beskrivning

FASTIGHETSBESKRIVNING
Lindesberg Väng 2:11
Boarea: 220 m2
Areal: 130 ha
Begärt pris: 9.500.000 kr
Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård med
skog och åker, belägen i bergslagsbygd öster om Lindesberg.
I denna beskrivning finns information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta,
skogsinventering etc.
Var och en som är intresserad av fastigheten är fri att
med bifogat kartmaterial, gummistövlar och soligt vä-
der, möjlighet att bese skogsarealen när så önskas. Visning av byggnader sker på nedan utsatt tid.
Fastigheten marknadsförs under juni månad. Förhandling följer därefter samt ett tillträde under andra halvåret, då säljarna erhållit ersättningsbostad.
Beläget
Fastigheten är belägen i skogsbygd med kuperad terräng, vattendrag och mindre sjöar. Gården har gräns i
Vängsjön, beten och åkermark ner emot sjön, som utgör öster gräns.
Vägbeskrivning
Från Lindesbergs och ”Örebrovägen” vid södra infart, åk österut Bohrsvägen, kör 6 km, förbi herrgården.
Håll rakt fram i trevägskorsning, åk cirka 2.4 km. Håll vänster, skyltat Fröddesboda 5.
Areal
Enligt fastighetsboken uppgår arealen 123 ha.
Enligt skogsbruksplanen är arealen 130 ha.
Arealen ligger i ett skift med mindre trafikerad
väg som skär genom östra delen.
Åker
Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen inägomark till cirka 24 ha. Åkermarken är för trakten normal, vad gäller avkastning, dikning etc.
Natrultiga betesmarken med närhet till Vängsjön och gårdskärnan.
Skog
98.7 ha, utgörs av produktiv skogsmark och 3 ha impediment. Innehållet har inventerats inför försäljningen
Uppskattade volymer uppgår till cirka18.855 m3sk
eller 191 m3sk/ha. Medelboniteten beräknad till 6.8
m3sk/ha/år. Trädslagsfördelning, tall 22 %, gran 69 %,
löv 9 % . Beräknad avverkning inom 10 år. Slutavverkning 11.173 m3sk och 805 m3sk gallring.
Stödrätter/EU-avtal etc.
Bidragsrätter är sökta på arealen, som ligger i region 4.
Idag disponeras dessa av invidboende lantbrukare som
arrenderar större delen av arealen. Stödrätterna återgår
till lagfaren ägare, vid arrendets upphörande. Säljaren
själv brukar 4,66 ha enligt SAM-ansökan.
En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning Övrig mark
av skogens volym, ålder träslagsfördelning m.m. och Utöver skog och åkermark, vägar och planer runt ladugrundar sig således inte på någon exakt mätningsme- gårdsplanen.
tod. Det åligger köparen att själv, eller med konsult,
kontrollera skogstillståndet på fastigheten.
Byggnation
Fastigheten har äldre ekonomibyggnader och ett relativt
”ungdomligt” bostadshus. I ett nyttjanderättsavtal kommer
del av en i gården centralt belägen timmerbyggnad, disponeras ihop med jakt och fiske som är upplåtet under tio år, till
säljarnas söner.
Bostadsbyggnad
Bostaden från 1961, är uppförd på platta av sand på mark,
källare under del av huset, ett inrett vindsrum. Möjlighet att
inreda ytterligare utrymme på vinden föreligger. Stomme av
trä, murad fasad, gavelspetsar och fonder i träpanel. Lertegeltak. 2-glasfönster.
Huset är byggt för att rymma ett generationsboende med
separata ingångar. Se ritning för rumsfördelning. Cirka 220
kvm boarea och 16 kvm biarea. Härtill källare. Den västa delen av huset, det större av de två huskropparna, innehåller
från entrén, Hall, invid detta duschrum med wc och handfat.
Mot väster, ett stort allrum med öppen spis och parkettbelagt
golv. Två rum mot söder. Stort kök med matplats. Utgång till
altan. Sedvanliga vitvaror, snickerier från byggnadsåret. Mot
öster, groventré och källarnedgång samt anslutning via hall
till den mindre huskroppen. Uppgång till vindsrum. Härtill
klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare. Förrådsutrymmen. Den östra huskroppen innehåller. Hall, badrum,
kök. Allrum med utgång till altan. Två sovrum.
Huset är genomgående i gott skick med bra byggnadsmaterial.
Vatten och avlopp
Vatten från borrad brunn. Avlopp till avloppssystem från
byggåret utan infiltration, med utlopp i öppet dike.
Värme
Registerbeteckning
Lindesberg Väng 2:11
Lagfaren ägare
Elisabeth och Nore Gunnarsson. Fröddesboda, Östra gården
118., 711 92 Vedevåg.
Thermia bergvärmepump installerat augusti 2013 kopplat till
befintligt vattenburet värmesystem. Två öppna spisar finns, Inteckningar/Servitut/Arrenden
egen sotning.
Det finns 2 pantbrev i fastigheten om totalt 149.503kr.
Vidare finns ett flertal avtal och officialservitut, för bland anMagasinsflygel
nat vägar och ledningar med mera. En äldre ”avkomsträtt”
Timrat magasin i två plan. Inrett för sommarboende i södra från 1970 föreligger. En ännu ej registrerad nyttjanderätt på
delen. Sommarvatten och el indraget. Mot norr traktorgara- jakt och fiske samt del av byggnad, finns. Ingen inkomst från
ge/slakteri samt förråd, /denna del är undantagen i nyttjan- denna tillkommer en köpare, utan tillfaller säljaren, för angiderättsavtal/.
ven period. I samråd med nyttjanderättsinnehavarna, kan ny
ägare delta i såväl jakt som fiske.
Övriga byggnader
Ladugård med loge i svagt skick. Äldre inredning för nötdjur.
El indraget. Goda möjligheter föreligger att anpassa huset för
annan djurhållning. Carport och förrådsbyggnad.
Garage med ett boenderum.
Övrigt
Samfällt fiske i Vängsjön. Kräftfiske och samfällt fiske i
Bohrs ån, enligt säljarnas uppgift. /sannolikt en del i byamantalet/.
Kostnader för gemensamma vägar. För närvarande cirka
6.000 kr om året för Väng GA:1, efter det att en förstärkning av vägen nyligen genomförts. När denna är betald,
sjunker den årliga avgiften.
Fastigheten är vackert belägen. Tomten ligger högt och med
utsikt över Vängsjön. All areal väl samlad runt gårdskärnan. Del i dikessamfällighet, en bäck. Kostnader uppstår vid rensning. Se Lantmäteriets information.
Jakt och Fiske
Jakten är upplåten till Sune och Bengt Gunnarsson, under
tio år från 20140701. Ingen ersättning tillfaller köparen,
utan är reglerad mellan upplåtare och nyttjanderättsinnehavarna vid ingången av avtalet. Jakttorn på fastigheten, tillhör jägarna, som dessutom äger rätt att sätt upp torn, röja
sly och lägga ut åtel.
Efter samråd med nyttjanderättsinnehavarna kan en ny ägare erhålla möjlighet att delta i jakt och fiske.
Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till
att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas
uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att
delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen.
Undersökningsplikt
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att
själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exemTaxeringsvärde
Senast angivna taxerings värde uppgår till 7.552.000 kr, vid pel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med
mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller
senaste taxeringen 2011.
Jordbruksvärde 430 tkr, skogsbruksvärde 6088 tkr, imp. 15 med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom
skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner
tkr, ekonomibyggnad 188 tkr.
sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse.
Bostad 747 tkr och tomt 84 tkr.
Tillträde
Förvärvstillstånd
Handpenning
Ekonomi
Efter överenskommelse under andra halvåret 2014. Säljarna Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lanthar behov av en ersättningsbostad, innan de helt kan avflyt- bruksfastighet. I glesbygd krävs förvärvstillstånd av Länsstyrelsen för alla förvärvare av lantbruksfastighet.
ta. Tillträde kan härför justeras något.
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 %
av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas
på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.
För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort
sägas att en ”villa” kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.
Visning
Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av areal och volym kan inte ligga till grund för talan
Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med
enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att unrepresentant för Gårdsmäklare Värhulta. Skogsarealen kan
derlätta köparens egna undersökningar.
beses när det passar dig som spekulant. Visning av byggnaderna sker endast efter överenskommelse.
Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och
kompletterats med bilagor från offentliga register.
Begärt pris 9.500.000 kr
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva
fastigheten, skall stämmas av med säljaren.
Fakta om budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse
köparen.
Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen.
Ansvarig mäklare
Per-Anders Andersson
Ansvarig mäklare
Per-Anders Andersson
0585-262 00
info@varhulta.com
www.varhulta.com