HusCompagniet Tilbudsberegning

SALGSPROSPEKT
Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder.
Beliggende med udsigt til vandet
Strandvej 14, 4220 Korsør
Sag ERH13103
Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer
 Nem at vedligeholde.
 Gode kælderfaciliteter.
 God/nem have til lejerne.
 Mulighed for et opdele stuelejligheden i 2 lejligheder. Lejepotentiale ca.
kr. 30.000 p.a.

Mægler: Jakob Duemose
Dato: 16. marts 2015
.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Strandvej 14
4220 Korsør
274 n Korsør Bygrunde
KOMMUNE
Slagelse
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Boligudlejningsejendom
Beboelse
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
1920
AREALER
Grundareal
Bebygget areal
Boligareal
Etageareal i alt
OFFENTLIG VURDERING
419 m² , heraf vej 24 m².
284 m²
414 m²
414 m²
År 2012
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
2.900.000
286.800
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD
Ejendommen er p.t. forsikret således:
Købstædernes Forsikring, police nr. 01-12B-0186919.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 03.10.2013 med
energiklassifikation D.
BESKRIVELSE
Flot og markant rødstensejendom - beliggende i attraktivt kvarter - med udsigt mod vandet.
Ejendommen er moderniseret gennem de seneste år - med bl.a. nyt tag, nye vinduer, tagrender og
nedløbsrør. Således fremtræder ejendommen i meget velholdt stand.
Ejendommener opdelt i 5 beboelseslejligheder - én i stueplan og to på hhv. 1. og 2. sal.
Lejlighederne har alle pæne trægulve, køkken og badeværelser - og er i øvrigt fuld udlejet.
Hver lejlighed har eget kælderrum ligesom der er vaskefaciliteter i kælderen. Lejerne disponerer endeligt over
nem lille have.
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 2 af 14
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris
kr.
3.500.000
KAPITALBEHOV
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
-Refusion depositum
Anslået kapitalbehov
STARTFORRENTNING
7,61 %.
LIKVIDITET:
Der henvises til særskilt bilag.
LEJEINDTÆGTER
Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 307.200
Boliglejemål kr. 307.200
I øvrigt henvises til særskilt bilag.
kr.
kr.
kr.
kr.
3.500.000
50.160
72.900
3.477.260
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til fælles/privat vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
LOKALPLANER
Der er ingen lokalplan på ejendommen.
OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE
Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelse
Kommuneplanens rammebestemmelse 2.3B15
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 29.08.2013.
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
El: 230 og 400 volt
Vand: Offentlig
Varme: Naturgas
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 3 af 14
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
DRIFTSUDGIFTER 2013
Ejendomsskatter 2013
Renovation / miljøafgifter
Vand / vandafledning / el
Udvendig vedligeholdelse, afsat
Administration
Forsikringer, præmie
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
4.315
5.000
5.500
10.775
10.000
7.000
42.590
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
ØVRIGE FORHOLD
De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved.
COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds
medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre
erstatningsansvar.
.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
ErhvervsMægler Næstved
Toldbodgade 4
4700 Næstved
Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE
Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com.
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 4 af 14
X
Bogmær ke1B yg
BILAG - SPECIFIKATIONER
X
Bogmær ke1B yg
Bygningsspecifikation
BYGNING NR. 1
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
1
1920
284 m²
2
Anvendelse:
Beboelse i stuen
Beboelse i 1. tv.
Beboelse i 1. th.
Beboelse i 2. tv.
Bebolse i 2. th.
142
90
52
84
46
m²
m²
m²
m²
m²
Registreret som:
Boligareal
Boligareal
Boligareal
Boligareal
Boligareal
Afskrivning:
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER
Boliglejemål
I alt
kr.
kr.
307.200
307.200
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el.
Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål.
LEJEMÅLSOVERSIGT
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter,
deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt:
Likviditetsmæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter
kr.
42.590
kr.
42.590
INDTÆGTER
Lejeindtægter, faktiske
kr.
307.200
kr.
307.200
1. år før afskrivning / skat
Afskrivning 1. år, anslået
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
kr.
kr.
264.610
0
264.610
kr.
264.610
kr.
kr.
264.610
66.153
Likviditet 1. år før skat
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 %
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 5 af 14
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 %
kr.
198.458
EJENDOMSSKATTER 2013
kr.
4.315
RENOVATION
Renovation
kr.
5.000
VAND / VANDAFLEDNING / EL
Vandafgift
Fælles el
kr.
kr.
2.500
3.000
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
Afsat
kr.
10.775
ADMINISTRATION
Administration
kr.
10.000
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I
kr.
7.000
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
42.590
Driftsudgifter2013, specificerede
Købesummens fordeling
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
3.500.000
3.500.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde
Advokatsalær skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
kr.
kr.
kr.
22.660
22.000
5.500
3.550.160
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Bygninger og installationer
Ikke afskriv.berettiget bygninger
Grundens værdi
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
kr.
3.000.000
400.000
3.400.000
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde
Advokatsalær – skøde
Moms
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
kr.
kr.
kr.
kr.
22.660
22.000
5.500
50.160
Side 6 af 14
Startforrentning
KONTANTKØB – Købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
- Refusion deposita
Investeret kapital, omregnet
kr.
kr.
kr.
kr.
3.500.000
50.160
72.900
3.477.260
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
Lejeindtægter m.v. iht. budget
- Driftsudgifter iht. budget
Nettoleje til forrentning
kr.
kr.
kr.
307.200
42.590
264.610
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende:
264.610 X 100
3.477.260
= 7,61 % (anslået)
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 7 af 14
FOTO
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 8 af 14
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 9 af 14
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 10 af 14
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 11 af 14
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 12 af 14
ErhvervsMægler Næstved
Toldbodgade 4, 4700 Næstved
Tlf.: 70228052
mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI
Lejemålsoversigt pr. 12.09.2013
Nr.
Lejer
Adresse
Type
Areal m2
Anvendelse
Aktuel årlig leje
Leje pr. m2
Basisleje
Depositum
Depositum
Forudbetalt
Refunderede
garanti
leje
driftsudgifter
1
Boliglejer
Strandvej 14, stuen
Bolig
Beboelse
142
85.200
600
85.200
20.400
2
Boliglejer
Strandvej 14, 1. tv.
Bolig
Beboelse
94
65.400
696
61.800
15.450
51.500
3
Boliglejer
Strandvej 14, 1. th.
Bolig
Beboelse
56
49.200
879
45.600
11.400
3.800
4
Boliglejer
Strandvej 14, 2. tv.
Bolig
Beboelse
87
61.800
710
59.400
14.850
4.950
5
Boliglejer
Strandvej 14, 2. th.
Bolig
Beboelse
52
45.600
877
43.200
10.800
3.600
431
307.200
72.900
63.850
0
I ALT
Erhvervsdelens andel
6.800
0
0
0
0
0
431
307.200
72.900
63.850
0
0
0
0
0
0
Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT
307.200
72.900
63.850
heraf faktisk
307.200
72.900
63.850
0
0
0
Boligdelens andel
Øvrige arealer
heraf anslået
REGULERINGER m.m.
Nr.
Lejer
Varme á conto
Vand á conto Moms
Status
Reguleringsprincip
Seneste regulering
Næste regulering
Regulering for
Lejen påklaget
skatter og afgifter
1
2
Boliglejer
Boliglejer
12.600
8.400
3.600 Nej
Faktisk
Nej
3.000 Nej
Faktisk
Nej
Nej
3
Boliglejer
7.200
2.400 Nej
Faktisk
4
Boliglejer
8.400
3.000 Nej
Faktisk
Nej
5
Boliglejer
7.200
2.400 Nej
Faktisk
Nej
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 13 af 14
ErhvervsMægler Næstved
Toldbodgade 4, 4700 Næstved
Tlf.: 70228052
mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com
KONTRAKTSVILKÅR
Nr.
Lejer
P-pl. Lejestart
Opsigelsesvarsel
Uopsigelighed
Uopsigelighed
Indvendig
Udvendig
Afståel-
Frem-
udlejer
lejer
vedligehold
vedligehold
sesret
lejeret
Bemærkninger
1
Boliglejer
0 01.09.2013
jvf. lejeloven
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
Lejen er incl. vask i kælder samt trappevask - se
lejekontrakt.
2
Boliglejer
0 01.08.2013
jvf. lejeloven
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
Lejen er incl. vask i kælder samt trappevask - se
lejekontrakt.
3
Boliglejer
0 01.08.2013
Jvf. lejeloven
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
Lejen er incl. vask i kælder samt trappevask - se
lejekontrakt.
4
Boliglejer
0 01.02.2013
Jvf. lejeloven
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
Lejen er incl. vask i kælder - se lejekontrakt.
5
Boliglejer
0 01.07.2012
Jvf. lejeloven
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
Lejen er incl. vask i kælder - se lejekontrakt.
Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør
Side 14 af 14