Salgsoppgave

Kommandanten
20 selveierleiligheter - byggetrinn 1 i Gravdal/Laksevåg
Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60
eiendom@fanasparebank.no | www.fanasparebankeiendom.no
Kommandanten
Byggeår
Areal (bra/p-rom)
Tomteareal
Pris fra/til
Omkostninger
Kom.avg.:
Gnr 146, Bnr 300
Eierseksjon
Kommandanten AS
Organisasjonsnummer: 9992301484
2014/2015
50,5m² til 100,5m²
Felles eiet tomt.
kr 2 200 000,- til 5 200 000,kr 15 392,Ikke fastsatt.
Totalpris*
Fellesutg.
Saksnummer
Pris + kr 15 392,Se prisliste.
1139003
Betegnelse
Eierform
Eier
Oppdragsansvarlige:
Jan Erik Guldbrandsen | E jan.erik.guldbrandsen@fanasparebank.no | T 92 41 23 56 | M 92 41 23 56
Alexander Tvedt | E alexander.tvedt@fanasparebank.no | M 456 70181 | T 55 61 95 60.
Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558
-3-
Kortfattet arkitektbeskrivelse
for boligprosjektet Kommandanten
Gravdal i Laksevåg bydel representerer en av de få gjenværende utbyggingsområder som kombinerer
muligheten for å bo sentrumsnært
men samtidig naturskjønt. Utsikt over
byjorden og Gravdalsvannet, gode
solforhold og et variert og småkupert
turterreng rett utenfor de kommende
boliger er viktige kvaliteter som vil
prege det fremtidige bomiljøet.
Ved planlegging og utforming av boligområdet har det vært viktig å verne
om naturkvalitetene slik at fremtidige
beboere kan dra nytte av miljøet og
gjøre det til sitt eget. Det er derfor lagt
vekt på å utvikle et moderne og fremtidsrettet boligprosjekt som harmonerer med den omliggende naturen.
Ved å plassere brorparten av parkeringen i egne anlegg under bebyggelsen
skjermes uteområdene for biltraikk
samtidig som en enkel adkomst til den
enkelte bolig er ivaretatt. Boligene organiseres som et tun rundt en felles og
bilfri naturhage. Naturhagen samler
boligområdet og skaper en trygg og
solrik ramme for lek og rekreasjon.
I tillegg er det lagt vekt på at den enkelte bolig skal ha gode private uteoppholdsarealer som tilbyr skjermede
og solfylte uterom. Flere av de private
uteoppholdsarealene på bakkeplan
er forholdsvis store, og muligheten
for å etablere mindre private hager er
derfor tilstede.
-4-
Ved å organisere boligområdet som et
tun, bestående av lere enkeltstående
bygg, rundt et felles uterom, tas det
utgangspunkt i tradisjonell vestlandsk
byggetradisjon. Dette understrekes i
arkitekturen, hvor eksempelvis bruk
av saltak og naturmaterialer i fasadene understreker boligområdets
forankring i lokal byggetradisjon.
Samtidig har det vært viktig å tilføre
bebyggelsen en estetikk som samsvarer med de ønsker og behov vi stiller
til nye og fremtidsrettede boliger. Til
dels store glasspartier og variert material - og fargebruk signaliserer at også
dagens krav til et åpent og imøtekommende bomiljø er ivaretatt.
Samlet sett har vi ønsket å utvikle et
boligområdet med utgangspunkt i
verdier som vi tror på og som vi mener
har fremtiden for seg.
Ved å kombinere tradisjon og
innovasjon skapes rammene
for et levende bomiljø, hvor
sol, utsikt og nærhet til
naturen vil være kjerneverdier.
Det er derfor med stor glede at vi
ønsker alle fremtidige beboere velkommen til Gravdal og boligområdet
Kommandanten.
Prosjektet Kommandanten
Det er med glede at vi nå kan
presentere prosjektet Kommandanten
for salg. På en naturtomt med nydelig
utsikt over Gravdalsvannet og videre
mot den ærverdige
kommandantboligen, samt
innseilingen til Bergen, vil det bli
bygget 6 bygg med 52 leiligheter.
Tomten har sol fra tidlig morgen til ca.
kl 20.00 sommerstid. Prosjektet vil få
en helt ny adkomstvei med fortau som
begynner fra nordsiden av plantasjen
sitt anlegg.
Husenes form er et resultat av at utsikt
er mot øst og at solen går ned i vest.
Bebyggelsen er enkel og rene i
uttrykket mens leilighetene er
arealeffektive og vil bli gjennomført i
lyse og tidsriktige farger.
Spesielt bør nevnes de store
uteplassene/terrasser som blir
tilhørende til leilighetene i 1. og 2.
etasje i bygg 1 og 2, hvor den største
er på hele 74 kvm.
Navnet på prosjektet Kommandanten
ble et naturlig valg da det ligger like
ovenfor den gamle og ærverdige
Kommandantboligen som eies av
forsvaret og brukes av Bergen Militære
Samfunn til selskaps- og kursdrift.
Dette prosjektet er en del av en større
utbygging i Gravdal i årene fremover og
Fana Sparebank Eiendom er stolt over
å være megler på dette prosjektet som
vil være på den beste tomten i
populære Gravdal.
Standard
Bygg 1 inneholder 11 leiligheter over 3
etasjer med arealer fra 50,5 kvm BRA
til 95,1 kvm BRA.
Beliggenhet
Leilighetene vil få normal god standard
på innvendig utstyr, overflater og
innredning. Innvendige vegger og
himlinger sparkles og males i lyse og
tidsriktige farger (her kan en velge også
egne farger). Kjøkken leveres fra Sigdal
etter tegning og leveres med hvitevarer.
Badene blir helfliset med vannboren
varme i gulv. Innredning etter tegning.
Det henvises til detaljert
leveransebeskrivelse lengre bak i
Innhold
salgsoppgaven. Videre gjøres det
Vi legger nå ut byggetrinn 1 for salg som oppmerksom på at en kan gjøre
består av bygg 1 og 2 med priser fra Kr. endringer på utstyr og innredning etter
2.200.000,- til Kr. 5.200.000,-.
avtale og gjeldene regelverk.
Bygg 2 inneholder 9 leiligheter over 3
etasjer med arealer fra 56 kvm BRA til
100,5 kvm BRA.
-5-
Nydelig beliggenhet i Gravdal med
utsikt mot innseilingen til Bergen, over
Gravdalsvannet og ned mot
Kommandantboligen. Gravdal er et
meget populært boligområde i
Laksevåg bydel og ligger i dalføret
mellom Damsgårdsfjellet i øst og
Lyderhorn i vest. Området har en
meget sentral beliggenhet i form av
nærhet til Bergen sentrum med god
offentlig kommunikasjon og et effektivt
veinett. I underkant av 10 min kjøring
til Bergen sentrum.
Videre byr Gravdal på helt unike tur/
rekreasjonsmuligheter med Kvarven og
Lyderhornsfjellet i umiddelbar nærhet.
Kvarven er et Skogkledd turområde
med krigsminner og fine
utsiktspunkter som ble høytidelig
åpnet som frilufts- og
krigsminneområde den 8. mai 1993.
Kvarven er også et viktig utgangspunkt
for turer til Lyderhorn og er hvert år
start for 7-fjellsturen. Kvarven fort var
en del av Bergens indre befestninger,
bygget mellom 1895 og 1905.
Flere bunkere og forsvars-stillinger ble
også bygget av tyskerne under 2.
verdenskrig. Nede ved sjøen ligger
restene etter det gamle
torpedobatteriet, her er det også
populært å fiske.
Det er gode oppvekstsvilkår for unge
med Laksevåg Turn- og Idrettslag med
et bredt aktivitetstilbud og Lyngbø
Sportsklubb like i nærhet. Flere
fotballbaner innen kort
gang/sykkelavstand. Kort vei til skoler
og barnehager.
Det er 1 ekstra biloppstillingsplass i
garasjenalegg som selges for
kr. 250 000,- etter prinsippet "første
mann til mølla".
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører du riksvei
555 mot Sotra. Ta av mot høyre rett
Tomt/beskaffenhet
etter Damsgårdstunnelen og ta deretter
høyre inn i Lyderhornsveien. Kjør noen
Tomten vil bli opparbeidet med
hundre meter opp forbi Bensinstasjon
asfalterte adkomstveier. Utearealer
som fellesområde og lekeområde vil bli (Shell). Ta så til venstre inn i
med grus/singel, tilsådd jord og busker. Gravdalsveien og følg denne til ende.
Du kommer da til en stor snuplass hvor
Private utearealer for leilighetene i
Plantasjen har et stort utsalg.
1.etg. leveres med betongheller eller
Prosjektet ligger da opp i åssiden
tilsvarende. Felles eiet tomt. Det er
(baksiden av Plantasjen). Det vil bli
søkt om fradeling for et areal
bygget en helt ny vei opp til prosjektet
tilsvarende 8 100 kvm.
med enkel adkomst fra Nordsiden av
Parkering
Plantasjen.
til
leilighetene
vil
bli
under
Parkering
Det er også kort vei til Kanadaskogen
som byr på en eventyrlig skog med gode bygg 1 og 2 med heisadkomst til alle
leilighetsplan og enkel adkomst til
turveier og flotte bademuligheter.
sportsboder. Gjesteparkering vil bli
utenfor bygg 3 og ved innkjørselen til
Nærbutikk i nærområde (Rema 1000)
og innen få minutter kjøring ligger også prosjektet.
Laksevåg senter med de fleste
servicetilbud.
-6-
Byggemåte
Reguleringsforhold
Energimerking
Bygninger, veier, p- plasser bygges opp
med sprengstein på stabil telefri grunn.
Forstøtningsmurer i terrenget utføres
som natursteinmur, betongmur eller
geomur. Såler, fundamenter,
garasjeanleggets vegger og murer mot
terreng utføres i plasstøp betong.
Etasjeskiller mot garasjeanlegg utføres
i spenndekke eller i betong.
Etasjeskillere forøvrig utføres i betong.
Utvendige vegger utføres med stående
kledning med enkelte felt utført med
fasadeplater. Utvendig tak tekkes med
Planja moderne takplater.
Eiendommen omfattes av
reguleringsplan nr 17550000,
Gravdalsfeltet, ikrafttredelsesdato:
26.05.2008, og reguleringsendring med
reguleringsplan nr 17550001
ikrafttredelsesdato: 02.11.2011.
Reguleringsformål er boligbebyggelsefrittliggende-småhusbebyggelse med
tilhørende anlegg. I kommuneplanens
arealdel er eiendommen vist som
boligområde.
Boligene er energiberegnet til
energiklasse C. Farge gul.
Ingen servitutter av betydning.
Sameiet vil ha en felles forsikring av
utvendig bygg. Innboforsikring må de
respektive seksjonseiere selv besørge.
Se leveransebeskrivelse for detaljert
byggemåte og leveranse.
Leveransebeskrivelse i salgsoppgaven
vil være retningsgivende, det taes
forbehold om mindre endringer.
Ligningsverdi
Ferdigattest
For boligen du bor i blir
ligningsverdien satt til 25 prosent av
antatt markedsverdi. For alle andre
boliger du eier (sekundærboliger) skal
ligningsverdien settes til 40 prosent av
den antatte markedsverdien.
Det vil bli utarbeidet enten midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest ved
innflytning.
Oppvarming
Radiatorsystem som er koblet opp mot
sentral varmepumpe. Det vil bli
vannboren varme i badegulv.
Vannboren gulvvarme kan bestilles i
alle rom som en oppgradering.
Tinglyste bestemmelser
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt av Bergen kommune.
-7-
Vann, vei og kloakk
Privat over i offentlig.
Areal
Arealer i salgsoppgaven er oppgitt i
BRA = Bruksareal.
Forsikring
Diverse
Kjøpesum og omkostninger
Fellesutgifter
Utbygger tar forbehold om nødvendige
kommunale godkjenninger og at minst
75 % av boligene i byggetrinn 1 er solgt
innen 01.04.2014 før igangsettelse. Fra
bortfall av forbehold er produksjonstid
estimert til 17 måneder for byggetrinn
1. Ved nok salg og endelige kommunale
godkjenninger kan forbeholdet trekkes
før 01.04.2014.
Kr. 300 000,- av kjøpesummen forfaller
til betaling etter inngåelse av kontrakt
når utbyggers bank har stilt
bankgaranti etter
bustadsoppføringsloven, resterende del
av kjøpesummen og omkostninger
forfaller ved overtakelse.
I utkast til driftsbudsjett vil
fellesutgifter dekke forretningsfører,
revisjon, styrehonorar,
bygningsforsikring, fellesstrøm, heis,
kabel tv, internett, renhold og
drift/vedlikehold.
Boligene vil bli solgt etter
bustadsoppføringsloven ( lov om salg av
boliger under oppføring).
Vi gjør oppmerksom på at det ikke er
lov å eie mer enn 2 leiligheter i et
sameie. jmf lov om eierseksjoner.
Dersom kjøper ikke er forbruker vil det
ikke bli gitt garanti etter
bustadsoppføingsloven § 12.
Illustrasjonsbilder i salgsoppgaven er
ikke retningsgivende for endelig
resultat. Megler anbefaler alle å lese
salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av
leilighet.
Pris/omkostninger
Priser fra Kr. 2.200.000,- til Kr.
5.200.000,Omkostninger utover kjøpesum:
Kr. 13 100 ,- i dokumentavgift (2,5 % av
andel tomteverdi)
Kr. 172,- (Pantattest)
Kr. 1 060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
Kr. 1 060,- (Tingl.gebyr skjøte)
---------------------------------------------Kr. 15 392,- (Omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas
forbehold om endringer av satsene for
offentlige avgifter og gebyrer frem til
hjemmelsovergang finner sted.
Utbygger forbeholder seg retten til å
justere prisene på usolgte leiligheter.
-8-
Fellesutgifter er stipulert til kr. 10,- pr.
kvm pr mnd. Fellesutgiftene dekkes
etter sameiebrøk / areal.
Felleskostnader er stipulert og er ikke
endelig før styret har godkjent hva som
skal dekkes av sameiet. Styret blir valgt
på et stiftelsesmøte for sameiet. Alle
leilighetseiere har en stemme hver pr
leilighet i generalforsamling.
Vedlegg til salgsoppgaven
Prisliste, tegninger og reguleringskart
er lagt i eget vedlegg. Salgsoppgaven er
ikke komplett uten vedlegget.
PRISER KOMMANDANTEN
Bygg nr: Etasje:
1
1
Bolignr:
BRA
81,9
84,5
53,5
Antall
soverom
2
2
1
L1-1
L2-1
L3-1
Pris
kr 3 600 000
kr 3 600 000
kr 2 200 000
L4-1
L5-1
L6-1
L7-1
95,4
70,4
62,2
95,4
2 (3)
2
1
2 (3)
kr 4 500 000
kr 3 100 000
kr 2 300 000
kr 4 600 000
L8-1
L9-1
L10-1
L11-1
95,1
70,4
50,5
95,1
3
2
1
3
kr 4 650 000
kr 3 200 000
kr 2 400 000
kr 4 750 000
L1-2
L2-2
L3-2
81,1
55,9
83,4
2
1
2
kr 3 750 000
kr 2 200 000
kr 3 900 000
L4-2
L5-2
L6-2
91
64,6
99,1
3
1
2
kr 4 500 000
kr 2 500 000
kr 5 000 000
L7-2
L8-2
L9-2
90,7
64,2
100,5
3
1
2
kr 4 650 000
kr 2 650 000
kr 5 200 000
2
3
2
1
2
3
Nydelig utsikt over innseilingen til Bergen.
Utsikt over Gravdalsvannet. Sol fra tidlig morgen.
Teknisk beskrivelse – Kommandanten
Gravdalsfeltet KS 6 og KS 7, Laksevåg.
GENERELT
Boligene oppføres i henhold til TEK 10. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov,
bustadoppføringslova, Bergen kommunes forskrifter og NBI s detaljer etter ansvarlig prosjekterende
og utbyggers valg. Arbeidene utføres ihht Norsk standard 3420 fra 1994, toleranse klasse 2.
GRUNNARBEIDER, VEIER, P- PLASSER OG LEDNINGER
Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann –
og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann, drensvann og takvann
føres til terreng eller til overvannssystem. Kjøreveier og felles biloppstillingsplasser asfalteres. Det
legges grus ca. 70 cm fra yttervegg. Vann- og spillvannsledninger føres til offentlige ledninger.
UTEAREALER
Uteområdet opparbeides med grus/singel, tilsådd jord og busker. Private utearealer for leilighetene i 1
etg. leveres med betongheller/tredekke eller tilsvarende. For øvrig leveres naturtomt.
LEKEOMRÅDE/BALLPLASS
Over bygningsområdet vil det bli levert en ballplass i tråd med reguleringsplan. Ballplassen vil bli
opparbeidet og utstyrt slik at den kan benyttes til flere ulike ballspill. Lekeområde utstyres med benk,
sandkasse og dissestativ.
TERRENGMURER
Forstøtningsmurer i terrenget utføres som natursteinmur, betongmur eller geomur. Det kan her også
forekomme kombinasjoner av disse. Der forskriftene krever sikringsgjerde, monteres det
flettverksgjerde etter utbyggers sitt valg.
BETONGARBEIDER
Såler, fundamenter, garasjeanleggets vegger og murer mot terreng utføres i plass støpt betong. Videre
utføres lydskillevegger i 1 etg og 2 etg i betong. Etasjeskille mot garasjeanlegget utføres enten som
spenndekke eller i betong. Etasjeskille mellom 1etg og 2 etg, 2 etg og 3 etg utføres i betong. Vegger i
- 26 -
boligareal slipes, sparkles og males. Vegger i annet areal males direkte i lyse farger etter arkitektens
valg.
GARASJE
Det medfølger 1 biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg for samtlige boliger. Garasjene er plassert i
byggets underetasje i bygg 1 og 2. Fra garasje vil det bli direkte tilkomst til sportsbod. Det monteres
leddport i garasje. Port leveres ferdigbehandlet. Port leveres med portåpner og fjernkontroll.
HEIS
Hus 1,2 og 4 vil ha installert heis som betjener samtlige etasjer.
GJESTEPARKERING
Det er avsatt 20 stk parkeringsplasser i prosjektet som skal brukes til gjesteparkering. Gjesteparkering
er plassert utenfor hus 3 og ved innkjørselen til prosjektet. Parkeringsplassene asfalteres og merkes før
overlevering.
FELES TRAPPEROM/GANGAREAL
Bærekonstruksjon utføres i betong. Vegger males i lyse farger etter arkitektens valg. Det monters
belysning i arealene. Gulv males.
MURERARBEIDER
Bad
Badegulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser. På vegger påsmøres membran i
plateskjøter og i våte soner, og keramiske fliser limes på gipsplater eller tilsvarende. Alle
våtromsarbeider utføres etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner. Det er her inkludert
fliser til kr 250pr m2. For baderomsinnredning se punkt for rørleggerarbeider.
WC
Badegulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser. På vegger monteres det sokkelsflis langs
alle vegger. Alle våtromsarbeider utføres etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner.
Det er her inkludert fliser til kr 250pr m2. For baderomsinnredning se punkt for rørleggerarbeider.
- 27 -
OPPVARMING
I hver leilighet leveres det radiatorsystem som er koplet opp mot sentral varmepumpe. I badegulvet
legges det vannboren gulvvarme. Vannboren gulvvarme kan også bestilles ekstra i alle rom.
Varmepumpen vil bli plassert i teknisk rom.
I leilighet L 9-2 vil det bli montert pipe og peisovn som vist på plantegning.
TØMMERARBEIDER
Tak
-
Utvendig tekkes yttertak med Planja moderne plater.
Undertaket tekkes med membran belegg.
Det nyttes takkonstruksjon i stål eller tre.
2500-350 mm isolasjon.
Diffusjonssperre.
30 mm nedforing for el, tele og rør.
Himling i 13mm gipsplate, sparklet og malt.
Yttervegger
-
-
-
Stående 22 mm kledning med forskjellig bredde etter arkitektens valg. Kledningen leveres
fabrikkgrunnet og malt. Etter montering vil det bli påført 1 toppstrøk med farge etter
arkitektens valg.
Enkelte felt i fasaden vil bli utført med fasadeplater av typen Equitone Natura eller lignede.
Dette er en gjennomfarget fibersementplate hvor strukturen er lett synlig. Platene festes med
nagler eller skjult innfestning.
Kryss utlekting for stående kledning og fasadeplater.
Vindtette gipsplater 9 mm GU.
Mineralullisolasjon 150mm A- kvalitet.
Stenderverk 48x148 mm.
Diffusjonssperre.
Ekstra utlekting med stålstendervegger 70mm.
Ekstra Mineralull 70 mm A - kvalitet.
Gipsplater 13mm.
Innvendige vegger
-
Stål stenderverk 70 og 100mm. Bærevegger utføres i trekonstruksjon, 48x98mm.
50mm mineralull A-kvalitet.
13mm gipsplate på hver side
- 28 -
Etasjeskille
-
14mm eike parkett.
Parkettunderlag.
6mm trinnlydplater
Betong dekke.
30x48mm lekter.
Eventuell nedforing for tekniske installasjoner.
50mm isolasjon.
13mm gipsplate som himling, sparklet og malt.
Gulv
Gulv i alle tørre rom vil bli utført av 14mm eikeparkett.
Listverk
Alt listverk levers som glatt listverk. Gulvlist leveres i eik med synlig innfesting. Dør og vinduslist
leveres som ferdigmalt glattkant trelist, med synlig innfesting. Det leveres listfri overgang mellom tak
og vegger. Listfrie overganger kan også bestilles på dør og vind som tilleggs leveranse.
Innkassinger
Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og under dekket. Enkelte innkassinger må
påregnes.
Innvendig bæring
I 1 etg og 2 etg består bæresystemet av betong dekke. I 3 etg vil det bli noen bærevegger for å ta opp
taklastene. Bæresystemet består her av søyler og dragere. Bæresystemet vil i all hovedsak bli skult i
vegger og tak. Der hvor det eventuelt blir synlig kles bæresystemet med gips og males i samme farge
som omliggende overflater.
Blikkenslagerarbeider
For å få et helhetlig uttrykk utføres taktekking, takbeslag, nedløp og takhatter etter arkitektens
spesifikasjoner.
- 29 -
Snekkerarbeider
Vinduer
Vinduer leveres som 2 og 3 lags energiglass med Argongass. Der det er skyvedør til altan, leveres
denne i tilsvarende utførelse. Vinduer leveres som aluminiums bekledde vinduer med treverk
innvendig. Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk.
Dører
Inngangsdør leveres som ytterdør uten glass. Innerdører leveres som glatte hvite dører m/skilt og
vrider. Det leveres nøkkelsystem for alle låser og dører som går til fellesarealer samt inngangsdør.
Dører i fellesareal levers i forskjellig utførelse og materialer. Dette pga lyd og brannkrav. Dørene
leveres ferdig behandlet med dørpumper og låssystem.
Garasjeporter
Det leveres og monteres åpen leddport i aluminiums utførelse med motorstyring. Det brukes leddport i
åpen utførelse pga ventilasjon i garasjeanlegget.
Kjøkken- garderobe – og baderomsinnredning
Kjøkkeninnredning levers og monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandør. På bad leveres
80-120 cm baderomsinnredning med nedfelt vask, speil og belysning. Leveranse av baderomsmøbler
håndteres av kjøkkenleverandør. Videre leveres heve/senk dusjbue, dusj m/komplett garnityr og
batteri. Toalettet blir levert som veggmontert, plassert i tråd med gjeldende plantegning. Se
rørleggerarbeider for utstyrsbeskrivelse.
VENTILAJSON
Balansert ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Innblåsing av frisk luft til
oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc og vaskerom. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator levert fra
kjøkkenleverandør.
Støvsuger
Det leveres 1 stk. sentralstøvsuger pr. bolig. Kontakt for støvsuger plasseres sentralt i boligen slik at
den dekker hele boenheten.
- 30 -
RØRLEGGERARBEIDER
Utvendig
Utvendige ledninger med stakekummer utføres i PVC. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie
masser. På vannledning monteres stoppekran for hvert hus. Det monteres likeledes utvendig spylekran
for hvert hus.
Innvendig
Vannledning legges som rør i rør system for å forhindre skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres
innfelt i vegg. Anlegget utføres skult i vegger og etasjeskille. Mindre strekk kan bli lagt synlig frem til
den enkelte installasjon. All synlig ledning skal utføres som krommet stål.
Ustyr på bad
-
Veggmontert heve/senk dusjbue
Dusjbatteri, komplett med garnityr
Veggmontert toalett m/sete
Baderomsmøbel 80-120 cm med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil og belysning
Avløp for vaskemaskin
Vannuttak for vaskemaskin
Sentral for rør i rør system
Gulvsluk med rist
Hjelpesluk
Utstyr på wc gjelder seksjons nr: L2-1, L4-2, L4-1, L7-1, L7-2, L8-1, L9-2 og L11-1. (jmf.
Salgstegninger)
Toalett m/sete
Servant m/underskap og speil
Ettgreps blandebatteri for servant
Utstyr i entre eller bod
-
200 lites varmtvannsbereder
Utstyr på kjøkken
-
Dobbel oppvaskekum
Ettgreps blandebatteri for vaskekum
Avløp for oppvaskemaskin
Vannuttak for oppvaskemaskin
Integrerte hvitevarer
- 31 -
ELEKTRO
Fellesbelysning
I garasje og fellesarealer monteres belysning og ledelys. Hvert hus blir utstyrt med belysning ved
inngangsparti. Belysning/lamper i den enkelte leilighet er begrenset til lys ved speil i baderomsmøbel.
Belysning utover dette er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles direkte fra elektriker.
Innvendig
Det elektriske anlegget omfatter minimum 35 punkter og ihht TEK 10. Som et punkt regnes
lampepunkt inkl. Bryter. Det leveres ringeklokke. Det leveres trekkerør for fremføring av kabel tv. Det
samme gjelder for telefon. Det leveres her 1 stk ”kontakt” pr. bolig. Sikringsskap plasseres synlig
innfelt i vegg fortrinnsvis i gang/bod. Det leveres seriekoblede røykvarslere med kopling mot fast
strønmforsyning.
MALERARBEIDER
Utvendig
Utvendig kledning og listverk leveres ferdig grunnet og beiset fra fabrikk. Etter montering vil kledning
og listverk påføres ett toppstrøk etter arkitektens fargevalg.
Innvendig
Innvendige vegger og himlinger sparkles og males. På våtrom der det ikke legges fliser benyttets
våtromssystem i NBI`s byggdetaljer. Listverk leveres ferdig behandlet med synlig innfesting. Kunde
selv kan velge farge på innvendige vegger. Det kan her kostnadsfritt velges inntil 3 forskjellige farger
innenfor den enkelte leilighet.
RENGJØRING
Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask før overlevering. Før bruk bør kjøper foreta
finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre
gjenstander som spiker, skrues mm må rakes/pukkes vekk av kjøper.
EIENDOMSFORHOLD
Angjeldende eiendom utgjør deler av G nr. 146, B nr. 300. Eiendommen er under fradeling. Endelig
matrikkel identitet er derav ikke kjent pr. dags dato. Endelige eiendomsgrenser vil bli ihht
reguleringsgrenser for områdene KS6 og KS 7. Eiendommen utgjør ca 8060 m2. Det foreligger ikke
målebrev for eiendommen pr. dags dato. Boligene innenfor KS 6 og KS 7 vil bli organisert som et
selvstendig sameie. Tomten vil bli felleseid av kjøperne. Garasjeplass og sportsboder vil seksjoneres
som tilleggsareal til den enkelte seksjon.
- 32 -
ENERGIMERKING:
Boligene er energiberegnet til energiklasse C. Farge gul.
BYGGETID:
Fra bortfall av forbehold er produksjonstid estimert til 17 måneder for byggetrinn 1.
FELLESUTGIFTER:
I utkast til driftsbudsjett vil fellesutgifter dekke forretningsfører, revisjon, styrehonorar,
bygningsforsikring, fellesstrøm, heis, kabel tv, internett, renhold og drift/vedlikehold. Fellesutgifter er
stipulert til kr. 10,- pr. kvm pr mnd. Fellesutgiftene dekkes etter sameiebrøk / areal.
FORBEHOLD:
Selger tar forbehold om at minst 75 % av boligene i det enkelte byggetrinn er solgt før oppstart.
Selger tar forbehold om nødvendige kommunale godkjenninger for utbygging av prosjektet.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert til boligformål i plan 1755 0000. Reguleringskart med bestemmelser kan
besiktiges hos megler.
UTBYGGER
Komandanten AS. Totlandsv. 2, 5224 Nesttun. Org. Nr. 999 230 148.
ARKIEKT
3RW Arkitekter AS. Pb. 1131 Sentrum, 5809 Bergen
PROSJEKTERINGS KONSULENT.
Stracon AS. Temahuset, 5353 Straume
- 33 -
Orangeriet.no | Foto: FredJonny™
Boligfinansiering!
Fana Sparebank hjelper deg med finansiering av din bolig.
Hos oss får du konkurransedyktige betingelser og din egen personlige kunderådgiver.
Vi tilbyr følgende lån:
• Boliglån–80%avboligensverdi
• Fleksilån-70%avboligensverdi
• BSU-inntil85%avforsvarligkjøpesum
• Fastrentelån–mellom3og10årsbindingstid
Prøv også vår lånekalkulator og se hvor mye lånet vil koste deg.
Vi forsikrer også boligen din!
Vi tilbyr alle typer forsikringer via vårt eget forsikringsselskap Frende Forsikring:
• Boligforsikring
• Innboforsikring
• Fritidsboligforsikring
Frende har ingen gebyrer eller grunnpremie på skadeforsikringer
Ta kontakt!
Ønsker du tilbud på finansiering/forsikring?
Ta kontakt med oss på telefon eller besøk våre nettsider.
www.fanasparebank.no | T: 55 91 98 00
- 34 -
Tegningsskjema
Undertegnede binder seg for kjøp av leilighet nr________ i prosjektet: Kommandanten
Kjøpesum: _________________
Eventuelle forbehold: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
FINANSIERINGSPLAN
Egenkapital
salg av egen bolig eller fast eiendom
kr.
disponibelt kontantbeløp
kr.
Låneistitusjon
m/referanse og tlf.nr.
kr.
SUM FINANSIERING
kr.
Ja
Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank
Nei
Tegners navn:
Person nr.:
Tegners navn: ____________________________________
Person nr.: __________________
Adresse:
Tlf. privat:
Sted:
Tlf. Mobil :
E-mail:
Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når
bekreftelse på dette tegningsskjema blir gitt av megler. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli
formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt.
STED/DATO: ……………………………
BYDERS SIGN.: ……………………………………
STED/DATO: ……………………………
BYDERS SIGN.: ……………………………………
Telefaks: Nesttun 55 91 99 69.
Mail: eiendom@fanasparebank.no
- 35 -
Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04 | Åsane 97 76 21 11 | Straume 55 91 99 60
eiendom@fanasparebank.no | www.fanasparebankeiendom.no