Andelsboligforeningen Alleparken V, Frederiksberg

Nørregade 22, 6700 Esbjerg
Tlf. 75 45 78 88
Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Sagsnummer:
Pris / udbetaling:
Boligareal / kælder:
Byggeår:
Grundareal:
134435
1.345.000/70.000
114/0 kvm
1978
176 kvm
WWW.VESTBOLIG.DK - E-mail: info@vestbolig.dk
Boligtype:
Villa, 1 fam.
Brutto / netto:
7.894/6.984
Etager:
2
Værelser:
5
Heraf stuer:
1
FLOT ENDEREÆKKEVILLA I GJESING NORD
Yderst attraktivt beliggende enderækkevilla i børnevenligt
område. Området er velforsynet med gang- og cykelstier til
skole, idræt og indkøb. Boligen ligger direkte mod grønt
område og tæt på legeplads. Boligareal på 114 kvm. - dertil
godt redskabsrum samt mulighed for egen carport.
Din frie og uafhængige ejendomsmægler
Yderst attraktivt beliggende enderækkevilla i børnevenligt
Nørregade 22, 6700 Esbjerg
Tlf. 75 45 78 88
Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Se meget mere på www.vestbolig.dk
Salgsopstilling
Adresse Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 134435
Beskrivelse
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): BAUMATIC
bordkomfur. BOSCH indbygningsovn. THERMEX emhætte. BOSCH opvaskemaskine.
FLOT ENDEREÆKKEVILLA I GJESING NORD
Dato 14. august 2013
Yderst attraktivt beliggende enderækkevilla i børnevenligt område. Området er velforsynet med
gang- og cykelstier til skole, idræt og indkøb. Boligen ligger direkte mod grønt område og tæt på
legeplads. Boligareal på 114 kvm. - dertil godt redskabsrum samt mulighed for egen carport.
Udvendig:
Villaen er opført i 1978 i brune mursten - taget er built-up tag. Vinduerne er løbende skiftet til
træ/alu vinduer. Nem lille grund på 176 kvm. med flisebelagt gårdhave og en lukket sydvestvendt
have med en delvis overdækket terrasse og udgang til grønt område.
Indvendig:
Stueplan:
Entré med klinkegulv - fra entréen er der adgang til bryggers med bord med vask, faste skabe
samt installation for vaskemaskine og tørretumbler. Pænt moderniseret gæstetoilet. Flot lyst
køkken fra 2007. Køkkenet er i åben forbindelse med hyggelig og indretningsvenlig stue/alrum
med udgang til haven. Fra stuen er der trappe til 1. sal.
1. sal:
Stort soveværelse med fast skab med skydelåger - det er reelt muligt at opdele soveværelset i 2
rum. Flot moderniseret badeværelse fra 2008 med ovenlysvindue. 2 gode børneværelser.
EN VELINDRETTET OG MODERNE RÆKKE-VILLA - MED EN NEM SOLVENDT HAVE!
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af
finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig
interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Grundejerforening:
Som boligejer i Grønlandsparken 138A er man medlem af grundejerforeningen NORDLYSET,
der bl.a. byder på flere gode legepladser og grønne arealer. Kontigent til grundejerforeningen kr.
1.850 årligt er medregnet i huslejen.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 134435
Anvendelsesudgifter
Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via
"YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Der er installeret
varmeveksler.
Det anførte forbrug er for perioden 01.01.2012 - 31.12.2012.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Lyst 12.09.1975 Byplanvedtægt nr. 33
Lyst 26.10.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., radio- og TV-antenne, Indeholder
bestemmelser om salg.
Lyst 28.06.1977 Dok om grundejerforening mv., forsynings-/afløbsledninger mv., færdselsret
mv.
Lyst 30.08.1977 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., radio og TV antenner.
Lyst 28.12.1977 Dok om bebyggelsesprocent.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Plantegning stueplan
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 134435
Plantegning 1. sal
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 134435
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Kontantpris 1.345.000
Udbetaling 70.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Esbjerg
Matr. nr ............................... : 2 lø Gjesing By, Bryndum
Må benyttes til .................... :
ifølge ............................. :
Beboelse
Ejendomsvurderin
g
Ejendomstype ..................... :
Zonestatus...................... :
Villa, 1 fam.
Byzone
Offentlig vurdering pr ......... :
Bygningsarealer ifølge ... :
2012
BBR-Meddelelse
Offentlig ejendomsværdi .... :
1.000.000 kr. af dato ............................ :
03.07.2013
2
heraf grundværdi ................ :
299.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
57 m
2
Evt. ejerboligværdi ............. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
760.000 kr. Kælderareal ................... :
Grundskatteloftværdi .......... :
191.300 kr. Udnyttet tageetage ......... :
2
Boligareal ...................... :
114 m
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
Tingbogsattest
2
Grundareal udgør ................ :
176 m2 Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
1978
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ingen. Selvrisiko kr. 3.331. Der er ydet rabat på præmien.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
152 M3
7.452
Varme
52
Gj
8.598
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 MAJ 2012
Sag nr. 134435
Netto/md. 6.984
Brutto/md. 7.894
Dato 14. august 2013
v/32,21%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal
foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.09.2008 med energiklassifikation: C.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Willis & Husejernes
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Esoft (foto) & Familieretskontoret
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Willis & Husejernes
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Nej
X
Ja
Hvis ja, hvorfra: Jf. ovenstående
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Kontantpris 1.345.000
Udbetaling 70.000
Brutto/md. 7.894
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
81.623
Ejendomsskatter
4.838
4.838
Renovation
2.085
2.085
Antenneafgift/hybridnet
1.678
1.678
Grundejerforening/ejerforening
1.850
1.850
Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie
2.630
2.630
Rottebekæmpelse
27
27
13.108
94.731
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-57.513
Fradrag, i alt
0
57.513
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21%
0
-18.525
Evt. ejendomsværdiskat
7.600
7.600
Skat, overskud/underskud 1. år
7.600
-10.925
+ Bruttoudgift 1. år
13.108
94.731
20.708
83.806
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
1.345.000
70.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
9.760
9.760
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
7.500
7.500
Omkostninger til berigtigelse
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.500
4.500
I alt
1.366.760
91.760
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til
garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Totalkredit / F1
Rentetilpasningslån
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
Kontantlån
976.521
960.793
Sag nr. 134435
Dato 14. august 2013
Netto/md. 6.984
v/32,21%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og
nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere
omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart
obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret
på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres
med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på kr. 5.000.
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebrev
Valuta
979.118 DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,36
1. års
RestÅOP
Ydelse løbetid
9.347
24,50 0,96
kr.
Saldo fradragskonto
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
300.000
Kontant
regulering
0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Grønlandsparken 138A, 6715 Esbjerg N
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 92.368
Bemærkninger
Sag: 134435
Brutto/md. 6.644
heraf udbetaling: 70.000
Belåning 0-80,07%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,5000
Løbetid: 30 år.
Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00
Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.
Netto/md. 5.566
v/ 32,21%
Finansieringsforslagets ÅOP: 5,03
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
1.315.673
66.624
46.561
2
1.312.759
66.624
47.156
3
1.309.605
66.624
47.866
4
1.306.191
66.624
48.577
5
1.302.495
66.624
49.289
10
1.278.913
66.624
50.689
15
1.069.606
103.518
90.320
20
776.578
101.748
92.337
25
412.382
99.588
95.011
30
56.539
77.508
76.867
Dato: 01.08.2013
v/%
32,21
31,21
30,21
29,21
28,21
26,21
26,21
26,21
26,21
26,21
Netto/md. 3.621
v/ 32,21%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,28
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,3574
1
1.292.169
32.190
22.945
32,21
Løbetid: 30 år.
2
1.289.249
32.888
23.783
31,21
3
1.286.087
32.888
24.156
30,21
Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00
4
1.282.665
32.888
24.530
29,21
Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.
5
1.278.961
32.888
24.904
28,21
10
1.255.325
57.788
50.702
26,21
15
977.164
81.903
76.310
26,21
20
662.840
80.004
76.332
26,21
25
317.022
78.020
76.824
26,21
30
27.875
42.527
42.329
26,21
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af
rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 92.368
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012
Brutto/md. 3.775
heraf udbetaling: 70.000
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4