Falkenstein Førde

September 2013
Ni moderne einebustader i rekke i flott koseleg tun
Falkenstein Førde
Du har no ein unik mogelegheit til å skaffe deg ein ny funkisinspirert
einebustad sentralt i Førde. Solrike og sentrumsnære Falkenstein er
av dei mest populære bustadområda i Førde.
www.gravdal.no
September 2013
Innhald
Kontaktinformasjon
2
Beliggenheit
3
Om Førde kommune
4
Prosjektplan
5
Sju einebustader i rekkje
6
Planteikningar einebustad
8
Tomannsbustad
12
Planteikningar tomannsbustad 13
Kvalitetsbeskriving
15
Nabolagsprofil
16
Ti grunnar til å kjøpe nytt
18
Alle opplysningar i prospektet er gjeve med forbehold om rett til endringar som er hensiktsmessige og
naudsynte utan at den generelle standarden forringast.
Viser til vedlagt leveransebeskriving.
Alle bilete og illustrasjonar er av illustrerande art og
kan avvike frå levert sluttprodukt. Leveringsvilkår og
salskontrakt er gjeldande.
Gravdalgruppa
Gravdalgruppa er eit tradisjonsrikt og veldreve selskap innan byggenæringa. Selskapet blei
etablert i Førde i 1961 og har sidan då bygd hus, hytter, store og små leilegheitsprosjekt samt
barnehagar, omsorgsbustader mm. for offentleg sektor. Vi har i ca. 10 år bygd bustader i
Bergen, og Gravdalgruppa har kontor både i Førde og i Bergen. Gravdalgruppa omsette i 2012
for ca kr 220 mill. og vi er ca. 40 tilsette som kvar dag har eit mål for auget. Bygge bustader som
er attraktive og moderne, samtidig som vi strevar etter å gjere deg som kunde nøgd.
Gravdalgruppa er stolt over å kunne presentere våre nye einebustader i rekkje på Falkenstein.
På Falkenstein har du no mogelegheit å sikre deg ein einebustad i rekke som ligg på solsida
av Førde sentrum, med gangavstand til det meste av offentlege tilbod og handel. I samarbeid
med dyktige arkitektar har vi fått utvikla eit unikt prosjekt, der ein kombinerar moderne og
særeigen arkitektur med kvalitetane på Falkenstein på ein særs god måte. Her får ei unik utsikt
over Førde, og kvar einebustad i rekke får to store terassar der den eine har eit stort overbygg
for å nyte lune kveldar. Dette er staden for deg som ynskjer kvalitetane ein får ved å bu i ein
einebustad, men som samstundes ynskjer eit forenkla hushald.
Vi vil her få presentere våre bustader med bilete, bustadtypar, illustrasjonar og ei beskriving av
prosjektet på Falkenstein. God fornøyelse!
Kontakt
Vi tek forbehald om kommunal godkjenning og minimum 50% førehandssal før oppstart bygging.
Bente Andenæs
Mobil: 90 82 14 17
Sentralbord: 47 87 40 00
E-post: ba@gravdal.no
2
www.gravdal.no
Stian Grimseth
Mobil 91 36 05 31
Sentralbord: 47 87 40 00
E-post: sg@gravdal.no
September 2013
Beliggenheit
Utsikt frå tomta.
F
alkenstein er av dei beste bustadområda i Førde, stille og roleg
- men samstundes sentrumsnært. Vi har gleda av å presentere
ni unike bustader. Det er gangavstand til det meste av handel,
ungdoms- og vidaregåande skule, barnehage, Førdehuset med kino,
bibliotek og symjehall, samt Idrettsparken. Med utsikt over Førde og
dei flotte omliggande fjella, vil du oppleve at ein bustad på Falkenstein er eit godt steg på veg mot det gode liv.
www.gravdal.no
3
September 2013
Om Førde kommune
F
ørde Kommune ligg i Sunnfjord, midt i Sogn og
Fjordane. Det er ein landkommune som strekkjer
seg frå innerst i Førdefjorden til Jostedalsbreen.
Her finn ein Vestlandsnaturen i all sin prakt frå breen i
aust, gjennom frodige dalføre med elvar og fossar, til
fjorden og havet i vest.
Flott utsikt frå tomta i retning aust.
Førde kommune er 590 km2 og har 12 678 innbyggarar (30.06.13). Tettstaden Førde har utvikla seg til å bli
det naturlege senteret både i kommunen og i fylket,
og er i dag ein moderne bygdeby med handel, service,
helsevesen, kommunikasjon, utdanning og kultur.
“Alle vegar går til Førde”, heiter det og kommunikasjonsmessig er Førde eit knutepunkt. Alle vegar
gjennom fylket fører hit, anten ein kjem med bil, buss
eller fly. Fleire og betre vegar går til byen, og stadig
fleire tek vegen hit for å bu, arbeide og handle.
Byen har størst varehandel pr. innbyggar i heile
landet, og sentrum er prega av store varehus. Kommunen vart peika ut som vekstsenter av Staten i 1965
og fekk stor hjelp til etablering av industri og kulturtilbod, som t.d. Førdehuset, Sogn og Fjordane Teater
og NRK Sogn og Fjordane. Sentralsjukehuset for fylket
vart bygt i Førde i 1979.
4
www.gravdal.no
Førde er som skapt for friluftsinteresserte. Sommar
som vinter kan du ferdast på kryss og tvers i vakker
og variert natur. Flotte naturområde finn ein overalt
i og kring byen. På vinterstid er det anlegg for alle
typar skiaktivitetar. Om sommaren kan du vandre
i flott natur på den Trondhjemske postvegen, eller
dei fem byfjella: Førdsnipa, Viefjellet, Hafstadfjellet,
Halbrendsnipa og Fureviknipa.
Fakta om Førde
Areal: 590 km².
Folketal: 12 678 (30.06. 13)
Høgste fjell: Grovabreen,
1636 m.o.h.
Ordførar: Olve Grotle, Høgre.
Tettstader: Førde, by frå 1997,
7 970 innb.
September 2013
Prosjektplan
Leik
1
2
4
3
6
5
fo
tra
ss/
Bo
7
Rekke A
8
Rekke B (selde)
9
Utomhusplan. Planen er av llustrerande art og endringar
som følgje av terrengtilpasningar kan forekomme.
F
alkenstein er løyst med sju einebustader i rekke A og ein
tomannsbustad i rekke B. Dette vil verte det siste feltet på
Falkenstein med rekkehus. Alle bustadane ligg sør/vest vendt
med
tanke
Falkenstein
B6 på sol og utsikt. Einebustadane i rekkje er løyste med
12.08.13
to
carportar heilt inntil huset. Dei går over tre etasjer med stove/
kjøkken i midtetasjen. Desse har to store terrassar. Den eine har rike-
leg med takoverbygg og mogelegheit for å bygge utepeis eller eiga
hagestove. Tomannsbustaden går over to etasjer med stove/kjøkken
på inngangsplanet. Carport heilt inn til huset. Det vil verte etablert
ein koseleg leike- og samlingsplass internt i feltet og eigne gjesteparkeringsplassar.
www.gravdal.no
5
September 2013
Sju einebustader i rekkje
Her får du to carportar like ved inngangsdøra di,
noko som gjev ein praktisk kvardag.
S
jølvstendige bustader kjeda saman med terrassar og carportar.
Vi har brukt mykje tid på planløysing og arkitektur og meinar vi
har utvikla gode moderne husvære som vil fungere i praksis og
vere trivelege å bu i. Ein kan parkere under tak heilt ved inngangsdøra, dette sikrar ein praktisk kvardag der du tørt kan ta ut handleposar eller barnevogn frå bilen. Bad og bod i fyrste etg., og ein etg.
opp kjem ein til ei romsleg stove og kjøkken med fantastisk utsikt, og
6
www.gravdal.no
utgang til triveleg terrasse. Dette for å sikre god utsikt og romslege
opphaldsareal. Store delar av terrassen er overbygd og der er utebod
for oppbevaring av hageputer og hagemøblar. Det er mulegheit for
utepeis på terrassen. I tillegg er det ei utebod ved inngangspartiet.
Det er to bad og tre gode soverom med rikeleg med plass for oppbevaring. På plan 3 har vi ein stor terrasse som også strekkjer seg på
baksida av huset for å nå i kveldssola.
September 2013
www.gravdal.no
7
Einebustad
i rekkje
10,9 m2
Sovero
204
September 2013
www.gravdal.no
11,0 m2
10
11
13
14
15
12
6
7
5
4
3
2
Falkenstein B6 Rekkehus
21.08.13
5,8 m2
004
Bad/ vask
1
10,7 m2
Fasade Sør
1,9 m2
F
8
8
Bod
4-roms
BRA inkl sportsboder 115 m2
Utebod på ca. 8,6m2 BRA, samt utebodsareal
i tilknytning til carportar.
Falkenstein B6 Rekkehus
2 stk terrasser
21.08.13
Hall inkl. trapp
6
001
1:100
8,6 m2
Bod
Fasade Vest
DW
1:100
003
Einebustad i rekkje
Soverom
002
42,0 m2
Carport
Sjakt
10
12
13
14
15
11
5
4
3
2
1
42,1 m2
Stue/ kjøkken/ trapperom
101
7
16 x 189 = 3 020
21,6 m2
8
9
W
9
16 x 189 = 3 020
Terrasse
peis
mulighet for
utepeis
Underetg.
et for
s
6
5
4
3
2
12,7 m2
6
1
11
12
13
14
15
10
11
12
13
14
15
Sjakt
10
11
12
13
14
15
10
Gang inkl. trapp
5
201
4
3
2
1
10,7 m2
Hall inkl. trapp
001
6
5
4
3
2
1
42,1 m2
11,7 m2
Soverom
Bad
5,3 m2
203
peis
mulighet for
utepeis
202
11,0 m2
Soverom
002
38,9 m2
Terrasse
42,0 m2
Carport
Stue/ kjøkken/ trapperom
101
9
Falkenstein B6 Rekkehus
21.08.13
10,9 m2
Soverom
204
5,8 m2
Bad/ vask
004
1,9 m2
Bod
003
8,6 m2
7
W
F
21,6 m2
16 x 189 = 3 020
Bod
8
16 x 189 = 3 020
DW
Terrasse
9
8
8
7
7
16 x 189 = 3 020
1. etg.
10,9 m2
Sovero
204
September 2013
2. etg.
9
www.gravdal.no
9
September 2013
10
www.gravdal.no
September 2013
www.gravdal.no
11
September 2013
Tomanns bustad
NB! Begge tomannsbustadene er selde.
V
i har brukt mykje tid på planløysing og arkitektur og meinar vi
har utvikla gode moderne husvære som vil fungere i praksis
og vere trivelege å bu i. Ein kan køyre heilt fram til inngangsdøra. Kvar bustad vil ha ei eiga romsleg utebod. På inngangsplanet
har ein alle funksjonar som kjøkken, stove, soverom og bad. Desse har
12
www.gravdal.no
dermed livsløpstandard. Ein har ein god terrasse i tillegg til uteplass
ved inngangspartiet. Ein etasje ned har ein 2 gode soverom, eiga
tvstove-krok og stort romsleg bad. Utgang til privat hage. Det er god
plass for oppbevaring på alle soveromma og stor bod i tillegg.
September 2013
1. etg.
Tomanns bustad
Bod
7,0 m2
Carport
5
DW
4
3
002
2
Soverom
W
28,7 m2
1
10
11
12
13
14
15
001
10,0 m2
F
9
6
3,5 m2
16 x 189 = 3 020
Bad
Terrasse
8
Underetg.
102
7
27,5 m2
05
Bod
11,8 m2
tv stue inkl. trapp og bod
19,0 m2
101
Stue/ kjøkken/ gang/ trapp
2
3
4
15
16 x 189 = 3 020
1
14
13
12
10
9
6
8
11
7
5
103
04
003
Bad/ vask
Soverom
Sov
7,3 m2
12,0 m2
12,4 m2
W
47,3 m2
Bod
10,6 m2
16 x 188 = 3 000
5
Bad/ vask
12,0 m2
7,3 m2
4
3
2
W
Falkenstein B6 tomannsbolig vest
03.07.13
1
9
8
6
04
Soverom
16 x 189 = 3 020
003
7
Underetg.
1. etg.
10
11
103
12
Sov
13
14
15
12,4 m2
101
Stue/ kjøkken/ gang/ trapp
Falkenstein B6 tomannsbolig øst
05.07.13
10,0 m2
1
2
3
4
15
14
13
12
10
9
6
8
11
7
5
05
Terrasse
Bod
13,4 m2
11,8 m2
DW
19,0 m2
16 x 189 = 3 020
Soverom
W
tv stue inkl. trapp og bod
002
F
47,3 m2
001
102
Bad
Carport
24,4 m2
3,5 m2
16 x 188 = 3 000
Tomanns bustad – vest
Falkenstein B6 tomannsbolig vest
03.07.13
4-roms
BRA inkl sportsbod 128 m2
1 stk utvendig sportsbod på 7m2 BRA
1 stk terrasse + eigen hage
Tomanns bustad – aust
Falkenstein B6 tomannsbolig øst
05.07.13
4-roms rekkehus
BRA inkl sportsbod 128 m2
1 stk utvendig sportsbod på 10,6m2 BRA
1 stk terrasse + eigen hage
www.gravdal.no
13
September 2013
14
www.gravdal.no
September 2013
Kvalitetsbeskriving
B
ustadene på Falkenstein har gode kvalitetar. Det er rikeleg med oppbevaringsplass både ute og inne. Einebustadene i rekkje har to carportar heilt inntil huset,
noko som er heilt unikt. Terrassane har glassrekkverk.
Alle tørre golv i leilegheitene vert levert med eikeparkett, og golva i entre og på bad
vert levert med flis. Veggane på bad er flislagde, og det er vegghengt toalett. Det vert
levert pipe og eldstad til oppvarming, og varmekablar på bad og i entre. Kjøkken vert
levert av type Sigdal Uno kvit eller tilsvarande, og bad av type Opal kvit eller tilsvarande.
Dusjhjørne innadslåande dører.
www.gravdal.no
15
September 2013
Hafstad
Bruland
Naustdal
Eikås
1,6km*
4,2km
12,4km
14,9km
Transport
Florø lufthamn
Førde lufthamn, Bringeland
Førde rutebilstasjon
Idrett/friluft
Førdehuset fleirbrukshall
Førde krøllgras
Spenst Førde
Puls Førde
57,3km
14,4km
0,7km*
0,4km*
0,5km*
0,9km*
0,9km*
Skular
Førde barneskule (1-7 kl.)
Førde ungdomsskule (8-10 kl.)
Øyrane vidaregåande skule
Hafstad vidaregåande skule
0,3km*
0,3km*
0,6km*
0,8km*
Postkontor – Handelshuset
Apotek – Vitusapotek Førde
Coop Extra Førde
Førde Vinmonopol
Dagligvare – Coop Mega Førde
Narvesen Kiosken
Bensin – Best Førde
Born
(0-12 år)
1,0km*
0,5km*
2,9km*
0,9km*
0,8km*
0,7km*
0,8km*
Ungdom
(13-18 år)
Område
Kommune: Førde
Grunnkrets: Tåene/presteholten
Falkenstein
Demografi
36% er gift
31% er barnefamilier
34% har høyskoleutdanning
32% har inntekt over 300.000
81% eier sin egen bolig
7% eier hytte
58% har bolig på over 120 kvm
29% av boligene er nyere enn 20 år
59% bor i enebolig
49% av eiendommene har pris
mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofilen er henta frå ulike kjelder og det kan førekomme feil eller manglar i data. Distansar er basert på kortaste køyrbare veg (* Distanse i luftlinje).
Eiendomsprofil AS eller Gravdal Bustadprosjekt AS kan ikkje haldast ansvarleg for feil eller manglar i data.
16
www.gravdal.no
Unge vaksne
(19-34 år)
Personar
12207
430
10.4%
Vaksne
(35-64 år)
17.2%
39.1%
22.2%
Varer/tenester
18.1%
Stadar i nærleiken
9.5%
Kyrkjevegen barnehage (3-5 år) 0,3km*
Husmorhuset barnehage (3-5 år) 0,4km*
Prestebakken barnehage (0-5 år) 0,5km*
8.9%
KommuneFørde
GrunnkretsTåene/Presteholten
KyrkjesognFørde
19.4%
Barnehagar
18.6%
Tilhøyrigheit
36.5%
Nabolagsprofil
Eldre
(over 65 år)
Hushaldningar
4753
185
September 2013
www.gravdal.no
17
September 2013
Ti grunnar til å kjøpe nytt
1. Låge omkostningar ved kjøp. Du betalar kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikkje av heile kjøpesummen som
ved bruktbustad.
6. Betre lydisolering. Den gode isolasjonsemna gjev deg ikkje berre
ein energivennleg bustad, du oppnår også svært god lydisolering.
Dette er viktig for trivselen du skal ha i din nye draumebustad.
2. Fast pris – ingen hektiske bodrundar. Du veit på førehand kva du
må betale for bustaden og kva den vil koste deg månad for månad.
7. Særpreg. Du har større moglegheit til å påvirke materiell og fargeval, samt designløysingar i bustaden.
3. Trygt kjøp. Etter fyrste år i bustaden vert det utført ein kontroll
der ein sjekkar at alt er i orden med bustaden. Du har i tillegg fem
års reklamasjonsrett.
8. Ingen kostnadar til oppussing. Bustaden får ein moderne og god
utforming og stil. Du reduserar risikoen for uførutsette kostnadar.
9. Nytt miljø. Du får moglegheit til å bli ein del av eit heilt nytt
bustadmiljø, der ingen har budd før.
4. God tid til sal av eigen bustad. Du får god tid til å førebu flytteprosessen og selje den bustaden du allereie har.
5. Lågare straumrekning. Alle våre bustader har god isolasjon i
golv, veggar og tak samt at vindauga har god isolasjonsevne. Nye
bustader har lågare energiforbruk, noko som er bra for klimaet og
gjev reduserte kostnader.
18
www.gravdal.no
10. Alt er nytt. Det gir deg ei god kjensle å være den fyrste som bur
i bustaden.
September 2013
Bekrefting på kjøp, prisliste og leveransebeskriving ligg ved
www.gravdal.no
13
9 moderne bustader med eksklusiv og sentral beliggenheit
Falkenstein Førde