Asunto Oy Espoon Soukanniemen Kimallus MYYNTIHINNASTO

Asunto Oy Espoon Soukanniemen Kimallus
Osoite Kilvoituksentie 3, 02360 Espoo
Asunto
krs.
Huoneist Pinta-ala
2
o tyyppi
m
A4
A6
A13
A17
B19
B20
B22
B24
B25
B26
B27
B30
B31
B35
II
II
IV-V
IV-V
I
I
II
II
II
III
III
III
IV-V
IV
3h+kt+s
3h+kt+s
3-4h+k+s
3-4h+k+s
2h+kk+s
3h+k+s
3h+k+s
3h+k+s
3h+kt+s
2h+kt+s
3h+k+s
3h+kt+s
3-4h+k+s
3h+kt+s
VALMISTUMINEN
72,5
72,5
96,0
96,5
50,0
85,5
85,0
85,5
69,0
54,0
85,0
69,0
101,0
69,0
Ominaisuudet
parveke ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja kattoterassi sekä autopaikka
parveke ja kattoterassi sekä autopaikka
piha ja autopaikka
piha ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja autopaikka
parveke ja kattoterassi sekä autopaikka
parveke ja autopaikka
MYYNTIHINNASTO 14.10.2013, päivitetty 22.12.2014
Voimassa toistaiseksi
Kokonais
pinta-ala
2
m
72,5
72,5
96,0
96,5
50,0
85,5
85,0
85,5
69,0
54,0
85,0
69,0
101,0
69,0
Osakkeiden
numerot
3325
5839
14697
21614
25406
26422
28932
31512
33001
34299
35484
39838
41200
48538
-
4696
7170
17214
24141
26421
27815
30430
33000
34298
35483
37092
41199
43811
50001
Osakkei- Myyntiden lkm
hinta
1372
1332
2518
2528
1016
1394
1499
1489
1298
1185
1609
1362
2612
1464
135 556
72 243
136 505
137 049
55 118
147 708
152 982
80 751
70 402
64 279
87 254
73 866
141 602
79 399
Lainaosuus
237 356
230 436
435 614
437 344
175 768
241 162
259 327
257 597
224 554
205 005
278 357
235 626
451 876
253 272
Velaton
hinta
372 912
302 679
572 119
574 393
230 886
388 870
412 309
338 348
294 956
269 284
365 611
309 492
593 478
332 671
Osuus
tontin
lunastushinnasta
58 793,48
58 793,48
77 850,68
78 256,15
40 547,23
69 335,76
68 930,29
69 335,76
55 955,17
43 791,01
68 930,29
55 955,17
81 905,40
55 955,17
ARVIOITU
PääomaPääomaHoitovastike +
vastike
vastike sis.
pääomavas-tike
Hoito- vain koron
lyhenTontti- (vain korko) +
2
vastike
osuus
nyksen
vastike
tonttivastike
~€/m
290,00
290,00
384,00
386,00
200,00
342,00
340,00
342,00
276,00
216,00
340,00
276,00
404,00
276,00
378,67
367,63
694,97
697,73
280,42
384,74
413,72
410,96
358,25
327,06
444,08
375,91
720,91
404,06
Yhtiö on valmistunut.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSOSUUS
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY HUONEISTON VELATTOMAAN HINTAAN
Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastusosuuden suuruus on vuokrasopimuksen ja
esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä 19.1.2012 taso, jota on tarkistettu 14.11.2013 julkaistun elinkustanusindeksin pisteluvun mukaisesti.
Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden tulevia indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa sekä kaupasta syntyviä muita kuluja.
MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN
Asuinhuoneistot
100 % Kaupanteon yhteydessä. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4% velattomasta hinnasta.
TONTTI
Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on Suomen Osatontti Ky:n omistuksessa.
Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta päättyen 18.1.2062.
Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti Ky:n
omistama tontti määräosissa tai kokonaan.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN
Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden
indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisen ajankohtana vastaavan määräosan tontista maanomistajalta.
Lunastusosuuden voi maksaa kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden marraskuussa.
Huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan.
Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
1 255,38
1 218,78
2 303,97
2 313,12
929,64
1 275,51
1 371,59
1 362,44
1 187,67
1 084,28
1 472,24
1 246,23
2 389,98
1 339,56
240,56
318,53
320,19
165,90
283,69
228,94
179,17
282,03
228,94
335,12
228,94
668,67
898,19
1 397,50
1 403,92
646,32
726,74
753,72
1 036,65
863,19
722,23
1 066,11
880,85
1 460,03
909,00
5144
4175
5960
5952
4618
4548
4851
3957
4275
4987
4301
4485
5876
4821
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT
Lunastushinta
Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi.
Varainsiirtovero
Hinnaston laatimishetkellä varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi.
Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta.
Osakas maksaa veron asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö tilittää osakkaan maksaman summan verottajalle.
Varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia.
Kaupanvahvistajan palkkio
Hinnaston laatimishetkellä 112 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Lainhuuto
Hinnaston laatimishetkellä 107 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Kiinnityksen purku
Hinnaston laatimishetkellä 38 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut
Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Mahdolliset notariaattipalkkiot Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO
Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta.
Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta.
Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%.
OSAKKAAN TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO
Osakkaan on suoritettava 2% varainsiirtovero suoraan verottajalle tontin määräosan lunastushinnasta.
Varainsiirtoveron alainen tontin määräosan lunastushinta muodostuu seuraavista alla mainituista seikoista:
* Huoneistokohtainen osuus asunto-osakeyhtiön tontin omistajalle maksamasta kauppahinnasta. * Alempana on ilmoitettu, miten kauppahinta muodostuu.
* Huoneiston osuus edellä mainitusta kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta, joka on kiinteistön kaupasta maksettava 4% varainsiirtovero.
* Kaupanvahvistajan palkkio, (112 € + mahdolliset matkakulut) kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
* Lainhuutomaksu 107 €, kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
* Kiinnityksen purkumaksu 38 €, kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
* Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut sekä mahdolliset notariaattipalkkiot.
Mikäli kauppa täyttää ensiasunnon ostajan verovapauden edellytykset, 2% varainsiirtoveron suorittamisvelvollisuutta ei ole myöskään tontin määräosan lunastuksesta
jos lunastus tapahtuu silloin, kun se ensimmäistä kertaa on mahdollista.
Mikäli ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden piiriin kuuluva ostaja lunastaa tontin määräosan myöhemmin kun se ensi kertaa olisi ollut mahdollista
tulee tällaisesta myöhemmin tapahtuvasta tontin määräosan lunastuksesta maksettavaksi em. 2% varainsiirtovero.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNAN MUODOSTUMINEN *
Määräosan hinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että koko tontin hinta on 1.887.000,00 euroa
ja sitä vastaava perusindeksiluku tammikuun 2012 pisteluku.
Kauppahintaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku.
Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä.
Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastushinta perustuu edellä ilmoitettuun hintaan 1.887.000,00 euroa, joka on tarkistettu 14.11.2013 julkaistulla
elinkustannusindeksin pisteluvulla 1897 ja näin saatu koko tontin hinnaksi 1.945.455,98 euroa.
Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella,
joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä.
Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku.
Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta.
ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET
Hoitovastike
Asuinhuoneistot
B 32
4,24 €/m²/kk
Muut huoneistot
4,00 €/m²/kk
85 m2/ vastikekerroin 1,06
vastikekerroin 1
Pääomavastike pelkkä korko
Asuinhuoneistot
0,276
1,69 €/osake/kk pelkkä korko
Pääomavastike perustuu yhtiökokouksessa 17.6.2014 tehtyyn päätökseen ja lainan kokonaiskorko on tällä hetkellä 2,3120. Pääomavastikkeen määrä kattaa vain yhtiölainan koron mutta ei lyhennyksiä.
Kolme ensimmäistä asumisvuotta maksetaan pelkkää korkoa.
Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille.
Arvioitu pääomavastike korko + lyhennys
Asuinhuoneistot
0,915
3,57 €/osake/kk korko + lyhennys
Kokonaiskorolla 2,312% arvioitu summa, johon sisältyy korko ja lyhennys.
Tieto on em. Ilmoitetulla korkotasolla laskettu suuntaa antava.
Pääomavastikkeiden taso määräytyy sen kokonaiskorkotason mukaan, johon yhtiön laina ko. ajankohtana on sidottu.
Kevään 2015 yhtiökokoukseen jälkeen varaudutaan 1.1.2017 alkaviin lyhennyksiin ja koronmaksuihin.
Käyttökorvaukset
Vesimaksuennakko
22,00 €/henkilö/kk
Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan kun mittauslukemat ovat käytettävissä.
Tontinvuokravastike
3,318 €/m²/kk
Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,5%/vuosi (vuodet 2013-2015).
Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta.
Huoneistojen A4, A11, A14, B20, B22 ja B34 tontin määräosat on lunastettu valmistumisen yhteydessä. Em huoneistot ovat vapaat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN
Vuokra on 100.011,00 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin,
jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 tammikuun indeksiluku.
Vuokra tarkistetaan 1.2.2013 alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva
viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on
tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan
sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa
käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä.
Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku.
Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
Tässä hinnastossa ilmoitettu tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan,
jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,5%/vuosi (vuodet 2013-2015).
YHTIÖLAINA
Rahoituslaitos
Suomen Hypoteekkiyhdistys
Lainamäärä
####### €
Laina-aika
25 vuotta, sisältää rakentamisajan
Korko
Euribor 12 kk + 1,75 % p.a. marginaali
Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta maksetaan vain lainan korkoja
Lyhennystapa Tasalyhennys
Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille kerran kuukaudessa.
Lainan pois maksaminen /lyhentäminen
Yhtiön hallitus päättää lainanlyhennysten suuruuden.
Isännöitsijätoimisto voi veloittaa kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta.
Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään.
Laina on nostettu kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija on vastannut lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen).
Asumisaikainen isännöitsijä
Kiinteistöpalvelu TaloVarmA Oy
Pertti Burgman
pertti.burgman@talovarma.fi
puh. 09-25 62 024