SANDVIKEN SJØFRONT – PRISLISTE

SANDVIKEN SJØFRONT – PRISLISTE
BYGG:
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
LEILNR.:
1301
1302
1303
1304
1305
1306
1307
1308
1309
1310
1311
1312
1313
1314
1315
ETASJE:
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
3 m/hems
BRA:
132 m2
51 m2
51 m2
88 m2
88 m2
51 m2
51 m2
132 m2
98 m2
98 m2
88 m2
88 m2
98 m2
86 m2
63 m2
PRIS:
OPPDRAGSNR.:
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
Kr. 5 500 000,- 74-11-0186
SOLGT!
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2101
2102
2103
2104
2205
2206
2207
2208
2309
2310
2311
2312
2413
2414
2415
1
1
1
1
2
2
2
2
3
3
3
3
4 m/hems
4 m/hems
4 m/hems
79 m2
49 m2
49 m2
79 m2
109 m2
65 m2
49 m2
79 m2
109 m2
65 m2
49 m2
79 m2
173 m2
64 m2
102 m2
SOLGT!
Kr. 3 250 000,Kr. 3 250 000,Kr. 4 970 000,SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
Kr. 5 170 000,SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
Kr. 5 270 000,SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
74-11-0189
74-11-0190
74-11-0191
74-11-0193
74-11-0195
74-11-0199
1
Prisliste datert 19.08.2011
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3101
3102
3103
3104
3205
3206
3207
3208
3309
3310
3311
3312
3413
3414
3415
1
1
1
1
2
2
2
2
3
3
3
3
4 m/hems
4 m/hems
4 m/hems
79 m2
49 m2
49 m2
79 m2
109 m2
65 m2
49 m2
79 m2
109 m2
65 m2
49 m2
79 m2
173 m2
64 m2
102 m2
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
Kr. 5 290 000,- 74-11-0206
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
SOLGT!
2
Prisliste datert 19.08.2011
Prosjektet:
Prosjektet Sandviken Sjøfront vil bestå av 2 rene boligbygg (bygg 2 og 3) og et kombinert kontor
og boligbygg (bygg 1) med totalt 45 moderne leiligheter. Bygg 1 går over 3 hovedplan og vil i
tillegg til boliger huse kontorseksjon i 1 og 2 etasje. Samtlige bygg får garasjeanlegg under
bakkenivå og leilighetene har selvsagt direkte heisadkomst fra garasjenivå. Boligbygg 2 og 3 går
over 4 hoved plan.
Leilighetene finnes i varianter 2, 3 og 4-roms med ulik størrelse tilpasset en variert
beboersammensetning
Adresse:
Prosjektnavn: Sandviken Sjøfront
Sandviksbodene 1, 5035 Bergen
Betegnelse:
Gnr. 168 Bnr. 321 i Bergen kommune. Feltet Sandviken Sjøfront bestående av bygg 1, 2 og 3 vil
innen kort tid bli fradelt hovednr., nytt bruksnr. vil bli utstedt.
Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie - Sandviken Sjøfront.
Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse.
Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.
Eier:
Sandviksboder 1 AS
Prosjektleder: Gunnar Grytaas
Oppdragsansvarlig:
Ansvarlig megler: Tom Jørgensen / Mobil: 92 80 64 59
Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: 936 80 586
Privatmegleren Vikebø & Jørgensen AS avd. Jon Smørsgt. 11, 992979062
Tlf.: 55 55 97 97
Adresse: Jon Smørsgate 11, 5011 Bergen
Oppdragsnummer:
Hovednr.: 74-11-9007
Underoppdrag: 74-11-0173 til 74-11-0217
Beliggenhet:
Sandviken Sjøfront ligger meget sentralt til i et av byens mest attraktive boligområder.
Innen gangavstand finner du hjertet av Bergens pulserende byliv, her finner man alt fra
kulturarrangementer, hyggelig shopping, myldrende folkeliv og ikke minst trivelig atmosfære.
I umiddelbart nærhet finner man attraktive turområder med Stoltzekleiven, Fjellveien og Fløyen.
Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH. For den som ikke
ønsker å gå finnes gode bussforbindelser i alle retninger i Sjøgaten.
1
Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter:
Innen gangavstand finnes dagligvareforretninger, helsesenter, samt apotek og kiosk. For øvrig
ligger det flere spisesteder og kafeer i nærheten.
I nærområdet ligger også både barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole.
Innen gangavstand ligger også flere treningssentre som SATS ved Sandviken Brygge og
treningssenter i Vikinghallen.
Gode rekreasjonsmuligheter med Meyermarken bydelspark, Fjellveien og stier til Fløyen like ved.
Noen av områdets tur- og friluftsmuligheter:
Fløyen:
Fløyfjellet er et av Bergens syv byfjell, og en av Bergens mest populære turistattraksjoner.
Fløyfjellet er navnet på fjelltoppen som ligger ca. 399 meter over havet, rett ovenfor Bergen
sentrum. Navnet kan komme av fløystangen, en vindfløy eller værhane som ble reist for å gi
signal om vindretningen når skip skulle legge ut fra Vågen. Utsikten over Bergenshalvøyen gjør
Fløyfjellet til et populært mål både blant turister og byens lokalbefolkning.
Fløibanen:
Fløibanen er Skandinavias eneste utendørs skinnegående kabelbane for personbefordring. Banen
er en av Bergens mest besøkte og største turistattraksjoner og har årlig ca 1,2 millioner
påstigninger. Lengden er 850 meter, og høydeforskjellen er 300 meter. Turen tar vanligvis fem til
seks minutter.
Skansemyren:
Skansemyren ligger ca. 180 m.o.h.. Skansemyren er kjent for Skansemyren idrettsplass med
mange forskjellige og ulike treningsaktiviteter. Det populære løpet, Tinestafetten, blir arrangert
her hvert år.
Stoltzekleiven:
Stoltzekleiven er en bratt steinlagt tursti og trapp med ca 800 trappetrinn i Bergen opp mot
Sandviksfjellet.
Fra eldre tider var denne passasjen kjent som "Rævaskaret".
Bergen kommune satte i 1935 igang såkalt nødsarbeid for arbeidsledig ungdom og det ble laget
en fast trasé i stein.
Traseen ble oppkalt etter familien Stoltz fra Hannover, som eide området og som drev
reperbanen nede i Sandviken (ved Gjensidige-bygget).
Hvert år i september arrangerer idrettslaget Varegg motbakkeløpet "Stoltzekleiven Opp". Løpet
går fra Fjellveien, 200 meter sør for Bergen sekundærstasjon, og opp til skaret under
Sandviksfløyen. Det ble arrangert første gang i 1979 i forbindelse med 100-årsjubileum for
fjellveien.
Fjellveien:
Fjellveien er en av de mest kjente turveiene i Bergen med flott utsikt over byen. Fjellveien er i dag
4632 meter lang.
Bebyggelsen
Beskrivelse av bebyggelsen:
Nærområdet består hovedsakelig av boliger i ærverdige Bergenshus. I kombinasjon finner man
også sjøboder og næringsbygg i meget maritime omgivelser.
2
Bygninger:
Prosjektet består av 3 bygg (Bygg 1, 2 og 3)
Se vedlagte situasjonsplan for angivelse av plassering av husene.
Bygg 1:
1 og 2 etasje leveres som næringsseksjon
3 etasje: Leilighet: 1301 – 1315
Bygg 2:
Leilighet: 2101 – 2415
Bygg 3:
Leilighet: 3101 – 3415
Boligtype:
Selveierleiligheter
Byggeår:
2013
Areal:
49 – 173 m2 BRA jf. vedlagte tegninger.
Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc.
som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med
tykkelse inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.
Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg
utelukkende på utbyggers/arkitekts arealmålinger.
Byggemåte:
Byggene fundamenteres på peler til fjell. Prosjektet føres opp med bærende konstruksjoner i plass
støpt betong og/eller stålkonstruksjoner. Betongvegger og etasjeskillere utføres i dimensjoner
som tilfredsstiller gjeldende regelverk med hensyn på lydisolasjon og bæreevne.
Arbeidene utføres i samsvar med plan- og bygningslov og byggeforskrift som var gjeldende da
prosjektet ble gitt rammetillatelse samt NS 3420, toleranseklasse 3 og for øvrig etter det som er
alminnelig praksis og god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen.
For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagt leveransebeskrivelse datert
01.05.05
Arkitekter/Enterprise:
Arkitekt:
Boligene er arkitekttegnet av Rambøll arkitektur. Tegningene som er utarbeidet av arkitekt ligger
vedlagt.
Ansvarlig søker:
Rambøll AS
Utbygger:
Sandviksboder 1 AS
3
Tiltakshaver:
Sandviksboder 1 AS
Innhold:
For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses
om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er
illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data
som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse.
Standard:
Boligene leveres med høy standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Se vedlagte
leveransebeskrivelse sist revidert 17.08.2011 for mer informasjon.
Oppvarming:
Boligene leveres med vannbåren varme fra varmepumpe (vann/vann) til radiator i hver leilighet.
Badegulv leveres med elektriske varmekabler.
Til hver leilighet leveres det balansert ventilasjonsanlegg, dette betjener leiligheten med balansert,
filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning.
For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.
Parkering / garasje:
Parkering i felles garasjeanlegg. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver av leilighetene.
Det vil være noen ekstra parkeringsplasser som kan kjøpes av leilighetseierne.
Pris for ekstra parkeringsplass: Kr. 275 000,-
Fellesareal/Hage
Adkomst:
Fra Bergens sentrum følger man sjølinjen utover mot Sandviken. Ta til venstre ca. 100 m etter at
man har passert Skuteviken.
Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved fellesvisinger
Tomtetype/areal:
Pt står Sandviken Sjøfront på felles eiet tomt / 11 475 m2
(inkluderer også eksisterende næringsbygg « slaktehuset »)
Tomteareal tilhørende eierseksjonssameiet vil bli utskilt, dermed vil tomten for det meste bli
bebygget. Tomtestørrelse for sameiet Sandviken Sjøfront som utgjør bygg 1, 2 og 3 foreligger
ikke Pt.
Utearealene (offentlig torg) opparbeides i samråd med Bergen kommune og i henhold til
gjeldende og godkjent landskapsplan for området.
Den store åpne plassen mot sjøen og arealene rundt er regulert til offentlig formål og vil være
tilgjengelig for offentligheten.
Beskrivelse av tomt/hage:
Det vil bli opparbeidet hyggelige uteareal på prosjektets sør- og vest-side med bl.a. større
torg/gatetun som skal opparbeides i samarbeid med Bergen kommune til å bli et naturlig
samlingspunkt for så vel store som små. Muleelven vil bli delvis gjenåpnet og sørge for å tilføre
både uteareal og prosjekt ytterligere særpreg. Det store opparbeidede torget vil videre inneholde
4
vannarrangement, benker og beplantning. Her gis god mulighet til rekreasjon. Avslutning mot
fjorden gjennomføres i form av promenade.
Offentlige forhold:
Vei/vann/avløp:
Offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann / avløp via private stikkledninger ifølge Bergen
kommune.
Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum.
Kommunale avgifter:
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato
da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i
Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html
Tinglyste servitutter/rettigheter:
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne
overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av
fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang
folketrygdens grunnbeløp.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om
eierseksjoner, § 22, tredje ledd.
Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Tinglyste bestemmelser:
Leieavtaler: 17.10.2006 496341 LEIEAVTALE. Rettighetshaver: BKK NETT AS. Leie fra dato:
01.01.2006. Leietid: 30 år. Leiebeløp: 20 220 NOK pr. år Bestemmelser om regulering av leien,
forlengelse, fremleie. Gjelder leie av areal til nettstasjon. Med flere bestemmelser
Servitutter:
IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR
DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER
TINGLYST VEDRØRENDE EIENDOMMENS GRENSER OG AREAL.
Servitutter i grunn:
21.05.2002 15106 ERKLÆRING /AVTALE
over bnr. 321 etter sammen føyning av bnr. 2013, 2014, bnr. 2015, 2024 og 2025
Grunndata:
01.04.1879 900008 OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN, OPPRETTELSE – FRADELT
FRA EN ADRESSE
09.01.1917 900003 MÅLEBREV GNR. 168, BNR. 320 ER UTSKILT FRA BL.A. D.E
19.09.2001 29026 SAMMENFØYNINGSATTEST: Sammenføyet med denne eiendom:
1201/168/322. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2005.
21.05.2002 15108: SAMMENFØYNINGSATTEST: Sammenføyet med denne eiendom:
1201/168/2013. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2014. Sammenføyet med denne
eiendom: 1201/168/2015. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2024. Sammenføyet
med denne eiendom: 1201/168/2025.
Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.
5
Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser
vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene
Reguleringsforhold:
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid 16580000, type 30 med plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 M. FL.,
SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE, saksnr. 200006794, status 3,
ikrafttrådt 22.05.2006 med berøringsgrad 100,0 %
Planendringer relatert til aktuell eiendom
Planer under arbeid:
Planid: 60070000, type 35, Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 887 M.FL.,
SKUTEVIKSBODER 20A. Berøringsgrad <0,1 % (0,2 m2)
Området er i henhold til kommuneplan med plannavn BERGENHUS.KDP SANDVIKEN –
FJELLSIDEN NORD og plan id.:15750000, saksnr 200001992 ikrafttrådt 19.02.2001 med
berøringsgrad 100,0 % avsatt til 13 0- Erverv med arealstatus nåværende 98,8 % berøringsgrad,
680 - Havn med arealstatus nåværende 1,1 % berøringsgrad og 610 - veiareal med arealstatus
nåværende <0,1 % (7,1 m2) berøringsgrad
Kommuneplan under arbeid
Plan id 60910000 Type 20 Plannavn: BERGEN.KOMMUNEPLANENS AREALDEL 20102021 saksnr 200817958 berøringsgrad 100,0 %
Plan id 15750100 Type 21 Plannavn: BERGEN.RULLERING AV DELER AV
KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKEN saksnr 200416548 berøringsgrad 98,8 %
Plan id 18740000 Type 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN saksnr 200512751
berøringsgrad 1,1 %
Kommuneplanen – Arealbruk og båndlegging
Planid Ikrafttrådt Arealbruk (kode m/forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
19430000 25.06.2007 120- Senterområde Nåværende 98,3 %
19430000 25.06.2007 530- Varmeareal for allmenn flerbruk Nåværende 1,5 %
19430000 25.06.2007 100- Byggeområde Nåværende <0,1 % (10,6 m2)
Eiendommen er berørt av funksjonell strandsone i kommuneplanen. Berøringsgrad 1,1 %.
Økonomi:
Fast pris:
Se vedlagte prisliste
Omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr. 300 000,Dokumentavgift kr. 7 500,Tinglysing av skjøte: Kr 1060,Pantattest: Kr 172,Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1060,- pr. pantedokument (v/belåning)
Eksempel på kjøpesum:
Ved kjøp av leil nr. 1314:
Kjøpesum kr 5 500 000,Omkostninger kr. 9 792,6
Total kjøpesum: 5 509 792,Betalingsmåte:
Kr. 550 000,- ved stilt garanti av Sandviksbodene 1 AS
Kr. 4 959 792,- ved overtagelse
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:
Meglerprovisjon kr. 48 750,- pr. enhet
Oppgjørsgebyr kr. 6 490,- pr. enhet
Markedsføring og utlegg kommer i tillegg.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for markedsføring og utlegg.
Fellesutgifter:
Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må
delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av
sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.
Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr. 20 - 25,- pr.
kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.
Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for
felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte
fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som
sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1.
prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter.
Oppgjør:
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Mot garanti § 12 stillet av utbygger:
Før overtagelse:
10 % av kjøpesum
90 % av kjøpesum
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet
for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom
denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så
lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av
kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.
Beløpet vil stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre
forbehold har funnet sted.
Eventuelle endringsarbeider faktureres direkte fra selger/underleverandør til kjøper. Forfall kan
ikke være tidligere enn overtagelse og overskjøting.
Finansiering:
Hvis De ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan De ta kontakt med PRIVATmegleren
som har egen avtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Ligningsverdi:
Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for
7
2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må
du fylle ut et spesielt skjema ( RF – 1282 – gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no
for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen.
Energiforbruk:
Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse B
Oppvarming vil i hovedsak skje ved vannbåren varme til radiator fra felles varmepumpe der en
utnytter sjøvann som energikilde. Måling skjer for hver bolig.
Tillatelser:
Rammetillatelse datert 29.03. 2010 og 26.03.2010 kan sees hos megler.
Det er søkt om igangsettelsestillatelse men denne er p.t. ikke gitt.
Garantistillelse:
Selger skal stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger etter
bestemmelsene i bustadoppføringslovens § 47.
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til
megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år
etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Diverse:
Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.
Selger vil holde bygget forsikret frem til overtagelse og frem til sameiet er etablert og klar til å
overta forsikring på bygningsmasse.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra
vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers
opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige
kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt
før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil
kunne forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for
leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen.
Nabotomten mot nord vil huse prosjektet Lysthuset. Det vil være diverse fellesfunksjoner
mellom Sandviken Sjøfront og Lysthuset. Dette gjelder felles innkjøring til garasje samt felles
energisentral. Sistnevnte vil driftes og vedlikeholdes av sameiet og eventuelle kostnader forbundet
med dette vil være inkludert i felleskostnadene.
I forbindelse med at det er et fellesområde som skal utvikles vil det kunne tilkomme nye
rettigheter og plikter i endelige vedtekter i forhold til foreløpige vedtekter som følger vedlagt
prospektet. Kjøpere er herunder kjent med og aksepterer at det kan tilkomme endringer i
vedtekter hva gjelder retter og plikter ved fellesområder.
Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.
Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger.
Forbehold/Særskilte vilkår:
Selger tar forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse for prosjektet. Dersom dette ikke oppnås
innen 31.12.2011 kan begge kreve å heve avtalen omkostningsfritt.
8
Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøperne må akseptere mindre endringer i
forhold til arkitekttegninger. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som
forringer verdien av boligen.
Det taes forbehold om pantehavers pantefrafall av fremtidig byggelån i hver enkel bolig.
Dersom ovennevnte forbehold ikke oppfylles vil avtalen mellom kontraktspartene heves uten
ytterligere omkostninger for noen av partene.
Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht.
bustadoppføringslovens § 9.
Utbygger har rett til å foreta tilpasninger og mindre vesentlige endringer av utomhus arealene og
den bygningsmessige utførelsen av leilighetene og fellesarealene. Videre har utbygger rett til å
foreta endringer som eventuelt vil bli krevd av bygningsmyndighetene.
Det er et vilkår for overtakelse og oppgjør at eiendommene er opprettet og at det er utstedt
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. En bolig kan ikke lovlig tas i bruk før brukstillatelse
foreligger. Kjøpere må undersøke med megler om dette foreligger før overtakelse gjennomføres.
Kjøper aksepterer at deler av utom husarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger
forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstillet, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner
og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader
som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.
Såfremt det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal megler holde tilbake deler av oppgjøret visa-vis selger, ihht. beregnet beløp fra uavhengig takstmann.
Utbetaling av oppgjør fra megler til selger vil ikke foretas før eiendommen er overtatt og
overskjøtet til kjøper. Kjøper plikter å innbetale sluttoppgjør til megler fullt og helt før
overtagelse
Ferdigstillelse:
Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal 2013/1. kvartal 2014.. Dette er kun stipulert
og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt
ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.
Arbeidene forutsettes igangsatt i månedsskifte aug./ sept. 2011.
Av kjøpekontrakt vil det fremkomme 800 kalenderdager hva overtagelse angår.
Oppstart av betongarbeider skal varsles kjøper. Selger er uansett forpliktet til å ferdigstille
boligene innen 28 måneder etter oppstart betongarbeider.
Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 4 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er
ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Ved overtakelse skal det foreligge
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom dette ikke er gitt kan ikke boligen lovlig
bebos/tas i bruk. Kjøper har således rett til å nekte overtagelse.
Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje
trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som
ferdigstilles sist. Næringsarealene i bygg 1 vil måtte ferdigstilles før boligene i samme bygg.
Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige
konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.
9
Øvrige kjøpsforhold:
Lov om hvitvasking:
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om
mistenkelige transaksjoner.
Eierskifteforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt.
Budgivning:
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart
eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt.
Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige
budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en
akseptfrist (varighet) til min. kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning.
Selger / oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud.
Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside.
Sentrale lover / kontrakt:
Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.
Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet.
Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.
Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før
overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen ”som den er” etter avhendingsloven.
Bilag:
Prisliste
Basiskart med angivelse av plassering av hus, veier og carporter.
Leveransebeskrivelse sist rev 17.08.2011
Utkast vedtekter for Slaktehustomten eierseksjonssameie.
Nabolagsprofil
Kjøpetilbud
10
LEVERANSE BESKRIVELSE - SANDVIKEN SJØFRONT - LEILIGHETER
S a ndviken S jøfront s ka l byg g es ut på den nordlig e delen a v den s å ka lte S la ktehus -tomten i
S a ndviken - med bolig er og næ ring s a rea ler.
Det s ka l byg g es 3 byg g med felles pa rkering s a nleg g i undereta s jer.
B yg g 2 og 3 er rene bolig byg g og er pla s s ert leng s t ut mot ka ifronten.
B yg g 1 er et kombinert næ ring s - og bolig byg g ,der bolig ene er pla s s ert i toppeta s jene.
Tota lt s ka l det byg g es 45 leilig heter.
B yg g ene er pla nla g t til å oppfylle energ imerkekla s s e B .
Oppva rming vil i hoveds a k s kje ved va nnbå ren va rme til ra dia tor, fra felles va rmepumpe der
en utnytter s jøva nn s om energ ikilde. Må ling s kjer for hver bolig .
B olig ene vil bli org a nis ert i eiers eks jons s a meie.
F erdig s tillels e og overlevering a v leilig heter til bolig kjøperne og felles a nleg g et til s a meiet vil
s kje trinnvis . Deler a v utomhus a nleg g et vil førs t bli ferdig s tilt s a mmen med de bolig ene s om
ferdig s tilles s is t og vil til en vis s g ra d væ re å rs tids a vheng ig .
Generelt.
Arbeidene utføres i s a ms va r med pla n- og byg ning s lov og byg g efors krifter s om va r g jeldende
da pros jektet ble g itt ra mmetilla tels e s a mt NS 3420, tolera ns ekla s s e 3 og forøvrig etter det
s om er a lminnelig pra ks is og g od hå ndverks mes s ig utførels e i byg ning s bra ns jen.
Utbyg g er ha r rett til å foreta tilpa s ning er og mindre ves entlig e endring er a v utomhus a rea lene
og den byg ning s mes s ig e utførels en a v leilig hetene og felles a rea lene. Videre ha r utbyg g er
rett til å foreta endring er s om eventuelt vil bli krevd a v byg ning s myndig hetene.
Grunnarbeider - fundamentering.
B yg g ene funda menteres på s trekk-peler til fjell.
Betong- og stål arbeider.
P ros jektet føres opp med bæ rende kons truks joner i pla s s s tøpt betong og /eller
s tå lkons truks joner. B etong veg g er og eta s jes killere utføres i dimens joner s om tilfreds s tiller
g jeldende reg elverk med hens yn på lydis ola s jon og bæ reevne.
S ports bodene pla s s eres i g a ra s je-eta s jene. Gulv i boder s tøpes og
s tøvbindes .
Hovedtra pper utføres med tra ppeløp a v betong . Trinnene vil bli bela g t med flis er a v
kuns tma teria le eller kera mikk og tra pperekkverk utføres i s tå l eller a luminium med nødvendig
fa lls ikring .
Gulv i 1. etg . utføres s om betong g ulv med fors krifts mes s ig is ola s jon, diffus jons s perre,etc.
F8.6 / 01.05.05
Side 1 av 6
Murerarbeider.
Gulv og veg g er i ba derom leveres med flis er type R evig res bla nk 20x40 (hvit/cha mpa g ne)
på veg g er og type Ma ra zzi E a s y 20x20 på g ulv (va lg mellom 3 fa rg er).
Tømmerarbeider.
Ytterveg g ene byg g es i hoveds a k opp a v s tenderverk, innvendig 13mm g ips , pla s tfolie,
is ola s jon, utvendig 9mm GU-pla te, vinds perre, lekter, etc
Is ola s jons tykkels en er dimens jonert og tilpa s s et nødvendig tykkels e for å oppnå
byg ning enes s a mlede is ola s jons verdi.
S om utvendig fa s a dekledning er va lg t prepa tinert kobber i kombina s jon med beis et
trekledning . Ytterta k byg g es opp fors krifts mes s ig dimens jonert, is olert og tekket utvendig
med prepa tinert kobber .
Ikke bæ rende innvendig e veg g er i leilig hetene byg g es opp s om lette veg g er med et la g
13 mm g ips på hver s ide. Veg g er rundt vå trom is oleres .
S killeveg g er mellom leilig heter byg g es opp s om bra nn- og lydveg g er med nødvendig e
s pes ifika s joner etter byg g efors kriftene og a ktuelle levera ndørs pes ifika s joner.
Det leveres s pa rklet og ma lt lis tverk rundt dører og vinduer. Gulvlis ter leveres s om eikelis ter.
I rom hvor ta ket s enkes (s om i vå trom, boder, g a ng og kjøkken) utføres himling en a v
g ips pla ter, s om s pa rkles og ma les . I øvrig e rom vil himling a v betong bli s pa rklet og ma lt.
I a lle beboels es rom leveres g ulv s om 1-s ta vs (180mm) oljet eikepa rkett, (borts ett fra vå trom).
Vinduer og terra s s edører med tilhørende foring er leveres ferdig overfla tebeha ndlet i fa rg e
s om bes temmes a v a rkitekt. Vinduene leveres med energ i g la s s s om s ta nda rd og med
meg et g ode va rmeis ola s jons eg ens ka per.
Utvendige og innvendige dører.
Innvendig e dører i leilig heter leveres med ferdig beha ndlet overfla te.
Ka rmer leveres ferdig s pa rklet og ma lte.
Dører mellom korridorer og leilig heter leveres s om B30/35 dB s lette dører med s pa rklede og
ma lte ka rmer.
Maler og gulvlegger.
Veg g er i innvendig e boder ma les .
Øvrig e innvendig e veg g er og ta k s pa rkles og ma lerbeha ndles med 2 s trøk interiørma ling .
S ports bodene utføres med ma lte veg g er.
F8.6 / 01.05.05
Side 2 av 6
Det g jøres oppmerks om på a t mindre s prekkda nnels er og s vinnris s må på reg nes i
overg a ng ene mellom ta k og veg g er, i hjørner og i overg a ng er mellom fors kjellig e
ma teria ltyper – g ips og betong - det førs te å ret. Dis s e vil bli utbedret i forbindels e med
å rs befa ring .
Kjøkken, bad og garderober.
Kjøkken leveres i fa brika t HTH – type Cons ept s ort eik eller tils va rende. Overs ka p leveres
s om ta khøye, konf. eg en kjøkkenteg ning og bes krivels e for hver leilig het.
Hviteva rer leveres s om integ rert løs ning bes tå ende a v oppva s kma s kin, kjøles ka p og komfyr
(pla tetopp/s tekeovn) a v type Miele.
Det leveres min 100 cm kombi g a rderobes ka p pr. pros jektert s eng epla s s i hver leilig het.
Til hoveds overom leveres g a rderobe s om s kyvedørs g a rderobe med hvit dekor overfla te.
Sanitærarbeider.
S a nitæ rins ta lla s jonene omfa tter et komplett drifts kla rt a nleg g . Ins ta lla s jonene utføres i
henhold til norm og til g jeldende reg lement for s a nitæ ra nleg g , herunder Berg en Kommunes
VVA norm -90. Alle komponenter er g odkjent a v Godkjenning s nemda for s a nitæ rma teriell.
R ørføring er utføres s om s kjult a nleg g .
S pillva nns ledning er leveres s om inns tøpte eller innka s s ede rør a v g odkjent type.
Vannledninger utføres som ”rør i rør” system i leilighetene med s ka p pla s s ert s om vis t på
teg ning .
F ølg ende uts tyr eller tils va rende leveres i hver leilig het etter leilig hets teg ning :
Veg g heng t WC komplett eller pla s s ert på g ulv (konf.leilig hets teg ning ).
Hvit heldekkende pors elen s erva nt med ett-g reps bla ndeba tteri på ba d,
montert på unders ka p type Ifø S ens e (b=900) hvit høyg la ns eller tils va rende.
Dus jba tteri m/ dus jg a rnityr i dus jnis je 900 x 900 type Ifø S pa ce 2000 eller
tils va rende.
1 s tk. ett-g reps kjøkkenba tteri med a vs etning for oppva s kma s kin
1 s tk. va nnlå s , a vløps tra kt og s la ng ekra n for va s kema s kin på
va s kerom/ba d/g jes teba d
I leilig heter med eg et g jes tetoa lett leveres i tilleg g eks tra WC og s erva nt/unders ka p.
I tilleg g leveres felles utvendig fros tfritt va nnutta k, s a mt uts la g s va s k i bøttekott for
felles a rea lene.
B ra nns lukning s a nleg g .
B yg g ene vil bli fulls prinklet med i hoveds a k s kjulte hoder og fremføring er. Noen s ynlig e
s prinklerhoder og innka s s ede rør må på reg nes .
F8.6 / 01.05.05
Side 3 av 6
Ventilasjon.
Til hver leilig het leveres det ba la ns ert ventila s jons a nleg g s om omfa tter:
1s tk. s ka pa g g reg a t, montert i bod i leilig het eller va s kerom og s om betjener leilig heten med
ba la ns ert, filtrert og forva rmet fris kluft ba s ert på va rmeg jenvinning . Tilluft tilføres rom s om
a ng itt for den enkelte leilig het (s tue/s overom). Avtrekk s kjer via "vå trom" og kjøkken. Bod
ventileres g jennom luftes pa lte over og under boddør eller i kombina s jon med ventil i
innvendig veg g .
Det foruts ettes levert roterende va rmeg jenvinner, for ma ks . va rmeg jenvinning . S epa ra t
a vtrekks ka na l fra kjøkkenhette ha r by-pa s s funks jon i forhold til va rmeg jenvinner. Avka s tluft
føres fra a g g reg a t via ka na l til det fri. Luftinnta k føres via ytterveg g s ris t og ka na l til a g g reg a t.
F or a vtrekk på kjøkken leveres a vtrekks hette (volumhette) uts tyrt med lys , va s kba rt fettfilter
og bryter for ka pa s itets reg ulering .
F øring er a v ka na ler (tilluft/a vtrekk/a vka s t/innta k), va nnledning er og el. ka bler vil i hoveds a k
bli fremført via himling i g a ng og ba d. Hvor oppleg g føres innfelt/s kjult i
innka s s ing er/s ja kter, blir dis s e og s å utført med ferdig beha ndlet overfla te eller
overfla tebeha ndlet s om rommet for øvrig .
Da deta ljpros jektering a v VVS -ins ta lla s joner på g å r, vil s ja kter/innka s s ing er/nedhimling må tte
pla s s eres og innteg nes på et s enere tids punkt.
Elektro.
B KK leverer ka bel fra tra fo og frem til hovedfordeling . F ordeling s s entra ler blir pla s s ert i
g a ra s jen.
S tig eledning er føres opp til den enkelte leilig het fra fordeling s s entra l.
Det s ka l leveres s kjult a nleg g , borts ett fra eventuelle ins ta lla s joner på lydveg g er – de vil bli
la g t s ynlig utenpå veg g en.
Det blir levert et s ka p med a utoma ts ikring er i hver leilig het.
Nødlys.
Det leveres et des entra lis ert nødlys ma rkering s - og ledelys a nleg g i g a ra s jen.
Telefon.
Det leveres kurs oppleg g for telefon og evt. a nnen kommunika s jon med min to utta k pr
leilig het, s a mt eks tra rør for bredbå nd tilknytning etc.
Dørtelefonanlegg (med video-overvåkning).
Det monteres dørtelefona nleg g med felles ta blå ved hver hovedinng a ng og med ring ekna pp
loka lt ved hver inng a ng . Anleg g et s tyrer ma g netlå s på hovedinng a ng s dører fra hver leilig het.
Belysning og oppvarming fellesarealer.
I 1 etg . i tra ppehus leveres det en va rmeovn s tyrt a v termos ta t.
Utvendig belys ning (felles ) s tyres over fotocelle/lys må ler.
Det er medta tt tils trekkelig belys ning a v felles a rea ler s om tra ppeg a ng er, inng a ng s pa rtier,
g a ra s je etc.
F8.6 / 01.05.05
Side 4 av 6
Antenneanlegg.
Det blir ins ta llert Komplett Ma xi fra Ca na l Dig ita l s om inkluderer internettforbindels e (12/5
Mbps ), ka bel tv med dig ita l g runnpa kke med 54 dig ita le ka na ler, inkl. 14 HD-ka na ler og HD
P VR dekoder.
Installasjoner i leiligheter.
Varme.
I ba d leveres det inns tøpte va rmeka bler på ca . 600 w . All a nnen tilført va rme leveres s om
va nnbå ren va rme via en ra dia tor pr leilig het.
Belysning.
I a lle ta k s om er himlet ned (ba d/g a ng /entre) leveres belys ning s om innfelte s potter.
Øvrig belys ning s om leveres er på kjøkken under overs ka p, ta ka rma tur i bod. LE Dveg g a rma tur ved inng a ng /a lta n.
Det er reg net med ca 70 punkt pr. leilig het. (dette inkl. telefonutta kk, a ntenneutta k,
ring ea ppa ra t etc..).
Ved entredør monteres en ute/hjemme-bryter som kan sette leiligheten i ”hvilemodus”
Brannvarslingsanlegg.
Det leveres s entra lt, a dres s erba rt bra nnva rs ling s a nleg g .
Hver leilig het uts tyres med optis ke røykdetektorer med innebyg g et s ummer/a la rmg iver.
B yg g ene er fulls prinklet.
Måling.
All energ ibruk (s trøm, ra dia torva nn og ta ppeva nn) må les for hver s eks jon og g jøres opp
direkte etter forbruk.
Heis
Det ins ta lleres pers onheis i hvert byg g .
Parkeringsforhold.
Til hver a v bolig ene leveres en P -pla s s i g a ra s je. Ga ra s jeport til bolig pa rkering leveres med
motordrift og fjernkontroll.
E t mindre a nta ll eks tra g a ra s jepla s s er vil bli la g t ut for s a lg til beboerne. Det eta bleres for
øvrig et a nta ll utendørs og innendørs g jes tepa rkering s pla s s er (del a v felles p-a nleg g med
beta ling s a utoma t).
F8.6 / 01.05.05
Side 5 av 6
Utomhusarealene.
Utea rea lene (offentlig torg ) oppa rbeides i s a mrå d med Berg en kommune og i henhold til
g jeldende og g odkjent la nds ka ps pla n for områ det.
Den s tore å pne pla s s en mot s jøen og a rea lene rundt er reg ulert til offentlig formå l og vil væ re
tilg jeng elig for offentlig heten.
Hvert hus er fors ikret i byg g etiden.
Felleskostnader.
F ølg ende fordeling s kos tna der vil norma lt inng å i felles kos tna dene og fordeles :
-Drift og vedlikehold a v felles a rea ler (inne/ute), pumper, heis er og porter, etc
-Antenne og s ig na la nleg g , etc
B erg en, 17.08. 2011
F8.6 / 01.05.05
Side 6 av 6
Dette er et utkast til vedtekter. Det kan forekomme endringer frem til etablering av sameiet. Selger
står fritt til å gjøre enhver endring ved behov uten forutgående varsel.
VEDTEKTER (UTKAST)
for
SLAKTEHUSTOMTEN
EIERSEKSJONSSAMEIE
Innholdsfortegnelse:
§1
Sameiets navn og omfang
§2
Formål
§3
Bruksrett
§4
Anvendelse
§5
Overdragelse, pantsettelse og oppdeling
§6
Fellesutgifter
§7
Vedlikehold m.m.
§8
Mislighold og fravikelse
§9
Sikkerhet
§ 10
Forsikringer
§ 11
Sameiermøtet
§ 12
Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet
§ 13
Møteledelse og avstemming
§ 14
Styret
§ 15
Oppløsning
§ 16
Forholdet til eierseksjonsloven
Advokatfirmaet Vikse
Org. nr. 885 082 912 mva
Postadresse:
Postboks 1244 Sentrum
5811 Bergen
Medlem i Den Norske advokatforeningen
Telefon
Telefaks
E - post
55 61 09 60 / 92 80 63 29
55 61 09 09
PaulVikse@advokatvikse.no
§1
Eierseksjonssameiets navn og omfang
Eierseksjonssameiets av er ”Slakthustomen Eierseksjo ssa eie” (heretter kalt Sameiet) og består
av eiendommen gnr. 168, bnr. 321 mfl. i Bergen kommune som i henhold til oppdelingsbegjæring er
delt i .. seksjoner i henhold til egen fordelingsliste. Sameiet består av både boligseksjoner og
næringsseksjon/er.
Bruksenhetene består av en hoveddel og for visse bruksenheter også tilleggsdel(er). Hoveddelen
består av klart avgrensede og, med unntak for næringsseksjonen/e, sammenhengende deler av
bebyggelsen på eiendommen. Tileggsdeler omfatter boder og uteareal. Seksjonene fremgår av
tegningsmateriale vedlagt som bilag 1.
Det er fastsatt en sameierbrøk for hver bruksenhet basert på den enkelte hoveddels areal med tillegg
for innvendige tilleggsdeler, slik det fremgår av bilag 1.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell del av hele eiendommen, samt enerett til bruk av
den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til.
Næringsseksjonene forutsettes å kunne oppdeles eller sammenslås ytterligere. Den enkelte
seksjonseier plikter å medvirke til slik reseksjonering og til å signere alle nødvendige dokumenter i den
forbindelse. Denne bestemmelse er bindende for samtlige nåværende og fremtidige sameiere og kan
ikke endres.
Samtlige seksjonseiere har ved kjøp av seksjon, eller andel i seksjon, akseptert og gitt sin tilslutning til
disse vedtekter.
§2
Formål
Sameiets formål er å forvalte anlegget til beste for deltakerne i henhold til gjeldende bestemmelser
gitt i lov eller i medhold av lov, vedtekter, styreinstruks, forretningsføreravtale og vedtak fattet på
sameiermøtet m.m.
Sameiet består av både nærings- og boligseksjoner som er av forskjellig karakter. Styring og forvaltning
av Sameiet som sådan bør begrenses til de oppgaver det er nødvendig å løse i fellesskap.
§3
Bruksrett
Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet, samt rett til å bruke fellesarealer på
vanlig og/eller vedtektsfestet måte sammen med de øvrige sameierne og etter de regler
sameiermøtet fastsetter.
Næringsseksjonene har ikke rett til bruk av innvendige fellesarealer som utelukkende skal tjene
boligseksjonene.
Boligseksjonene har ikke rett til bruk av innvendige fellesarealer som utelukkende skal tjene
næringsseksjonene.
§4
Anvendelse
Boligseksjonseier kan bare anvende sin bruksenhet til beboelse.
Parkeringsplasser på Sameiets eiendom er fordelt som tilleggsareal til de enkelte seksjoner.
Bruken av bruksenhetene eller fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til
skade eller ulempe for andre sameiere.
Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for sameiet.
§5
Overdragelse, pantsettelse og oppdeling
Med de begrensninger som følger av disse vedtekter har sameierne full rettslige rådighet over sine
bruksenheter. Den enkelte seksjon skal fritt kunne overdras og pantsettes. Ved salg eller pantsettelse
gjelder det ingen bestemmelse om forkjøps-, inn- eller utløsningsrett.
Skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret og forretningsføreren.
Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet, avtaler knyttet til
eiendommen og eventuelt andre bestemmelser fastsatt av styret eller sameiermøtet (bruksavtale,
sameieavtale, ordensregler m.m.).
Eiere av næringsseksjoner har rett til å dele opp eller sammenslå seksjoner dersom dette finnes
hensiktsmessig, jfr. § 1. Kostnader ved reseksjonering dekkes av den som ønsker endring.
For øvrig kan ytterligere oppdeling av seksjonene ikke finne sted uten at sameiermøtet samtykker med
totredjedels flertall.
§6
Fellesutgifter
Som fellesutgifter regnes alle kostnader som er nødvendig for en effektiv og forsvarlig drift av sameiet
og som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet.
Fordeling av fellesutgiftene skal skje med utgangspunkt i bruk- og nytteprinsippet – herunder at deler
av fellesarealet kun er til bruk eller nytte for boligseksjonene og at andre deler kun er til bruk eller
nytte for næringsseksjonene.
Følgende fellesutgifter skal fordeles etter størrelsen på sameiebrøken:
1.
Nødvendige utgifter til ettersyn og vedlikehold av selve bygningskroppen og felles tekniske
installasjoner.
2.
Påkostninger på eiendommen som er i felles interesse og vedtatt med 2/3 flertall.
3.
Nødvendige utgiftet til ettersyn, vedlikehold og drift av felles utearealer.
4.
Lovpålagt regnskap, revisjon og administrasjon/forvaltning.
5.
Felles forsikringer av bygningskroppen.
6.
Eiendomsskatter og offentlige avgifter.
Styret kan vedta at kommunale avgifter og eiendomsskatt skal fordeles på den enkelte seksjonseier.
Næringsseksjonene kan tegne egne forsikringer for sin del av bygningskroppen i den grad dette ikke er
i strid med fullverdig oppgjør for boligseksjonen ved eventuell skade på bygningen.
Utgifter som relaterer seg til fellesarealer/anlegg som kun benyttes av boligseksjonene skal alene
bæres av denne. Dette omfatter bl.a. utgifter til ettersyn, drift og vedlikehold av inngangsdører,
trapperom, tilkomstganger og heiser som kun betjener boligene, samt tekniske installasjoner som kun
betjener boligene.
Utgifter som relaterer seg til fellesarealer/anlegg som kun benyttes av næringsseksjonene skal bæres
av den eller de seksjoner som betjenes. Dette omfatter bl.a. utgifter til egne inngangspartier,
ytterdører og tekniske installasjoner.
Dersom fellesarealet/installasjonen benyttes av flere seksjoner foredeles utgiftene disse imellom etter
egen avtale med utgangspunkt i nytte- og forbruksprinsippet.
Utgifter til utsmykking, belysning og andre tiltak på bygningen kun knyttet til boligseksjonen, og som
ikke er vanlig vedlikehold, bekostes av disse seksjoner. Slike tiltak knyttet til næringsseksjonene –
herunder også all profilering etc. av den respektive virksomhet - bekostes av den eller de seksjoner
som har gjennomført tiltaket, eller etter nærmere avtale.
Grunnet Sameiets noe spesielle sammensetning vil fordeling av fellesutgifter kunne ha behov for
justering. Nærmere fastsetting av fordeling i henhold til ovennevnte prinsipper kan skje i styreinstruks
vedtatt av sameiermøtet med totredjedels flertall. Samtlige seksjonseiere forplikter seg til å bidra til
en rimelig og rettferdig fordeling av fellesutgiftene.
For å sikre nødvendig vedlikehold, påkostning eller andre fellestiltak på eiendommen kan
sameiermøtet vedta å opprette nødvendige avsetninger (fond) til dekning av slike utgifter. Innbetaling
til vedlikeholdsfond fordeles etter brøk.
Sameierne skal betale månedlige a-konto beløp til sameiet konto til dekning av fellesutgifter. Akontobeløpet og forfallsdato fastsettes av styret. Felleskostnader etter 3. ledd fastsettes etter budsjett
utarbeidet av styret. Felleskost ader etter . ledd ka ikke av styret fastsettes høyere e …. % av
fellesutgiftene etter 3. ledd.
Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter ansees som mislighold fra sameiernes side.
§7
Vedlikehold m.m.
Vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende.
Den enkelte sameier skal for egen regning vedlikeholde sin bruksenhet innvendig og utvendig (altaner
og utvendige tilleggsdeler). Innvendige endringer av seksjonene er tillatt når endringene ikke er i strid
med byggeforskrifter.
Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med to tredjedels flertall
beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet
med tre fjerdedels flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers
regning.
Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.
Fellesanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. Uten opphold må sameieren selv erstatte eller
utbedre all skade som skyldes ham eller henne selv, vedkommendes husstand eller andre som hun
eller han er ansvarlig for.
§8
Mislighold og fravikelse
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge sameieren å
selge sin seksjon, jfr. eierseksjonslovens § 26.
Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen
solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonene kan kreves solgt ved tvangssalg
hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra
pålegget er mottatt.
Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller
er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret
kreve fravikelse av seksjonen etter tvangfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonslovens § 27.
Dersom seksjonen er utleid kan ovennevnte vedtak treffes også hvis leietakeren vesentlig misligholder
sine plikter overfor de øvrige sameierne. Advarsel skal i så fall rettes både til sameieren og leietakeren.
§9
Sikkerhet
Sameierne har panterett i samtlige seksjoner for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet herunder krav om dekning av felleskostnader. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
enhet tilsvarer folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
§ 10
Forsikringer
Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Boligseksjonene
tegner forsvarlig forsikring for deres andel av bygningene og innbo i fellesarealer knyttet til
boligseksjonen. Næringsdelene tegner egen forsikring for sin del av bygningene. Forsikringene må
samordnes slik at alle deler til enhver tid er fullverdiforsikret. Dersom dette ikke kan oppnås skal det
tegnes felles forsikring for bygningene.
Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring må den
enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. De enkelte sameiere tegner selv den nødvendige
innboforsikring.
§ 11
Sameiermøtet
Sameierne utøver den øverste myndighet gjennom sameiemøtet.
Ordinært sameiemøte skal avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært
sameiermøte holdes når styret eller forretningsføreren finner det nødvendig, eller når minst en eller
flere sameiere, som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det og samtidig
oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker
som ønskes behandlet.
Styret innkaller skriftlig til det ordinære sameiemøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager.
Ekstraordinært sameiermøte kan innkalles med 3 til 20 dagers varsel.
Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning sendes en uke før ordinært sameiermøte til alle
sameiere med kjent adresse.
Det ordinære sameiermøte skal behandle:
1.
2.
Konstituering
Årsberetning fra styret
3.
4.
5.
6.
Styrets regnskap for foregående år
Valg av styreleder og andre styremedlemmer, varamedlemmer og revisor.
Årlig vedlikeholdsbudsjett
Andre saker som er nevnt i innkallingen.
Sameiermøtet kan ikke, uten tilslutning fra samtlige sameiere, treffe vedtak i andre saker enn dem
som er nevnt i innkallingen, dog kan det ordinære sameiermøtet alltid behandle de saker som er nevnt
i forrige ledd.
§ 12
Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet
Alle sameierne i eierseksjonssameiet har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og
stemmerett. For boligseksjonen har også andelseierne i borettslaget og deres ektefelle, samboer eller
annet medlem av andelseiernes husstand rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av en seksjon har rett til å være til stede i
sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre
det åpenbart er unødvendig, eller han har gyldig forfall.
En sameier kan møte ved fullmektig som har skriftlig og datert fullmakt. Med mindre annet fremgår av
fullmakten, gjelder den bare førstkommende sameiermøte. Fullmakten kan når som helst
tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til
å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall.
Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i drøftelse eller avstemming på sameiemøtet om
rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan en sameier delta i drøftelse eller
avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, hvis sameieren har en
fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.
§ 13
Møteledelse og avstemming
Stemmeflertallet regnes etter sameiebrøk, jfr. eierseksjonslovens § 37 (1), 2. punktum.
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitte. Står stemmene likt, avgjøres saken
ved loddtrekning.
Sameiemøtet ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke
behøver å være sameier.
Vedtak i sameiermøtet treffes som hovedregel med vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Hvis ikke annet fremgår av eierseksjonsloven eller vedtektene, kreves totredjedels flertall av de avgitt
stemmer til vedtak om:
a)
ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i
sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
b) omgjøring av fellesareal til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
c)
salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal
tilhøre sameierne i fellesskap,
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
e)
samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller
omvendt,
f)
samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd annet punktum,
g)
tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig
forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne
på mer enn 5 prosent av årlige utgifter,
h) endringer av sameiets vedtekter,
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som
innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne.
§ 14
Styret
Sameiet skal ha et styre med minst 3 og maks 5 medlemmer. I tillegg skal det velges 2
varamedlemmer. Minst ett medlem bør velges fra boligseksjonen og minst ett fra næringsseksjonene.
Styret velges av sameiermøtet – lederen ved eget valg. Styret kan selv velge nestleder og sekretær.
Funksjonstiden for samtlige styre- og varamedlemmer er to år med mindre en kortere eller lengre
tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Styremedlemmer og varamedlemmer
kan gjenvelges.
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sine underskrifter i saker som gjelder
sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføring av vedtak truffet av sameiermøtet
eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.
Sameiet tegnes av styrets leder og 1 medlem av styret i fellesskap.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltning av sameiets
anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette
forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de
oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
Styret kan treffe vedtak når minst halvparten av alle styremedlemmene er tilstede. Vedtak treffes med
alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for
et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
Styremedlemmer og forretningsfører må ikke behandle eller avgjøre spørsmål som de har en
fremtredende personlig eller økonomiske særinteresse i.
§ 15
Oppløsning
Sameierne kan ikke kreve eierseksjonssameiet oppløst med mindre alle er enige om det.
§ 16
Forholdet til eierseksjonsloven
Bestemmelsene i disse vedtektene går foran lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 i den
utstrekning loven kan fravikes. For øvrig gjelder eierseksjonsloven.
NabolagsprofilTM
BELIGGENHET
Tilhørighet
Kommune
Bydel
Grunnkrets
Kirkesogn
STEDER AV INTERESSE
Bergen
Bergenhus
Rosegrenden
Sandviken
Steder i nærheten
Sandviken Brannstasjon
Sandviks kirken
Bergestøbryggen
Transport
Flyplass
Sentralstasjon
Trikkeholdeplass
Bussholdeplass
Sport
Idrettsanlegg
Treningssenter
Sandviksbodene 1 A
5035 Bergen
0,1 km*
0,2 km*
0,2 km*
Bergen Flesland
Bergen
Byparken (Starvhusgaten)
Sjøgaten
18,3
2,3
1,5
0,1
Christinegård treningsbane
Vikinghallen
Bergen Figurcenter
km
km
km*
km*
0,4 km*
0,7 km*
0,8 km*
DEMOGRAFI
Skoler
Krohnengen skole Avdeling Eventyrskogen (1-4 kl.)
Krohnengen skole (1-7 kl.)
Christi Krybbe skole (1-7 kl.)
Nordnes skole (1-7 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Bjørgvin videregående skole
Tanks videregående skole
0,6
0,7
1,0
1,2
0,2
1,1
1,3
Barnehager
Sandviken menighets barnehage (3-6 år)
Mulesvingen barnehage (0 6 år)
Ladegården barnehage (1-6 år)
0,2 km*
0,4 km*
0,5 km*
Varer/tjenester
Kjøpesenter Kløverhuset
Postkontor
Kiwi Birkebeinersenteret
Apotek
Boots apotek Bryggen
Vinmonopol
Valkendorfsgt. Vinmonopol
Dagligvare
Ica Nær Sandviken
Kiosk/video
Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp
Bensin
Smart Sandviken
1,3
0,6
1,1
1,3
0,3
0,4
0,4
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
km*
KART
Nøkkelopplysninger for nabolaget
(Rosegrenden grunnkrets)
21.2%
14.2%
15.1%
33.3%
38.5%
34.7%
3.7%
7.7%
23.2%
Barn
(0-12 år)
4.4%
7.6%
10.2%
16.4%
35.7%
48,7%
51,3%
40 år
46 år
18,8 %
81,2 %
1945
191 kvm
34.2%
Andel menn
Andel kvinner
Gj. snitt alder menn
Gj. snitt alder kvinner
Husholdninger med barn:
Husholdninger uten barn:
Gj. snitt byggeår:
Gj. snitt tomtestørrelse:
Ungdom
(13-18 år)
Område
Kommune: Bergen
Bydel: Bergenhus
Grunnkrets: Rosegrenden
Unge voksne
(19-34 år)
Personer
244302
34753
565
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
Husholdninger
110045
19422
330
Kilde: SSB 2008
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser
er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller PRIVATmegleren v/Vikebø &
Jørgensen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS
Copyright © Eiendomsprofil AS 2011
KJØPETILBUD PROSJEKT SANDVIKEN SJØFRONT
Til Privatmegleren Vikebø & Jørgensen AS avd. Jon Smørsgt. 11,
FAX: 55 55 97 55
FOR EIENDOMMEN : SANDVIKSBODENE 1, 5035 BERGEN
Gnr. 168 Bnr. 321 i Bergen kommune:
Oppdragsansvarlig: Tom Jørgensen/Ximena Montecinos
Oppdragsnummer: 74-11-9007/Underoppdrag 74-11-0173 til 74-11-0217
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Fast pris: kr
med bokstaver:________________________________
+ omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen.
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Forskudd senest ved garantistillelse: 10 % av kjøpesum.
Låneinstitusjon
kr
Referanse & tlf. nr.
kr
Egenkapital:
kr
Totalt
kr
ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA?
ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN
 Ja  nei
 Ja  nei
OVERTAGELSESDATO IHT NØKKELINFO
(KL 16.00 – EV. STRYK)
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN:
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler
forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomsmpresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg.
Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg.
Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har
akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler
for budgiving. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i
tillegg.
Navn:
Navn:
Adr./Postnr.:
Adr./Postnr.:
Fødsels-og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb:
Dato:
Sign:
Fødsels- og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb.
Dato:
Sign:
Aksept/ motbud til denne budgiver;
Kr.
Sted/ Dato:
Sign:
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de
viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks /
leveres til megler.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens
kontaktperson samt andel egenkapital.
Selger / oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud.
Megler bekrefter overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres.
Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom.
Kjøpetilbudet er bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp. Man skal derfor ikke gi bud /
kjøpetilbud på flere eiendommer samtidig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.