Bellevue_prosjektet_status_mars_2015

Bellevue-prosjektet- Status
Orientering på årsmøte 3.3.2015 ved Fonkalsrud
Reguleringsplanen
Kommunestyret i Lillehammer
godkjente den 30.10.14
reguleringsplan for Bellevueeiendommen. Hensikten med
planen er å tilrettelegge for
boligformål. Området
reguleres til konsentrert
småhusbebyggelse.
Det settes en nedre grense på
20 boenheter for å sikre enn
god arealutnytting og en øvre
grense på inntil 40 boenheter
ut fra trafikale konsekvenser,
hensynet til eksisterende
bomiljø og områdets karakter.
Trafikale tiltak forutsettes for
å benytte det interne
vegsystemet. Trararobygningen aksepteres revet.
Illustrasjonsplan, som er et vedlegg til reguleringsplanen. B3-området er det som Tronrud
eiendom foreløpig har pekt på som mest interessant for et seniorboligprosjekt, fra deres
side.
Utdrag fra reguleringsbestemmelsene
1.3 Oppvarming
Det skal legges til rette for oppvarming med vannbåren varme. Området har
tilknytningsplikt for fjernvarme etter planbestemmelse § 6.2.1 i kommuneplanens arealdel.
1.5 . Krav til alternative utbyggingsmønstre og situasjonsplan
Det skal utarbeides flere alternativer til utbyggingsmønstre/bebyggelsesstruktur for
utforming av området.
Det skal utarbeides situasjonsplan for planområdet basert på valgt alternativ. Denne skal
godkjennes av kommunen.
Bestemmelser om rekkefølge
§ 3. Bebyggelse og anlegg
Byggehøyder og takform
§ 3.1.2. Utdrag
Kommunikasjon med Tronrud Eiendom
Fra e-post fra Fonkalsrud til Tronrud eiendom 13.2.2015:
•
•
•
Avtale
På delområde B3 i reguleringsplanen for Bellevue ser TE for seg 20-22 boenheter,
som planlegges for et seniorbofellesskap.
En samarbeidsavtale mellom foreningen Lillehammer Seniorbo (LSB) og Tronrud
Eiendom (TE) inngås om dette prosjektet.
•
•
•
•
•
•
LSB oppnevner en prosjektgruppe som får fullmakt pva. medlemmene til å utvikle et
prosjekt sammen med TE.
Prosjektgruppa deltar i programmeringen av fellesarealer, leilighetsmiks og
leilighetsutforming
Prosjektgruppa deltar i utformingen av vedtekter, ordensregler og andre spørsmål av
betydning for fellesskapet
LSB’s medlemmer får forkjøpsrett i en avtalt periode på for eksempel 2-3 uker
LSB’s medlemmer slipper meglerkostnader for salgsarbeidet, og svarer bare for
kontraktsarbeid.
De enheter som LSB’s medlemmer ikke kjøper, legges ut på markedet, men med
klausul om at de skal delta i fellesskapet på lik linje.
Fra e-post fra Tronrud eiendom til Fonkalsrud 17.2.2015:
•
•
•
En intensjonsavtale er som du sier for tidlig nå, men kan være greit nok hvis et
seniorprosjekt viser seg å gå i mål. Med å gå i mål sikter vi til dokumenterte
prisnivåer for prosjekter som nå ligger ute for salg hos andre utbyggere, spesifikt
fremlagt i vårt møte før jul.
Som tidligere uttrykt ønsker vi først å bli ferdig med avklaringene mot kommunen,
dette ikke minst for å få klarlagt/beregnet hva som blir faktisk tomtekostnad på
Bellevueområdet. Deretter vil vi nok trolig ‘’grovkalkulere’’ et boligprosjekt på et av
delområdene (B1 ?) ut fra erfaringspriser. Ut fra dette kan det raskt skisseres et
veiledende prisnivå på seniorleiligheter (inkl. andel av fellesfasiliteter). Når dette er
gjort må trolig Lillehammer Seniorbo i en evt. intensjonsavtale være beredt til å
forplikte seg til kjøp av et minimumsantall av leiligheter før vi vil ta risikoen på
utviklingskostnadene for et seniorsenter.
Dette må også selvsagt diskuteres nærmere i Tronrud Eiendom AS.
Opplysninger om kostnader gitt i møte 9.12.2014:
•
•
•
•
•
•
•
•
TE opplyser at tomta så langt har kostet dem ca. 20 mill.kr. I tillegg kommer tiltakene
i rekkefølgebestemmelsene, hvor kostnad ennå ikke er klar. Men bare opprusting og
erverv langs Breisethvegen er kalkulert til ca. 5 mill.kr. I tillegg kommer riving av
Trararo. Samlet tomtekostnad kan dermed nærme seg 30 mill.kr.
På spørsmål om hvordan tomtekostnadene vil bli fordelt på B3, B2 og B1, kunne ikke
Aasen svare eksakt. Han antydet at B3 (som LSB er interessert i) kanskje ikke måtte
dekke hele den andelen som tomtestørrelsen skulle tilsi.
Aasen hadde sjekket opp leilighetspriser på nye prosjekter i byen og distriktet. Dette
er salgspris ut pr. m2 bruksareal, inkludert parkeringskjeller. Her gjengitt ca.
intervaller som jeg noterte (forbehold for mindre feil):
Hammermo:
40-46.000 kr/m2 BRA
Gartneriet:
35-48.000 kr/m2 BRA
Byhaven:
46-55.000 kr/m2 BRA
Bjørklundgården:
35-55.000 kr/m2 BRA
Tørud Terrasse, Br.dal:
39-59.000 kr/m2 BRA