Last ned - fossbekk brygge

1
FOSSBEKK BRYGGE
VEDLEGG TIL SALGSTRINN 3
2
KJØPSINFORMASJON
– FOSSBEKK BRYGGE BFK, INDRE OG YTRE
Megler
Sørmegleren AS
P.B. 377, 4664 Kristiansand
v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler
MNEF (rolf@sormegleren.no) og
Eivind Severinsen, Jurist
(eivind@sormegleren.no)
Eiendom
Gnr. 33, bnr. 1467, Fossbekkveien
31 og 33. Eiendommen blir
seksjonert innen overtakelse.
Byggherre og selger
Fossbekk Brygge AS,
org nr. 990 840 741
Hamreheia 58B, 4632 Kristiansand
Tlf. 900 50 796
Arkitekt:
Arkitekt Egg Arkitektur AS
Skippergata 4A, PB 576,
4665 Kristiansand
Totalentreprenør
AF Gruppen AS
Beskrivelse
BFK består av 2 bygg med totalt
24 leiligheter. Hvorav bygg BFK
Indre er på fire etasjer med 10
leiligheter og bygg BFK Ytre er på
fem etasjer med 14 leiligheter.
Boligene får store vindusflater og
uteareal mot sjøen, enten som
balkong og/eller terrasse.
Leilighetene har fra 1-3 soverom,
de fleste med to bad.
Alle skal ha en parkeringsplass
samt en bod. Parkeringskjeller blir
under bygg BFK og B51. Det blir heis
i begge byggene, (Indre og Ytre).
Til sammen skal det bygges 58
boenheter på Fossbekk Brygge
fordelt på tre byggetrinn.
Boenhetene blir seksjonert innen
overtakelse og den enkelte leilighet
får tildelt eget seksjonsnummer.
Sameiet vil omfatte B5-1, B5-2
og BFK. (Totalt 43 leiligheter +
eventuelle næringsseksjoner til
overskudds p-plasser i kjeller.)
Det er ingen restriksjoner i forhold til
utleie av den enkelte boenhet. Det er
innført boplikt i Lillesand kommune.
Det blir anledning til å kjøpe
båtplass i felles bryggeanlegg
på forsiden av eiendommen.
Utbygger er ansvarlig for salg av
båtplasser. Megler vil registrere
reservasjonen for så å videreformidle
opplysningen til utbygger. Videre
dialog om båtplasser foregår direkte
mellom leilighetskjøper og utbygger.
Bryggeanlegg blir ferdigstilt
innen sommeren 2015.
Arealer
Leilighetenes arealer varierer fra 48181 kvm. BRA. Arealene fremkommer
av prisliste og tegninger. Definisjonen
på arealer er: BRA-bruksareal,
er leilighetens areal avgrenset
av ytterveggs innside. P-rom er
primærareal som tilsvarer BRA,
men er fratrukket innvendig bod.
Bod i henhold til forskriftskrav
Felles sykkelparkering og separate
sportsboder er plassert i p-kjeller
under bygg B5-1/BFK.
Vei, vann og kloakk
Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk.
Tomt
Ikke endelig oppmålt og fradelt
Leilighetenes endelige adresser
vil avvike fra den nummerering
de er tildelt i salgsmateriellet.
Reguleringsforhold
Området omfattes av reguleringsplan;
Reguleringsplan for Fossbekk, alt. 1,
Planid: 20070488, vedtatt av bystyret
03.12.2008. Planbestemmelser sist
oppdatert 28.02.12 og reguleringsplan
kart sist oppdatert 20.12.13.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er p.t. ikke
fastsatt. Ligningsverdien fastsettes
av Ligningskontoret etter
nyberegningsmodell som tar hensyn til
om boligen er en såkalt ”primærbolig”
(der boligeieren er folkeregistrert
bosatt) eller ”sekundærbolig”.
Ligningsverdien for primærboliger
vil utgjøre 25% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens verdi. For sekundærboliger
vil ligningsverdien utgjøre 40% av
den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal.
Nærmere informasjon kan finnes
på Skatteetatens hjemmeside,
http://www.skatteetaten.no
Heftelser som skal følge eiendommen
Det vil bli tinglyst heftelser på
eiendommen vedr. bla. vei, vann
og kloakk samt overvannsledning
fra Fossbekk Stemmen.
Kopi av grunnboken samt
heftelser som er tinglyst kan
fås ved henvendelse megler.
På hovedeiendommen kan det
være tinglyst servitutter i form
av erklæringer/avtaler som ikke
fremkommer av grunnboken for
denne eiendommen. På denne
eiendom vil det være tinglyst
lovbestemt panterett til sameiet.
Energimerking
Bygges etter TEK-10. Energiklasse
blir beregnet. Be megler om
nærmere informasjon.
Prisliste
Det er utarbeidet en separat
prisliste. Det forutsettes at det
innbetales et forskudd på 10% av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse
til meglers klientkonto for prosjektet.
Innbetalingen av forskudd må
være ubundet egenkapital, kontakt
eventuelt megler dersom det
ønskes ytterligere informasjon.
Restkjøpesum innbetales til meglers
klientkonto innen overtakelse.
3
KJØPSINFORMASJON
– FOSSBEKK BRYGGE BFK, INDRE OG YTRE
Dersom selger skal kunne få utbetalt
innbetalt beløp til klientkonto før skjøte
er tinglyst, må selger stille garanti
etter §47 i Bustadoppføringsloven.
Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør med
påslag fra entreprenør med 7%.
Dersom oppgjør ihht kontrakt forsinkes
med mer enn 21 dager har selger rett
til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Det tas forbehold om endring av
satsene for offentlige omkostninger
og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
Det kan kreves innbetalt a-konto
felleskostnader NOK 75,- pr. kvm.
BRA til sameiet ved overtakelse slik at
sameiet har likviditet i oppstartsfasen.
Selger forbeholder seg retten
til uten varsel å kunne endre
priser og betingelser for usolgte
seksjoner og parkeringsplasser.
Parkering
Hver leilighet må kjøpe en
parkeringsplass og får da
bruksrett til parkeringsplassen i
parkeringskjelleren. Parkeringsplassen
må kjøpes for kr. 180.000,- og
kommer i tillegg til leilighetsprisen.
Det medfølger en sportsbod per
leilighet under bygg BFK.
Overskuddsplasser og boder
beholdes av utbygger og kan
eventuelt selges/leies ut.
Parkeringsplasser vil bli knyttet
til de seksjoner som har kjøpt
parkeringsplass gjennom vedtektene
ettersom arealet i parkeringskjelleren
vil bli organisert som fellesareal. Det
gjøres oppmerksom på at en slik
tilknytning ikke kan gjøres evigvarende
i henhold til eierseksjonsloven.
Det gjøres videre oppmerksom
på at vedtektene kan endres ved
2/3 flertall i sameiemøtet.
Sportsboder i kjeller vil bli
tilknyttet seksjonene på samme
måte som parkeringsplassene.
Alle leilighetene vil få tilgang til
felles sykkelparkering og privat
sportsbod som er inklusiv i
kjøpesummen for leiligheten.
Selger forbeholder seg retten til
å organisere parkeringsplasser
og boder på den måten som
finnes mest hensiktsmessig.
Endringsarbeider
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre
enkelte individuelle tilpassinger i
leilighetene etter avtale med utførende
entreprenør. Utførende entreprenør
vil i god tid før innredningsarbeidene
starter, utarbeide en tilvalgsmeny
hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.
Overtakelse
Planlagt ferdigstillelse ca. 17 måneder
etter byggestart av leilighetene i
dette byggetrinn. Det blir sendt
ut varsel ca 4 måneder i forkant
hvor endelig dato fremkommer.
Se punkt «Forbehold».
Seksjonering
Boenhetene blir seksjonert innen
overtakelse og den enkelte får
tildelt eget seksjonsnummer.
Kjøpekontrakt og vedtekter
for sameiet
Avtale om kjøp av leilighet og
garasjeplass forutsettes inngått i
henhold til kjøpekontraktsformular
som fås ved henvendelse megler.
Utkast til vedtekter kan fås hos megler.
Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør ca kr 200,pr. kvadratmeter pr år (budsjett
over felleskostnader kan fås ved
henvendelse megler). Eiendomsskatt
blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke
som del av felleskostnader.
Budsjett over felleskostnader er et
utkast og kan dersom sameierne
ønsker det reduseres på flere punkter.
Kostnader til drift og vedlikehold
av sameiets fellesarealer påhviler
sameierne i fellesskap i henhold
til de enkeltes sameiebrøker.
Felleskostnader til bolig skal bla.
dekke forsikring av bygningene,
lys, forretningsførsel, heisdrift,
snørydding og andre driftskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge
av hvilke tjenester sameiet
ønsker utført i felles regi.
Beløpet inkluderer ikke abonnement
til tv, bredbånd og telefoni.
Det legges opp til at sameiet inngår
felles avtale om levering av tv og
internett tjenester med en leverandør.
Driftskostnader kjeller vil
bli fordelt mellom brukerne.
(ref. utkast til budsjett)
Bygget vil være forsikret frem
til overtakelse. Sameiet tegner
fullverdiforsikring fra overtakelse.
Kjøper forsikrer eget innbo.
Forbehold
10 av 24 leiligheter må være solgt
samt alle offentlige tillatelser må
være gitt før endelig bekreftelse om
gjennomføring av prosjektet kan gis.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse
eller ferdigattest vil foreligge
innen overtakelse.
Planlagt ferdigstillelse er 17
måneder etter byggestart av
leilighetene i dette byggetrinn.
Økonomi
Det er utarbeidet en separat
prisliste over leilighetene som viser
bruksareal i hver leilighet (BRA)
inkludert eventuell innvendig bod.
Overtakelsesmåneden vil bli varslet
4 måneder før antatt overtakelse.
Kjøper aksepterer at endelig
overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne
senest 4 uker før overlevering.
4
KJØPSINFORMASJON
– FOSSBEKK BRYGGE BFK, INDRE OG YTRE
Endelig beslutning om iverksetting
av prosjektet vil bli varslet skriftlig til
kjøperne senest innen 15.12.2014.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen
til seg, må det tas forbehold om
dette i bindende kjøpsbekreftelse.
Alle opplysninger i forbindelse med
salget av leilighetene, er gitt med
forbehold om rett til endringer som
måtte bli funnet hensiktsmessig
eller nødvendig i forbindelse med
gjennomføringen av byggesaken.
Kjøper må påregne mindre justeringer.
Det gjøres forøvrig oppmerksom på
at de plantegninger som er inntatt
i dette prospekt kan inneholde
avvik i forhold til de mer detaljerte
plantegninger. Tegninger i målestokk
kan fås utlevert hos eiendomsmegler
eller av entreprenør ved tidspunkt for
møte om eventuelle endringsarbeider.
Det tas forbehold om mindre
justeringer på tegninger og arealer
i forbindelse med utarbeidelse
av arbeidstegninger. Det gjøres
oppmerksom på at det kan,
i noen leiligheter, komme
sjakter og eller rørføringer som
ikke er vist på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å
organisere parkeringsrettighetene
på en gjennomførbar måte, herunder
mulig etablering av bruksrettigheter
dersom dette finnes hensiktsmessig.
Alle perspektiver, modeller,
illustrasjoner samt møblerte
planskisser er ment å gi ett inntrykk
av ferdig bebyggelse og det vil
derfor fremkomme elementer
som ikke inngår i leveransen.
Selger forbeholder seg retten til å
kunne endre priser og betingelser
på usolgte leiligheter.
Konsesjon
Kjøpet krever ikke konsesjon,
men Lillesand kommune har
innført konsesjonsgrense 0. Det
innebærer at boligen må beboes.
Usolgte leiligheter
Utbygger/forsikringsordning
utbygger har tegnet gjennom
Norges Boligbyggelag svarer for
fellesutgifter for eventuelle usolgte
enheter etter ferdigstillelse.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindene
kjøpsavtale fås hos megler.
Lovverk
Boligene selges i henhold til
bestemmelsene i lov om avtaler med
forbruker om oppføring av ny bustad
med mer (Bustadsoppføringslova)
av 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder
ikke for leiligheter som selges til
selskaper, organisasjoner eller kjøpere
som ikke skal bruke boligen selv.
Kreditvurdering/hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten
til å foreta kredittvurdering av
kjøperne. Eiendomsmeglerne ble
i 2009 underlagt bestemmelsene i
hvitvaskingsloven. Det innebærer bla
at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle
mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg til prospekt:
- Kjøpsbeskrivelse og prisliste
- Romskjema og leveransebeskrivelse
- Plantegninger i henhold til prospekt
- Reguleringsplan med bestemmelser
- Utkast budsjett (Fås hos megler)
- Utkast til kjøpekontrakt og
vedtekter (Fås hos megler)
- Kopi av bustadoppføringslova
og grunnbokutskrift/servitutter
(Fås hos megler)
Kristiansand 27.05.14.
5
BYGGEBESKRIVELSE
– BYGGETRINN 3
Generelt
Bygget skal planlegges og utføres etter gjeldene
byggeforskrifter TEK 10 krav til byggverk og produkter til
byggverk, samt metode og utførelse i samsvar med Norsk
Standard, eller likeverdige standarder eller europeiske teknisk
godkjennelse.
Utomhusanlegg
Lekeplasser: Se utomhusplan
Fast belegg: Se utomhusplan.
Beplantning: Se utomhusplan
Utvendig belysning: Armaturer av solid utførelse ved gangstier,
hovedinngang og på husfasader.
UTVENDIG
LEILIGHETENE, SE OGSÅ EGET ROMSKJEMA
Taktekking
Takflater skal tekkes med takpapp eller sveisbar folie.
Himling
Hvitmalt sparklet gipshimling. Enkelte rom kan få lavere
takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Himling i alle
rom males. I bad benyttes egnet våtromsmaling.
Yttervegg/fasade
Fasadens hovedmaterialer er puss påført på luftet pussplate.
Områder med glattkant liggende trekledning etter arkitektens
beskrivelse. Noen innslag av platekledning kan forekomme
Vinduer
Vinduene leveres med u-verdi < = 1,0 W/m2 K, med behandlede
karmer. Alle åpningsvinduer skal leveres hengslet for
luftestilling.
Terrasser på terreng
Terrasser på terreng utføres med belegningsstein.
Balkonger
Balkongdekker utføres i betong med terrassegulv av flis.
Takterrassene har terrassegulv av tre.
Balkong/terrassedører
Balkong- og terrassedører er av type skyve- og slagdører.
Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Farge i henhold til
arkitektens beskrivelse.
FELLESAREALER
Trapperom/gangarealer
Gulv: Fliser med oppkant mot vegg. Type Dual Grafite eller
tilsvarende.
Vegger: Sparklet og malt betong.
Tak: Sparklet og malt betong og/eller nedforet platehimling.
Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall.
Heis
Innenfor begge felt skal det leveres senge- og båreheis i
forbindelse med felles trappehus.
Kjeller
Gulv: Asfaltert
Vegger: Betongvegger i p-kjeller og bodarealer sparkles ikke,
men betongvegger i bodarealene støvbindes.
Tak: Støvbindes med 2 strøk maling.
Innvendige vegger
Vegger med gipsplater fuges og flekksparkles, belegges med
glassfiberstrie G100 eller tilsvarende og males heldekkende
med Glans 20. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem,
begrenset til 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse.
Dører
Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres
ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse.
Dørlåser
Det leveres låssystem slik at leilighetseierne kun benytter en
nøkkel til alle de utvendige dører som skal kunne åpnes. Det
leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet.
Kjøkken
Kjøkkenleverandør: Strai Kjøkken. Type Uni Høyglans hvit.
Kjøkkentegningene foreligger ved byggestart.
Bad/WC
Flislagte gulv og vegger med flis beregnet for våtrom. Det
blir levert komplette sanitærinstallasjoner. Ved bruk av
tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel.
Baderomsinnredning iht. egne tegninger.
Garderobeskap
Det leveres 1 meter enkelt garderobeskap pr sengeplass vist
på arkitektens tegning.
Gulvbelegg
Stue, soverom og gang får lakkert eikeparkett. Hall/entre får
fliser på gulv. Boder med våtromsinstallasjoner får godkjent
våtromsbelegg.
6
BYGGEBESKRIVELSE
– SALGSTRINN 3
Listverk
Gulvlist lakkert eik. Foringer og
listverk rundt dører og vinduer
leveres ferdig sparklet og malt.
Det er ikke lagt opp til ildsted i
leilighetene, dog kan toppleiligheten
som tilvalg få vedfyrt ovn med
stålpipe. Plassering etter
arkitektens beskrivelse.
Sportsbod
Det leveres egen sportsbod til hver av
leilighetene i kjeller. Inndeling av bod
samt p-plass bestemmes av arkitekt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert
ventilasjonsanlegg med effektiv
varmegjenvinning. Ventilasjonsenhet
plasseres i tekniske boder.
Oppvarming
Bygget vil benytte seg av vannbåren
varme og det vil bli gulvvarme i
stue, gang, hall/entre og bad/wc.
Energiforbruket avregnes sentralt, men
vil bli fordelt på hver enkelt leilighet
med egne målere. På soverom legges
det opp til elektrisk oppvarming.
Integrert kommunikasjon
I alle leiligheter skal det leveres et
innfelt teleskap som stjernepunkt
for IKT og antenne. Det leveres
komplett kursopplegg for 2 stk.
tv/data/telefon uttak i hver leilighet
inkludert spredenettskabling.
Elektrisk anlegg
Hver leilighet har sitt eget strømabonnement. Det leveres skjult
elektrisk anlegg dimensjonert i tråd
med NEK 400. Ved betongvegger kan
det forekomme åpent elektrisk anlegg.
Alt strømforbruk i fellesarealer
som garasje, boder, gangarealer,
utearealer etc. registreres på en egen
måler og fordeles på leilighetene
etter en omforent nøkkel.
Det leveres belysning i følgende rom:
Entre/garderobe: enkel takarmatur.
Kjøkken: Under overskap
Bad: Armatur over speil med
stikk samt takarmatur.
Soverom, bod og gang:
Enkel takarmatur.
Terrasse/balkonger: Utvendig
stikk samt lysarmatur.
Brannalarm
Det leveres komplett sentralisert
og adresserbar FG-godkjent
brannalarmanlegg for både BFK
Indre og BFK Ytre. Det leveres også
sprinkelanlegg i hver leilighet.
Porttelefon
Det leveres et komplett
porttelefonanlegg med 2-veis
talekommunikasjon fra anropspanel
til svarpanel i hvert av feltene BFK
Indre og Ytre. Porttelefonanlegget
skal omfatte alle leiligheter som
ikke har direkte hovedinngang
fra terreng utenfra.
Postkasser
Det leveres 1 stk. postkasse pr leilighet
ved den respektive hovedinngang.
Det tas forbehold om at det kan
forekomme endringer i bygningene
pga. detaljprosjektering.
7
ROMSKJEMA
– FOSSBEKK BRYGGE, SALGSTRINN 3
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
SANITÆR
ELEKTRO
ANNET
ENTRE
Keramisk flis
Dual Grafite 30x60
eller tilsvarende.
Vannbåren varme.
Fiberduk, eller tilsvarende,
uten struktur som males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
GANG
Parkett, Eik
1-stavs mattlakket.
Vannbåren varme.
Fiberduk, eller tilsvarende,
uten struktur som males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
KJØKKEN
Parkett, Eik
1-stavs mattlakket.
Vannbåren varme
Fiberduk, eller tilsvarende,
uten struktur som males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt sparklet
gipshimling.
Farge hvit.
STUE
Parkett, Eik
1-stavs mattlakket.
Vannbåren varme
Fiberduk, eller tilsvarende,
uten struktur som males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt sparklet
gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
SOVEROM
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Fiberduk, eller tilsvarende,
uten struktur som males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt sparklet
gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
1 meters garderobeskap pr.
sengeplass.
BAD
Gulvflis type Zen
20N 20x20cm
eller tilsvarende.
Vannbåren varme.
Type Serenity white 20x40 cm
eller tilsvarende.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
Hvit innreding med tilhørende
speil som indikert på
salgstegning.
KLESBOD
Parkett, Eik 1-stavs
mattlakket.
Fiberduk uten struktur som
males. 4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
BOD/
VASKEROM
Vinylbelegg med
oppkant
Fiberduk uten struktur som
males. 4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Malt gipshimling.
Farge hvit.
TAKTERRASSE /
BALKONG
Frost og sklisikre
fliser type Dual
Grafite eller
tilsvarende.
Inntrukne terrasser
(takterrasser)
terrassegulv av tre.
Rekkverk for balkonger mot
sydøst og sydvest utføres hovedsakelig som glassrekkverk
med stolper og topprekkverk i
metall. Balkonger og svalganger mot nordvest og nordøst
kles med liggende trekledning som øvrig trekledning og
avsluttes med beslag og topprekke i metall.
Hvitmalt
himling
TERRASSE
PLAN 1
Belegningstein type
herregårdsstein
eller tilsvarende.
Ett-greps
blandebatteri.
Vegghengt wc,
dusjvegger
90x90 glass,
ett-greps
blandebatteri.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema vil
foreligge fra elektriker til endringsmøte.
Kjøkkeninnredning etter tegning.
Kjøkkentegninger foreligger ved
byggestart. Kjøkkenleverandør
er Strai Kjøkken. Type Uni høyglans hvit.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema
vil foreligge fra
elektriker til
endringsmøte.
Opplegg for
vaskemaskin.
Utslagsvask.
Leveres etter NEK
400. Punktskjema vil
foreligge fra elektriker til endringsmøte.
Hvitmalt
himling
1) Enkelte arealer kan leveres med nedsenket
5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er
himling som klesbod, boder etc. pga føringer
nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn.
for ventilasjon
Det kan forekomme uttørkningssprekker i
2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold
overganger. Slike sprekker er ikke grunnlag
til arkitektens beskrivelse.
for reklamasjon.
3) Ildsted er tilvalg for leiligheter i øverste
6) Utstyr og innredning som ikke står i dette
etasje.
skjemaet, men er vist på plantegning er ikke
4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning
med i leveransen.
på arkitekttegninger.
7) Selger tar forbehold om rett til endringer
av form og utførelse i denne beskrivelsen
forutsatt at den generelle standarden ikke
forringes. Det tas forbehold om avvik i
beskrivelsen. Skap i vegg for ”rør-i-rør”skap plasseres i henhold til anvisning på
arkitekttegninger.
8
9
REGULERINGSPLAN
LILLESAND KOMMUNE – PLANBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR FOSSBEKK, ALT. 1,
PLANID: 20070488
Vedtatt av bystyret 03.12.2008
Det kan anlegges atkomst/kulvert til p-kjeller under
området B2 gjennom F6 / F9. I område F5 skal det anlegges
gangadkomst til lekeplass F1. Gangadkomsten skal legges
langs eksisterende sti nord for B3.
1. Fellesbestemmelser
2.2 Byggeområde for bolig, B4
I området kan det skje utbygging til maksimal tomteutnyttelse
lik %BYA=35%.
Før tomter fradeles eller bebygges skal følgende planer være
godkjent;
- Byggeplan for Fossbekkrysset, Fossbekkveien x
Luntevikveien. utenom dette planområde.
- Tekniske planer for veier, vann og avløp for planområdet
samt Fossbekkveien fra Fossbekkrysset til planområdet.
Heisoverbygg og tekniske installasjoner av begrenset størrelse
tillates å stikke opp til 1,8 meter over maksimal gesimshøyde
eller mønehøyde.
Parkeringskjeller under byggeområdene B5-1 og B/F/K kan
plasseres utenfor byggegrensene.
2. Byggeområder, pbl §25, 1. ledd nr. 1
2.1 Byggeområde for bolig, B2 og B3
I områdene B2 og B3 skal det føres opp leilighetsbygg innenfor
angitte byggegrenser. Hvert bygg skal ha en kjelleretasje med
parkeringsplasser og sportsboder.
Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende
kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c:
- Bruks-/boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha
biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler.
- Bruks-/boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2
skal ha biloppstillingsplass for 1 bil.
Til hver boenhet i B2 og B3 skal det etableres minst ¼ offentlig
parkeringsplass som besøksparkering.
I område B2 skal det være maksimalt 9 leiligheter fordelt på
to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA=960m2. Det
skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå
for parkeringskjeller skal være kote 6,0. Mønehøyde skal ikke
overstige kote 16,0 i område B2. Kjelleretasjer inngår ikke i
beregning av T-BRA.
I område B3 skal det være maksimalt 6 leiligheter fordelt på
to etasjer. Bygget skal maksimalt være på T-BRA= 820m2. Det
skal være en kjelleretasje med parkering og boder. Gulvnivå
for parkeringskjeller skal være kote 5,5. Mønehøyde skal ikke
overstige kote 15,5 i område B3. Kjelleretasjer inngår ikke
i beregning av T-BRA. Ved innsending av byggemelding for
leiligheter i B3 må det dokumenteres at gjeldende krav til
støygrenser tilfredsstilles.
Maksimal gesimshøyde og maksimal mønehøyde for ny
bebyggelse skal ikke overstige kote 16,0.
Før tomter fradeles eller bebygges i område B4 skal det
foreligge godkjent bebyggelsesplan for området.
2.3 Byggeområde for bolig, B5-1 og B5-2
Til sammen kan det i områdene B5-1 og B5-2 bygges ut til
maksimalt T-BRA=2200m2, med 19 leiligheter innenfor angitte
byggegrenser.
Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende
kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c:
- Bruks-/boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal
ha biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler.
- Bruks-/boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2
skal ha biloppstillingsplass for 1 bil.
Til hver leilighet i B5-1 og B5-2 skal det etableres minst ¼
offentlig parkeringsplass som besøksparkering.
Alle boligbygg skal ha 1. etasje på kote 3,0.
I B5-1 og B5-2 kan byggene ha 4 etasjer, med maksimal
mønehøyde på kote 16,0. Bebyggelsen skal ha flate tak.
3. Offentlige trafikkområder, pbl §25, 1. ledd nr. 3
Offentlige trafikkområder skal anlegges innen regulert areal
etter normkrav fra Lillesand kommune. Detaljert utforming
skal foretas med tanke på tilgjengelighet for alle.
Innkjøring til vei 3 skal markeres med felt/striper med
overflatestruktur og farge som avviker fra øvrig veidekke.
Ved nordre ende av vei 3 settes det opp låsbare fysiske
stengsler slik at kjøring inn på gang-/sykkelvei ikke er mulig.
Det skal være mulig å låse opp stengslene for kommunalt
vedlikeholdsarbeid.
4. Friområder, pbl §25, 1. ledd nr. 4
Lekeplasser skal utformes og bygges i henhold til
retningslinjer for Lillesand kommune.
Sandlekeplass F1 skal skjermes for trafikkstøy slik at arealet
tilfredsstiller gjeldende støynormer.
10
REGULERINGSPLAN
I og ved friområdene F13 og F19 skal det avsettes areal til
badeplass, samt legges til rette for kyststi videre østover fra
planområdet.
Dekke på turveier skal være knust stein 0-30, subbus.
5. Spesialområder, pbl §25, 1. ledd nr. 6
5.1 Frisiktsone ved vei
Innenfor områder regulert til frisiktsone ved vei tillates ikke
vegetasjon eller gjerder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende
veiers nivå. Terreng kan ikke planeres høyere enn tilstøtende
veiers nivå.
5.2 Privat småbåtanlegg
Privat småbåtanlegg, land, er bryggeareal for småbåthavna,
med mulighet til stopp for av- og pålasting, men ikke til
parkering.
Privat småbåtanlegg, sjø, rommer båtplasser og utliggere
for fortøyning. Båtplassene er primært for leiligheter innen
planområdet. Med leiligheten skal det følge rett til kjøp av en
båtplass.
Ved salg av båtplasser til bosatte utenom planområdet, skal
det påvises permanent parkeringsdekning til 0,4 p-plasser
pr. båtplass. Ved leie av båtplasser til bosatte utenom
planområdet, skal det påvises parkeringsdekning innen
leieperioden på 0,4 p-plasser pr. båtplass.
7. Kombinerte formål, pbl §25, 2. ledd
7.1 Bolig/forretning/kontor
I område regulert til kombinert formål, bolig/forretning/kontor,
kan det anlegges et bygg på maksimalt T-BRA=3100m2.
I bygget skal det bli maksimalt 24 boenheter. Bygningen skal
ha 2 kjeller/parkeringsplan. Areal til parkering og boder i
denne del av bygget regnes ikke inn i T-BRA.
Parkeringsdekningen skal være i henhold til gjeldende
kommuneplans §2-10 Parkering, punkt 2 c:
- Bruks-/boenhet til boligformål med BRA over 70 m2 skal ha
biloppstillingsplass til minimum 1,5 biler.
- Bruks-/boenhet til boligformål med BRA til og med 70 m2
skal ha biloppstillingsplass for 1 bil.
Laveste parkeringsplan er på kote 3, neste parkeringsplan
er på kote 6. Deler av bygget er på 5 etasjer, med maksimal
mønehøyde på kote 19.
Til hver leilighet skal det etableres minst ¼ offentlig
parkeringsplass som besøksparkering.
Det kan maksimalt tas i bruk 400 m2 av maksimal T-BRA til
næringsvirksomhet, maksimalt 200 m2 av dette kan benyttes
til forretningsdrift.
Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser
pr. 100m2 næringsareal.
Bebyggelsen skal ha flate tak eller slakt skrånende pulttak.
Antall båtplasser skal begrenses til bruk for bosatte innen
planområdet, samt til bosatte utenfor området der det kan
påvises parkeringsdekning til 0,4 p-plasser pr. båtplass.
5.3 Kommunalteknisk anlegg, trafo
Innenfor det regulerte området kan det settes opp
transformator for strømforsyning til planområdet.
5.4 Område for bevaring av landskap og vegetasjon
Innen område regulert til bevaring av landskap og vegetasjon
skal eksisterende allé langs Fossbekkveien bevares. Normal
skjøtsel og vedlikehold kan foretas.
6. Fellesområder, pbl §25.1, 1. ledd nr. 7
Områdene Fg. 1 og Fg. 2 er regulert til felles grøntareal.
Områdene er felles for alle leiligheter i B/F/K. Områdene er
regulert til fellesområder i plan over 2 etasjer til parkering og
boder.
7.2 Forretning/kontor, F/K-1 og F/K-2
I område F/K-1 skal det være næringsvirksomhet. Samlet
areal til næringsvirksomhet, forretning og kontor, skal
maksimalt være T-BRA=3500m2, av dette skal maksimalt
200 m2 benyttes til forretningsdrift. Maksimal mønehøyde skal
være på kote 19.
Til næringsvirksomheten skal det følge to parkeringsplasser
pr. 100m2 næringsareal.
Før område F/K-2 kan bebygges skal det foreligge godkjent
bebyggelsesplan. Området skal ha bygningsmasse og
bebyggelsesstruktur som er tilpasset og sammenlignbart med
bebyggelse i område F/K-1, og bygges i forlengelsen av dette
området.
Inntil området er bebygget, kan det tas i bruk til parkering.
Maksimal mønehøyde for F/K-2 skal være på kote 19.
11
Deponering av varecontainere tilknyttet forretningsdrift i F/K-1
tillates ikke i område F/K-2. Støyende aktiviteter i forbindelse
med lasting/transport av varer fra utendørs lagre i F/K-1 skal
foregå innen normal arbeidstid (06.00 – 18.00).
8: Rekkefølgebestemmelser
1.Før det gis igangsettingstillatelse til 1. bygg i hvert enkelt
delområde, skal det være utarbeidet godkjente tekniske
planer og utomhusplaner for offentlige friområder i
delområdet.
2.Fossbekkrysset må være utbedret i samsvar med godkjente
byggeplaner før det gis brukstillatelse til boliger eller
næringsbygg i planområdet.
3.Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B2 eller B3, skal
tekniske anlegg, adkomster, parkering, samt sandlekeplass
F1 være opparbeidet.
4.Før det gis brukstillatelse til 1. leilighet i B5-1 eller B5-2,
skal tilhørende tekniske anlegg, veier og parkeringsplasser,
samt lekeplasser F2, F11, F13 og turveier F7 og F8 være
opparbeidet.
5.Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 35 innen
planområdet, skal kvartalslekeplass i F3 være ferdig
opparbeidet.
6.Før det gis brukstillatelse til leilighet nr. 10 i B/F/K, skal
lekeplasser F15, F16, F17 og felles grøntareal være ferdig
opparbeidet etter utomhusplaner godkjent av Lillesand
kommune.
7.Før det kan igangsettes anleggsarbeid for privat
småbåtanlegg skal det være gjennomført
miljøundersøkelser av sedimenter i sjø og på landdel av
området. Tiltaksplan for behandling av eventuelt
forurensede masser skal være godkjent før oppstart av
anleggsarbeid.
8.Før det gis igangsettingstillatelse til byggetiltak innen
planområdet skal det foreligge vedtatt utbyggingsavtale.
Kr.sand 22.05.2007 ARR/GK
Rev. 22.06.07, 29.10.07, 18.02.08, 23.02.08, 23.05.08, 29.05.08,
26.06.08, 26.08.08, 28.10.08, 17.12.08 ARR/GK,
28.02.2012 JAØ/EG
12
REGULERINGSPLAN
Y 463300
Y 463200
Y 463100
X 6455900
33/573
33/156
33/208
33/18
33/1178
33/208
33/195
11
33/591
33/912
33/84
10
F1
33/547
SANDLEK
163m2
9
F5
3x20
8
B3
33/156
33/85
3x20
7
4x43
MAX BRA=820m2
B4
33/1335
MAX%BYA=35%
HC
HC
HC
6
F14
FRIOMRÅDE
1028m2
3,50
2,6
4x43
B2
HC
5
F9
o_VEI 2
4
HEVET
GANGFEL
T
3
F6
X 6455800
4x43
6
T
ER
LV
KU
MAX BRA=960m2
2.5
B5-2
4,00
B5-1
33/1035
F8
F11
6
0
4,5
4,00
6
0
3,0
0_T1
8
2,80
TORG
406m2
B/F/K
4x43
3,7
0
F2
SANDLEK
83m2
0
6,0
F4 FRIOMRÅDE
o_GS1
NÆRLEK
520m2
SANDLEK
121m2
243m2
2,00
4x43
0
5,0
I1
VE
o_
7
33/153
F19
F3
F12
FRIOMRÅDE
163m2
KVARTALSLEKEPLASS
1195m2
0
2,7
33/73
9
0
2,5
F15
NÆRLEK
216m2
f_UO1
10
f_SH1
0
2,0
4x4
3
4.0
2.0
318m2
f_UO2
10
33/1256
9
249m2
o_
VE
I3
f_S
A1
MAX BRA=3500m2
7
8
X 6455700
F/K-1
FO
SS
BE
KK
VE
IEN
6
33/73/1
5
F18
4
FRIOMRÅDE
215m2
HC
33/528
X 6455600
o_
VE
I4
3
F/K-2
Y 463300
Y 463200
Y 463100
13
Y 463500
Y 463400
X 6455900
TEGNFORKLARING
REGULERINGSFORMÅL
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5, pkt.1)
B1-5
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL §12-5, pkt.6)
f_SH1
Boliger
HENSYNSSONER (PBL §12-6)
Trafo
Sikringsone - Frisikt
33/72
f_SA1
o_UO1-2
B/F/K
F/K 1-2
33/72
33/1336
Småbåthavn
Småbåtanlegg på land
Uteoppholdsareal
Bolig/Forretning/Kontor
LINJE- /PUNKTSYMBOL
Planens begrensning
Formålsgrense
Hensynsonegrense
Byggegrense
Regulert senterlinje veg
Frisiktlinje
Regulert kant kjørebane
Regulert parkeringsfelt
Regulert fotgjengerfelt
Målelinje/Avstandslinje
Forretning/Kontor
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
(PBL §12-5, pkt.2)
2
FRIOMR.
MED
BADEPLASS
o_VEI 1-4
F13
Kjøreveg
Fortau
387m2
o_T1
o_GS1
X 6455800
Hensynsone - Bevaring naturmiljø
Torg
Eksisterende bebyggelse som inngår i planen
Bebyggelse som forutsettes fjernet
Avkjørsel
Veistenging/fysisk sperre
Stenging av avkjørsel
Gang-/sykkelveg
Annen veggrunn - teknisk anlegg
N
Parkeringsplasser
Ekvidistanse: 1 m
GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5, pkt.3)
F5-8
F1-4, F9-F18
Turvei, Gangsti
EUREF89 UTM-sone 32
MÅLESTOKK:
0
10
2,0
0
HC
A
B
C
D
E
F
G
H
1:1000
30
40 m
X 6455700
Friområde
ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR
FOSSBEKK
Rev
20
Lillesand
kommune
PLANID.
20070488
Revisjonen gjelder
Dato
Saksbhandling i følge plan- og bygningsloven
Bystyret
Ny andregangsbehandling i Planutvalget
Ny behandling i Planutvalget
Andregangsbehandling i Planutvalget
Offentlig ettersyn
Førstegangsbehandling i Planutvalget
Førstegangsbehandling i Planutvalget
Varsling av planoppstart
33/73
Endret av Kontr. av
ARR
22.06.2007
ARR
29.10.2007
ARR
23.04.2008
ARR
26.06.2008
ARR
28.10.2008
28.02.2012 ARR/TO
07.08.2012
TO
20.12.2013
TO
Kjøretøysperre på g/s-veier
Endringer etter høringsrunde
Endret etter vedtak i planutvalget 11/12-07, Samt adm. merknader
Endret etter vedtak i planutvalget 19/6-08
Endret adkomst til B2, sti
Mindre endringer, Grøntarealer, Parkering, Snuplass, Oppgradert til PBL 2008
Hevet gangfelt
Endret utforming av F2-3, VEI3, GS1, SA1, og B/F/K. Nytt torg T1. F7 utgår
Saksnr.
140/08
133/08
07/488488
Godkj. av
GK
GK
GK
GK
GK
JAØ
JAØ
JAØ
Dato
03.12.2008
18.11.2008
19.06.2008
11.12.2007
20.07-31.08.2007
03.07.2007
12.06.2007
23.02.2007
EP
EP
EG
EG
EG
Sign.
E. Paust
E. Paust
E. Paust
A. Nyhus
A. Nyhus
A. Nyhus
A. Nyhus
ARR
Informasjon for planlegger:
Arkiv nr.:
Utarbeidet av:
Tegnet av: ARR
Oppgradering til PBL 2008/SOSI 4.31: Torstein Omestad
Siv.ing. A. Reinertsen
Y 463500
Y 463400
Sivilarkitekt Knutsen
Utarbeidet for: Fossbekk Brygge AS
Ansv.: GK
Arkiv nr.: 6003 (SIAR)
Dato:
11.05.2007
Rev.
G
X 6455600
14
15
Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet.
16
Telefon: 38 02 22 22
Eivind Severinsen
Mob: 40 40 80 47 • eivind.severinsen@sormegleren.no
Rolf Elieson
Mob: 99 09 91 07 • rolf.elieson@sormegleren.no
www.fossbekkbrygge.no