Årsredovisning 2011 - Ingarö Kontorstjänst AB

Årsredovisning
2011
Bostadsrättsföreningen Fågelbro 3
i Värmdö Kommun
Orgnr. 716420-0292
Sida 1
Bostadsrättsföreningen Fågelbro 3
Orgnr: 716420-0292
Arsredovisning för räkenskapsåret 2011
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fågelbro 3 i Värmdö Kommun avger härmed följande
redovisning för år 2011. Bostadsrättsföreningen bildades år 1989 vilket innebär att 2011
utgör det 23:dje verksamhetsåret.
Jämförelse förgående år/period anges inom parentes.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
1.
Styrelse
Styrelsens sammansättning
följande:
har fr.o.m. ordinarie föreningsstämma
Bo Bergner, ordf.
Hans Thelin
Pentti Valkama
Margareta Råberg
Tomas Persson
Anders Nicolausson, suppleant
Wioletta Bergner, suppleant
Peter Molin, suppleant
Under verksamhetsåret
2.
på
på
på
på
på
på
på
på
2 år
2 år
2 år
1 år
1 år
1 år
1 år
1 år
har styrelsen haft 4 (7) protokollförda sammanträden.
Valberedning
Valberedningen
del I.
3.
omval
omval
omval
omval
omval
omval
omval
omval
den 21 maj 2011 varit
har bestått av Margot Skuncke Juel, Ann-Catrine Eriksson och Tinni Fre-
Revisor
Föreningens revisor är Alf Råberg.
4.
Fastigheten
Föreningen förvaltar fastigheten Fågelbro 1:9 omfattande nedanstående
och boytor: Sammanlagd boyta 2 419 kvm.:
lägenhetstyper
Hustyp
Antal
Boyta
kvm
Andelstal
Lgh nr.
A
2
10
5
1
6
1
48
91
97
106
114
138
1,98
3,76
4,01
4,37
4,72
5,7
305, 321
303,304,307,308,309,317,318,319,320,325
301,310,312,313,314
323
302,306,311,316,322,324
315
B
C
D
E
F
Inom parentes avser föregående
verksamhetsår
5.
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2011 i annexet på Fågelbro Golf & Country
Club. På föreningsstämman behandlades förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning för verksamhetsåret 2010-01-01--2010-12-31.
6.
Löner och arvoden
Föreningen har inte haft någon anställd under året och inga arvoden har utbetalts till
styrelsen.
7.
Förvaltning
Den kamerala förvaltningen samt föreningens lägenhetsregister, har skötts av Christina
Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB.
Föreningen ingår i Samfällighetsföreningen Skärgårdshusen (tidigare Grönköping) som
förvaltar gemensamma utrymmen och därigenom har även bl.a. trädgårdsskötsel, häckklippning, poolskötsel och snöröjning samordnats.
8.
Taxeringsvärde,
nytt värde 2009 och försäkring
Föreningens fastighet Fågelbro 1:9 är taxerad från år 2009 till 30 236 000 (19 795 000 år
2008) SEK varav markvärde är 17 028 000(8 280 000 år 2008) SEK och byggvärdet är
13208000 (11 515000 år 2008) SEK.
Fastigheten har varit fullvärdesförsäkrad genom SBC:s gemensamma Allians Försäkringsmäklare i Stockholm.
9.
Bostadsrättsöverlåtelser
Under räkenskapsåret
10.
har 1 (1) bostadsrätt övergått till nyantagen
medlem.
Händelser under året
Sotning har genomförts i samtliga hus.
11.
Fågelbro Yacht Club, FYC
Föreningen disponerar långsiktigt över 11 (11) båtplatser i FYC. Samtliga platser har varit
uthyrda under året.
12.
Arsavgifter
Den grundläggande
årsavgiften var oförändrad.
Inom parentes avser föregående
verksamhetsår
Bostadsrättsföreningen
Orgnr: 716420-0292
13.
Fågelbro 3
Sida 3
Nyckeltal
Nyckeltal
2011 2010 2009 2008 2007
Årsavgift
507
457
448
509
509
Lån
648
648
485
495
506
Räntekostnader
22
12
8
14
20
Fastighetsskatter
67
60
60
60
43
Försäkringar
17
15
13
12
11
7
5
17
8
13
El
17
13
14
18
3
Pool
15
59
80
20
12
Sophantering
12
17
17
16
17
Vatten
81
98
54
73
77
Trädgård
73
54
99
81
83
Skärgårdshusen
59
17
7
14
10
7
27
10
2
3
Vägavgift
16
16
13
10
10
Fastighetsunderhåll
33
42
132
40
110
Kabel-TV
Snöröjning
11
:/
Nyckeltalen utgörs av årskostnaden eller belopp i kronor dividerad med den totala boytan
2419 kvm.
14.
Ekonomi
Styrelsen föreslår att årets överskott på 75 707,54 kronor, behandlas enligt följande:
Arets överskott
kronor
balanserade underskott
kronor
avsättes till underhållsfonden enligt
stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet
75707,54
-3294761 ,95
-3 219 054,41
-90708,00
Balanseras i ny räkning
-3309762,41
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och
balansräkning med tilläggsupplysningar.
Orgnr 716420-0292
Brf Fågelbro 3
RESUL TATRÄKNING
RÖRELSENS INTÄKTER
2011-01-01
2010-01-01
2011-12-31
2010-12-31
Not 1
Arsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
1 225392
31 293
1 104547
26464
Summa intäkter
1256685
1131 011
RÖRELSENS KOSTNADER
Not 2
Fastighetskostnader
Reparationer
Taxebundna kostnader
Övriga driftskostnader
Fastighetsavgift
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Avskrivningar
-16545
-467933
-303049
-59054
-161 476
-53215
-66457
-65733
-444194
-347783
-49636
-158601
-71 397
-66457
Summa kostnader
-1127729
-1 203801
RÖRELSERESULTAT
128956
-72790
Ränteintäkter
Räntekostnader
Övriga finansiella kostnader/intäkter
333
-53582
O
94
-29405
O
Summa finansiella kostnader
-53249
-29 311
75708
-102 101
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA
RESULTAT EFTER FINANSIELLA
POSTER
POSTER
Skatt
Inkomstskatt
ARETS RESULTAT
O
75708
O
-102101
,-JA
~(l
2012-03-07
f'
.:g~
'/,
4(8)
\
*-
Brf Fågelbro
3
Orgnr 716420-0292
2010-12-31
2011-12-31
BALANSRÄKNING
T1LLGANGAR
ANLÄGGNINGSTlLLGANGAR
Materiella
Anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Not3
Investering i gemenskapsanläggning
Not4
32044 673
292178
320819
32336851
Finansiella
32082489
32403308
anläggningstillgångar
Fågelbro Marina
300 aktier i SBe (marknadsvärde
37 800kr)
Insats SBe
Insats Fågelbro VA-samfällighet
210037
210037
7500
7500
2400
2400
450000
450000
669937
669937
33006788
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGANGAR
33073245
OMSÄ TTNINGSTILLGANGAR
Kortfristiga
Fordringar
Obetalda årsavgifteribåtavgifter
O
Skatte konto
Skattefordringar
Förutbetalda kostnader
Not5
550
48 426
38422
12836
14672
O
40 533
75934
79505
KASSA OCH BANK
Kassa och bank
SUMMA OMSÄ TTNINGSTILLGANGAR
SUMMA TILLGANGAR
EGET KAPITAL. AVSÄTTNINGAR
577 506
361725
577 506
361 725
653440
441 229
33660228
33514473
33265000
33265000
OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Not6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
1 300000
Kapitaltillskott
Summa Bundet eget kapital
Ansamlad
1 300000
383301
Föreningens reparationsfond
292593
34948 301
34857593
-3294762
-3101 953
förlust
Balanserat resultat
75708
Arets resultat
-102101
Summa Fritt eget kapital
-3219054
-3204054
SUMMA EGET KAPITAL
31 729247
31653539
LANGFRISTIGA
SKULDER
Skulder till kreditinstitut
Summa Långfristiga
Not7
skulder
1542400
1568000
1 542400
1568000
1542400
1 568000
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörskuld
12707
18248
Skatteskulder
19479
30250
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
25600
25600
Upplupna räntekostnader
12527
8175
318268
210662
388581
292935
Övriga upplupna kostnader o förutbeUntäkter
Not8
SUMMA EGET KAPITAL.
AVSÄTTNINGAR
OCH SKULDER
33660228
33514473
2250000
2250000
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Inteckningar som pant till kreditinstitut
2250000
O
O
Ansvarsförbindelser
Inga
Inga
2012-03-07
fl
2250000
Varav i eget förvar
tM!
/;1'f
0/1~
~
Brf Fågelbro 3
Orgnr 716420-0292
Noter med redovisningsprinciper
och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Arsredovisningen
har upprättats enligt Arsredovisningslagen
och BOkföringsnämndens
allmänna råd.
Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med
bokföringsnämndens
allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna
för föregående år
har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig
proportion till värdet av informationen.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden
Avskrivningar
på anläggningstillgångar
beräknad nyttjandeperiod.
om inte annat anges.
enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet
och
Följande avskrivningar tillämpas.
2011-12-31
Byggnad
Fastighetsförbättringar
2010-12-31
0,0%
0,0%
10,0%
10,0%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
2011-12-31
2010-12-31
1 225392
1 104547
NOT1
RÖRELSENS INTÄKTER
Arsavgifter
Båt intäkter
30699
594
Övriga intäkter
1 256685
25814
650
1131011
NOT2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Renhållning - städning
Fastighetsavgift
16545
65733
16545
65733
161 476
158601
2011-12-31
2010-12-31
58600
71619
Reparationer-underhåll
Fastigheten
Målning
O
29813
Pool
38634
144036
Fågelbro Marina
30556
24783
Sotning
21015
Underhåll Grönköping
Trädgårdsskötsel
Taxebundna
O
142406
gård
42130
176722
131813
467933
444194
kostnader
Elkostnader (ingår återbetald el för 2006 med kr 6 568:-)
40957
30826
195648
237738
Vägavgift
37500
37500
Sophämtning
28944
41719
303049
347783
Vattenkostnader
Övriga driftskostnader
Kabel TV
16812
13086
Försäkring
42242
36550
59054
49636
Övriga förvaltnings-
och rörelsekostnader
Förvaltningsarvode
34636
Revisionsarvode
Administrativa
j..eoe"i"ge"
2012-03-07
kostnader
33128
O
13250
18579
25019
53215
71397
hM iRtellaft Rågö" a"stiilld peoso"al diioe"oet ~ar st'jFBI&e(~e"i&ieR6ao:
••oden "t~
Avskrivningar
Byggnad
37816
37816
Inventarier
28641
28641
66457
66457
1 127729
1 203801
2011-12-31
2010-12-31
Vid årets början
25002342
25002342
Utgående anskaffningsvärde
25002342
25002342
TOTAL T RÖRELSENS
KOSTNADER
NOT3
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Förbättringsarbeten
I Nyinvesteringar
268160
Vid årets början
Arets investering
113287
O
-104446
Acc. Avskrivning
154873
Arets avskrivning
-37816
-66630
-37816
Utgående värde
125898
163714
-1 862200
-1 862200
Ackumulerade
avskrivningar
enligt plan byggnader
Vid årets början
Arets avskrivningar enligt plan
O
O
Utgående avskrivning enligt plan
-1 862200
-1862200
Mark
8778633
8778633
32044 673
32082489
13208000
17 028 000
13208000
17 028 000
30236000
30236000
Planenligt
restvärde
Taxeringsvärde
vid årets slut
- småhus
Taxeringsvärde
byggnad
Taxeringsvärde
mark
NOT4
GEMENSKAPSANLÄGGNING
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början
95030
95030
Utgående anskaffningsvärde
95030
95030
225789
101184
Inventarier
och verktyg
Vid årets början
Arets anskaffning
O
153246
Arets avskrivning
-28641
-28641
Utgående värde
197148
225789
292178
320819
Redovisat
restvärde
vid årets slut
NOT5
FÖRUTBETALDA
KOSTNADER
2011-12-31
2010-12-31
O
Kabel TV
O
Aterbetalning
O
2949
O
14672
12898
O
24686
SPA jan-febr 10
Aren o partner försäkring
Avgift för 2010
14672
2012-03-07
O
40533
Brf Fågelbro 3
Orgnr 716420-0292
NOT6
EGET KAPITAL
Belopp
årets
Bundet
Enl
vid
utg4lng
Förändring
under
stämrue-
beslut
året
Belopp
vid årets
ingång
eget kapital
Inbetalda insatser
33265000
Föreningens
Summa
33265000
1 300000
Kapitaltillskott
bundet
förlust
Balanserat
resultat
90708
o
34948301
eget kapital
Ansamlad
1 300000
383301
reparationsfond
-3294762
75708
75708
102101
Summa fritt eget kapital
-3219054
75708
-90708
Summa
31729247
75708
Arets resultat
eget kapital
292593
90708
34857593
-192809
-3101
953
-102101
-3204054
O
31653539
NOT 7
SKULDER
TILL KREDITINSTITUT
Stadshypotek
Summa
Belopp
Belopp
2011-12-31
2010-12-31
3,60%
lån 726 153
skulder
Kortfristig
Räntesats
2011-12-31
till kreditinstitut
del av skulder
till kreditinstitut
1568000
1 593600
1 568000
1593600
-25600
-25600
1 542400
1 568000
2011-12-31
2010-12-31
Villkorsändringsdag
2012-01-16
NOT8
Upplupna
kostnader
och förutbetalda
intäkter
45151
11 250
Grönköping
Upplupna revisionsarvode
Vattenfall el, vatten samt bankavg,
Förutbetalda
O
'f-
61885
mm
årsavgifter
11250
199982
67936
131476
318268
210662
('-
l
c' :7.': "OJ<' _ ,
V"arm d"o d en, __ " ,i'/1r~
2012
"'1 /l
t
~'~(l~(
~~
Bo Bey.fr;er
i. c-;(,~Ct~/(.--/
I(!-td!i'
Ord örande '
4/1,
~"1
Min revisionsberättelse
har avgivits den
/$!J."
Alf Rå
rg
vald av föreningen
f
2012-03-07
Pentti Valkama
7
aof~':n,2tP/,;',b_
,'"
.Nf~~
8(8)
R E V I S I ON S B E R Ä T T E L S E
för Bostadsrättsföreningen Fågelbro 3 verksamhet år 2011
Jag
har
granskat
förvaltningsberättelsen,
räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för år
2011. Granskningen har utförts enligt god
revisionssed. Granskningen har inte gett anledning
till särskild anmärkning och jag tillstyrker därför att
resultat- och balansräkningen fastställs samt att
styrelsen beviljas ansvarsfrihet för verksamhetsåret
2011.
Fågelbro den 18 mars 2012
Alf Råberg
Vald revisor
Ekonomispråk…en liten förklaring till all text
Anläggningstillgångar, är
föreningens tillgångar som har
en långvarig livslängd.
Kortfristiga skulder, är de
skulder som förfaller till
betalning inom ett kalenderår.
Avskrivningar, är den kostnad
som föreningen tar upp per år
för att fördela kostnaderna
över fler år.
Långfristiga skulder, är då
de skulder föreningen har
vilka förfaller under ett
längre perspektiv.
Balansräkning, visar
föreningens samtliga
tillgångar och skuldposter.
Omsättningstillgångar, är då
de tillgångar som har ett
kortvarigt bruk, till motsats av
anläggningstillgångar, tex likvida
medel och ev obetalda
månadsavgifter.
Eget kapital, detta är en
fördelning över medlemmarnas
ursprungsinsatser, de årliga
resultaten samt föreningens
reparationsfond.
Föreningens reparationsfond,
Enligt föreningens stadgar
skall det årligen avsättas en
viss %, enligt stadgar.
Förvaltningsberättelse, är
styrelsens redovisning på de
arbeten som utförts i
föreningen och vilka
föreningsfrågor styrelsen
arbetat med under året.
Resultaträkning, visar
föreningens samtliga
inkomster och kostnader för
perioden (årligen). OM
intäkterna här är större än
kostnaderna uppstår ett
överskott och omvänt blir det
underskott för perioden.
Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i
bostadsrättsföreningen är
detta INTE underlag för en
eventuell inkomstskatt, se
vidare under Skatt.
Kontorstjänst AB
Skatt,
Enligt nu gällande
skatteregler uttages en
kommunal fastighetsavgift
(tidigare benämnt
fastighetsskatt) med kronor
6 512 per fastighet gällande
taxerade småhus.
Ställda Panter, avser de
fastighetsinteckningar och
pantbrev som föreningen
lämnat som säkerhet för
erhållna fastighets lån.
Upplupna intäkter-kostnader
är grundat på de olika poster
som ännu ej betalats före
bokslutsperioden, men tillhör
det gångna året.
Årsredovisningen, är en viktig
del av ditt medlemskap så
spar dessa !
Ha nu en trevlig
föreningsstämma!