Årsredovisning 2011 - Välkommen till brf Träklotsen 2!

BRF Träklotsen 2
Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01 – 2011-12-31
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Träklotsen 2 avger härmed följande årsredovisning.
Innehåll
Förvaltningsberättelse
Vinstdisposition
Resultaträkning
Balansräkning
Noter samt underskrifter på sidan 17
Sida
2
9
10
12
13
Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i kronor. Uppgifter inom parentes avser
föregående år.
1 (17)
Förvaltningsberättelse för BRF Träklotsen 2 för 2011
BRF Träklotsen är belägen på en friköpt tomt, med ett medeltida kulturminnesmärke
som närmsta granne och med Sollentuna Centrum och station inom bekvämt
gångavstånd.
Fastigheten Träklotsen 2 byggdes såsom hyresfastighet med inflyttning 1991. Efter
två tidigare försök lyckades BRF Träklotsen den 22/12 - 06 slutligen förvärva
fastigheten i sin helhet.
Ännu ett år av stor verksamhet för vår förening – Då 2010 års boendeenkät utvisade
ett visst missnöje med trädgården samt den inre sophanteringen vidtogs stora
åtgärder för att lösa detta. I maj inledde vi förhandlingar om fortsatt hyresavtal med
förskoleverksamheten och under hösten bytte vi bank vilket ledde till större
räntesänkningar. För trevnad och säkerhet har vi byggt ett lusthus med grill och
infravärme på innergården samt installerat ett antal nya armaturer utomhus,
däribland fasadbelysning vettande mot Sofielundsvägen och väl synlig från den
vältrafikerade Sollentunavägen för alla hugade spekulanter.
Beskrivning av fastigheten
Fastighetsbeteckning
Adress och säte för BRF Träklotsen 2
Församling
Ursprung / Avskild mark
Taxeringsgrund
Taxeringsvärde bostäder, byggnad
Taxeringsvärde bostäder, tomt
Taxeringsvärde lokaler, byggnad
Taxeringsvärde lokaler, tomt
Tomtens areal
Koordinater
Planbestämmelser
Vatten/Avlopp
Servitut
Sollentuna Träklotsen 2, Sofielundsvägen 717, Sollentuna Kommun
Sofielundsvägen 7, 191 47 SOLLENTUNA
Sollentuna - 016301
Tureberg 29: 21 / Träklotsen 10
Typkod 321, hyreshusenhet, bostäder och
lokaler
30 000 000: 13 600 000: 2 918 000: 561 000: 4 214,6 kvm
X: 6592096 – Y: 1621660
Stadsplan Tors Backe, Nytorp, Tureberg
1987-11-11 – Akt 0163-NR 332
Befintlig bebyggelse bedöms stå i
överensstämmelse med gällande plan
Ansluten till kommunalt vatten- och
avloppsnät
Förmån: Officialservitut: Brandväg
Akt: 0163-F5653-A4.1
Förmån. Officialservitut: Gång- och cykelväg
Akt 0163-F5518-A3.1
Last: Officialservitut: Va
Akt: 0163-F5518-A3.2
Last Ledningsrätt: Vatten och avlopp Akt:
0163-F5518-A3.3
2 (17)
Gemensamhetsanlläggningar
Inga dylika inskrivna
BYGGNAD
Fastigheten är bebyggd med två bostadshus
sammanbyggda i källare samt med ett tak. I
källarplan finns parkeringsplatser, tvättstuga,
förråd samt tekniska utrymmen. På
bottenplan finns lägenheter i den södra
byggnaden samt lokaler i den norra
byggnaden. På plan 1-3 finns lägenheter och
vindsutrymmet är inrett med etage från det
övre lägenhetsplanet. Lägenheterna nås via
5 stycken trappuppgångar från gården. I varje
trappuppgång finns en hiss.
Bostäder 3 770 kvm
Lokal/er 425 kvm
Summa totalt 4 195 kvm
1991
49 st
1 st
Murar till berg (bedömd)
Betong (bedömda)
Betong (bedömd)
Bjälklag över källare: Betong
Mellanbjälklag: Betong
Vindsbjälklag: Trä
Sadeltak med takbeläggning av
betongtakpannor, takkuporna har plåt
Tegel
3-glas isolerglas med karmar och bågar av
trä
Balkongplattor av betong
Räcken i metall
Trapp- och golvbeläggning i sten och
linoleum – väggar och tak är målade.
Av Lantmäteriet avgivna lgh-nummer är
anslagna i entréskåpen
Alla trapphus är försedda med brandsläckare
Hiss finns i varje trappuppgång, 5 stycken,
alla hydraulhissar för 8 personer / 630 kg
För bostadsdelen - en byggnad på gården
samt ett grovsoprum på garageplanet
För lokaldelen - en byggnad på tomten som
vetter mot norr
Vattenburen värme från fjärrvärmecentral
Mekanisk frånluftsventilation i bostäder och
mekanisk till- och frånluftsventilation i lokalen,
garage och tvättstuga – OVK – Obligatoriska
ventilationskontroller är genomförs enligt plan
i samtliga utrymmen med mekanisk
3 (17)
Uthyrningsbar area
Byggnadsår
Bostadslägenheter
Lokaler
Grundläggning
Källarytterväggar
Stomme
Bjälklag (bedömd)
Yttertak
Fasader
Fönster
Balkonger
Entréer, trapphus
Hiss
Sophantering
Uppvärmning
Ventilation
ventilation. Energideklaration är utfärdad och
radonmätning är genomförd.
Lånebild
BRF Träklotsen 2 har tre låneengagemang med SEB, Sundbyberg samt två
Ränteswaps-arrangemang med Nordea, Kista
Under hösten gjordes en upphandling med alla de stora bankerna, vilket ledde till att
vi lämnade Nordea i Sollentuna och i stället valde SEB i Sundbyberg och lyckades
därigenom sänka räntan med 181.000: - gentemot tidigare. De nya lånen ligger med
en fast ränta, och i och med detta, är Swap-lösningen just i dagsläget inte optimal,
men så fort den rörliga räntan överskrider den fasta enligt vårt avtal med Nordea, gör
föreningen en kapitalvinst. För att skapa likviditet för installationen av snålspolande
kranar i hela fastigheten under Q 1 år 2012, förhandlade vi oss också fram till
amorteringsfrihet under detta kvartal.
Lånebelopp
10.600.000: 15.000.000: 9.930.000: Totalt 35.530.000: -
Lånebild
Räntesats
2, 56 %
2, 91 %
3, 24 %
Vägd genomsnittsränta 2,89
Förfallodatum
28/09-13
28/12-14
28/12-15
Swap-arrangemang
Belopp
Nordea betalar
Träklotsen 2
Trädklotsen betalar
Nordea
12.500.000: 12.500.000: -
2, 513 % rörligt
2, 513 % rörligt
3, 60 % fast
4, 32 % fast
Kostnad med
rådande rörliga
ränta
1, 087 %
1, 807 %
Vägt 1, 447 %
Konton och fonder
BRF Träklotsen 2 har två inlåningskonton hos SEB Sundbyberg, samt tre
inlåningskonton, varav två är under avveckling, och en Likvidinvesteringsfond samt
två aktiefonder hos Nordea Sollentuna. Allt samarbete med Nordea beräknas
upphöra under andra kvartalet 2012.
Ställning per den 31/12-11
Företagskonto SEB
174.020: Enkla Sparkonto SEB
234.482: Affärskonto Nordea
92.051: Specialkonto Nordea
0: Sparkonto Nordea
0: Likvidinvest
12.792: AC07 3190b:. Värde per 20111231
Nominellt garantivärde 910.000: 4 (17)
893.529: AT07 3190a:. Värde per 2011231
981.900: Summa likvida medel
Lösendatum 18/6-2012
Nominellt garantivärde 1.000.000: Lösendatum 18/6-2012
2.423.345
Föreningen äger 4 hyreslägenheter om sammanlagt 281,4 kvm vilket med årets
snittpris per kvm innebär en dold tillgång om 7, 463 miljoner.
Bankupphandling
Styrelsen lyckades under år 2010 få ner lånen med 27 räntepunkter, samtidigt som
Swap-avtalet uppdaterades. Dock har det varit stor turbulens med kontaktpersoner
på Nordea på senare tid, så kände styrelsen ändå att vi skulle kolla av marknaden
utan förbehåll. Förhandlingarna genomfördes av Ted Blomberg och Dick Fraser. Alla
de fyra storbankerna kontaktades. Handelsbanken och Swedbank föll bort i ett tidigt
stadium och i slutänden var det SEB som erbjöd oss de bästa villkoren. De nya
avtalen har fast ränta på två, tre respektive fyra år i vägda poster och innebär en
besparing under perioden september 2010 – september 2012 om 362.00: sammantaget. Då de beräkningar styrelsen gjort i samverkan med Alfa Laval påvisar
en rejäl besparing på värme och vatten, beslutade styrelsen att föreningen står för
materialkostnaden vid installationen av snålspolande kranar i alla lägenheter, och
därför förhandlade vi även fram amorteringsfrihet för det första kvartalet så att denna
åtgärd inte behöver försenas. Då föreningen ligger långt före plan vad gäller
amorteringar, kan vi endast se fördelar med detta upplägg.
Förhandlingar med Förskolan Klossen
I maj inleddes förhandlingarna med Förskolan Klossen inför framtiden. Det aktuella
avtalet har Sollentuna Kommun som huvudman, men nu önskar såväl vi som
Förskolan Klossens huvudkontor i Berlin ett direkt avtal oss emellan. Styrelsen anser
att ett avtal över sex år vore det optimala. Detta då hela Turebergs centrum, inklusive
alla bostäder ska stå klart år 2018 enligt Sollentuna Kommun, vilket torde leda till helt
andra kvadratmeterspriser i området, oavsett om styrelsen den dagen vill fortsätta
hyra ut lokalen eller omvandla dessa ytor till lägenheter.
Vårt förslag ligger på 1490: - i kallhyra/kvm, vilket innebär en kapitalisering av det
upplupna prisindexet enligt gällande avtal plus ett påslag om 4 %, samt med bindning
till prisbasbeloppet under hela löptiden.
Då avtalet inte var underskrivet vid styrelsemötet den 27/11, tog styrelsen beslut om
att Förskolan skulle avkrävas svar före den 31/1 annars går styrelsen vidare till andra
intressenter och/eller förbereder ombyggnation till bostadsrätter.
Investeringar i både inre och yttre trädgård
Vår nya trädgårdsentreprenör MK Trädgårdsskötsel fick i uppdrag att lyfta nivån på
våra markytor – nya gräsmattor anlades, nya blommor planterades, inklusive rosor
utanför valvet och ner mot den södra granntomten, och alla träd beskars noga.
Då vi dessvärre känt oss tvungna att avbryta samarbetet med vår tidigare
byggentreprenör p.g.a. vissa tillkortakommanden, försenades vissa åtgärder såsom
fönsterisolering. I april kom vi till slut överens med Snickjobb för några inledande
uppdrag. I juni uppfördes ett lusthus inne på gården med infravärme, belysning samt
5 (17)
grill och en ny EU-anpassad sandlåda anlades. Budget och tidsplan hölls, så nu
vågar vi se fram emot mer samarbete med dem. Edsvikens måleri var här och
målade om lekstugan och dagisets soprumslänga i falurött. I juni sattes också upp en
flaggstång i det sydvästra hörnet av innergården. Flaggningen har hittills förtjänstfullt
sköts av Alexandra Ampilogova och Igor Lindgren – själva medlemmar i föreningen
Nya ljuspunkter men halverad el-förbrukning gentemot år 2006
Mer belysning i form av lyktor och lampetter i norr, lampetter på uthusen på
innergården samt fasadbelysning för att förstärka myskänslan, men även för att
motverka kriminalitet. Trots drygt 20 ljuspunkter fler än under år 2006 har vi nu en
halverad elförbrukning.
Storstädning av garage samt framtida större uppfräschning av trapphusen
Vi har sedan tidigare spolat av garaget vid behov samt gjort en viss
målningsförbättring varje år inför jul. Styrelsen har nu beslutat att garaget ska spolas
vart annat år, samt vid mycket snö och därigenom mycket sand, varje år och att vi
gör en större genomgång av alla trapphus schemalagt vart fjärde år.
Förbättrad uthyrning av garageplatserna
Vi har fått upp garageuthyrningen till en mycket bra nivå och intäkterna har höjts med
nästan 25 % utan prishöjningar.
OVK i förskolan
Den obligatoriska ventilationskontrollen ska genomföras vartannat år i publika
lokaler, såsom en förskolelokal. Förskolan Klossen har själva, utan att inhämta vare
sig tillstånd eller fakta från föreningen, uppfört en skiljevägg. Detta ledde till ett fel på
luftcirkulationen och därigenom godkände Sollentuna Sotningsdistrikt inte
luftkvaliteten i lokalen. Styrelse har krävt att detta ska åtgärdas av vårt eget folk så
att vi vet att det blir riktigt gjort, samt att alla merkostnader i samband med detta
vidarefaktureras Klossen.
Två försök till bedrägerier avvärjdes
En firma kallad SWEEP påstod sig ha fått i uppdrag av Attunda brandkår att
undersöka förskolans kök, och en falsk faktura, ”otäckt” lik korrekta
nummerupplysningar inkom. Båda uppdagades och avvärjdes.
Betalningsdisciplinen är god
Efter ett antal påminnelser i Nyhetsbreven under åren har styrelsens budskap nu nått
fram. De boendes avgifts- och hyresbetalningar inkommer nu, om inte optimalt så i
alla fall mycket bra och därigenom gör vi nu inga ränteförluster.
Beslut om åtgärder för avloppet i brunnen på den norra sidan
Om vi får avtalet påskrivet ang. förskolelokalen, har styrelsen beslutat att ordna till
avloppet ute på gården. Detta kommer att göras med en låg stenmur i S-form med
små blomsterurnor på samt att hela brunnspartiet lyfts upp. – Alla EU-normer
kommer att iakttagas.
Under året avhölls sammanlagt 4 protokollförda styrelsesammanträden, – nämligen
27/2,19/6, 20/8 samt 27/11. Vidare har styrelsen enligt våra stadgar haft epost6 (17)
kontakt minst en gång i veckan under hela året, där ett flertal mindre beslut tagits.
Under året genomfördes två enkäter, en sedvanlig boendeenkät samt en enkät inför
installation av snålspolande kranar i fastigheten. Alla boende, inkluderande de fyra
hyresgästerna hölls som vanligt löpande informerade genom våra nyhetsbrev samt
via anslag i entréskåpen. Under år 2010 utgick summa två nyhetsbrev. BRF
Träklotsen har också sedvanligt avhållit en vårdag och en höstdag och marschallerna
tändes som vanligt på Lucia, Julafton och Nyårsafton.
Per 31/12 2011 hade BRF Träklotsen 2 följande organisation för styrelsearbete samt
all övrig drift av fastigheten
Styrelse
Dick Fraser – Ordförande – Upphandling, in - och utbetalningar
Ted Blomberg – Ledamot
Agneta Fraser – Ledamot
Birgitta Graetsch – Ledamot
Karolin Kärnä – Ledamot
Alexander Masson – Ledamot - Garagefrågor
Tim Forsström - Suppleant
Valberedning
Thomas Måhl– Sammankallande
Jenie Ström - Ledamot
Alexander Masson – Ledamot
Driftsfunktioner
Bokföring och Redovisning – Sifferkontroll AB
Fastighetsskötsel Stockholms Fastighetsägare
Lokalvård och klottersanering Cronkleven
Övriga avtal
Trädgård –MK Trädgårdsskötsel
Snöröjning och byggentreprenad – Snickjobb
Jourassistans – Securitas
Hisstillsyn – Kone Hissar
Hissbesiktning - Dekra
Hushållssopor – Sita
Grovsopor – Cronkleven
Övrig sophantering – Ragnsells
Revisor – Michael Cristensson – Auktoriserad revisor
Fastigheten är ansluten till Istappsjouren och är helförsäkrad hos Nordeuropa
Fastigheten har avtal med Comhem för bredband och TV
Fastigheten har rabattavtal med Blå Huset
Föreningens huvudbank är SEB, Sundbyberg
Föreningens uppgifter
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom
att inom föreningens fastighet upplåta BRF: lägenheter utan tidsbegränsning samt
förvalta och sköta de hyreslägenheter som finns inom fastigheten så länge som
7 (17)
denna boendeform kvarstår – i skrivande stund 4 stycken. BRF Träklotsen 2:s
framtida hyressättning för dessa bostäder, kommer att följa de centrala avtal som vid
varje tillfälle nås mellan Hyresgästföreningen och Sollentunahem vad gäller
centrumläge oavsett standardförbättringar. Vidare har föreningen som uppgift att
verka för maximalt utnyttjande av garaget, god ekonomisk drift av lokalerna med
bästa möjliga avkastning för medlemmarna som mål.
Fastighetens förvaltning
BRF Träklotsen 2 driver föreningen i egen regi – för detaljer v.g. se ovan
Under året avyttrades fem lägenheter och kvadratmeterspriset steg till 26 520: -.
2010 års boendeenkät påvisade att medlemmarna var minst nöjda med de boendes
egen sophantering samt med trädgården. Mest nöjd var man med läget, styrelsen
och föreningens ekonomi.
Sollentuna, 7 maj 2012
Styrelsen
gm Ordföranden Dick Fraser
8 (17)
Förslag till vinstdisposition
Till stämmans förfogande står följande medel i kronor
Dispositionsfond/balanserat resultat
Årets resultat
47 144
3 200
50 344
Styrelsen föreslår följande disposition:
Dispositionsfond/balanserat resultat
50 344
50 344
Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under redovisnings- och
värderingsprinciper.
9 (17)
Resultaträkning
Not
2011-01-01
2011-12-31
2010-01-01
2010-12-31
1
3 448 047
3 510 692
2
-1 446 363
-98 158
-203 622
-1 748 143
-1 564 800
-93 835
-185 175
-1 843 810
1 699 904
1 666 882
597 204
-2 195 154
576 324
-2 145 864
Resultat efter finansiella poster
101 954
97 342
Avsättning för yttre underhåll
-98 754
-99 732
-3 200
-2 390
Nettoomsättning
Fastighetskostnader
Drift
Fastighetsskatt
Avskrivningar och nedskrivningar
Summa kostnader
5
Rörelseresultat
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Årets resultat
3
4
10 (17)
Balansräkning
Not
2011-12-31
2010-12-31
5
80 586 325
8 454
80 594 779
80 006 847
12 076
80 018 923
6
1 922 228
1 922 228
1 955 984
1 955 984
82 517 007
81 974 907
8 897
23 950
210
79 283
112 340
30 249
7 117
560
40 364
78 290
Kassa och bank
335 722
574 436
Summa omsättningstillgångar
448 062
652 726
82 965 069
82 627 633
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier
Finansiella anläggningstillgångar
Övriga placeringar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Avgifts- och hyresfordringar
Övriga fordringar/skattefordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa tillgångar
11 (17)
Balansräkning, forts
Not
2011-12-31
2010-12-31
43 661 168
2 505 354
492 536
46 659 058
43 661 168
2 505 354
393 782
46 560 304
47 144
3 200
50 344
49 534
-2 390
47 144
46 709 402
46 607 448
35 425 250
35 425 250
35 355 000
35 355 000
180 028
195 521
20 069
10 291
424 508
830 417
126 461
97 363
35 000
7 982
398 379
665 185
82 075 633
82 627 633
48 219 000
48 219 000
Inga
Inga
Eget kapital och skulder
Eget kapital
7
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Fond/medel för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Balanserat resultat/dispositionsfond
Årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
8
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga interimsskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
Poster inom linjen
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
9
12 (17)
Noter
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd.
Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Periodisering av intäkter och kostnader har skett enligt god redovisningssed.
Reserverade medel för framtida fastighetsunderhåll redovisas i enlighet med BFNAR 2003:4.
Reserverade medel redovisas som bundet eget kapital.
Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt stadgar. Uttag från
fonden görs genom överföring till balanserade medel, för att täcka årets periodiska
underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma.
Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för
ackumulerade avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver
ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.
Följande avskrivningsperioder tillämpas:
Avskrivningstider
Byggnader
Standardförbättringar
Inventarier, verktyg och installationer
Ingen avskrivning
20 år
3 år
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat
anges i not nedan.
13 (17)
Not 1 Nettoomsättning
2011
2 063 017
351 093
221 300
607 468
3 242 878
2010
2 002 743
452 509
193 118
607 152
3 255 522
Intäkter reparationer
Tvättstugenycklar mm
Fjärrvärme
Städdagar
El-avräkning
Överlåtelseintäkter
Diverse intäkter
Diverse intäkter förskolan
Momsåterbäring
Summa övriga intäkter
3 523
39 698
8 750
50 104
7 690
16 133
79 271
205 169
29 328
1 678
44 501
6 950
65 772
5 574
3 955
20 024
77 388
255 170
Summa nettoomsättning
3 448 047
3 510 692
2011
43 740
58 167
10 526
62 945
33 814
20 323
23 592
51 318
51 216
412 471
134 312
42 359
121 368
98 032
91 810
47 251
30 000
96 107
5 685
5 021
6 306
1 446 363
2010
39 303
108 556
27 729
75 050
50 110
18 275
22 097
47 222
65 591
456 545
162 004
60 983
118 726
99 634
72 573
62 434
35 000
28 292
5 700
1 885
7 091
1 564 800
Årsavgifter bostäder
Hyror
Hyror garage
Hyror daghemslokal
Brutto
Not 2
Drift
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Snöröjning
Lokalvård
Fastighetsreparationer dagis
Besiktning hiss
Försäkringar
Bredband
Reparationer och löpande underhåll
Fjärrvärme
Elavgifter
Elkostnader lägenheter
Vatten
Sophämtning
Övriga avgifter
Redovisningstjänster
Revision, bokslut, årsredovisning
Styrelsearvoden
Securitas
Arbetsgivareavgifter
Träklotsendagar
Summa driftkostnader
14 (17)
Not 3
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Fondvinster
Ränteswapp
Summa
Not 4
2010
0
14 200
562 124
576 324
2011
1 194 763
996 250
4 141
2 195 154
2010
921 661
1 217 510
6 693
2 145 864
Räntekostnader och liknande resultatposter
Fastighetsräntor
Ränteswapp
Övrigt
Summa
Not 5
2011
1 742
4 244
591 218
597 204
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående planenligt värde
Fastighetsförbättringar
Ingående anskaffningsvärde ombyggnader
Årets anskaffning
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående planenligt värde
Utgående planenligt värde
2011
2010
76 431 000 76 431 000
0
0
76 431 000 76 431 000
-307 940
0
-307 940
-307 940
0
-307 940
76 123 060 76 123 060
2011
4 673 787
779 478
5 453 265
2010
3 570 102
1 103 685
4 673 787
-790 000
-200 000
-990 000
-610 000
-180 000
-790 000
4 463 265
3 331 787
80 586 325 79 454 847
15 (17)
Fastighetens taxeringsvärde uppgår till:
Byggnader
Mark
32 918 000
14 161 000
Bostäder
Lokaler
30 000 000
2 918 000
Not 6
Totalt
47 079 000
Totalt
32 918 000
Övriga placeringar
2011
12 228
1 910 000
1 922 228
Likvidinvest, 85 andelar
Aktieindexobligationer
Summa
Not 7
2010
45 984
1 910 000
1 995 984
Förändring av eget kapital
Insatser
Belopp vid årets ingång
Upplåtelse- Fond/medel BalanseratÅrets
Avgifter
för yttre
Resultat/
resultat
Underhåll
Disp.fond
43 661 168 2 505 354
393 782
49 534
-2 390
Överföring till fond/medel
enligt stämmobeslut
Övriga dispositioner
enligt stämmobeslut
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
98 754
43 661 168
2 505 354
492 536
- 2 390
2 390
3 200
47 144
3 200
16 (17)
Not 8
Skulder till kreditinstitut
Långivare
SEB
SEB
SEB
Räntesats Låneandel
i%
2,56
30
2,91
42
3,24
28
Summa
Löptid (t.o.m)
2011
2013-09-28
2014-12-28
2015-12-28
10 600 000
15 000 000
9 930 000
35 530 000
Avgår kortfristig del
0
35 530 000
Summa
Not 9
Ställda säkerheter avseende egna skulder
För egna skulder till kreditinstitut
2011
Uttagna pantbrev i fastighet
Varav pantbrev i eget förvar
Summa
2010
48 219 000 48 219 000
0
0
48 219 000 48 219 000
Sollentuna den
Dick Fraser
Styrelsens ordförande
Ted Blomberg
Ledamot
Agneta Fraser
Birgitta Graetsch
Ledamot
Ledamot
________________________
Karolin Kärnä
Ledamot
________________________
Alexander Masson
Ledamot
_________________
Tim Försström
Suppleant
Min revisionsberättelse har avgivits den
Michael Christensson
Auktoriserad revisor
17 (17)