Asunto Oy Helsingin Gunillankukka

Transcription

OMISTUSASUNNOT
Mellinintie 3
00870 Helsinki
HITAS-ASUNTOJA
Havainnekuva suunnitelmasta
Taiteilijan näkemys
ENNAKKOMARKKINOINNISSA
As Oy Helsingin Gunillankukka | 1
Asunto Oy
Helsingin Gunillankukka
Borgströminmäki
Tervetuloa merelliseen Kruunuvuorenrantaan
Kruunuvuori
Hopealaakso ja Kaitalahden laajennus
Gunillankallio
Haakoninlahti 1
Stansvikinnummi
Palvelukortteli ja rannat
Haakoninlahti 2
Koirasaaret
2 | As Oy Helsingin Gunillankukka
Upealle paikalle Kruunuvuorenselän
itärannalle kohoaa uusi, merellinen kaupunginosa. Alueen sijainti veden äärellä
kantakaupunkia vastapäätä on ainutlaatuinen.
Kruunuvuorenrannan asuntorakentamisesta tulee kaupunkimaisen tiivistä mutta
ilmeeltään vaihtelevaa ja monipuolista.
Kerrostalojen lisäksi alue koostuu erilaisista
pientaloista kuten kaupunkivilloista, rivitaloista ja kelluvista asunnoista. Kaiken
kaikkiaan alueelle tulee n. 6000 asuntoa.
Kaupunkimaisesta ilmeestä huolimatta
luonto on vahvasti läsnä koko alueella.
Rantojen lisäksi metsät ja puistot tarjoavat upeat puitteet harrastamiseen, rentoutumiseen ja virkistäytymiseen.
Osa rannoista rakennetaan puistomaisiksi, osa jätetään luonnontilaan.
Henkilöautoliikenne Kruunuvuorenrantaan sujuu Herttoniemen kautta ja julkinen liikenne metrolla sekä liityntäbussilinjoilla. Kaupunki on myös järjestänyt
kansainvälisen suunnittelukilpailun ratkaisemaan, kuinka alueelta voitaisiin toteuttaa suora raitiotie-, pyöräily- ja jalankulkuyhteys kantakaupunkiin.
Kruunuvuorenranta koostuu kahdeksasta
alueesta: Gunillankalliosta, Borgströminmäestä, Kaitalahdesta, Kruunuvuoresta,
Hopealaaksosta, Haakoninlahdesta,
Koirasaarista ja Stansvikinnummesta.
Asuntosäätiön uusi Hitas-kohde Gunillankukka sijoittuu Kruunuvuorenrannan itäosaan Gunillankallioon luonnon keskelle.
Alueen erityispiirteenä tulee olemaan
arkkitehtuuriin ja pihavalaistukseen integroitu taidevalaistus.
Kruunuvuorenrannassa tärkeimmät peruspalvelut löytyvät läheltä. Kaupallisten
palveluiden lisäksi alueelle tulee kaksi
koulua, useita päiväkoteja sekä liikuntahalli ja -puisto. Lähin terveysasema ja
kirjasto sijaitsevat naapurissa Laajasalon
keskuksessa. Alueelle tulee jätteiden
putkikeräysjärjestelmä.
Huoneistoluettelo
Asemapiirros
Huoneisto
Tyyppi
Pinta-ala
m2
Kerros
A1
2H + K + S
53,5
1. krs. lasitettu parveke
A2
3H + KT
70,5
A3
1H + KT
35,0
A4
2H + KT
41,0
A5
4H + K + S
84,0
A6
2H + K + S
53,5
A7
3H + KT
70,5
A8
1H + KT
35,0
A9
2H + KT
41,0
A10
4H + K + S
84,0
A11
2H + K + S
53,5
A12
3H + KT
70,5
A13
1H + KT
35,0
A14
2H + KT
41,0
A15
4H + K + S
84,0
A16
2H + K + S
53,5
A17
4H + K + S
106,5
A18
2H + KT
41,0
B19
2H + K
49,5
B20
3H + K + S
75,0
B21
3H + KT
65,0
B22
4H + K + S
84,0
B23
2H + K
49,5
B24
3H + K + S
75,0
B25
3H + KT
65,0
B26
4H + K + S
84,0
B27
2H + K
49,5
B28
3H + K + S
75,0
B29
3H + KT
65,0
B30
4H + K + S
84,0
B31
2H + K
49,5
B32
4H + K + S
95,5
B33
2H + KT
43,0
Rakennuttaa ja myy:
Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy
Tuulikuja 2, 02100 Espoo
Puh. 09-809 3210
Faksi 09-8093 2189
Sähköposti myynti@asuntosaatio.fi
www.asuntosaatio.fi
Sijainti:
Mellinintie 3, 00870 Helsinki
Suunnittelu:
Arkkitehtitoimisto Helamaa ja
Pulkkinen Oy
Hitas:
Yhtiö rakennetaan ns. Hitasjärjestelmän puitteissa, minkä
vuoksi tonttivuokrasopimukseen ja
yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset edelleenluovutus- ja lunastusehdoista (ns. Hitas-ehdot, ks.
myös Helsingin kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet,
www.hel.fi/www/Helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/hitas/).
Yhtiön yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö
saa muuttaa Helsingin kaupungin
suostumuksetta em. ehtoja.
Huom. Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat 07/2014 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet esitteessä
olevien tietojen muuttamiseen
pidätetään.
Julkisivu
JULKISIVU KAAKKOON
JULKISIVU LOUNAASEEN
JULKISIVU LUOTEESEEN
JULKISIVU KOILLISEEN
Pohjapiirros, talo A
Kellari
2. kerros
UVV +10.80
PRH A
K-KRS
+11.20
SAUNAOS.
+15.70
2H+K+S
53.5 m2
A6
LVV
+17.20
PRH A
2.KRS
PU
P
SPK
SIIV.
3H+KT
70.5 m2
A7
(VAK)
LÖ
SÄH.
LJH
P
WC
PE
4H+K+S
84.0 m2
A10
yht. 18 kom.
IRT.VAR.
TALOVAR.
2H+KT
41.0 m2
A9
1H+KT
35.0 m2
A8
1. kerros
3. kerros
+12.70
2H+K+S
53.5 m2
A1
+18.70
2H+K+S
53.5 m2
A11
+14.20
PRH A
1.KRS
P
+20.20
4H+K+S
84.0 m2
A5
PRH A
3.KRS
P
3H+KT
70.5 m2
A2
4H+K+S
84.0 m2
A15
3H+KT
70.5 m2
A12
1H+KT
35.0 m2
A3
2H+KT
41.0 m2
A4
1H+KT
35.0 m2
A13
Mittakaava suuntaa antava
2H+KT
41.0 m2
A14
Pohjapiirros, talo B
4. kerros
1. kerros
+21.70
+23.20
PRH A
4.KRS
+15.30
P
4H+K+S
106.5 m2
A17
+13.80
2H+K
49.5 m2
B19
2H+K+S
53.5 m2
A16
PRH B
1.KRS
P
3H+K+S
75.0 m2
B20
4H+K+S
84.0 m2
B22
3H+KT
65.0 m2
B21
2H+KT
41.0 m2
A18
Kellari, talo B
2. kerros
UVV
LVV
PRH B
K-KRS
PESULA
+12.30
KUIV.
SIIV.
+16.80
2H+K
49.5 m2
B23
SPK/TELE
+18.30
P
PRH B
2.KRS
P
3H+K+S
75.0 m2
B24
4H+K+S
84.0 m2
B26
VSS/IRT.VAR.
KERHOH.
WC
3H+KT
65.0 m2
B25
10| As Oy Helsingin Gunillankukka
As Oy Helsingin Gunillankukka |11
Pohjapiirros, talo B
3. kerros
+19.80
2H+K
49.5 m2
B27
PRH B
3.KRS
+21.30
P
4H+K+S
84.0 m2
B30
3H+K+S
75.0 m2
B28
3H+KT
65.0 m2
B29
4. kerros
+22.80
2H+K
49.5 m2
B31
+24.30
4H+K+S
95.5 m2
B32
PRH B
4.KRS
P
2H+KT
43.0 m2
B33
Suunnitteluvaiheen havainnekuva Kruunuvuorenrannasta. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto.
49048
6
A
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
AK
LO
TA
49048
6
AK
(MU)
SK
KH
JK/PA
ET
(AP)
KT
KH
PY
PY
PY
L
JK/PA
(PP/KV)
(PP/KV)
KT
(RT)
SK
ET
(MU)
L
(AP)
ALK.
B
A
B
P
LO
LO
TA
2h + kt
41,0 m2
A4, 1. krs
A9, 2. krs
A14, 3. krs
TA
P
E
TI
IN
IN
LL
ME
1h + kt
35,0 m2
A3, 1. krs
A8, 2. krs
A13, 3. krs
(RT)
OH
M
VP
0
1
2
3
4
5m
OH
MH1
VP
0
1
2
3
4
5m
B
49048
P
LO
TA
B
49048
6
AK
TA
LO
A
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
6
AK
A
LO
TA
2h + kT
43,0 m2
B33, 4. krs
LO
P
TA
2h + kt
41,0 m2
A18, 4. krs
(MU)
(MU)
(AP)
KH
SK
KT
JK/PA
KT
(PP/KV)
(RT)
(PP/KV)
ET
(RT)
SK
ET
PY
PY
L
KH
(AP)
L
JK/PA
OH
MH1
OH
MH1
VP
VP
0
1
2
3
4
5m
0
1
2
3
4
VP
5m
P
B
49048
LO
TA
49048
6
AK
3
4
PY
ET
JK/PA
SK
SK
VP
2
(PP/KV)
KH
VP
OH
1
(MU)
(PP/KV)
(AP)
PY
(MU)
(AP)
L
L
MH1
ET
0
LO
A
LO
K
OH
A
6
MH1
KH
JK/PA
B
AK
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
K
OH
P
TA
LO
TA
2h + k + s
49,5 m2
B23, 2. krs
E
TI
IN
IN
LL
ME
2h + k
49,5 m2
B19, 1. krs
B27, 3. krs
5m
OH
SK
0
1
2
3
4
SK
5m
B
49048
6
A
6
K
s
K
OH
AK
MH1
MH1
(PP)
KH
(AP)
JK/PA
ET
ET
SK
VP
OH
MH1
0
1
2
3
4
5m
SK
VP
JK/PA
(MU)
(PP/KV)
KH
PY
PY
(MU)
(AP)
L
L
OH
B
49048
TA
LO
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
AK
P
A
LO
TA
2h + k + s
53,5 m2
A1, 1. krs
A11, 3. krs
LO
P
TA
2h + k
49,5 m2
B31, 4. krs
SK
S
0
1
2
3
4
5m
2h + k + s
53,5 m2
A6, 2. krs
P
LO
TA
B
49048
6
A
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
s
K
MH1
(PP)
KH
(MU)
(AP)
JK/PA
PY
L
OH
AK
SK
VP
OH
0
1
2
3
4
SK
5m
Suunnitteluvaiheen havainnekuva. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto
ET
B
49048
6
A
6
L
s
(RT)
MH1
(AP)
JK/PA
(MU)
(PP)
KH
PY
L
K
SK
PY
(PA)
KT
(PP/KV)
(MU)
ET
JK/PA
AK
(AP)
KH
OH
B
49048
TA
LO
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
AK
P
A
LO
TA
3h + kt
65,0 m2
B21, 1. krs
B29, 3. krs
LO
P
TA
2h + k + s
53,5 m2
A16, 4. krs
SK
ET
VP
MH1
OH
MH2
S
MH1
VP
0
1
2
3
4
5m
0
1
2
3
4
5m
B
49048
6
A
6
OH
ET
KT
PY
(PP/KV)
(PA)
JK/PA
(AP)
(RT)
(MU)
(RT)
L
SK
(PP/KV)
PY
(PA)
KT
(MU)
ET
SK
(AP)
KH
JK/PA
AK
VP
L
B
49048
TA
LO
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
AK
P
A
LO
TA
3h + kt
70,5 m2
A2, 1. krs
A12, 3. krs
LO
P
TA
3h + kT
65,0 m2
B25, 2. krs
MH1
KH
OH
MH2
VP
0
1
2
3
4
5m
MH1
0
1
2
3
4
MH2
5m
B
49048
6
A
B
49048
6
TA
LO
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
OH
AK
P
OH
SK
AK
A
LO
TA
3h + k + s
75,0 m2
B20, 1. krs
B28, 3. krs
LO
P
TA
3h + kt
70,5 m2
A7, 2. krs
SK
VP
VP
ET
S
PY
KT
JK/PA
(AP)
(RT)
KH
(MU)
L
(PP/KV)
ET
(PA)
L
PY
(PP/KV)
(PA)
JK/PA
(AP)
MH1
0
1
2
3
4
5m
MH2
MH2M
0
1
2
3
4
K
(MU)
KH
H1
5m
3h + k + s
75,0 m2
B24, 2. krs
P
LO
TA
B
49048
6
A
LO
TA
E
TI
IN
IN
LL
ME
AK
VP
OH
SK
VP
KH
S
PY
(PP/KV)
ET
(PA)
(AP)
MH2M
0
1
2
3
4
K
(MU)
L
JK/PA
MH
H1
5m
49048
MH1
MH3
B
6
AK
A
49048
6
AK
MH2
SK
MH1
SK
OH
OH
ET
ET
(MU)
JK/PA
LO
TA
LO
A
LO
A
LO
TA
MH2
B
E
TI
IN
IN
LL
ME
6
AK
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
MH3
49048
6
AK
LO
TA
TA
49048
B
P
A
LO
TA
P
LO
B
4h + k + s
84,0 m2
A10, 2. krs
B26, 2. krs
TA
LO
TA
P
TA
P
E
TI
IN
IN
LL
ME
4h + k + s
84,0 m2
A5, 1. krs
B22, 1. krs
WC
(AP)
(MU)
JK/PA
KT
KT
S
S
L
L
WC
(AP)
(RT)
(RT)
JK/VK
(AP)
(AP)
VP
0
1
2
3
4
5m
L
VP
VP
0
1
2
3
4
(MU)
PY
OH
KH
K
PA
K
(PP/KV)
KH
PA
(PP/KV)
OH
(MU)
PY
L
JK/VK
VP
5m
P
P
B
LO
TA
49048
49048
LO
TA
B
49048
6
6
6
AK
AK
AK
MH2
A
A
LO
LO
TA
TA
LO
A
E
TI
IN
IN
LL
ME
E
TI
IN
IN
LL
ME
MH3
B
P
TA
LO
TA
4h + k + s
95,5 m2
B32, 4. krs
E
TI
IN
IN
LL
ME
4h + k + s
84,0 m2
A15, 3. krs
B30, 3. krs
MH1
S
MH1
VP
PY
30.0
OH
KH1
WC
SK
(PP/KV)
SK
VH
ET
ET
(MU)
(AP)
JK/VK
PA
KT
L
L
S
(AP)
(RT)
JK/VK
(MU)
JK/PA
WC
(AP)
K
MH2
MH3
KH
K
PA
(PP/KV)
OH
(MU)
PY
L
OH
VP
0
1
2
3
4
5m
0
1
2
3
4
5m
4h + k + s
106,5 m2
A17, 4. krs
Rakennustapaseloste
P
LO
TA
B
49048
6
TA
LO
A
E
TI
IN
IN
LL
ME
AK
S
MH1
VP
PARVEKKEET
Parvekkeilla valaisin ja pistorasia.
Kaavan vaatimuksen mukainen määrä, yht. 24 kpl, sähköpistorasialla varustettuja autopaikkoja, sijoitetaan viereiselle LPA-tontille rakennettavaan pysäköintirakennukseen. Lisäksi taloyhtiön tontille tulee 2 kpl liikuntaesteiselle
soveltuvia autopaikkoja varustettuna sähköpistorasialla.
Parvekekaiteet metallirakenteisia suojaavana osana
määräysten mukainen lasi, ulkopuolet ja sivuseinät verhottuna vaakasäleillä.
Parvekkeiden laatat ja runkorakenteet ovat betonia.
(PP/KV)
PY
30.0 m2
YLEISTÄ
Kaupungin vuokratontille rakennettava kerrostaloyhtiö,
johon tulee kaksi 5-kerroksista asuinrakennusta (4 asuinkerrosta + kellari-kerros).
KH1
KH2
(PP/KV)
PY
ET
(MU)
Yhtiöllä on yhteinen jätekatos naapuriyhtiön kanssa,
johon tullaan rakentamaan jätteen putkikeräysjärjestelmä kaupungin aikataulun mukaan. Tätä ennen jätteet
kerätään katoksessa oleviin jäteastioihin.
VÄLISEINÄT
Huoneistojen väliset seinät yleensä teräsbetonia.
Huoneistojen sisäseinät yleensä metalli- tai puurunkoisia
kipsilevyseiniä.
Pesuhuoneiden väliseinät ovat pääosin muurattuja.
L
(AP)
JK/VK
PA
Lämpimät irtaimistovarastot/väestönsuoja ja tekniset tilat
sijaitsevat talojen kellarikerroksessa.
Asuntojen parvekkeet lasitettuja.
Huoneistokohtaiset vesimittarit.
K
OH
MH2
MH3
M
Rakennusten energiatehokkuusluokka on uudisrakennusten määräystason 2012 mukaan C.
VP
TONTTI
Yhtiö on vuokrannut Helsingin Laajasalosta kaupunginosan 49. korttelin 49048 tontin 6, jonka pinta-ala on 2432
m2.
KAAVA
Asemakaava on vahvistettu.
ULKOSEINÄT JA VESIKATE
Ulkoseinät pääosin ulkopinnaltaan tiilimuurattuja betonisisäkuorielementtejä, osin maalattuja betonielementtejä (parvekkeiden taustaseinät) piirustusten mukaisesti.
Lisäksi paikoin julkisivuissa värillistä levyverhousta.
Katto vesieristetty tasakattorakenne sisäpuolisella
vedenpoistolla.
0
1
2
3
4
5m
IKKUNAT JA OVET
Ikkunat yleensä kolmilasisia, kaksipuitteisia ja sisäänpäin
avautuvia. Karmin ulkopinnat ja ulkopuite maalattua
alumiinia. Palo-osastoivat ikkunat määräysten mukaisia.
Ikkunaovet yksilehtisiä, ulospäin aukeavia umpiolasilla.
Karmin ulkopinnat ja puite maalattua alumiinia.
Asuntojen kerrostaso-ovet tehdasvalmisteisia yksilehtisiä
ääneneristysvaatimukset täyttäviä osastoivia murtosuojaovia, oven pinta puukuvioitu.
Väliovet valkoiseksi tehdasmaalattuja.
Löylyhuoneissa on kokolasiovi.
KALUSTEET
Kalusteet vakiomallia suunnitelmien mukaisesti.
Keittiön ja pesutilojen kalusteiden ovet pinnoitettua mdflevyä tai laminaattipintaisia.
Rakennustapaseloste
Asuinhuoneiden ja eteisten komerokalusteiden ovet
melamiinipintaisia tai kirkasta peililasia.
Kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa keraaminen laatoitus.
Keittiön työtasojen pinnat ovat laminaattia, rst-pesualtaat tasoon upotettuja.
KATTOPINNOITTEET
Asuinhuoneissa katot yleensä ruiskutasoitettuja,
keittiöissä osin sileä maalattu katto
Kylpyhuoneissa ja wc:ssä allas/tasoallas ja allaskaappi
sekä peilikaappi.
Löylyhuoneen lauteet ovat laudepuuta.
KONEET, LAITTEET JA VARUSTELU
Huoneistoihin asennetaan keraaminen induktioliesitaso
ja uuni, astianpesukone ja kylmäkalusteet suunnitelmien
mukaan, mikrouunille kalusteissa tilavaraus.
Kylpyhuoneissa ja löylyhuoneissa puupaneeli.
ULKOALUEET
Piha-alueiden istutukset, materiaalit, kalusteet ja varusteet erillisen pihasuunnitelman mukaisesti.
Rakennusten ja piha-alueiden valaistuksessa on huomioitu ehdot tontin vuokraajalle ympäristötaiteen toteuttamisesta kohteessa.
Keittiön kodinkoneet ovat yleensä valkoisia.
Talossa laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, mahdollisuus kiinteään internetyhteyteen.
Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta
syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai
rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin.
Löylyhuoneisiin asennetaan sähkökiuas.
Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
erikoissuunnitelmien mukaan.
Asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys.
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ
Talo liitetään kaukolämpöverkkoon
SEINÄPINNOITTEET
Pääsääntöisesti asuinhuoneiden seinät maalataan.
Kylpyhuoneiden ja wc:n seinät laatoitetaan kokonaan,
keittiöissä laatoitetaan kalusteiden kalustevälit.
Löylyhuoneiden seinissä puupaneeli.
LATTIAPINNOITTEET
Asuinhuoneissa ja keittiöissä puuparkettilattia.
10/2014 10/2014
Tuulikuja 2, 02100 Espoo | Puh. (09) 809 3210| Faksi (09) 8093 2189 | Söhköpposti: myynti@asntosaatio | www.asuntosaatio.fi
| As Oy
Helsingin
40Tuulikuja
2, 02100
EspooGunillankukka
| Puh: (09) 809 3210 | Faksi: (09) 8093 2189 | Sähköposti: myynti@asuntosaatio.fi | www. asuntosaatio.fi
HITAS
ASUNTO OY HELSINGIN GUNILLANKUKKA
Mellinintie 3, 00870 Helsinki
ENNAKKOMARKKINOINTIHINNASTO 28.10.2014
Talo A
Hsto
Tyyppi
Krs
Pinta-ala m²
A01
A02
A03
A04
A05
A06
A07
A08
A09
A10
A11
A12
A13
A14
A15
A16
A17
A18
2h+k+s
3h+kt
1h+kt
2h+kt
4h+k+s
2h+k+s
3h+kt
1h+kt
2h+kt
4h+k+s
2h+k+s
3h+kt
1h+kt
2h+kt
4h+k+s
2h+k+s
4h+k+s
2h+kt
1.
1.
1.
1.
1.
2.
2.
2.
2.
2.
3.
3.
3.
3.
3.
4.
4.
4.
53,5
70,5
35,0
41,0
84,0
53,5
70,5
35,0
41,0
84,0
53,5
70,5
35,0
41,0
84,0
53,5
106,5
41,0
Hsto
Tyyppi
Krs
Pinta-ala m²
B19
B20
B21
B22
B23
B24
B25
B26
B27
B28
B29
B30
B31
B32
B33
2h+k
3h+k+s
3h+kt
4h+k+s
2h+k
3h+k+s
3h+kt
4h+k+s
2h+k
3h+k+s
3h+kt
4h+k+s
2h+k
4h+k+s
2h+kt
1.
1.
1.
1.
2.
2.
2.
2.
3.
3.
3.
3.
4.
4.
4.
49,5
75,0
65,0
84,0
49,5
75,0
65,0
84,0
49,5
75,0
65,0
84,0
49,5
95,5
43,0
Osakenumerot
1
66
151
193
243
345
410
495
537
587
689
754
839
881
931
1033
1098
1227
-
65
150
192
242
344
409
494
536
586
688
753
838
880
930
1032
1097
1226
1276
Osake
lkm
Myyntihinta
Osuus yhtiön
lainoista
Velaton myyntihinta
65
85
42
50
102
65
85
42
50
102
65
85
42
50
102
65
129
50
122 117,40
146 080,60
92 447,20
99 791,60
160 455,00
126 418,40
152 102,00
95 888,00
103 232,40
169 917,20
128 999,00
154 682,60
97 608,40
105 813,00
173 358,00
137 601,00
227 135,60
112 694,60
103 255,00
136 065,00
67 550,00
79 130,00
162 120,00
103 255,00
136 065,00
67 550,00
79 130,00
162 120,00
103 255,00
136 065,00
67 550,00
79 130,00
162 120,00
103 255,00
205 545,00
79 130,00
225 372,40
282 145,60
159 997,20
178 921,60
322 575,00
229 673,40
288 167,00
163 438,00
182 362,40
332 037,20
232 254,00
290 747,60
165 158,40
184 943,00
335 478,00
240 856,00
432 680,60
191 824,60
Osake
lkm
Myyntihinta
Osuus yhtiön
lainoista
Velaton myyntihinta
60
91
79
102
60
91
79
102
60
91
79
102
60
116
52
112 633,40
155 459,80
136 911,00
160 455,00
116 934,40
161 481,20
142 932,40
169 917,20
118 654,80
164 061,80
145 513,00
173 358,00
129 837,40
212 237,20
116 576,40
95 535,00
144 750,00
125 450,00
162 120,00
95 535,00
144 750,00
125 450,00
162 120,00
95 535,00
144 750,00
125 450,00
162 120,00
95 535,00
184 315,00
82 990,00
208 168,40
300 209,80
262 361,00
322 575,00
212 469,40
306 231,20
268 382,40
332 037,20
214 189,80
308 811,80
270 963,00
335 478,00
225 372,40
396 552,20
199 566,40
Velaton Arvioitu hoitohinta / m2
vastike
4 213
4 002
4 571
4 364
3 840
4 293
4 087
4 670
4 448
3 953
4 341
4 124
4 719
4 511
3 994
4 502
4 063
4 679
348,82
459,66
228,20
267,32
547,68
348,82
459,66
228,20
267,32
547,68
348,82
459,66
228,20
267,32
547,68
348,82
694,38
267,32
Arvioitu pääomavastike (vain
korot)
Arvioitu
vastike
yhteensä
215,61
284,12
141,05
165,23
338,52
215,61
284,12
141,05
165,23
338,52
215,61
284,12
141,05
165,23
338,52
215,61
429,20
165,23
564,43
743,78
369,25
432,55
886,20
564,43
743,78
369,25
432,55
886,20
564,43
743,78
369,25
432,55
886,20
564,43
1123,58
432,55
Arvioitu pääomavastike (vain
korot)
Arvioitu
vastike
yhteensä
199,49
302,25
261,95
338,52
199,49
302,25
261,95
338,52
199,49
302,25
261,95
338,52
199,49
384,87
173,29
522,23
791,25
685,75
886,20
522,23
791,25
685,75
886,20
522,23
791,25
685,75
886,20
522,23
1007,53
453,65
Arvioitu lyhennysvastike (alkaen
2019)
344,54
454,02
225,40
264,04
540,96
344,54
454,02
225,40
264,04
540,96
344,54
454,02
225,40
264,04
540,96
344,54
685,86
264,04
Talo B
Osakenumerot
1277
1337
1428
1507
1609
1669
1760
1839
1941
2001
2092
2171
2273
2333
2449
-
1336
1427
1506
1608
1668
1759
1838
1940
2000
2091
2170
2272
2332
2448
2500
Velaton Arvioitu hoitohinta / m2
vastike
4 205
4 003
4 036
3 840
4 292
4 083
4 129
3 953
4 327
4 117
4 169
3 994
4 553
4 152
4 641
322,74
489,00
423,80
547,68
322,74
489,00
423,80
547,68
322,74
489,00
423,80
547,68
322,74
622,66
280,36
Arvioitu lyhennysvastike (alkaen
2019)
318,78
483,00
418,60
540,96
318,78
483,00
418,60
540,96
318,78
483,00
418,60
540,96
318,78
615,02
276,92
KÄÄNNÄ!
2061,5
2500
4 623 305,00
3 978 695,00
1 930,00
8 602 000,00
4 238
6,52
4,03
8 602 000,00
Taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla.
Myynnissä noudatetaan Helsingin kaupungin 1.1.2011 jälkeen valmistuvien hitas-yhtiöiden ohjeita.
Arvioitu valmistuminen alkuvuodesta 2016
Arvioidut asumiskustannukset:
Hoitovastike
n. 6,52 €/asm2/kk
sisältää myös
- tontin vuokran n. 2,32€/asm2/kk
- palveluyhtiön perimät käyttökorvaukset n. 0,40 €/asm2/kk (alueportaali ja yhteistilat)
Pääomavastike (sis. vain korko-osuuden)
- korkoarvio 2,5% / 6 kk:n Euribor-korko+marginaali
n. 4,03 €/asm2/kk
Lyhennysvastike
Lyhennykset alkavat v. 2019
n. 6,44 €/asm2/kk
Vesimaksu
Ennakkomaksu, huoneistokohtaiset vesimittarit
n. 20 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu
Yhtiön käytössä on 24 autopaikkaa pysäköintirakennuksessa sekä kaksi kattamatonta maantasopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla
n. 90 €/hallipaikka/kk
n. 20 €/avopaikka/kk
Arvioitu maksuerätaulukko:
Erä nro
1.
2.
3.
4.
5.
6. ja 7.
Osuus myyntihinnasta %
20
15
20
15
n. 10 - 20
yht. vähintään n. 10
Maksuajankohta
rakennustöiden alkaessa
noin 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä
sisäpuolisten töiden valmistuessa
RAKENNUTTAA JA MYY:
Tuulikuja 2, 02100 Espoo
puh. (09) 8093 210
myynti@asuntosaatio.fi
www.asuntosaatio.fi
6,44
1 (7)
LIITE ENNAKKOMARKKINOINNIN
ESITTEESEEN JA ENNAKKOVARAUSSOPIMUKSEEN
28.10.2014
ASUNTO OY HELSINGIN GUNILLANKUKKA
Mellinintie 3, 00870 HELSINKI
Yleistä
Asunto Oy Helsingin Gunillankukka on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön rakennetaan kaksi viisikerroksista (neljä asuinkerrosta +
kellarikerros) ja yksiportaista kerrostaloa, yhteensä 33 asuntoa. Asuintilojen
yhteispinta-ala on 2.061,5 m². Kaikkiin asuntoihin kuuluu lasitettu parveke.
Yhtiön käyttöön toteutetaan yhteensä 26 autopaikkaa. Autopaikoista 24 sijaitsee
viereiselle pysäköintitontille 49048/2 rakennettavassa pysäköintitalossa ja kaksi
liikuntaesteisille soveltuvaa autopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla 49048/6.
Yhtiö on sitoutunut liittymään alueelle perustetun palveluyhtiön Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n ja Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n osakkaaksi
asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Asunto Oy Helsingin Gunillankukan hankinta-arvo ja suunnitelmat hyväksytetään
Helsingin kaupungilla.
Asunnon myyntiä, käyttöä ja luovutusta koskevat rajoitukset
Yhtiö rakennetaan ns. Hitas-järjestelmän puitteissa, minkä vuoksi
tontinvuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät määräykset
edelleenluovutus- ja lunastusehdoista, ns. Hitas-ehdot. Hitakseen liittyvä
ohjeistus löytyy Helsingin kaupungin nettisivuilta osoitteesta:
http://www.hel.fi/www/Helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/hitas/. Yhtiön
yhtiöjärjestys sisältää vaadittavat Hitas I-ehdot eikä yhtiö saa muuttaa Helsingin
kaupungin suostumuksetta em. ehtoja.
Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen
hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin ideana on tarjota asunnon
ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja myös valvoa, että asunnot pysyvät
kohtuuhintaisina. Hitas-rajoitukset päättyvät 30 vuoden kuluttua asuntoosakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta (1.1.2011 jälkeen
valmistuneet yhtiöt, ns. uusi Hitas).
Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin
kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa.
Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja sitoutuu myymään tai
muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon
osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä
esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle.
Tuulikuja 2
02100 ESPOO
Puhelin
Fax
(09) 809 3210(09) 8093 2189
www.asuntosaatio.fi
Y-tunnus 1799608-6
Kotipaikka Espoo
2/7
Kauppakirjaan sisällytetään omistusrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta
ns. purkava ehto.
Koska yhtiöön sovelletaan Hitas I-ehtoja, tulee Helsingin kaupunki yhtiön
osakkaaksi omistaen kokonaan yhden huoneiston (A03) hallintaan oikeuttavat
osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokraasuntona.
Yhtiön tontti
Helsingin kaupunginhallitus on varannut 28.1.2013 Helsingin kaupungin 49.
kaupunginosan korttelissa 49048 sijaitsevan tontin 5 määräosan Asuntosäätiön
Rakennuttaja Oy:lle vapaarahoitteisten omistusasuntojen rakennuttamista varten
Hitas I-ehdoin. Tonttijaon muutoksella korttelin 49048 tontti nro 5 on jaettu
kahdeksi erilliseksi tontiksi (tontit nrot 6 ja 7).
Yhtiö rakennetaan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo)
korttelissa 49048 sijaitsevalle tontille 6. Tontin 49048/6 pinta-ala on 2.432 m2.
Yhtiö tulee vuokraamaan edellä mainitun tontin Helsingin kaupungilta
pitkäaikaisella asuntoalueen maanvuokrasopimuksella Hitas I-ehdoin.
Tontin maanvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan
vuosittain. Hitas-asuntojen hintaan ei sisälly tontin hintaa, vaan tontin vuokra
maksetaan hoitovastikkeessa. Tonttia ei voi lunastaa omaksi.
Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan
asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen
jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön
viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Tällöin yhtiön hallitseman tontin
maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen
käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhtiöjärjestystään. Vuokralaisella ei
ole ilman Helsingin kaupungin suostumusta oikeutta muuttaa vuokralaisen
yhtiöjärjestyksen Hitas-sääntelyä koskevia pykäliä tai sisällyttää yhtiöjärjestykseen määräyksiä, jotka olisivat ristiriidassa mainittujen yhtiöjärjestyksen
kohtien tai maanvuokrasopimuksen ehtojen ja/tai periaatteiden kanssa.
Asemakaava
Alueen asemakaava nro 091-11888 on vahvistettu 25.5.2012 ja alueen erillinen
sitova tonttijako on voimaantullut 27.1.2014. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin
kaupungin kaupunki-suunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, puhelin (09) 310
37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiön myynnissä osoitteessa
Tuulikuja 2, 02100 Espoo.
Urakoitsija
Kohteen urakoitsija valitaan myöhemmin. Osakkeenostajat ovat velvollisia
tutustumaan yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen kaupanteon
yhteydessä. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä
sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin.
Rakentamisaika
Rakennustyöt aloitetaan arviolta talvella 2014 ja asunnot valmistuvat arviolta
alkuvuodesta 2016.
3/7
Kauppahinnan maksuerätaulukko (ARVIO)
Erä nro
1.
2.
3.
4.
5.
6. ja 7
Osuus %
20
15
20
15
n. 10 - 20
yht. väh.n. 10
Maksuajankohta
rakennustyön alkaessa
n. 2-3 kk:n kuluttua edellisestä erästä
sisäpuolisten töiden valmistuessa
Maksuerätaulukon erien prosenttiosuudet on laskettu huoneiston myyntihinnasta,
ei velattomasta hinnasta. Erät 6-7 maksetaan joko myynti- tai velattomasta
hinnasta asuntokauppalain 4 luvun 29 §:n mukaisesti. Kauppahinnan viimeinen
erä maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille.
Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan
maksettu.
Arvioidut vastikkeet ja muut maksut ensimmäisenä asumisvuotena
Vastikkeet
Hoitovastike
n. 6,52 €/asm²/kk
- hoitovastikkeeseen sisältyy yhtiön tavanomaisten hoitokulujen lisäksi:
- tontinvuokra n. 2,32 €/asm2/kk
- tontinvuokra – ks. myös kohta Yhtiön tontti
- palveluyhtiön perimät korvaukset n. 0,40 €/asm2/kk
- alueportaali ja yhteistilat
Pääomavastike
n. 4,03 €/asm2/kk
- sisältää vain korko-osuuden
- korkoarvio n. 2,5 % / 6 kk:n euribor + marginaali
Lyhennysvastike
n. 6,44 €/asm2/kk
- lyhennykset alkavat arviolta syystalvella 2019
Muut maksut:
Vesimaksu
n. 20,00 €/hlö/kk
- ennakkomaksu, veden kulutus tarkistetaan kerran
vuodessa huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella
Autopaikkamaksut
- yhtiön hallinnassa olevat:
- 24 autopaikkaa pysäköintirakennuksessa
n. 90,00 €/autopaikka/kk
- 2 kattamatonta maantasoautopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla
n. 20,00 €/autopaikka/kk
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita ja nämä tarkistetaan ennen kaupantekoa
ja muuttoa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista
kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen.
Pääomavastikearvio on laskettu seuraavan arvion mukaan:
4/7
Taloyhtiölainan määrä 3.978.695 euroa (1.930,00 euroa/asm2). Taloyhtiön lainaaika on 30 vuotta, josta viisi ensimmäistä vuotta lyhennysvapaita, jolloin pääomavastikkeena perittään aluksi vain lainan korot. Lainan koroksi on arvioitu 2,5 % (6
kk:n euribor+marginaali). Taloyhtiölainan laina-aika tarkentuu sen jälkeen kun
kohteen rs-pankki on valittu. Yhtiölainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen
alkaessa, jolloin pankki perii yhtiölainan ensimmäisen lyhennyksen asuntoosakeyhtiöltä vuonna 2019. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi
tasalyhennyksinä. Huom! Korkotason muuttuessa myös pääomavastike muuttuu.
Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous päättää tarkemman ajankohdan, milloin
yhtiö alkaa periä lyhennystä taloyhtiön lainasta osakkeenomistajiltaan.
Pääomavastike on laskettu siten, että asuntojen valmistumispäivästä peritään
vain lainan korko-osuus.
Hoitovastikearvio on laskettu tämän hetkisen kuluarvion mukaan.
Yhtiölainan maksaminen
Yhtiölainaosuutta voi lyhentää ennen asuntojen valmistumista noin viikkoa ennen
muuttopäivää.
Hallinnonluovutuksen jälkeen ostajalla on oikeus maksaa pois osuutensa
taloyhtiön yhtiölainasta yhtiön hallituksen määrääminä ajankohtina
yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Hallitus määrittelee lainaosuuden suorituserien
suuruudet.
Rakennuttajatehtävät
Yhtiö rakennuttajatehtävät hoitaa Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy.
Isännöinti
Rakennusaikainen hallinto:
Tuulikuja 2, 02100 ESPOO
Puh. (09) 8093 210, fax. (09) 8093 2189,
www.asuntosaatio.fi
Asumisaikainen isännöinti:
Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ja valitaan ennen kohteen valmistumista.
Yhtiön hallinnassa olevat tilat
-
väestönsuojatila, jossa sijaitsee ns. normaaliaikana huoneistojen
irtaimistovarastoja (talossa B)
irtaimistovarasto (talossa A)
saunaosasto (talossa A)
pesula (talossa B)
kuivaushuone (talossa B)
kerhohuone (talossa B)
talovarasto (talossa A)
lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot (taloissa A ja B)
siivoushuoneet (taloissa A ja B)
tekniset tilat
26 autopaikkaa
5/7
Alueellinen palveluyhtiö Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy
Autopaikat, yhteispiha-alueet ja yhteiskerhotilat sekä alueportaali
Asemakaavan ja tontinvuokrasopimuksen ehtojen mukaan Asunto Oy Helsingin
Gunillankukka liittyy Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) uudella
asuntoalueella (Kruunuvuorenranta) toimivan alueellisen palveluyhtiön
Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n osakkaaksi. Palveluyhtiön osakkeet siirretään
perustajaosakkailta osakasyhteisölle palveluyhtiön hallituksen määräämänä
ajankohtana, kuitenkin viimeistään palveluyhtiön toimialueen toimintojen tultua
valmiiksi rakennetuiksi.
Asunto Oy Helsingin Gunillankukan ja palveluyhtiön välillä allekirjoitetulla
sopimuksella palveluyhtiö sitoutuu luovuttamaan, toteuttamaan ja ylläpitämään
asunto-osakeyhtiön käyttöön rakennusluvan mukaiset pysäköintipaikat,
yhteispiha-alueet ja yhteiskerhotilojen ko. sopimuksen, asemakaavan ja
tontinvuokrasopimuksen mukaisesti.
Palveluyhtiö sitoutuu myös toteuttamaan ja ylläpitämään asunto-osakeyhtiön
käyttöön tarkoitetun alueportaalin.
Asunto Oy Helsingin Gunillankukka saa käyttöoikeuden 24 autopaikkaan
maksamalla liittymismaksun, joka sisältyy yhtiön hankinta-arvoon. Palveluyhtiön
yhtiökokous päättää vuosittain käyttömaksujen määrät autopaikkojen osalta.
Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy
Helsingin kaupunki on perustanut Kruunuvuorenrantaan Kruunuvuorenrannan
jätteen putkikeräys Oy –nimisen alueellisen Jäteyhtiön jätteen putkikeräysjärjestelmän rakennuttamista, omistamista ja hallinnointia varten.
Putkikeräysjärjestelmällä kerättäviä jätteitä ovat sekajäte-, biojäte-, paperi ja
pienkartonki, ellei Jäteyhtiö toisin päätä. Kaikki alueen yhtiöt tulevat Jäteyhtiön
osakkaiksi merkitsemällä Jäteyhtiön osakkeita. Merkintähinnalla katetaan
jäteyhtiön omistaman jätteen putkikeräysjärjestelmän suunnittelu–, rakentamis- ja
rakennuttamiskustannukset. Edellä mainitut kustannukset sisältyvät Asunto Oy
Helsingin Gunillankukan RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin.
Jäteyhtiö tulee perimään osakkailtaan yhtiövastiketta, jolla katetaan jätehuollon
käytöstä, huollosta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Yhtiövastiketta
peritään osakkailta käyttöönottopäivästä alkaen. Em. yhtiövastike sisältyy Asunto
Oy Helsingin Gunillankukan arvioituun hoitovastikkeeseen.
Jäteyhtiön osakkeet siirretään perustajaosakkailta osakasyhteisölle palveluyhtiön
hallituksen määräämänä ajankohtana, kuitenkin viimeistään palveluyhtiön
toimialueen toimintojen tultua valmiiksi rakennetuiksi.
Autopaikat
Yhtiön käyttöön toteutetaan yhteensä 26 autopaikkaa. Autopaikoista 24 sijaitsee
viereiselle pysäköintitontille 49048/2 rakennettavassa pysäköintitalossa ja kaksi
(2) autopaikkaa yhtiön hallitsemalla tontilla 49048/6. Tontilla 49048/6 sijaitsevat
kaksi autopaikkaa on osoitettu ensisijaisesti liikuntaesteisille.
Kaikki autopaikat on varustettu lämpöpistokkeella.
Hissi
Kohteessa on kaksi hissiä.
6/7
Lämmitys ja
ilmanvaihto
Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon.
Asuinnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla erikoissuunnitelmien
mukaan.
Tietoliikennejärjestelmät
Kiinteistö liitetään kaapeli-tv- ja laajakaistajärjestelmään.
Lisä- ja muutostyöt
Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä
omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja
ohjeiden mukaisesti. Lisä- ja muutostyöt on tilattava suoraan kohteen
pääurakoitsijalta. Yhtiöjärjestykseen vaikuttavat ja muut suostumusta vaativat
muutostyöt käsitellään tapauskohtaisesti.
Muutostyöt hyväksytään tietyillä edellytyksillä ns. Hitas-jälleenmyyntihintaan.
Ostajan tulee säilyttää muutostöihin liittyvät kuitit ja asiakirjat jälleenmyyntihinnan
määrittelyä varten. Ostajalle luovutetaan Helsingin kaupungin Hitasjälleenmyyntiohjeet, joissa on kerrottu tarkemmat tiedot jälleenmyyntihintaan
hyväksyttävistä muutostöistä.
Muut tiedot
Rakennuslupa
Kohteen varsinainen rakennuslupahakemus on jätetty sisään 28.5.2014 ja
rakennuslupa on myönnetty 2.9.2014. Kohde rakennetaan rakennuslupaa
haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti.
Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta.
Rasitteenluonteiset ehdot
Yhtiön pitkäaikaiseen asuntoalueen maanvuokrasopimukseen tullaan liittämään
korttelin 49048 tontteja 6 ja 7 koskeva rasitteenluonteinen ehto tonttien 6 ja 7
yhteiskäyttöisestä jätekatoksesta, joka sijaitsee tonteilla 6 ja 7.
Rasitteenluonteiset ehdot ovat alustavia ja lopulliset ehdot määräytyvät yhtiön
pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen teon yhteydessä.
Muuntamo
Helsingin kaupungin maanvuokrasopimuksissa on vakioehto, jonka mukaan
tontille saa sijoittaa muuntamon. Yhtiö tulee tekemään muuntamoaluesopimuksen muuntamon käytöstä tontillaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa.
Sopimuksella tontin haltija luovuttaa Helenille käyttöoikeuden muuntamon
vaatimaan maa-alueeseen. Helen rakentaa kustannuksellaan alueelle
muuntamon ja hankkii kaikki tarvittavat luvat ja huolehtii, että tarpeelliset
katselmukset ja tarkastukset suoritetaan.
7/7
Ympäristötaide
Kruunuvuorenrannan alueella tonttien ja yleisten alueiden rakentamisessa
kiinnitetään erityistä huomioita valaistussuunnitelmaan ja ympäristön viihtyvyyttä
pyritään parantamaan mm. ympäristö- ja valotaiteen keinoin. Tonttien haltijat ovat
velvollisia kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan tontilleen
ympäristötaidetta, jossa valaistuksella on tärkeä rooli. Edellä mainitut
kustannukset sisältyvät Asunto Oy Helsingin Gunillankukan RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin.
Työmaakäynnit
Turvallisuusvaateista johtuen yksittäiset työmaakäynnit eivät ole mahdollisia.
Rakentamisen aikana asuntomyynti pyrkii järjestämään keskitetyn
työmaakäynnin.
Mahdolliset lisäkustannukset
1
Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim.
lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset).
Mahdolliset lisäkustannukset katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin
huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti.
2
Kiinteistövero
Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu
rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta
kiinteistöverosta vastaa yhtiö.
Varainsiirtoveron maksaminen
Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on 2 prosenttia velattomasta
kauppahinnasta, suorittaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden
kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta
mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun
mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut.
Jos ostaja ilman myyjän suostumusta maksaa viimeisen kauppahintaerän ennen
sen eräpäivää, omistusoikeus siirtyy vasta viimeisen erän eräpäivänä.
Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta.
Ennakkomarkkinoinnin esitteen tiedot
Esitteessä olevat tiedot perustuvat alustaviin ennakkomarkkinoinnin
laatimisajankohdan 7/2014 suunnitelmiin. Muutokset tämän liitteen ja esitteen
tietoihin ovat mahdollisia.
Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa muutoksia
rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa
painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä.

Asunto Oy Helsingin Gunillankukka

Transcription

Similar documents

Asunto Oy Espoon Leimu

Esite - Barkerinranta

TURUN KUTOMO - Barkerinranta

Uusin ilmoitus - Kouvolan Sanomat

PS-Asunnot Oy

Asunto Oy Espoon Soukanniemen Kimallus MYYNTIHINNASTO

Lataa kohteen PDF-esite

Johdatus maantietoon (pdf)

Lattiasäleikkö IGR

HYVÄT KAUPAT LKV • Katso kaikki esittelyaikamme netistä! www