מידע מרחבי סטאטוטורי ב

‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫‪1‬‬
‫מידע תכנוני סטאטוטורי‬
‫שימו לב ‪ ,‬מכיוון שהמידע שלהן הינו מידע פיקטיבי לא כל התוכניות וההיתרים‬
‫מצורפים‬
‫מס' בקשה‬
‫‪654321‬‬
‫שם הפרויקט‬
‫מעלות גן‪-‬עדן‬
‫מגרש ‪:‬‬
‫‪( 2001‬ארעי) גוש ‪ 20000:‬חלקה ‪177 ,172‬‬
‫מס' תוכנית ‪:‬‬
‫גע‪2000/‬‬
‫יעוד ‪:‬‬
‫מע"ר – מגורים‪ ,‬מסחר ומשרדים‬
‫שטח מגרש כולל‬
‫במ"ר ‪:‬‬
‫‪ 2170‬מחושב‬
‫תכניות והיתרים‬
‫תכניות מאושרות‬
‫מס' תכנית‬
‫גע‪2000/‬‬
‫גע‪2/2/‬‬
‫גע‪2/‬‬
‫גע‪662/‬‬
‫תאריך‬
‫תכנית מפורטת‬
‫שינוי לתכנית מתאר מקומית‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫תכניות בתהליך‬
‫תאריך‬
‫מס' תכנית‬
‫הופקדה ‪0220121026‬‬
‫גע‪26176/‬‬
‫תכניות לצרכי רישום‬
‫תאריך‬
‫מס' תכנית‬
‫‪222‬‬
‫אין‬
‫היתרים חלים (יש לצרף כקובץ‪ /‬לינק)‬
‫תאריך‬
‫מס' היתר‬
‫ז' אדר א' תרנ"א לפ"ק‬
‫‪6210‬‬
‫יט' מרחשוון התר"ע‬
‫‪6767‬‬
‫פרסום תוקף‬
‫‪21/01/1021‬‬
‫‪22/02/2662‬‬
‫‪17/01/2672‬‬
‫‪21/21/2622‬‬
‫י‪.‬פ‪.‬‬
‫‪2766‬‬
‫‪1116‬‬
‫‪1106‬‬
‫‪2060‬‬
‫הערות‬
‫תכנית מפורטת –גבהים וסילואטה‬
‫הערות‬
‫‪222‬‬
‫מהות‬
‫בניין מגורים חלוצי‬
‫סככה‪ -‬מחסן‪2‬‬
‫הערות‬
‫‪222‬‬
‫תנאים מרחביים‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫מסמכי מדיניות והחלטות ועדה‬
‫קובץ ‪ -1‬מידע‬
‫משלים למידע‬
‫תכנוני‬
‫ר' במידע המפורט במסמך ‪ 1‬הכולל הנחיות בנושאי תשתיות‪ ,‬תנועה‬
‫וחניה‪ ,‬נטיעות‪ ,‬אשפה‪ ,‬עיצוב עירוני ותנאים סביבתיים‪ -‬אוורור‪ ,‬רעש‬
‫וחומ"ס‪2‬‬
‫הגבלות נוספות ע"פ החלטות ועדות התכנון‬
‫ראו מסמך ‪ -5‬סיכום מידע‬
‫תנאים מרחביים מיוחדים למגרש ספציפי‬
‫אין‬
‫שימוש בקרקע‬
‫השימושים המותרים לפי חוק תו"ב‬
‫לרבות שימושים לפי קומות אם קיימים בתכנית‪2‬‬
‫משרדים‬
‫מגורים‬
‫שטחי בניה מותרים (זכויות בניה)‬
‫חישוב שטח‬
‫שטח חלקה‪/‬‬
‫‪ 2170‬מ"ר‬
‫מגרש‬
‫שטח לעניין‬
‫‪ 2170‬מ"ר‬
‫חישוב‬
‫‪222‬‬
‫הערות‬
‫שטחי בניה מותרים (זכויות בניה)‬
‫שטחי בניה‬
‫יעוד‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫מזערי‬
‫מע"ר –‬
‫מגורים‪,‬‬
‫מסחר‬
‫ומשרדים‬
‫‪700‬‬
‫עיקרי מעל‬
‫הכניסה‬
‫‪1200‬‬
‫שרות מעל‬
‫הכניסה‬
‫‪700‬‬
‫מסחר‬
‫עיקרי‬
‫מתחת‬
‫לכניסה‬
‫‪0‬‬
‫שרות‬
‫מתחת‬
‫לכניסה‬
‫‪2610‬‬
‫תכסית‬
‫‪20%‬‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪12‬‬
‫הגבלות‬
‫הגבלות בניה בתכנית בנוסף לסימון על גבי המפה המצבית‪ /‬טופוגרפית או תרשים המתאר‬
‫*קווי בניין‬
‫*כיוון‬
‫קדמי‬
‫קדמי‬
‫צידי‬
‫צידי‬
‫מזרח‬
‫דרום‬
‫מערב‬
‫צפון‬
‫*קווי בניין‬
‫(במטרים)‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫ק‪2‬ב‪ 2‬לקומות עליונות‬
‫ק‪2‬ב‪ 2‬למרתפים‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‬‫‪-‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫הגבלות בנייה בתכנית‬
‫גובה בנין מירבי‬
‫(במטרים)‬
‫מספר קומות‬
‫מירבי‬
‫‪ 12260‬מ'‬
‫‪6‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫מעל הכניסה‬
‫מס' קומות‬
‫מרתפים מירבי‬
‫תכסית קרקע‬
‫מירבית באחוזים‬
‫מפלס ‪0.00‬‬
‫(אבסולוטי)‬
‫הגבלות נוספות‬
‫‪1‬‬
‫‪20 %‬‬
‫‪22.25 + 15cm‬‬
‫‪222‬‬
‫עפ"י תכנית‬
‫‪222‬‬
‫סיכום מידע תכנוני‬
‫הפקעות ורישום‬
‫שטחים‬
‫גע‪6000/‬‬
‫כל השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו ע״י הועדה המקומית‪ ,‬לפי סעיפים‬
‫‪ 277,276‬לחוק התכנון והבניה התשכ״ה ‪ ,2626‬וירשמו על שם עיריית גן‪-‬עדן‪2‬‬
‫חלוקה ורישום‬
‫גע‪6000/‬‬
‫א‪ 2‬החלוקה המופיעה בתשריט הינה חלוקה מנחה בלבד‪2‬‬
‫לא תבוצע כל עבודת פיתוח ולא יינתן כל היתר לבנייה או לעבודות הטעונות‬
‫היתר מכוח תכנית זו טרם אישורה של חלוקה על פי דין‪2‬‬
‫ב‪ 2‬כתנאי למתן היתר בניה‪ ,‬ימציא היזם לרשות הרישוי תכנית מאושרת ע"י ועדה‬
‫מקומית לחלוקה מחדש לצרכי רישום‪2‬‬
‫הוראות בניה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫תוואי דרכים ורוחבן יהיו כמסומן בתשריט‪2‬‬
‫אין להקים על כל קרקע ‪ ,‬שהיא תוואי לדרך‪ ,‬כל בניין או לעשות עליה כל עבודה‬
‫למעט לעבודות הקשורות לסלילת הדרך‪ ,‬החזקתה‪ ,‬תיקונה או עבודות הקשורות‬
‫באספקת שירותים הנדסיים‪ ,‬או הקמת מתקני דרך‪ 2‬לא יונח בתוך דרך כל צינור‬
‫או כל קו אספקה או סילוק מעל או מתחת לפני הדרך אלא אם נתקבל רישיון לכך‬
‫מאת מהנדס העיר‪ 2‬תותר בניית חנייה תת קרקעית מתחת לדרכים‪2‬‬
‫שטחי שרות ‪ -‬תת‬
‫קרקעי (אחוזים)‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫‪ 260%‬או ‪ 2610‬מ"ר לפי הקטן‬
‫שטח שרות ל‪ 1-‬קומות חניה תת קרקעית‪2‬‬
‫סה"כ שטחי בניה‬
‫(אחוזים)‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫‪ 110%‬או ‪ 1200‬מ"ר לפי הקטן‬
‫מספר קומות‬
‫מתחת מפלס‬
‫הכניסה למבנה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫‪1‬‬
‫הוראות בינוי‬
‫גע‪6000/‬‬
‫שמירת מרחק שלא יפחת מ־ ‪ 2/1‬גובה המבנה הגבוה שבין שני‬
‫מבנים סמוכים (בתכנית הנדונה ובמגרשים הגובלים בתחומה) כולל‬
‫גזוזטראות‪ 2‬חריגה מתנאיי זה תהווה סטייה ניכרת מהתכנית‪2‬‬
‫חצר פנימית‬
‫גע‪6000/‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫חובה להקצות השטח הפתוח סביב הכניסה לבניין המגורים לטובת‬
‫חצר משותפת לכל דיירי הבניין‪2‬‬
‫שטח זה יירשם כשטח משותף ע״ש כל הדיירים‪2‬‬
‫בתחום שטח זה יבוצע גינון לשביעות רצון מהנדס העיר‪2‬‬
‫הוראות אלה מהוות תנאי למתן היתר בניה‪2‬‬
‫מספר מבנים‬
‫במגרש‬
‫גע‪226/‬‬
‫אפשרות בניה ‪ 1‬בתים על מגרש אחד על פי החלטת הוועדה‬
‫המקומית על שטח שלפחות דונם אחד במידה שהמרחק ביניהם הוא‬
‫מינימום ‪ 20‬מטר והמרחקים מהגבולות ואחוזי הבניה נשמרים כחוק‪2‬‬
‫תכליות ושימושים‬
‫גע‪6000/‬‬
‫א‪ 2‬הקמת מבני מגורים של עד ‪ 6‬קומות מעל לכניסה הקובעת כולל‬
‫קומת חדרי שרות על הגג‪2‬‬
‫ב‪ 2‬שימוש למסחר‪/‬משרדים בשתי הקומות הראשונות של המגרשים‬
‫ביעוד מע"ר ‪ -‬מגורים‪ ,‬מסחר ומשרדים‪2‬‬
‫ג‪ 2‬חניון תת קרקעי כולל רמפות כניסה ויציאה‪2‬‬
‫גדרות‬
‫גע‪226/‬‬
‫הועדה המקומית רשאית לאור תכנית כללית‪ ,‬לצוות על בעלי הקרקעות‬
‫הגובלים בדרך‪ ,‬שיקימו גדרות לפי גובה וחומרים קבועים על ידה‪2‬‬
‫הועדה רשאית לצוות על בעליהם לנטוע שתילי שיחים או עצים מיוחדים‬
‫לאורך גדרות כאלה הפונות לדרך וגזימתם‪ 2‬כן רשאית הועדה לצוות על‬
‫הבעלים לסלול מדרכות על השטחים הגובלים את מגרשיהם‪2‬‬
‫שטח לחניה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫החנייה התת קרקעית תהייה מתחת לשטחי המגורים‪ ,‬המסחר‬
‫והמשרדים שבתחום התכנית‪ ,‬תשמש את כל דיירי המתחם ותהיה‬
‫מוקנית בה זיקת הנאה משותפת לכל הדיירים‪2‬‬
‫מספר החניות לכל יח״ד יהיה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (התקנת‬
‫מקומות חניה תשמ״ג ‪ )2671‬או לתקנות התקפות בעת הוצאת היתר‪2‬‬
‫תבוצע הפרדה בין החניות המיועדות למסחר לבין החניות המיועדות‬
‫למגורים‪2‬‬
‫תקן חניה‬
‫גע‪6/‬‬
‫מספר מקומות חנייה וטעינה יקבעו לפי תקן משרד התחבורה (כיום לפי‬
‫תקן מיום‪2)2622277 -‬‬
‫שטחי עתיקות‬
‫גע‪6000/‬‬
‫א‪ 2‬כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות‪ ,‬תתואם ותבוצע רק‬
‫לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות‬
‫חוק העתיקות‪ ,‬התשל״ח ‪22677‬‬
‫ב‪ 2‬במידה ויידרש ע״י רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות‪2‬‬
‫(פיקוח‪ ,‬חיתוכי בדיקה‪ ,‬חפירת בדיקה‪/‬חפירת הצלה מדגמית‪,‬‬
‫חפירת הצלה)‪ ,‬יבצעו מגיש הבקשה להיתר הבניה במימונו כפי שנקבע‬
‫בדין ועל פי תנאי רשות העתיקות‪2‬‬
‫ג‪ 2‬במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק‬
‫העתיקות‪ ,‬התשל״ח־ ‪ 2677‬וחוק רשות העתיקות‪ ,‬התשמ״ט־‪,2676‬‬
‫ייעשו ע״י מגיש הבקשה להיתר הבניה ועל חשבונו כל הפעולות‬
‫המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות‪2‬‬
‫ד‪ 2‬היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה‪ ,‬תהיה הועדה המקומית‬
‫ו‪/‬או המחוזית לפי סמכותה שבדין‪ ,‬רשאית להתיר שינויים בתכנית‬
‫הבניה ו‪/‬או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה‬
‫או הגשת התכנית החדשה זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫בקרקע‪2‬‬
‫הערת המידען‪ :‬השטח לא מוכרז כשטח עתיקות‪2‬‬
‫בנין לשימור‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫רשאית הוועדה המקומית לקבוע מבנים שיש לשמרם בצורתם המקורית‬
‫לרבות קביעת התנאים המיוחדים והשימושים שיותרו בהם‪ 2‬כל הוראות‬
‫התכנית לגבי תוספת לבניינים קיימים רלוונטיים רק לבניה קיימת‬
‫שאינה מופיעה ברשימה מאושרת ע"י הוועדה לשימור מבנים‪2‬‬
‫הערת המידען‪ -:‬אין מבנים לשימור בתחום המגרש!‬
‫דרכים‬
‫ג‪6/6/‬‬
‫‪ 22‬תוואי הדרכים‪ ,‬רוחבן וכן המרווחים לצדיהן יהיו כמסומן וכמפורט‬
‫בתשריט‪2‬‬
‫‪ 21‬בנוסף לדרכים העיקריות והמתוארות בתשריט יוקצו שטחים נוספים‬
‫לדרכים פנימיות של תכניות בנין עיר מפורטות‪ ,‬הכל לפי חוק התכנון‬
‫והבניה תשכ"ה ‪22626-‬‬
‫‪ 21‬עם הוצאת היתר בניה רשאית הועדה המקומית בין היתר‪ ,‬להתנות‬
‫את התנאים הבאים‪:‬‬
‫א‪ 2‬הסדרת הפינות והצטלבויות הדרכים השונות המסומנות בתשריט‬
‫זה‪ ,‬וכן בדרכים הנוספות ושטחים לחניה אשר יסללו בשטח תכנית זו‪,‬‬
‫יתוכננו ויבוצעו לשביעות רצון מהנדס הוועדה המקומית‪ ,‬מבחינת‬
‫בטיחות תנועה ושדה ראיה מספיק‪ ,‬כל זאת בתאום עם משרד‬
‫התחבורה‪2‬‬
‫ב‪ 2‬לחייב את מגיש 'בקשת היתר הבניה' בסלילת הדרכים והמדרכות‬
‫הגובלות עם קרקעותיו או בכיסוי הוצאות סלילה כאמור‪ ,‬הכל בתאום עם‬
‫הרשות המקומית‪2‬‬
‫ג‪ 2‬במידה והקרקע גובלת בשטחים המיועדים לשדרות ‪ -‬חיוב מגיש‬
‫בקשת היתר הבניה לנטוע בשטח הגובל קטע של שדרה כפי שיקבע‬
‫ע"י הוועדה‪2‬‬
‫ד‪ 2‬התקנת גדרות מכל חומר בניה או נטיעות אשר יראו לה וכן בגובה‬
‫אשר יראה לה‪ ,‬על גבולות מגרש הבניה והתקנת שער בגדר‪2‬‬
‫ה‪ 2‬התקנת תאורה בחצרות ובשבילים הפנימיים של חלקות‪ ,‬לפי דרישת‬
‫מהנדס הוועדה‪2‬‬
‫‪ 21‬הוסטה או נחסמה או בוטלה דרך כלשהי ‪ -‬לא תפגענה זכויות‬
‫הוועדה המקומית או המורשים על ידה כהלכה להיכנס לכל קרקע כדי‬
‫לטפל בצינורות מים‪ ,‬ביובים או מתקנים אחרים שעל פני אותן הדרכים‬
‫החסומות או המוסטות‪2‬‬
‫רוחב דרך‬
‫גע‪226/‬‬
‫הועדה המקומית תהיה רשאית בהסכמתה של הועדה המחוזית להגדיל‬
‫או להקטין רוחב של דרך או קטע של כל דרך‪ 2‬כל התקנות הנוגעות‬
‫למקום של דרך או לסלילתה כפי שהן מתוקנות בתכנית זו‪ ,‬תהינה חלות‬
‫על כל דרך מורחבת‪2‬‬
‫דרך לביטול‬
‫גע‪226/‬‬
‫כל השטחים המקווקוים באדום הנם דרכים ראשיות קיימות אשר יבוטלו‬
‫בהתאם לתכנית זו‬
‫ביוב‬
‫גע‪6000/‬‬
‫תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות יהיה חיבור למערכת הביוב של‬
‫הישוב‪ ,‬באישור מהנדס הועדה המקומית‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫מים‬
‫גע‪6000/‬‬
‫אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית‪ 2‬החיבור לרשת יהיה‬
‫בהתאם ובאישור מהנדס הועדה המקומית‪2‬‬
‫תשתיות כללי‬
‫גע‪6000/‬‬
‫כל התשתיות יהיו תת־קרקעיות (חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬ניקוז גז‬
‫וכד׳)‪ 2‬במידת הצורך יותר מעבר תשתיות תת קרקעיות בתחום‬
‫המגרשים תוך שמירה על זכויות המעבר לאחזקתם ותיקונם בתנאים‬
‫המקובלים ובלבד שיהיו בתוך תחומי מרווח הבניה‪2‬‬
‫רכבת‬
‫ג‪6/6/‬‬
‫בניה בקרבת מסילת הברזל תורשה אך ורק באותו מרחק מציר‬
‫המסילה אשר יוסכם עליו עם רכבת ישראל‪2‬‬
‫נגר עילי‬
‫גע‪6000/‬‬
‫על מנת להפחית את עודפי מי הנגר המועברים למערכת העירונית‬
‫ולאפשר חלחול לאקויפר בתת הקרקע‪ ,‬ינקטו הצעדים הבאים‪ ,‬שיתנו‬
‫פתרון למי סערה בתקופת חזרה שתקבע על ידי מהנדס העיר‪:‬‬
‫א‪ 2‬ניצול הגגות כאלמנט ירוק והפניית מי מרזבי הגגות אל השטח‬
‫המגונן‪2‬‬
‫ב‪ 2‬בניית מגרשי החניה‪ ,‬השבילים והדרכים באבן משתלבת על מצע‬
‫מחלחל‪2‬‬
‫ג‪ 2‬קידוחי החדרה לתווך חולי בתת הקרקע‪2‬‬
‫ד‪ 2‬גינות שקועות לאגירת מי נגר עילי לשם השהייה ‪2‬‬
‫בנוסף לצורך מניעת שטפונות יובטח‪-:‬‬
‫א‪ 2‬ניקוז החניון התת קרקעי יהיה באמצעות מערכת שאיבה‪2‬‬
‫ב‪ 2‬ניצול ומיקום של מתקני הניקוז השונים יקבע ע״י אדריכל‪/‬ית המבנה‬
‫והפיתוח של המגרש‪2‬‬
‫קווי תשתיות‬
‫גע‪6000/‬‬
‫לא תורשה כל בניה על קווי תשתית קיימים‪ ,‬כל פגיעה בתשתית קיימת‬
‫תתוקן ע״י בעל ההיתר ועל חשבונו בתיאום עם מהנדס העיר‪2‬‬
‫חשמל‬
‫גע‪6000/‬‬
‫א‪ 2‬יהיה תיאום ב'שלב המידע' עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת‬
‫חדר שנאים ו\ או חדר מיתוג‪ ,‬פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים‪,‬‬
‫והנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת‬
‫קרקעיים קיימים ומתוכננים‪2‬‬
‫ב‪ 2‬תחנות השנאה‪:‬‬
‫‪ 22‬מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת החשמל‪2‬‬
‫‪ 21‬בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה‪ ,‬ככל‬
‫האפשר‪ ,‬בשטחים‬
‫ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים‪2‬‬
‫‪ 21‬על אף האמור בסעיף ב ‪ 2‬ניתן יהיה בשל אילוצים תכנוניים למקם‬
‫את התחנות השנאה במרווחים שבין קווי הבניין לגבול המגרש‪ ,‬או על‬
‫עמודי חשמל במבני המגורים‪2‬‬
‫ג‪ 2‬איסור בנייה בקרבת מתקני חשמל‬
‫לא יינתן היתר בניה לשימושים כגון מגורים‪ ,‬מסחר‪ ,‬תעשיה ומלאכה‪,‬‬
‫תיירות ומבני ציבור‪ ,‬בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים‪ ,‬אלא‬
‫במרחקים המפורטים להלן‪:‬‬
‫מרחק מהתיל הקיצוני\מהכבל\ מהמתקן‪:‬‬
‫א‪ 2‬קו חשמל מתח נמוך־תיל חשוף‪ 1 -‬מ'‪2‬‬
‫ב‪ 2‬קו חשמל נמוך־תיל מבודד‪ 1 -‬מ'‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫ג‪ 2‬קו חשמל מתח גבוה עד ‪ 11‬ק״ן ‪-‬תיל חשוף או מצופה‪ 6 -‬מ'‪2‬‬
‫ד‪ 2‬קו חשמל מתח גבוה עד ‪ 11‬ק״ו־ כבל אוירי מבודד (כא״מ)‪ 1-‬מ'‪2‬‬
‫מרחק מציר הקו‪:‬‬
‫א‪ 2‬קו חשמל מתח עליון ‪ 220-220‬ק״ו‪ 10 -‬מ'‪2‬‬
‫ב‪ 2‬קו חשמל מתח על־עליון ‪ 100‬ק״ו‪ 16 -‬מ'‪2‬‬
‫ג‪ 2‬כבלי חשמל מתח נמוך‪ 026 -‬מ'‪2‬‬
‫ד‪ 2‬כבלי חשמלמתח גבוה‪ 1 -‬מ'‪2‬‬
‫ה‪ 2‬כבלי חשמל ימתח עליון‪ -‬בתאום עם חברת החשמל‪2‬‬
‫ו‪ 2‬ארון רשת‪ 2 -‬מ'‪2‬‬
‫ז‪ 2‬שנאי על עמוד‪ 1 -‬מ'‪2‬‬
‫על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו\או מתקני חשמל‬
‫במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תאום עם חברת‬
‫החשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין‪2‬‬
‫הערת המידען‪ -‬ר' מרחקים הנקובים במכתב חח"י‪ ,‬הגוברים על המצויין‬
‫לעיל‪2‬‬
‫להקמת מבני תשתית יעשה תאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת‬
‫החשמל‪2‬‬
‫בתכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים‬
‫המועדים לדליקה או לפיצוץ‪ ,‬תיכלל הוראה הקובעת כי 'לא יינתן אישור‬
‫לתחילת עבודות אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתכנית המתאר‬
‫בתיאום עם חברת החשמל'‪2‬‬
‫לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה‪ ,‬יבדוק המבצע את קיומם‬
‫האפשרי של כבלי חשמל‪2‬‬
‫אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהיא מעל ובקרבה של פחות מ ‪1‬‬
‫מ׳ מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל‪2‬‬
‫לא יינתן היתר לחפירה‪ ,‬חציבה או כריה במרחק הקטן מ ‪ 20‬מ׳ מהמסד‬
‫של עמוד חשמל במתח עליון‪/‬על עליון או ‪ 1‬מ׳ מהמסד של עמוד חשמל‬
‫במתח גבוה‪ /‬נמוך‪ ,‬ולא תבוצע פעולה כזו‪ ,‬אלא לאחר שניתנה לחברה‬
‫הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותם עומדים‬
‫לבצע לפי העניין‪2‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי‬
‫חשמל ראשיים קווי מתח על ועל עליון‪ ,‬יחולו הוראות תכנית מתאר‬
‫עבורם‪ 2‬על אף האמור בכל תכנית‪ ,‬כל בנייה או שימוש מבוקשים‬
‫בקרבת מתקני חשמל יותרו כפוף למגבלות קבועות בסעיף זה‪2‬‬
‫תקשורת‬
‫גע‪6000/‬‬
‫תשתיות חשמל ותקשורת יוכנו בתיאום חברת החשמל‪ ,‬חברת הכבלים‬
‫וחברת בזק‪ 2‬החיבורים למבנים בתחומי המגרשים יהיו תת‪-‬קרקעיים‬
‫ו‪/‬או בתוך המבנים‪2‬‬
‫כל קווי התשתיות הציבוריים החדשים ו‪/‬או המחודשים יועברו ברשת‬
‫תת‪-‬קרקעית בתחומי דרכים ושטחים ציבוריים‪ 2‬ועדה מקומית רשאית‬
‫לדרוש העתקת מתקנים מסויימים לתת הקרקע – (ארון חלוקה חח"י)‪2‬‬
‫סילוק אשפה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫סידור סילוק האשפה יהיה בפחים מוטמנים בהתאם להוראות הרשות‬
‫המקומית‪2‬‬
‫לא יינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי‬
‫האשפה בשטח המגרש ויסומן בבקשה להיתר הבניה‪2‬‬
‫היזם ימציא לוועדה המקומית אסמכתאות לפינוי הפסולת בניה לאתר‬
‫מוסדר ‪ -‬כתנאי למתן אישור 'התחלת עבודות'‪ :‬חוזה חתום עם האתר‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫לסילוק פסולת וכתנאי למתן טופס ‪ 1‬ימציא האסמכתאות (חשבוניות)‬
‫המעידות על ההטמנה באתר‪2‬‬
‫רעש‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫רשאית הוועדה המקומית להתנות היתר בניה בתנאים הבאים להבטיח‬
‫מניעת הפרעות לסביבה הנובעות מרעש‪ ,‬רעידות‪ ,‬אוורור גרוע‪ ,‬תאורה‬
‫מספיקה וכו'‪2‬‬
‫הוראות מיוחדות‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫‪ 22‬כרית זרזיף או חול אסור בתחומי תכנית זו‪ 2‬האמור בתכנית גע‪2/‬‬
‫תקף גם בתכנית זו‪2‬‬
‫‪ 21‬א‪ 2‬קו הבניין מתחום הים יהיה כאמור בתכנית המתאר גע‪ 2/‬לרבות‬
‫ההקלות שאושרו שם ע"י המועצה הארצית לתכנון ולבניה בישיבתה‬
‫מס‪ 171 2‬מ ‪( 127260 -‬קו הבניין משתנה מחלקה לרעותה ויש לבחון‬
‫אותו ע"פ התכנית וההחלטה הנ"ל)‪2‬‬
‫ב‪ 2‬המרחק הקובע יימדד ביחס לקו גובה ‪ -/+‬שנקבע ע"י המרכז‬
‫למיפוי ישראל‪2‬‬
‫תנאים למתן‬
‫היתר בניה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫תנאים להגשת בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית‪:‬‬
‫הגשת תכנית הסדרי תנועה וחניה למגרש נשוא ההיתר‪ ,‬ערוכה וחתומה‬
‫ע״י מהנדס‬
‫תנועה מוסמך‪ ,‬הכוללת פתרון חניה נפרד למגורים וליתר השימושים‪2‬‬
‫החניה למגורים‪ ,‬למסחר תהיה בהתאם לתקן התקף בעת הוצאת היתר‬
‫הבניה‪2‬‬
‫תנאים למתן היתר בניה‪:‬‬
‫‪ 22‬הוועדה המקומית רשאית לתת היתרי בניה לביצוע הפרויקט‬
‫בשלבים בתנאים הבאים‪ :‬אישור תשריט חלוקה בהתאם לשלביות‪2‬‬
‫‪ 21‬תנאי למתן אישור 'תחילת עבודות' במגרש בו קיימים מבנים‪ /‬גדרות‬
‫להריסה עפ״י המסומן בתשריט‪ ,‬יהיה הריסתם בפועל ופינוי הפסולת‬
‫לאתר מורשה‪2‬‬
‫‪ 21‬תנאי להוצאת אישור 'תחילת עבודות' יהיה עמידה בהנחיות‬
‫המפורטות בנושא שמירה והעתקת עצים‪2‬‬
‫‪ 21‬תנאי לאישור 'תחילת עבודות' לפיתוח השטח‪ ,‬לביצוע עבודות עפר‪,‬‬
‫העברת תשתיות ובניה‪ ,‬יהיה בדיקה להימצאות אסבסט בשטח‪ ,‬ואישור‬
‫הועדה הטכנית של המשרד להגנת הסביבה כי הקרקע נקייה מאסבסט‬
‫פריך‪2‬‬
‫‪ 26‬מימוש זכויות בניה נוספות שאושרו מכוח תכנית זו‪ ,‬מותנה בהתחלת‬
‫בצוע הסדרי תנועה וחניה על פי הבה״ת‪2‬‬
‫תקנות כלליות‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫סמכויות מיוחדות‪:‬‬
‫‪ 22‬כניסה לכל קרקע‪ :‬מהנדס הועדה המקומית או בא כוחו המורשה‬
‫בכתב‪ ,‬רשאי להיכנס לכל קרקע או בנין בתוך שטח התכנית ללא הודעה‬
‫מראש ובכל זמן מתקבל על הדעת לשם מדידות ולשם ביקורת ולעשות‬
‫כל פעולה הדרושה כדי לשמור על מלוי תקנות התכנית הזאת‪2‬‬
‫‪ 21‬סירוב מתן רישיון בניה‪ :‬הועדה המקומית תהיה רשאית לסרב מתן‬
‫רישיון בניה לגבי כל מגרש אם היא משוכנעת כי צורת המגרש וגודלו‪,‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫מצבו או איתורו יפריעו לבצוע תכנית זאת‪2‬‬
‫היטל השבחה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫היטל השבחה יגבה בהתאם לחוק‪2‬‬
‫תנאי למתן טופס‬
‫‪3‬‬
‫גע‪6000/‬‬
‫תנאי למתן טופס ‪ 1‬לזכויות בניה נוספות שאושרו מכוח תכנית זו יהיה‬
‫סיום בצוע הסדרי תנועה וחניה על פי הבה״ת‪2‬‬
‫שלבי בניה‬
‫גע‪6/‬‬
‫כל אדם אשר קבל רישיון בנין והתחיל בבנייתו חייב להשלים את הבניין‬
‫לפי התכנית לחלוטין‪ ,‬אולם הועדה המקומית רשאית להתיר הקמת בנין‬
‫בשלבים‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫יישור הקרקע‬
‫גע‪1/1/‬‬
‫לא תתחיל כל עבודת בניה במגרש אלא אם הוכשרה הקרקע ונעשו עבודות פיתוח‬
‫מינימליות‪ 2‬גובה הקרקע שלגביו מבוקש ההיתר יותאם לגובה הכבישים וייעשו‬
‫הסידורים המתאימים למניעת שיטפונות‪ ,‬הכל בהתאם לדרישות מהנדס העיר‪2‬‬
‫יישור הקרקע‬
‫גע‪6000/‬‬
‫לא תתחיל כל עבודת בניה במגרש אלא אם הוכשרה הקרקע ונעשו עבודות פיתוח מינימליות‪2‬‬
‫גובה הקרקע שלגביו מבוקש ההיתר יותאם לגובה הכבישים וייעשו הסידורים המתאימים למניעת‬
‫שיטפונות‪ ,‬הכל בהתאם לדרישות מהנדס העיר‪2‬‬
‫עודפי עפר מחפירות המרתפים יופנו לפתרון קצה מאושר ופסולת בנין יפונו לאתר סילוק פסולת‬
‫מאושר‪2‬‬
‫גודל מגרש‬
‫מינימלי‬
‫(מ"ר)‬
‫שטח מבנה עזר ‪( 1%‬נכלל בסך השטחים המותרים)‬
‫ב‪%‬‬
‫לא ייבנה בנין עזר נפרד באזורי מגורים‪ ,‬אם לדעת הועדה המקומית אפשר ליעד חלק מהבניין‬
‫הראשי לשימוש בבניין עזר מבוקש‪2‬‬
‫הועדה המקומית תהיה רשאית להתיר הקמת בניני עזר בתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ 22‬שבנין העזר ישמש לשרות הבית הראשי בלבד‪2‬‬
‫‪ 2 1‬הועדה המקומית תהיה רשאית להתיר הקמת בנין עזר במרווח או צדדי או אחורי על‬
‫גבולות המגרש‪ ,‬המקום ייקבע בכל מקרה ע"י מהנדס העיר‪2‬‬
‫‪ 21‬גובהו לא יעלה על ‪ 1210‬מ' ושטחו לא יעלה על המסומן בלוח האזורים והשימושים‪2‬‬
‫‪ 21‬שיוק ם בנין עזר על גבולות השכן אסור יהיה לפתוח פתחים אל מול המגרשים‬
‫הסמוכים ולהוריד לצדו מי גשם‪2‬‬
‫הערת המידען‪ -:‬אין לבנות מבנה עזר במגרש זה שטחי השירות של מבנה העזר יהיו במרתף‪2‬‬
‫גע‪68492/‬‬
‫גובה מבנה‬
‫(מטר)‬
‫‪ 12260‬מ'‪2‬‬
‫הגובה במטרים ימדד ממפלס ‪ + - 0200‬עד לתקרת העליונה ביותר‪2‬‬
‫התכנית מחייבת בינוי סגור ‪ -‬ללא בליטות מעל הגג העליון‪2‬‬
‫גע‪6000/‬‬
‫מספר קומות‬
‫מעל מפלס ‪ 6‬קומות‪2‬‬
‫הכניסה‬
‫תותר הקמת חדרים על גג המבנה‪ ,‬בנוסף ל‪ 6 -‬הקומות‪ ,‬המהווים חלק מהדירות‬
‫למבנה‬
‫שבקומה העליונה או חדרי שירות‪ ,‬ובתנאי שגובה המבנה לא יעלה על ‪ 12260‬מ׳‪2‬‬
‫מספר קומות‬
‫מתחת מפלס‬
‫הכניסה למבנה‬
‫גע‪6000/‬‬
‫‪ 1‬קומות‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫מיגון‪ ,‬מקלט‬
‫גע‪6000/‬‬
‫לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התכנית אלא אם כן כלול בו מקלט או ממ״ד הכולל‬
‫מערכות אוורור וסינון בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית‪2‬‬
‫גע‪6/‬‬
‫מרפסות‬
‫א‪ 2‬שטחי מרפסות ייכללו באחוזי הבניה‪2‬‬
‫כשהמבנה לא למגורים – יחושבו רק ‪ 60%‬משטחן‪2‬‬
‫המרפסות מחושבות הן מכוסות והן שאינן מכוסות‪2‬‬
‫הערה‪ :‬סעיף זה יהיה כפוף בעתיד לתקנות הארציות כפי שתאושרנה או תשוננה‬
‫מדי פעם בפעם‪2‬‬
‫קומת‬
‫עמודים‪/‬מסד‬
‫נטיעות‬
‫גע‪6/‬‬
‫הועדה המקומית רשאית לאשר בנינים על קומת עמודים בתנאי שגובה העמודים לא‬
‫יפחת מ ‪ 1210‬מ' ללא שינוי בגובה הכולל המותר ולא יבנה דבר בקומת העמודים פרט‬
‫לחדר מדרגות‪ ,‬מקלט‪ ,‬מחסנים‪2‬‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫שטחי מגרשי הבניה הפנויים מהמבנים ינוצלו לחניה וגינון‪ 2‬יוזמי הבניה (כולל הגדלת‬
‫מבנים קיימים) מחויבים בהגשת תכנית חניה וגינון לאשור משרד מהנדס העיר‪2‬‬
‫שטחי מגרשי הבניה הפנויים מהמבנים ינוצלו לחניה וגינון‪2‬‬
‫יוזמי הבניה (כולל הגדלת מבנים קיימים) מחויבים בהגשת תכנית חניה וגינון לאשור‬
‫משרד מהנדס העיר‪2‬‬
‫חלה חובת נטיעת עצים בוגרים לפחות בכל מגרש בניה ששטחו ‪ 2‬דונם ומטה‪2‬‬
‫במספר שימסר במידע כוללים עצים קיימים המשומרים במגרש‪ 2‬יתרת השטח תטופל‬
‫תוך שילוב החניה ושטחי גינון‪2‬‬
‫גע‪6000/‬‬
‫עצים‪/‬עצים‬
‫בוגרים‬
‫‪ 21‬הוראות בנוגע ל־ ‪ 20‬עצים המסומנים כעצים לשימור‪:‬‬
‫א‪ 2‬עץ בוגר המסומן כעץ לשימור ישולב בתכנון הכולל‪ ,‬ולא תותר כריתתו או פגיעה‬
‫בו‪2‬‬
‫ב‪ 2‬קו בניין מעץ לשימור יהיה כפי שנקבע בהנחיות‪2‬‬
‫ג‪ 2‬בכל בקשה להיתרי בנייה ופיתוח בסמוך לעץ לשימור‪ ,‬יפורטו האמצעים להגנה על‬
‫העץ במהלך עבודות הבנייה והפיתוח‪2‬‬
‫ד‪ 2‬כל פיתוח או שימוש בסמוך לעץ לשימור‪ ,‬ובכלל זה לשורשיו‪ ,‬לגזעו ולצמרתו‪,‬‬
‫ייעשו בזהירות רבה תוך התחשבות בצורך לשמר את העץ באתרו ולטפחו‪ 2‬במקרים‬
‫בהם יש חשש לפגיעה בעץ מיוחד לשימור‪ ,‬יש לפנות מראש להתייעצות עם פקיד‬
‫היערות‪2‬‬
‫ה‪ 2‬במקרים מיוחדים בלבד‪ ,‬בהם נדרש שינוי סיווג עץ בוגר שסומן כעץ לשימור‬
‫לסיווג אחר‪ ,‬לעת הגשת בקשה להיתר בנייה (ולא יותר מ‪ 200%‬מכמות העצים‬
‫הבוגרים שסווגו בתכנית לשימור)‪ ,‬יוגש עדכון לנספח עצים בוגרים לאישור ועדה‬
‫מקומית‪ ,‬לאחר תאום וקבלת חוו״ד בכתב מפקיד היערות‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫‪ 21‬הוראות בנוגע ל־ ‪ 10‬עצים המסומנים להעתקה‪:‬‬
‫א‪ 2‬בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ו‪/‬או היתר לשימוש בשטח בו סומן עץ להעתקה‪,‬‬
‫יסומן בנספח הפיתוח המיקום אליו יועתק העץ‪ ,‬בצרוף דברי הסבר בנוגע לשיטת‬
‫ההעתקה והאמצעים המתוכננים שיש לנקוט על מנת להבטיח קליטה של העץ הבוגר‬
‫באתרו החדש‪ ,‬מאושרים ע״י אגרונום מומחה‪2‬‬
‫ב‪ 2‬יוזם הבקשה להיתר יתחייב לבצע בקרה ופיקוח על אופן העתקת העץ באמצעות‬
‫אגרונום מומחה‪2‬‬
‫ג‪ 2‬העצים שייעודם העתקה ‪ -‬יועתקו בין החודשים דצמבר ‪ -‬פברואר למקומות‬
‫הקבועים מראש בליווי אגרונום מומחה בתחום‪ 2‬לעצים המועתקים יש לחבר מערכת‬
‫השקייה למשך ‪ 1‬שנים לפחות‪2‬‬
‫ד‪ 2‬עבודות העתקת העצים תתבצענה לאחר קבלת היתרי בניה ורישיונות העתקה‬
‫כדין‪ 2‬תנאי לקבלת טופס ‪ 1‬למבנה המחייב העתקת‪ 2‬עץ בוגר יהיה הגשת דו״ח של‬
‫האגרונום שפיקח על העתקת העץ‪2‬‬
‫‪ 21‬הוראות בנוגע ל‪ 12-‬עצים לכריתה‪:‬‬
‫א‪ 2‬בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ו‪/‬או היתר לשימוש בשטח בו סומן עץ לכריתה‪,‬‬
‫יש לצרף לבקשה להיתר ־ דברי הסבר אודות העץ המיועד לכריתה‪ ,‬הכוללים את‬
‫סוג העץ‪ ,‬גילו‪ ,‬גודלו וסיבת הכריתה‪ ,‬בצרוף תכנית המפרטת את העץ או העצים‬
‫שיינטעו במקום העץ או העצים המיועדים לכריתה‪ :‬מספרם‪ ,‬סוגם ומיקומם בתחום‬
‫העיר‪2‬‬
‫ב‪ 2‬לבקשה להיתר יצורף גם העתק כרטיס המידע הכלול בנספח עצים בוגרים של‬
‫התכנית‪ ,‬ובו מידע אודות מופע העץ‪ ,‬נדירותו‪ ,‬חשיבותו הנופית ‪ /‬היסטורית ‪/‬‬
‫אקולוגית‪ /‬מצבו הבריאותי ‪ /‬בטיחותי ועוד‪2‬‬
‫ג‪ 2‬יוזם הבקשה להיתר יחויב לטעת עצים חלופיים בתחום העיר‪ ,‬קודם לכריתת‬
‫העצים המיועדים לכריתה‪ ,‬בהתאם למפורט בבקשה להיתר בנייה‪2‬‬
‫ד‪ 2‬עבודות כריתת העצים תתבצענה לאחר קבלת היתרי בניה ורישיונות כריתה כדין‪2‬‬
‫הערת המידען‪ -:‬אין עצים לכריתה בתחום המגרש‬
‫מדרגות‬
‫גע‪6/‬‬
‫חדרי מדרגות בשטח ‪ 1260 -‬מ"ר לדירה יכללו באחוזי הבניה‪2‬‬
‫כשהמבנה לא למגורים ‪ -‬יחושבו רק ‪ 60%‬משטחם‪2‬‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫פרגודים‬
‫הועדה המקומית רשאית להתיר הקמת פרגודים לסגירה עורפית של המדרכות‬
‫שבחזיתות בתי האוכל ובתי הקפה בתנאי שלאותו עוסק היתר תקף להעמדת שולחנות‬
‫לפי חוק עזר לגן עדן (שמירת הסדר והניקיון תשל"ז ‪ 2672‬סעיף ‪ 16‬א') באותו השטח‪2‬‬
‫ההיתר הינו לתקופה שבין ‪ 26‬לאוקטובר עד ‪ 26‬לאפריל שלאחר מכן יפורקו הפרגודים‬
‫(ללא הגגון שמעליהם) לחלוטין ובשטח המותר להעבדת השולחנות והכיסאות יישארו‬
‫אביזרי החיבורים השונים כשהם לא בולטים מהמדרכה ואינם מהווים מטרד וכן אביזרי‬
‫נוי כגון עציצים‪2‬‬
‫גע‪6000/‬‬
‫גזוזטרה‬
‫במבני מגורים מותרת בניית גזוזטראות (מעבר לקיר החיצוני בבניין) זו מעל זו‪2‬‬
‫שטחי הגזוזטראות יותר בנוסף לשטחים המוגדרים בטבלת הזכויות ובתנאי ששטח‬
‫גזוזטרה לא יעלה על ‪ 21‬מ״ר‪2‬‬
‫גע‪6000/‬‬
‫חזות‬
‫המבנה‬
‫תחול חובת חיפוי חיצוני קשיח‪ 2‬החומרים‪ ,‬הציפויים וצבע חזיתות המבנים חומרי הגמר‬
‫בשטחים הציבוריים (המשותפים) שבתוך ומחוץ למבנים וחומרי הגמר של פיתוח‬
‫המגרש יהיו עמידים‪ ,‬ובאישור מהנדס העיר‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫לא תותר הקמת מתקנים סלולאריים ו‪/‬או אחרים בתחום תכנית זו‪2‬‬
‫תכנון גגות המבנים יחויב ליצירת ״בינוי סגור״ באופן שלמביט מן החוץ יתקבלו מבטים‬
‫נקיים ואסתטיים‪2‬‬
‫שלטי פרסומות יותקנו אך ורק בהתאם להנחיות מידע להיתר בניה לתכנית עיצוב‬
‫חזיתות שיינתן כדין‪2‬‬
‫מסתורי הכביסה והמזגנים ייכללו במסגרת תכנית הבקשה להיתר‪2‬‬
‫פתרון המסתור יהיה אחיד‪2‬‬
‫תותר הקמת סטווין בחזית המסחרית לאורך רחוב יהודה הלוי בחזית המבנים‪ ,‬כולל‬
‫המרווח שבינהם כמוצג בתכנית הבינוי העקרונית‪2‬‬
‫בגג הסטווין המוצע יערך תכנון ע״י האדריכל‪ ,‬אשר יוגש לאישור מהנדס העיר‪2‬‬
‫התכנון יקפיד על יצירת חזית חמישית אסתטית למביטים מלמעלה‪2‬‬
‫גע‪6000/‬‬
‫הצללה‬
‫בכל האזורים‪ ,‬בסמכות הועדה המקומית לאשר מצללות (פרגולות) כהגדרתן בחוק‬
‫ובתקנות התכנון והבניה‪ ,‬ובלבד שבכל אגף‪/‬גזרת בנין יהיו בעלי חזות זהה‪2‬‬
‫בינוי המיצללות וכן החומר והצבע יאושרו ע״י הועדה המקומית‪2‬‬
‫גע‪6/6/‬‬
‫מתקני גג‬
‫א‪ 2‬תותר הקמת מתקנים על גגות הבנינים כמו מיכלי מים משאבות מתזים גנרטור‬
‫מפוחים קולטי שמש וכד'‪ ,‬בתנאי שהצנרת אל המתקן וממנו תוסתר ע"י התקנתה‬
‫בתוך קירות הבנין ופלי תכנית מפורטת שתוגש למשרד מהנדס העיריה ובאישור‬
‫בלבד‪2‬‬
‫ב‪ 2‬אנטנות טלויזיה או אנטנות רדיו תותרנה רק במתקן מרכזי לכל הבית‪2‬‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫האם קיימת חבות בהיטל השבחה?‬
‫כן‬
‫הערות המידען‬
‫שאלות וברורים בנושא תכן (ממ"מ למסחר ומשרדים‪ ,‬מיקום רחבת כיבוי) ניתן‬
‫להפנות למכון בקרה שיכריע בנושא גם בעת בקרת התכן ויענה בנושאים אלו באופן‬
‫וולונטארי‪ ,‬בשלב זה‪.‬‬
‫פרטי עורך המידע‬
‫פרטי מאשר המידע ‪:‬‬
‫תפקיד ‪ :‬מידען‬
‫שם ‪ :‬מנהל מחלקת מידע – אינג' יהושוע הפרוע‬
‫שם ‪ :‬אינג' גבריאל‬
‫טלפון ‪000-9908986 :‬‬
‫אנג'ל‬
‫טלפון ‪000- :‬‬
‫חתימת מאשר המידע ‪---- :‬‬
‫‪9908986‬‬
‫פקס ‪000- :‬‬
‫‪9265453‬‬
‫כתובת ‪ :‬דרך‬
‫השלום ‪ ,60‬גן עדן‪.‬‬
‫חתימת מהנדס‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬
‫ועדה מקומית גן העדן‬
‫עורכת המסמך‪ :‬אדר' הדס אברמוביץ‬
‫|‬
‫רפרנטית 'רישוי זמין'‪ ,‬מינהל התכנון‪ ,‬משרד הפנים‬
‫‪Hadas_ab@yahoo.com‬‬