Last ned prospekt som PDF

HANDLESTEDET, MOTESTEDET
OG MØTESTEDET I HORTEN!
BELIGGENHET
Horten havn med Bastø fergen 0 km
Tønsberg brygge 20 km
Sandefjord Lufthavn Torp Oslo Gardermoen 32,2 km
115,4 km
Horten rutebilstasjon rett ved kjøpesenteret
Horten er by- og kommune- og administrasjonssenter for Horten kommune
i Vestfold. Byen ligger mellom Holmestrand og Tønsberg og har 5 tettsteder:
Horten, Åsgårdsstrand. Borre, Skoppum og Nykirke. Fra Horten går det
ferjeforbindelse til Moss på den andre siden av Oslofjorden. I dag er
servicenæring og elektronikkindustri viktigste næringsveier. Kommunen
har store, frodige landbruksarealer. Åsgårdsstrand hadde tidligere stor
aktivitet med skipsbygging og sjøfart. Ca 1820 starter byggingen av
marinens hovedbase på Hortenstangen, og byen Horten vokser fram. I
1854 fikk hele marineanlegget navnet Karljohansvern, og lå her frem til
19140. Horten har også vært hjemsted for Sjøkrigsskolen og den militære
skolen Sjømilitære Korps, som nå er nedlagt.
Sjøsiden
TOTALMARKEDET
50 000
PRIMÆRMARKED 31 000
Copyrig ht © 2014 Norka rt AS
Sjøsiden kjøpesenter ligger i sentrum av Horten, nær havna og
Norges største samband: Bastøfergene.
Senteret er Hortens største kjøpesenter, det viktigste møtestedet
i byen og en pådriver for økt aktivitet i byen.
Sjøsiden er med sin butikkmiks sterke innenfor klær, sko og mote.
Dette er noe de 1,4 millioner besøkende i året vet å sette pris på.
Senteret har enkel parkering i p-hus med god parkeringsdekning i og
rundt senteret. Sjøsiden ligger i tilknytning til buss- og taxiholdeplass
samt ferje til Moss.
FAKTA
Byggeår: 2001
Antall butikklokaler: 38
Antall p-plasser: ca 170
Netto utleiebart areal: 10 200 kvm
Totalt areal: 18 000 kvm
Antall besøkende per år: 1,4 mill
Omsetning 2013: 357 mill
Estimert omsetning 2014: 360 mill
Kundene våre opplever at Sjøsiden har spennede og unike butikker
som passer for hele familien. Senteret er oversiktlig og lett å finne
frem i. Det er et godt utvalg av butikker for hus hjem, sport og
fritid. Det er også et godt utvalg innenfor klær, sko og accessoires.
Senterets beliggenhet er ved havneområdet i Horten, nær der
kundene jobber og studerer. Kollektivtransportmulighetene er gode.
Senteret har en høy besøksfrekvens innenfor sitt markedsområde,
41% besøker senteret ukentlig og 70% månedlig.
TNS Gallup har på oppdrag fra Sektor Gruppen gjennomført konkurrentanalyser for Sektor
Sentre. Konkurrentanalysen sammenligner senterets dyktighet/ytelse på ulike attributter
og benchmarkes mot 3 konkurrerende sentre.
LEIETAKEROVERSIKT
FORDELING BASERT PÅ OMSETNING 2013
26,4% Mat og drikke
19,9%Spesialbutikker
19,9% Hus og hjem
32,1% Klær, sko og reiseffekter
0,8%Servering
1,0% Service og tjenester
BUTIKKMIKS
KLÆR, SKO OG TILBEHØR
HUS OG HJEM
SPESIALBUTIKKER
BIK BOK
B-Young
Carlings
Cubus
Dressmann
Hennes & Mauritz
Jack & Jones
Kappahl
Karlsen Eurosko
Lindex
Morris
Shoeday
Vero Moda
Ødegaard Dame
Haust
Christiania GlasMagasin
Clas Ohlson
Jernia
KID Interiør
Kitch´n
Nille
Apotek 1 Løven
Brilleland
Floriss
GameStop
Glitter
Mestergull Finn Andersen
NetCom
Notabene
Parfymelle
Tropehagen Zoo
VITA
ANNEN VIRKSOMHET
SERVERING
SERVICE OG TJENESTEYTENDE
Micasa Parkering
Cafe Sjøsiden Senter
Tango frisør
MAT OG DRIKKE
Life Helsekost
Narvesen
Vinmonopolet
SJØSIDEN
PLAN 1
BUTIKKER PLAN 1:
Kappahl, B-Young, Jernia, Eurosko, H&M, Shoeday,
Carlings, Ødegaard Dame, Jack & Jones, Vero Moda,
Dressmann, Lindex, Bik Bok, Mestergull, Morris, Netcom,
Kafe Sjøsiden, Kitch’n, Tango, Haust.
Haust
SJØSIDEN
PLAN 2
BUTIKKER PLAN 2:
Vita, Parfymelle, GameStop, Brilleland, Apotek 1, Nille,
Christiania Glassmagasin, Life, Notabene, H&M, Cubus,
Kid, Clas Ohlson, Vinmonopolet, Glitter, Narvesen, Floriss.
SJØSIDEN
PLAN U
BUTIKKER PLAN U:
Tropehagen Zoo
SJØSIDEN
PLAN OK
GRØNT LEDERSKAP
SEKTOR MEDIA
– KORTESTE VEI FRA REKLAME TIL KJØP
“For å skape den mest effektive markedskommunikasjonen kan vi sette
sammen den optimale miksen av kanaler for ditt budskap eller produkt.
Kontakt oss på marked@sektor.no ”
Hvert år besøker rundt 75 millioner mennesker våre kjøpesentre. Ville du latt så mange kunder besøke din
butikk uten å prøve å selge varer? Ikke vi heller. Derfor har vi utviklet Sektor Media. Gjennom Sektor Media sine
multimediekanaler treffer du alle disse menneskene, og du treffer de med ditt budskap og dine produkter.
Med våre kanaler skaper vi den korteste veien fra reklame til kjøp.
SEKTOR MEDIA BESTÅR AV FØLGENDE KANALER:
Sektor Gruppen har forpliktet seg til å jobbe etter internasjonale standarder
som Breeam Nor, Breeam Nor In use og ISO 14001. Dermed starter arbeidene
med miljøspørsmålene allerede i forbindelse med byggeprosessen, og
som en naturlig del av den daglige driften. Kremmertorget ble det første
kjøpesenteret i Norge som ble bygget etter BREEAM standarden. Målet er
å oppnå kontinuerlig forbedring av egen miljøprestasjon.
S
E
L
U
K
R
KO N G
HE
HØS
1
T 20
HØS
miljørapporter hvert kvartal. Her synliggjør vi vårt CO2 avtrykk, der vi
har satt som målsetting å ha redusert vår påvirkning av Co2 utslipp
med 20 prosent innen 2015.I perioden 2010 til 2014 har vi en målsetting
om å redusere energiforbruket med 15,3 GWh. Videre er vårt mål å kildesortere
minimum 12 fraksjoner med en sorteringsgrad på 75 prosent innen 2015.
Da skal vi også ha forbedret vår miljøsertifisering til Breeam Nor, Breeam
Nor In use og ISO 14001.
ST
T 20
13
HØST
Målsettingene i vår miljøstrategiplan er tydelige og følges opp av
SSEN
3
MOTE
Buds N:
jet
vs.
Luksu t OTEN:
sHØSTM
jett
Buds sus
vs. Luk
AR
VI H
HØ
T:
ÅPEN -18)
(9
9-20
ULES
ER
HERK
VESK
ESTE
FLOTT
PÅ
LAM YEN
MEN
KOS
INNE ARNA
B
FOR
HØ
BR
M
EM
AN
D
13
ND
AD
ST
K IT
35
99
KI TC
FO
EN CA R HAM:
R
MAN DIGAN,
GE STI
LER
9 ,-
gr at
15 50
pl
is p-
as se
r
G LIT
TE R
VERO
A
MOD
G ra
v is ti s
m e ke rs v in d
d le k if t u sm m fo r
er
FL
TO RS
O
HOV
TA
KLUBB •••
UNDE
KO
NG
ET K
SS
TER
EN
EN
T
SS
kunde
S
klubb
EN
FO INN
R B EK
AR OS
NA
LA
M M
EN PÅ
KLUBB •••
UNDE
KO
NG
ET K
SS
TER
EN
EN
T
SS
BB ••• KON
EKLU
ND
KU
ET
ER
NÅ
H’ N
INN
FOR B EKOS
ARNA
,-
,-
,9,-9
21 93
LAM
MENY PÅ
EN
9
99
19
BY
KONG
SSENT
ERETS
FLOTT
ESTE V
ESKER
O
SK
KR
ÅPENT:
H ’N
8-21C(9-19
)
OR
E
TR
T
SE
HU
ER
20
BB ••• KONG
EKLU
SSE
ND
NT
ER
KU
ET
ET
ER
B OTEN
:
s
j
e
Lu
ks tt
us
STM
vs. ud
VI HAR
:
HAM
FOR RDIGAN,
A
C
R
E
EN
TIL
GE S
MAN
ST
TERET
•••
KO
NG
vannfor-bruk og IK/ HMS-forhold. Vi kaller det Grønt Lederskap.
T KUNDEKLUBB
kartlegges energibruk, persontransport, varetransport, avfallshåndtering,
BANNER & BOARDS
Vi har over 254 bannere & boards på over 33
kjøpsentre som viser reklamebudskapet på
dominerende store flater godt synlig på alle
sentrene.
NDEKLUB
B•
RET KU
••
NTE
KO
SSE
NG
NG
O
av alle kjøpesentrene i vår portefølje. I dette arbeidet måles, registreres og
SHOP NÅ (SENTERMAGASIN)
OPPLAG 2 MILLIONER ÅRLIG
Shop Nå er sentrenes eget kundemagasin
som veileder kunder gjennom nyheter og
tilbud. Shop Nå utgis fra 3-5 ganger i året
både i postkassen og digitalt, avhengig av det
respektive senterets størrelse. Utgivelsene er
knyttet opp til sesongkampanjer og innholdet
skal være kjøpsutløsende både gjennom
inspirasjon og pristilbud. Gjennom Shop Nå
kan du både annonsere eller profileres med
redaksjonelt innhold.
K
vi jobber på, enten det er i et utviklingsprosjekt, eller den daglige driften
DIGITALE SKJERMER
Gir våre annonsører en digital synlighet gjennom
flash eller film i kombinasjon med banner &
boards.
B
LUB
EK
ND
KU
For oss i Sektor Gruppen er miljøarbeid en naturlig integrert del av måten
STAND-PLASSER
På en av våre 100 standplasser kan du komme
i nærkontakt med kunder for presentasjon av
dine tjenester eller produkter gjennom salg,
sampling eller demonstrasjon.
SENTRENES HJEMMESIDER HAR
NÆRMERE 2 MILLIONER BESØKENDE ÅRLIG
På sentrenes hjemmesider ser vi et utdrag av
hva senteret kan tilbud av nyheter og tjenester
til enhver tid. Redaksjonelle artikler som retter
seg mot kunder og deres aktuelle behov for
inspirasjon, tips eller veiledning sikrer tidsriktig
innhold gjennom året og gjør nettsiden til
landingssider for kampanjer og aktiviteter.
SOSIALE MEDIER SKAPER NYE BÅND
Alle våre sentre har aktive Facebook sider med
flere hundretusen medlemmer og mange har
følgere på Instagram. Vi ser at vi når kunder
på en annen måte via våre sosiale medier og
nærkontakten med senterlivet byr på mange nye
opplevelser både fysisk og digitalt. En ”phy-gital”
verden skaper nye muligheter som gir kundene
mer innsikt om hva som skjer og hva de kan
handle på våre kjøpesentre.
KUNDEKLUBB-MEDLEMMER
SKAPER LOKAL LOJALITET
En kundeklubb skal premiere kunder som er lojale
med unike handleopplevelser. Til sammen har
vi 170.000 unike kunder som vi kommuniserer
med samlet eller hver for seg, avhengig av hva
de har for interesser, alder og kjønn. Dette gir
sentrene en god anledning til å snakke direkte
med hvert medlem om det som interesserer de.
KJØPESENTEROVERSIKT
Butikkareal
SenterSted Kvm
SEKTOR GRUPPEN
Et kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester, det skal
hente nyheter fra den store verden, det skal levere alt folk flest
har bruk for til hverdag og fest. Det skal være møteplass, det
skal ligge på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk i
lokalmiljøet fungerer.
Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er å utvikle slike
kjøpesentre. I dag har vi 36, som vi passer på med både hode
og hjerte. Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og betong,
men shopping, livlig handel og lokalsamfunnets møteplass.
Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og
markedsføring av kjøpesentre i Norge. Våre 36 kjøpesentre
omsetter for NOK 20 mrd. og har et samlet bruttoareal på ca.
940 000 kvm.
1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 200 mill
2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 90 mill
3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning
Nye prosjekter uthevet i blått.
Omsetning 2013
MNOK Omsetning
NOK/kvm
BRYN SENTER Oslo
15 400 776 50 400
BUSKERUD STORSENTER
Buskerud
25 800 1 054 40 900
CC DRAMMEN
Drammen
1100 270 19 600
CITY SYD
Trondheim
27 500
1 998
72 600
DOWNTOWN
PORSGRUNN
26 500
830
31 300
GLASSHUSPASSASJEN
Bodø
2 100 79 37 500
HALDEN STORSENTER
Halden
9 100
157
17 200
HEIANE STORSENTER
Stord
17 000 413 24 300
HERKULES
Skien
42 800 1 313 30 700
HOLMEN SENTER
Asker
17 700 652 36 900
KILDEN KJØPESENTER
Stavanger
14 900 687 46 100
KOLBOTN TORG
Oppegård
15 200 653 42 900
KONGSSENTERET
Kongsvinger
13 200 371 28 100
KONGSSENTERET VEST
Kongsvinger
KREMMERTORGET
Elverum
15 200 KUBEN
Hønefoss
LADE
Trondheim
LIERTOPPEN
Lier
LIETORVET
Skien
LINDERUD SENTER
MAGASINET DRAMMEN 3)
MARKEDET
Haugesund
10 000
337
33 700
NAF HUSET
Oslo
3 800 204 53 600
OASEN KJØPESENTER
Bergen
29 900 848 28 900
SOLSIDEN 1)
Trondheim
17 500 987 56 400
3 600 473 31 100
18 200 582 32 000
8 600 236 27 400
23 700 985 41 600
6 000 415 69 200
Oslo
15 700 709 45 100
Drammen
11 000 407 37 000
SJØSIDEN
Horten
10 300 356 34 600
STADIONPARKEN
Stavanger
11 000 273 24 800
STOPP TUNE
Sarpsborg
11 000 333 30 300
STORBYEN
Sarpsborg
21 000 686 32 700
STOVNER SENTER
Oslo
27 000
917
34 000
STRANDTORGET 2)
Lillehammer
34 200 1 212 35 400
TILLER TORGET
Trondheim
24 700
406
16 400
TORGET VEST
Drammen
7 400 241 32 600
TORVBYEN
Fredrikstad
25 000
925
37 000
TREKANTEN SENTER
Asker
16 800 846 50 300
Sum
36
21 588
38 200
565 700
KONTAKT
SEKTOR GRUPPEN
Cecilie Landgraff Bruusgaard
Eiendomssjef
Telefon
Telefon direkte
Mobil
+47 23 28 27 00
+47 23 28 27 24
+47 92 80 55 05
cecilie.bruusgaard@sektor.no
1
1. Nordland
GLASSHUSPASSASJEN
2. Sør-Trøndelag
CITY SYD
LADE
SOLSIDEN
TILLERTORGET
3. Oppland
STRANDTORGET
2
3
4
4. Hedmark
KREMMERTORGET
KONGSSENTERET
KONGSSENTERET VEST
12
8
7
11
Sjøsiden
Teatergaten 6
3187 Horten
www.sjosidenhorten.no
Senterkontor 33 08 30 90
10
9
6
5
5. Østfold
HALDEN STORSENTER
TORVBYEN
STOPP TUNE
STORBYEN
Sektor Sjøsiden Eiendom AS blir forvaltet av Sektor Gruppen AS på vegne av gårdeier Sektor Fond I AS.
Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73
(”Eiendomsmeglingsloven”). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling
AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling § 1-2 er eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og
kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn
det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven
§ 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet
leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet”.
6. Akershus
TREKANTEN SENTER
HOLMEN SENTER
KOLBOTN TORG
10. Telemark
DOWNTOWN
HERKULES
LIETORVET
7. Oslo
BRYN SENTER
LINDERUD SENTER
NAF HUSET
STOVNER
11. Rogaland
KILDEN KJØPESENTER
STADIONPARKEN
MARKEDET
8. Buskerud
KUBEN
LIERTOPPEN
BUSKERUD STORSENTER
KROKSTAD SENTER
CC VAREHUS
MAGASINET
TORGET VEST
9. Vestfold
SJØSIDEN
12. Hordaland
HEIANE STORSENTER
OASEN