KJØPSINFORMASJON UTOMHUSPLAN PLANREGULERING

KJØPSINFORMASJON
UTOMHUSPLAN
PLANREGULERING
KJØPSINFORMASJON – KJØITA 22 (KJØITA ZENIT)
Megler:
Plussmegleren AS v/Rolf Elieson (Ansvarlig megler)
P.B. 377, 4664 Kristiansand
Tone Solheim Grøsle, Dag Thomassen, Rita Ommundsen og Kristin
Udø Fadnes er medhjelpere i gjennomføringen av oppdraget.
Selger:
Kjøita 22 AS | Kjøita 25 | 4630 Kristiansand
Arkitekt:
Ark-Net A/S | Østerveien 6 | 4631 Kristiansand
Totalentreprenør:
Veidekke Agder AS, org. nr.: 963 952 236
Gravane 20 | 4610 Kristiansand
Beliggenhet:
Meget sentralt og solrikt beliggende på Kjøita mellom Roklubben og
Promenadebygget (Kjøita 24). Gangavstand til sentrum.
Beskrivelse:
32 stk. selveierleiligheter i 1. – 4. etasje. Parkeringsplasser,
sykkelparkering og sportsboder i kjelleretasje.
Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet.
Arealer:
Leilighetene varierer fra 36 – 199 kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt
over den enkelte leilighets areal. Arealer i tegningsvedlegg og prisliste
er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg med
fradrag for sjakter. I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er
leilighetens BRA areal fratrukket innvendig bod og veggene til disse.
Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom
(S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom
areal BRA målt innvendig i boligen. Arealene er avrundet til nærmeste
hele tall.
Tomt/Eiendombetegnelse:
Eiendommen har ett tomteareal på 2096 kvm. Eiendommens
betegnelse er Kjøita 22 A, B og C, gnr. 152, bnr. 2108 i Kristiansand
kommune.
Parkering/bod:
Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til
parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen må kjøpes for
kr. 250.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen.
Det medfølger 1 sportsbod pr. leilighet i kjeller.
Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger og kan selges til beboere
i sameiet eller selger kan leie ut disse.
Selger forbeholder seg retten til å organisere rettighetene i kjeller på
en annen måte en ovenfor nevnt dersom dette finnes hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser.
Parkeringsplasser for beboerne på Kjøita 22 A, B og C vil bli knyttet til
leiligheten gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren
er planlagt organisert som ett fellesareal. Det vil være 2 HC-plasser
tilgjengelig for boligsameiet. De beboere som får tildelt HC-plass
forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig
plass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til
annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.
Vei/vann og kloakk:
Vann og kloakk blir tilknyttet offentlig nett.
Reguleringsplan/bestemmelser:
Godkjent reguleringsplan og bestemmelser for Elvebredden Øst, felt
B6 vedtatt 10.11.10.
Seksjonering:
Sameie skal seksjoneres opp i 32 selveierseksjoner. Det blir felles
garasjeanlegg i kjeller med fordeling og bruksrettsavtale for plassene
inntatt i sameiets vedtekter.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og
driften av dette.
Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet:
Avtale om kjøp av leilighet og p-plass forutsettes inngått ihht.
kjøpekontraktsformular som fåes ved henvendelse megler.
Utkast til vedtekter fåes ved henvendelse megler.
Økonomi:
Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som viser
bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod.
Felleskostnader:
Felleskostnadene utgjør ca. kr 175, - pr. kvadratmeter pr år (Budsjett
over felleskostnader kan fås ved henvendelse megler).
Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameierne
ønsker reduseres på flere punkter.
Fjernvarme fra Agder Energi som inkluderer oppvarming og varmt
vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.
Erfaringstall fra tilsvarende bygg viser at disse ligger på ca. 7-10,- pr.
kvm. pr. mnd.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og
beregnes ikke som del av felleskostnader.
I tillegg kan det kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr.
kvm. BRA til sameiet ved overtakelse, slik at sameiet har likviditet i
oppstartsfasen.
Betalingsbetingelser:
Det forutsettes at det innbetales ett forskudd på 10% av kjøpesummen
ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet.
Restkjøpesum innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.
Dersom oppgjør ihht. kontrakt forsinkes med mer enn 21 dager har
selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette prosjekt som er
tilpasset reglene i Bustadsoppføringslova.
Denne kontraktstype kan ikke forventes brukt ved salg til kjøpere som
ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadsoppføringslova.
Innbetaling av forskudd ved kontraktsinngåelse skal være i form av
ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i boligen
før hovedoppgjør innbetales ved overtkelse.
Dersom selger skal kunne få utbetalt innbetalte beløp til klientkonto
før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter 7 i
Bustadsoppføringslova.
Omkostninger:
Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige
gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Ligningsverdi:
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av
Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen
er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
”sekundærbolig” (andre boliger eier). Ligningsverdien for primærboliger vil
utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere
informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.
skatteetaten.no
Konsesjon:
Kjøpet krever ikke konsesjon.
Usolgte leiligheter:
Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte leiligheter
etter ferdigstillelse.
Gebyr ved videresalg:
Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil
det påløpe et gebyr fra selger på kr. 15.000,- inkl. mva. for merarbeid i
forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av
Plussmegleren AS. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke.
Selger kan nekte dette uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet
vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men
selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde
seg til opprinnelig kjøper.
Overtakelse/ferdigstillelse:
Ca. 20 måneder etter byggestart. Prosjektet tar sikte på å leveres
ferdigstilt til innflytting 2. kvartal 2014 forutsatt at forbehold om
realisering er avklart innen 01.03.2013.
Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelse/innflytting
tidspunktet tilsvarende.
Overtakelses måned vil bli varslet 6 måneder før antatt overtakelse.
Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne
senest 4 uker før overlevering.
Heftelser:
Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til
Plussmegleren.
På hovedeiendommen som denne eiendom er fraskilt fra kan det være
tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer
av grunnboken for denne eiendom.
På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til
sameiet.
Energimerking:
Bygges eter Tek-10. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere
informasjon.
Endringsarbeider:
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassninger i
leilighetene. Selger/entreprenør vil i god tid før innredningsarbeider
starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning
vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske
installasjoner eller avløp og vanntilførsel.
Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør.
Kreditvurdering/hvitvaskingsloven:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt
bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bla. at
eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om
eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Forbehold om realisering:
Ca. 50% av leilighetenes verdi må være solgt før prosjektet kan
igangsettes.
Etter 01.03.2013 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom
selger ikke har avklart sine forbehold.
Øvrige forbehold:
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.
I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Det tas forbehold om
trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, forutsatt at det
ikke reduserer den generelle standarden.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta
slike endringer.
Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg,
mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres
oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller
rørføringer som ikke er vist på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på
den måten som man finner mest hensiktsmessig.
Kjøper må ved signering av kontrakt fremlegge bekreftelse på
finansiering av leilighets kjøpet fra bank.
Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i
vedleggshefte til prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de
mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også
forekomme.
Aller perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi
et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker
en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold
om dette i bindende kjøpsbekreftelse.
Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse og øvrige offentlige
tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger
av prospektet.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Diverse:
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og
betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser.
Bygget vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse. Sameiet
tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.
Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest:
Det vil foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen
overtakelse.
Kontrakter/vedtekter:
Kan sees på meglers kontor.
Meglers vederlag:
Det er inngått oppdragsavtale mellom selger Kjøita 22 AS og megler
hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på kr. 35.500,- eks.
mva. pr. enhet.
Lovverk:
Leilighetene selges ihht. Bustadsoppføringslova av 13 juni 1997 nr. 43.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses
som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak
reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3 juli 1992 nr. 93.
Budregler:
Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos megler.
Vedlegg til prospekt:
- Kjøpsinformasjon fra megler
-Salgstegninger
-Utomhusplan
- Reguleringsplan med bestemmelser
-Prisliste
-Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter, og budsjett over
felleskostnader (Fåes hos megler)
- Kopi av bustadsoppføringslova og grunnbolksutskrift/servitutter (Fåes hos megler)
Kristiansand den 15.10.2012
Bestemmelser til detaljregulering for Elvebredden Øst, felt B6, Kjøita 22.
Plan nr. 1221
Dato: 20.09.10
Høyder
Bygningens maksimale gesimshøyde fremgår av plankartet.
Boligene kan oppføres i 4 etasjer. Øverste etasje skal trekkes tilbake mot elv og kanal
plasseres innenfor en vinkel på 60 grader fra hovedgesims.
1
Bygningen skal ha parkeringskjeller.
Fellesbestemmelser
Krav til uteoppholdsareal
For hver boenhet skal det avsettes 50 m² uteoppholdsareal.
Minimum 50 % av uteoppholdsareal skal være på terreng. Lekeplass og parkareal inngår i
arealregnskapet.
Maksimum 50 % av uteoppholdsarealet kan godkjennes som terrasse/ balkong. Dersom
terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være minimum 2,4 m² og
ha minimum 2,2 m dybde.
Estetiske forhold
Fargesammensetning på fasader skal tilpasses eksisterende bebyggelse.
U1 er felles for B6
Universell utforming
70 % av leilighetene skal ivareta kravet til universell utforming. Felles terrasser og utearealer
på bakkeplan skal utformes etter prinsippene om universell utforming.
Avkjørsel
Avkjørsel til private eiendommer skal ha frisikt i henhold til Kristiansand kommunes
veinormal. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5 m fra veikant.
Utomhusanlegg:
Alle offentlig tilgjengelige utomhusanlegg innenfor planområdet skal dimensjoneres og
utformes i tråd med ”Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune”. Deler av
lekeplass skal støyskjermes.
Parkering
Det avsettes 1 biloppstillingsplasser pr boenhet i felles parkeringskjeller. 2 av p-plassene
skal være hc-plasser med bredde iht. krav til universell utforming. Disse skal plasseres nær
inngang.
I tillegg skal det etableres 0,25 biloppstillingsplasser per boenhet på bakkeplan merket
gjesteparkering. 2 av p-plassene skal være hc-plasser med bredde iht. krav til universell
utforming. Gjesteparkering er felles for B6.
Tekniske installasjoner
Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1m over
tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke 10 % av byggets
totale takflate.
Boliger
Det skal oppføres leiligheter i blokk.
Innenfor B6 tillates maksimalt 32 boenheter.
3
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveier, gang-/sykkelveier og fortau i samsvar
med gjeldende kommunal veinormal.
4
Grønnstruktur
Regulerte parkareal skal ikke benyttes til lager eller rigg. Parkarealet skal opparbeides i
henhold til godkjent utomhusplan og kommunens normaler for utomhusanlegg. Det tillates
ikke inngrep i strid med utomhusplanen.
Sykkelparkering
Det skal avsettes 2 oppstillingsplasser for sykkel pr boenhet, hvor minst halvparten skal
være overbygd.
5
2
Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent
teknisk plan for offentlig trafikkareal og samlet utomhusplan for alle uteoppholdsareal,
lekeplass og parkareal.
Bebyggelse og anlegg
Utomhusplan
I byggeområdet kan det ikke gis igangsettingstillatelse før det foreligger godkjent
utomhusplan. Utomhusplanen skal omfatte:
- Privat uteoppholdsareal
- Offentlig lekeplass
- Offentlig parkareal
Rekkefølgebestemmelser
Uteoppholdsareal, parkareal og lekeplass skal være opparbeidet i henhold til godkjent
utomhusplan før det gis brukstillatelse for bebyggelsen i B6.
Utnyttelse
Maks bruksareal (BRA)=4200 m2
Bruksareal under terreng (parkeringskjeller) skal ikke regnes med i grad av utnytting
B6 reguleringsbestemmelser - 20.09.10
Side 1 av 2
B6 reguleringsbestemmelser – 20.09.10
Side 2 av 2
Tone Solheim Grøsle | Eiendomsmegler MNEF | M: 916 11 230 | E: tone@plussmegleren.no
Dag Thomassen | Megler MNEF | M: 990 99 109 | E: dag@plussmegleren.no
Rolf R. Elieson | Eiendomsmegler MNEF | M: 990 99 107 | E: rolf@plussmegleren.no
www.kjoitazenit.no