smernice tržnega vrednotenja kmetijskih zemljišč

SMERNICE
TRŽNEGA VREDNOTENJA
KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ
Ljubljana, november 2014
Miran LOVRIN
Univ.dipl.ing.agr.
Sodni cenilec kmetijske stroke od 1984
Sodni izvedenec kmetijske stroke od 1987
Cenilec nepremičnin-certifikat ASA od 1994
Pooblaščenec za bonitiranje od 2009
Član Združenja od ustanovitve 1994
Gradivo Združenja bo objavljeno tudi na spletni
strani ZSICkmet, zato bo v kratkem predavanju
dan poudarek la na nekaterih podrobnostih
Upravni odbor je bil v dilemi, ali uporabiti termin Priporočila ali
Smernice.
Slovar slovenskega knjižnega jezika (SSKJ):
priporočílo -a s (í) 1. mnenje, da je kaj koristno, dobro za koga: priporočilo je
upošteval in začel telovaditi; po njegovem priporočilu je odšel na dopust na morje //
ugodno mnenje o kom, čem: vzeli so jo v službo na naše priporočilo / napisati,
raztrgati priporočilo 2. jur. pravni akt, s katerim skupščina opozarja na določena
vprašanja splošnega pomena, namenjen organizacijam, organom: izdati priporočilo;
glasovati o priporočilu; priporočilo republiške skupščine; odločbe, sklepi in priporočila
● ekspr. tako vedenje ni ravno priporočilo zanj ne vpliva pozitivno na mnenje koga ♪
smérnica -e ž (ẹ̑ ) nav. mn. kar določa, usmerja, kako naj se dela, ravna: držati se
smernic; delati po smernicah; jasne, osnovne smernice; smernice gospodarskega
razvoja / dati, dobiti smernice za nadaljnje delo ♪
KONČNA ODLOČITEV - SMERNICE
Na temo tržnih pristopov
(metod) vrednotenja smo imeli
predavanja 2012 in 2013
Smernice povzemajo celotno
predavano materijo, z zelo
majhnimi, vendar smiselnimi
korekcijami
Katere metode, oz. kateri pristopi so tržni?
Katero metodo uporabimo pri izračunu
tržne vrednosti kmetijskega zemljišča?
Ali je smiselno obrazložiti uporabljene
podatke.
Poudarek pri pristopu primerljivih prodaj:
Prilagoditev posameznih postavk, ki so
vplivale na realizirano ceno posameznega
zemljišča s primerljivimi postavkami
ocenjevanega zemljišča je možna samo
ob dobrem neposrednem poznavanju
(ogledu) primerjanih zemljišč, saj v
obratnem ni možno izdelati kvalitetnih
prilagoditev
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Poudarek, ki velja pri vseh pristopih:
Vsako odločitev sodnega cenilca je potrebno argumentirati
– obrazložiti!!!!
DOHODKOVNI PRISTOP
Dobiček
V vsakem primeru je pri izračunu dobička od zemljišča treba upoštevati najboljšo
možno rabo kmetijskega zemljišča na območju s poljedelsko proizvodnjo, ob
istočasnem upoštevanju strokovnih standardov, usklajenih pri ZSICkmet (kolobar).
Pri izračunu dohodka in dobička za posamezno poljščino in za kolobar v celoti se
upošteva povprečen kolobar posameznega območja, delež, ki ga posamezna
reprezentančna) poljščina ima v kolobarju, realno dosegljive donose posamezne
poljščine na najboljšem njivskem zemljišču tega območja (teoretičnih 100
bonitetnih točk), povprečne realizirane cene kmetijskih pridelkov, povprečne
stroške pridelave, vrednost povprečne proizvodnje na enoto površine, vrednost
povprečnih stroškov dela na enoto površine in na podlagi navedenega izračunan
povprečni dohodek in dobiček na enoto površine. Pri navedenih izračunih se
upošteva javno dostopne podatke in strokovno presojo (interpolacija na najboljšo
njivsko površino).
Izračunan dobiček, ki ga je treba pri tržni dohodkovni metodi izračuna vrednosti
kmetijskega zemljišča upoštevati se na podlagi strokovne presoje za najboljše
kmetijsko zemljišče v povprečju upošteva v višini 30% čistega dohodka, preostalih
70% dohodka pa predstavljajo stroški dela in stroški pripadajoče amortizacije.
Kako je imela “dobiček” rešeno Enotna Metodologija
Vpliv ekonomskih dejavnikov je lahko:
pozitiven (območja z visokim povpraševanjem, izredna ugodna lokacija zemljišča,
možnost drugačne rabe ali celo kot vrt ali deloma kot vrt, sama vrsta rabe, izredno
dober dostop, izredno ugodna oblika obdelovalnega kosa, itd.). V takih primerih
sme biti uporabljen faktor do 2, v primeru možne vrtne rabe (bližina naselja,
možnost zalivanja) izjemoma do faktor 2,5. Torej ne glede na vsoto je lahko
maksimum ekonomskih dejavnikov (ekd) največ 2, v primeru možne rabe kot vrt do
2,5 ali pa negativen (zelo slaba in odročna lokacija, slaba raba ali celo opuščeno
obdelave ali z omejeno rabo zemljišča - vodovarstveno območje, krajinski park,
zemljišče za visokovodnim rečnim nasipom in zato občasno poplavno območje, oz.
drugih primerih omejene rabe kmetijskega zemljišča. V takih primerih je faktor
ekonomskih dejavnikov manj kot 1 in sme znašati med 0,5 in 1.
Ne glede na vsoto sme biti minimum ekonomski dejavnikov (ekd) do 0,50.
Vpliv ekonomski dejavnikov
Kako je Ekd imela rešene Enotna Metodologija
Nabor ekonomskih dejavnikov in njihov možen vpliv (Smernice):
- lokacija
od – 50% do +50%
- način koriščenja zemljišča
od - 50% do +50%, vrtovi do +100%
- dostop do parcele
od - 15% do +15%
- velikost in oblika parcele
od -15% do +15%
Bonitetne točke
Boniteta kmetijskega ali gozdnega zemljišča se določa v skladu s Pravilnikom
o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Uradni list RS štev. 47/2008) na
podlagi lastnosti tal, klime, reliefa in posebnih vplivov. Bonitetne točke izražajo
proizvodno sposobnost zemljišča na podlagi naravnih danosti in hkrati
predstavljajo razmerje v kvaliteti posameznih kmetijskih oz. gozdnih zemljišč.
Sprememba bonitete zemljišča poteka z uradnim postopkom, ki ga lahko
sproži lastnik zemljišča ali pa to naloži sodišče. V primeru, da pooblaščeni
strokovnjak v sodnem postopku ugotovi spremembo bonitete zemljišča
(posledično je vezano tudi na nov izračun vrednosti zemljišča) mora v
predpisanem obrazcu izpolniti Poročilo in Izračun bonitete zemljišča in to v
izvidu priložiti kot del elaborata za izvedbo spremembe v zemljiškem katastru.
V primeru, ko sodni cenilec ali izvedenec kmetijske stroke pri ocenjevanju
kmetijskega zemljišča ugotovi, da zapisane bonitetne točke v danem primeru
ne odgovarjajo stanju v naravi, sme pod pogojem, da je za to ustrezno
usposobljen, za potrebe cenitve preračunati bonitetne točke tega zemljišča in v
kolikor argumentirano ugotovi, da temu zemljišču odgovarjajo drugačne
bonitetne točke, v izračunu vrednosti zemljišča upošteva le te.
Kako je imela točkovanje rešeno Enotna Metodologija
Kako je točkovanje rešil
PRAVILNIK
o vzpostavitvi bonitete zemljišč
(Uradni list RS, št. 35/2008)
Samo majhen primer:
pašnik 4. razreda – Metodologija – 20 točk
Gornji pravilnik – Murska Sobota – 55 točk !!!!!!!!!!!!
In obratno pri njivi
njiva 7. razred – Metodologija – 40 točk
Gornji pravilnik – Murska Sobota – 17 točk !!!!!!!!!!!!
Očitno razliko med bonitetnimi točkami v evidencah GURS in dejansko
pripadajočimi točkami lahko pokaže izkop profila!!!!!!!!!
Glede na navedeno bi kazalo ponovno preveriti sicer veljavne predpise v zvezi
z evidentiranjem bonitete zemljišč.
Pričakovan donos
Pričakovan donos, ki se pri izračunu upošteva je različen, prvenstveno odvisen
od tega, kako gotov je donos, kakšna je predvidena trajnost takšnega donosa,
predvsem pa kolikšna je likvidnost investiranja v nakup določenega
kmetijskega zemljišča.
Pri izračunu vrednosti kmetijskih zemljišč se praviloma uporablja podatek o 2 %
predvidenem donosu, v primerih, kjer je trg s tovrstnimi nepremičninami slabo
razvit in je naložba v nakup kmetijskega zemljišča slabo do zelo slabo likvidna,
pa mora biti upoštevan podatek o višjem pričakovanem donosu, vse do 5 %,
kolikor je v stanovski organizaciji poenotena predvidena stopnja donosa v
neposredni kmetijski proizvodnji. V izjemnih primerih, ko je na določenem
območju prisotno izredno veliko povpraševanje po kmetijskih zemljiščih (zelo
zelo velika likvidnost naložbe), ali je v naprej evidentno, da se nakup
kmetijskega zemljišča opravlja za bodočo, v krajšem času nekmetijsko rabo, se
sme uporabiti minimalna zahtevana stopnja donosa, to je 1%. V vsakem
primeru mora sodni izvedenec ali sodni cenilec argumentirano obrazložiti tako
uporabljeno stopnjo donosa.
Kako je imela predvideno stopnjo donosa upoštevano Enotna Metodologija
Stroškovni pristop
Smernice so v celoti povzele dosedanja predavanja na to temo.
KOLOBARJI
1./ Kolobarji posameznega območja so določeni s strani sodnih izvedencev
in sodnih cenilcev kmetijske stroke tega oz. teh območij in temeljijo na
podlagi poznavanja kmetijske proizvodnje posameznega območja ob
hkratnem upoštevanju najboljše možne rabe zemljišč istega območja in
minimalnih strokovnih zahtev (siceršnja pridelava posameznega območja,
naravni pogoji, kolobarjenje ob upoštevanju reprezentančnih poljščin,
tradicija, ipd.).
2./ Pridelek, upoštevan v izračunih posamezne poljščine izhaja iz dostopnih
statističnih podatkov o realiziranih povprečnih donosih posamezne poljščine,
v kolikor je ta dosegljiv, sicer strokovna ocena, ob upoštevanju strokovnih
pretvorb teh podatkov na najboljšo njivsko površino - teoretična najboljša
kvaliteta zemljišča s 100 bonitetnimi točkami pri čemer je obvezno
upoštevati naslednje:
reprezentančne poljščine za sestavo
kolobarjev
pšenica, predstavnica strniščnih žit
koruza
krompir predstavnik okopavin
solata, predstavnica vrtnin
oljna ogrščica, predstavnica oljnic
krmna pesa za krmne okopavine
sladkorna pesa
detelja, predstavnica TDM
naknadni posevek
optimalni pridelki
dt/ha
70-1,00
80-130
300-450
300-450
35-45
450-700
400-600
90-130
200-300
stroški v %
69
70
73
75
76
70
68
56
70
3./ Uporabljene cene posameznih poljščin so v velikem delu realizirane
statistične cene, kjer pa teh ni (npr. strniščni posevki, travno deteljne
mešanice), ali so statistične cene negotove (npr. vrtnine, krompir, oboje
zlasti v bližini večjih potrošniških centrov) se je v izračunih uporabilo cene
dograjene na osnovi poznavanja razmer na trgu.
4./ Vrednost proizvodnje enote površine (m2) posameznega območja
je zmnožek predvidenega pridelka posamezne poljščine s ceno tega
pridelka, pri čemer pa je tudi upoštevana sestava kolobarja (relativni
deleži posamezne poljščine) ter na koncu vsota teh delnih zmnožkov.
5./ Proizvodni in fiksni stroški so povzeti iz dosedanjih tabel združenja,
kjer so bili definirani na podlagi pravil stroke in se po nastanku te
tabele praktično razmerja niso spreminjala, ali so se spreminjala
zanemarljivo, ker se bistveno ni menjala tehnologija.
6./ Računski čisti dohodek (RČ dohod.) za njivo s teoretično boniteto
100 točk je razlika med vrednostjo proizvodnje po odbitku proizvodnih
in fiksnih stroškov. V izračunu upoštevane subvencije v višini dvojne
osnovne subvencije za njivsko površino (676,00 EUR/ha), ker je
možno poleg osnovne subvencije uveljaviti tudi mnoge druge
subvencije (integrirana pridelava, ekološka pridelava, ozelenitev,
omejeni dejavniki, sorte, ……).
7./ Računski čisti dobiček (RČ čisti dob.) za njivo s teoretično
boniteto 100 točk predstavlja cca 30% RČ čistega dohodka,
kar predstavlja cca10% vrednosti proizvodnje na enoto
površine in je hkrati približen ekvivalent podatku iz Enotne
metodologije za ugotavljanje vrednosti kmetijskega zemljišča
in gozda.
8./ Tabela ZSICkmet Izračunane vrednosti proizvodnje, čistega
dohodka, stroškov in čistega dobička na enoto površine
posameznega območja v Sloveniji, za njivo s teoretično boniteto 100
točk predstavlja vrednost proizvodnje na enoto površine, proizvodni in
fiksne stroške na enoto površine, računski čisti dohodek v EUR/m2
in računski čisti dobiček v EUR/m2.
Pri pripravi teh Smernic tržnega vrednotenja kmetijskih zemljišč
so sodelovali predstavniki sodnih izvedencev in sodnih cenilcev
kmetijske stroke z območij vseh Okrožnih sodišč v Slovenije in
sicer:
Miran LOVRIN, Murska Sobota,
France GORŠE, Ljubljana,
Stanko JAMNIK, Slovenj Gradec,
Vladimir DOLINŠEK, Maribor,
Zdravko NOVAK, Celje,
Damjan POBEGA, Koper, Marko BLAŽIČ, Nova Gorica,
Mojca LEŠNIK, Ptuj,
Janez RESMAN, Novo mesto,
Andrej ČERNE, Kranj in
Ivan KELHAR, Krško.
Te Smernice je sprejel Upravni odbor Združenja sodnih izvedencev in
sodnih cenilcev kmetijske stroke Slovenije na dopisni seji dne
16.10.2014 in se uporabljajo od 01.01.2015 naprej. Smernice s
citiranjem istih smejo uporabljati zgolj člani ZSICkmet, ostali pa le s
posebnim soglasjem ZSICkmet.
2014 Okrožno sodišče Murska Sobota - Pomurje
RČ. dohod.
RČ. čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0562
0,0252
0,0076
0,0162
0,7000
0,0113
0,0049
0,0015
0,1700
0,0840
0,8600
0,0722
0,0118
0,0035
4,0000
0,3100
0,0496
0,7500
0,0372
0,0124
0,0037
0,0300
4,0000
0,3500
0,0420
0,7300
0,0307
0,0113
0,0034
oljnice
0,1000
0,4500
0,4500
0,0203
0,7600
0,0154
0,0049
0,0015
TDM
0,0000
0,0000
0,1100
0,0000
0,5600
0,0000
0,0000
0,0000
Subvencija
1,0000
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,0000
0,3611
0,2230
0,1381
0,0414
0,4199
0,2593
0,1605
0,0482
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,4500
1,0000
0,1810
0,0815
naknadni posevki.*
0,4500
3,0000
0,0120
koruza
0,3800
1,3000
vrtnine
0,0400
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožni sodišči Maribor/Ptuj - mesto z okolico
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0200
0,0090
0,0027
0,0072
0,7000
0,0050
0,0022
0,0006
0,1700
0,0673
0,8600
0,0579
0,0094
0,0028
4,0000
0,4000
0,1600
0,7500
0,1200
0,0400
0,0120
0,180
0
3,8000
0,4000
0,2736
0,7300
0,1997
0,0739
0,0222
oljnice
0,040
0
0,2800
0,4500
0,0050
0,7600
0,0038
0,0012
0,0004
TDM
0,150
0
1,1000
0,1100
0,0182
0,5600
0,0102
0,0080
0,0024
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,6279
0,4166
0,2112
0,0634
0,6976
0,4629
0,2347
0,0704
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,200
0
0,8000
0,1810
0,0290
naknadni posevki.*
0,200
0
3,0000
0,0120
koruza
0,330
0
1,2000
vrtnine
0,100
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožni sodišči Maribor/Ptuj - nižinsko Podravje
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0200
0,0090
0,0027
0,0072
0,7000
0,0050
0,0022
0,0006
0,1700
0,0694
0,8600
0,0596
0,0097
0,0029
3,8000
0,3100
0,0707
0,7500
0,0530
0,0177
0,0053
0,170
0
3,8000
0,3500
0,2261
0,7300
0,1651
0,0610
0,0183
oljnice
0,060
0
0,3500
0,4500
0,0095
0,7600
0,0072
0,0023
0,0007
TDM
0,170
0
1,1000
0,1100
0,0206
0,5600
0,0115
0,0091
0,0027
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,4999
0,3214
0,1785
0,0535
0,5262
0,3384
0,1879
0,0564
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,200
0
0,8000
0,1810
0,0290
naknadni posevki.*
0,200
0
3,0000
0,0120
koruza
0,340
0
1,2000
vrtnine
0,060
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožni sodišči Maribor/Ptuj - gričevnat in hribovit predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0200
0,0090
0,0027
0,0072
0,7000
0,0050
0,0022
0,0006
0,1700
0,0612
0,8600
0,0526
0,0086
0,0026
3,8000
0,3100
0,0471
0,7500
0,0353
0,0118
0,0035
0,160
0
3,8000
0,3500
0,2128
0,7300
0,1553
0,0575
0,0172
oljnice
0,020
0
0,3500
0,4500
0,0032
0,7600
0,0024
0,0008
0,0002
TDM
0,280
0
1,1000
0,1100
0,0339
0,5600
0,0190
0,0149
0,0045
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,4619
0,2897
0,1722
0,0517
0,5021
0,3149
0,1872
0,0562
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,200
0
0,8000
0,1810
0,0290
naknadni posevki.*
0,200
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,2000
vrtnine
0,040
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Slovenj Gradec
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0080
0,0036
0,0011
0,0029
0,7000
0,0020
0,0009
0,0003
0,1700
0,1020
0,8600
0,0877
0,0143
0,0043
3,5000
0,3100
0,0543
0,7500
0,0407
0,0136
0,0041
0,070
0
3,5000
0,3500
0,0858
0,7300
0,0626
0,0232
0,0069
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,300
0
1,2000
0,1100
0,0396
0,5600
0,0222
0,0174
0,0052
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,3637
0,2232
0,1405
0,0421
0,3953
0,2426
0,1527
0,0458
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,080
0
0,8000
0,1810
0,0116
naknadni posevki.*
0,080
0
3,0000
0,0120
koruza
0,500
0
1,2000
vrtnine
0,050
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Celje - mesto z okolico
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0180
0,0081
0,0024
0,0065
0,7000
0,0045
0,0019
0,0006
0,1700
0,0612
0,8600
0,0526
0,0086
0,0026
4,0000
0,3100
0,1860
0,7500
0,1395
0,0465
0,0140
0,220
0
3,8000
0,3500
0,2926
0,7300
0,2136
0,0790
0,0237
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,150
0
1,2000
0,1100
0,0198
0,5600
0,0111
0,0087
0,0026
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,6597
0,4393
0,2204
0,0661
0,6945
0,4625
0,2320
0,0696
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,180
0
0,8000
0,1810
0,0261
naknadni posevki.*
0,180
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,2000
vrtnine
0,150
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Celje - ravninski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0250
0,0112
0,0034
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0561
0,8600
0,0482
0,0079
0,0024
3,8000
0,3100
0,1178
0,7500
0,0884
0,0295
0,0088
0,250
0
3,8000
0,3500
0,3325
0,7300
0,2427
0,0898
0,0269
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,100
0
1,2000
0,1100
0,0132
0,5600
0,0074
0,0058
0,0017
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,6324
0,4180
0,2144
0,0643
0,6657
0,4400
0,2257
0,0677
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,8000
0,1810
0,0362
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,1000
vrtnine
0,100
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Celje - gričevnat predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0149
0,0067
0,0020
0,0057
0,7000
0,0040
0,0017
0,0005
0,1700
0,0381
0,8600
0,0327
0,0053
0,0016
3,0000
0,3100
0,0465
0,7500
0,0349
0,0116
0,0035
0,200
0
3,3000
0,3500
0,2310
0,7300
0,1686
0,0624
0,0187
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,300
0
1,2000
0,1100
0,0396
0,5600
0,0222
0,0174
0,0052
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,4500
0,2773
0,1727
0,0518
0,4737
0,2919
0,1818
0,0545
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,170
0
0,7000
0,1810
0,0215
naknadni posevki.*
0,170
0
2,8000
0,0120
koruza
0,280
0
0,8000
vrtnine
0,050
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Ljubljana - primestje
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0510
0,8600
0,0439
0,0071
0,0021
4,0000
0,4000
0,2400
0,7500
0,1800
0,0600
0,0180
0,200
0
4,0000
0,4000
0,3200
0,7300
0,2336
0,0864
0,0259
oljnice
0,000
0
0,4000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,150
0
1,2000
0,1100
0,0198
0,5600
0,0111
0,0087
0,0026
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,7481
0,5029
0,2452
0,0736
0,8313
0,5588
0,2724
0,0817
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,9000
0,1810
0,0407
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,250
0
1,2000
vrtnine
0,150
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Ljubljana - ravninski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0612
0,8600
0,0526
0,0086
0,0026
3,8000
0,3500
0,1330
0,7500
0,0998
0,0333
0,0100
0,200
0
4,0000
0,3500
0,2800
0,7300
0,2044
0,0756
0,0227
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,8600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,150
0
1,2000
0,1100
0,0198
0,5600
0,0111
0,0087
0,0026
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,6113
0,4023
0,2091
0,0627
0,6793
0,4470
0,2323
0,0697
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,9000
0,1810
0,0407
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,2000
vrtnine
0,100
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Ljubljana - notranjsko-kraške, alpske doline
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0250
0,0112
0,0034
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0510
0,8600
0,0439
0,0071
0,0021
3,5000
0,3100
0,0326
0,7500
0,0244
0,0081
0,0024
0,150
0
3,5000
0,3300
0,1733
0,7300
0,1265
0,0468
0,0140
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,270
0
1,2000
0,1100
0,0356
0,5600
0,0200
0,0157
0,0047
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,4052
0,2460
0,1593
0,0478
0,4768
0,2894
0,1874
0,0562
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,8000
0,1810
0,0362
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,0000
vrtnine
0,030
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Ljubljana - gričevnat in hribovski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0234
0,0105
0,0032
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0434
0,8600
0,0373
0,0061
0,0018
3,0000
0,3100
0,0186
0,7500
0,0140
0,0047
0,0014
0,100
0
3,0000
0,3300
0,0990
0,7300
0,0723
0,0267
0,0080
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,330
0
1,0000
0,1100
0,0363
0,5600
0,0203
0,0160
0,0048
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,3078
0,1735
0,1342
0,0403
0,3621
0,2042
0,1579
0,0474
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,7500
0,1810
0,0339
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
0,8500
vrtnine
0,020
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Kranj - ravninski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,170
0,0612
0,8600
0,0526
0,0086
0,0026
3,80
0,350
0,0665
0,7500
0,0499
0,0166
0,0050
0,200
0
4,00
0,350
0,2800
0,7300
0,2044
0,0756
0,0227
oljnice
0,000
0
0,40
0,450
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,200
0
1,20
0,110
0,0264
0,5600
0,0148
0,0116
0,0035
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,5514
0,3561
0,1953
0,0586
0,6266
0,4046
0,2220
0,0666
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,90
0,181
0,0407
naknadni posevki.*
0,250
0
3,00
0,012
koruza
0,300
0
1,20
vrtnine (zelje)
0,050
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Kranj - gričevnat in hribovski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0234
0,0105
0,0032
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,17
0,0408
0,8600
0,0351
0,0057
0,0017
3,00
0,31
0,0186
0,7500
0,0140
0,0047
0,0014
0,100
0
3,00
0,33
0,0990
0,7300
0,0723
0,0267
0,0080
oljnice
0,000
0
0,40
0,45
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,330
0
1,00
0,11
0,0363
0,5600
0,0203
0,0160
0,0048
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,3052
0,1714
0,1339
0,0402
0,3634
0,2040
0,1594
0,0478
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,75
0,181
0,0339
naknadni posevki.*
0,250
0
3,00
0,012
koruza
0,300
0
0,80
vrtnine (zelje)
0,020
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Novo mesto - Novo mesto, Trebnje, Črnomelj - ravninski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0561
0,8600
0,0482
0,0079
0,0024
3,8000
0,3500
0,0665
0,7500
0,0499
0,0166
0,0050
0,200
0
3,8000
0,3500
0,2660
0,7300
0,1942
0,0718
0,0215
oljnice
0,000
0
0,4000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,200
0
1,2000
0,1100
0,0264
0,5600
0,0148
0,0116
0,0035
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,5323
0,3415
0,1908
0,0573
0,5915
0,3794
0,2120
0,0636
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,9000
0,1810
0,0407
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,1000
vrtnine (zelje)
0,050
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Novo mesto - Novo mesto, Trebnje, Črnomelj - gričevnat in hribovit predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0101
0,7000
0,0071
0,0030
0,0009
0,1700
0,0408
0,8600
0,0351
0,0057
0,0017
3,0000
0,3100
0,0186
0,7500
0,0140
0,0047
0,0014
0,100
0
3,0000
0,3300
0,0990
0,7300
0,0723
0,0267
0,0080
oljnice
0,000
0
0,0400
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,280
0
1,0000
0,1100
0,0308
0,5600
0,0172
0,0136
0,0041
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,3076
0,1737
0,1339
0,0402
0,3662
0,2068
0,1594
0,0478
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,300
0
0,7500
0,1810
0,0407
naknadni posevki.*
0,300
0
2,8000
0,0120
koruza
0,300
0
0,8000
vrtnine (zelje)
0,020
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Krško - Brežice, Krško, Sevnica - ravninski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0315
0,0141
0,0042
0,0101
0,7000
0,0071
0,0030
0,0009
0,1700
0,0561
0,8600
0,0482
0,0079
0,0024
3,8000
0,3500
0,0665
0,7500
0,0499
0,0166
0,0050
0,150
0
3,8000
0,3500
0,1995
0,7300
0,1456
0,0539
0,0162
oljnice
0,020
0
0,4000
0,4500
0,0036
0,7600
0,0027
0,0009
0,0003
TDM
0,200
0
1,0000
0,1100
0,0220
0,5600
0,0123
0,0097
0,0029
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,4710
0,2973
0,1737
0,0521
0,5414
0,3418
0,1996
0,0599
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,280
0
0,9000
0,1810
0,0456
naknadni posevki.*
0,280
0
3,0000
0,0120
koruza
0,300
0
1,1000
vrtnine (zelje)
0,050
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Krško - gričevnat in hribovit teren Zasavja
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0101
0,7000
0,0071
0,0030
0,0009
0,1700
0,0408
0,8600
0,0351
0,0057
0,0017
3,0000
0,3100
0,0186
0,7500
0,0140
0,0047
0,0014
0,100
0
3,0000
0,3300
0,0990
0,7300
0,0723
0,0267
0,0080
oljnice
0,000
0
0,0400
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,280
0
1,0000
0,1100
0,0308
0,5600
0,0172
0,0136
0,0041
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,3076
0,1737
0,1339
0,0402
0,3662
0,2068
0,1594
0,0478
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,300
0
0,7500
0,1810
0,0407
naknadni posevki.*
0,300
0
2,8000
0,0120
koruza
0,300
0
0,8000
vrtnine (zelje)
0,020
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Nova Gorica - ravninski predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0200
0,0090
0,0027
0,0072
0,7000
0,0050
0,0022
0,0006
0,1700
0,0711
0,8600
0,0611
0,0099
0,0030
3,6000
0,4000
0,1584
0,7500
0,1188
0,0396
0,0119
0,120
0
3,8000
0,4000
0,1824
0,7300
0,1332
0,0492
0,0148
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,190
0
1,1000
0,1100
0,0230
0,5600
0,0129
0,0101
0,0030
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,5386
0,3510
0,1876
0,0563
0,6263
0,4081
0,2182
0,0655
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,200
0
0,8000
0,1810
0,0290
naknadni posevki.*
0,200
0
3,0000
0,0120
koruza
0,380
0
1,1000
vrtnine
0,110
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Nova Gorica - Kanal
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0089
0,0040
0,0012
0,0044
0,7000
0,0031
0,0013
0,0004
0,1700
0,0291
0,8600
0,0250
0,0041
0,0012
3,0000
0,4000
0,0360
0,7500
0,0270
0,0090
0,0027
0,150
0
3,3000
0,4000
0,1980
0,7300
0,1445
0,0535
0,0160
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,500
0
0,9000
0,1100
0,0495
0,5600
0,0277
0,0218
0,0065
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,3975
0,2362
0,1612
0,0484
0,4622
0,2747
0,1875
0,0562
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,130
0
0,5500
0,1810
0,0129
naknadni posevki.*
0,130
0
2,8000
0,0120
koruza
0,190
0
0,9000
vrtnine
0,030
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Nova Gorica-Vipavska dolina
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0281
0,0126
0,0038
0,0090
0,7000
0,0063
0,0027
0,0008
0,1700
0,0578
0,8600
0,0497
0,0081
0,0024
3,5000
0,4000
0,1120
0,7500
0,0840
0,0280
0,0084
0,180
0
3,6000
0,4000
0,2592
0,7300
0,1892
0,0700
0,0210
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,150
0
1,1000
0,1100
0,0182
0,5600
0,0102
0,0080
0,0024
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,5645
0,3675
0,1970
0,0591
0,6641
0,4323
0,2317
0,0695
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,250
0
0,9000
0,1810
0,0407
naknadni posevki.*
0,250
0
3,0000
0,0120
koruza
0,340
0
1,0000
vrtnine
0,080
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Nova Gorica-Sežana-Goriški kras
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0200
0,0090
0,0027
0,0067
0,7000
0,0047
0,0020
0,0006
0,1700
0,0306
0,8600
0,0263
0,0043
0,0013
3,3000
0,4000
0,0396
0,7500
0,0297
0,0099
0,0030
0,300
0
3,6000
0,4000
0,4320
0,7300
0,3154
0,1166
0,0350
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,270
0
0,9000
0,1100
0,0267
0,5600
0,0150
0,0118
0,0035
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,6322
0,4110
0,2212
0,0664
0,7438
0,4836
0,2602
0,0781
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,200
0
0,8000
0,1810
0,0290
naknadni posevki.*
0,200
0
2,8000
0,0120
koruza
0,200
0
0,9000
vrtnine
0,030
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Koper - nižji obalni predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0170
0,0076
0,0023
0,0061
0,7000
0,0043
0,0018
0,0006
0,1700
0,0340
0,8600
0,0292
0,0048
0,0014
4,0000
0,4000
0,3680
0,7500
0,2760
0,0920
0,0276
0,250
0
3,5000
0,4000
0,3500
0,7300
0,2555
0,0945
0,0284
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,150
0
1,0000
0,1100
0,0165
0,5600
0,0092
0,0073
0,0022
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,8668
0,5912
0,2756
0,0827
0,9632
0,6569
0,3062
0,0919
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,170
0
0,8000
0,1810
0,0246
naknadni posevki.*
0,170
0
3,0000
0,0120
koruza
0,200
0
1,0000
vrtnine
0,230
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Koper - višji obalni predel
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0230
0,0103
0,0031
0,0077
0,7000
0,0054
0,0023
0,0007
0,1700
0,0272
0,8600
0,0234
0,0038
0,0011
3,5000
0,4000
0,2380
0,7500
0,1785
0,0595
0,0179
0,200
0
3,2000
0,4000
0,2560
0,7300
0,1869
0,0691
0,0207
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,200
0
0,9000
0,1100
0,0198
0,5600
0,0111
0,0087
0,0026
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,6496
0,4282
0,2214
0,0664
0,7218
0,4758
0,2460
0,0738
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,230
0
0,8000
0,1810
0,0333
naknadni posevki.*
0,230
0
2,8000
0,0120
koruza
0,200
0
0,8000
vrtnine
0,170
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
2014 Okrožno sodišče Koper - Kraški rob in Šavrini
RČ. dohod.
RČ čisti dob.
€/m2
€/m2
€/m2
0,6900
0,0157
0,0071
0,0021
0,0060
0,7000
0,0042
0,0018
0,0005
0,1700
0,0272
0,8600
0,0234
0,0038
0,0011
3,1000
0,4000
0,1240
0,7500
0,0930
0,0310
0,0093
0,220
0
3,1000
0,4000
0,2728
0,7300
0,1991
0,0737
0,0221
oljnice
0,000
0
0,0000
0,4500
0,0000
0,7600
0,0000
0,0000
0,0000
TDM
0,300
0
0,9000
0,1100
0,0297
0,5600
0,0166
0,0131
0,0039
Subvencija
1,000
0
0,0000
0,0676
0,0676
0,0000
0,0000
0,0676
0,0203
SKUPAJ
1,000
0
0,5502
0,3521
0,1980
0,0594
0,6113
0,3913
0,2200
0,0660
kolobar
pridelek
cena
vrednost
delež
kg/m2
€/kg
€/m2
%
pšenica (strnine)
0,180
0
0,7000
0,1810
0,0228
naknadni posevki.*
0,180
0
2,8000
0,0120
koruza
0,200
0
0,8000
vrtnine
0,100
0
krompir
kultura
Skupaj za 100 bon.točk
proizvodni+fiksni str.
ZAKLJUČEK
Kot prvo:
Smernice se v osnovi opirajo na Mednarodne
standarde tržnega vrednotenja nepremičnin.
Pri dohodkovnem pristopu se je ob uporabi
Mednarodnih standardov v smernice v maksimalni
meri vgradilo dobre rešitve iz Enotne metodologije.
Sodni izvedenec oz.cenilec mora svoje odločitve v
cenilnem poročilu oz. cenilnem zapisniku pisno
argumentirati.
Po preteku vsaj polletne uporabe Smernic v široki
praksi se bo po potrebi pristopilo k dograditvi istih.
In kot drugo:
Z Ministrstvom za okolje in prostor bi bilo čimprej na
osnovi Smernic in že veljavnih zakonov s tega
področja (ZUREP, ZUPUDPP) dogovoriti primeren
predpis za vrednotenje kmetijskih zemljišč (določitev
odškodnin) v postopkih razlaščanja.
Z Ministrstvom za kmetijstvo, gozdarstvo in
prehrano bi bilo čimprej na osnovi Smernic do konca
dogovoriti vrednotenje kmetijskih zemljišč v
postopkih komasacij