מכרז בית קפה מתחם עלית – נוסח סופי לפרסום

‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ‬
‫מכרז פומבי מס' ‪201/1022‬‬
‫השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ (להלן‪" :‬החכ"ל")‪ ,‬מזמינה בזאת הצעות לשכירת מקרקעין‪ ,‬בשכירות‬
‫בלתי מוגנת וקצובה בזמן למשך ‪ 20‬שנים‪ ,‬להפעלת בית קפה במבנה הידוע כבית עלית‪ ,‬המצוי ברחוב ארלוזרוב ‪48‬‬
‫(פינת רחוב ז'בוטינסקי) ברמת‪-‬גן‪ ,‬מכרז פומבי מספר ‪( 201/1022‬להלן‪" :‬המכרז")‪.‬‬
‫הזוכה במכרז ישכור את המקרקעין המפורטים במסמכי המכרז‪ ,‬בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן‪ ,‬במצבו‬
‫הנוכחי (‪ ,)AS IS‬ידאג לניקיונו ושיפוצו‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬למטרת השכירות לפי המפורט במכרז‪ ,‬ויפעיל במקרקעין‪ ,‬על‬
‫חשבונו ואחריותו‪ ,‬בית קפה‪ ,‬הכל בהתאם וכמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬
‫החכ"ל שומרת לעצמה את הזכות לפקח בצורה שוטפת על הפעלת בית הקפה‪.‬‬
‫את מסמכי המכרז ניתן לרכוש במשרדי החכ"ל‪ ,‬ברחוב ז'בוטינסקי ‪ ,7‬ברמת‪-‬גן‪ ,‬בימים א'‪-‬ה‪ ,‬בין השעות ‪- 00:00‬‬
‫‪ ,20:00‬תמורת תשלום סך של ‪ 2,200‬ש"ח (אלף וחמש מאות שקלים חדשים)‪ ,‬בצירוף מע"מ כדין‪ ,‬אשר לא יוחזר‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי ניתן יהיה לרכוש את מסמכי המכרז עד ולא יאוחר מיום ‪ ,20.2.1022‬בשעה ‪.28:00‬‬
‫ניתן לקבל לעיון את מסמכי המכרז‪ ,‬ללא תשלום‪ ,‬קודם לרכישתם‪ ,‬בפניה לעו"ד חזי קינן בחכ"ל במייל‪:‬‬
‫‪.Hezi@calcalit-rg.co.il‬‬
‫סיורי משתתפים במקרקעין‪ ,‬לצורך קבלת התרשמות מהמקרקעין‪ ,‬יתקיימו לכל מציע בנפרד‪ .‬כל משתתף נדרש‬
‫לתאם מראש מועד לסיור במקרקעין‪ ,‬לא יאוחר מיום ‪ ,0.2.1022‬מול עו"ד חזי קינן מהחכ"ל בטלפון ‪.00-2020727‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת‪ ,‬כי השתתפות בסיור הינה חובה‪ .‬משתתף אשר לא יקיים סיור במקרקעין‪ ,‬לא‬
‫יוכל להגיש הצעה במסגרת המכרז והצעתו לא תידון‪.‬‬
‫שאלות הבהרה יוגשו בכתב עד ליום ‪ ,7.2.1022‬בשעה ‪ ,20:00‬לידי עו"ד חזי קינן‪ ,‬בדוא"ל‪:‬‬
‫‪ Hezi@calcalit-rg.co.il‬או בפקסימיליה שמספרה‪ .00-2020840 :‬מענה לשאלות ההבהרה יינתן עד ולא יאוחר‬
‫מיום ‪ ,20.2.1022‬לכל המשתתפים אשר קיימו סיור במקרקעין‪.‬‬
‫את ההצעה‪ ,‬על פי מסמכי מכרז זה‪ ,‬יש להגיש ידנית בלבד‪ ,‬במעטפה סגורה (להלן‪" :‬ההצעה")‪ ,‬שעליה יצויין‬
‫מספר המכרז ונושא המכרז "(‪ )201/1022‬מכרז פומבי ‪ -‬השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה"‪ ,‬ללא ציון שם המציע‬
‫או כל פרט מזהה אחר‪ .‬ההצעה תכלול ‪ 1‬מעטפות נפרדות‪ ,‬כאשר במעטפה אחת יוגשו מסמכי המכרז‪ ,‬בצירוף כל‬
‫המסמכים הנלווים הנדרשים‪ ,‬לרבות מסמכי התשובות לשאלות ההבהרה שיפורסמו בקשר למכרז זה ובמעטפה‬
‫השניה תוגש ההצעה הכספית‪ ,‬מפורטת במילים ובמספרים‪ ,‬המהווה נספח ה'‪ .‬ההצעה תוגש לתיבת המכרזים‬
‫במשרדי החכ"ל‪ ,‬ברחוב ז'בוטינסקי ‪ 7‬ברמת‪-‬גן‪.‬‬
‫את ההצעה יש להגיש עד ליום ‪ 10.2.1022‬בשעה ‪ ,28:00‬לאחר שהוחתמה על ידי מזכירת החכ"ל בחותמת‬
‫"נתקבל" בצירוף כיתוב של שעת ההגשה‪ .‬הצעה שתוגש לאחר המועד הנקוב לעיל‪ ,‬לא תתקבל ולא תידון‪.‬‬
‫החכ"ל אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או הצעה כלשהי‪.‬‬
‫אין לראות בתוצאות המכרז משום התחייבות של החכ"ל להתקשרות עם הזוכה‪ .‬ההתקשרות עם הזוכה תעשה‬
‫בהתאם לנוסח חוזה ההתקשרות‪ ,‬המצורף למסמכי המכרז ומסומן כנספח א'‪ ,‬לאחר ובכפוף לאישור ההצעה על‬
‫ידי הגורמים המוסמכים‪.‬‬
‫מסמך זה מהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז‪.‬‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ‬
‫‪1‬‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ‬
‫מכרז פומבי מס' ‪015 / 5102‬‬
‫השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה‬
‫‪ .2‬תנאים כלליים‬
‫‪ .2.2‬החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ (להלן‪" :‬החכ"ל")‪ ,‬מזמינה בזאת הצעות לשכירת מקרקעין‬
‫בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן‪ ,‬להפעלת בית קפה במבנה הידוע כבית עלית‪ ,‬ברחוב ארלוזרוב ‪48‬‬
‫(פינת רחוב ז'בוטינסקי) ברמת‪-‬גן (להלן‪" :‬בית עלית")‪ ,‬מכרז פומבי מספר ‪( 201/1022‬להלן‪:‬‬
‫"המכרז")‪.‬‬
‫‪ .2.1‬העירייה הינה בעלת הזכויות בשטח בנוי בגודל של כ‪ 200-‬מ"ר ‪ +‬כ‪ 22-‬מ"ר נוספים בקומת הגלריה (להלן‪:‬‬
‫"המושכר") בבית עלית‪ .‬תשריט סכמטי של המשוכר מצורף כנספח א' להסכם השכירות (נספח א'‬
‫למכרז זה)‪ .‬העירייה הסמיכה את החכ"ל לטפל עבורה בהשכרת המקרקעין לטובת הפעלת בית קפה‪.‬‬
‫‪ .2.0‬החכ"ל מעוניינת להשכיר את המושכר בהתאם להוראות מכרז זה על נספחיו‪.‬‬
‫‪ .2.8‬הזוכה במכרז ישכור את המושכר‪ ,‬בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן‪ ,‬במצבו הנוכחי (‪ ,)AS IS‬ידאג‬
‫לפנותו‪ ,‬לנקותו ולהתאימו‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬למטרת השכירות כמפורט במכרז‪ ,‬ויפעיל במושכר‪ ,‬על חשבונו‬
‫ואחריותו‪ ,‬בית קפה‪.‬‬
‫‪ .2.2‬להצעת המציע יש לצרף תשריט סכמתי וכן תיאור (פרוגרמה) של המתוכנן להיות מופעל במקרקעין‪ ,‬על‬
‫ידי המציע‪.‬‬
‫‪ .2.0‬הזוכה במכרז יידרש לבדוק את הייעוד והשימושים המותרים במקרקעין ולקבל‪ ,‬על אחריותו וחשבונו‪,‬‬
‫את כל הרישונות וההיתרים הנדרשים לצורך הפעלת בית הקפה‪ ,‬לרבות רישיון עסק וכל היתר ואישור‬
‫נדרש‪ ,‬לרבות הוצאת שולחנות וכסאות וסגירת חורף (ככל ומבוקש)‪.‬‬
‫‪ .2.7‬החכ"ל שומרת לעצמה את הזכות לפקח בצורה שוטפת על הפעלת בית הקפה‪.‬‬
‫‪ .2.4‬תנאי ההתקשרות עם הזוכה יהיו בהתאם להסכם ההתקשרות‪ ,‬על נספחיו‪ ,‬המצורף למכרז זה‪.‬‬
‫‪ .1‬המשתתפים‪:‬‬
‫רשאים להשתתף ולהגיש הצעות למכרז זה‪ ,‬רק מציעים אשר עונים על הקריטריונים המצטברים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1.2‬הינו יחיד או גוף משפטי (חברה או שותפות)‪ .‬למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי ההצעה תוגש על ידי יישות‬
‫משפטית אחת‪ .‬הצעה שתוגש על שם יותר מיישות משפטית אחת ‪ -‬לא תידון‪.‬‬
‫‪ .1.1‬המציע רכש את מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪ .1.0‬המציע צירף את כל המסמכים הנדרשים‪ ,‬המפורטים בסעיף ‪ 8‬להלן‪.‬‬
‫‪ .1.8‬המציע הינו בעל ניסיון‪ ,‬מוכח באסמכתאות בכתב שיצורפו להצעה‪ ,‬של שלוש (‪ )0‬שנים לפחות בחמש (‪)2‬‬
‫השנים האחרונות‪ ,‬באופן רצוף ושוטף‪ ,‬בהפעלת בית קפה‪.‬‬
‫יודגש ויובהר‪ ,‬כי ניסיון בהפעלת קיוסק‪ ,‬חנות נוחות או "פיצוציה" לא ייחשב כניסיון לצורך מכרז זה‪.‬‬
‫‪ .1.2‬המציע מפעיל לפחות חמישה בתי קפה ו‪/‬או מסעדות‪ ,‬בו זמנית‪ ,‬בעת הגשת הצעתו למכרז‪.‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי במקרה של מציע אשר בכוונתו לשמש כזכיין מטעם רשת בתי קפה (להלן‪" :‬הרשת")‪ ,‬ניתן‬
‫כי הוראות תנאי זה‪ ,‬קרי הפעלת לפחות חמישה בתי קפה בו זמנית‪ ,‬יתקיים ברשת בתי הקפה ולא‬
‫במציע עצמו‪.‬‬
‫עוד יובהר‪ ,‬כי אין מניעה כי הרשת עצמה תגיש הצעה במסגרת המכרז‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬תהיה רשאית‬
‫הרשת להפעיל את המושכר באמצעות זכיין מטעמה‪ ,‬ובלבד והרשת תהיה האחראית כלפי החכ"ל‬
‫לקיום כל ההתחייבויות על פי תנאי מכרז זה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ .1.0‬המציע הינו בעל איתנות פיננסית‪ ,‬העונה על כל התנאים המצטברים להלן‪:‬‬
‫‪ .1.0.2‬למציע מחזור כספי שנתי‪ ,‬בשלוש השנים האחרונות‪ ,‬העומד על היקף של ‪ 1,000,000.-‬ש"ח (שני‬
‫מיליון ש"ח) לפחות לשנה (לא כולל מע"מ)‪ ,‬בתחום בתי הקפה‪.‬‬
‫‪ .1.0.1‬לא קיימת בדו"חות הכספיים המבוקרים של המציע לשנות המס ‪ ,1021-1020‬הערת "עסק חי"‪.‬‬
‫לעניין זה "עסק חי" ‪ -‬כהגדרתו בהתאם לתקן ביקורת מספר ‪ 24‬של לשכת רו"ח בישראל‪.‬‬
‫‪ .1.7‬המציע מצהיר‪ ,‬כי לא הורשע בעבר ‪ -‬הוא עצמו ו‪/‬או מנהל ממנהליו‪ ,‬על ידי בית משפט‪ ,‬בגין עבירה שיש‬
‫עמה קלון ושלמיטב ידיעתו לא הוגש נגדו ו‪/‬או נגד מנהל ממנהליו כתב אישום לבית משפט‪ ,‬בגין עבירה‬
‫שיש עמה קלון‪.‬‬
‫‪ .1.4‬המציע מצהיר‪ ,‬כי הוא נעדר קרבה לחבר מועצת העיר ו‪/‬או לעובד העירייה ו‪/‬או לעובד החכ"ל‪,‬‬
‫בהתאם להוראות הדין‪ .‬במקרה של קרבה‪ ,‬יצהיר המציע על אופי וסוג הקירבה וכן יצהיר כי אין קיים‬
‫ניגוד עניינים בשל קירבה זו‪.‬‬
‫‪ .1.0‬המציע מנהל ספרים כנדרש עפ"י חוק עסקאות עם גופים ציבוריים ויש לו אישור בר תוקף לכך בהתאם‬
‫לאמור בחוק הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .1.20‬יובהר‪ ,‬כי במקרה של מציע המשמש כזכיין של רשת בתי קפה או המתעתד לשמש כזכיין‪ ,‬נדרש כי‬
‫המציע עצמו יעמוד בכל תנאיי הסף האמורים‪ ,‬אלא אם נקבע במפורש אחרת‪ ,‬כי יצורף להצעה אישור‬
‫בכתב מאת רשת בתי הקפה‪ ,‬כי המציע משמש כזכיין שלה לצורך מכרז זה‪ ,‬וכן כי תצורף התחייבות‬
‫של המציע‪ ,‬כי יעמוד בתנאי ההתקשרות עם רשת בתי הקפה ולא יפסיק את ההתקשרות עם הרשת‬
‫במשך כל תקופת שכירת המקרקעין והפעלת בית הקפה‪ ,‬בהתאם להסכם השכירות‪.‬‬
‫‪ .0‬מסמכי המכרז‪:‬‬
‫על המעונינים להשתתף במכרז לרכוש את מסמכי המכרז במשרדי החכ"ל‪ ,‬ברחוב ז'בוטינסקי ‪ ,7‬ברמת‪-‬גן‪ ,‬עד‬
‫ולא יאוחר מיום ‪ 20.2.1022‬בשעה ‪ ,28:00‬תמורת תשלום סך של ‪ 2,200.-‬ש"ח‪ ,‬אשר לא יוחזרו‪.‬‬
‫‪ .8‬ההצעה‪:‬‬
‫‪ .8.2‬על המשתתפים במכרז להגיש את הצעתם (להלן‪" :‬ההצעה") ע"ג טפסים המיועדים לכך‪ ,‬במסירה‬
‫אישית‪ .‬את ההצעה‪ ,‬על פי מסמכי מכרז זה‪ ,‬יש להגיש‪ ,‬במעטפה סגורה‪ ,‬שעליה יצויין מספר המכרז‬
‫ונושא המכרז "(‪ )201/1022‬מכרז פומבי ‪ -‬השכרת מקרקעין להפעלת בית קפה"‪ ,‬ללא ציון שם המציע‬
‫או כל פרט מזהה אחר‪ .‬ההצעה תכלול ‪ 1‬מעטפות נפרדות‪ ,‬כאשר במעטפה אחת יוגשו מסמכי המכרז‪,‬‬
‫בצירוף כל המסמכים הנלווים הנדרשים‪ ,‬לרבות מסמכי התשובות לשאלות ההבהרה שיפורסמו‬
‫בקשר למכרז זה ובמעטפה השניה תוגש ההצעה הכספית מפורטת במילים ובמספרים‪ ,‬המהווה נספח‬
‫ה'‪ .‬שתוכנס לתיבת המכרזים במשרדי החכ"ל‪ ,‬ברחוב ז'בוטינסקי ‪ ,7‬ברמת‪-‬גן‪ ,‬לא יאוחר מיום‬
‫‪ 10.2.1022‬בשעה ‪ .28:00‬לא תתקבלנה הצעות שתישלחנה בדואר ו‪/‬או שתישלחנה באמצעות מכשיר‬
‫הפקסימיליה ו‪/‬או שתישלחנה באמצעות דואר אלקטרוני ו‪/‬או בכל דרך אחרת שאיננה מסירה אישית‬
‫ו‪/‬או שתימסרנה לאחר המועד האמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .8.1‬המציע יצרף להצעתו‪ ,‬כמפורט בטופס הצהרת משתתף‪ ,‬המצורף למסמכי המכרז ומסומן כנספח ב'‪ ,‬את‬
‫כל המסמכים והאישורים המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ .8.1.2‬אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת‬
‫ניהול חשבונות ותשלום חובות מס)‪ ,‬תשל"ו ‪.2070 -‬‬
‫‪ .8.1.1‬ערבות בנקאית אוטונומית‪ ,‬כלפי החכ"ל‪ ,‬בנוסח המצורף למסמכי המכרז ומסומן כנספח ג'‪,‬‬
‫ע"ס ‪ 82,000.-‬ש"ח (ארבעים וחמישה אלף ש"ח)‪ ,‬שהוצאה על ידי בנק בישראל לבקשת‬
‫המשתתף‪ ,‬כשהיא צמודה למדד המחירים לצרכן (כללי) (להלן‪" :‬המדד")‪ ,‬לתקופה של ‪ 00‬יום‬
‫מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז‪ ,‬וזאת להבטחת קיום תנאי המכרז‪.‬‬
‫אי המצאת הערבות הבנקאית‪ ,‬תביא לפסילת ההצעה‪ .‬למען הסר ספק יובהר ויודגש‪ ,‬כי לא‬
‫תתקבל כל חלופה לערבות הבנקאית‪ ,‬לרבות הודעת קיזוז‪ ,‬שטר חוב או כל חלופה אחרת וכי‬
‫המצאת ערבות בנקאית כנדרש הינה תנאי מקדמי והכרחי להגשת הצעות למכרז‪ ,‬בלעדיו אין‪.‬‬
‫החכ"ל תהא רשאית לממש את הערבות כל אימת שהמציע לא יעמוד בהתחייבויותיו על פי‬
‫תנאי המכרז‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ .8.1.0‬אישור עוסק מורשה משלטונות מס ערך מוסף‪.‬‬
‫‪ .8.1.8‬אישור מהמוסד לביטוח לאומי או מרואה חשבון‪ ,‬מעודכן לפחות מששת החודשים האחרונים‬
‫עובר ליום הגשת המכרז‪ ,‬כי המציע מפריש ניכויים ותשלומים כדין עבור עובדיו להבטחת‬
‫זכויותיהם הסוציאליות בהתאם להוראת כל דין‪ ,‬לרבות הסכם קיבוצי ו‪/‬או הסדר קיבוצי ו‪/‬או‬
‫צו הרחבה‪.‬‬
‫‪ .8.1.2‬אישור מרואה חשבון‪ ,‬כי למציע מחזור כספי שנתי‪ ,‬בכל אחת משלוש השנים האחרונות‪,‬‬
‫העומד על היקף של ‪ 1,000,000.-‬ש"ח (שני מיליון ש"ח) לפחות לשנה (לא כולל מע"מ)‪ ,‬בתחום‬
‫הפעלת בתי קפה‪ ,‬וכי לא קיימת בדו"חות הכספיים המבוקרים של המציע לשנות המס ‪1021-‬‬
‫‪ ,1020‬הערת "עסק חי"‪.‬‬
‫לעניין זה "עסק חי" ‪ -‬כהגדרתו בהתאם לתקן ביקורת מספר ‪ 24‬של לשכת רו"ח בישראל‪.‬‬
‫‪ .8.1.0‬במקרה שההצעה מוגשת על‪-‬ידי תאגיד‪ ,‬יצורפו המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪ .8.1.0.2‬תמצית רישום מהרשם בו רשום התאגיד;‬
‫‪ .8.1.0.1‬אישור עו"ד‪/‬רו"ח‪ ,‬מעודכן לפחות מששת החודשים האחרונים עובר ליום הגשת‬
‫המכרז‪ ,‬בדבר זכויות החתימה בתאגיד והסמכות להתקשר על פי ההסכם נשוא‬
‫המכרז‪.‬‬
‫‪ .8.1.0.0‬העתק צילומי מאושר של מסמכי היסוד התקפים של התאגיד ‪ -‬תזכיר ותקנות‬
‫ההתאגדות;‬
‫‪ .8.1.7‬אסמכתאות בדבר ניסיונו של המציע או של הרשת בהפעלת בית קפה ו‪/‬או מסעדה בשלוש (‪)0‬‬
‫שנים לפחות‪ ,‬בחמש (‪ )2‬השנים האחרונות‪ ,‬וכן אסמכתאות בדבר הפעלת חמישה בתי קפה‪ ,‬בו‬
‫זמנית‪ ,‬בעת הגשת הצעתו למכרז‪.‬‬
‫‪ .8.1.4‬במקרה שההצעה מוגשת על‪-‬ידי זכיין מטעם רשת בתי קפה‪ ,‬יצורפו בנוסף לאמור לעיל‬
‫המסמכים המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ .8.1.4.2‬אישור בכתב מאת רשת בתי הקפה‪ ,‬כי במידה והמציע ייזכה במכרז‪ ,‬הוא ישמש‬
‫כזכיין של הרשת;‬
‫‪ .8.1.4.1‬התחייבות חתומה מאת המציע‪ ,‬כי יתקשר בהסכם זכיינות עם רשת בתי הקפה לכל‬
‫תקופת הסכם השכירות לפחות‪.‬‬
‫‪ .8.1.0‬טופס מכרז זה וכל שאר מסמכי המכרז ונספחיו‪ ,‬לרבות חוזה ההתקשרות‪ ,‬על נספחיו‪,‬‬
‫חתומים על‪-‬ידי המציע בשולי כל דף ובחתימה מלאה במקומות המיועדים לכך‪ ,‬וכן חתימת‬
‫ערבות של בעלי התאגיד‪ ,‬במקרה שההצעה מוגשת ע"י תאגיד וכן קבלה בדבר רכישת מסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫‪ .8.1.20‬ההצעה תהא בתוקף לתקופה של ‪ 00‬יום מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז‪.‬‬
‫‪ .2‬הוצאות המכרז‬
‫כל ההוצאות‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬הכרוכות בהכנת ההצעה למכרז ובהשתתפות במכרז‪ ,‬תחולנה על המשתתף‬
‫בלבד‪ ,‬ולא יהיה החזר הוצאות מכל סוג שהוא ע"י המזמין‪.‬‬
‫‪ .0‬סיור משתתפים‬
‫סיורי משתתפים במקרקעין‪ ,‬לצורך קבלת התרשמות מהמקרקעין‪ ,‬יתקיימו לכל מציע בנפרד‪ .‬כל משתתף‬
‫נדרש לתאם מראש מועד לסיור במקרקעין‪ ,‬לא יאוחר מיום ‪ ,0.2.1022‬מול עו"ד חזי קינן מהחכ"ל‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת‪ ,‬כי משתתף שלא ייטול חלק בסיור במקרקעין‪ ,‬לא יוכל להגיש הצעה במסגרת‬
‫המכרז והצעתו לא תידון‪.‬‬
‫למציע שהשתתף בסיור‪ ,‬לא תעמוד כל טענה בגין אי הבנת פרט מפרטי המכרז‪ ,‬בין אם הובהר בסיור ובין אם‬
‫לאו‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ .7‬שינויים ותיקונים‬
‫‪ .7.2‬החכ"ל רשאית‪ ,‬בכל עת‪ ,‬קודם למועד האחרון להגשת הצעות למכרז‪ ,‬להכניס שינויים ותיקונים במסמכי‬
‫המכרז ובכל תנאי מתנאיו‪ ,‬ביוזמתה או בתשובה לשאלות המשתתפים‪ .‬השינויים והתיקונים‪ ,‬כאמור‪,‬‬
‫יהוו חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז ויובאו בכתב לידיעת כל רוכשי מסמכי המכרז‪ ,‬בדואר רשום ו‪/‬או‬
‫בהודעה בפקסימיליה‪ ,‬ו‪/‬או בדואר אלקטרוני‪,‬שקבלתה תאושר טלפונית‪ ,‬לפי הנתונים שנמסרו על‪-‬‬
‫ידם‪.‬‬
‫‪ .7.1‬החכ"ל רשאית לדחות את המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז (להלן‪" :‬המועד האחרון") על פי שיקול‬
‫דעתה‪ ,‬ובין היתר עקב שינויים ו‪/‬או תיקונים שנעשו במסמכי המכרז‪ ,‬כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .7.0‬הודעה על דחיית המועד האחרון תובא בכתב לידיעת כל רוכשי מסמכי המכרז‪ ,‬בדואר רשום ו‪/‬או בהודעה‬
‫בפקסימיליה ו‪/‬או בדואר אלקטרוני‪ ,‬שקבלתה תאושר טלפונית‪ ,‬לפי הנתונים שנמסרו על‪-‬ידם‪.‬‬
‫למען הסר ספק יובהר ויודגש‪ ,‬כי ההצעות מתבססות אך ורק על הכלול במסמכי המכרז ותו לא‪.‬‬
‫‪ .4‬בחינת ההצעות‬
‫‪ .4.2‬אי צירוף כל המסמכים והאישורים להצעה‪ ,‬כמפורט לעיל‪ ,‬ו‪/‬או אי השלמת מקום הטעון מילוי ו‪/‬או‬
‫עריכת כל שינוי‪ ,‬תוספת או הסתייגות ביחס לתנאי המכרז ו‪/‬או נספחיו‪ ,‬בין אם נעשו בגוף מסמכי‬
‫המכרז ובין אם במכתב לוואי‪ ,‬עלולים לגרום לפסילת ההצעה ו‪/‬או לדחייתה על הסף‪.‬‬
‫‪ .4.1‬החכ"ל רשאית לא להתחשב כלל בהצעה שהיא בלתי סבירה בשל מחירה‪ ,‬תנאיה או בשל חוסר התייחסות‬
‫לתנאי המכרז באופן שלדעת החכ"ל מונע הערכת ההצעה כדבעי‪.‬‬
‫‪ .4.0‬החכ"ל תהא רשאית להתחשב בבחינת ההצעות ובבחירת ההצעה הזוכה באמינותו‪ ,‬ניסיונו‪ ,‬כישוריו‪,‬‬
‫מיומנותו‪ ,‬יכולתו הפיננסית והמוניטין של המציע‪ ,‬במילוי התחייבויותיו כלפי אחרים‪ ,‬בניסיון קודם‬
‫של החכ"ל ו‪/‬או העירייה בהתקשרות עם המציע ‪ -‬אם הייתה כזו‪ ,‬ובאופן כללי‪ ,‬בכל קריטריון ענייני‬
‫אחר אותו מוצאת היא לנכון לשקול‪ ,‬לקראת קבלת החלטתה בדבר ההצעה הזוכה‪.‬‬
‫‪ .4.8‬החכ"ל אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הזולה ביותר או כל הצעה שהיא‪ ,‬כהצעה הזוכה‪.‬‬
‫‪ .4.2‬החכ"ל רשאית לדרוש מכל מציע פרטים ו‪/‬או מסמכים נוספים ו‪/‬או הבהרות נוספות לשביעות רצונה‬
‫המלאה‪ ,‬גם לאחר פתיחת ההצעות‪ ,‬על מנת לבחון את המציע‪ ,‬יכולותיו‪ ,‬איתנותו הכלכלית‪ ,‬ניסיונו‬
‫בהפעלת בתי קפה דומים ויכולתו לבצע את הסכם התקשרות‪.‬‬
‫‪ .4.0‬החכ"ל‪ ,‬או מי שיוסמך על‪-‬ידה לצורך כך‪ ,‬תהא רשאית לנהל משא ומתן עם מגיש ההצעה ה"זוכה"‪.‬‬
‫‪ .4.7‬מוסכם בזאת‪ ,‬כי הצעות המשתתפים תיבחנה כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .4.7.2‬שלב א' ‪ -‬בדיקת עמידה בתנאי הסף‬
‫תיפתחנה כל ההצעות אשר התקבלו עד למועד האחרון למסירת ההצעות‪ .‬הצעות אשר לא‬
‫תעמודנה בכל תנאי הסף המפורטים לעיל‪ ,‬תיפסלנה‪.‬‬
‫‪ .4.7.1‬שלב ב' ‪ -‬בחינת ההצעות‬
‫בחינה כספית ‪ 200% -‬מהציון הכללי‪.‬‬
‫בשלב זה תיבחן הצעת המחיר אשר הוגשה על ידי המציע בהתאם למוצע בהצהרת המשתתף‪.‬‬
‫הצעת המחיר הגבוהה ביותר תהיה ההצעה הזוכה‪.‬‬
‫‪ .0‬ההודעה לזוכה וההתקשרות‬
‫‪ .0.2‬החכ"ל תודיע לזוכה‪ ,‬במכתב רשום‪ ,‬על הזכייה במכרז‪ ,‬לאחר שועדת המכרזים תבחר ותאשר את ההצעה‬
‫הזוכה‪ ,‬בהאם לקבוע בסעיף ‪.4‬‬
‫‪ .0.1‬תוך שבעה (‪ )7‬ימים ממועד קבלת ההודעה או במועד אחר שיצויין בהודעה‪ ,‬כאמור‪ ,‬ימציא הזוכה את‬
‫הערבות ואת כל המסמכים והאישורים שעליו להמציא בהתאם למכרז ונספחיו‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫‪ .0.0‬הזוכה במכרז מתחייב לחתום על חוזה ההתקשרות תוך שבעה (‪ )7‬ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה‬
‫במכרז או במועד אחר שיהיה קבוע בהודעה‪.‬‬
‫‪ .0.8‬במידה והזוכה לא יחתום על חוזה ההתקשרות במועד הנ"ל‪ ,‬תהא החכ"ל רשאית לחלט את הערבות‬
‫הבנקאית שמסר וכן תהיה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬להשכיר את המקרקעין נשוא המכרז לידי מציע‬
‫אחר‪ ,‬על פי שיקול דעתה הבלעדי‪ .‬הזוכה יהיה מנוע ומושתק מלהעלות כנגד החכ"ל כל תביעה ו‪/‬או‬
‫טענה ו‪/‬או דרישה מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫‪ .0.2‬לאחר החתימה על חוזה ההתקשרות‪ ,‬תיתן החכ"ל הודעה על כך במכתב‪ ,‬ליתר המשתתפים במכרז‪.‬‬
‫להודעה תצורף הערבות שהומצאה על‪-‬ידם בקשר עם השתתפותם במכרז‪.‬‬
‫‪ .20‬בעלות על המכרז‬
‫‪ .20.2‬מכרז זה הוא קניינה הרוחני של החכ"ל‪ ,‬אשר מועבר למציע לצורך הגשת הצעתו בלבד‪ .‬אין לעשות בו‬
‫כל שימוש שאינו לצורך הכנת ההצעה‪.‬‬
‫‪ .20.1‬החכ"ל מתחייבת לא לגלות תוכן ההצעה לצד שלישי‪ ,‬זולת ליועצים המועסקים על ידה‪ ,‬אשר גם‬
‫עליהם תחול חובת הסודיות בכל הנוגע למכרז זה‪ .‬היועצים המועסקים על ידי החכ"ל לא יעשו כל‬
‫שימוש בהצעת המציע‪ ,‬אלא לצורכי מכרז זה‪.‬‬
‫‪ .20.0‬כל מציע במכרז רשאי לעיין בהחלטה‪/‬ות ועדת המכרזים‪ ,‬בנימוקיה ובהצעה הזוכה‪ ,‬לרבות הזכות‬
‫לצלמה כנגד תשלום ההוצאות‪ ,‬והכל בהתאם לקבוע בדין‪ .‬מציע במכרז אינו רשאי לעיין בחלק מן‬
‫ההצעה הזוכה‪ ,‬אשר העיון בו עלול‪ ,‬לדעת ועדת המכרזים‪ ,‬לחשוף סוד מסחרי או סוד מקצועי‪.‬‬
‫‪ .22‬נספחים להצעה‬
‫להצעה יש לצרף את כל הנספחים הבאים‪ ,‬חתומים בכל עמוד ועמוד‪:‬‬
‫‪ .22.2‬נוסח חוזה התקשרות על נספחיו ‪ -‬נספח א'‪.‬‬
‫‪ .22.1‬הצהרת משתתף (בצירוף תשריט) ‪ -‬נספח ב'‪.‬‬
‫‪ .22.0‬הצהרה בדבר העדר ניגוד עניינים ‪ -‬נספח ב'‪.0‬‬
‫‪ .22.8‬נוסח ערבות בנקאית ‪ -‬נספח ג' ‪.‬‬
‫‪ .22.2‬תשקיף משתתף ‪ -‬נספח ד'‪.‬‬
‫‪ .22.0‬הצעה כספית ‪ -‬נספח ה'‪.‬‬
‫‪ .22.7‬המסמכים המפורטים בסעיף ‪ 8‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .21‬כל האמור בלשון זכר במכרז זה‪ ,‬בלשון נקבה במשמע ולהיפך‪.‬‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ‬
‫‪6‬‬
‫נספח א' למכרז‬
‫הסכם שכירות בלתי מוגנת‬
‫שנחתם ברמת‪-‬גן ביום ___ בחודש ________ בשנת ‪1022‬‬
‫בין‪:‬‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ‬
‫שכתובתה לצורך חוזה זה‬
‫הינה רחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫(להלן‪"" :‬המשכירה")‬
‫מצד אחד;‬
‫לבין‪:‬‬
‫_____________________________‬
‫(מספר זיהוי__________________)‬
‫ע"י מר __________ ומר ____________‬
‫המוסמכים לחתום בשמה‬
‫ולחייבה לכל דבר ועניין‬
‫שכתובתה לצורך חוזה זה הינה‬
‫____________________‬
‫(להלן‪" :‬השוכר")‬
‫מצד שני;‬
‫הואיל‪:‬‬
‫ועיריית רמת‪-‬גן (להלן‪" :‬העירייה") הינה בעלת הזכויות והמחזיקה בשטח בנוי של כ‪ 200-‬מ"ר‬
‫בתוספת כ‪ 22-‬מ"ר בקומת הגלריה (להלן‪" :‬המושכר")‪ ,‬המצוי במבנה הבנוי ברחוב ארלוזרוב ‪48‬‬
‫(פינת רחוב ז'בוטינסקי) ברמת‪-‬גן‪ ,‬הידוע כ"בית עלית"‪ ,‬המתוארים בתשריט המצורף להסכם זה‬
‫כנספח א' ומהווה חלק בלת נפרד הימנו ;‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והעירייה הסמיכה את המשכירה להתקשר בהסכם שכירות זה;‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמשכירה פרסמה ביום ‪ 20.8.1022‬מכרז פומבי מס' ‪( 201/1022‬להלן‪" :‬המכרז")‪ ,‬לפיו הזמינה‬
‫הצעות לשכירת המושכר‪ ,‬בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן‪ ,‬למטרת בית קפה (להלן‪" :‬בית‬
‫הקפה" ו‪"-‬מטרת השכירות" בהתאמה);‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והשוכר‪ ,‬לאחר שבדק ובחן את מסמכי המכרז‪ ,‬המושכר‪ ,‬מטרת השכירות ולאחר שוידא‪ ,‬כי‬
‫באפשרותו ויכולתו לעמוד בכל הנדרש לצורך פינוי המושכר‪ ,‬שיפוצו והכשרתו להפעלה כבית קפה‪,‬‬
‫הגיש מרצונו החופשי הצעה במסגרת המכרז‪ ,‬לשכירת המושכר‪ ,‬בשכירות בלתי מוגנת וקצובה בזמן‪,‬‬
‫לצורך מטרת השכירות בלבד;‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמשכירה מעוניינת להשכיר את המושכר לשוכר והשוכר מעוניין לשכור את המושכר מהמשכירה‪,‬‬
‫למטרת השכירות כאמור לעיל‪ ,‬והכל בהתאם לתנאי הסכם זה על נספחיו;‬
‫לפיכך‪ ,‬הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .2‬המבוא‪ ,‬כותרות ונספחים‬
‫‪ .2.2‬המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק מהותי ובלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪ .2.1‬כותרות סעיפי הסכם זה נועדו לצורכי נוחות בלבד ואין ליתן להן כל משמעות לצורך פירוש הסכם זה‪ ,‬או‬
‫כל הוראה מהוראותיו‪.‬‬
‫‪ .2.0‬למען הסר ספק‪ ,‬מודגש‪ ,‬כי התנאים המפורטים בהסכם זה מוסיפים ואינם גורעים מתנאי ודרישות‬
‫מסמכי המכרז‪ ,‬ולפיכך השוכר מתחייב לבצע את כל התחייבויותיו בהתאם לתנאי הסכם זה והמכרז‬
‫במצטבר‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .2.8‬כל האמור בהסכם זה בלשון יחיד‪ ,‬אף בלשון רבים משמע‪ ,‬וכן להיפך‪ ,‬וכל האמור בהסכם זה בלשון מין‬
‫זכר‪ ,‬אף בלשון מין נקבה משמע‪ ,‬וכן להיפך‪ ,‬והוא כשאין כוונה אחרת משתמעת מן ההקשר‪.‬‬
‫‪ .1‬הגדרות‬
‫בהסכם זה‪ ,‬יהיו למונחים המוגדרים להלן‪ ,‬הפירושים שלצדם‪ ,‬אלא אם כן הכתוב מחייב פירוש אחר‪:‬‬
‫‪" .1.2‬המושכר" ‪ -‬שטח בנוי של כ‪ 200-‬מ"ר בתוספת כ‪ 22-‬מ"ר בקומת הגלריה‪ ,‬המצוי במבנה הבנוי ברחוב‬
‫ארלוזרוב ‪( 48‬פינת ז'בוטינסקי) ברמת‪-‬גן‪ ,‬הידוע כ"בית עלית"‪.‬‬
‫‪" .1.1‬המכרז" ‪ -‬מכרז פומבי מספר ‪.201/1022‬‬
‫‪" .1.0‬חודש" ו‪"-‬שנה" ‪ -‬לפי מניין הלוח הגריגוריאני‪.‬‬
‫‪" .1.8‬מטרת השכירות" ‪ -‬הפעלת בית קפה במושכר‪.‬‬
‫‪" .1.2‬מועד המסירה" ‪ 7 -‬ימי עבודה ממועד חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫‪" .1.0‬מועד תחילת תקופת השכירות" ‪( 0 -‬שישה) חודשים ממועד המסירה‪.‬‬
‫‪" .1.7‬תקופת הביניים" ‪ -‬התקופה בין מועד המסירה לבין מועד תחילת תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪" .1.4‬המדד" ‪ -‬מדד המחירים לצרכן המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה‪.‬‬
‫‪" .1.0‬העירייה" ‪ -‬עיריית רמת‪-‬גן‪.‬‬
‫‪ .0‬רשימת נספחים‬
‫‪ .0.2‬תשריט סכמטי של המושכר‪ -‬נספח א'‪.‬‬
‫‪ .0.1‬הצעת השוכר למכרז ‪ -‬נספח ב'‪.‬‬
‫נוסח ערבות בנקאית ‪ -‬נספח ג'‪.‬‬
‫‪ .0.0‬אישור בדבר עריכת ביטוח עבודות השוכר ‪ -‬נספח ד'‪.0‬‬
‫‪ .0.8‬אישור בדבר עריכת ביטוחי השוכר ‪ -‬נספח ד'‪.5‬‬
‫‪ .8‬הצהרות והתחייבויות השוכר‬
‫השוכר מצהיר ומתחייב בזאת‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .8.2‬כי קרא את מסמכי המכרז‪ ,‬כי ידועים וברורים לו לאשורם התנאים והדרישות הכלולים בהם וכי יש לו‬
‫את הידע‪ ,‬היכולת‪ ,‬המשאבים הכספיים‪ ,‬הכישורים והמיומנות לקיימם במלואם‪.‬‬
‫‪ .8.1‬כי ערך טרם הגשת הצעתו למכרז את כל הבדיקות הנחוצות לצורך הגשת הצעתו למכרז והתקשרותו‬
‫בהסכם זה ועל מנת להבטיח את עמידתו בכל התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬לרבות בדיקת מצבו‬
‫הפיזי והמשפטי של המושכר‪ ,‬ביקור במושכר‪ ,‬אפשרויות החניה סביב המושכר‪ ,‬הוראות הדין‬
‫והתכניות התקפות החלות על המושכר‪ ,‬דרכי הגישה אל המושכר‪ ,‬המבנה בו מצוי המושכר‪ ,‬כי בחן‬
‫ובדק את הייעודים והשימושים המותרים במושכר על פי התכניות התקפות ומצא אותם מתאימים‬
‫למטרותיו‪ ,‬כי בדק את היקף העבודות הנדרשות להתבצע על ידו‪ ,‬על חשבונו ובאחריותו לצורך‬
‫התאמת המושכר למטרת השכירות‪ ,‬העלויות הכספיות הנדרשות לשם ביצוע התחייבויותיו על פי‬
‫הסכם זה‪ ,‬וכי בדיקות אלה ונוספות בוצעו על ידי השוכר ו‪/‬או מי מטעמו וכי ניתנה לו האפשרות‬
‫להיוועץ עם מומחים מטעמו‪ ,‬והוא מוותר בזאת על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי העירייה‬
‫ו‪/‬או המשכירה בקשר למושכר ולתנאי המכרז וההסכם‪.‬‬
‫‪ .8.0‬כי ידוע לו‪ ,‬כי למעט זכויות השכירות הבלתי מוגנת כאמור בהסכם זה‪ ,‬כל הזכויות הקנייניות במושכר‬
‫ובכל הבנוי ושייבנה בהם‪ ,‬לרבות המתקנים המחוברים חיבור של קבע שייבנו על ידי השוכר (למעט‬
‫מתקנים שאינם מחוברים חיבור של קבע)‪ ,‬שייכים לעירייה‪ ,‬וכי כל פעולת השוכר במושכר‪ ,‬במשך כל‬
‫תקופת השכירות הינה במעמד של שוכר בלבד (ולא דייר מוגן)‪ ,‬לתקופה קצובה ומוגדרת בהתאם‬
‫ובכפוף להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ .8.8‬כי ידאג לפינוי וניקוי המושכר מכל המצוי בו כיום‪ ,‬וכי ישפץ ויתקין על חשבונו ואחריותו את הציוד‬
‫הנדרש להפעלת בית קפה במושכר‪.‬‬
‫‪ .8.2‬כי הוא מקבל את המושכר במצבו הקיים (‪ )As Is‬והוא מתחייב לפנות ולסלק מהמושכר‪ ,‬על חשבונו‬
‫ואחריותו‪ ,‬את כל המצוי במושכר כיום‪ ,‬לשפץ‪ ,‬להכשיר ולהתאים‪ ,‬על חשבונו ואחריותו‪ ,‬את המושכר‬
‫למטרת השכירות‪ ,‬וכי הוא מוותר על כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה מכל מין וסוג שהוא כלפי‬
‫העירייה ו‪/‬או המשכירה בקשר עם המושכר או מצבם ו‪/‬או בקשר לכל השקעה ללא יוצא מן הכלל‬
‫שיבצע להתאמת המושכר למטרת השכירות ו‪/‬או בגין השבחת המושכר‪ ,‬וכי לא תהיה לו כל זכות או‬
‫טענה בגין אלה‪.‬‬
‫‪ .8.0‬כי הינו בעל ניסיון‪ ,‬ידע ובקיאות בהפעלת בתי קפה‪ ,‬וכי הינו מכיר ויודע את כל הנדרש לצורך הפעלה‬
‫מוצלחת של בית קפה במושכר‪.‬‬
‫‪ .8.7‬כי יקים ויפעיל במושכר‪ ,‬בהתאם ללוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה‪ ,‬בית קפה‪ ,‬וכי מצויים בידיו הידע‪,‬‬
‫המשאבים וכח האדם הנדרש לצורך הפעלת בית הקפה במשך כל תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ .8.4‬כי יבצע‪ ,‬על חשבונו ואחריותו‪ ,‬את כל העבודות הנדרשות לצורך הקמת והפעלת בית קפה במושכר ברמה‬
‫גבוהה‪ ,‬וזאת בתוך תקופת הביניים כהגדרתה בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .8.0‬כי בית הקפה יהיה פתוח לקהל הרחב לפעילות‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬בימים א'‪-‬ה'‪ ,‬בין השעות ‪,11:00 - 20:00‬‬
‫ובסופי שבוע בהתאם לחוקי העזר‪ .‬השוכר יהיה רשאי להפעיל את בית הקפה בשעות נוספות‪ ,‬בכפוף‬
‫לכל דין‪.‬‬
‫‪.8.20‬‬
‫כי יהיה אחראי‪ ,‬על חשבונו ואחריותו‪ ,‬להוצאת כל היתר ואישור נדרש‪ ,‬לרבות רישיון עסק‪ ,‬לבית‬
‫הקפה‪ ,‬הן בתקופת הביניים והן בתקופת השכירות‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬וכי היתרים‬
‫ואישורים אלו יישארו בתוקפם למשך כל תקופת השכירות והפעלת המושכר על ידי השוכר‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי כי אין בהתקשרות המשכירה בהסכם זה בכדי להוות מתן אישור או‬
‫היתר כלשהו מצד המשכירה או העירייה הנדרש על פי כל דין לצורך השימוש במושכר ו‪/‬או להבטיח‬
‫מתן אישור או היתר כאמור ו‪/‬או ליתן הנחה או זיכוי בתשלום כלשהו‪.‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי השוכר אינו נדרש לבצע עבודות בינוי אשר נדרש בגינן היתר בניה‪.‬‬
‫‪.8.22‬‬
‫כי דמי השכירות‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 0‬להלן‪ ,‬נקבעו בהתאם להצעת השוכר במכרז‪ ,‬לאחר שהשוכר הביא‬
‫בחשבון את כל העלויות וההוצאות שייגרמו לו עקב ולצורך ביצוע התחייבויותיו על הסכם זה‪ ,‬לרבות‬
‫עלויות ו‪/‬או הוצאות בקשר להקמת בית הקפה‪ ,‬התאמת המושכר למטרת השכירות‪ ,‬הוצאות תפעול‪,‬‬
‫תשלום שכר ותנאים סוציאליים לעובדיו‪ ,‬תשלומים שונים ועלויות ביטוח‪ ,‬והוא מוותר בזאת מראש‬
‫על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי המשכירה בעניין זה‪.‬‬
‫‪.8.21‬‬
‫כי יש לו את היכולת הכלכלית לשאת בכל עלויות השכירות במשך כל תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪.8.20‬‬
‫כי יקבל את המושכר לחזקתו במועד המסירה‪ ,‬כהגדרתו בהסכם זה‪ ,‬וכי ידאג להמצאת כל‬
‫הביטחונות הנדרשים על פי הסכם זה עד ולצורך מסירת החזקה במושכר לידיו‪.‬‬
‫‪.8.28‬‬
‫כי אסור לשוכר לבנות כל בניה בלתי חוקית ו‪/‬או שלא בהיתר במושכר או לעשות שימוש בלתי חוקי‬
‫במושכר‪ ,‬וכי כל בניה או שימוש בניגוד לדין מצד השוכר‪ ,‬יהוו הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪.8.22‬‬
‫כי אין כל מגבלה לפי דין ו‪/‬או הסכם המונעת או מגבילה את השוכר מלהתקשר בהסכם זה‪ ,‬כי‬
‫התקבלו כל האישורים הנדרשים על ידי האורגנים המוסמכים של השוכר להתקשרותו בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.8.20‬‬
‫השוכר מצהיר‪ ,‬כי ידוע לו‪ ,‬כי המשכירה הסכימה להתקשר עמו בהסכם זה אך ורק על סמך‬
‫הצהרותיו דלעיל ובכפוף להן ועל כן כל ניסיון מצדו לחזור בו או להסתייג‪ ,‬במפורש או במשתמע‪,‬‬
‫מהצהרות אלה ייחשב כהפרה יסודית של ההסכם שבעטיה תהיה המשכירה רשאית לבטל את‬
‫ההסכם לאלתר‪ ,‬והשוכר לא יהיה זכאי במקרה זה לכל תמורה ו‪/‬או פיצוי והוא מנוע ומושתק‬
‫מלהעלות כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה מכל סוג שהם בעניין זה‪.‬‬
‫‪.8.27‬‬
‫השוכר מצהיר ומתחייב בזאת‪ ,‬כי יפעל בכפוף להוראות כל דין במילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה‪,‬‬
‫כולן או מקצתן‪.‬‬
‫‪.8.24‬‬
‫סעיף זה הינו סעיף יסודי ומהותי והפרתו תיחשב כהפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬כהגדרתה בסעיף ‪0‬‬
‫לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)‪ ,‬תשל"א ‪( 2070 -‬להלן‪" :‬הפרה יסודית")‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ .2‬הצהרות המשכירה‬
‫‪ .2.2‬המשכירה מצהירה‪ ,‬כי הינה רשאית להתקשר עם השוכר בהסכם זה ולהשכיר את המושכר‪.‬‬
‫‪ .2.1‬המשכירה מצהירה‪ ,‬כי המושכר פנוי מכל אדם ו‪/‬או עיקול ו‪/‬או שיעבוד ו‪/‬או משכון ו‪/‬או זכות צד ג'‬
‫כלשהי‪ ,‬וכי לא ניתנה כל התחייבות ו‪/‬או הבטחה לצד ג' על ידי המשכירה בקשר עם המושכר‪.‬‬
‫‪ .2.0‬כי אין כל מגבלה לפי דין ו‪/‬או הסכם המונעת או מגבילה את המשכירה מלהתקשר בהסכם זה‪ ,‬וכי‬
‫התקבלו כל האישורים הנדרשים‪ ,‬להתקשרות המשכירה בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .0‬אי תחולת חוק הגנת הדייר‬
‫‪ .0.2‬הזכויות במושכר‪ ,‬לרבות הבנוי עליו וכל המחובר אליו בחיבור של קבע‪ ,‬הינן בבעלות המוחלטת של‬
‫העירייה‪ ,‬והשוכר הינו שוכר בלתי מוגן ולתקופה קצובה‪ ,‬לצורך שימוש בלבד במושכר‪ ,‬למשך תקופת‬
‫תוקפו של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .0.1‬זכותו של השוכר לפי הסכם זה הינה חוזית בלבד‪ ,‬לשכירות בלתי מוגנת‪ ,‬לא קניינית‪ ,‬קצובה בזמן ואינה‬
‫ניתנת להעברה או לשעבוד לאחר‪ ,‬במישרין ו‪/‬או בעקיפין‪.‬‬
‫‪ .0.0‬השוכר אינו רשאי לשעבד את זכויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬לצד ג' כלשהו‪.‬‬
‫‪ .0.8‬למען הסר ספק מובהר בזאת‪ ,‬כי השוכר אינו רשאי לבצע פעולת רישום כלשהי של הסכם שכירות זה או‬
‫זכויותיו על פי הסכם זה בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או במקום אחר‪ ,‬לרבות רישום זיקת הנאה מכל‬
‫מין וסוג שהוא‪ ,‬שעבוד או כל רישום אחר‪.‬‬
‫‪ .0.2‬מובהר ומודגש בזאת‪ ,‬כי ביצוע תשלום על‪-‬ידי השוכר לפי הסכם זה‪ ,‬הינו בתמורה לשכירת המושכר‬
‫לתקופת השכירות הקצובה ‪ -‬וכי אין לראות בכל תמורה ו‪/‬או השקעה במושכר משום דמי מפתח‬
‫ו‪/‬או תשלום בגין זכויות קנייניות ו‪/‬או אחרות במושכר‪ ,‬וכל השקעה כאמור לא מעניקה זכות כלשהי‬
‫לשוכר במושכר‪ ,‬וגם לא תעניק זכות כלשהי להחזר השקעות בתום תקופת השכירות על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .0.0‬מודגש ומותנה במפורש‪ ,‬כי השכרת המושכר הינה שכירות מוגבלת לתקופה קצובה בלבד‪ ,‬ולא יחולו על‬
‫הסכם זה הוראות והגנות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪ 2071-‬ו‪/‬או הוראות חוקי הגנת‬
‫הדייר אחרים‪ ,‬כפי שיהיו מעת לעת‪ ,‬וכי בתום תקופת השכירות לא תהיינה לשוכר כל זכויות‬
‫במושכר‪.‬‬
‫‪ .0.7‬מוסכם‪ ,‬כי לשוכר לא תהינה זכויות ו‪/‬או טענות בקשר לצבירת מוניטין‪ ,‬להחזר השקעות ו‪/‬או כיוצ"ב‪.‬‬
‫‪ .7‬מטרת השכירות‬
‫‪ .7.2‬מטרת השכירות היא שימוש במושכר לצורך הפעלת בית קפה בלבד‪ ,‬בהתאם ובכפוף לקבוע בהסכם זה‪.‬‬
‫מובהר ומודגש‪ ,‬כי הפעלת קיוסק או "פיצוציה" במושכר אסורה‪.‬‬
‫‪ .7.1‬שימוש במושכר שלא למטרת השכירות יהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .4‬תקופת השכירות‬
‫‪ .4.2‬תקופת השכירות הינה תקופה קצובה‪ ,‬בת ‪ 20‬שנים החל ממועד תחילת תקופת השכירות‪ ,‬כהגדרתה לעיל‬
‫(להלן‪" :‬תקופת השכירות")‪.‬‬
‫‪ .4.1‬השוכר מתחייב לקבל לחזקתו את המושכר במועד המסירה‪.‬‬
‫‪ .4.0‬מובא בזאת‪ ,‬כי השוכר יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות‪ ,‬בהודעה בכתב שתימסר למשכיר (להלן‪:‬‬
‫"הודעת הקיצור")‪ .‬במקרה בו מסר השוכר למשכיר את הודעת הקיצור‪ ,‬תקוצר תקופת השכירות‬
‫ותסתיים שישה (‪ )0‬חודשים ממועד קבלת המשכיר את הודעת הקיצור‪ ,‬ויחולו הוראות סעיף ‪22‬‬
‫להלן‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪ .4.8‬מובהר‪ ,‬כי השוכר יהיה חייב בתשלום דמי השכירות וכל יתר התשלומים המוטלים עליו בהתאם להסכם‬
‫זה והדין עד לתום תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ .0‬דמי השכירות‬
‫השוכר מתחייב לשלם למשכירה דמי שכירות החל ממועד תחילת תקופת השכירות ובמשך כל תקופת‬
‫השכירות‪ ,‬כאשר הם צמודים למדד המחירים לצרכן כאמור בהסכם זה‪ ,‬בהתאם למפורט להלן‪:‬‬
‫‪ .0.2‬דמי השכירות החודשיים בגין המושכר בתקופת השכירות יהיו סך של ‪( ₪ __________ -‬במילים‪:‬‬
‫______________ שקלים חדשים)‪ ,‬בצירוף מע"מ כדין‪.‬‬
‫‪ .0.1‬מובהר בזאת‪ ,‬כי בתקופת הביניים לא ישלם השוכר דמי שכירות לחכ"ל‪.‬‬
‫‪ .0.0‬דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן‪ ,‬כשמדד הבסיס הקובע לחישוב ההצמדה הוא מדד‬
‫חודש מרץ שנת ‪ ,1022‬לעומת המדד שיהיה ידוע במועד התשלום בפועל ובכל מקרה לא נמוך ממדד‬
‫חודש מרץ שנת ‪.1022‬‬
‫‪ .0.8‬במועד המסירה ימסור השוכר למשכירה ‪ 8‬המחאות בסדרה‪ ,‬כל המחאה על סך דמי השכירות בגין ‪0‬‬
‫חודשי שכירות‪ ,‬בצירוף מע"מ כדין‪ ,‬המהוות את תשלום דמי השכירות בגין שנת השכירות הראשונה‪.‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי מסירת ההמחאות מהווה תנאי למסירת החזקה במושכר לשוכר‪.‬‬
‫‪ .0.2‬להקלת גביית תשלום דמי השכירות‪ ,‬ימסור השוכר למשכירה‪( 0 ,‬שלושה) חודשים בטרם תחילת כל שנת‬
‫שכירות‪( 8 ,‬ארבע) המחאות בסדרה‪ ,‬כל המחאה בשיעור דמי השכירות של ‪ 0‬חודשי שכירות מראש‪,‬‬
‫בצירוף מע"מ כדין‪ ,‬וזאת בגין דמי השכירות לשנת השכירות הבאה‪.‬‬
‫‪ .0.0‬תאריכי פרעון ההמחאות יהיה בראשון בחודש בהתאם לחודש הרלוונטי‪ .‬מוסכם בזאת‪ ,‬כי ההמחאות‬
‫תהיינה לפקודת המשכירה בלבד‪ .‬מובהר ומוסכם בזאת‪ ,‬כי רק פרעונן בפועל של ההמחאות מהווה‬
‫את תשלום דמי השכירות בגין המושכר‪.‬‬
‫‪ .0.7‬הצדדים יערכו כל ‪ 0‬חודשים‪ ,‬התחשבנות בגין השינוי בדמי השכירות הנובעים מהשינוי בשיעור המדד‪,‬‬
‫ממועד מסירת ההמחאות ועד למועד פירעונן בפועל‪.‬‬
‫‪ .0.4‬פיגור בתשלום המגיע מאת השוכר למשכירה לפי הסכם זה ישא‪ ,‬החל מהיום ה‪( 7-‬שביעי) לאיחור‪ ,‬ריבית‬
‫פיגורים לכל יום של פיגור לפי השיעור המרבי של ריבית חח"ד בבנק מזרחי טפחות‪.‬‬
‫‪ .0.0‬מבלי לפגוע בכל זכות אחרת של המשכירה וכל סעד העומד לזכותה‪ ,‬הרי שבמקרה של איחור מעל‬
‫ל‪( 7-‬שבעה) ימים בתשלום דמי השכירות ו‪/‬או הפסקת תשלום דמי השכירות על ידי השוכר‬
‫למשכירה או הפסקת כל תשלום אחר שחל על השוכר לפי הסכם זה והדין‪ ,‬יעמוד כל סכום השכירות‬
‫עד לתום תקופת השכירות‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬לפירעון מיידי‪.‬‬
‫‪ .20‬אחזקה והפעלת המושכר על ידי השוכר‬
‫‪.20.2‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬כי יפעל בכפוף להוראות כל דין במילוי כל התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬וידאג‬
‫בעצמו‪ ,‬על חשבונו ואחריותו‪ ,‬לקבלת כל האישורים וההיתרים הדרושים לצורך קיום כל‬
‫התחייבויותיו לפי הסכם זה‪ ,‬לרבות ההיתרים והאישורים הנדרשים לקיום והפעלת בית הקפה‬
‫במושכר‪.‬‬
‫‪.20.1‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬כי יקבל ויחזיק‪ ,‬במשך כל תקופת השכירות‪ ,‬בכל הרישיונות והאישורים‪ ,‬לרבות‬
‫רישיון עסק‪ ,‬הדרושים לצורך הפעלת בית הקפה‪ ,‬ויקיים וימלא את כל ההוראות הכלולות בחוקים‪,‬‬
‫חוקי עזר‪ ,‬תקנות‪ ,‬צווים והוראות‪ ,‬תוכניות בנין ערים של כל רשות מוסמכת‪ ,‬החלים לגבי המושכר‬
‫וגם‪/‬או לגבי השימוש בו‪.‬‬
‫‪.20.0‬‬
‫השוכר יפקח באופן שוטף על קיום כל הוראות הדין לעניין בטיחות‪ ,‬רישוי עסקים‪ ,‬תברואה וכל דין‬
‫אחר החל בקשר עם המושכר והשימוש הנעשה בו‪.‬‬
‫‪.20.8‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬כי ישא בכל תשלומי המס‪ ,‬מכל סוג שהוא‪ ,‬החלים על שוכר ומחזיק במושכר על פי‬
‫הסכם זה והדין‪ ,‬וכן בכל תשלום אחר המוטל על המחזיקים ו‪/‬או המפעילים ו‪/‬או המשתמשים בנכס‪,‬‬
‫וכן ישא בתשלומי מע"מ‪ ,‬אם וככל שיחול על התקשרות זו‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫‪.20.2‬‬
‫השוכר יישא‪ ,‬החל מיום מסירת החזקה (לרבות בתקופת הביניים)‪ ,‬בכל עלויות התפעול השוטף של‬
‫המושכר‪ ,‬לרבות תשלומי חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון‪ ,‬גז וכד' ו‪/‬או תשלומים שוטפים אחרים בגין המושכר‪,‬‬
‫אשר יוטלו בגין החזקת והפעלת המושכר על ידי השוכר‪.‬‬
‫‪.20.0‬‬
‫השוכר ישלם את מלוא הארנונה החלה בגין המושכר‪ ,‬בהתאם לשימוש הנעשה בו‪ ,‬כפי שתיקבע על‬
‫ידי הגורמים המוסמכים על פי הדין‪ ,‬החל מיום מסירת החזקה במושכר לפי הוראות הסכם זה‪,‬‬
‫לרבות בתקופת הביניים‪ ,‬ועד להחזרת המושכר בפועל לידי המשכירה‪ .‬השוכר מתחייב‪ ,‬כי חשבון‬
‫הארנונה בעירייה בגין המושכר יועבר על שמו למשך כל תקופת השכירות‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי השוכר לא זכאי לכל הנחה או הפחתה בשיעור התשלומים המשולמים על‬
‫ידו‪ ,‬אלא על פי הדין וכי אין בהסכם זה בכדי להוות הבטחה או התחייבות מצד המשכירה לסיווג‬
‫הפעילות במושכר לצורכי ארנונה‪.‬‬
‫‪.20.7‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬כי ידאג לשמירת הניקיון במושכר וסביבתו הקרובה‪.‬‬
‫‪.20.4‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬במשך כל תקופת השכירות לדאוג‪ ,‬על חשבונו ואחריותו‪ ,‬לשלמותו של המושכר‬
‫והמחובר לו‪ ,‬הציוד והמערכות המותקנים בו ולתחזוקתם הנאותה והבטוחה‪.‬‬
‫‪.20.0‬‬
‫השוכר יקפיד שלא להקים רעש בלתי סביר או רעש אשר יחרוג מהתקן המותר על פי דין‪ ,‬ולא יפריע‬
‫ו‪/‬או יפגע בכל דרך שהיא בפעילות המתקיימת בסמוך למושכר‪.‬‬
‫‪ .20.20‬השוכר לא יהיה רשאי לעשות במושכר כל שינוי במבנה או תוספת אלא בהסכמה של המשכירה‪,‬‬
‫בכתב ומראש‪ .‬כל תוספת כנ"ל‪ ,‬אם תאושר‪ ,‬לא תחשב כמשביחה את המושכר או כהשקעה כלשהי‬
‫מצד השוכר במושכר ו‪/‬או כתוספת המזכה את השוכר בהחזר ו‪/‬או מקנה לו זכות או תביעה כלשהי‬
‫במושכר‪.‬‬
‫‪ .20.22‬לשם הסרת ספק מוסכם‪ ,‬כי כל שינוי או תוספת או השלמה במושכר שהם חיבור של קבע‪ ,‬יהיו‬
‫לרכוש המשכירה‪ ,‬אם תבחר כך המשכירה‪ .‬אין באמור כדי לגרוע מההוראה דלעיל לפיה השוכר לא‬
‫יהיה רשאי לעשות כל שינוי או תוספת במושכר ללא הסכמת המשכירה מראש ובכתב‪ ,‬כאמור‪.‬‬
‫‪ .22‬פינוי המושכר‬
‫‪.22.2‬‬
‫השוכר מתחייב לפנות את המושכר ולהחזירו לידי המשכירה בתום תקופת השכירות‪ ,‬כשהמושכר‬
‫במצב תקין‪ ,‬במצבו בעת תחילת תקופת השכירות ‪ ,‬ובהתחשב בבלאי רגיל וסביר‪.‬‬
‫למען הסר ספק יודגש‪ ,‬כי השוכר לא יהיה רשאי לקבלת כל החזר בגין השקעות שבוצעו במושכר‪,‬‬
‫אלא על פי הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪.22.1‬‬
‫במקרה שהשוכר לא ימלא אחר סעיף ‪ ,22.2‬תהא המשכירה רשאית‪ ,‬מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה‬
‫או סעד אחר‪ ,‬לתבוע מהשוכר‪ ,‬הן בתקופת השכירות והן לאחר מכן‪ ,‬את המחיר או המחיר המשוער‬
‫של התיקונים‪ ,‬שבוצעו ו‪/‬או יבוצעו ואת ההוצאות המשוערות של תיקון כל נזק במושכר‪ ,‬והשוכר‬
‫מתחייב לשפותה מיד עם קבלת דרישתה‪.‬‬
‫‪.22.0‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מתחייב השוכר לפנות את המושכר ולהחזירו לידי המשכירה‪ ,‬כשהמושכר במצב תקין‪,‬‬
‫במקרה של אי תשלום דמי השכירות במועד או במקרה של הפרה יסודית אחרת של הסכם זה על ידי‬
‫המשכיר‪ ,‬ותוך ‪ 28‬יום ממועד קבלת דרישה בכתב מאת המשכירה‪.‬‬
‫‪.22.8‬‬
‫בנוסף לכל האמור לעיל‪ ,‬תהא רשאית המשכירה לבטל הסכם זה ולהורות לשוכר לפנות את המושכר‬
‫ולהשיבו למשכירה‪ ,‬ללא צורך בהודעה מוקדמת ובלא תשלום כל פיצוי לשוכר מכל מין וסוג שהוא‪,‬‬
‫בהתקיים אחד מהתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪.22.8.2‬‬
‫במידה שהשוכר הינו תאגיד ‪ -‬במקרה של נקיטת פעולות משפטיות לפירוק התאגיד ו‪/‬או‬
‫לכינוס נכסיו‪ ,‬אשר לא בוטלו תוך ‪ 00‬ימים‪.‬‬
‫במידה שהשוכר הינו אדם פרטי ‪ -‬במקרה של נקיטת פעולות להכרזת פשיטת רגל של‬
‫השוכר או הפיכתו ללא כשיר משפטית‪.‬‬
‫‪.22.8.1‬‬
‫השוכר או מי ממנהליו הורשע בפלילים בעבירות שיש עימן קלון‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫‪.22.2‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי השוכר לא יהיה זכאי לתשלום ו‪/‬או החזר ו‪/‬או פיצוי כלשהו בתום תקופת השכירות‬
‫ו‪/‬או במקרה של פינוי השוכר מהמושכר בגין הפרת הסכם זה כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪.22.0‬‬
‫בהתאם ובכפוף לאמור בהסכם זה‪ ,‬השוכר מוותר מראש על כל תשלום ו‪/‬או תמורה או החזר בעד‬
‫ההשקעות שיבצע במושכר מכל סוג ובזמן כלשהו‪ .‬מודגש ומוסכם‪ ,‬כי כל תוספת ו‪/‬או שינוי שיאושרו‬
‫על ידי המשכירה‪ ,‬לא יהוו עילה לתביעת פיצוי ו‪/‬או החזר כלשהו לשוכר‪,‬בכל זמן שהוא‪.‬‬
‫‪.22.7‬‬
‫אם לא יפנה השוכר את המושכר באופן ובמועד שיהיה עליו לפנותו כדין או על פי הסכם זה מעבר‬
‫לאיחור של ‪( 7‬שבעה) ימים‪ ,‬הרי שמבלי לפגוע בכל זכות אחרת שיש למשכירה על פי הסכם זה ו‪/‬או‬
‫על פי כל דין‪ ,‬יהיה חייב השוכר לשלם למשכירה סך של ‪ 2,200‬ש"ח (אלף וחמש מאות ש"ח)‪ ,‬צמוד‬
‫החל ממדד חודש מרץ ‪ ,1022‬בגין כל יום איחור או פיגור בפינוי המושכר ומסירת החזקה בו‬
‫למשכירה‪ ,‬וזאת כדמי פיצוי קבועים ומוסכמים מראש‪ .‬תשלום הפיצוי האמור בסעיף זה‪ ,‬לא יקנה‬
‫לשוכר כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר ולא יגרע או יפגע בכל סעד אחר העומד למשכירה על פי‬
‫הסכם זה ו‪/‬או על פי כלדין‪.‬‬
‫הצדדים מצהירים ומאשרים‪ ,‬כי סכום הפיצוי מקובל על השוכר‪ ,‬כנזק אשר ייגרם למשכירה מאי‬
‫פינוי המושכר במועד על ידי השוכראו במקרה של הפרת ההסכם ע"י השוכר‪.‬‬
‫‪.22.4‬‬
‫מבלי לפגוע ביתר זכויות המשכירה על פי הסכם זה‪ ,‬אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום תקופת‬
‫השכירות או בהתאם להודעה כאמור לעיל‪ ,‬תהיה רשאית המשכירה זכאית להיכנס למושכר ללא כל‬
‫הודעה מוקדמת‪ ,‬לתפוס בו חזקה‪ ,‬לנהוג בו מנהג בעלים ולפנות על חשבון השוכר כל אדם וחפץ‬
‫שימצאו במושכר‪ ,‬מבלי שיהיה צורך בכל הודעה או התראה מצד המשכירה לשם כך‪ .‬המשכירה אף‬
‫תהא רשאית להוציא את המטלטלין שימצאו במושכר לרשות הרבים ו‪/‬או לאחסנם על חשבון‬
‫השוכר‪ ,‬הכל לפי שיקול דעתו‪.‬‬
‫בנסיבות האמורות לעיל‪ ,‬המשכירה אף תהיה רשאית לנתק את קו הטלפון וכן את אספקת המים‬
‫והחשמל למושכר‪ ,‬והשוכר מסכים לכך מראש‪.‬‬
‫‪ .21‬יחסי הצדדים והעסקת עובדים‬
‫‪.21.2‬‬
‫מוסכם ומוצהר בזה מפורשות‪ ,‬כי היחסים בין הצדדים הינם יחסים חוזיים בין משכיר לשוכר‪ ,‬ואין‬
‫באמור בהסכם זה כדי ליצור יחסי עובד ומעביד כלשהם בין המשכירה לבין השוכר ו‪/‬או כל אדם‬
‫אחר מטעמו ו‪/‬או הפועל עבורו‪.‬‬
‫‪.21.1‬‬
‫השוכר מתחייב להעסיק במושכר במשך כל תקופת תוקפו של הסכם זה עובדים ו‪/‬או מועסקים‬
‫תושבי ישראל אשר אין כל מניעה על פי כל דין ו‪/‬או בהתאם להוראות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או הנחיות כל‬
‫רשות מוסמכת אחרת‪ ,‬להעסיקם בישראל‪.‬‬
‫‪.21.0‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬בקשר לעובדיו במושכר‪ ,‬לשמור‪ ,‬לנהוג ולקיים את כל החוקים‪ ,‬התקנות וההוראות‬
‫הקשורים להעסקת עובדים‪ ,‬לרבות הוראות חוק עבודת הנוער‪ ,‬תשי"ג‪ ,2020-‬וכן ההוראות התקנות‬
‫שהותקנו מכח חוק זה‪.‬‬
‫‪.21.8‬‬
‫השוכר יהיה האחראי היחידי והבלעדי כלפי עובדיו ו‪/‬או מועסקיו בגין כל אחריות‪ ,‬חובה או חבות‬
‫שמעביד חב או עשוי לחוב בהם כלפי עובדיו ‪ -‬לרבות‪ ,‬אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪,‬‬
‫בתשלומים לביטוח לאומי‪ ,‬ניכויי מס הכנסה או מסים או היטלים אחרים מכל סוג שהוא‪ ,‬שכר‬
‫עבודה כמשמעותו בחוק הגנת השכר‪ ,‬תשי"ח ‪ ,2024 -‬פיצויי פיטורים כמשמעותם בחוק פצויי‬
‫פיטורים‪ ,‬תשכ"ג ‪ ,2000 -‬תשלומים כלשהם בגין חופשה שנתית או עפ"י חוק שעות עבודה ומנוחה‪,‬‬
‫תשי"א ‪ ,2022 -‬תשלומים והפרשות לקופות גמל או קרנות ביטוח כלשהן‪ ,‬וכל תשלומים והטבות‬
‫סוציאליות מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬עפ"י כל דין‪ ,‬הסכם והסכם קיבוצי‪ .‬השוכר מתחייב‪ ,‬כי ישלם‬
‫לעובדיו את התשלומים בהם הוא מחוייב על פי כל דין‪.‬‬
‫‪.21.2‬‬
‫השוכר מתחייב לפצות ולשפות את המשכירה‪ ,‬מייד עם דרישתה הראשונה‪ ,‬במידה והיא תחוייב‬
‫בתשלום‪ ,‬כאמור‪ ,‬לשוכר ו‪/‬או לעובדיו ו‪/‬או למועסקיו‪.‬‬
‫‪ .20‬ערבויות ובטחונות‬
‫‪.20.2‬‬
‫להבטחת קיום התחייבויותיו לפי הסכם זה‪ ,‬ימסור השוכר למשכירה‪ ,‬במועד מסירת החזקה‬
‫במושכר‪ ,‬ערבות בנקאית אוטונומית‪ ,‬בהתאם לנוסח המצורף כנספח ג' להסכם זה‪ ,‬בסך השווה‬
‫לדמי השכירות בהם חב השוכר בגין ‪( 8‬ארבעה) חודשים‪ ,‬צמוד למדד המחירים לצרכן‪ ,‬אשר תהיה‬
‫‪13‬‬
‫בתוקפה למשך כל תקופת השכירות‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי מסירת הערבות הבנקאית מהווה תנאי‬
‫למסירת החזקה במושכר לידי השוכר‪.‬‬
‫‪.20.1‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬תשמש הערבות להבטחה ולכיסוי על חשבון אלה‪:‬‬
‫‪.20.1.2‬‬
‫כל נזק או הפסד העלול להיגרם למשכירה עקב או בקשר עם כל הפרה או אי מילוי של‬
‫תנאי כלשהו מתנאי הסכם זה על ידי השוכר ו‪/‬או על ידי מי מעובדיו‪ ,‬ממועד מסירת‬
‫החזקה ו‪/‬או בתקופת השכירות‪ ,‬לרבות אי תשלום דמי השכירות‪.‬‬
‫‪.20.1.1‬‬
‫כל ההוצאות והתשלומים‪ ,‬אשר המשכירה עלולה להוציא או לשלם או להתחייב בהם‪,‬‬
‫בקשר עם הסכם זה‪.‬‬
‫‪.20.0‬‬
‫הפר השוכר איזה מהתחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬באופן יסודי‪ ,‬לרבות אי פינוי המושכר במועד ו‪/‬או‬
‫אי תשלום של דמי השכירות‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬או כל תשלום אחר המוטל על השוכר על פי הסכם זה‪,‬‬
‫כולו או חלקו‪ ,‬תהיה רשאית המשכירה לממש את הערבות הבנקאית‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬וזאת בכפוף‬
‫למתן הודעה בכתב על ידי המשכירה לשוכר בדבר ההפרה‪ ,‬ובתנאי שההפרה לא תוקנה תוך ‪( 7‬שבעה)‬
‫ימים ממועד ההודעה‪.‬‬
‫‪.20.8‬‬
‫אם חילטה המשכירה את הערבות או חלק כלשהו הימנה‪ ,‬ידאג השוכר לחדש ולהשלים את סכום‬
‫הערבות‪ ,‬כך שבכל עת לא יפחת סכום הערבות מן הסכום הנקוב בסעיף ‪ 20.2‬לעיל‪.‬‬
‫‪.20.2‬‬
‫כביטחון נוסף לביצוע כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה‪ ,‬יערוב השוכר (ובמקרה של חברה ‪ -‬כל‬
‫בעלי המניות של השוכר באופן הדדי)‪ ,‬יחד ולחוד‪ ,‬באופן אישי ובלתי חוזר‪ ,‬לקיום כל הוראות הסכם‬
‫זה על ידי השוכר‪.‬‬
‫‪ .28‬אחריות‪ ,‬נזיקין‪ ,‬פיצוי ושיפוי‬
‫‪.28.2‬‬
‫המשכירה לא תישא בתשלום ו‪/‬או הוצאה כלשהם בגין אובדן‪ ,‬או נזק מכל סוג או סיבה שהם‪,‬‬
‫שייגרמו לשוכר ו‪/‬או לעובדיו ו‪/‬או למועסקים על ידו ו‪/‬או לאורחיו ו‪/‬או לקוחותיו של השוכר‪ ,‬בקשר‬
‫עם המושכר והסכם זה‪ ,‬הן בתקופת הביניים והן בתקופת השכירות או לאחריה‪.‬‬
‫‪.28.1‬‬
‫השוכר יהא אחראי לכל נזק שהוא‪ ,‬בין לנזק גוף ובין לנזק רכוש‪ ,‬ולכל נזק אחר שייגרם לרכוש‬
‫המשכירה ו‪/‬או לכל צד שלישי ו‪/‬או לכל עובד או לקוח‪ ,‬כתוצאה ממעשה או מחדל מצד השוכר‪,‬‬
‫הנובע בין במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬מפעולות השוכר במושכר והפעלתו‪ ,‬בין אם נגרם על ידו‪ ,‬בין אם‬
‫נגרם על ידי עובדיו ו‪/‬או שלוחיו ו‪/‬או כל הנתון למרותו‪.‬‬
‫‪.28.0‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת לפצות ולשפות את המשכירה בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה בגין כל תביעה‪ ,‬או‬
‫דרישה‪ ,‬בכל עילה שהיא אשר תוגש נגדו‪ ,‬או נגד מי מעובדיו‪ ,‬נציגיו ושלוחיו‪ ,‬הנובעים מביצוע ו‪/‬או‬
‫הפרת הסכם זה על ידי השוכר ו‪/‬או מי משלוחיו‪ ,‬עובדיו וכל הקשורים אליו‪ ,‬לרבות ההוצאות‬
‫המשפטיות במלואן שייגרמו למשכיר עקב כך‪.‬‬
‫‪ .22‬ביטוח‪:‬‬
‫‪.22.2‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות השוכר להפעלת המושכר על פי כל דין ו‪/‬או על פי האמור בחוזה זה‪ ,‬לפני מועד‬
‫קבלת החזקה במושכר ו‪/‬או לפני מועד תחילת ביצוע עבודות כלשהן במושכר ‪ -‬המוקדם מבין שני‬
‫המועדים‪ ,‬מתחייב השוכר לערוך ולקיים ביטוח עבודות קבלניות על שם השוכר‪ ,‬קבלנים וקבלני‬
‫משנה והמשכירה וזאת בתנאים המפורטים ב"אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות" המצורף‬
‫להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ד' ‪( 2‬להלן‪" :‬אישור עריכת ביטוח עבודות‬
‫השוכר") אצל חברת ביטוח מורשית בישראל בקשר לכל עבודה המבוצעת על ידו ו‪/‬או מטעמו ו‪/‬או‬
‫עבורו במושכר‪ ,‬לרבות בקשר לכל השקעה במושכר לרבות ציוד‪ ,‬מערכות ומכונות אשר ישמשו את‬
‫עסקו של השוכר וכן תיקונים‪ ,‬שיפוצים‪ ,‬שיפורים‪ ,‬שינויים ותוספות שייעשו במושכר‪.‬‬
‫‪.22.1‬‬
‫ללא צורך בכל דרישה או פניה מצד המשכירה‪ ,‬מתחייב השוכר להמציא לידי המשכירה ולפני כניסתו‬
‫למושכר ו‪/‬או לפני מועד תחילת ביצוע עבודות כלשהן במושכר ‪ -‬המוקדם מבין שני המועדים‪ ,‬את‬
‫אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר כשהוא חתום כדין על ידי המבטח‪ .‬השוכר מצהיר כי ידוע לו‬
‫שהמצאת אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר כאמור הנה תנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות‬
‫במושכר ו‪/‬או מסירת החזקה במושכר‪ ,‬והמשכירה תהיה רשאית למנוע מן השוכר ביצוע עבודות‬
‫במושכר ו‪/‬או את מסירת החזקה במושכר במקרה שהאישור כאמור לא הומצא לה לפני המועד‬
‫‪14‬‬
‫האמור‪.‬‬
‫‪.22.0‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות השוכר על פי דין ו‪/‬או על פי האמור בחוזה זה‪ ,‬ממועד פתיחת עסקו של השוכר‬
‫במושכר או ממועד הכנסת נכסים כלשהם במושכר (זולת נכסים המבוטחים בפועל בביטוח עבודות‬
‫קבלניות על פי סעיף פרק ‪ 2‬לאישור עריכת ביטוח עבודות השוכר) או ממועד תום תקופת העבודות‬
‫הקבלניות ‪ -‬המוקדם מבין המועדים ‪ -‬מתחייב השוכר לערוך ולקיים‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬למשך כל תקופת‬
‫השכירות (לרבות כל הארכה של תקופת השכירות)‪ ,‬את הביטוחים המפורטים ב"אישור עריכת‬
‫ביטוחי השוכר" המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ד'‪( 1‬להלן‪:‬‬
‫"אישור עריכת ביטוחי השוכר") אצל חברת ביטוח מורשית בישראל (אשר יקראו להלן‪" :‬ביטוחי‬
‫המושכר")‪.‬‬
‫‪.22.8‬‬
‫מוסכם בזה כי השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי‪ ,‬במלואו או בחלקו‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪1‬‬
‫לאישור עריכת ביטוחי השוכר‪ ,‬ואולם האמור בסעיף ‪ 22.0‬להלן יחול לגבי כל אבדן תוצאתי כאילו‬
‫נערך הביטוח כאמור במלואו‪.‬‬
‫‪.22.2‬‬
‫השוכר מתחייב לעדכן את סכומי הביטוח בגין הביטוחים הנערכים על פי סעיפים ‪ 2‬ו‪ 1-‬לאישור‬
‫עריכת ביטוחי השוכר‪ ,‬מעת לעת‪ ,‬כדי שישקפו תמיד את מלוא עלות כינונו של הרכוש המבוטח על‬
‫פיו‪ ,‬לרבות תוספות ושיפורים וכן את מלוא הרווח הגלמי (בהתאמה)‪.‬‬
‫‪.22.0‬‬
‫השוכר מצהיר כי לא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כנגד המשכירה‪ ,‬העירייה והבאים‬
‫מטעמן וכן כנגד שוכרים ו‪/‬או משתמשים ו‪/‬או ברי רשות אחרים בבית עלית בגין נזק שהשוכר זכאי‬
‫לשיפוי עבורו (או שהיה זכאי לשיפוי עבורו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בפוליסה ו‪/‬או‬
‫אלמלא תנאי ביטוח חסר ו‪/‬או אלמלא הפרת תנאי הפוליסה) על פי הביטוחים שנערכו לפי סעיפים ‪2‬‬
‫ו‪ 1-‬לאישור עריכת ביטוחי השוכר‪ ,‬והוא פוטר בזאת את המשכירה‪ ,‬העירייה והבאים מטעמן מכל‬
‫אחריות לנזק כאמור‪ ,‬ובתנאי ‪ -‬בהתייחס לשוכרים‪ ,‬למשתמשים ולברי הרשות האחרים בבית עלית ‪-‬‬
‫שבהסכמי השכירות שלהם או בכל הסכם אחר המקנה להם זכויות בבית עלית נכלל סעיף מקביל‬
‫בדבר פטור מאחריות כלפי השוכר‪.‬‬
‫האמור בסעיף זה יוסיף (ולא יגרע) על כל הוראה אחרת בחוזה זה בדבר פטור מאחריות כלפי‬
‫המשכירה ו‪/‬או העירייה ו‪/‬או הבאים מטעמן‪ ,‬אולם האמור לעיל בדבר פטור מאחריות לא יחול‬
‫לטובת אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪.22.7‬‬
‫ללא צורך בכל דרישה מצד המשכירה‪ ,‬מתחייב השוכר להמציא לידי המשכירה לא יאוחר ממועד‬
‫פתיחת עסקו של השוכר במושכר או לפני מועד הכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים בפועל‬
‫בביטוח עבודות קבלניות על פי סעיף פרק ‪ 2‬לאישור ביטוח עבודות השוכר) או ממועד תום תקופת‬
‫העבודות הקבלניות ‪ -‬המוקדם מבין המועדים ‪ -‬את אישור עריכת ביטוחי השוכר כשהוא חתום כדין‬
‫על ידי המבטח‪.‬‬
‫השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמצאת האישור כאמור הנה תנאי מתלה ומקדמי לפתיחת עסקו של‬
‫השוכר במושכר ו‪/‬או הכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים בפועל בביטוח עבודות קבלניות על‬
‫פי סעיף פרק ‪ 2‬לאישור ביטוח עבודות השוכר) והמשכירה תהיה רשאית למנוע מן השוכר את פתיחת‬
‫עסקו במושכר ו‪/‬או הכנסת נכסים כאמור ו‪/‬או המשך פעילותו במושכר במקרה שהאישור כאמור לא‬
‫הומצא לה כאמור‪.‬‬
‫‪.22.4‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי אי המצאת אישורי הביטוח במועד כאמור בפרק ‪( 22‬ביטוח) זה‪ ,‬לא תפגע‬
‫בהתחייבויות השוכר על פי חוזה זה‪ ,‬לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬כל חובת תשלום שחלה על‬
‫השוכר‪ ,‬והשוכר מתחייב לקיים את כל התחייבויותיו על פי חוזה זה גם אם ימנעו ממנו ביצוע‬
‫עבודות ו‪/‬או קבלת החזקה במושכר ו‪/‬או הכנסת נכסים למושכר ו‪/‬או פתיחת עסקו במושכר ו‪/‬או‬
‫המשך הפעלת עסקו במושכר‪ ,‬בשל אי הצגת האישורים במועד‪.‬‬
‫‪.22.0‬‬
‫השוכר מתחייב למלא אחר תנאי פוליסות ביטוח העבודות וביטוחי המושכר‪ ,‬לשלם את דמי הביטוח‬
‫במלואם ובמועדם ולדאוג ולוודא כי פוליסות ביטוחי המושכר תחודשנה מעת לעת לפי הצורך‬
‫ותהיינה בתוקף כל משך תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ .22.20‬לא יאוחר מ‪ 28 -‬יום לפני מועד תום תקופת ביטוחי המושכר‪ ,‬מתחייב השוכר להפקיד בידי‬
‫המשכירה אישור עריכת ביטוח כאמור בסעיף ‪ 22.0‬לעיל בגין הארכת תוקפם לשנה נוספת‪ .‬השוכר‬
‫מתחייב לחזור ולהפקיד את אישור עריכת הביטוח במועדים הנקובים מדי שנת ביטוח וכל עוד חוזה‬
‫זה בתוקף‪ ,‬לרבות כל הארכה של תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫‪ .22.22‬המשכירה רשאית לבדוק את אישורי הביטוח שיומצאו על ידי השוכר כאמור לעיל (נספחים ד'‪2‬‬
‫ו‪-‬ד'‪ ,)1‬והשוכר מתחייב לבצע כל שינוי או תיקון שיידרש על מנת להתאימם להתחייבויות השוכר על‬
‫פי סעיף זה‪ .‬השוכר מצהיר ומתחייב כי זכות הביקורת של המשכירה ביחס לאישורי הביטוח וזכותה‬
‫להורות על תיקון הביטוחים כאמור לעיל וכן התערבותה של המשכירה בכל הקשור לעריכת‬
‫הביטוחים השונים על ידי השוכר‪ ,‬אינה מטילה על המשכירה ו‪/‬או על מי מטעמה כל חובה וכל‬
‫אחריות שהיא לגבי הביטוחים כאמור‪ ,‬טיבם‪ ,‬היקפם ותוקפם‪ ,‬או לגבי העדרם‪ ,‬ואין בה כדי לגרוע‬
‫מכל חובה שהיא המוטלת על השוכר על פי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .22.21‬על השוכר לבחון את חשיפתו לנזקים ולחבות‪ .‬אם לדעת השוכר יש צורך בעריכת ביטוחים נוספים‬
‫ו‪/‬או משלימים מעבר לביטוחים האמורים בנספחים ד'‪ 2‬ו‪-‬ד'‪ ,1‬מתחייב השוכר לערוך את הביטוחים‬
‫הנוספים‪/‬המשלימים ומתחייב לגרום לכך שבכל ביטוח נוסף‪/‬משלים אשר יערוך כמצויין לעיל ייכלל‬
‫סעיף בדבר ויתור על תחלוף (שיבוב) כלפי המשכירה‪ ,‬העירייה וכל הבאים מטעמן (בביטוחי הרכוש)‬
‫או יכלול הרחבת שיפוי לטובת המשכירה‪ ,‬העירייה וכל הבאים מטעמן‪ ,‬בכפוף לסעיף אחריות צולבת‬
‫(בביטוחי החבויות)‪ .‬השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח רכוש נוסף‪/‬משלים כאמור לעיל‪ ,‬אולם האמור‬
‫בסעיף ‪ 22.0‬לעיל יחול לגבי רכוש זה‪ ,‬כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו‪.‬‬
‫‪ .22.20‬למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם בזאת כי גבולות האחריות המתחייבים מן האמור בסעיפים ‪ 0‬ו‪ 8 -‬לאישור‬
‫עריכת ביטוחי השוכר הינם בבחינת דרישה מזערית המוטלת על השוכר ועל השוכר לבחון את‬
‫חשיפתו לחבות ולקבוע את גבולות האחריות בהתאם‪ .‬השוכר מצהיר ומאשר כי הוא יהיה מנוע‬
‫מלהעלות כל טענה ו‪/‬או דרישה כלפי המשכירה ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬בכל הקשור לגבולות האחריות‬
‫כאמור‪.‬‬
‫‪ .22.28‬בנוסף‪ ,‬ומבלי לגרוע מהאמור בכל מקום בהסכם זה‪ ,‬בכל תקופת השכירות (לרבות במפורש תקופת‬
‫העבודות) מתחייב השוכר למלא אחר כל דרישות הוראות החוק לביטוח לאומי וכל הצווים‪ ,‬תקנות‬
‫וכדומה‪ ,‬שהותקנו לפי החוק הנ"ל‪ ,‬ובעיקר אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬באופן שכל עובדיו‪,‬‬
‫שליחיו‪ ,‬לרבות אלה שיועסקו באופן מקרי או זמני‪ ,‬יהיו בכל עת ובמשך כל תקופת חוזה זה זכאים‬
‫לכל הזכויות שעל פי החוק הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .22.22‬השוכר מתחייב שלא לעשות ו‪/‬או להתיר לאחר לעשות כל מעשה או מחדל במושכר ו‪/‬או בסביבתו‪,‬‬
‫אשר עלולים לגרום להתפוצצות ו‪/‬או דליקה ו‪/‬או לסכן חיי אדם‪.‬‬
‫‪ .22.20‬המשכירה מצהירה‪ ,‬בשמה ובשם העירייה‪ ,‬כי לא תהיה להן כל טענה ו‪/‬או תביעה כנגד השוכר בגין‬
‫נזק שהמשכירה ו‪/‬או העירייה זכאיות לשיפוי בפועל עבורו על פי הביטוח אש מורחב שנערך למבנה‬
‫המושכר והן פוטרות בזאת את השוכר מכל אחריות לנזק כאמור ובלבד שהפטור כאמור לא יחול‬
‫לטובת אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ .22.27‬למען הסר ספק‪ ,‬ביצוע הביטוחים כאמור בסעיף ‪ 22.20‬לעיל על ידי המשכירה ו‪/‬או העירייה לא‬
‫יצמצמו ולא יגרעו בצורה כלשהי מהתחייבויות השוכר על‪-‬פי הסכם זה ועל פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .22.24‬הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .20‬סעיפים יסודיים ועיקריים‬
‫‪.20.2‬‬
‫סעיפים ‪ 7.0.28 ,7.2 ,7.8.28 ,7.8.1 ,7.0 ,7.1.2 ,7.2 ,2.1.2 ,2.2.20 ,8 ,0‬ו‪ ,0.2-‬הינם סעיפים יסודיים‬
‫ועיקריים בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.20.1‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה והסעדים המוקנים למשכירה על פיו‪ ,‬במקרה בו הפר צד להסכם זה‬
‫הוראה מהוראותיו יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים הקבועים בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת‬
‫חוזה)‪ ,‬תשל"א‪.2070-‬‬
‫‪ .27‬כללי‬
‫‪.27.2‬‬
‫השוכר מתחייב לא להמחות את זכויותיו וחובותיו על פי הסכם זה ‪ -‬כולן או חלקן ‪ -‬לאחר‪.‬‬
‫‪.27.1‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי כל המחאת זכות שתעשה על ידי השוכר ללא הסכמת המשכירה מראש ובכתב‪,‬‬
‫תהיה בטלה וחסרת כל תוקף‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫‪.27.0‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת‪ ,‬כי שינוי בבעלי המניות ו‪/‬או בבעלי השליטה בשוכר‪ ,‬ללא קבלת אישור‬
‫המשכירה מראש ובכתב‪ ,‬יהווה המחאת זכות אסורה‪.‬‬
‫‪ .24‬וויתורים והסכמות‬
‫‪.24.2‬‬
‫הסכמת הצדדים לסטות מתנאי הסכם זה במקרה מסוים‪ ,‬או הנחה‪ ,‬או דחייה שניתנה לצד אחד לא‬
‫יהוו תקדים למקרה אחר‪.‬‬
‫‪.24.1‬‬
‫לא השתמשו הצדדים במקרה מסוים‪ ,‬בזכויות הנתונות בידם על פי הסכם זה‪ ,‬או על פי דין‪ ,‬אין‬
‫לראות בכך הקלה או ויתור על אותן הזכויות במקרה אחר ואין ללמוד מהתנהגות או הקלה או ויתור‬
‫כלשהו על זכויות הצדדים כמותנה בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.24.0‬‬
‫כל ויתור‪ ,‬הקלה‪ ,‬דחייה‪ ,‬עיכוב או שיהוי בניצול זכות המסורה למי מהצדדים על פי הסכם זה‪ ,‬לא‬
‫תהווה טענה או נימוק כנגד ניצול הזכות במועד מאוחר יותר‪ ,‬לרבות בדרך של הליך משפטי‪.‬‬
‫‪.24.8‬‬
‫הסכם זה ממצה את כל אשר הוסכם בין הצדדים ואת היחסים המשפטיים ביניהם והוא מבטל כל‬
‫מצג ו‪/‬או הסכמה קודמים שנעשו‪ ,‬אם נעשו‪ ,‬על ידי מי מהצדדים לפני תאריך חתימת הסכם זה‬
‫ולשום מצג ו‪/‬או מסמך‪ ,‬פרט להסכם זה‪ ,‬לא יהיה כל תוקף‪ ,‬לא במישרין ולא בעקיפין‪ ,‬אף לא‬
‫כמצביע על כוונות עתידיות או לצרכי פרשנות‪.‬‬
‫‪.24.2‬‬
‫כל שינוי בהסכם זה או בחלק ממנו ייעשה בכתב בלבד‪ ,‬ובחתימת הצדדים לו‪ ,‬וכל עוד לא נעשה כן‪,‬‬
‫לא יהיה לו כל תוקף‪.‬‬
‫‪.24.0‬‬
‫בכל מקרה של סתירה‪ ,‬אם תהיה כזו‪ ,‬בין תוכן הנספחים לתוכן הסכם זה‪ ,‬יגברו הוראות הסכם זה‪,‬‬
‫והנספחים יפורשו בהתאם‪.‬‬
‫‪ .20‬כתובות והודעות‬
‫‪.20.2‬‬
‫כתובות הצדדים הן כמופיע במבוא להסכם זה‪ ,‬וכל הודעות והתראות‪ ,‬שיש לשלחן על פי הסכם זה‬
‫ו‪/‬או על פי הדין יישלחו במכתב רשום‪ ,‬וייחשבו כאילו הגיעו לתעודתן ‪( 71‬שבעים ושתים) שעות מעת‬
‫שיגורן מכל בית דואר בארץ‪.‬‬
‫‪.20.1‬‬
‫כל הודעה שתימסר במסירה אישית תיחשב ככזו שנתקבלה מיד מעת מסירתה‪ ,‬כאמור‪.‬‬
‫‪.20.0‬‬
‫הצדדים מתחייבים להודיע‪ ,‬האחד למשנהו‪ ,‬על כל שינוי בכתובתם‪ ,‬אם יהיה‪ ,‬והוראות סעיף זה‬
‫יחולו על הכתובות החדשות‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫_________________________‬
‫השוכר‬
‫_______________________‬
‫המשכירה‬
‫אני הח"מ‪ ,‬עו"ד ______________________________ מאשר בזאת‪ ,‬כי הסכם זה נחתם על ידי מורשי‬
‫החתימה של השוכר וכי החתימות דלעיל מחייבות את החברה לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫_________________________________‬
‫חתימה וחותמת‬
‫ערבות אישית‬
‫אני הח"מ _____________ ת‪.‬ז‪ ,_____________________ .‬ו‪ ____________-‬ת‪.‬ז___________ ערבים‬
‫בזאת‪ ,‬בערבות אישית‪ ,‬למילוי אחר כל התחייבויות השוכר כאמור בהסכם זה לעיל‪.‬‬
‫_________________‬
‫חתימה‬
‫חתימה‬
‫‪17‬‬
‫נספח ג' להסכם מיום __________‬
‫לכבוד‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ‬
‫רחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫‪.2‬‬
‫על פי בקשת ____________________ בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ‪( ___________ .‬להלן‪" :‬המבקש")‪ ,‬אנו ערבים בזה‬
‫כלפיכם לתשלום כל סכום עד לסך של ‪ ____________.-‬ש"ח (__________________ש"ח) (להלן‪:‬‬
‫"הסכום הבסיסי")‪ ,‬אשר יהיה צמוד‪ ,‬בהתאם לתנאי ההצמדה המפורטים בסעיף ‪ 1‬להלן‪ ,‬שתדרשו מאת‬
‫המבקש בקשר להסכם שביניכם לבינו בנושא שכירות השטח המצוי במבנה הידוע כבית עלית והמצוי‬
‫ברחוב ארלוזרוב ‪( 48‬פינת ז'בוטינסקי) ברמת‪-‬גן‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫הסכום הבסיסי‪ ,‬האמור בסעיף ‪ 2‬לעיל‪ ,‬יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן‪ ,‬כפי שהוא מתפרסם מעת לעת‬
‫על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי‪ ,‬או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומה (להלן‪:‬‬
‫"המדד הבסיסי")‪.‬‬
‫"המדד הבסיסי" לעניין ערבות זו יהיה מדד חודש מרץ ‪.1022‬‬
‫"המדד החדש" לעניין ערבות זה יהא המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלום הערבות על ידינו‪.‬‬
‫הפרשי ההצמדה יחושבו כדלהלן‪:‬‬
‫אם המדד החדש יהיה גבוה מן השער הבסיסי‪ ,‬נשלם לכם את הסכום הבסיסי כשהוא מוגדל בשיעור‬
‫ההפרש שבין השער הבסיסי והשער החדש (להלן‪" :‬סכום הערבות")‪ .‬אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד‬
‫הבסיסי‪ ,‬נשלם לכם את הסכום הבסיסי ללא כל הפחתה‪.‬‬
‫‪.0‬‬
‫אנו מתחייבים בזה לשלם לכם את סכום הערבות האמור לעיל‪ ,‬מייד לאחר שתגיע אלינו דרישתכם‬
‫הראשונה בכתב‪ ,‬בלי תנאי כלשהו‪ ,‬מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח את דרישתכם‪ ,‬מבלי שתהיו חייבים‬
‫לדרוש את התשלום תחילה מאת המבקש ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד למבקש‬
‫בקשר לחיוב כלשהו כלפיכם‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫אתם תהיו רשאים לדרוש מאתנו בכל עת את תשלומו של סכום הערבות בפעם אחת‪ ,‬או במספר דרישות‪,‬‬
‫שכל אחת מהן מתייחסת לחלק מסכום הערבות בלבד‪ ,‬ובתנאי שסך דרישותיכם לא יעלה על סכום‬
‫הערבות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי תלויה ולא ניתנת לביטול‪.‬‬
‫‪.0‬‬
‫ערבות זו תעמוד בתוקפה עד ליום _________________ ועד בכלל‪ ,‬וכל דרישה לפיה צריכה להגיע‬
‫בכתב למען הרשום מטה עד ליום ____________; כל דרישה שתגיע במועד מאוחר יותר לא תחייב‬
‫אותנו‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ערבות זו אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק ___________________‬
‫‪18‬‬
‫נספח ד' ‪ 0‬להסכם השכירות‬
‫אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות‬
‫לכבוד‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ‬
‫מרחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח עבודות קבלניות בקשר עם חוזה מיום ________ (להלן‪" :‬החוזה") שנערך בין‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ (להלן‪" :‬המשכירה") לבין ______________ (להלן‪" :‬השוכר")‬
‫לשכירת חלק ממבנה הידוע כ"בית עלית" לצורך הקמה והפעלה של בית קפה ופעילויות נלוות (להלן‪ ,‬בהתאמה‪:‬‬
‫"בית עלית" ו"המושכר")‬
‫הננו מאשרים בזאת כי החל מיום ________ ועד ליום ________ ‪ ,‬ובנוסף תקופת תחזוקה מורחבת בת ‪18‬‬
‫חודשים‪( ,‬להלן‪" :‬תקופת הביטוח")‪ ,‬ערכנו בקשר עם החוזה בנדון פוליסה לביטוח כל הסיכונים עבודות קבלניות‬
‫(מספר‪ ,)_______________ :‬על שם השוכר‪ ,‬קבלנים וקבלני משנה (מכל דרגה)‪ ,‬המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן‬
‫והבאים מטעמן‪.‬‬
‫אנו מאשרים שהיקף הכיסוי עפ"י הפוליסה‪ ,‬בכפוף לאמור להלן‪ ,‬אינו נופל מהיקף הכיסוי הניתן על פי נוסח‬
‫הפוליסה הידוע כ"ביט" מהדורת ‪ 1020‬או נוסח מהדורה מאוחר יותר‪ ,‬המחליף את תנאי "ביט" מהדורת ‪1020‬‬
‫וכולל את הפרקים המפורטים להלן‪:‬‬
‫פרק ‪ - 0‬ביטוח כל הסיכונים המבטח את העבודות המבוצעות במושכר לרבות תיקונים‪ ,‬שיפוצים‪ ,‬שיפורים‪,‬‬
‫שינויים ותוספות שיעשו במושכר‪ .‬פרק זה כולל סעיף בדבר ויתור על תחלוף כלפי כלל השוכרים‪ ,‬ברי הרשות‬
‫והמשתמשים האחרים בבית עלית בתנאי כי בביטוח הרכוש הנערך על ידם נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על‬
‫תחלוף כלפי השוכר‪ ,‬ובלבד שהאמור בדבר הויתור על זכות התחלוף לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון‪ .‬הפרק‬
‫כולל הרחבה מפורשת בדבר רכוש שעליו עובדים ו‪/‬או רכוש סמוך בגבול אחריות שלא יפחת מסך ‪ 20%‬מערך‬
‫העבודות ולא פחות מ‪( ₪ 120,000 -‬מאתיים וחמישים אלף ש"ח) וכן הרחבת פינוי הריסות בסכום ביטוח נוסף‬
‫בשיעור של ‪ 20%‬מערך העבודות אך לא פחות מסך ‪ 20,000‬ש"ח‪ ,‬על בסיס נזק ראשון שאינו כפוף לביטוח חסר‪.‬‬
‫פרק ‪ - 5‬ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגין חבות עפ"י דין הנובעת מהעבודות‪ ,‬בגבול אחריות שאינו נופל מסך –‬
‫‪( ₪ 2,000,000‬חמישה מיליון ש"ח) למקרה ובמצטבר לתקופת הביטוח‪ ,‬כאשר הביטוח אינו כולל כל הגבלה בדבר‬
‫חבות הנובעת מאש‪ ,‬התפוצצות‪ ,‬בהלה‪ ,‬מכשירי הרמה‪ ,‬פריקה וטעינה‪ ,‬מתקנים סניטריים פגומים‪ ,‬הרעלה‪ ,‬כל‬
‫דבר מזיק במאכל או משקה‪ ,‬רעידות והחלשת משען‪ ,‬שביתה והשבתה וכן תביעות שיבוב מצד המוסד לביטוח‬
‫לאומי‪ .‬הכיסוי עפ"י פרק זה יורחב לכלול חבות בגין נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב‬
‫מנועי שאין חובה לבטחו בביטוח חובה‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬פרק זה כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך‬
‫בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח‪ .‬כן מצויין במפורש ולמען הסר ספק‪ ,‬כי רכושן של המשכירה ושל עיריית‬
‫רמת גן יחשב כרכוש צד ג' אשר האחריות לגבי מכוסה לפי פרק זה‪.‬‬
‫פרק ‪ - 3‬ביטוח אחריות מעבידים בגין חבות עפ"י פקודת הנזיקין [נוסח חדש] וחוק האחריות למוצרים פגומים‬
‫תש"ם‪ 2040-‬כלפי כל המועסקים בביצוע העבודות בגבול אחריות של ‪( ₪ 20,000,000‬עשרה מיליון ש"ח) לתובע‪,‬‬
‫לאירוע ובמצטבר למשך תקופת הביטוח‪ .‬פרק זה לא יכלול כל הגבלה בדבר עבודות בגובה או בעומק‪ ,‬שעות‬
‫עבודה‪ ,‬קבלנים‪ ,‬קבלני משנה ועובדיהם וכן בדבר העסקת נוער‪.‬‬
‫הערות כלליות לכל פרקי הפוליסה‪:‬‬
‫הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל קודמים לכל ביטוח הנערך על ידי ו‪/‬או לטובת המשכירה ו‪/‬או על ידי עיריית‬
‫רמת גן ו‪/‬או מי מטעמן וכי אנו מוותרים על כל דרישה או טענה בדבר שיתוף ביטוחי המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן‬
‫והבאים מטעמן‪.‬‬
‫כמו‪-‬כן‪ ,‬הננו מאשרים כי הפרה בתום לב של תנאי מתנאי הפוליסה על ידי השוכר ו‪/‬או הקבלנים ו‪/‬או קבלני‬
‫המשנה מטעמו (למעט התניית שמירה לעניין כיסוי גניבה‪/‬פריצה) לא יגרע מזכותם של המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן‬
‫ומי מטעמן לקבלת שיפוי על‪-‬פי הפוליסה‪.‬‬
‫הננו מאשרים‪ ,‬כי הביטוח הנ"ל לא יבוטל ולא יחול בו שינוי לרעה‪ ,‬אלא אם כן תשלח לידי המשכירה הודעה‬
‫בדואר רשום ‪ 00‬יום מראש‪.‬‬
‫הננו מאשרים כי השוכר בלבד אחראי לתשלום דמי הביטוח וסכום ההשתתפות העצמית בגין הביטוח כאמור ולא‬
‫תהא לנו כל דרישה או טענה כלפי המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן או מי מטעמן בקשר לתשלום הפרמיות‬
‫וההשתתפויות העצמיות‪.‬‬
‫אישור זה כפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש על ידי האמור לעיל‪.‬‬
‫_______________‬
‫(חותמת המבטח)‬
‫______________‬
‫(חתימת המבטח)‬
‫________________ ____________‬
‫(תפקיד החותם)‬
‫(שם החותם)‬
‫‪19‬‬
‫נספח ד' ‪ 0‬להסכם השכירות‬
‫עריכת ביטוחי השוכר‬
‫לכבוד‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן בע"מ‬
‫מרחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח בקשר עם חוזה מיום ________ (להלן‪" :‬החוזה") שנערך בין החברה הכלכלית‬
‫לפיתוח רמת גן בע"מ (להלן‪" :‬המשכירה") לבין ______________‬
‫(להלן‪" :‬השוכר") לשכירת חלק ממבנה הידוע כ"בית עלית" לצורך הקמה והפעלה של בית קפה ופעילויות‬
‫נלוות (להלן‪ ,‬בהתאמה‪" :‬בית עלית" ו"המושכר")‬
‫הננו מאשרים כי החל מיום ________ועד יום______ ערכנו על שם השוכר את הביטוחים המפורטים להלן‪ .‬אנו‬
‫מאשרים שהיקף הכיסוי על‪-‬פי הפוליסות‪ ,‬בכפוף לאמור להלן‪ ,‬אינו נופל מהכיסוי הניתן על פי נוסח הפוליסות‬
‫הידוע כ"ביט" מהדורת ‪ ,1020‬או נוסח מאוחר יותר המחליף את תנאי "ביט" מהדורת ‪1020.‬‬
‫‪ .2‬ביטוח אש מורחב (פוליסה מספר‪ )___________ :‬המבטח את תכולת המושכר בבעלותו ו‪/‬או באחריותו של‬
‫השוכר והנמצא במושכר ו‪/‬או בתחום בית עלית וסביבתו המיידית וכן כל שינוי‪ ,‬שיפור‪ ,‬שיפוץ ותוספת למושכר‬
‫שנעשו על ידי השוכר ו‪/‬או מטעמו (שלא באמצעות המשכירה)‪ ,‬וכן ריהוט‪ ,‬ציוד‪ ,‬מתקנים ומלאים מכל מין וסוג‬
‫שהוא‪ ,‬כל הנ"ל בערך כינון (למעט מלאי המבוטח בערכי מכירה)‪ ,‬כנגד אבדן או נזק עקב אש‪ ,‬עשן‪ ,‬ברק‪,‬‬
‫התפוצצות‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬פרעות‪ ,‬שביתות‪ ,‬נזק בזדון‪ ,‬סערה‪ ,‬סופה‪ ,‬שיטפון‪ ,‬נזקי נוזלים והתבקעות‪ ,‬פגיעה‬
‫ע"י כלי רכב (אימפקט)‪ ,‬פגיעה ע"י כלי טיס‪ ,‬שבר שמשות ופריצה (להלן "סיכוני אש מורחב")‪.‬‬
‫‪ .1‬ביטוח אובדן תוצאתי (פוליסה מספר‪ )___________ :‬המבטח אבדן רווח גלמי של השוכר‪ ,‬כולל דמי שכירות‪,‬‬
‫בעקבות נזק לרכוש המבוטח לפי סעיף ‪ 2‬לעיל ו‪/‬או לבית עלית עקב סיכוני אש מורחב‪ ,‬וזאת לתקופת שיפוי של‬
‫‪ 21‬חודשים‬
‫הביטוחים כאמור בסעיפים ‪ 2‬ו‪ 1-‬לעיל כוללים תנאי מפורש לפיו מוותר המבטח על כל זכות תחלוף כלפי‬
‫המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן וכל הבאים מטעמן‪ ,‬וכן כלפי שוכרים אחרים‪ ,‬ברי רשות ומשתמשים אחרים בבית‬
‫עלית בתנאי כי בביטוחיהם של השוכרים האחרים‪ ,‬ברי הרשות והמשתמשים האחרים בבית עלית נכלל סעיף‬
‫מקביל בדבר ויתור על תחלוף כלפי השוכר‪ ,‬ובלבד שהאמור בדבר הויתור על זכות התחלוף לא יחול לטובת‬
‫אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ .0‬ביטוח אחריות כלפי צד שלישי (פוליסה מספר‪ )___________ :‬המבטח את חבות השוכר על‪-‬פי דין בגין כל‬
‫פגיעה או נזק שיגרמו לגופו ו‪/‬או לרכושו של כל אדם ו‪/‬או גוף משפטי ומבלי לגרוע מכלליות האמור לרבות‬
‫פגיעה או נזק למשכירה‪ ,‬לעיריית רמת גן ולבאים מטעמן‪ ,‬לעובדיהן‪ ,‬לשוכרים‪ ,‬לברי הרשות‪ ,‬למשתמשים‬
‫האחרים בבית עלית ולמבקרי בית עלית כאמור בגבול אחריות של ‪( ₪ 8,000,000‬ארבעה מיליון ש"ח) לאירוע‬
‫ובמצטבר למשך תקופת ביטוח שנתית‪ .‬ביטוח זה אינו כפוף לכל הגבלה בדבר חבות הנובעת מאש‪ ,‬התפוצצות‪,‬‬
‫בהלה‪ ,‬מכשירי הרמה‪ ,‬חבות בגין וכלפי קבלנים‪ ,‬קבלני משנה ועובדיהם‪ ,‬פריקה וטעינה‪ ,‬מתקנים סניטריים‬
‫פגומים‪ ,‬הרעלה‪ ,‬כל דבר מזיק במאכל או משקה (לעניין הרחבה זו חריג אחריות המוצר מבוטל – לחלופין‪ ,‬יוצג‬
‫אישור ביטוח אחריות המוצר לשביעות רצונו של יועץ הביטוח של המשכירה)‪ ,‬שביתה והשבתה וכן תביעות‬
‫שיבוב מצד המוסד לביטוח לאומי‪ .‬שם המבוטח בביטוח זה הורחב לכלול את המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן‬
‫והבאים מטעמן בגין אחריותן למעשי ו‪/‬או מחדלי השוכרת והבאים מטעמה‪ ,‬וזאת בכפוף לסעיף אחריות‬
‫צולבת לפי נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח‪.‬‬
‫‪ .4‬ביטוח אחריות מעבידים (פוליסה מספר‪ )___________ :‬בגין חבות השוכרת על‪-‬פי פקודת הנזיקין [נוסח‬
‫חדש] ו‪/‬או חוק האחריות למוצרים פגומים תש"ם‪ 2040-‬כלפי עובדיו בגין פגיעה גופנית או מחלת מקצוע‬
‫העלולים להיגרם למי מהם תוך כדי ועקב העסקתם‪ ,‬בגבול האחריות של ‪( ₪ 20,000,000‬עשרה מיליון ש"ח)‬
‫לתובע‪ ,‬לאירוע ובמצטבר למשך תקופת ביטוח שנתית‪ .‬ביטוח זה אינו כלול כל הגבלה בדבר עבודות בגובה‬
‫ובעומק‪ ,‬שעות עבודה‪ ,‬חבות כלפי קבלנים‪ ,‬קבלני משנה ועובדיהם היה ויחשבו למי מעובדי השוכרת‪ ,‬פיתיונות‬
‫ורעלים וכן בדבר העסקת נוער‪ .‬הביטוח הורחב לשפות את המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן ומי מטעמן היה ונטען‬
‫לעניין קרות תאונת עבודה ו‪/‬או מחלה כלשהי כי מי מהם נושאים בחובות מעביד כלשהם ו‪/‬או באחריות‬
‫שילוחית כלשהי כלפי מי מעובדי השוכרת‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫הערות כלליות לכל הפוליסות‪:‬‬
‫הפרה כלשהיא בתום לב של תנאי מתנאי הפוליסות הנ"ל על ידי השוכרת ושאר המבוטחים בפוליסה (ככל שישנם‬
‫מבוטחים נוספים) אינה מהווה עילה לדחיית חבות כלפי המשכירה ו‪/‬או עיריית רמת גן ו‪/‬או מי מטעמן‪.‬‬
‫הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל קודמים לכל ביטוח הנערך על ידי המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן ומי מטעמן וכי אנו‬
‫מוותרים על כל דרישה או טענה בדבר שיתוף ביטוחי המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן ומי מטעמן‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל לא יבוטלו ולא יחול בם שינוי לרעה במשך תקופת הביטוח‪ ,‬אלא אם כן‬
‫תשלח למשכירה הודעה בדואר רשום ‪( 00‬שישים) יום מראש‪.‬‬
‫הננו מאשרים כי השוכר בלבד אחראי לתשלום דמי הביטוח וסכום ההשתתפות העצמית בגין הביטוחים כאמור‬
‫ולא תהא לנו כל דרישה כלפי המשכירה‪ ,‬עיריית רמת גן ו‪/‬או מי מטעמן בקשר לתשלום הפרמיות וההשתתפויות‬
‫העצמיות‪.‬‬
‫אישור זה כפוף לתנאי הפוליסות המקוריות וסייגיהן עד כמה שלא שונו במפורש על ידי האמור לעיל‪.‬‬
‫‪...................................... .................................... ...................................‬‬
‫(שם החותם)‬
‫(חתימת המבטח)‬
‫(חותמת המבטח)‬
‫‪21‬‬
‫‪....................................‬‬
‫(תפקיד החותם)‬
‫נספח ב' למכרז‬
‫הצהרת משתתף‬
‫תאריך‪___________ :‬‬
‫לכבוד‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ‬
‫רחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬מכרז מס' ‪ 015 /5102‬שכירת מקרקעין להפעלת בית קפה‬
‫אני‪ ,‬הח"מ‪ ,‬לאחר שקראתי בעיון ובחנתי בחינה זהירה את כל מסמכי המכרז‪ ,‬בין הכלולים בתיק המכרז ובין‬
‫שאינם כלולים בו אך מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪ ,‬ולאחר שבדקתי ובחנתי את המושכר נשוא המכרז‪ ,‬לרבות‬
‫מצבו הפיזי והמשפטי‪ ,‬הוראות הדין והתכניות החלות עליו‪ ,‬השימושים המותרים בו‪ ,‬העבודות וההתאמות‬
‫הנדרשות בו לצורך הפעלתו על ידי בהתאם למכרז ולהסכם‪ ,‬מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .2‬הבנתי והנני מסכים לכל האמור במסמכי המכרז והצעתי זו מוגשת בהתאם‪ ,‬ולא אציג כל תביעות ו‪/‬או‬
‫דרישות המבוססות על אי‪-‬ידיעה ו‪/‬או אי‪-‬הבנה והנני מוותר בזאת מראש על כל טענה כאמור‪.‬‬
‫‪ .1‬בדקתי‪ ,‬לפני הגשת הצעתי זו‪ ,‬את כל הנתונים המתייחסים למושכר נשוא המכרז‪ ,‬לרבות מצבו הפיזי‬
‫והמשפטי וכן בדקתי ובחנתי את התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע כל ההתחייבויות בהתאם להסכם‬
‫התקשרות‪ ,‬לרבות דמי השכירות המוצעים והתשלומים הנדרשים וכן את כל הגורמים אשר יש או עשויה‬
‫להיות להם השפעה על הצעתי ו‪/‬או התחייבותי‪ ,‬ואין ולא תהיינה לי כל תביעות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או טענות‬
‫בעניין ואני מוותר בזאת מראש על כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה כאמור‪.‬‬
‫‪ .0‬הנני עומד בכל התנאים הנדרשים מהמשתתפים במכרז‪ ,‬הצעתי זו עונה על כל דרישות המכרז והנני מקבל על‬
‫עצמי לשכור את המושכר לצורך הפעלת בית קפה‪ ,‬בהתאם לתנאי המכרז‪.‬‬
‫‪ .8‬הצעתי זו מוגשת ללא כל קשר או תיאום עם משתתפים אחרים‪.‬‬
‫‪ .2‬במידה ויוכח קשר או תיאום ביני לבין מציעים אחרים‪ ,‬תהא החכ"ל רשאית לפסול את הצעתי ולחלט את‬
‫הערבות הבנקאית ו‪/‬או לבטל את המכרז ללא כל תביעות מצדי‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת‬
‫לחכ"ל‪.‬‬
‫‪ .0‬במידה ויוכח קשר או תיאום בין מציעים אחרים ללא כל מעורבות שלי‪ ,‬רשאית העירייה לבטל המכרז ללא כל‬
‫תביעות מצדי‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת לחכ"ל‪.‬‬
‫‪ .7‬הצעתי זו היא בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול או לשינוי‪ ,‬והכל בהתאם למפורט במסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪ .4‬הנני מסכים כי החכ"ל תהיה זכאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬לראות בהצעתי זו ובקבלתה על ידה חוזה מחייב ביני‬
‫לבינה‪.‬‬
‫‪ .0‬להבטחת קיום הצעתי‪ ,‬אני מוסר בזאת ערבות בנקאית אוטונומית ע"ס ‪________.-‬ש"ח‬
‫(_____________ש"ח) צמודה למדד המחירים לצרכן (כללי)‪.‬‬
‫‪ .20‬היה והצעתי תתקבל‪ ,‬אני מתחייב כי תוך שבעה (‪ )7‬ימים ממועד קבלת ההודעה‪ ,‬אמציא את הערבות ואת כל‬
‫המסמכים והאישורים שעלי להמציא‪ ,‬ותוך שבעה (‪ )7‬ימים ממועד קבלת הודעתכם‪ ,‬אחתום על מסמכי חוזה‬
‫ההתקשרות‪.‬‬
‫‪ .22‬היה ומסיבה כלשהי‪ ,‬לא אעמוד בהתחייבויותיי‪ ,‬אני מסכים כי הערבות הבנקאית תמומש על ידי החכ"ל‪,‬‬
‫וסכום הערבות יחולט על ידה‪ ,‬כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫‪ .21‬ידוע לי שאין במתן ערבות זו או במימושה כדי לפגוע בזכויות החכ"ל לתבוע את נזקיה הממשיים אף אם הם‬
‫יהיו גבוהים מסכום הערבות הנ"ל‪ ,‬וזאת מבלי לפגוע בכל זכות אחרת העומדת לחכ"ל‪.‬‬
‫‪ .20‬הנני בעל היכולת הפיננסית‪ ,‬הידע והמיומנות‪ ,‬כוח העבודה המיומן והמתאים‪ ,‬הציוד והאמצעים הדרושים‬
‫לצורך שכירת המושכר והפעלת בית הקפה‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם השכירות‪.‬‬
‫‪ .28‬הצעתי זו הינה בגדר המטרות והסמכויות הקבועות במסמכי התאגיד בשמו מוגשת ההצעה‪ ,‬אני זכאי לחתום‬
‫בשם התאגיד על הצעה זו‪ ,‬אין כל מניעה‪ ,‬על פי כל דין או הסכם‪ ,‬לחתימתי על הצעה זו‪ ,‬ובחתימת הסכם‬
‫השכירות ובביצוע ההתחייבויות על פיו לא יהא משום פגיעה בזכויות צדדים שלישיים כלשהם‪.‬‬
‫‪ .22‬למיטב ידיעתי לא הוגש נגדי ו‪/‬או נגד מנהל ממנהלי כתב אישום בשל עבירה פלילית שיש עמה קלון‪.‬‬
‫‪ .20‬לא הורשעתי ולא הורשע מנהל ממנהלי‪ ,‬בגין עבירה פלילית שיש עמה קלון‪.‬‬
‫‪ .27‬הנני בעל ניסיון של שלוש (‪ )0‬שנים לפחות בחמש (‪ )2‬השנים האחרונות בהפעלת בית קפה‪.‬‬
‫‪ .24‬במועד הגשת הצעתי זו הנני מפעיל לפחות חמישה (‪ )2‬בתי קפה או חמש (‪ )2‬עמדות קפה‪ ,‬בו זמנית‪ .‬לחילופין‪,‬‬
‫הנני זכיין של רשת בתי קפה ומתחייב להישאר זכיין של הרשת למשך כל תקופת הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .20‬הנני בעל מחזור כספי שנתי‪ ,‬בשלוש השנים האחרונות‪ ,‬העומד על היקף של ‪ 1,000,000.-‬ש"ח (שני מיליון ש"ח)‬
‫לפחות לשנה (לא כולל מע"מ)‪ ,‬בתחום הפעלת בתי קפה‪ ,‬ואין בדו"חות הכספיים המבוקרים לשנים ‪1021-‬‬
‫‪ 1020‬הערת "עסק חי"‪.‬‬
‫‪ .10‬הנני מנהל פנקסי חשבונות ורשומות כנדרש לפי חוק עיסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות‬
‫ותשלום חובות מס)‪ ,‬תשל"ו ‪.2070 -‬‬
‫‪ .12‬אין לי כל קרבה לחבר מועצת עיר ו‪/‬או לעובד עירייה‪ ,‬בהתאם להצהרה המצורפת כנספח להצהרת המשתתף‪.‬‬
‫‪ .11‬מצורפים בזאת אסמכתאות לעניין נסיוני בתחום ניהול והפעלת בתי קפה בארץ‪ ,‬בהתאם להצהרתי בסעיפים‬
‫‪ 27‬ו‪ 24-‬לעיל‪.‬‬
‫הרינו לאשר בזאת‪ ,‬כי החכ"ל תהא רשאית לפנות לממליצים ולקבל מידע עלינו‪ ,‬עובדינו‪ ,‬יכולותינו והצלחותי‬
‫בתחום נשוא המכרז‪.‬‬
‫אנו מסכימים שהחכ"ל או מי שימונה על ידה יקבל אצל הממליצים מידע לגבינו ולגבי יכולתנו בתחום נשוא‬
‫המכרז‪ ,‬ואנו מוותרים בזאת על תביעות לשון הרע ו‪/‬או כל תביעה אחרת נגד הממליצים או מי מהם בגין כל‬
‫דבר הקשור ו‪/‬או הנובע מהמידע שימסרו לנציגי החכ"ל כאמור‪.‬‬
‫‪ .10‬אם אזכה במכרז‪ ,‬הנני מתחייב לשכור את המושכר נשוא המכרז‪ ,‬להקים ולהפעיל במקום בית קפה‪ ,‬הכל על‪-‬‬
‫פי ובהתאם לתנאי המכרז המפורטים בכל מסמכיו והסכם השכירות‪ ,‬לשביעות רצונכם המלאה‪.‬‬
‫‪ .18‬דמי השכירות החודשיים אשר ישולמו על ידי בגין שכירת המושכר יהיו בסך של ‪____________.-‬ש"ח‬
‫(_______________ש"ח)‪ ,‬בצירוף מע"מ כדין‪ .‬דמי השכירות ישולמו התאם לתנאים הקבועים במסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫‪ .12‬הנני מצהיר ומתחייב‪ ,‬כי קביעת סכום דמי השכירות החודשיים דלעיל נעשתה על‪-‬ידי לאחר שבדקתי היטב‬
‫את ההיקף‪ ,‬המהות והתנאים לשכירת המושכר‪ ,‬הקמת בית הקפה והפעלתו‪ ,‬וכן קיום כל יתר ההתחייבויות‬
‫האחרות שיהיה עליי לבצע‪ ,‬אם אזכה במכרז והחכ"ל תתקשר עמי בחוזה ההתקשרות (נספח א' למכרז)‪,‬‬
‫ולאחר שבדקתי היטב את תנאי ההתקשרות שבהסכם השכירות‪ ,‬לרבות מועדי ביצוע התשלום‪.‬‬
‫‪ .10‬רצ"ב המסמכים המפורטים להלן‪ ,‬המהווים תנאי יסודי להשתתפות במכרז‪ ,‬וידוע לי שאי מילוי ו‪/‬או אי‬
‫צירוף מסמך כלשהוא ו‪/‬או עריכת שינוי‪/‬תוספת במסמכי המכרז‪ ,‬עלול לגרום לאי‪-‬הבאת הצעתי לדיון‬
‫בועדת המכרזים‪:‬‬
‫‪23‬‬
‫מס'‬
‫המסמך‬
‫לסימון ב‪ X-‬ע"י‬
‫המשתתף‬
‫‪.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.2‬‬
‫לשימוש בודק התיק בלבד‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫ערבות בנקאית אוטונומית ע"ס ‪ 82,000.-‬ש"ח‪.‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫טופס הצהרת משתתף ‪ -‬חתימה בשולי כל דף‪.‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫טופס תשקיף משתתף ‪ -‬חתום‪.‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫תנאים כלליים ‪ -‬חתימה בשולי כל דף‪.‬‬
‫חוזה ההתקשרות‪ ,‬על נספחיו ‪ -‬חתימה בשולי כל דף יש‪/‬אין _____________‬
‫וחתימה מלאה במקומות המיועדים לכך‪.‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫קבלה בגין רכישת מסמכי המכרז‪.‬‬
‫הצהרה בדבר העדר קרבה לחבר מועצת עיר או עובד יש‪/‬אין _____________‬
‫עירייה‪.‬‬
‫אסמכתאות לעניין נסיוני בתחום ניהול והפעלת בתי קפה יש‪/‬אין _____________‬
‫בארץ‪.‬‬
‫אישור על‪-‬פי חוק עיסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול יש‪/‬אין _____________‬
‫חשבונות ותשלום חובות מס)‪ ,‬תשל"ו ‪2070 -‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫אישור עוסק מורשה משלטונות מע"מ‪.‬‬
‫אישור מביטוח לאומי או מרו"ח כי המציע מפריש ניכויים יש‪/‬אין _____________‬
‫ותשלומים כדין עבור עובדיו‪ ,‬להבטחת זכיותיהם‬
‫הסוציאליות‪ ,‬בהתאם להוראת כל דין או הסכם‪.‬‬
‫אישור מרואה חשבון באשר למחזר הכספי של המציע יש‪/‬אין _____________‬
‫בשלוש השנים האחרונות והעדר הערת "העסק חי"‪.‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫הצעה כספית במכרז מפורטת בספרות ובמילים‪.‬‬
‫במקרה של תאגיד‪:‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫תמצית רישום מהרשם בו רשום התאגיד‬
‫‪.2‬‬
‫יש‪/‬אין _____________‬
‫אישור עו"ד‪/‬רו"ח בדבר זכויות החתימה בתאגיד‬
‫‪.1‬‬
‫העתק צילומי מאושר של מסמכי היסוד של יש‪/‬אין _____________‬
‫‪.0‬‬
‫התאגיד‬
‫במקרה של זכיין של רשת בתי קפה‬
‫אישור בכתב מאת רשת בתי הקפה‪ ,‬כי במידה יש‪/‬אין _____________‬
‫‪.2‬‬
‫והמציע ייזכה במכרז‪ ,‬הוא ישמש כזכיין של הרשת‪.‬‬
‫התחייבות חתומה מאת המציע‪ ,‬כי יתקשר בהסכם יש‪/‬אין _____________‬
‫‪.1‬‬
‫זכיינות עם רשת בתי הקפה לכל תקופת הסכם‬
‫השכירות‬
‫‪.0‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪.20‬‬
‫‪.22‬‬
‫‪.21‬‬
‫‪.20‬‬
‫‪.28‬‬
‫‪.22‬‬
‫‪.20‬‬
‫ולראייה באתי על החתום ביום __________ לחודש __________ ‪:1022‬‬
‫שם המציע‪:‬‬
‫מספר עוסק מורשה‪:‬‬
‫מס' תאגיד‪:‬‬
‫מס' ת‪.‬ז‪:.‬‬
‫כתובת‪:‬‬
‫טלפון‪:‬‬
‫פקסימיליה‪:‬‬
‫שמות מורשי החתימה‪:‬‬
‫מספר ת‪.‬ז‪:.‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫‪24‬‬
‫נספח ב'‪ 0‬למכרז‬
‫תאריך‪_______ :‬‬
‫לכבוד‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ‬
‫רחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬הצהרה בדבר העדר קרבה לעובד העירייה ו‪/‬או לחבר המועצה ו‪/‬או לעובד החכ"ל‬
‫אני הח"מ‪ ,_____________________ ,‬ת‪.‬ז‪ / .‬ח‪.‬פ‪ ,.‬מצהיר ומאשר בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .2‬ידועה לי הוראות הדין בדבר ניגוד עניינים ברשויות המקומיות‪ ,‬לרבות הוראת סעיף ‪211‬א'(א) לפקודת‬
‫העיריות (נוסח חדש)‪ ,‬הקובעת כדלקמן‪:‬‬
‫"חבר מועצה‪ ,‬קרובו‪ ,‬סוכנו או שותפו‪ ,‬או תאגיד שיש לאחד מהאמורים חלק העולה על‬
‫עשרה אחוזים בהונו או ברווחיו או שאחד מהם מנהל או עובד אחראי בו‪ ,‬לא יהיה צד לחוזה‬
‫או לעסקה עם העיריה; לענין זה‪" ,‬קרוב" – בן זוג‪ ,‬הורה‪ ,‬בן או בת‪ ,‬אח או אחות‪".‬‬
‫‪ .1‬מוכר לי כלל ‪(21‬א) להודעה בדבר כללים למניעת ניגוד עניינים של נבחרי הציבור ברשויות המקומיות הקובע‪,‬‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫"חבר המועצה לא יהיה צד לחוזה או לעיסקה עם הרשות המקומית; לעניו זה‪" ,‬חבר‬
‫מועצה" ‪ -‬חבר מועצה או קרובו או תאגיד שהוא או קרובו בעלי שליטה בו‪( .‬ראה הגדרות‬
‫"בעל שליטה" ו"קרוב" בסעיף ‪()2(2‬ב) ו‪()2(2-‬ב))‪".‬‬
‫‪ .0‬כמו כן ידועה לי הוראות סעיף ‪( 278‬א) לפקודת העיריות (נוסח חדש)‪ ,‬הקובעת כדלקמן‪:‬‬
‫"פקיד או עובד של עיריה לא יהיה נוגע או מעונין‪ ,‬במישרין או בעקיפין‪ ,‬על ידי עצמו או על‬
‫ידי בן‪-‬זוגו או שותפו או סוכנו‪ ,‬בשום חוזה שנעשה עם העיריה ובשום עבודה המבוצעת‬
‫למענה‪".‬‬
‫‪ .8‬אשר על כן‪ ,‬הנני מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫‪.8.2‬‬
‫בין חברי המועצה של העירייה אין למציע או למי מבעלי מניותיו בן זוג‪ ,‬הורה‪ ,‬בן או בת‪ ,‬אח או אחות‬
‫ואף לא מי שהוא סוכן או שותף‪.‬‬
‫‪.8.1‬‬
‫אין לחבר מועצת העירייה‪ ,‬קרובו‪ ,‬סוכנו או שותפו‪ ,‬חלק העולה על עשרה אחוזים בהונו או ברווחיו של‬
‫המציע או שמי מהם הינו מנהל או עובד של המציע‪.‬‬
‫‪.8.0‬‬
‫אין לי או למי מבעלי המניות של המציע בן זוג‪ ,‬שותף או מי שהנני משמש כסוכנו‪ ,‬העובד בעירייה‪.‬‬
‫לחילופין הריני מצהיר כדלקמן‪:‬‬
‫הנני קרוב של חבר מועצה בהתאם למפורט ________________________________________‪.‬‬
‫אין בכך בכדי להוות ניגוד עניינים או להשפיע על הצעתי‪.‬‬
‫‪ .2‬ידוע לי כי לעניין הצהרה זו‪ ,‬החכ"ל מהווה חלק בלתי נפרד מן העירייה‪.‬‬
‫‪ .0‬אני מצהיר בזאת‪ ,‬כי הפרטים שמסרתי לעיל הינם נכונים ומלאים וכי הצהרתי אמת‪.‬‬
‫‪ .7‬ידוע לי כי החכ"ל תהיה רשאית לפסול את הצעתי‪ ,‬אם וככל שקיימת קרבה כאמור לעיל‪ ,‬או אם הצהרתי זו‬
‫תתגלה כלא נכונה‪.‬‬
‫‪ .4‬אין באמור בכדי לגרוע מהוראות הדין בדבר מתן אישור חריג על ידי הגופים המוסמכים בעירייה‪.‬‬
‫ולראייה באתי על החתום ביום __________ לחודש __________ ‪:1022‬‬
‫שם המציע וחתימתו‬
‫‪25‬‬
‫נספח ג' למכרז‬
‫בנק___________________________‬
‫תאריך______________‬
‫לכבוד‬
‫החברה הכלכלית לפיתוח רמת‪-‬גן בע"מ‬
‫רחוב ז'בוטינסקי ‪7‬‬
‫רמת‪-‬גן ‪2121007‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬ערבות מספר ___________‬
‫‪ .2‬על פי בקשת _______________________________ (להלן‪" :‬המבקש")‪ ,‬אנו ערבים בזה כלפיכם‬
‫לתשלום כל סכום עד לסך של ‪ 82,000.-‬ש"ח (ארבעים וחמישה אלף ש"ח) (להלן‪" :‬הסכום הבסיסי")‪ ,‬אשר‬
‫יהיה צמוד‪ ,‬בהתאם לתנאי ההצמדה המפורטים בסעיף ‪ 1‬להלן‪ ,‬שתדרשו מאת המבקש בקשר עם השתתפותו‬
‫במכרז מספר ‪ 201/1022‬ולהבטחת מילוי תנאי המכרז‪.‬‬
‫‪ .1‬הסכום הבסיסי‪ ,‬האמור בסעיף ‪ 2‬לעיל‪ ,‬יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן‪ ,‬כפי שהוא מתפרסם מעת לעת על‬
‫ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי‪ ,‬או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומה (להלן‪" :‬המדד‬
‫הבסיסי")‪.‬‬
‫"המדד הבסיסי" לעניין ערבות זו יהיה מדד חודש מרץ ‪.1022‬‬
‫"המדד החדש" לעניין ערבות זה יהא המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלום הערבות על ידינו‪.‬‬
‫הפרשי ההצמדה יחושבו כדלהלן‪:‬‬
‫אם המדד החדש יהיה גבוה מן השער הבסיסי‪ ,‬נשלם לכם את הסכום הבסיסי כשהוא מוגדל בשיעור ההפרש‬
‫שבין השער הבסיסי והשער החדש (להלן‪" :‬סכום הערבות")‪ .‬אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד הבסיסי‪,‬‬
‫נשלם לכם את הסכום הבסיסי ללא כל הפחתה‪.‬‬
‫‪ .0‬אנו מתחייבים בזה לשלם לכם את סכום הערבות האמור לעיל‪ ,‬מייד לאחר שתגיע אלינו דרישתכם הראשונה‬
‫בכתב‪ ,‬בלי תנאי כלשהו‪ ,‬מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח את דרישתכם‪ ,‬מבלי שתהיו חייבים לדרוש את‬
‫התשלום תחילה מאת המבקש ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד למבקש בקשר לחיוב‬
‫כלשהו כלפיכם‪.‬‬
‫‪ .8‬אתם תהיו רשאים לדרוש מאתנו בכל עת את תשלומו של סכום הערבות בפעם אחת‪ ,‬או במספר דרישות‪ ,‬שכל‬
‫אחת מהן מתייחסת לחלק מסכום הערבות בלבד‪ ,‬ובתנאי שסך דרישותיכם לא יעלה על סכום הערבות‪.‬‬
‫‪ .2‬ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי תלויה ולא ניתנת לביטול‪.‬‬
‫‪ .0‬ערבות זו תעמוד בתוקפה עד ליום _________________ ועד בכלל‪ ,‬וכל דרישה לפיה צריכה להגיע בכתב‬
‫למען הרשום מטה עד ליום ____________; כל דרישה שתגיע במועד מאוחר יותר לא תחייב אותנו‪.‬‬
‫‪ .7‬ערבות זו אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬
‫בכבוד רב‬
‫בנק _____________‬
‫‪26‬‬
‫נספח ד' למכרז‬
‫תשקיף משתתף‬
‫על המשתתף במכרז למלא התשקיף‪ ,‬בהתאם לפרטים שלהלן‪:‬‬
‫‪ .2‬שם המשתתף ‪-‬‬
‫‪ .1‬מספר זהות‪/‬מספר תאגיד ‪-‬‬
‫‪ .0‬כתובת ‪-‬‬
‫‪ .8‬טלפון ‪-‬‬
‫‪ .2‬פקסימיליה ‪-‬‬
‫‪ .0‬שמות שותפים‪/‬בעלי מניות‪________ -‬‬
‫‪ .7‬מספר ת‪.‬ז‪ /.‬ח‪.‬פ‪- .‬‬
‫‪ .4‬ניסיון כללי ‪-‬‬
‫‪.4.2‬‬
‫מס' שנים בתחום הפעלת בתי קפה‬
‫‪.4.1‬‬
‫בתי קפה המופעלים על ידי המציע במועד הגשת ההצעה ‪-‬‬
‫שם בית הקפה‪/‬עמדת הקפה‬
‫כתובת‬
‫‪.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.4.0‬‬
‫רשימת אסמכתאות בכתב לפעילות בתי הקפה‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪ .0‬הנני מצהיר בזה כי כל הפרטים דלעיל נכונים וכי הנני בעל היכולת‪ ,‬הכישורים והממון לביצוע הנדרש במכרז‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם המשתתף‬
‫‪27‬‬
‫חתימת המשתתף‬
‫נספח ה' למכרז‬
‫ההצעה הכספית‬
‫דמי השכירות החודשיים בגין המושכר בתקופת השכירות יהיו בסך של ‪( ₪ __________ -‬במילים‪:‬‬
‫______________ שקלים חדשים)‪ ,‬בצירוף מע"מ כדין‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם המשתתף‬
‫‪28‬‬
‫חתימת המשתתף‬