Arvoasunto, 04/2012

OULUN SIILOT
HARVOIN TARJOLLA. Uniikki siilo-kohde nousee
Toppilansalmeen vanhojen viljasiilojen paikalle.
Suojelukaava edellyttää, että uudisrakennuksen
on noudatettava alkuperäisten siilojen muotoa.
DYNAMIITTIÄ.
Huonokuntoiset siilot räjäytettiin maan tasalle. Sortumisvaarasta huolimatta tarvittiin kymmenen räjäytyskertaa ennen kuin siilot saatiin
kaadettua.
Viljasiilot rakennetaan
uudelleen asunnoiksi
Oulun vanhat viljasiilot purettiin ja tilalle rakennetaan
samanmuotoinen asuintalo.
ervakaupan ja osuuskauppatoiminnan
keskuksena toiminut Toppilan satamaalue Oulussa muuttuu uniikiksi asuinalueeksi. Viimeinen viljakuorma SOK:n
siiloista lastattiin kesällä 2012, ja rakennuslupa siilojen muuttamisesta asuinkäyttöön myönnettiin elokuussa.
Toppilansalmi on kaavoitettu 7 000
asukkaan kaupunginosaksi. Asuinrakennusten lisäksi alueelle
valmistuu toimisto- ja liiketiloja, kauppapalveluja sekä purjehduskeskus. Toppilansalmesta rakennetaan siltayhteys Toppilansaaren asuntomessualueeseen. Ainutlaatuinen asuinalue
valmistuu kokonaisuudessaan vuoteen 2020 mennessä.
Oulun maamerkki
Ajatus kodista vanhassa viljasiilossa kuulostaa ainutlaatuiselta vaihtoehdolta, jollaista ei kovin usein tule vastaan. Asuntoosakeyhtiö Tervahovin Siilot Oy nousee Oulun maamerkiksi
40
vanhojen viljasiilojen paikalle ja ensimmäisiin uniikkeihin
siilo-koteihin pääsee muuttamaan keväällä 2014. Toisen vaiheen, Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Vanhat Siilot Oy:n, rakentaminen aloitetaan joulukuussa ja kolmannessa vaiheessa
valmistuu uudisrakennuksena toteutettavat Rantatalot. Rakennuttajana toimii Kalevala Rakennus yhteistyössä Quorum Rakennuttajarahaston kanssa. Siilojen pääsuunnittelusta vastaa
arkkitehtitoimisto Archeus Oy.
Alkujaan asunnot oli tarkoitus rakentaa siilojen sisään, mutta
ajatuksesta luovuttiin mikrobikasvustojen vuoksi. Myös siilojen käytöstä parvekkeiden ulkopintoina jouduttiin luopumaan,
kun rakenteet osoittautuivat oletettua huonokuntoisemmiksi ja
sortumisvaaran vuoksi rakennusvirasto määräsi ne purettaviksi.
Suojelukaava edellyttää, että uudisrakennuksen on noudatettava alkuperäisten siilojen muotoa. Suunnitelmien muuttuminen ei ole vaikuttanut hankkeen aikatauluun eikä huoneistojen
hintoihin.
”Ostajat ovat tyytyväisiä, kun saavat uusilla materiaaleilla
parvekkeet siilon muotoja säilyttäen”, huoneistojen myynnistä
vastaavan Arbelius lkv:n omistaja Pekka Arbelius toteaa.
arkkitehtitoimisto Archeus Oy
T
Teksti Anne Leino
Tervahovin asunto-osakeyhtiöt
Asunto-osakeyhtiö
Oulun Tervahovin Siilot
Asunto-osakeyhtiö Oulun
Tervahovin Vanhat Siilot
Valmistumisvuosi
kevät 2014
kevät 2014
Kerrokset
138
Korkeus
46 m
28 m
Kokonaispinta-ala
7330 kem2
4150 kem2
Huoneistoja
9464
Kaksikerroksisia uusloft-huoneistoja17
13
Neliöhinta
2700-4400 eur
2500-3800 eur
Huoneistoista varattu/myyty
55 %
70 %
Asunto-osakeyhtiö Oulun
Tervahovin Rantatalot (perustamaton)
2014
2-3
10m
1900 kem2
16
0
n. 3500 - 4200 eur
0%
41
OULUN SIILOT
Kattoterassin sauna-osastolla voi kylpeä poreammeessa ja ihailla samalla merelle avautuvia maisemia. Merimaisema
avautuu myös huoneistojen suurista ikkunoista.
LUKSUSTA KATOLLA.
Uusloftia vaativaan makuun
Loftilla tarkoitetaan esimerkiksi vanhan teollisuuskiinteistön
muuttamista asumiskäyttöön. Loft-asunnoissa pyritään säilyttämään ainakin osa vanhan rakennuksen luonteesta jättämällä
tilaan alkuperäisiä rakenteita.
Siiloasunnot edustavat uusloftia, koska kyseessä on koko-
naan uudisrakennus. Siiloista löytyneet isot kellotaulut, lamput
ja kaikki kierrätettävä materiaali on otettu talteen uusiokäyttöä
varten. Vanhojen puusiilojen rakenteita käytetään seinäpaneeleina.
Perinteisten loftien hengessä Tervahovin siilojen uusloftasuntojen erityispiirteitä ovat yksinkertaiset materiaalit, erittäin suuret lähes koko ulkoseinän kokoiset ikkunat, suuret parvekkeet ja avoimet tilat. Talon kahdessa ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat parvelliset loft-asunnot.
Toisessa vaiheessa rakennettavat loft-asunnot valmistuvat
ensimmäiseen ja talon ylimpiin kerroksiin, ja osaan huoneistoista pääsee astumaan suoraan hissistä. Huonekorkeus yltää
parhaimmillaan yli viiteen metriin. Huoneistossa voi olla jopa
kolme parveketta tai parhaimmillaan yksi yli 90 neliömetrin
suuruinen parveke.
13-kerroksisesta tornitalosta avautuu upeat maisemat merelle Hailuodon ylitse lähes Ruotsiin saakka. Ylimmät asunnot
ovat yli 40 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kattoterassille valmistuu kaikkien asukkaiden käyttöön tuleva saunaosasto
kuntosaleineen ja poreammeineen.
Kohteen näköinen markkinointi
”Siilo-asuntojen markkinointi on lähtenyt hyvin käyntiin, ja
kohteen markkinointimateriaalista tuli kaikkien aikojen paras
uudiskohteen markkinointimateriaali”, Arbelius hehkuttaa.
Ensimmäisessä ennakkomarkkinointitilaisuudessa arkkitehtitoimistossa suunnittelusta vastaavat arkkitehdit olivat paikalla vastaamassa asunnoista kiinnostuneiden kysymyksiin. Tilaisuuden aikana tehtiin jo kaksikymmentä varausta, ja nyt
asuntokannasta on myyty noin
puolet. Asunnon voi hankkia
täysin valmiina huoneistona
tai lähes tyhjänä raakatilana.
Huoneistojen hinnoittelusta on
vastannut kiinteistönvälittäjä
yhdessä rakennuttajan kanssa,
mikä on harvinaista kohteen
hinnoittelussa.
Asunto-osakeyhtiö
Tervahovin Vanhat Siilot Oy tulee
ennakkomarkkinointiin joulukuussa. Kohde on hiljaisessa markkinoinnissa ja kappalemääräinen varausaste yltää jo viiteenkymmeneen prosenttiin. Kalevala Rakennus Oy:n johtaja Timo Korhosen mukaan korkeaa
kysyntää selittää kohteen ainutlaatuisuus; esimerkiksi kaksikerroksinen kerrostalohuoneisto on Oulussa harvinaisuus.
Huoneiston ostajat saavat tunnukset intranetiin, jossa he
Huonekorkeus
yltää parhaimmillaan
yli viiteen metriin.
Helsingistä itään
Voittoa tehokkaasta rakennuttamisesta
hallinnoima Rakennuttajarahasto I Ky on kiinteistörahasto, jossa rahaston voitto syntyy
rakennuttamisesta.
”Suomen rakennuttajamarkkina on
verrattain keskittynyttä ja tarjonta
on hyvin samankaltaista”, rahastoyhtiön toimitusjohtaja Kristian Warras
sanoo.
Yhteistyössä Kalevala Rakennuksen
kanssa rakennettavat kolme kohdetta
Toppilansalmessa toteutetaan niin
sanotulla construction management
-menetelmällä, jossa rakennustyöt
pilkotaan useaan pienempään osaurakkaan. Tehokkaalla kilpailuttamisella saavutetaan sekä rakentamisen
laadun että rakennuskustannusten
osalta merkittäviä hyötyjä.
”Esimerkiksi siilo-asunnoissa
neliöhinnat jäävät noin 100–200 euroa
Quorum Rahastoyhtiön
alhaisemmiksi kuin naapuritontille
perinteisellä tavalla toteutettavassa
kohteessa”, Warras kertoo.
”Tehokkuus tulee osittain myös siitä, että kulut ovat ylhäällä vain hetken
eli sen aikaa, kun rakennusprojekti on
käynnissä.”
Rahasto rahoittaa kohteiden
rakentamisen, ja kate siirtyy rahaston
kautta sijoittajille.
Rakennuttamisen kautta voittoa
tekevät kiinteistörahastot ovat
Suomessa vielä harvinaisia, ja uusi
rahastokonsepti otettiin sijoittajien
keskuudessa hyvin vastaan: kuuden
miljoonan euron pääoma kerättiin
kesän aikana. Rahasto hyödyntää RSrahoitusta, minkä vuoksi oman pääoman tarve jää pieneksi. Suurin osa
rahastoon sijoittaneista on yksityishenkilöitä, mutta joukossa on myös
voivat seurata kohteen valmistumista reaaliajassa. Vastaavaa
palvelua ei ole kokeiltu aikaisemmin yhdenkään uudiskohteen
yhteydessä. Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Siiloilla on myös
omat facebook-sivut. Ei kovin yleistä sekään.
Keskineliöhinnat siilokohteissa liikkuvat 2500–3400 euron
välillä. Koska kohde sijaitsee
suojelukaava-alueella, vastike jää alle 2,5 euroon per neliö. Oulussa uudiskohteiden
keskineliöhinta kerrostalohuoneistoissa asettuu noin
2900 euroon. Kohteeseen
rakennetaan myös sijoituskäyttöön hyvin sopivia pieniä yksiöitä, mutta Arbeliuksen mukaan suurin osa asunnoista on hankittu omaan
käyttöön eikä kohteessa ole
nähty asuntosijoittajien ryntäystä. Vuokrataso Toppilansaaren alueella on noin 10–14 eurossa per neliö.
Kun kohteesta on tehty kaupat, ostaja saa oman siilonsa heti
mukaan – kohteen esittelymateriaali annetaan ostajalle siilon
muotoisessa lasipurkissa. ■
Volanen välittää
m2
Asuntoja
PORVOO,
VANHA KAUPUNKI,
KIRKKOTORI 2 B 3
muutamia instituutiosijoittajia.
Sijoitusaika on noin kolme vuotta,
ja rahaston pääoma palautetaan, kun
rakennuskohde valmistuu kokonaisuudessaan. Rahaston tuotosta
75 prosenttia maksetaan kolmen
kuukauden kuluessa rakennusten
valmistumisesta ja loppuosa, kun viimeiset asunnot on myyty. Sijoituksen
suurin riski liittyy siihen, että asunnot
jäisivät myymättä. Warras uskoo,
etä siilokohteissa kysynnän takaavat
ainutlaatuisen kohteen lisäksi myös
asuntojen järkevä hinnoittelu ja erinomainen sijainti.
”Mikäli uniikkeja rakennuskohteita
löytyy, voidaan vastaavantyyppisiä
rahastoja lanseerata enemmänkin”,
Warras lupailee.
1700-luvun kustavilaistyyliin
restauroitu kauppiaskoti vailla
vertaa! Tuomiokirkon kupeessa
sijaitseva 123/ 175 m² huoneisto,
jossa kaunis iso sali, 3 mh, keittiö ja kph. Yläkerrassa 2 h ja kph. Talon alla 1500-luvun kiviholvikellari. Iso pihasauna, juhlatila ja varastotiloja. Hp. 525.000 €
PORVOO, ILOLA,
ÅTORPINTIE 72
Vaikuttava 4 ha tilakokonaisuus joen rannalla! 308/ 376
m². Rv. 1897/ 2009. Asuinrakennuksena modernisoitu
hirsirakenteinen kyläkoulu,
sekä turvekattoinen saunarakennus ja pajarakennus autokatoksella.
Asuinrakennuksessa rouhean kotoisa 70 m²
takalla varustettu olohuone. Tilava keittiössä
yhdistyy moderni tekniikka leivinuunin ja
puuhellan tunnelmaan. Hirsiseinät, lautalattiat
ja monet tulisijat luovat aidosti maanläheisen
kodin. Kartanomainen illanviettoparveke, josta
rauhoittavat näkymät koko alueelle.
Hp. 580.000 €
m2
Anne Leino
EMPIRE-PORVOO,
RUNEBERGINKATU 13
Vapaana esim:
1. krs
As. 2
2 h, kt, s
As. 4
3 h, kt, s
Marraskuussa 2012 valmistuva
NCC:n peruskorjaama uudiskohde
Asunto Oy Porvoon Merimaininki
Etelä-Empiren alueella. Korkeat
huoneet, ruutuikkunat ja leveät
ikkunalaudat luovat asumiseen
Rakentaja
omaleimaista tunnelmaa.
62,0 m²
63,0 m²
2 krs + ullakkotila
As 5
2 h, kt
60,5 + 33,5 m²
As 7
2 h, kt
59,5 + 28,5 m²
Mh. 148.226 €, Vh. 291.989 €
Mh. 156.931 €, Vh. 302.987 €
Mh. 220.952 €, Vh. 439.097 €
Mh. 206.941 €, Vh. 411.127 €
HUOM!
Näissä kohteissa
veroetu
31.12.2012 asti.
v o l a n e n
LKV Kiinteistötoimisto, AFF fastighetsbyrå, Pasi Volanen Oy, Jokikatu 33
p. 019- 521 2500, fax 019- 581 041, e-mail: volanen@volanen.fi
42
m2
www.volanen.fi
m2