Servitut om grøft - Skovsvinget og Skovledet Grundejerforening

Cand.jur. Jan Fog
Strandvejen 655, 2930 Klampenborg
Tlf.: 39644600, Fax.: 39641147
janfog@janfog.dk - www.janfog.dk
Salgsopstilling
Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Sag nr. 4687
Beskrivelse
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer
Stor hvidpudset palæejendom beliggende på en 1.432 m2 stor grund umiddelbart over for Bellevue Strand og med panoramaudsigt over ØRESUND.
Dato 26. februar 2014
Ejendommen indeholder 352 m2 skøn beboelse plus 148 m2 kælder.
Bl.a. entré, gæstetoilet, smuk hall med trappe til 1.salen, herreværelse, opholdsstue, spisestue
samt et 2-delt spisekøkken/alrum med udgang til terrasse og have.
På 1.sal forældresoveværelse, 4 børneværelser og et badeværelse.
2.sal rummer 3 værelser og et badeværelse.
Kælderen indeholder vaskekælder, fyrrum, toilet samt diverse disponible rum.
Endvidere en stor dobbelt garage samt et smukt lysthus.
En køber må påregne renovering af spisekøkken og badeværelser m.m.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Sag nr. 4687
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
16.10.1867 - 905539-03 Dok om bebyggelse
11.11.1931 - 8187-03 Dok om byggelinier
25.04.1972 - 4610-03 Dok om adgangsbegrænsninger
17.11.1989 - 19229-03 Lokalplan 87
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 4687
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Kontantpris 17.500.000
Udbetaling 875.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Gentofte
Matr. nr ............................... : 1 t Kristiansholm
Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom
ifølge ............................. :
Villa, 1 fam.
2012
Zonestatus...................... :
Bygningsarealer ifølge... :
Ejendomstype ..................... :
Offentlig vurdering pr......... :
BBRejermeddelelse
Byzone
BBRejermeddelelse
16.01.2014
2
282 m
2
0/0/0 m
2
148 m
2
70 m
2
352 m
2
104 m
2
104/0/0 m
1900
Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.02.2014 med energiklassifikation: E.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: BRF Kredit
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes forsikring
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende,
Børsen
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
364 m3
16.999
Varme
8.500
L
98.449
Formular nr. 4104 MAJ 2012
Dato 26. februar 2014
v/28,23%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2, K3 og U/N
12.700.000 kr. af dato ............................ :
8.533.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
7.250.000 kr. Kælderareal ................... :
4.637.600 kr. Udnyttet tageetage ......... :
Boligareal ...................... :
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
BBR
Grundareal udgør ................ :
1.432 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 4687
Netto/md. 90.357
Brutto/md. 93.329
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Kontantpris 17.500.000
Udbetaling 875.000
Brutto/md. 93.329
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
1.027.667
Ejendomsskatter
74.202
74.202
Renovation
6.700
6.700
Skorstensfejning
371
371
Grundejerforening/ejerforening
0
0
Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie
10.819
10.819
Rottebekæmpelse
193
193
92.285
1.119.952
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-681.427
Fradrag, i alt
0
681.427
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,23%
0
-192.367
Evt. ejendomsværdiskat
156.700
156.700
Skat, overskud/underskud 1. år
156.700
-35.667
+ Bruttoudgift 1. år
92.285
1.119.952
248.985
1.084.285
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
17.500.000
875.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
106.660
106.660
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
93.313
93.313
Omkostninger til berigtigelse
Ejerskifteforsikring
9.900
9.900
I alt
17.709.873
1.084.873
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Sag nr. 4687
Dato 26. februar 2014
Netto/md. 90.357
v/28,23%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Cand.jur. Jan Fog
Bilag om finansiering
Adresse Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 17.500.000
Udbetaling 875.000
Brutto/md. 96.592
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,71
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
BRF Kredit
14.463.000
d.d.
14.463.000
2.
Privat pantebrev
2.964.935
d.d.
2.964.935
Sag nr. 4687
Netto/md. 92.380
1. års ydelse
1. års afdrag
829.708
302.341
237.114
30.354
Dato 18.02.2014
v/28,23% .
1. års fradrag Realkredittype
527.367 Obl.
206.760
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
3,00 /
4,09
Terminer
Pr. år
4
Ann
4
DKK
7,00 /
7,37
Udbetaling
875.000
I alt
18.302.935
1.066.822
332.695
734.127
Finansiering fortsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
1.
30,00
0
0
0
Debitorgodkendelse
3% Obligationslån
2.
30,00
1.982
0
0
Ingen
Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
17.500.000
875.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
106.660
106.660
1
Serielån
17.419.630
1.066.822
861.380
28,23 Serie
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
1.982
2
Annuitetslån
17.086.380
1.065.275
868.770
27,23 Ann
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
93.313
93.313
3
Mixlån
16.741.736
1.063.165
877.516
26,23 Mix
Omkostninger til berigtigelse
4
Stående lån
16.385.261
1.060.990
886.052
25,23 Stå
Ejerskifteforsikring
9.900
9.900
5
Knæklån
16.016.498
1.058.749
894.364
24,23 Knæk
I alt
17.709.873
1.086.855
10
Delvist afdragsfrit lån
13.970.795
1.046.483
907.787
23,23 DA
15
11.535.674
1.032.240
917.021
23,23
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro20
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
8.623.611
1.015.701
929.128
23,23
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25
5.122.709
996.496
945.146
23,23
tut.
30
888.505
973.548
965.871
23,23
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,23 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Cand.jur. Jan Fog
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Slotsalleen 1, 2930 Klampenborg
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 1.611.847
Bemærkninger
Sag: 4687
Brutto/md. 44.194
heraf udbetaling: 1.400.000
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 1,8368
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit lån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
Netto/md. 48.165
v/ 28,23%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,33
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
16.936.469
438.041
329.711
2
16.883.782
414.487
317.235
3
16.827.309
414.487
321.861
4
16.766.778
414.487
326.478
5
16.701.897
414.487
331.084
10
16.140.549
1.071.596
998.240
15
12.216.400
1.053.588
998.266
20
7.989.035
1.028.762
995.576
25
3.566.518
746.716
737.376
30
0
180.971
180.829
Dato: 18.02.2014
v/%
28,23
27,23
26,23
25,23
24,23
23,23
23,23
23,23
23,23
23,23
Netto/md. 85.110
v/ 28,23%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,61
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 1,8368
1
16.893.918
881.013
773.045
28,23
Løbetid: 30 år.
2
16.386.364
865.141
769.405
27,23
3
15.873.216
861.814
771.997
26,23
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
4
15.354.194
858.475
774.470
25,23
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
5
14.828.999
855.122
776.820
24,23
Bemærkninger til alt fin.: Flexlån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
10
12.098.381
838.169
775.328
23,23
15
9.154.466
820.898
773.587
23,23
20
5.927.096
803.323
775.532
23,23
25
2.524.871
528.628
522.016
23,23
30
0
128.116
128.015
23,23
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,23 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 1.611.847
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 81.108
heraf udbetaling: 1.400.000
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5