Jagtvej 207, 2100 København Ø. Sag 240. Flot hjørnebutik udlejet til

Jagtvej 207, 2100 København Ø. Sag 240.
Flot hjørnebutik udlejet til køkkenforretning.
Stor reklameværdi ognemt at findefor kunder.
Udlejet andelsbutik i meget flot stand.
Indgang fra hjørnet af Jagtvej/Drejøgade til stort butikslokale
med imponerede loftshøjde. Store vinduer sikker en dejlig lyst
butik. Bagbutik som ligeledes anvendes til showroom med lillet
kontor og depotrum. Mindre, men nydeligt personalekøkken,
personalerum samt toilet.
2 af vinduespartierne er porte så større effekter kan nemt
komme ind i butikken.
LYNGBYVEJ 317 · 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF.: 39 61 07 00
UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE
Adresse:
Jagtvej 207, st./Drejøgade 2, st.
2100 København Ø.
Matr.nr.:
1040 Emdrup.
Andelserhverv
Ejendomskategori:
Andelserhverv, butik, udlejning.
Opført:
1906.
Etageareal:
122 m² jf. særskilt opmålning.
Forsikringer:
Bygningsforsikring er tegnet via andelsboligforeningen.
Energimærke:
Gyldigt energimærke af 21.9.201 med energiklasse: C
Zonestatus:
Byzone
Vej:
Offentlig vej.
Kloak:
Offentlig kloak.
Lokalplan/Kommuneplan: Københavns Kommuneplan 2011
Tinglyste servitutter:
29.1.1906
Dok om vej mv.
09.04.1906
Dok om fælles brandmur/gavl mv.
09.04.1906
Dok om skure mv., samt vaskerum mv.
17.09.1906
Dok om kloakanlæg mv, Tillige lys pantstiftende.
LYNGBYVEJ 317, 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF. 39 61 07 00
UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE
13.12.1909
Dok om vej- & belysningsafgift.
Tillige lyst pantstiftende.
13.01.1937
Dok om bebyggelsens ydre fremtræden mv.
Indeholder økonomiske forpligtelser, se ak
Ikke til hindre for prioritering.
01.11.1965
Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
29.06.1983
Lejekontrakt med Steen Hansen Automobiler.
Steen Hansen.
20.07.1989
Medd i h t kommuneplanlovens § 47.
09.03.2006
Dok om forbud mod anvendelse til ferieboli
mv.
El, vand og varme
El:
Leveres af Dong Energy, forbrug efter måler.
Afregning direkte overfor leverandøren.
Vand:
Offentlig vandforsyning.
Varme:
Fjernvarme.
Jordforurening:
Ejendommen er pt. ikke kortlagt som forurenet eller mulig
forurenet, jf. Københavns Kommunes Københavnerkort.
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen
områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere
forurening er forurening, som ligger over et defineret
mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som
forurenet.
Lejeforhold:
Andelslejligheden er udlejet til TVIS Køkken v/Køkken
Høvdingen.
Lejemålet er påbegyndt 1.9.2012.
Lejen reguleres hver d. 1.8. med NPI, dog min. 2%
LYNGBYVEJ 317, 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF. 39 61 07 00
UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE
Lejemålet er uopsigeligt fra lejers side til 31.7.2014.
Lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side 31.7.2022.
Lejer har afståelses- og genindtrædelsesret.
Udover lejen betales for:
Varme pt. kr. 1.850,00 pr. mdr.
Vand pt. kr.
50,00 pr. mdr.
Lejen m.m. tillægges moms.
Betegnelse
Årlig indtægt:
Køkkenbutik
156.000,00
Indtægter i alt:
156.000,00
Indtægter
Udgifter
Betegnelse
Andelsafgiften
Opsparing
Egen administration
Udgifter i alt:
Årlig udgift:
75.815,64
6.856,80
3.500,00
86.172,44
Driftresultat:
Indtægter
Udgifter
Driftsresultat
156.000,00
-86.172,44
69.827,56
Afkast:
Afkast sats
6,12
Købesum
Kontant købesum
1.170.000,00
Kontant købesum
Depositum
Anslået gebyr til A/B
Berigtigelse
Kapitalbehov:
1.170.000,00
-54.000,00
10.000,00
15.000,00
1.141.000,00
Kapitalbehov:
Likviditet:
Driftsresultat
Virksomhedsskat 23,5%
Likviditet før finansieringsudg.:
69.827,56
-16.409,48
53.418,08
LYNGBYVEJ 317, 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF. 39 61 07 00
UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE