanost (do 41 dB) in toplotno Pred nakupom: Pred gre za za sistem sistem videno-kuvideno-kutata gre CE in nakupom: ustrezen certifikat žnimi vrati. izolacijo.” pljeno, saj saj kupec kupec stanovastanovapljeno, Dokumentacija. Preverite Preverite zemljiškoknjižno zemljiškoknjižno •• Dokumentacija. stanje varnostna ponudba vovko njepodjetja prevzame takoj takoj po plaplanje prevzame po stanje ter ter pridobljena pridobljena gradbeno in in uporabno uporabno gradbeno čilu kupnine. kupnine. “Kupec “Kupec tako tako čilu dovoljenje. dovoljenje. - Ključavnice za lesena, kovinska in plastična vrata ve, kakšno kakšno kakovost kakovost bo bo dodove, -••Cilindrični (več cenovnih razredov in Vpis. ZZvložki nepremičninskim posrednikom, odVpis. nepremičninskim posrednikom, odbil, seveda, če ima stanovabil, seveda, če ima stanovadimenzij) z zaščto proti vrtanjupreverite vetnikom ali notarjem notarjem preverite pravilnost pravilnost vetnikom ali nje urejeno urejeno zemljiško zemljiško knjiknjinje - Varnostni in rozete za vhodna vpisa in inščitniki vpogled listine zemljiške knjige. knjige. vpisa vpogled vv listine zemljiške go,” razlaga Madon. Z nago,” razlaga Madon. Z navrata proti lomljenju cilindričnega vložka Stanje. Gradbeni Gradbeni strokovnjak strokovnjaknaj najoceni ocenidejandejan•• Stanje. kupom starega stanovanja kupom starega stanovanja - Prečne zaporenepremičnine in dodatne ključavnice sko stanje stanje nepremičnine instroške stroškeprenove. prenove. sko in se tako tako izognete izognete tveganju tveganju se - Varovala proti dvigu vrat s tečajev in varovala za okna glede glede poslovne poslovne sposobnosposobno•• Agencija. Agencija. Nakup Nakup stare stare nepremičnine nepremičnineopraviopravi- Vgradni in pohištveni trezorji na ključ aliagencije, z elektronsko sti sti investitorja, investitorja, da da dokonča dokonča te nepremičninske saj jeje te ss pomočjo pomočjo nepremičninske agencije, sajključavnico gradnjo gradnjo vv obljubljenem obljubljenem roro- Obešanke za plovila,zavarovana. potovalne obešanke odškodninsko odškodninsko zavarovana. ku, in možnim nevšečnostim ku, in možnim nevšečnostim -••Ključavnice in Seznanite obešanke zase kolesa in motorje Hipoteka. proceduro, Hipoteka. Seznanite sesspravno pravno proceduro,kiki vv zvezi zvezi ss pričakovano pričakovanoozirooziropri hipoteko. velja pri nakupu nakupu nepremičnine pod hipoteko. Večvelja o ponudbi podjetjanepremičnine Vovko najdete napod spletnem naslovu www.vovko.si. ma ma obljubljeno obljubljeno kakovostjo kakovostjo stanovanja. stanovanja. Varovanje. Za najboljšo varnost izberite kombinacijo mehanskega in elektronskega varovanja. Strošek. Velikokrat je strošek strošek nakupa nakupa in in prenove prenove stare starehiše hišedražji dražjiod odnakupa nakupanovega novegastanovanja. stanovanja. Varnost je trebaStara načrtovati arhitektura boljša boljša Pri podjetju Vovko ponujajo celovite rešitve za mehansko zaščito, pred vlomom pa tudi sisteme elektronskega dostopa. Za zaščito dragocenosti in drugega premoženja ponujajo trezorje, dodatne ključavKakovostno repliko težko nice in druge vrsteje zaščite. težko izdelati, izdelati, zato zato staro staro dodomačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK VIR: ARHIV SHUTTERSTOCK VOVKO Zastaranje Ko ste na dopustu www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.zurnal24.si Dediščina. se Kaj izbrati. Ste Najboljšo varDediščina. Ste se zaljubizaljubilili vv staro hišo, ne nost dosežemo s kombinistaro hišo, pa pa ne veste, veste, ali nakup ranjem mehanske zaščite ali se se vam vam nakup izplača? izplača? Vsekakor morate računati in elementov elektronskega Vsekakor morate računati na stroške prenove, varovanja, so alarmni in na velike velike kot stroške prenove, ki boljša revideonadzorni sistemi. S kaki pa pa je je zagotovo zagotovo boljša rešitev kovostno mehansko zaščito šitev kot kot rušenje rušenje slovenske slovenske dediščine. boste poskrbeli, da se bo ob dediščine. vlomu čas nasilnega vstopa Prenova draga maskimalno Prenova je je podaljšal, draga kar “Razlog nakup hiše vlomilcem “Razlog za za predstavlja nakup stare stare najhiše je ta, da imajo določeveč težav. je tudi tudi ta,Če daimate imajoalarmno določeni arhinapravo, pa jo slabšo je priporoni novi novi objekti objekti slabšo arhitekturo od arhitekčljivo z nadzornim tekturopovezati od starejših starejših arhitekturnih je centrom pri podjetju za vaturnih rešitev,” rešitev,” je pojasnil pojasnil Zoran direktor nerovanje, ki ob vlomu poskrbi Zoran Madon, Madon, direktor nepremičninske za intervencijo.agencije premičninske agencije MeMe- tropola, ki pa da Nasvet ali obnovi tropola,pri kigradnji paopozarja, opozarja, dajeje strošek inin prenove Varnostne elemente in zašči-vv strošek nakupa nakupa prenove takih primerih cetna sredstva je velikokrat priporočljivo takih primerih velikokrat celo od vnaprej in novega načrtolo dražji dražjipredvideti od nakupa nakupa novega stanovanja. vati njihovo vgradnjo. Tako stanovanja. Vsekakor jeje pri boste dosegli pa največjo stoVsekakor pa pri stari stari hiši toliko treba prepnjo varnosti. Pri hiši še še toliko bolj boljizbiri trebaprapreveriti, ali dovih rešitev zavsa vašpotrebna dom ali staveriti, alijeje vsa potrebna dokumentacija urejena. Najbonovanje se lahko obrnete na kumentacija urejena. Najbolje, na neprestrokovnjake podjetja lje, da da se se obrnete obrnete naVovko, nepremičninsko bo ki vam bodoagencijo, brezplačnokikisvemičninsko agencijo, bo poskrbela, nakup ne tovali, lahkoda se dogovoriposkrbela, dapa nakup nebo bone ne stresen največja te tudi zane brezplačen ogled invv stresen ne največjanapaka napaka življenju. In “Načeizmero na domu ter izdelavo življenju. In pozor: pozor: “Načeloma stare kiki neobvezujoče Poloma so so redke redkeponudbe. stare hiše, hiše, imajo dovoljenje,” kličite jih na brezplačno teleimajouporabno uporabno dovoljenje,” jejeopozoril Madon. fonsko številko 080 30 09. opozoril Madon. www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja stavbe, oceno potrebnih popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi, da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali dobra nepremičninska agencija. Le z natančno oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkoviteje pogajali za ceno nepremičnine. Dokumentacija Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravno tako treba preveriti zemljiškoknjižno stanje, gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje. Slednjega ima sicer redkokatera stara hiša. “Izognite se nakupu nepremičnine, ki zemljiškoknjižno ni urejena, oziroma se že na začetku obrnite na nepremičninsko agencijo, ki bo poskrbela, da nakup za vas ne bo stresen in napačen,” je svetoval Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Nakup starega se izplača Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup starega stanovanja torej dejansko izplača? Lokacija odtehta obnovo Dražje rabljene nepremičnine se velikokrat prodajo zato, ker na določeni lokaciji novih stanovanj dejansko ni. “Določeni stari stanovanjski objekti ležijo na dobrih lokacijah, kjer pa se nova stanovanja ne morejo več graditi oziroma bi bila v primeru gradnje cenovno težje dosegljiva,” razlaga Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola, in dodaja: “V takih primerih nižja nakupna cena zagotovo odtehta oziroma upraviči potrebna dodatna vlaganja v obnovo rabljenega stanovanja”. Vsekakor pa morate pred nakupom preveriti stanje starega stanovanja. Pri tem naj vam pomaga izvedenec v gradbeni stroki, ki bo znal oceniti, ali se obnova sploh izplača, “pomaga pa vam lahko tudi nepremičninska agencija,” pojasnjuje Madon. ISTOCKPHOTO Upoštevajte vse stroške Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. nasvet Pred nakupom: • Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno dovoljenje. • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvetnikom ali notarjem preverite pravilnost vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejansko stanje nepremičnine in stroške prenove. • Agencija. Nakup stare nepremičnine opravite s pomočjo nepremičninske agencije, saj je odškodninsko zavarovana. • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. Videno-kupljeno Pri nakupu starega objekta gre za sistem videno-kupljeno, saj kupec stanovanje prevzame takoj po plačilu kupnine. “Kupec tako ve, kakšno kakovost bo dobil, seveda, če ima stanovanje urejeno zemljiško knjigo,” razlaga Madon. Z nakupom starega stanovanja se tako izognete tveganju glede poslovne sposobnosti investitorja, da dokonča gradnjo v obljubljenem roku, in možnim nevšečnostim v zvezi s pričakovano oziroma obljubljeno kakovostjo stanovanja. Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. Stara arhitektura boljša Dediščina. Ste se zaljubili v staro hišo, pa ne veste, ali se vam nakup izplača? Vsekakor morate računati na velike stroške prenove, ki pa je zagotovo boljša rešitev kot rušenje slovenske dediščine. SHUTTERSTOCK Zastaranje 15 www.zurnal24.si Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro domačijo raje obnovite. Prenova je draga “Razlog za nakup stare hiše je tudi ta, da imajo določeni novi objekti slabšo arhitekturo od starejših arhitekturnih rešitev,” je pojasnil Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Me- tropola, ki pa opozarja, da je strošek nakupa in prenove v takih primerih velikokrat celo dražji od nakupa novega stanovanja. Vsekakor pa je pri stari hiši še toliko bolj treba preveriti, ali je vsa potrebna dokumentacija urejena. Najbolje, da se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki bo poskrbela, da nakup ne bo ne stresen ne največja napaka v življenju. In pozor: “Načeloma so redke stare hiše, ki imajo uporabno dovoljenje,” je opozoril Madon. 16NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja stavbe, oceno potrebnih popravil obnove, predPoraba. in “Ena od večjih videna rezervni težav vplačila veliko vvečstanosklad in tekoče stroške vanjskih stavbah, ki bise vanja,” je opozoril Zoran prodajajo, je razdelitev Madon, neprestroškov direktor za porabljeno mičninske Mevodo, ki seagencije delijo glede tropola. Svetoval je vtudi, na prijavljene osebe poda vam pristanovanju oceni dejansameznem ali skega stanja prostoru. stare nepreposlovnem To mičnine pomaga lahko privede do izvedeprimenec ali rov, vkogradbeni nekateristroki plačujedobra jo veliko nepremičninska več, kot dejanagencija. Le zmedtem natančno sko porabijo, ko oceno namreč drugi boste potrošijo več,dobikot li realno sliko tem, kaj plačajo,” pravi onepremičvse je pri starem objektu ninska posrednica Mateja treba in stroVoršič,popraviti, ki tudi opozarja, ških, ki so snačin tem povezani. da takšen obračuDobro obveščeni varčevase boste na ne spodbuja tudi nja zučinkoviteje vodo, saj jepogajali mogoza nepremičnine. če ceno opazno prihraniti le takrat, ko z vodo varčujejo vsi. “Učinkovita rešitev je vgradnja vodomerov oziDokumentacija roma merilnikov porabljene vode. Za lažjo prodajo nepremičnine priporočam tudi zamenjavo dotrajanih oken s sodobnimi izolacijskimi in izvedbo toplotne Dovoljenje. Pri nakupu izolacije fasade,” svetuje rabljenega Voršičeva. stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravno tako treba preveriti zemljiškoknjižno stanje, gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje. Slednjega ima sicer redkokatera stara hiša. “Izognite se nakupu nepremičnine, ki zemljiškoknjižno ni urejena, oziroma se že na začetku obrnite na nepremičninsko agencijo, ki bo poskrbela, da nakup za vas ne bo stresen in napačen,” je svetoval Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. RE/MAX Center, RE/MAX Dom Upra-Stan d.o.o. Žolgarjeva ul. 17, Maribor Preverite lastništvo Lažje se prodajo energetsko učinkovite Nakup starega se izplača Razred energetske učinkovitosti. Mora biti naveden že v oglasih za prodajo. Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Stroški uporabe. “Kupci Stroški. Bistvena nepremičnin se vse prednost bolj zanakupa starega stanovanja vedajo, da je pred nakupomv primerjavi z novim nižja nepremičnine poleg je pravnenakupna cena. A nakup ga in dejanskega stanja stanerega stanovanja hiše je premičnine trebaali preveriti po navadi povezan zzvisokistroške, ki nastanejo uporami stroški obnove. Predvsem Se nakup bo nepremičnine. starega stanovanja torej depri nakupu stanovanj v večjansko izplača?objektih kupci stanovanjskih vedno bolj povprašujejo po Lokacija odtehta obnovo višini obratovalnih stroškov Dražje rabljene nepremičniin stroških za ogrevanje,” je ne se velikokrat povedala Matejaprodajo Voršič,zato, neker na določeniposrednica lokaciji novih premičninska in stanovanj dejansko ni. “Dolovodja nepremičninske posločeni stariRE/MAX stanovanjski objekvalnice Center. ti ležijo na dobrih lokacijah, Voršičeva ugotavlja, da kjermed pa se nova stanovanja ne so nepremičninami tako morejobolj več zaželene graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. vedno energetbila varčne v primeru gradnje cenovsko stavbe. “Prednost nasvet no težje dosegljiva,” Videno-kupljeno imajo stavbe, ki imajorazlaga dobro sklenitvijo dobiti do leta 2015, objekti, prodajne/naje- Pri kupcih Zoran Madon, direktor ne- mne pogodbe predložiti ve- imajo predPri nakupu starega objektoplotno izolacijo ter zamezgrajeni po letu 1980, pa najPred energetsko nakupom:izkazni- nost stavbe z pozneje premičninske agencije Meta gre zadosistem videno-kunjana okna in vrata. Sicer se ljavno leta 2030. tropola, in dodaja:učinkovite “V takih co,” pljeno, saj kupec stanovabodo energetsko je pojasnila Voršičeva. dobro toplo• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno primerih nakupna nje pri prevzame takoj po plain varčnenižja stavbe tudi vcena priStanovanjski objekti gradbeno z vsaj tno izolacijo Že oglaševanju stanje ter pridobljena in uporabno zagotovo zagotovo odtehta lažje oziroma čilu kupnine. “Kupec hodnosti pro- štirimi etažnimi enotami, ki so ter zamenjaEnergetski zakon določatako tudovoljenje. upravičisajpotrebna ve, kakšno kakovost bo dodajale, omogočajododatna kako- bili zgrajeni do leta 1980, monimi okni in di, da mora prodajalec ne• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja vbivalno obnovoudobje rabljenebil, seveda,razred če imaenergetske stanovavostnejšo in rajo energetsko izkaznicopreverite pri- vrati. premičnine vetnikom ali notarjem pravilnost ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjinižje stroške,” je dodala. učinkovitosti stavbe navesti knjige. nasvet Vsekakor pa morate pred vpisa in vpogled v listine zemljiške go,”prirazlaga Madon.prodaje. Z naže oglaševanju • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejannakupom preveriti kupom starega “Medtem ko morastanovanja investitor Za vse do leta 2030 stanje Zaželeno lastno etažno ogrevanje sko stanje nepremičnine in stroške prenove. starega stanovanja. tem se tako izognete tveganju novozgrajene stavbe enerPodatki energetske Pri učinkonaj vam pomaga glede izkaznico poslovne pridobiti sposobnogetsko že vitosti stavb bodo izvedenec z uvedbo • Agencija. Nakup starestanovanj nepremičnine opraviOgrevanje. “Pri kupcih v večstanov gradbeni stroki, ki bo kupznal sti investitorja, da dokonča pred vložitvijo zahteve za izenergetskih izkaznic te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je vanjskih stavbah je še vedno najbolj zaželeno oceniti, ali se obnova sploh gradnjo v obljubljenem rodajo uporabnega dovoljenja,” cem dostopnejši in transpaodškodninsko zavarovana. lastno etažno ogrevanje, ki je najpogosteje na izplača, “pomaga pa dolovam ku, in možnim nevšečnostim je dodala Voršičeva, ki prodarentnejši. “Eno izmed plin ali elektriko,” je povedala Mateja Voršički • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, lahko tudi nepremičninska v zvezi nepremičnin s pričakovanosvetuje, ozirojalcem čil energetskega zakona, ki invelja dodala: “V večstanovanjskih stavbah, ki se pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” ma obljubljeno kakovostjo naj kot dobri gospodarji neje uvedel tepojasnjuje izkaznice, Manaogrevajo iz skupnih kurilnic, pa je pomembdon. določa, da mora prodastanovanja.poskrbijo, da bodo premičnin mreč no, da so na radiatorjih nameščeni števci pote čim bolj energetsko varčjalec oziroma lastnik stavbe rabe energije, delilniki porabe ali kalorimetri ne, naj si pridobijo energetali njenega posameznega dein da imajo radiatorji nameščene termostatske izkaznice in se čim bolj la pri prodaji/oddaji kupcu/ ske ventile, s katerimi uravnavjo toploto.” Strošek. Velikokrat strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. približajo razredu A. najemniku najpoznejejepred ISTOCKPHOTO SHUTTERSTOCK Upoštevajte Rešite težave vse stroške pri prodaji Stara arhitektura boljša tropola, ki pa opozarja, da je Dediščina. Ste se in zaljubiObiščite našo spletno stran www.re-max.si si oglejte li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega na velike stroške prenove, stanovanja. Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša reObiščite nas v naših poslovalnicah v Mariboru in rušenje v Slovenski Bistrici.hiši še toliko bolj treba prešitev kot slovenske RE/MAX Center RE/MAX Dom dediščine. veriti, ali je vsa potrebna doUlica Vita Kraigherja 5, TPC City Kolodvorska ulica 3 kumentacija urejena. Najbo2000 Maribor 2310 SlovenskaPrenova Bistrica je draga lje, da se obrnete na nepreTel.: 02/620 33 80 Tel.: 02/ 818 09“Razlog 08 za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v NAŠE STORITVE: tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Nače• posredovanje pri prodaji/oddaji nepremičnin • priprava prodajnih pogodb, pogodbloma so redke stare hiše, ki turnih rešitev,” je darilnih pojasnil • vodenje inrepliko izvedbajepostopka prodaje/oddaje • nepremičninsko in pravno svetovanje Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno težko izdelati, zato staro dopremičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. NAJVEČJO PONUDBO NEPREMIČNIN NA SVETU! SHUTTERSTOCK Zastaranje Večstanovanjske stavbe www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 Zastaranje Hiše prodam Upoštevajte vse stroške 17 www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Hiše prodam Hiše oddam Hiše oddam Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. ISTOCKPHOTO Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokiHiša, Pomurska, Sveti Jurij ob mi stroški Hiša, Savinjska, Hiša, Podravska, Majšperk, Hiša, Maribor, Studenci, obnove. Se Polzela, nakup Ščavnici m2deSamostojna, 120 m2 Samostojna starega Samostojna, stanovanja 170 torej Stroški. “Pri nakupu staKraj/naselje: Založe. Tip: samostoKraj/naselje: Ptujska gora. Tip:s Tip: Samostojna. Velikost: 100 m2 jansko izplača? rega Kraj/naselje: stanovanjaBučkovci. upoštevajte Tip:samostojna. oceno zastaranja Velikost: 180 m2. jna. Velikost: 170 m2. Velikost amostojna. Velikost: 120 m2. Velikost parcele: 600 m2 2 stavbe, oceno potrebnih Lokacija odtehta obnovo . Leto izgradnje: 1975 Velikost parcele: 1377 m2. parcele: 1150 m Velikost parcele: 690 m2. popravil in obnove, predDražje Leto rabljene nepremičniNovogradnja. izgradnje: 2002. Zadnja adaptacija: 2012. Zadnja adaptacija: 2011 videna plačila v rezervni ne se velikokrat prodajo zato, sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih 220.000 Cena: 250 € 80.000 € Zoran Cena: 100 € vanja,”Cena: je opozoril stanovanjCena: dejansko ni. €“Dolooglasa: 1283378771 Šifra oglasa: 1283361929 Šifradirektor oglasa: 1283431070 Šifra oglasa: 1283375564 Madon, neprečeni stariŠifra stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno tropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. vse jeHiša, pri Podravska, starem objektu upravičiHiša, potrebna ve, kakšnoPolje, kakovost Slovenska Bistrica Savinjska,dodatna Vojnik, Arclin,• Vpis. ZHiša, Gorenjska, Bled, Ribno pri Hiša, Ljubljana, Kašelj bo donepremičninskim posrednikom, od2 2 treba popraviti, in strovlaganjaatrijska, v obnovo bil, seveda, če ima stanova150 mrabljeneBledu, Samostojna, 60 m vetnikom ali notarjem preverite pravilnost ških, Tip: ki so s tem povezani. nje urejeno zemljiško knjiSamostojna. Velikost: 64 m2ga . stanovanja”. Kraj/naselje: Arclin. Tip: atrijska. vpisa inKraj/naselje: Ribno pri Bledu. Tip: Kraj/naselje: Kašelj. vpogled v listine zemljiške knjige. 2 2 2 Dobro obveščeni se boste Vsekakor pa morate pred go,” razlaga Madon. Z naVelikost parcele: 900 m . Leto Velikost: 150 m . Velikost parcele: samostojna. Velikost: 60 m . Leto Tip: ostalo. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje nakupom preveriti stanje2011. • Stanje.izgradnje: kupom 2 . Leto izgradnje: izgradnje: 1964.pogajali 500 m 2000. Velikost: 12 m2. starega stanovanja sko stanje nepremičnine in stroške prenove. za ceno nepremičnine. starega stanovanja. Pri tem se tako 2005. izognete tveganju Zadnja adaptacija: 2012. Zadnja adaptacija: 2005. Leto izgradnje: naj vam pomaga izvedenec glede poslovne sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv gradbeni stroki, ki bo znal sti investitorja, da dokonča te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je oceniti, ali se obnova sploh gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana. Dokumentacija izplača, Cena: “pomaga ku,130 in €možnim nevšečnostim Cena: 85.000 € 157.000pa€ vam Cena: 400 € Cena: • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283430047 Šifra oglasa: 1283378255 Šifra oglasa: 1283303936 Šifra oglasa: 1283346557 velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo don. stanovanja. Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravnoHiša, takoSavinjska, treba preveriti tropola, ki pa opozarja, da je Dediščina. Ste se zaljubiSocka Hiša, Dolenjska, Šalka vas Hiša, Dolenjska, Jurka vas, Hiša, Podravska, Slovenska Bistrica zemljiškoknjižno stanje, strošek nakupa in prenove v li v staro hišo, pa ne veste, 2 Samostojna, m nakup izplača? gradbeno dovoljenje in takih primerih velikokrat ceali se110vam Kraj/naselje: Socka. SleTip: dvostanoKraj/naselje: Šalka vas. Kraj/naselje: Jurka vas.morate računati Tip: Dvostanovanjska. uporabno dovoljenje. lo dražji od nakupa novega Vsekakor 2 vanjska. Velikost: 270 m . Velikost Tip: dvostanovanjska. Tip: samostojna. Velikost: 80 m2. dnjega ima sicer redkokastanovanja. na velike stroške prenove, 2 2 2 . Leto izgradnje: . je pri stari parcele:hiša. 790 m Velikost parcele: 600 mpa Velikost: 75 m2. Velikost parcele: 68 Velikost:ki 110 tera stara “Izognite Vsekakor pamje. zagotovo boljša re2 1992. Zadnja adaptacija: 2006. m . Leto izgradnje: 1985. Novogradnja. Leto izgradnje: 1987. bolj treba prese nakupu nepremičnihiši še toliko šitev kot rušenje slovenske Zadnja adaptacija: 2004. ne, ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. ni urejena, oziroma se že kumentacija urejena. NajboCena: 169.900 € Cena: 89.000 € Cena: 400 € Cena: 400 € na začetku obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga Šifra oglasa: agencijo, 1283427725 Šifra oglasa: 1283423510 oglasa: 1283262503 Šifra oglasa: 1283276654 premičninsko agencijo, ki bo “Razlog za nakup stare hišeŠiframičninsko ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne kup za vas ne bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v in napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. Zoran Madon, direktor turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša 18NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 mičninske Me• Radiatorji. agencije Njihovo učinkotropola. Svetoval je tudi, vitost povečajte tako, da jih da pred vamzačetkom pri oceni dejansezone odskega stanja stare neprezračite, za njimi pa namestite mičnine izvedeodbojnepomaga plošče ali lističe alunecminijaste v gradbeni stroki ali folije, ki bodo odbidobra nepremičninska jali toploto nazaj v prostor. agencija. Le z natančno • Temperatura. Bivalnihdobiprooceno boste namreč storov nesliko pregrevajte, li realno o tem,saj kaj stopinja nadobjektu 20 stovsevsaka je pri starem pinj Celzija poraboinenergije treba popraviti, stropoveča ških, ki sozas šest temodstotkov. povezani. Priporočljive temperature Dobro obveščeni se bostev prostorihpogajali so med tudidnevnih učinkoviteje in 22, v spalnici pa med za 20 ceno nepremičnine. 16 in 18 stopinj Celzija. • Prezračevanje. Prezračujte z na stežaj odprtimi okni Dokumentacija in ne več kot pet minut, da se zrak v prostoru zamenja in se stene in druge površine, ki zadržujejo toploto, ne ohladijo. Kljub dodatni porabi energije prostore Dovoljenje. Pri nakupu redno prezračujte, da zarabljenega stanovanja gotovite zdrave bivalneali in hišedelovne je najpomembnejša pogoje. Preverite lastništvo urejena dokumentacija o • Termostatski ventili. Upolastništvu nepremičnine. termostatskih Priraba nakupu stare hiševentipa je lov na radiatorjih in drugi ravno tako treba preveriti načini uravnavanjastanje, ogrevazemljiškoknjižno nja lahko dovoljenje prihranijo precej gradbeno in energije.dovoljenje. Pozor: Medtem uporabno Sleko prezračujete, termodnjega ima sicer redkokaZaterastatske staraventile hiša. zaprite. “Izognite podatki nepremičniREUS so nase dnji nakupu da v skoraj ne,mreč ki pokazali, zemljiškoknjižno tretjinah gospodinjni dveh urejena, oziroma se že med obrnite prezračevanjem na stev začetku na neprostora nikoli ne zapirajo premičninsko agencijo, na radiatorjih. ki ventilov bo poskrbela, da napolovica kupSkoraj za vas ne bogospodinjstresen pa na radiatorjih žal in stev napačen,” je svetoval še nima nameščenih terZoran Madon, direktor mostatskih ventilov. nepremičninske agencije Metropola. Izolacija fasade. Kar 38 odstotkov slovenskih stanovanjskih hiš je nima. Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Izguba toplote. “NajpogoStroški. Bistvena prednost stejši vzrok za izgubo toplote nakupa v je slaba starega izolacijastanovanja fasade, ki bi primerjavi novim je nižja morala biti zvsaj 12 centimenakupna cena. A nakup trov debela, medtem ko jestakar rega stanovanjastanovanjskih ali hiše je 38 odstotkov po povezan z visokihiš navadi v Sloveniji sploh nima,” mi stroški obnove. nakup je opozoril Rajko Se Dolinšek, starega torejagendedirektor stanovanja specializirane jansko cije za izplača? spodbujanje učinkovite rabe in obnovljivih virov Lokacija odtehta obnovo energije Informa Echo, ki v Dražje rabljene nepremičnisodelovanju s HSE in drugine velikokrat mi sečlani mreže prodajo Sinergijazato, izker določeni lokacijiEnerginovih vajanatrajno kampanjo stanovanj “Doloja si, bodidejansko učinkovitni.ter letno čeni stari rabo stanovanjski spremlja energije objekpreko ti ležijo naenergetske dobrih lokacijah, Raziskave učinkokjer paSlovenije se nova stanovanja vitosti – REUS. ne morejo več graditi oziroma bi bila v primeru cenovKotli, stari 20 gradnje let in več no dosegljiva,” razlaga Kottežje je povedal Dolinšek, je Zoran Madon, direktortoplonedrugi vzrok za izgubo premičninske Mete in zato večjeagencije stroške ogretropola, in dodaja: “V oken. takih vanja slabo tesnjenje primerih nižja nakupna “Zadnji podatki REUS socena pozagotovo oziroma kazali, da jeodtehta več kot polovica upraviči potrebna dodatna gospodinjstev stara okna zavlaganja obnovomed rabljenemenjala zvnovimi, katega rimistanovanja”. prevladujejo lesena,” je Vsekakor pa morate pred pojasnil sogovornik. nakupom stanje Dolinšekpreveriti je kot pomemstarega stanovanja. Pri tem ben dejavnik za toplotne iznaj pomaga gubevam navedel tudi izvedenec neučinkovvite gradbeni stroki, ki bo znal ogrevalne sisteme ozioceniti, ali peči se obnova sploh roma stare s slabim izizplača, vam koristkom.“pomaga Približnopatretjina lahko tudi nepremičninska gospodinjstev, ki imajo kotle agencija,” na tekoča inpojasnjuje trdna gorivaMaali don. pa kombinirane kotle, upo- V času odstotnosti zmanjšajte temperaturo, vendar ne preveč, saj boste, če se prostor zelo ohladi, porabili veliko energije, da Na znova določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. ga segrejete. rablja kotle, starenasvet 20 let ali celo več, so pokazali zadnji Pred nakupom: podatki REUS. “SodobnejRajko ši Preverite kotli imajo bistveno boljši Dolinšek, • Dokumentacija. zemljiškoknjižno izkoristek gorivain in so zato direktor stanje ter pridobljena gradbeno uporabno veliko bolj učinkoviti. DoInforma Echo dovoljenje. bro je tudiposrednikom, preveriti, ali • Vpis. Z nepremičninskim od-ve vetnikom ali notarjem preverite pravilnost nasvet vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Od 30 Gradbeni do 40 % manjšenajizgube • Stanje. strokovnjak oceni dejan- sko stanje nepremičnine in stroškezprenove. Okna. S troslojnimi okni v primerjavi dvoslojnimi so toplotne izgube okna manjše za • Agencija. Nakup stareskozi nepremičnine opraviokoli 30 do 40 odstotkov. Z energetsko učinte sod pomočjo nepremičninske agencije, saj je kovitejšimi okni tako na leto prihranimo okoli 30 odškodninsko zavarovana. kWh na vsakSeznanite kvadratnise meter oken,proceduro, kar pri 20 ki • Hipoteka. s pravno kvadratnih metrih oken in uporabi kurilnega olja velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. predstavlja letni prihranek okoli 60 evrov. ISTOCKPHOTO SHUTTERSTOCK • Okna. Pred kurilno sezono preverite njihovo tesnjenje. Na okna, ki slabo tesnijo, prilepite samolepilne trakove za tesnjenje, ki naj bodo gumijasti in ne penasti, saj so prvi prožnejši in se s časom manj deformirajo. Tesnila –“Pri takonakupu na okna kot Stroški. stavratastanovanja – namestite po vsej rega upoštestični oceno površini, saj boste v vajte zastaranja nasprotnem dosestavbe, ocenoprimeru potrebnih gli le to,in daobnove, bodo puščala na popravil preddrugihplačila mestih, vkotrezervni bi sicer. In videna ne pozabite, je pri dobro sklad in tekočedastroške bitesnjenih oknih bivalne provanja,” je opozoril Zoran store treba pogosteje zračiti. Madon, direktor nepre- Izolacija stara okna in kotli Nakup ter starega se izplača Videno-kupljeno likost radiatorja ustreza veliPri nakupu starega objekkosti ogrevanega prostora,” ta opozoril gre za sistem videno-kuje Dolinšek. pljeno, saj kupec stanovanje prevzame takoj po plaSlabo uravnavanje temperature čilu kupnine. “Kupec tako Energijo pa lahko izgubljamo ve, kakšno kakovost bo dotudi zaradi slabega uravnavabil, temperature. seveda, če ima stanovanja Pri tem zelo nje urejeno zemljiško knjipomagajo sobni termostati ali go,” razlaga radiatorski Madon. Zvennatermostatski kupom starega stanovanja tili, ki omogočajo, da tempese tako izognete tveganju raturo v prostoru prilagodimo glede poslovne potrebam. “V času sposobnoodsotnosti sti priporočljivo investitorja, datemperatudokonča je gradnjo v obljubljenem roro zmanjšati, vendar ne preku, inČemožnim nevšečnostim več. se namreč prostor zev zvezi s pričakovano ozirolo ohladi, je potrebne veliko ma obljubljeno kakovostjo energije, da se znova segrestanovanja. je,” je dodal Dolinšek. Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. Nagradni kviz na Stara Pozitivnaenergija.si arhitektura boljša Kviz. Preverite svoje znanje o učinkovitem ravnanju z energijo in zadenite praktične nagrade. Dediščina. Ste se zaljubili v staro hišo, pa ne veste, ali se sušilni vam nakup izplača? mesti električni bojler, stroj, ki deluje Vsekakor na principumorate računati velike kistroške prenove, toplotne črpalke,namonitel, pa porabo je zagotovo boljša reomogoča nadzorkinad šitev kot rušenje slovenske električne energije, ali termostatski radiatorskidediščine. ventil. tropola, ki pa opozarja, da je strošek nakupa in prenove v takih primerih velikokrat ceEnergija. Poraba energije lo dražji od nakupa novega je v veliki meri odvisna od stanovanja. ravnanja z njo, zato na PoziVsekakor pa je pri stari tivnaenergija.si z nagradnim hiši še toliko bolj treba prekvizom Porabi manj energiveriti, ali je vsa potrebna doje, ki so ga omogočili HSE kumentacija urejena. Najboin druga podjetja, ki prispelje, da se obrnete na neprevajo nagrade, preverite svoje Porabimanj.si Prenova je draga “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo znanje o učinkovitem ravna- Če si želite izračunati možne je tudigospota, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne nju z energijo. prihranke pri menjavi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v Morda boste prav vi zade- dinjske naprave ni alinovi avtomotekturo od li eno od številnih praktičnih bila in pri varčnejšem rav-starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načeturnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki nagrad, ki vam bodo pomaga- nanju, pa obiščite spletnega imajo uporabno dovoljenje,” Zoran Madon, direktor ne- izračunajte Kakovostno je težkostenizdelati,energetskega zato staro do- svetovalca le prihranitirepliko pri energiji: Po- Na Porabimanj.si možne prihranke pri premičninske agencije Me- je opozoril mačijo raje obnovite. sko toplotno črpalko, ki nado- rabimanj.si. menjavi gospodinjskega aparataMadon. ali avtomobila. SHUTTERSTOCK Pet zlatih pravil Upoštevajte varčevanja z vse stroške energijo pozimi SHUTTERSTOCK Zastaranje zlatapravila www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 Zastaranje Stanovanja prodam Upoštevajte vse stroške 19 www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Stanovanja prodam Stanovanja oddam Stanovanja oddam Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. ISTOCKPHOTO Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokiobnove.Notranjska, Se nakup Postojna Stanovanje, Ljubljana, Šiška, Stanovanje, Ljubljana, Moste mi stroški Stanovanje, Stanovanje, Maribor, 73m2, starega stanovanja torej deStroški. “Pri nakupu stapri Stari cerkvi, 2.5-sobno, 56 m2 primerno za 2-3 študente rega Tip: stanovanja upošte3-sobno. Velikost: 76 m2. jansko izplača? Tip: 2-sobno. Velikost: 49 m2. Leto Tip: 2.5-sobno. Velikost: 56 m2. Tip: 2-sobno. Velikost: 73 m2. vajte Leto oceno zastaranja izgradnje: 1975. izgradnje: 1963. Zadnja adaptacija: Velikost terase: 6. Leto izgradnje: Velikost terase: 20. Zadnja stavbe, oceno potrebnih odtehta obnovo Zadnja adaptacija: 2011-2012. Lokacija 2007. Nadstropje: Visoko pritličje. 1968. Zadnja adaptacija: 2008. adaptacija: 2009. popravil in obnove, predDražje rabljene nepremičniNadstropje: 1. Nadstropje: 7. Nadstropje: 1. videna plačila v rezervni ne se velikokrat prodajo zato, sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih Cena: 600 € 160.000 €Zoran 61.000 Cena: 300 € vanja,”Cena: je opozoril stanovanjCena: dejansko ni.€“DoloMadon, neprečeni stariŠifra stanovanjski objekŠifra oglasa: 1283383616 Šifradirektor oglasa: 1283446136 oglasa: 1283434451 Šifra oglasa: 1283444765 mičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno tropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. vse jeStanovanje, pri staremKranj, objektu potrebnaPrimorska, dodatna Idrija • Vpis. ZStanovanje, ve, kakšno Planina I, upravičiStanovanje, Primorska, Izola, Stanovanje, Celje, kakovost Dolgo poljebo donepremičninskim posrednikom, odtreba1.5-sobno, popraviti,46,91 in mstrovlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanova2 2 2-sobno, 53 m preverite pravilnost vetnikom ali notarjem ških, Tip: ki so s tem povezani. nje urejeno zemljiško knji2 stanovanja”. 2 1.5-sobno. Velikost: 46,91 mga . Kraj/naselje: Idrija. Tip: 2-sobno. vpisa inTip: 2-sobno. Velikost: 53 m . Leto Tip: 1-sobno. vpogled v listine zemljiške knjige. Dobro obveščeni se boste Vsekakor pa morate pred go,” razlaga Madon. Z na2 Leto izgradnje: 1979. Nadstropje: 5. Velikost: 64 m . Leto Zadnjanaj adaptacija: 43 m . • Stanje.izgradnje: Gradbeni 2011. strokovnjak oceni dejan- Velikost: tudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom starega stanovanja Zadnja 2011. Nadstropje: in Mansarda. Visoko pritličje. tveganju nepremičnine stroške prenove. Nadstropje: za ceno nepremičnine. starega izgradnje:1961. stanovanja. Pri temadaptacija:sko stanje se tako izognete Nadstropje: 2. naj vam2010. pomaga izvedenec glede poslovne sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv gradbeni stroki, ki bo znal sti investitorja, da dokonča te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je oceniti, ali se obnova sploh gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana. Dokumentacija izplača, “pomaga pa vam ku,250 in €možnim nevšečnostim Cena: 76.000 € Cena: 85.000 € Cena: 450 €se s pravno proceduro, ki Cena: • Hipoteka. Seznanite lahko tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283382944 Šifra oglasa: 1283429546 Šifra oglasa: 1283378966 Šifra oglasa: 1283443793 velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo don. stanovanja. Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravno tako treba preveriti Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je Stanovanje, Ljubljana, Stanovanje, Kranj, Planina II Stanovanje, Stanovanje, zemljiškoknjižno stanje,Koseze strošekMaribor, nakupaCenter in prenove v li v Celje, staro Lava hišo, pa ne veste, gradbeno dovoljenje in takih primerih velikokrat ceali se vam nakup izplača? Kraj/naselje: Koseze.SleTip: 3-sobno. Tip: 2-sobno. Tip: 1-sobno. Velikost:morate 28 m2. računati Tip: Garsonjera. uporabno dovoljenje. lo dražji od nakupa novega Vsekakor Velikost: 58,41redkokain 10.20 atrij m2. Velikost: 57 m2. Leto izgradnje: 1978. stroške prenove, Velikost: 30 m2. dnjega ima sicer stanovanja. na velike Velikosthiša. terase: atrij. Leto izgradnje: Leto izgradnje: 2004. Nadstropje: 7. Zadnja adaptacija: 2011. tera stara “Izognite Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša rese nakupu nepremičnihiši še toliko bolj treba prešitev 1969. Zadnja adaptacija: 2005. Nadstropje: 3. Nadstropje: 1. kot rušenje slovenske ne, ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. ni urejena, oziroma se že kumentacija urejena. NajboCena: obrnite 140.000 na € neCena: 91.750 € Cena: 260 € Cena: 200 na začetku lje, da€ se obrnete na neprePrenova je draga Šifra oglasa: agencijo, 1283434517 Šifra oglasa: 1283428976 Šifra oglasa: 1283444780 oglasa: 1283443703 premičninsko agencijo, ki bo “Razlog za nakup stare hišeŠiframičninsko ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne kup za vas ne bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v in napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. turnih rešitev,” je pojasnil Zoran Madon, direktor loma so redke stare hiše, ki nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša 20NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 Lani dobrih 95 milijonov evrov Dokumentacija Preverite lastništvo Statistika. Slovenci smo lani za premoženjska zavarovanja namenili kar 95 Dovoljenje. Pri nakupu milijonov 890.869 evrov, rabljenega stanovanja ali kar vključuje tako fizične hišepravne je najpomembnejša kot osebe. Iz vseh urejena dokumentacija zavaravanj pa smo preje-o lastništvu nepremičnine. li odškodnine v vrednosti Pri nakupu288.696 stare hišeevrov pa je milijona tako zavarovanj treba preveriti zravno naslova in zemljiškoknjižno stanje, 126.258 evrov z naslova gradbeno dovoljenje in pozavarovanj. Največ zauporabno dovoljenje. varovancev je bilo v Sleletu dnjegazavarovanih ima sicer redkoka2011 pri Zatera stara hiša. “Izognite varovalnici Triglav (33,84 se nakupuz zelo nepremičniodstotka), podobne, kideleži zemljiškoknjižno nimi pa ji sledijo ni urejena, oziroma(12,92 se že Adriatic Slovenica na začetku Zavarovalnica obrnite na neodstotka), premičninsko agencijo, Maribor (12,82 odstotka) ki Vzajemna bo poskrbela, da odnain (12,13 kup za vas ne statističnih bo stresen stotka). Za več in napačen,” je svetoval podatkov obiščite spletno ZoranSZZ Madon, direktor stran www.zav-zdrunepremičninske agencije zenje.si, zavihek StatističMetropola. ni podatki. Zavarovanje doma. Če jese le izplača, mogoče, sklenite nana novo vrednost. Staro stanovanje. Obnova čega je stanovanje dobri lokaciji. Napake. “Najpogostejše naStroški. Bistvena zavarovaprednost pake pri sklepanju nakupa starega stanovanja v nja doma so prenizke zavaprimerjavi z novim je nižja rovalne vsote in neustrezen nakupna cena. A nakup ali pomanjkljiv nabor stazarega stanovanja ali hiše je varovanih nevarnosti glede po povezan z visokina navadi dejanske potrebe stranmi obnove. nakup ke,”stroški je povedal EdiSeBubnič, starega stanovanja depredsednik Odboratorej za prejansko izplača? moženjska zavarovanja na Slovenskem zavarovalnem Lokacija odtehta obnovo združenju (SZZ). Dražje nepremičniKot rabljene so opozorili na SZZ, ne se sklepanjem velikokrat prodajo zato, pred zavarovanja ker nazato določeni novih doma dobrolokaciji preverite, ali stanovanj dejansko “Doloso vključena kritja zani.nevarnočeni objeksti, kistari ste stanovanjski jim najbolj izpostati ležijo navam dobrih lokacijah, vljeni in bi ob uresničitvi kjer pa se nova stanovanja povzročile veliko škodo, kine bi morejo oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. jo sami več zelograditi težko pokrili. bila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno no težje dosegljiva,” razlaga Zavarovanje odgovornosti Zoran direktordoma ne- Na znesek Pri innakupu starega objekDobro Madon, zavarovanje “Za stanovanjsko nepre- sti ekonomske zastareloPredvplinakupom: premičninske ta gre za sistem videno-kumora vsebovatiagencije kritja zaMene- premije mičnino je glede na vse po- sti (amortizacija). Značilnost tropola, dodaja:udara “V takih pljeno, saj kupec stanovavarnosti in požara, stre- va•tudi gostejše vlomov in zavarovanja na novo vreto, ali Dokumentacija. Preveriteprimere zemljiškoknjižno primerih nižja nakupna cena je vaša nje prevzame plale, eksplozije, viharja, toče, ropov gradbeno priporočljivo, da jo dnost pa je, datakoj se pripoobraneprestanje ter pridobljena in uporabno zagotovo odtehta oziroma mičnina čilu kupnine. “Kupeczaradi tako manifestacij, demonstracij, zavarujete tudi pred temi ne- čunu škode odbitek na dovoljenje. upraviči potrebna ve, kakšno kakovost bo doizliva vode, poplave, dodatna zemelj- poplavnem varnostmi,posrednikom, ne pozabite pa amortizacije ne upošteva, • Vpis. Z nepremičninskim od-niti vlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovaskega plazu, snežnega plazu območju. na zavarovanje odgovornosti kar je seveda za zavarovanvetnikom ali notarjem preverite pravilnost ga stanovanja”. njezelo urejeno zemljiško knjiin potresa. zavarovanca kot fizične ca ugodno,” so pojasnili vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.oseVsekakor pa morate pred go,”SZZ razlaga Madon. be za škode, ki jih lahko pov- na in dodali: “DaZsenane • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejan nasvet nakupom preveriti stanje kupom stanovanja zročite v vsakdanjem življe- bi prevečstarega prekršilo osnovsko stanje nepremičnine in stroške prenove. starega stanovanja. Pri tem se tako izognete tveganju nju,” svetujejo na SZZ. nega načela zavarovalništva Osebna in domska asistenca naj vam pomaga izvedenec glede poslovne sposobno(prepoved obogatitve), zava• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv Praktično. gradbeniNekatera stroki, ki bo znal doma vključusti investitorja, da dokonča rovalnice omogočajo sklepaNa novo vrednost zavarovanja te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je oceniti, obnova splohin domskoodškodninsko gradnjo v obljubljenem rozavarovanja na novo vreZavarovanje doma lahko nje jejo tudiali zelosepraktični osebno asizavarovana. izplača, pa vam ku, in možnim nevšečnostim dnost le za stvari, ki niso presklenete na novo ali dejanstenco, ki“pomaga v primeru nezgode ali večje •škode na Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano zamortizirane. Naozironovo sko vrednost. “Pri zavaro- več zavarovanem premoženju poskrbita takovelja za vas nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Ma- oskrba in pri nakupuvanju ma obljubljeno običajnokakovostjo zavarujejo na dejansko vrednost vrednost (kritje osebnih nezgod, medicinska don. stanovanja. objekte, katerih dejanska se pri obračunu škode od- le prevoz v bolnišnico) kot vaš dom (pomoč pri odšteje znesek izgubljene vre- vrednost presega 60 odstotpravljanju nevšečnostih ob nezgodah v domu). dnosti zaradi obrabe, staro- kov nove vrednosti.” ISTOCKPHOTO SHUTTERSTOCK Stroški. “Pri nakupu staDvojna korist. Za varnost rega upoštedoma stanovanja pa lahko veliko navajte ocenosami. zastaranja redite tudi “Stranstavbe, oceno potrebnih kam svetujemo, da poleg popravil obnove, predsklenitve inzavarovanja dovidena plačilatudi v za rezervni ma poskrbijo ustresklad in tekoče stroške bizne preventivne ukrepe, vanja,” je opozoril Zoran kot so vgradnja alarmnih Madon, direktor požara neprenaprav, javljalcev mičninske agencije ali plina, kar prineseMetatropola. je nižjo tudi, ko večjo Svetoval varnost kot da vam pri oceni dejanzavarovalno premijo,” so skega stanja stare neprepovedali na SZZ. mičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali dobra nepremičninska Premoženjska agencija. Le zavarovanja z natančno oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkoviteje pogajali za ceno nepremičnine. Dobro kritij Nakuppreverite stareganabor se izplača Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. Stara arhitektura boljša Izberite paket, ki vključuje tudi opremo tropola, ki pa opozarja, da je Dediščina. Ste se zaljubiStanovanjske premičnine. Njihovo zavarovanje ni avtomatično vključeno v zavarovanje doma. strošek nakupa in prenove v li v staro hišo, pa ne veste, ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor Ponudba. “V zadnjem ča- vanja doma dobro preverite,morate računati lo dražji od nakupa novega na velike stroške prenove, stanovanja. su vse več zavarovalnic po- kaj točno vključuje. Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša renuja paketna zavarovanja, ki so prirejena za različne rav- Preberite pogoješitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba preveriti, ali je vsa potrebna doni obsega zavarovanj. Med “Če zavarovanjedediščine. doma vkljukumentacija urejena. Najbonjimi nekatera vključujejo čuje zavarovanje stanovanjlje, da se obrnete na nepreje draga zavarovanje stanovanjskih skih premičnin, Prenova so predmet za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo premičnin, kamor spada tudi zavarovanja vse “Razlog premičnine, tudi ta,za-da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne stanovanjska oprema, druga ki so navedene vjepogojih ni novizavaobjekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v ne,” so povedali na SZZ. Ker varovanja posamezne od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načezavarovanje doma ne vklju- rovalnice, zato tekturo ne pozabite loma so redke stare stanohiše, ki turnihizbrane rešitev,”Čejezavarovanje pojasnil doma čuje avtomatično tudi zava- prebrati tudi pogojev vključuje zavarovanje uporabno dovoljenje,” Zoran Madon, vanjskih direktorpremičnin, ne- imajo Kakovostno repliko je težko izdelati,zavarovalnice,” zato staro dorovanja stanovanjske opreopozarjajo so zavarovane vse premičnine, ki je opozoril Madon. premičninske agencije Memačijo rajesklepanjem obnovite. zavarome, pred na SZZ. so navedene v pogojih, zato jih obvezno preberite. SHUTTERSTOCK Upoštevajte Večja varnost vse stroške in nižja premija SHUTTERSTOCK Zastaranje Preventivni ukrepi www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 Zastaranje Garaže prodam Upoštevajte vse stroške 21 www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Garaže oddam Posesti prodam Posesti prodam Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. ISTOCKPHOTO Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visoki- 2 Garaža, Ljubljana, Bežigrad, mi stroški Garaža, Ljubljana, 35 m Posest, Podravska , Lenart, Posest, Podravska, Majšperk, obnove. Se nakup Savsko 12,5 m2 Voličina, kmetija, 28500 m 2 Ptujska Gora, zazidljivo starega stanovanja torej deStroški. “Prinaselje, nakupu stanaselje. jansko izplača? Garaži v izmeri 35 m2 na Dolenjski Tip: Kmetija. Kraj/naselje: Voličina. Tip: Zazidljivo. Kraj/naselje: Ptujska rega Kraj/naselje: stanovanjaSavsko upoštem2. cesti oddam za 150 eur. Velikost: 28500 m2. Zemljiška Gora. Velikost: 939 m. vajte Velikost: oceno12,5zastaranja stavbe, potrebnih Lokacija odtehta obnovo Letooceno izgradnje: 1965. knjiga: urejena. Dodaten opis: V Dodaten opis: stavbno zemljišče, popravil in adaptacija: obnove, predDražje rabljene nepremičniZadnja 2008. celoti se prodaja manjša kmetija v vinograd, Ptuj, Haloze, Majšperk. videna plačila v rezervni ne se velikokrat prodajo zato, kraju Nadbisec. sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih 9.000 € Zoran 150 €ni. “DoloCena: 85.000 € Cena: 21.000 € vanja,”Cena: je opozoril stanovanjCena: dejansko Šifra oglasa: 1283401382 Šifra oglasa: 1283110079 Šifra oglasa: 1283486384 Šifra oglasa: 1283412242 Madon, direktor neprečeni stari stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno tropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. Celje, 15 m2 Maribor, Center, 14 m2 Posest, LJ-okolica, Logatec, vse jeGaraža, pri starem objektu upravičiGaraža, potrebna dodatna ve,LJ-okolica, kakšno kakovost bo doPosest, Ig, Zapotok, • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovaGrčarevec, zazidljivo zazidljivo vetnikom ali notarjem preverite pravilnost ških, Kraj/naselje: ki so s tem povezani. ga2. stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjiCelje. Velikost: 15 m Oddam zidano garažo s hitrim vpisa inTip: Zazidljivo. Kraj/naselje: vpogled v listine zemljiške knjige. Tip: Zazidljivo. Dobro obveščeni boste pa morate pred go,” razlaga Leto izgradnje: se 2010. Dodaten opis: Vsekakor dostopom. Grčarevec. Velikost: 675 m2. Kraj/naselje: Zapotok.Madon. Z na• Stanje.Dodaten Gradbeniopis: strokovnjak naj oceni dejan- Velikost: tudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom stanovanja Prodam zazidljivo Ugodno prodam montažno garažo. 600 m2starega . sko stanje nepremičnine in stroške prenove. za ceno nepremičnine. starega stanovanja. Pri tem se tako izognete tveganju parcelo v idiličnem novem naselju v Izdelana je iz kovinskih cevi ter Dodaten opis: Stavbno zemljišče v naj vam pomaga izvedenec poslovne sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opravi- občiniglede Grčarevcu pri Logatcu. vroče pocinkana. Ig - naselje Zapotok. v gradbeni stroki, ki bo znal sti investitorja, da dokonča te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je oceniti, ali se obnova sploh gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana. Dokumentacija Cena: 800 € 45 € pa vam Cena: 43.875 € Cena: € izplača, Cena: “pomaga ku,49.990 in možnim nevšečnostim • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi nepremičninska zvezi s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283260712 Šifra oglasa: 1283070992 Šifra oglasa: 1283412587 Šifravoglasa: 1283405660 velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo don. stanovanja. Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravnoGaraža, tako treba preveriti tropola, ki paTrebnje, opozarja, da je SteJurij se obzaljubi-Posest, Ljubljana, Nove Jarše, Garaža, Jesenice, pod tržnico Posest, Dediščina. Pomurska, Sveti Dolenjska, zemljiškoknjižno stanje, strošek nakupa in prenove v li v staro hišo, pa ne veste, 2 2 12 m Ščavnici, kmetijsko zemljišče 2738 m , zazidljiva gradbeno dovoljenje in takih primerih velikokrat ceali se vam nakup izplača? 2 Kraj/naselje: Nove Jarše. Oddam garažo, velikost: 14 m , Tip: Kmetijsko zemljišče. 2738 m2. uporabno dovoljenje. Slelo dražjiVelikost: od nakupa novega Vsekakor morate računatiTip: Zazidljivo. 2 . Velikost: 12 mredkokaleto izgradnje: 1970. Kraj/naselje: Kraljevci.stroške prenove, Zemljiška knjiga: urejena. dnjega ima sicer stanovanja. na velike 2 Leto izgradnje: 1972. Velikost:ki 4000 Prodampa zazidljivo, tera stara hiša. “Izognite Vsekakor je pri stari pa m je .zagotovo boljša re-Dodaten2opis: Zemljiška knjiga: urejena. m veliko, urejeno, se nakupu nepremičniše toliko boljsončno treba prešitev kot rušenje slovenske2.738hiši parcelo. ne, ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. ni urejena, kumentacija Cena: 54.760 € urejena. NajboCena: 45 € Cena: 15.000 € Cena: oziroma 12.500 € se že na začetku obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga Šifra oglasa: 1283403422 Šifra oglasa: 1283412404 Šifra oglasa: 1283011991 Šifra oglasa: 1283260568 premičninsko agencijo, “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne kup za vas ne bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v in napačen,” je svetoval življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. tekturo od starejših arhitekZoran Madon, direktor turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22NEPREMIČNINE oglasov v rubriki Nepremičnine • Stanovanja: 20 tisoč malih oglasov stanovanj • Hiše: 9.900 malih oglasov hiš • Posesti: 7.100 malih oglasov posesti • Poslovni prostori: 3.600 malih oglasov poslovnih Stroški. “Pri nakupu staprostorov rega stanovanja • Garaže: 350 malihupošteoglasov vajte oceno zastaranja garaž stavbe, oceno potrebnih popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi, da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali dobra nepremičninska agencija. Le z natančno oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkoviteje pogajali za ceno nepremičnine. Dokumentacija Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša ponudba urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Med nepremičninskimi Pri nakupu stare hiše pa je ravno tako preveriti oglasi natreba bolha.com zemljiškoknjižno najdete tudi: stanje, gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje. • Hiša, Rožna dolina, Sle2 dnjega ima sicer redkokaza Ljubljana: 540 m tera1.880.000 stara hiša. “Izognite evrov se• Hiša, nakupu okolicanepremičniLendave: ne,92kim2 zemljiškoknjižno za 25.500 evrov ni• urejena, se že Zazidljivaoziroma posest, Ljublja2 nena na začetku obrnite za Črnuče: 3.100 mna premičninsko 760 tisoč evrovagencijo, ki• Garaža, bo poskrbela, na-m2 Logatec: da s 300 kupposesti za vaszane bo stresen 26.900 evrov in• Petsobno napačen,”stanovaje svetoval Zoran Madon, nje, Gradec: 130 direktor m2 za nepremičninske 279.500 evrov agencije Metropola. Poiščite prodajte Nakup ali starega se nepremičn izplača Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Prenovljena. Stroški. Bistvena prednost Iščete stanovanje nakupa starega stanovanja v ali kupujete hišo? primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup Oddajate poslov-starega stanovanja ali hiše je po povezan z visokini navadi prostor? Svoje mi stroški obnove. Se nakup kupcestanovanja ali želeno starega torej dejansko izplača? nepremičnino lahko najdete prek Lokacija odtehta obnovo Dražje rabljene nepremičnimalih oglasov na ne se velikokrat prodajo zato, ker na določeni lokaciji novih prenovljeni strani stanovanj dejansko ni. “Dolobolha.com. čeni stari stanovanjski objek- ISTOCKPHOTO Nepremičnine na Upoštevajte bolha.com v številkah vse stroške • Vsi oglasi: 41.600 malih ti ležijo na dobrih lokacijah, kjer pa se nova stanovanja ne morejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. Med najobsežnejšimi. Katebila v primeru gradnjejecenovgorija Nepremičnine z več nasvet Videno-kupljeno no težje dosegljiva,” razlaga kot 41.558 malimi oglasi ena Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekod najobsežnejših v prenoPred nakupom: premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuvljenem spletnem oglasniku tropola, in dodaja: takih pljeno, saj kupec stanovabolha.com. Združuje“Vponud• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno primerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plabo posameznikov in agencij, stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako po kateri boste zdaj lažje nadovoljenje. upravičimed potrebna dodatna ve, kakšno kakovost bo dovigirali različnimi pod• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja v obnovo bil, seveda, če ima stanovakategorijami in do rabljeneželenega vetnikom ali notarjem preverite pravilnost ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjizadetka prispeli hitreje. V ka- Posamezniki nudbe in pridobili zaokroženo in agencije S filtrom Vrovpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Vsekakor pa moratepapred go,” razlaga Z nategoriji Nepremičnine ne Kategorija Nepremičnine tako či oglasi lahko sliko o trenutniMadon. nepremičnin• Stanje. strokovnjak oceni dejannakupom preveriti stanje kupom starega boste našli samo stanovanj in kot ski ponudbi na trgu.stanovanja celotnaGradbeni bolha.com združu- naj brskate med sko stanjeposameznikov nepremičnine inin stroške prenove. starega stanovanja. Pri tudi tem je ponudbo se tako izognete tveganju hiš, ponudba je zanimiva nepremičninnajiskalce vam pomaga glede poslovne za posesti, izvedenec poslovnih podjetij oziroma nepremičninskimiopravioglasi, Številne možnosti sposobnofiltriranja • Agencija. Nakup stare nepremičnine v gradbeniinstroki, sti investitorja,nadabolha.com dokonča prostorov garaž. ki bo znal skihteagencij. Klik na kategori- agencije, ki so jihsajupoNepremičnine s pomočjo nepremičninske je oceniti, ali se obnova sploh jo vas gradnjo v tako obljubljenem robo pripeljal na osnovni rabniki povsebujejo veliko malih odškodninsko zavarovana. izplača, “pomaga ku, in možnim nevšečnostim Vsi, kjer je ponudba sebno izpooglasov, da bi bilo brskanje Še lažje do doma pa vam zavihek • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi v zvezi s pričakovano ozironato pa lahko po stavili. po tej obširni ponudbi kar Čeprav je nanepremičninska bolha.com tre- združena, nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje ma obljubljeno voljipripreklapljate med zatežka naloga, če nekakovostjo bi na bolnutno več kot 490 tisoč Mama- milivelja don. oglasov, prenovljeno vihkoma Posamezniki in Podstanovanja. ha.com poskrbeli za števillih ne možnosti filtriranja maspletno mesto deluje kar ne- jetja. Tako boste zlahka prelih oglasov. Če se na primer kajkrat hitreje kot prej. Z no- hajali med obema poloma povo tehnologijo so na bolha. Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. com poskrbeli za izboljšano odzivnost spletnega mesta, ki uporabnika ne pusti čakati pri nalaganju vsebine. Enako velja za eno od najbolj upoDediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je rabljenih poti do zadetkov na li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v bolha.com – iskalnik. Poveali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat cečana zmogljivost iskalnika Vsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega pomeni, da boste zdaj hitrena velike stroške prenove, stanovanja. je našli želene zadetke, ki so Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša rezdaj tudi relevantnejši. šitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba preKaj to pomeni v praksi? veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. Ob iskanju s ključnima besekumentacija urejena. Najbodama “stanovanje Maribor” lje, da se obrnete na neprePrenova je draga bo iskalnik najprej navedel “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo vsa najdena stanovanja v je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne Mariboru, nižje med zadetki ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v pa bo na primer uvrstil male tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načeoglase mariborskih ponudniturnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki kov storitev, ki bi jih lahko Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro dopotrebovali v mariborskem premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. stanovanju. Stara arhitektura boljša SHUTTERSTOCK Zastaranjestatistika www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 23 www.zurnal24.si n ino na bolha.com Nakup starega se izplača Upoštevajte Zastaranje vse stroške Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup starega stanovanja detisočtorej 558 majansko izplača? lih oglasov 41 Preverite lastništvo je na bolha. ISTOCKPHOTO Lokacija odtehta comobnovo v kateDražje rabljene nepremičnigoriji Neprene se velikokrat prodajo mičnine,zato, kjer ker na določeni lokaciji novih lahko kupustanovanj dejansko ni.prodaja“Dolojete, čeni stari stanovanjski objekte, najemate ti ležijo na dobrihinlokacijah, oddajate kjer pa se nova stanovanja ne stanovanja, morejo več graditihiše, oziroma Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. pose-bi bila v primeru gradnje cenovsti, poslovne nasvet Videno-kupljeno no težje dosegljiva,” razlaga prostore in Zoran Madon, direktor Pri nakupu starega objekgaraže.nePred nakupom: premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kutropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno primerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. upraviči potrebna dodatna ve, kakšno kakovost bo do• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom ali notarjem preverite pravilnost ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjizemljevid se vam ta odpre v Na vpisa opisu main vpogled v listine zemljiške knjige. Vsekakor go,” razlaga Madon. Z navečjem oknu, pa kjermorate lahko pred izbi- lega oglasa si • Stanje. nakupom preveriti pogledi, stanje lahko kupom starega stanovanja rate med različnimi ogle-Gradbeni strokovnjak naj oceni dejanstanje starega stanovanja. se tako izognete tveganju kot sta satelitska slikaPriin tem kla- datesko tudi ze- nepremičnine in stroške prenove. naj pomaga izvedenec mljevid. glede poslovne sposobnosičenvam zemljevid. Ta seNakup stare nepremičnine opravi• Agencija. v gradbeni stroki, ki bo znal vamtessklikom sti investitorja, da dokonča pomočjo nepremičninske agencije, saj je oceniti, ali se obnova sploh odpre gradnjo v obljubljenem rov vePriložnost za vsakogar odškodninsko zavarovana. izplača, “pomaga pa vam ku, in možnim nevšečnostim oknu, Če oddajate stanovanje, po- čjem • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko nepremičninska v zvezi s pričakovano ozirolahko slovni tudi prostor ali prodajate kjer velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje pravo Ma- izbirate ma obljubljeno kakovostjo med garažo, je bolha.com don. stanovanja. mesto za vašo ponudbo, saj ta različnimi spletni oglasnik na dan obišče pogledi (saveč kot sto tisoč obiskoval- telitska slika cev. Za agencije, ki imajo v in klasičen zeStrošek. Velikokrat je strošekmljevid. nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. svoji ponudbi več nepremičnin, je najboljša izbira bolha. com trgovina, ki podjetjem omogoča lastno predstavitev na bolha.com. Ta podpira tuDediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je di avtomatski uvoz oglasov, li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v kar pomeni, da z urejanjem ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat cesvojega nabora ne boste imeVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega li dodatnega dela. na velike stroške prenove, stanovanja. Če želite, da bodo vaVsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša reši oglasi še hitreje opaženi, šitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prevam je na voljo več načinov veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. izpostavitev, s katerimi pokumentacija urejena. Najbovečate možnosti, da si bodo lje, da se obrnete na neprePrenova je draga obiskovalci ogledali ravno “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo vaš oglas. Izpostavitve lahko je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne izkoristijo tako posamezniki ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v (Izpostavljeni oglas, Znižana tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načecena in Nujno prodam) kot so redkeponudbo stare hiše, turnih je pojasnillahkoloma lastniki bolha.com trgovin S filtromrešitev,” Lokacija nepremičnine pregledujete posa-ki imajo uporabno dovoljenje,” Madon, direktor Kakovostno je težko izdelati, (Top oglas,repliko Top ponudba tr- zato staro do- Zoran meznikov in podjetij oziromanenepremičninskih agencij le v izbrani reje opozoril premičninske Me-pravemu mačijo obnovite.tedna). govca raje in Trgovec giji ter se tako šeagencije prej približate zadetku.Madon. Stara arhitektura boljša SHUTTERSTOCK Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja stavbe, oceno potrebnih popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi, da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali dobra nepremičninska agencija. Le z natančno oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroških, ki so s po temponudbi povezani.hiš, sprehajate Dobro obveščeni se bostepreimate verjetno v mislih tudi učinkoviteje cej natančno slikopogajali tega, kar za ceno Seznam nepremičnine. iščete. malih oglasov lahko filtrirate po vrsti hiš (samostojna, atrijska, dvojček ...), velikosti oziroDokumentacija ma kvadraturi, velikosti pripadajočega zemljišča, geografski lokaciji, ceni in vrsti ponudbe (prodam, oddam, najamem, kupim). Zelo dobrodošel je tudi Dovoljenje. Pri nakupu filter Vroči oglasi, v katerem rabljenega najdete vse stanovanja male oglase,ali ki so hiše je najpomembnejša jih uporabniki posebno izpourejena dokumentacija o stavili, poleg tega pa vsebuje lastništvu nepremičnine. možnost izbora novogradenj. Pri nakupu stare hiše pa jevam Pa brez skrbi, bolha.com ravno tako treba bo ponudila samopreveriti tiste filtre, zemljiškoknjižno stanje, v katerih lahko najdete zadegradbeno tek, tako dadovoljenje se ne more in zgouporabno diti, da bi dovoljenje. obtičali predSlenapidnjega sicer redkokasom “niima zadetkov”. tera stara hiša. “Izognite se nakupu nepremičniLokacija in zemljevid ne, zemljiškoknjižno Če bikiradi najeli stanovanje v ni urejena, oziroma že Murski Soboti, vas se verjetno na ne- S ne začetku zanimajoobrnite tista v na Kopru. premičninsko filtrom Lokacija agencijo, nepremičniki bo poskrbela, da na- le ne boste lahko pregledovali kup za vas ne boregiji, stresen ponudbo v svoji še nain napačen,” je svetoval tančnejšo lokacijo pa si lahZoran Madon, direktor ki ko ogledate na zemljevidu, nepremičninske agencije ga najdete na strani z opisom Metropola. malega oglasa. S klikom na 24NEPREMIČNINE 22 NEPREMIČNINE,, oglasna priloga Obiščite stroDokumentacija kovno službo Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu hiše pa je Pomoč. Čestare kupujete izoravno tako treba preveriti lacijski material in ste v zemljiškoknjižno stanje, dvomih, se pozanimajte gradbeno dovoljenje in neposredno pri proizvauporabno dovoljenje.mateSlejalcih določenega dnjegazaima sicer redkokariala določeno aplikatera stara hiša.fasado, “Izognite cijo (streho, tla, se nakupu okna ...). “Vsi,nepremičniki se resno ne, ki zemljiškoknjižno ukvarjamo z izolacijami, ni urejena, oziroma se že pa imamo tudi strokovne na začetku neslužbe, ki obrnite segajo na precej premičninsko agencijo, dlje od zgolj izolacij,” je ki bo poskrbela, da napovedal Primož Bernard kuppodjetja za vas ne bo stresen iz Knauf Insuin napačen,” je svetoval lation, kjer vas čakajo Zoran Madon, direktor svetovalci, ki vam bodo nepremičninske agencije pomagali s strokovnimi Metropola. nasveti. Izolacijski materiali. Med najbolj zaželenimi je mineralna volna. Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Mineralna volna. “Pri izolaStroški. Bistvenaje prednost cijskih materialih trenuten nakupa starega stanovanja v trend trajnostne gradnje miprimerjavi z novim je nižja neralna volna. Omogoča nanakupna cena. zvočno A nakupin stamreč toplotno, porega ali hiše je žarnostanovanja zaščito po konkurenčni po povezan z visokiceninavadi za maksimalno ugodje mi nakup ter stroški varnostobnove. pri zeloSeugodnih starega stanovanja torej deekoloških kazalnikih,” je pojansko izplača? Bernard, divedal Primož plomirani inženir strojništva Lokacija odtehtapodpore obnovov in vodja tehnične Dražje rabljene nepremičniKnauf Insulationu. ne se velikokrat prodajo zato, “Priljubljen je zagotovo ker določeni lokaciji novih tudinales, ki pa je bolj kot za stanovanj “Doloizolacijski dejansko segmentni.primeren čeni stari stanovanjskiNjegova objekza konstrukcijskega. ti ležijo naučinkovitost dobrih lokacijah, izolacijska je nakjer se nova stanovanja ne mrečpakljub različnim oblikam morejo graditimedtem oziromako bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. relativnoveč majhna, bila cenovlahkov primeru skupaj z gradnje mineralno izonasvet Videno-kupljeno no težje dosegljiva,” razlaga lacijo deluje zelo učinkovito in Zoran Madon, direktor ne- Lesena konPri vajeni nakupu starega objektrajnostno,” je dodal Bernard. ali neko ultradobro tehnično bili nekaj let nazaj. ToPred znakupom: premičninske agencije Me- strukcija ta gre za so sistem karakteristiko, ki je po navadi da nekje meje,videno-kupreko kamitropola, dodaja: “V takih neralno pljeno, saj kupecnestanovazelo vprašljiva in lahko tudi terih se kakovosti da več izoKupujte in premišljeno • Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno primerih nižja nakupnamatecena lacijo nje prevzame jetakoj po planeresnična, ali painnizko ceno. zagotavljati,” še pojasnil je lahko Ko kupujete izolacijski stanje ter pridobljena gradbeno uporabno zagotovo oziroma zelodovoljenje. čilu kupnine. “Kupec Takšni materiali seveda niso Bernard in svetoval: “Restako pa učinkorial, se tegaodtehta lotite premišljeupraviči potrebna dodatna ve, kakšno kakovost bo dodolgoročna rešitev in kmalu je, da je laiku te meje težko no. “Najpogostejša napaka, vita in trajno• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja v obnovo bil, seveda, čecena ima pa stanovapokažejo pomanjkljivosti,” določiti, nizka je huki jo počnejo kupci,rabljeneje ravno stnavetnikom rešitev. ali notarjem preverite pravilnost ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjije opozoril strokovnjak. do vabljiva. Zato se je dobro to, da vidijo samo eno stran – vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Vsekakor pa morate pred go,”pred razlaga Z na-s še izbiroMadon. posvetovati • Stanje. Gradbeni najizvajalcev oceni dejan nasvet nakupom preveriti stanje kupom staregadastanovanja strokovnjakom, se izogneNestrokovnjak najcenejših sko stanje nepremičnine in stroške prenove. starega stanovanja. Pri tem se najslabši tako izognete tveganju možnosti – odKot so povedali v podjetju te Odvam tehnike doizvedenec ekologije • Agencija. Nakup naj pomaga glede poslovne sposobnomaterialnih ali/in Knauf Insulation, je druga pravljanju stare nepremičnine opraviv Trajnostna gradbeni gradnja. stroki, kiPribo znal sti investitorja, da dokonča izvedbenih pomanjkljivosti.” velika napakaagencije, izbira saj najceizbiri izolacijskih temates pomočjo nepremičninske je oceniti, ali setrajnostni obnovagradnji, sploh ki pomeni gradnjo v ne obljubljenem roboste zgrešinejših izvajalcev – obrtnikov Zagotovo rialov sledite zdruodškodninsko zavarovana. izplača, pa vam ku, in možnim nevšečnostim li, če boste izbrali priznanein gradbincev. “Razmere na ževanje in“pomaga v največji možni meri sožitje tehnike, • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi udobja nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroproizvajalca izolacijskih so res kritične, tako da ga ekonomike, in ekologije. Zato naj vasprinenakuputrgu velja pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo in uveljavljenega jenepremičnine marsikdo pripravljen delati materialov vodita le cena in enostranski učinki. don. stanovanja. za precej nižjo ceno, kot smo izvajalca. ISTOCKPHOTO VIR: ARHIV KNAUF INSULATION Stroški. nakupusestaPravilno.“Pri “Izolacije je rega upoštetreba stanovanja lotiti celovito in v vajte oceno zastaranja pravilnem vrstnem redu,” stavbe, oceno potrebnih opozarjajo v podjetju Knapopravil in obnove, preduf Insulation in dodajavidena rezervni jo: “Ne plačila samo vvkontekstu sklad in tekoče strošketembitrajnostnega vidika, vanja,” je opozoriloziroma Zoran več v tehničnem Madon, direktor praktičnem smislu.”neprePrimičninske Meporočajo, daagencije najprej renotropola. Svetoval tudi, virate streho in natojezameda pričemur oceni naj dejannjatevam okna, sleskega stanja fasade. stare nepredi izolacija “Izomičnine pomaga izvedelacije podstrešja, stropa nec v gradbeni ali v kleti ali garažistroki se lahko dobra nepremičninska lotite kadarkoli, vsekakor agencija. Lemedtem z natančno pa čim prej, ko je oceno boste dobipravi čas zanamreč izolacijo tal li realnood sliko o tem, kaj odvisen posamezne sivse je pridodajajo starem vobjektu tuacije,” Knauf treba popraviti, in stroInsulationu. ških, ki so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkoviteje pogajali Dvomi nakupa za cenoglede nepremičnine. Ne izberitestarega najcenejšega izvajalca Nakup se izplača Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. Nabavo materiala prepustite izvajalcu Stara arhitektura boljša Izolacija strehe ali podstrešja. Z malo priročnosti lahko marsikaj postorite v lastni režiji. Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v ali ses vam Nabava. Ko kupujete izola- jalcu, ki naj vas prepriča svojo nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor inmorate računati lo dražji od nakupa novega cijski material, “načrtujte tu- strokovnostjo, referencami na boste velikeizo-stroške prenove, stanovanja. di aranžma njegove nabave”, korektno ceno. “Če Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša resvetuje Primož Bernard iz lirali streho ali podstrešje, lahšitevmarsikaj kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prepodjetja Knauf Insulation. “Še ko z malo priročnosti veriti, ali je vsa potrebna dovedno je največkrat najbolje, postorite v lastni dediščine. režiji. V tem kumentacija urejena. Najboda vso nabavo opravi izvaja- primeru se prej dobro izobralje, da se obrnete na neprePrenova je draga lec, če seveda ne delamo sa- zite, izberite celostno kakovo“Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo mi. Obstaja namreč več nivo- stne materiale, naredite izmere je tudi ta,ne-da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne jev zahtevnosti pri vgradnji in si pri trgovcih priskrbite ni ne novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v toplotnih izolacij,” pojasnjuje kaj ponudb. Pri tem pozabitekturo sogovornik. te, da nobena vgradnja ni od takostarejših arhitek- življenju. In pozor: “Načeturnih je pojasnil loma so redke stare hiše, ki Fasade najbrž ne boste de- preprosta, kot se zdi na prvirešitev,” pouporabno Zoran Madon, Ko direktor ne- imajo Kakovostno težko izdelati,gled, zato staro do-je lotite lali sami, čerepliko niste izjefasaderske zato se strokovno iščete fasaderja, naj vas prepriča sdovoljenje,” svojo stroje opozoril Madon. premičninske mačijo raje stroke, zatoobnovite. jo prepustite izva- in natančno,” svetuje Bernard. agencije kovnostjo,Mereferencami in korektno ceno. SHUTTERSTOCK Upoštevajte V pravilnem vse stroške vrstnem redu SHUTTERSTOCK Zastaranje Izolacija doma www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 Zastaranje 25 www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Poslovni prostori prodam Upoštevajte vse stroške Poslovni prostori prodam Poslovni prostori oddam Poslovni prostori oddam Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. ISTOCKPHOTO Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokiobnove. Se nakup Poslovni prostor, Celje, center, Poslovni prostor, Ljubljana, mi stroški Poslovni prostor, Maribor, Tezno, Poslovni prostor, Maribor, Tabor, starega poslovni stanovanja torej deStroški. “Pripisarna, nakupu33stagostinski lokal, 40 m2 Center, m2 objekt trgovina, 74+34+30 m2 jansko izplača? rega Tip stanovanja upošteLokal vključuje trgovinski posl. prostora: Pisarna. Tip posl. prostora: Poslovni objekt. Tip posl. prostora: Trgovina. 2 vajte Velikost: oceno33 m zastaranja prostor, WC, priročno skladišče . Leto izgradnje: 1960. Velikost: 570 m2. Velikost: 74+34+30 m2. stavbe, oceno potrebnih Lokacija odtehta obnovo in galerijo nad glavnim Zadnja adaptacija: 2012. Zadnja adaptacija: 2003. Leto izgradnje: 1971. popravil in obnove, predDražje Nadstropje: rabljene nepremičniprostorom. Nadstropje: Pritličje. Pritličje. Zadnja adaptacija: 2010. videna plačila v rezervni ne se velikokrat prodajo zato, Nadstropje: Pritličje. sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih 72.000 € Zoran Cena: 481 € 350.000 € Cena: Po dogovoru vanja,”Cena: je opozoril stanovanjCena: dejansko ni. “DoloŠifradirektor oglasa: 1283362397 Šifra oglasa: 1283412935 oglasa: 1283384216 Šifra oglasa: 1283432495 Madon, neprečeni stariŠifra stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno tropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. vse jePrimorska, pri starem objektu22 m2 upravičiPoslovni potrebna dodatna ve, prostor, kakšno Velenje, kakovost bo doPortorož, prostor, Savinjska, Zreče, Poslovni prostor, Maribor, Melje, Poslovni • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganjaposlovni v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovaobjekt pisarna vetnikom ali notarjem preverite pravilnost Vinska Gora ških, Kraj/naselje: ki so s tem povezani. nje urejeno zemljiško knjiPortorož. Tip posl. ga stanovanja”. Tip posl. prostora: Poslovni objekt.vpisa inTip posl. prostora: Pisarna. Kraj/naselje: Vinska Gora. vpogled v listine zemljiške knjige. Dobroprostora: obveščeni se boste Vsekakor pa morate pred go,” razlaga Madon. Z na2 2 poslovni objekt. Velikost: Velikost: 27 m . Velikost: 26 m . Tip posl. prostora: ostalo. • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom stanovanja 2 2 starega Leto izgradnje: 1998. Nadstropje: 2. 22 m . Leto izgradnje: 1972. Zadnja 1965. 70 m . Leto izgradnje: sko stanje nepremičnine in stroške prenove. Velikost: za ceno nepremičnine. starega stanovanja. Pri tem se tako izognete tveganju adaptacija: 1996. Nadstropje: Pritličje. Zadnja adaptacija: 1995. naj vam pomaga izvedenec glede poslovne sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opravi- Nadstropje: Pritličje. v gradbeni stroki, ki bo znal sti investitorja, da dokonča te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je oceniti, ali se obnova sploh gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana. Dokumentacija izplača, Cena: “pomaga ku, in€možnim nevšečnostim Cena: 115.000 € 31.000pa € vam Cena: 100 € Cena: 399 • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1283360345 Šifra oglasa: 1283253821 Šifra oglasa: 1283397668 Šifra oglasa: 1283282915 velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo don. stanovanja. Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravnoPoslovni tako treba preveriti tropola, ki pa opozarja, da je Dediščina. Ste se zaljubiprostor, tujina, Avstrija, Poslovni prostor, Maribor, Poslovni prostor, Ljubljana, Poslovni prostor, Celje, Center, zemljiškoknjižno stanje, strošek nakupa in prenove v li v staro hišo, pa ne veste, gostinski lokal Radvanje, ordinacija Rudnik,ali pisarna trgovina gradbeno dovoljenje in takih primerih velikokrat cese vam nakup izplača? Tip posl. prostora: Gostinski Tip posl. prostora: Ordinacija. Tip posl.Vsekakor prostora: Pisarna. Kraj/naselje: Celje. uporabno dovoljenje. Sle- lokal. lo dražji od nakupa novega morate računati 2 2 2 . . . Velikost: 637 m Velikost: 70 m Velikost: 16 m Naslov: Glavni trg 14. dnjega ima sicer redkokana velike stroške prenove, stanovanja. Leto izgradnje: 1961. Leto izgradnje: 2001. Tip posl. prostora: trgovina. tera stara hiša. “Izognite Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša reNadstropje: Pritličje. Nadstropje: Pritličje. Velikost: . se nakupu nepremičnihiši79šem2toliko bolj treba prešitev kot rušenje slovenske Nadstropje: ne, ki zemljiškoknjižno veriti,Pritličje. ali je vsa potrebna dodediščine. ni urejena, oziroma se že kumentacija urejena. Najbo2 Cena: 269.000 € Cena: 2.000 € /m Cena: 270 € Cena: 500 € na začetku obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga Šifra oglasa:agencijo, 1283409989 Šifra oglasa: 1283393444 oglasa: 1283276981 Šifra oglasa: 1283187995 premičninsko agencijo, ki bo “Razlog za nakup stare hišeŠiframičninsko ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne kup za vas ne bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v in napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. Zoran Madon, direktor turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša 26 NEPREMIČNINE, oglasna priloga www.zurnal24.si To je Samo, trgovec z avtomobili. To je Boris. To je Nataša, Borisova žena. To je enoprostorec v Samovi trgovini na bolha.com.avtomobili. Poišči ali prodaj Bolha.com, Bravničarjeva 13, 1000 Ljubljana. www.bolha.com To je Janez, doživlja drugo pubrteto... Na prenovljeni hitrejši in boljši bolha.com To je Borisov trenutni avtomobil. www.bolha.com To je Majda, Janezova žena. Priložnosti, kot jih piše prenovljena bolha.com Nataša in Boris pričakujeta naraščaj. Zato se je Boris odločil, da se mora posloviti od svojega športnega avtomobila. Novega družinskega enoprostorca je poiskal v Samovi trgovini na prenovljeni bolha.com. Na veliko veselje Borisove žene Nataše je Borisov športni konjiček na prenovljeni bolha.com odkril pravkar upokojeni Janez. Z Janezovim nakupom se je sčasoma sprijaznila tudi njegova žena Majda, saj jo mož z avtom sedaj večkrat odpelje na morje. Boris, Samo in Janez so del milijona Slovencev, ki vsak mesec odkrivajo nove priložnosti po 480.000 oglasih v 4.000 kategorijah na prenovljeni bolha.com. Zgrabite svojo priložnost in poiščite ali prodajte na bolha.com. Prednosti nove bolha.com: • nova bolha.com deluje hitreje ter zanesljiveje • iskalnik najde še bolj relavantne zadetke • številni novi filtri na seznamu oglasov • večje fotografije v malih oglasih • gumb Prijavi oglas za neprimerne vsebine
