Tilstandsrapporter er en ren pengemaskine

8
Søndagsavisen 9.-11. marts 2012
Tilstandsrapporter
er en ren pengemaskine
Ejendomsmæglere og forsikringsselskaber malker boligsælgere for
overflødige gebyrer
Steen Valgreen-Voigt
svv@sondagsavisen.dk
T
ilstandsrapporter og
energimærker, der i dag er
helt nødvendige, hvis man vil
sælge sin bolig, har udviklet
sig til en ren pengemaskine
for de store ejendomsmæglerkæder og forsikringsselskaber.
Gennem et sindrigt net
af aftaler mellem ejendomsmæglere, forsikringsselskaber
og de største selskaber for
bygningssagkyndige bliver
SÅDAN ER REGLERNE
Ejendomsmæglere må ikke
formidle kontakt mellem sælger
og bygningssagkyndig.
Ejendomsmæglerne skal udlevere
en liste over godkendte bygningssagkyndige, der opererer i det
område, hvor sælgeren bor, og
sælger skal derefter selv kontakte
en bygningssagkyndig, der kan
udarbejde en tilstandsrapport.
Ønsker sælger ikke selv at stå
for kontakten til den bygningssagkyndige, kan han/hun lade
ejendomsmægleren formidle
kontakten til et forsikringsselskab, som så kontakter en
bygningssagkyndig.
KILDE: MINISTRIET FOR BY,
BOLIG OG LANDDISTRIKTER
beder en uafhængig bygningssagkyndig i området om at
udarbejde rapporterne.
For at få det arbejde betaler
den lille bygningssagkyndige
et beløb tilbage til den store,
eller han får en betaling, der
ligger langt fra den pris, som
kunden betaler.
Typisk vil en tilstands- og
energimærkerapport koste
omkring 10.000 kroner gennem kæderne, mens de vil
koste helt ned til omkring
7.000 kroner hos en uafhængig bygningssagkyndig.
Dertil kommer, at ejendomsmægleren også tager et
gebyr på for eksempel 625 kroner for at rekvirere et tilbud
på ejerskifteforsikring, der
er en del af pakken omkring
huseftersynsrapporterne. Det
er gratis hos de uafhængige
bygningssagkyndige.
boligsælgeren malket for en
række gebyrer og interne
betalinger selskaberne imellem, som er med til at gøre
rapporterne langt dyrere end
nødvendigt.
Søndagsavisen har i
samarbejde med foreningen
af uafhængige bygningssagkyndige, Fube, kulegravet
det tætte samarbejde. Tallene
viser, at helt op til 40 procent
af den pris, som hussælgerne
betaler for de to rapporter, går
direkte i lommerne på diverse
mellemmænd.
En uhellig alliance
Det forarger Allan Malskær,
formand for Parcelhusejernes
Landsforening.
»Jeg synes ikke om, at der
er en masse mellemhandlere,
der skal tjene på de her ting.
Det gør mig ærgerlig. Der er
tale om en uhellig alliance
mellem ejendomsmæglerne
og forsikringsselskaberne,
som er helt i strid med de regler, der er på området,« siger
Allan Malskær.
Det sindrige system har
udviklet sig, efter at ejendomsmæglerne i 2004 fik forbud
mod at henvise sælgeren til en
bestemt bygningssagkyndig.
Ifølge den nye bekendtgørelse
skal sælgeren som hovedregel
selv bestille rapporterne, og
ejendomsmæglerne skal til det
formål fremlægge en liste over
lokale bygningssagkyndige.
Men meget tyder på, at listen
Boligsælgere betaler ofte
unødvendige gebyrer, når de
skal have udarbejdet en tilstandsrapport. Foto: Kristian
Brasen
bliver i ejendomsmæglerens
skuffe.
Ifølge Fubes undersøgelse
er tre ud af fire tilstandsrapporter således tilvejebragt
gennem samarbejdet mellem
kæder og forsikringsselskaber.
Hos flere af de undersøgte
mæglere er tallet 100 procent.
Kunderne bliver ikke spurgt
Jan Schøtt-Petersen, formand for Boligadvokaterne,
bekræfter mistanken om,
at ejendomsmæglerne ikke
overholder reglerne.
»Vi har flere eksempler på,
at kunderne slet ikke bliver
spurgt. Hvor rapporterne bare
pludselig dukker op, uden at
Gjensidige: en attraktiv løsning
kunden har haft mulighed for
selv at tage stilling,« siger Jan
Schøtt-Petersen.
Danske Boligadvokater
mener faktisk, at problemet
er så stort, at de har foreslået,
at rapportbestillingen bliver
taget helt ud af ejendomsmæglerens hænder, og at der
sker en automatisk udvælgelse
af en bygningssagkyndig til en
fast pris.
Det koster da også sælger
dyrt at overlade det til ejendomsmægleren, der typisk
tager 250-500 kroner blot
for at lade sagen gå videre
til forsikringsselskabet, der
så tager et nyt gebyr på op
til 500 kroner for at bede sit
samarbejdsfirma om at udføre
opgaven.
Men ofte er der også et
fjerde led i kæden, hvor det
store rapportskrivningsfirma
”
Vi har flere
eksempler på,
at kunderne slet
ikke bliver spurgt
Jan SchøttPetersen,
formand for
Boligadvokaterne
En af de store aktører er forsikringsselskabet Gjensidige.
Thomas Pirmo, direktør i
Gjensidige, mener ikke, at man
kan tale om mellemhandlere.
»Vi tager et gebyr på 500
kroner for at bestille tilstandsrapport og energimærke hos
en af vores tre samarbejdspartnere. Det er penge, der
skal dække omkostningerne
til vores rekvisitionssystem,«
siger Thomas Pirmo.
Han synes ikke, at han er
en del af et unødvendigt og
fordyrende led for kunden.
»Det koster penge at drive
kæder. Jeg synes, at det samlet
set er en attraktiv løsning, og
at sælger får et rigtigt konkurrencedygtigt produkt, både
hvad angår pris og kvalitet,«
siger Thomas Pirmo.
De store selskaber deler i porten
84 procent af alle tilstandsrapporter
ved boligsalg gennem Home og Danbolig
ryger gennem gebyrmalkemaskinen
Steen Valgreen-Voigt
svv@sondagsavisen.dk
T
re store forsikringsselskaber og fire store firmaer af
bygningssagkyndige sidder
tungt på markedet for tilstandsrapporter og energimærker.
Det viser en omfattende
stikprøveundersøgelse, som
de uafhængige bygningssagkyndiges organisation, Fube,
har foretaget af 521 hussalg
gennem fem førende ejendomsmæglerkæder.
Ifølge formidlingsbekendtgørelsen for ejendomsmæglere er det som udgangspunkt
sælgeren, der vælger en
byggesagkyndig. Men meget
tyder på, at praksis er en anden ude i mæglerbutikken.
Af 143 tilfældigt valgte
sager, hvor Home har stået
for salget, er det således i 120
tilfælde Homes samarbejdspartner Topdanmark, der
har rekvireret den bygningssagkyndige. Det svarer til 84
procent af alle sagerne.
Men kæden slutter ikke
her. Næste led er det landsdækkende bygningssagkyndig-firma OBH, der har fået
over 100 af sagerne, mens en
af de tre andre store aktører,
Ebas, har fået de resterende.
Går boligsælgeren i stedet
til Danbolig, hedder kæden
Danbolig, Tryg og Botjek
- også med 84 procent af
sagerne - mens Nybolig og
EDC bruger Gjensidige som
forsikringsselskab, der så fordeler opgaverne mellem Ebas,
Botjek og Factum2.
100 procent til partnerne
Tilsammen sidder de forbundne selskaber på over
75 procent af de undersøgte
sager.
I nogle tilfælde, for eksempel Home i Ballerup, Horsens og Ribe, er det samtlige
tilstandsrapporter - altså
100 procent - der er bestilt
via Topdanmark og udført af
OBH.
»Vi mener, at undersøgelsen er et stærkt indicium på,
at ejendomsmæglerne ikke
fremlægger en uafhængig liste over bygningssagkyndige
i lokalområdet, som reglerne
foreskriver,« siger HansErik Bønnelykke, formand
for Fube, som kæmper for at
holde de uafhængige inde på
markedet.
Steen Winther-Petersen,
formand for Dansk Ejendomsmæglerforening, efterlyser mere håndfaste beviser.
»Jeg kan ikke afvise, at
enkelte ikke overholder
reglerne. Men ellers går jeg
ud fra, at vores medlemmer
gør, som de skal. Men får vi
en egentlig dokumentation,
vil vi selvfølgelig tage fat i
den pågældende,« siger Steen
Winter-Petersen.
Ordfører er bekymret
Mette Reissmann, formand
for Folketingets boligudvalg,
opfordrer Fube til at søge
foretræde for udvalget.
»Jeg synes, at det er en meget spændende undersøgelse,
de uafhængige bygningssagkyndige har lavet. Den tyder
på, at der er problemer - både
i forhold til bekendtgørelsen
og i forhold til konkurrencen
på dette marked,« siger Mette
Reissmann.
Som forbrugerordfører for
Socialdemokraterne er hun
også bekymret over de mange
gebyrer til mellemhandlerne.
»Fordyrende mellemled er
en kæmpe ulempe, når vi taler
bolighandel. Rigtig mange
mennesker kan ikke gennemskue tingene. De vil ofte vælge
den lette pakkeløsning, og de
er ikke klar over, at den er dyrere,« siger Mette Reissmann.
SÅ OFTE BRUGER MÆGLERNE DE DYRE SAMARBEJDSPARTNERE
Forsikringsselskab
Home
Andel af sagerne
Topdanmark
Bygningssagkyndige
OBH
EBAS
84 %
85 % tilsammen
Danbolig
Tryg
Botjek
Andel af sagerne
84 %
88 %
Gjensidige
Factum2 Botjek Ebas
72 %
69 % tilsammen
Gjensidige
Factum2 Botjek Ebas
61 %
68 % tilsammen
Nybolig
Andel af sagerne
EDC
Andel af sagerne
KILDE: FUBE. 521 HUSSALG INDGÅR I UNDERSØGELSEN