fastighetsägarens juridiska ansvar

FASTIGHETSÄGARENS
JURIDISKA ANSVAR 9-10 JUNI 2015 | STOCKHOLM
– BOSTÄDER
30 NOV-1 DEC 2015 | STOCKHOLM
HÅLL DIG INFORMERAD OM DITT ANSVAR
• Hyresvärdens ansvar i hyresförhållandet
• Underhållsskyldighet, vem svarar för vad?
• Vilka faktorer skall beaktas vid
hyressättningen - ny domstolspraxis
NY KURS!
Ny efterfrågad kurs som ger dig som arbetar inom fastighetsförvaltning för bostads­fastigheter viktiga verktyg och praktisk kunskap.
• När kan en hyresgäst sägas upp?
• Hyresgästinflytande vid förbättrings- och
förändringsarbeten
• Miljöansvar ur ett fastighetsägarperspektiv
UTBILDNINGSINTYG
Efter att ha deltagit på kursen får du ett utbildningsintyg,
ett värdefullt bevis på din nya kompetens.
• Hur får personinformation om hyresgäster
hanteras enligt personuppgiftslagen och
förslaget till nya EU-regler?
• Handfasta råd och tips från experter på
området
Kursledare:
Sara Björkeholm, jurist vid Advokatfirman Carler
Karl-Fredrik Björklund, advokat och delägare vid Advokatfirman Carler
Anmäl dig på www.informasweden.se/fastansvar
tfn: 08 587 662 00
FASTIGHETSÄGARENS JURIDISKA ANSVAR – BOSTÄDER
PROGRAM
INTRODUKTION OCH PRESENTATION
GRUNDER FÖR HYRESRÄTT
•
•
Gränsdragning mot andra upplåtelseformer (lokal,
arrende)
Kort om blockhyra
HYRESGÄSTINFLYTANDE VID FÖRBÄTTRINGS- OCH FÖRÄNDRINGSARBETEN
•
•
•
Vilka åtgärder kräver medgivande av hyresgäst
eller hyresnämnd?
Hyresnämndens tillståndsprövning
Vad händer om tillstånd till ombyggnad inte medges?
Aktuella rättsfall
AVTALSSKRIVNING INOM HYRESRÄTTEN
•
•
•
MILJÖANSVAR UR ETT FASTIGHETSÄGARPERSPEKTIV
•
•
Skriftlighet/muntlighet vid avtalsingående
Vilka tvingande bestämmelser finns det i hyreslagen samt vad kan hyresvärd och hyresgäst avtala
bort?
Besittningsskyddet i hyreslagen, kan det avtalas bort?
Hyresgästs obestånd – går det att skydda sig mot
detta vid avtalsskrivningen?
HYRESSÄTTNING FÖR BOSTADSLÄGENHETER
•
•
•
Vilka faktorer påverkar hyressättningen för
bostadslägenheter?
Bruksvärdesprincipen och lägets betydelse för
hyressättningen
Helt ny praxis från domstolen som ändrar tidigare
praxis och bedömningar
UNDERHÅLLSSKYLDIGHET AVSEENDE BOSTADSLÄGENHETER
•
•
•
•
•
Vem ansvarar för vad i lägenheten när det gäller
underhållet?
Gränsdragningen mellan hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter
Vilka regler om underhållet är tvingande och vad
kan avtalas bort?
Vem svarar för skador som hyresgästen eller hyresgästens gäster förorsakar på lägenheten och fastigheten?
Aktuella rättsfall
HYRESGÄSTENS SKYLDIGHETER, GRUNDER FÖR
UPPSÄGNING, GRUNDER FÖR FÖRVERKANDE
•
•
•
•
•
•
Dåliga betalare
Otillåten andrahandsuthyrning
Vanvård och störningar
Hyresgästen saknar behov av lägenheten
Förlängningstvister, besittningsskyddet
Aktuella rättsfall
www.informasweden.se/fastansvar
•
•
•
•
•
•
Det sekundära fastighetsägaransvaret – vad innebär det?
Hur skall miljörisker hanteras?
Farliga ämnen, exempelvis radon, PCB, asbest
Att tänka på när hyresavtal ingås
Kan fastighetsägare få ett ansvar för hyresgästens
eller hyresgästens gästs föroreningar?
Skadeståndsansvar och straffrättsligt ansvar, böter
eller fängelse, för fastighetsägarens företrädare
BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER OM HYRESGÄSTER, SÅ
KALLADE SVARTA LISTOR
•
•
•
•
•
Vilka uppgifter om hyresgäster får hyresvärden
registrera, personuppgiftslagens regler?
Vilka personuppgifter om hyresgäster får hyresvärden registrera enligt den branschöverenskommelse som ingåtts mellan SABO, Fastighetsägarna
och Hyresgästföreningen?
Genomgång av verkliga fall där personuppgiftsbehandling skett i strid mot regelverket
Skadeståndsansvar och straffrättsligt ansvar, böter
eller fängelse, för fastighetsägarens företrädare
Genomgång av nytt förslag från EU till dataskyddsförordning som kommer att reglera dessa frågor
med sanktioner mot fastighetsägaren på upp till
100 miljoner €, alternativt upp till 5 procent av
företagets årliga globala omsättning
VILKA OLIKA RÄTTSINSTANSER PRÖVAR DESSA FRÅGOR?
•
Handläggningen av ärenden hos hyresnämnderna,
vilka ärenden handläggs där och hur hanteras
detta? Överklagande av hyresnämndernas beslut
till hovrätten FRÅGOR OCH DISKUSSION SAMT PRAKTISKA ÖVNINGAR,
WORKSHOP
IDENTIFIERA DE LEGALA RISKERNA OCH
HÅLL DIG INFORMERAD OM DITT ANSVAR
Du som arbetar inom fastighetsförvaltning för bostadsfastigheter axlar ett tungt juridiskt ansvarar för många
olika delar av förvaltningen. I värsta fall kan du bli straffad. I andra fall kan det handla om betydande skadestånd som du blir ansvarig att betala ur egen ficka eller
att ditt företag drabbas av merkostnader eller intäktsbortfall. Enligt det nya EU-förslaget till dataskyddsförordning hotas fastighetsägare av sanktioner på upp till 100
miljoner €, alternativt upp till 5 procent av företagets
årliga globala omsättning.
Välkommen till Fastighetsägarens juridiska ansvar –
bostäder. Kursen ger dig viktiga verktyg och fördjupad
kunskap om hyresvärdens skyldigheter, regler att förhålla sig till och senaste rättspraxis. Under två dagar får
du ny aktuell kunskap från två ledande experter. Kursen
fokuserar på praktiska frågeställningar. Den inleds
med en genomgång av regelverk och viktiga begrepp.
Kursledarna går sedan in djupare på viktiga delar av
regelverket på området. Genom interaktiva inslag och
casebaserade övningar får du den vägledning som krävs
för att du ska känna dig trygg i din yrkesroll. Några av de
områden som täcks in är:
•
Underhållsskyldighet
•
Hyresgästens skyldigheter
•
Hyresgästinflytande vid förbättrings- och förändringsarbeten
•
Miljöansvar ur ett fastighetsägarperspektiv
•
Behandling av personuppgifter om hyresgäster
(svarta listor mm)
•
Handläggningen av ärenden hos hyresnämnder och tingsrätter
Kursen vänder sig till dig som arbetar med dessa frågor
på fastighetsbolag, hos fastighetsförvaltare, på advokatbyrå eller dig som på annat sätt berörs av dessa frågor.
Varmt välkommen!
Ruth Sylwan
Senior projektledare
Informa IBC Sweden
Tfn: 08-587 662 15
E-post: ruth.sylwan@informasweden.se
KURSLEDARE
Sara Björkeholm, biträdande jurist vid advokatfirman Carler. Sara arbetar nästan uteslutande
med olika former av fastighetsrättsliga frågor,
inkluderande hyresrättsliga spörsmål, och har
mångårig erfarenhet av detta rättsområde från Hyresoch Arrendenämnden i Gävle och i Stockholm, från SBC
Sveriges Bostadsrättscentrum samt från Fastighetsägarna i
Stockholm. Sara handlägger också som ombud olika former
av hyresrättsliga tvister i domstol och i hyresnämnderna.
Karl-Fredrik Björklund, advokat och delägare
vid Advokatfirman Carler. Karl-Fredrik arbetar
frekvent med olika former av integritetsfrågor,
t.ex. frågor kring personuppgiftslagens tillämpning. Karl-Fredrik Björklund handlägger också som ombud
olika former av hyresrättsliga tvister i domstol och i hyresnämnder.
6-ANLEDNINGAR ATT DELTA
1. Kursen ger dig viktiga verktyg och praktisk kunskap att
omsätta i ditt arbete
2. Den är skräddarsydd för dig som berörs av bostadsjuridik
i ditt arbete
3. Du får lyssna och ställa frågor till två av Sveriges främsta
experter på de frågor som kursen tar upp
4. Du får en detaljerad genomgång av viktiga regelverk
som berör dig i ditt dagliga arbete
5. Teori omsätts i praktiska övningar som ger möjlighet till
diskussioner och fördjupning
6. Tillfälle att nätverka med personer som brottas med
samma frågeställningar som du själv
FÖRETAGSANPASSAD UTBILDNING
MYCKET ATT VINNA PÅ ATT TA HEM UTBILDNINGEN TILL DITT FÖRETAG:
•
Exklusivt – Utbildningens innehåll anpassas efter era
behov och hur ni arbetar idag. Kursprogrammet upprättas i samråd med er och kursledaren och innehållet
skräddarsys efter ert specifika behov.
• Teambyggande – Att genomföra utbildningen tillsammans med era medarbetare skapar gruppkänsla och
samhörighet.
HÅLLTIDER
• Målstyrande – Utbildningens syfte och mål bidrar till att
uppfylla er verksamhets affärsidé och vision.
DAG 1
DAG 2
• Flexibelt – Ni bestämmer själv tid och plats för kursen.
09:00
08:30
Registrering med morgonkaffe
09:30
09:00
Kursdagen inleds
10:45
10:30
Förmiddagskaffe
12:30
12:30
Lunch
15:00
15:00
Eftermiddagskaffe
17:00
16:30
Kursdagen avslutas
Vi reserverar oss för eventuella programändringar
Se uppdateringar på www.informasweden.se
• Kostnadseffektivt – Då utbildningen hålls hos er sparar
ni utgifter för resa och hotell. Priset per deltagare blir
också lägre på grund av grupprabatt.
För ytterligare information och prisförfrågan – välkommen
att kontakta:
Sales Manager Gabriella Nilhammer
Tfn: 08 587 662 61
E-post: gabriella.nilhammer@informasweden.se
Returadress: Informa IBC Sweden, Box 7022, 103 86 Stockholm
Avs: Bring Citymail, Box 90108, 120 21 Stockholm
FASTIGHETSÄGARENS JURIDISKA ANSVAR – BOSTÄDER
ANMÄLAN DELTAGARE 2
ANMÄL DIG REDAN IDAG!
Namn
Tfn 08 587 662 00
Fax 08 587 662 40
E-post info@informasweden.se
Online www.informasweden.se/fastansvar
E-post
Befattning
TfnMobil
ANMÄLAN DELTAGARE 1
BOKNINGSDETALJER DELTAGARE 2
Namn
Kurs, 9-10 juni 2015
Kurs, 30 nov- 1 dec 2015
Endast dokumentationen
E-post
Befattning
TfnMobil
ANMÄLAN DELTAGARE 3
Företag
Namn
Adress
E-post
Postadress
Befattning
Referens
TfnMobil
BOKNINGSDETALJER DELTAGARE 1
BOKNINGSDETALJER DELTAGARE 3
Kurs, 9-10 juni 2015
Kurs, 30 nov- 1 dec 2015
Endast dokumentationen
Kurs, 9-10 juni 2015
Kurs, 30 nov- 1 dec 2015
Endast dokumentationen
ANMÄLAN OCH BETALNINGSVILLKOR
OM INFORMA IBC SWEDEN
Priserna är exklusive moms och inkluderar dokumentation, lunch och kaffe. Lokal meddelas en månad innan via e-post och
via vår hemsida www.informasweden.se/fastansvar
Informa IBC Sweden tillhör Informa Plc. Informa är världens
största börsnoterade organisatör av mässor, event, konferenser
och kurser och tillhandahåller mötesplatser och möjligheter för
kunskap att delas världen över. Informa har drygt 8000 anställda
på 150 kontor i 40 länder.
PRIS
Kurs
Endast dokumentation
16.490 kr
2.990 kr
Betalning erläggs mot faktura 30 dagar netto, dock senast tre arbetsdagar
före kurstillfället. Vid avbokning, som skall göras skriftligen och bekräftas
via email, debiteras ingen avgift om avbokningen sker 28 dagar före
första konferensdagen, 50% om avbokningen sker senast
14 dagar före och 100% om avbokningen sker senare. Om
du får förhinder och inte har möjlighet att delta kan du
självklart överlåta din plats till en kollega.
Informa IBC Sweden startade sin verksamhet 1994 och genomför årligen 200 mässor, konferenser, kurser och utbildningar på
den svenska marknaden. Våra tusentals deltagare är beslutsfattare från både privata näringslivet och offentlig sektor.
Målsättningen är att ge våra deltagare ny och utvecklande kunskap med de mest kända experterna inom respektive område.
Våra produkter erbjuder också möjlighet att personligen möta
potentiella kunder och knyta nya affärskontakter. Läs mer på: www.informasweden.se
Informa – bringing knowledge to life
I8RP9/1506 I8RWQ/1511
INFORMATION OM BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER
Den personliga information som visas i detta postala utskick, eller tillhandahålls av dig, kommer att hållas i en databas och användas i marknadsföringssyfte. Den kan delas med
andra företag inom Informa Group i Sverige och internationellt. Ibland kan dina uppgifter erhållas från externa företag i marknadsföringssyfte. Om du inte önskar att dina uppgifter
skall användas i dessa syften, vänligen skriv till Database Manager, Informa IBC Sweden, Box 7022, 103 86 Stockholm. E-post: databas@informasweden.se • Personuppgiftsansvarig är
Informa IBC Sweden.