kuntotarkastus asuntokauppaa varten

Transcription

kuntotarkastus asuntokauppaa varten - Keski

Asuinrakennuksen
kuntotarkastus
(AKK)
Pirttimäentie 25, 40520 Jyväskylä
Tarkastuspäivä 9.7.2014
suomenkiinteistotarkastus.fi
ASUINRAKENNUKSEN
KUNTOTARKASTUS (AKK)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri, HTT
9.7.2014
JOHDANTO
Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä
omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta otettuihin
valokuviin.
Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta,
korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty
pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan
yhteydessä, Suoritusohjeen (KH 90–00394, LVI 01-10414) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty
huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja
asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.
Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei
niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla
havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada
täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia
epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista
virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää
kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen
tuomo.rauhala@suomenkiinteistotarkastus.fi tai postitse osoitteeseen Pirttimäentie 25, 40520
Jyväskylä.
Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja
tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.
LUENTAOHJE
Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H),
toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia
asioita, kuten rakennetyyppejä jne.
H
T
O
Havainnot ja mittaukset
Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset
Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille, sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN
Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin.
Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole
jälkikäteen velvoittavia.
Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään
rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
2(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
SISÄLTÖ
JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 2
LUENTAOHJE .......................................................................................................................................................... 2
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ........................................................................................ 2
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 4
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 5
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET .............................................................................................................................. 6
DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT ............................................................................................................. 7
ENERGIANKULUTUS ...................................................................................................................................................10
PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI) ....................................................................................................................10
RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ ..........................................................................11
SALAOJAT ..................................................................................................................................................................12
TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT ..........................................................................................................12
ALAPOHJA .................................................................................................................................................................14
RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT ...................................................................................................................14
YLÄPOHJA, ULLAKKO .................................................................................................................................................15
VESIKATTO ................................................................................................................................................................17
OVET JA IKKUNAT ......................................................................................................................................................19
SISÄKATTO.................................................................................................................................................................22
PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET ...............................................................................................................................22
VÄLISEINÄ .................................................................................................................................................................22
KYLPYHUONE .............................................................................................................................................................23
SAUNA .......................................................................................................................................................................27
WC .............................................................................................................................................................................29
KEITTIÖ ......................................................................................................................................................................31
KODINHOITOHUONE .................................................................................................................................................33
TULISIJA .....................................................................................................................................................................35
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ ...........................................................................................................................................36
VESI- JA VIEMÄRI .......................................................................................................................................................37
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ .....................................................................................................................................37
SÄHKÖJÄRJESTELMÄ .................................................................................................................................................39
TEKNINEN TILA ..........................................................................................................................................................40
MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS) .............................................................................................41
3(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT
Tarkastuspaikan katuosoite
Tarkastuskohteen tyyppi
Rivitalohuoneisto
Käyttötarkoitus
Asuinrakennus
Kokonaispinta-ala (m²)
75
Kohteen omistaja(t)
Matti Meikäläinen
Asuinpinta-ala (m²)
70
Tilavuus (m³)
210
Rakennusvuosi
1990
Käyttöönottokatselmus
1991
Loppukatselmus
1991
Tarkastaja
Tuomo Rauhala
Tarkastuspäivämäärä
4.7.2014
Tarkastuksen tilaaja
Matti Meikäläinen
Läsnäolijat
Matti Meikäläinen, Kiinteistönvälittäjä, Ostajaehdokas
Tarkastuksen syy
Myyntiä varten
Rajaukset kohteessa
Ei ollut
Tarkastuksen apuvälineet
-
Pintamittaus /
kosteuskartoitus
Gann B50 pinta-anturi, (kalibroitu 06/2014)
-
Piikkimittaus
Gann junta-anturi M18, teflon- kärjet
-
Viilto- /rakennemittaus
Gann RT-T EL 320 puikkomittari, (kalibroitu 06/2014)
-
Mittalaite edellisiin
Gann Hydromette RTU 600 , (kalibroitu 06/2014)
-
Suhteellinen kosteus
Vaisala SHM40-sarja, näyttölaite HM40
-
Mittapäät edelliseen
HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065
(MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6) (kalibroitu09/2013)
-
Valokuvat
Samsung Galaxy Note 10.1 + Digitaalikamera Sony DSC-WX 150
-
Kallistusmittaukset
Vatupassi Stabila 600 mm
-
Hanojen virtausmittaus
Oras- vedenvirtaamakuppi
-
Rakenneavaukset
Monitoimikone Bosch GOP 250 CE
-
Mittausreiät /
piikkaukset
Iskuporakone Hilti TE 18
-
Korkeusmittaukset
Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus
-
Etäisyysmittaukset
4(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
YHTEENVETO
Laaditaan tapauskohtaisesti
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ
Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT
Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT
Suositellaan julkisivun huoltomaalausta
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET YLÄPOHJA, ULLAKKO
Mahdollisen kattoremontin yhteydessä tulee vesikatteen alle asentaa asianmukainen aluskate
Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä
Kattoristikoiden nurjahdustuenta tulee varmistaa
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIKATTO
Päätypeltien liitokset tulee tehdä tiiviiksi
Lumiesteet tulee asentaa kulkuteiden kohdille
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKO-OVET JA IKKUNAT
Ikkunakarmin ja seinän väli tulee tiivistää
Vesipeltien kallistuksia tulee suurentaa
Ulko-oven tiiviste tulee uusia
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KYLPYHUONE
Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokauden kuluttua kuivumisesta
Lattiakaivo tulee puhdistaa säännöllisesti
Pesuhuoneessa suositellaan lastakuivausta suihkun jälkeen
Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista
Suositellaan suihkun - suihkuletun sauman tiivisteen uusimista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET SAUNA
Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet
RAJAUKSET
MUUTA
-
5(52)
ASUINRAKENNUKSEN
6(52)
9.7.2014
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET
ULKOILMAN KOSTEUSMITTAUS
RH%
°C
g/m³
Ulkona
Pesuhuone
Keittiö
Toimisto
Tarkastus tehtiin 9.7.2014 alkaen klo 19.40
51
39,7
36,6
32
13,1
23,4
21,5
21,7
5,8
8,3
6,9
6,1
Tarkastuskohta
Havainto
Säätila ennen tarkastushetkeä
Säätila tarkastushetkellä
auringonpaiste
auringonpaiste
YLEISKUVAT
Päätyjulkisivu
Etujulkisivu
Pääty- ja etujulkisivua
Takajulkisivua
ASUINRAKENNUKSEN
7(52)
9.7.2014
Takajulkisivu
DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT
Tarkastuskohta
Havainto
Tarkastuksessa hyödynnetyt asiakirjat, piirustukset ja muut
dokumentit
ilmanvaihtopiirustukset;
pääpiirustukset; rakennepiirustukset;
rakennedetaljipiirustukset; vesi- ja
viemäripiirustukset;
lämmitysjärjestelmän piirustukset;
aikaisempi kuntotarkastusraportti;
kosteusmittausraportti;
kuntotutkimusraportti; muita
asiakirjoja; sähköpiirustukset
1+ k-ull.
tiilikate
harjakatto
elementtiseinät
maanvaraiset betonianturat
betoniperusmuuri
maanvarainen teräsbetonilaatta
on salaojat
ei valesokkelia
eps-levy (paisutettu polystyreeni eli
styrox)
puurankarunko
mineraalivilla
lautaverhous; tiiliverhous
puuristikkorakenteinen
alasidepuu lattianpinnan yläpuolella
harkkorakenteiset
kaukolämpö
vesikiertoiset patterit
Kerrosluku
Vesikate
Kattomuoto
Rakennustapa
Perustuksen rakenne
Perusmuurin (sokkelin) rakenne
Alapohjarakenne
Salaoja
Onko valesokkelia
Alapohjan lämmöneriste
Ulkoseinän runkomateriaali
Ulkoseinän lämmöneriste
Julkisivumateriaali
Yläpohjarakenne
Puuväliseinien alasidepuun sijainti
Märkätilojen seinät
Lämmöntuottomenetelmä
Lämmönjakojärjestelmä
o Kosteissa tiloissa, wc ja keittiön lattioissa vesikiertoinen lattialämmitys
H
koneellinen tulo- ja poistoilman vaihto
Ilmanvaihtojärjestelmä
+ lämmön talteenotto
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Jätevesijärjestelmä
Viemäriputkien materiaali
Käyttöveden lähde
Vesijohtomateriaali
Sadeveden poistojärjestelmä
kunnan jätevesiviemäri
muovia
kunnallinen vesijohto
muovia + suojaputki
sadevesiputkisto
Kuvat havainnoista
Ilmastointi
Leikkauspiirustus
Julkisivut
Asemapiirustus
8(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Pohjapiirustus
Vesikattokuva
Ristikkosuunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelma
Detaljipiirustukset
Kuntotarkastusraportti 13.3.2012
9(52)
ASUINRAKENNUKSEN
10(52)
9.7.2014
Kuntotarkastusraportti 24.8.2003
Kauppakirja 29.9.2003
Sisäilmamittaus 27.6.2013
ENERGIANKULUTUS
Vuosi
Sähkö
Öljy
(kwh/vuosi) (l/vuosi)
Puu
Vesi
(m³/vuosi) (m³/vuosi)
2014
10500
2
280
PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI)
PERUSTUKSEN TASOEROMITTAUKSET
Piirustuksesta Ei
cm min
havaintoa
Maanpinta - perusmuurin yläreuna
Maanpinta - lattiataso
Maanpinta - puuseinärungon alapinta
Maanpinta - pohjalaatan yläpinta
40
40
35
50
Riskialue
ASUINRAKENNUKSEN
11(52)
9.7.2014
Tarkastuskohta
Kunnossa
Perusmuurin pinnoite
Perusmuurin veden- ja kosteudeneristys
OK
OK
H
o
Sokkeli Soklex- elementeistä, ulkopinnassa styrox Sokkelin ulkopuolet avattu 2013 ja asennettu
kangas ja sepelit
Perusmuurin kunto, halkeamat, suoruus ja kaltevuus
Perustusten routaeristys
Perusmuurin läheisyydessä oleva kasvillisuus
OK
OK
OK
Kuvat havainnoista
Sokkelilevy havaittiin
Perustusten tasoerot olivat kunnossa
RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Maanpinnan muotoilu
EI
o Maanpinta on rakennuksen vierustoilla liian loivasti kallistettu rakennuksesta poispäin.
H
o Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi
T
o
O
o
Maanpinnat tulee olla rakennuksesta poispäin viettäviä siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat
pois rakennuksen vierustoilta. Vähäisetkin puutteet saattavat lisätä alapohjan kosteuskuormitusta,
koska valumavedet saattavat ohjautua päin sokkelia ja lisätä näin sokkelin kosteusrasitusta
Nykyisten ohjeiden mukaan suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1: 20, eli korkeusero vähintään 15 cm kolmen metrin matkalla. (RakMK C2
Kosteus 1998)
Sadevesikaivo portaiden tai luiskan alatasolla
Sadeveden poistojärjestelmän kunto ja toiminta
H
o
o
O
OK
OK
Sadevedet oli ohjattu syöksytorvia pitkin sadevesimaljoihin, joista vedet ohjautuivat
sadevesikaivoon
Toimiva sadevesijärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja
routavaurioriskiä oleellisesti. Sadevedet tulee ohjata sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3
metrin etäisyydelle rakennuksesta, niin ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu
haittaa. KH 90–00403 kortin mukaan sadevesikourujen ja syöksytorvien tekninen käyttöikä on 25–
40 vuotta ja tarkastusväli on 1 vuosi. Käyttöikä riippuu materiaalista ja materiaalipaksuudesta
ASUINRAKENNUKSEN
12(52)
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Maanpinnat viettivät paikoitellen rakennukseen päin
Sadevedet ohjautuivat sadevesimaljoihin
SALAOJAT
SALAOJIEN TASOEROMITTAUKSET
Piirustuksesta Ei
cm min
havaintoa
Riskialue
Salaojaputken yläpinta – maanpinta
80
Salaojaputken yläpinta – perustusanturan
10
alapinta
RakMK C2:n mukaan rakennuksen ulkopuolella tulee salaojaputkien olla niin syvällä ja sillä tavoin
eristettynä etteivät ne jäädy. Pienempää peitesyvyyttä kuin 0,5 m maanpinnasta ei tulisi käyttää
silloinkaan kun salaojaputken yläpuolella on leveydeltään ja paksuudeltaan riittävä routaeristys
salaojien ollessa rakennuksen vieressä.
Tarkastuskohta
Havainto
Kunnossa
Salaojaputkien kaltevuus
Tarkastuskaivot
1:200
OK
OK
O
o
KH 90-00403 kortin mukaan salaojajärjestelmän toiminta tulisi tarkastaa 2 vuoden välein eli
kansien avaaminen ja silmämääräinen tarkastus. Lisäksi järjestelmä tulisi huoltaa 5 vuoden välein
eli painehuuhtelu vedellä ja lietepesien tyhjennys.
Perusvesikaivo
Purkuviemäri
Puiden ja pensaiden juuret
OK
OK
OK
TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Terassit
Parvekkeet
Portaat, luiskat ja käsijohteet
o Ulkoportaan nousu oli liian suuri
H
o Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä
T
OK
OK
EI
o
O
Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet
2001, kohdan 2.1.3 mukaan "Uloskäytävänä toimivan portaan askelman nousu saa olla enintään
180 mm. Etenemän tulee olla vähintään 270 mm. Uloskäytävässä, jota ei samalla käytetä
rakennuksen tavanomaiseen sisäiseen liikenteeseen, saa portaan nousu olla enintään 200 mm."
Kaiteet
OK
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Terassilaatoitusta
Porrasaskelma 250 mm
Terassilaatoitusta
Takaterassi oli rakennettu 2014
Askelma 250 mm, tulee asentaa toinen askelma (nousu max. 130 mm)
13(52)
ASUINRAKENNUKSEN
14(52)
9.7.2014
ALAPOHJA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Lattiapinnan kosteuskartoitus
OK
o
Jokainen
tila,
jossa
suoritettiin
kosteuskartoitus,
on
käsitelty
oman
otsikkonsa
alla
tässä
raportissa
H
Lattiapinnan vauriot tai painumat, narina ym.
OK
o
Jokaisen
tilan
lattia
on
käsitelty
oman
otsikkonsa
alla
tässä
raportissa
H
Lattialaatoituksen kopokartoitus
EI
o
Havaittiin
jonkin
verran
kopolaattoja
H
o
O
o
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja, jotka eivät edellytä välittömiä toimenpiteitä, jos
laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Laattojen kopoisuus tarkoittaa laatan kiinnityksen irtoamista ja johtuu yleensä työvirheestä tai
alustan liikkumisesta
Kuvat havainnoista
Olohuoneen parketti kopisi muutamassa kohtaa
Makuuhuoneiden lattioissa oli laminaatti
RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Ulkoseinärungon ulkopinta
o Julkisivupaneloinnin maalipinta hilseili
H
o Suositellaan julkisivun huoltomaalausta
T
Puurunkoisen seinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus
Tiiliverhotun puuseinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus
Räystäät
Julkisivun suoruus
o Ulkoseinissä ei havaittu merkittäviä suoruuspoikkeamia.
H
Ulkoseinärungon sisäpuoliset havainnot
EI
EI
OK
OK
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
15(52)
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Tuuletusrakojen reiät tarkastettu 2013, taustalle ei ollut pudonnut
muurauslaastia
Ulkoverhouksen taustaa avattu 2013, vaurioita ei ollut havaittavissa
Räystäät olivat kunnossa
YLÄPOHJA, ULLAKKO
Tarkastuskohta
Aluskate
H
T
O
Kunnossa
EI
o
o
o
Aluskate oli asennettu liian kireälle
Mahdollisen kattoremontin yhteydessä tulee vesikatteen alle asentaa asianmukainen aluskate
Aluskatteen tehtävänä on estää vesikatteen alapinnalle tiivistyvän kondenssikosteuden tippuminen
lämmöneristeisiin
Aluslaudoitus
OK
Aluskatteen läpiviennit
EI
o Putken läpivienti aluskatteesta ei ole vesitiivis. Läpivientikappale puuttuu tai se on asennettu väärin
H
o Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä
T
o Epätiiviit läpiviennit aluskatteessa voivat aiheuttaa vakaviakin vaurioita yläpohjassa
O
Vesikaton kantavat rakenteet
EI
H
T
o
o
o
Kattorakenteita ei ollut toteutettu piirustusten mukaisesti
Korotuskattoristikoiden kohdalla nurjahdustuenta oli puutteellinen
Kattoristikoiden nurjahdustuenta tulee varmistaa
ASUINRAKENNUKSEN
16(52)
9.7.2014
Savuhormien ulkopinta ja paloeristys
Yläpohjan LVIS-laitteet ja -kanavat ja niiden eristys
Viemärin tuuletusputki
Yläpohjan lämmöneriste
o Puhallusvillaa oli lisätty 250 mm vuonna 2013
H
Tuulenohjainlevyt
Yläpohjan yläpuolisen tilan tuuletus
Kuvat havainnoista
Aluskate oli asennettu liian tiukalle
Yläpohjan lämmöneristeenä oli puhallusvillaa
Ullakko toimi osaltaan varastona
Ylimääräiset tavarat tulee poistaa
OK
OK
OK
OK
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
17(52)
9.7.2014
Aluskatteen läpivientikaulus puuttui
Ullakolle oli käynti pannuhuoneesta
VESIKATTO
Tarkastuskohta
Kunnossa
Betonitiilikatteen kunto ja kiinnitys
H
o
o
EI
Tiilten kiinnityksissä havaittiin puutteita
Asukkaan kertoman mukaan katto on puhdistettu ja käsitelty impregnointiaineella 2013
Läpiviennit
OK
Pellitykset
EI
o Päätypeltien liitokset katteeseen olivat puutteelliset
H
o Päätypeltien liitokset tulee tehdä tiiviiksi
T
o Tiivistämätön päätyräystäspellin liitos aiheuttaa räystäslautojen ennenaikaisen lahoamisen
O
Katon kaltevuus ja painumat
OK
Hormi, lakivalu, piipunhattu ja sisäpiippu
OK
Katolla olevat IV-laitteet
OK
Seinä- ja lapetikkaat sekä kulkusillat
OK
Lumiesteet
EI
o Kulkutien yläpuolella ei ollut lumiestettä takaterassilla
H
o Lumiesteet tulee asentaa kulkuteiden kohdille
T
Räystäskourut
OK
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Tiilten kiinnityksissä havaittiin paikoitellen puutteita
Harjan tiivistys tulee varmistaa
Tiili tulee uusia
Pellin alle pääsee vesi. Roskat tulee poistaa vesikatolta
Lumiesteet puuttuvat
Piipun pellitykset ja hattu olivat kunnossa
18(52)
ASUINRAKENNUKSEN
19(52)
9.7.2014
Kulkusillat tulee uusia ennen talvea
Ylimääräinen tiili tulee poistaa katolta
Talotikkaat olivat tukevat
Yleiskuvaa vesikatolta
OVET JA IKKUNAT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Ikkunapuitteet ja -karmit
o Karmin ja seinän väli oli huonosti tiivistetty
H
o Ikkunakarmin ja seinän väli tulee tiivistää
T
o Puutteet karmin ja seinärakenteen välissä saattavat aiheuttaa vakaviakin vaurioita
O
Ikkuna- ja ovipellit
o Pelti ei ole ulospäin riittävän kalteva.
H
o Vesipeltien kallistusta tulee suurentaa
T
o Vesipellin suositeltava kallistus on vähintään 30 astetta
O
Ulko-ovet
o Ulko-oven tiiviste oli vaurioitunut pääoven kohdalla
H
o Ulko-oven tiiviste tulee uusia
T
Väliovet
EI
EI
EI
OK
ASUINRAKENNUKSEN
20(52)
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Kodinhoitohuoneen oven karmi oli vaurioitunut
Ulko-ovi. Tiivisteet tulisi uusia
Kynnyksen alapuoli tulee tiivistää
Ikkunan vesipeltien kallistukset olivat nykysuosituksiin nähden loivat
Ikkunapellitysten nurkkakohtia ei ollut tiivistetty
Päätyterassin ovi
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Ovi tulee maalata
Autotallin ovet oli uusittu 2013
Vesipellistä puuttuu kallistus
Smyykilaudat tulee maalata
21(52)
ASUINRAKENNUKSEN
22(52)
9.7.2014
SISÄKATTO
Tarkastuskohta
Kunnossa
Sisäkaton pinta
OK
Kuvat havainnoista
Katot oli tehty puupaneelista, uudelleen maalaukset tehty 2013
Wc:n katto
PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET
Tarkastuskohta
Kunnossa
Pihavarusteet ja niiden kunto
Jätehuoltojärjestelmä
o Kunnallinen jätehuolto
H
OK
OK
VÄLISEINÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Halkeamat
Seinien kosteushavainnot ja -kartoitus
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
23(52)
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Väliseinät olivat puurunkoisia kipsilevyverhouksella. Märkätilojen
seinät olivat kivirakenteisia
KYLPYHUONE
Sähkölaitteet
RH%
°C
g/m³
Pesuhuonen sisäilma
39,7
23,4
8,3
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä pesuhuoneesta
O
o
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
o
H
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
Kunnossa
OK
KH 90-00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20-40 vuotta, jos ne on rakennettu
RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät
kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu
laatoitus
EI
OK
Pesuhuoneen lattian kaltevuuden tulee olla RakMK C2:n (1998) mukaan vähintään 1:100.
OK
EI
H
o
T
o
o
Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin lattiakaivon lähettyvillä, asukkaan kertoman mukaan
suihkua oli käytetty päivällä
Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen
Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat
saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista
mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys
o
o
Lattiakaivo oli kunnossa, mutta likainen
Lattiakaivo tulee puhdistaa säännöllisesti
o
o
Vedeneriste havaittiin lattiakaivosta
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on
rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat).
Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu.
O
Lattiakaivo
H
T
Vedeneristys
H
O
EI
OK
o
Lattian kallistukset
o Lattian kallistukset olivat puutteelliset välioven lähettyvillä
H
o Pesuhuoneessa suositellaan lastakuivausta suihkun jälkeen
T
EI
ASUINRAKENNUKSEN
24(52)
9.7.2014
O
o
Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1
mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. "Lattian
kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopo-laattoja ei havaittu
H
O
o
OK
Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
H
o
EI
Laattasaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa. Haitta on lähinnä ulkonäöllinen. Mikrobikasvusto
laattasaumojen pinnalla johtuu todennäköisesti tilan puutteellisesta ilmanvaihdosta tai tilan
jatkuvasta käytöstä, jonka vuoksi saumat eivät ehdi kuivua käyttökertojen välillä
Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista
Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 – 10 vuoden välein
o
T
o
O
Suihkujen kiinnitys ja tiiveys
o Suihkun - suihkuletkun sauman tiivistys oli puutteellinen
H
o Suositellaan suihkun - suihkuletun sauman tiivisteen uusimista
T
Hanakulmat
Vesi- ja viemärilaitteet
Yleistä pesuhuoneesta
laatoitus
Kuvat havainnoista
Kylpyhuoneen katto
Nurkka likainen
EI
OK
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Suihkuseinä
Saunan ovi
Yleiskuva
Yleiskuva
25(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Lattiakaivo oli likainen
Reuna-alueella lattian kallistus ei ole riittävä
Ovilehden alla oli riittävä siirtoilmarako
26(52)
ASUINRAKENNUKSEN
27(52)
9.7.2014
SAUNA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Yleistä löylyhuoneesta
OK
O
o
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
o
H
Lattiakaivo
o
H
Vedeneristys
o
H
O
o
KH 90-00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20-40 vuotta, jos ne on rakennettu
RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät
kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu
OK
OK
OK
OK
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
EI
Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla
OK
Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Lattian kallistukset
o Kopo-laattoja ei havaittu
H
O
o
Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Seinän tuuletusrako ja kosteussulku
o Paneloinnin taustalla oli tuuletusrako ja kosteussulku
H
O
Lauteet
H
Kiuas
Turvallisuus
H
T
OK
OK
o
Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.2.1.3
mukaan, "Jos märkätilan seinissä tai katossa käytetään puuverhousta, on verhouksen taakse tehtävä
reunoiltaan sisäilmaan avoin tuuletusväli"
o
Lauteet olivat kunnossa
OK
OK
EI
o
o
o
O
Sähkölaitteet
H
OK
OK
Kiukaan suojakaiteet puuttuivat
Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet
Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet
2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet 3.7.1 mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön
soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla
varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen
OK
o
Ei huomautettavaa
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä
Saunan korvausilma
Lauteet olivat kunnossa
Silikoni- ja laattasaumat olivat kunnossa
Lauteiden pohjassa havaittiin normaalia ajanpatinaa
Kuivakaivossa oli vettä
28(52)
ASUINRAKENNUKSEN
29(52)
9.7.2014
WC
Tarkastuskohta
Kunnossa
Yleistä wc-tilasta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
H
Lattiakaivo
o Ei ollut lattiakaivoa
H
Vedeneristys
o Vedeneriste havaittiin seinän reunoilta
H
Pesuallas ja allaskaappi
Vesi- ja viemärilaitteet
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys
Sähkölaitteet
OK
OK
OK
OK
OK
Kuvat havainnoista
Wc-istuimen kiinnitys oli kunnossa
Wc2, sisäänkäynnin yhteydessä
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Allas ja allaskaappi
Wc3, toimistohuoneiden yhteydessä
Wc-istuimen kiinnitys oli kunnossa
Tilassa oli myös suihku
30(52)
ASUINRAKENNUKSEN
31(52)
9.7.2014
Wc1 pesuhuoneen yhteydessä
Pytty oli kunnossa
KEITTIÖ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Yleistä keittiöstä
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys
OK
OK
OK
OK
EI
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Yleiskuvaa keittiöstä
Tiiviste tihkutti. Liitos kiristettiin tarkastuksen yhteydessä
Lattiassa havaittiin runsaasti kopo-laattoja
32(52)
ASUINRAKENNUKSEN
33(52)
9.7.2014
Allaskaappi oli tehty vuotovedenpitäväksi
Tiskiallas
KODINHOITOHUONE
Tarkastuskohta
Kunnossa
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
OK
OK
H
o
o
Lattiakaivoa ei ollut
Lattiaan oli asennettu vedeneristys
Kosteuskartoitus
Lattiakaivo
OK
OK
Kuvat havainnoista
Kodinhoitohuoneen katto
Yleiskuvaa kodinhoitohuoneesta
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Yleiskuvaa kodinhoitohuoneesta
Kodinhoitohuoneen yhteydessä oli vaatehuone työvaatteille
Viemäröinti pannuhuoneen kautta wc- tilaan
Yleiskuvaa vaatehuoneesta
34(52)
ASUINRAKENNUKSEN
35(52)
9.7.2014
Pesutorni ja ilmanvaihtokone
TULISIJA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Tulisijan ulkopinnan kunto
Tulipesän kunto
Hormin ulkopinnan kunto
Paloetäisyydet rakenteisiin
Lattian palosuojaus
Peltien toiminta
OK
OK
OK
OK
OK
OK
Kuvat havainnoista
Tulipesä
Varaava takka
ASUINRAKENNUKSEN
36(52)
9.7.2014
Peltiä liikutellaan asennuskepin avulla
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Lämmönjakolaitteet
OK
Kuvat havainnoista
Kaukolämpölaitteiston moottoriventtiili on uusittu 2013
ASUINRAKENNUKSEN
37(52)
9.7.2014
VESI- JA VIEMÄRI
Tarkastuskohta
Kunnossa
Vesijohdot ja vesimittari
Viemärit
OK
OK
Kuvat havainnoista
Kodinhoitohuoneen altaan viemäröinti on yhdistetty wc:n viemäriin
Vesimittari oli lämmönjakohuoneessa
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Ilmanvaihtojärjestelmä
o Ilmanvaihtokone uusittu ja venttiilit on säädetty 2013
H
Ilmanvaihtoventtiilit
o Ilmanvaihtokanavisto on puhdistettu 2010
H
Poistoventtiilin virtaussuunta
Tuloilmaventtiilin virtaussuunta
Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki on johdettu joko lattiakaivoon tai viemäriin
OK
OK
OK
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Viemärin kondenssiputki on ohjattu pannuhuoneen lattiakaivoon
Autotallin painovoimaisen ilmanvaihdon ritilä
Ilmanvaihtokoneen uusimisen yhteydessä 2013 tuloilmakanava on
suurennettu ja asennettu uusi ritilä ulkoseinään
Suodatin oli puhdistamatta
Oviraot olivat riittävän isot
38(52)
ASUINRAKENNUKSEN
39(52)
9.7.2014
SÄHKÖJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Sähkölaitteistot
Sähkökeskustila
o
H
o
T
KYLLÄ
Sähkökeskuksen edessä oli tavaroita
Ylimääräiset tavarat tulee poistaa sähkökeskuksen edestä
Kuvat havainnoista
Sulaketaulu ja sähkömittari
Sähkökeskustilassa oli paljon tavaroita
ASUINRAKENNUKSEN
40(52)
9.7.2014
Keskuspölynimuri ei ollut toiminnassa
Langaton palohälytinjärjestelmä
Kuvat havainnoista
Pannuhuone toimii varastotilana
Autotalli toimii varastotilana
TEKNINEN TILA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset
H
o
OK
Tilassa oli muun muassa rakennuksen sähköpääkeskus, vesimittari, lämminvesivaraaja ja
ilmanvaihtokone
Ilmanvaihto
Lattiakaivo
OK
OK
ASUINRAKENNUKSEN
41(52)
9.7.2014
Kuvat havainnoista
Tila oli varastokaytössä
Tavaramäärä vaikeutti tarkastusta
MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS)
Tarkastuskohta
Kunnossa
Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset
OK
Kuvat havainnoista
Tavaroiden paljous esti tarkastuksen
Tavaroiden paljous vaikeutti tarkastusta
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Autotallissa oli langaton hälytinjärjestelmä
Autotallissa oli öljynerotuskaivo
Jyväskylässä 9.7.2014
Tuomo Rauhala
Rakennusinsinööri, HTT
Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE
Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE
Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE
Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13)
Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE
Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka
Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL
Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL
040 – 586 6 586
tuomo.rauhala@suomenkiinteistotarkastus.fi
42(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Liite 1
Voisitteko ystävällisesti vastata lomakkeen kysymyksiin huolellisesti etukäteen ennen tarkastusta,
näin Te saatte kuntotarkastuksesta suurimman mahdollisen hyödyn. Täytetty haastattelulomake
liitetään kuntotarkastusraporttiin. Huomioithan, että sähköisessä muodossa lomaketta täyttäessäsi rivit
venyvät sen mukaisesti, minkä pituisen selostuksen jokaiseen kohtaan aina kirjoitat. Aloita
kirjoittaminen hakasten välistä.
Tarkastuspäivä
9.7.2014
Kohdetiedot (okt, paritalo)
Okt
Rakennusvuosi
1991
Osoite
Omistushistoria
43(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
TEHDYT KORJAUKSET
RAKENTEET
Korjaukset tai huoltotyöt + korjausajankohta
Rakennuksen vierusta
Sokkelin ulkopuolet on avattu 2013, jolloin asennettu kangas ja
sepelit
rakennuksen vierustan maatyöt yms.
Salaojaputket on puhdistettu 2013
Salaojajärjestelmä
uusiminen, huolto, puhdistus yms.
Sadevesijärjestelmä on puhdistettu ja testattu toiminta 2013
Sadevesijärjestelmä
uusiminen, huolto, puhdistus yms.
Julkisivut
maalaukset, uusiminen, korjaukset
yms.
Puisen julkisivuverhouksen taustaa avattiin vuonna 2013, jolloin
vaurioita ei havaittu
Yläpohjaan on lisätty 250 mm puhallusvillaa vuonna 2013
Lisäeristykset
ulkoseinät, yläpohja, lattia
Ikkunat
maalaus / uusiminen, korjaaminen,
ikkunapellitykset yms.
Ulko-ovet
kynnyspellitykset yms.
Vesikatto on puhdistettu ja käsitelty impregnointiaineella 2013
Vesikatto
vesikaton varusteet yms.
Uusittu 2013
Märkätilat
vauriokorjaukset, silikonisaumojen
uusiminen, vesieristykset yms.
Laajennukset / peruskorjaustyöt
Talon sisäpuolet on remontoitu 2013
rakennuksen laajennukset tai tilojen
käyttötarkoitusten muutostyöt yms.
HAVAITUT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT RAKENTEISSA
Korjaukset tai huoltotyöt + korjausajankohta
Kosteushavainnot
Vesivahinko kodinhoitohuoneessa on korjattu 2013
vesivahingot, pinnoitteiden
uusiminen yms.
Kellarin kosteus
rakenteiden kosteushavainnot,
veden valuminen sisään keväällä
yms.
44(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Kylmyys ja vetoisuus
kylmät nurkat/pinnat, vetoisuus
ikkunoissa tai ovissa yms.
Jäätymisongelmat
vesijohdot, viemärit tai
salaojaputket, räystäällä jääpuikkoja
yms.
Haju- ja meluhavainnot
maakellarimaista tai muuta
poikkeavaa hajua, tai rakenteisiin tai
laitteisiin liittyviä meluongelmia
yms.
Hyönteishavainnot sisätiloissa
muurahaisia jonkin verran keväällä
muurahaisia, jälkiä hyönteisten
vaurioittamasta puuaineksesta yms.
Tuhoeläinhavainnot
onko havaittu mahdollisia
tuhoeläimiä tai niiden aiheuttamia
vaurioita
Ikkunoiden huurtuminen
huurtuminen tai
umpiolasielementtien
harmaantuminen
Muuta
muut viat, vauriot tai epäilyt
sellaisista
SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET
Suunnitelmat
Ei ole
suunnitteilla olevat korjaukset
korjaussuunnitelmat
RAKENNUKSEN KÄYTTÖ
Märkätilat
Päivittäin
käytetäänkö märkätiloja
säännöllisesti, milloin on viimeksi
käytetty?
Asumattomuus
jos rakennus on ollut asumattomana
niin milloin ja miten pitkään?
Tulisijat
Tulisija on säännöllisessä käytössä
käytetäänkö tulisijoja säännöllisesti,
onko vetoisuusongelmia?
Savuhormin nuohous
Savuhormi on nuohottu säännöllisesti
nuohotaanko säännöllisesti, milloin
viimeksi?
45(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Muuta käyttöön liittyvää
lumenpudotukset katolta, lumen
kasaaminen talon vierelle,
rossipohjan
lämmitys/kosteudenpoisto,
tuuletusaukkojen sulkeminen
talvisin
yms.
LVIS-JÄRJESTELMÄT
Huolto-/korjaustoimenpiteet sekä niiden suoritusajat. Laitteiden ja järjestelmien ikätiedot / uusimiset,
toimintahäiriöt ja vauriot
Sähkölämmityspatterit
Sähköinen lattialämmitys
Kattolämmityselementit
Öljypoltinkattila
Öljypoltin
Öljysäiliö tarkastus + seuraava
tarkastusaika
Lämmönvaihdin tai maalämmitys
Lämmitysvedenvaraaja
Vesikiertoiset patterit (venttiilit,
termostaatit)
Vesikiertoiset lattialämmitykset
Vesijohdot
Viemäriputket
Vesikalusteet (hanat, sekoittajat
yms.)
Käyttövesikaivo
☐Rengaskaivo
☐ Porakaivo
☐ Lähdekaivo
☐ Muu, mikä:
veden laatu, riittävyys yms.
Jätevesikaivo
☐Umpikaivo
☐Saostuskaivot ja purku maastoon
☐Jäteveden pienpuhdistamo
Jätevesikaivon tyhjennysväli
☐ Saostuskaivot ja imeytys
☐ Kaksiviemärijärjestelmä
☐ Muu, mikä:
46(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi
☐Koneellinen poistoilma
☐ Painovoimainen ilmanvaihto
☒Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto
☒ Lämmön talteenottojärjestelmä
☐Ilmalämmitys toimii ilmanvaihtojärjestelmänä
Ilmanvaihtokoneen huolto,
suodattimien puhdistus
Ilmanvaihtokanavien puhdistus /
venttiilien säätö
Sähköpääkeskus ja sulaketaulut
Sähköpistorasiat, sähköjohdot,
kytkimet, valaisimet yms.
MUUT TARKASTUKSET / TUTKIMUKSET
Onko kohteessa tehty seuraavia tutkimustoimenpiteitä; milloin ja kenen toimesta
Radonmittaus
Asbestikartoitus
Kuntotarkastus tai – arvio
Kuntotarkastus on tehty 13.3.2012
Kosteusmittaus
Sisäilmamittaukset on tehty 27.6.2013
Sisäilma mittaukset
Muuta kerrottavaa rakennuksesta
ALLEKIRJOITUKSET
Allekirjoitus + nimen selvennys
Lomakkeen täyttäjän nimi, allekirjoitus ja pvm
Olen tutustunut Kuntotarkastus asuntokauppaa varten – tilaajan ohjeeseen KH 90-00393
☒ (rasti ruutuun)
Olen tutustunut Suomen Kiinteistötarkastus Oy:n valmistautumisohjeeseen tarkastuksissa
☒ (rasti ruutuun)
Kiitos yhteistyöstä!
47(52)
ASUINRAKENNUKSEN
48(52)
9.7.2014
Liite 2
Keskimääräiset käyttöiät ovat ohjekortista KH 90-00403 / LVI 01-10424 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja
kunnossapitojaksot (Rakennustieto, 2008). Rakennuksen on oletettu olevan normaalissa rasitusluokassa.
Laite tai järjestelmä
Keskim.
tekninen
käyttöikä
Tarkastusväli
Huoltoväli/
kp-jakso, v,
(kk)
Salaojakaivot ja putket
40… 50
2
5
Bitumiset päällysteet, kuten asvaltti
20
2
5… 12
Sora- ja kivituhkapäällysteet
R
1
Betoniset pihakiveykset
25
4… 10
2
Lipputanko, kuivatus. ja
pölytystelineet
Leikkivarusteet
40
1
10
15
1
5
Aidat ja tukimuurit
30… 50
2… 5
10
Lautaverhous
50
5
5… 20
Hirsipinta
R
5
5… 20
Tiiliverhous
R
5
25
Rappaus
50
5
10… 20
Pinnoittamaton betoni
40
5
15
Pinnoitettu betoni
50
5
10… 20
Kuitusementtilevy
50
5
20
Elementtien saumat
20
5
Puuikkunat
50
2
5… 15
Puu-ulko-ovet
40
2
5… 15
Metalliulko-ovet, teräs
60
5
10… 20
Kumibitumikermikate, 1-kerroskate
25
3
Kumibitumikermikate, 2-kerroskate
30
3
10
Sinkitty ja maalattu rivipeltikate
60
5
10… 15
Profiilipeltikate
40
5
10… 15
Tiilikate
45
5
Kuitusementtikate
30
5
Räystäskourut ja syöksytorvet
25… 40
1
Kattokuvut
30
3
PIHA
tasaus
vuosittain
JULKISIVU
VESIKATOT
5… 7
KUIVAT SISÄTILAT
Muovimatto
30
Vinyylilaatta
30
Lautaparketti
25
5… 15
Alustaansa liimattu parketti
40
5… 15
Korkki
20
Maalatut sisäkatot
30
Maalatut ja tapetoidut seinät
20
MÄRKÄTILAT
Muovimatto
20
3
tarvittaessa
Laattalattia ja kosteussulkusively
15
3
tarvittaessa
Laattalattia ja bitumivedeneriste
30
3
tarvittaessa
Asennusvuosi
Käyttöikää
jäljellä, v
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Laattalattia ja massamainen
vedeneriste
Maalatut sisäkatot
30
3
Laattaseinä ja kosteussulkusively
(levyrakenne)
15
3
Laattaseinä, kosteussulkusively
(kiviainesrakenne)
18
3
Laattaseinä ja massamainen
vedeneriste
Muovitapetti
30
3
12
3
Pesuhuoneen panelointi
12
3
Saunan panelointi
20
3
Levylämmönsiirtimet, HST,
kovajuotoksin
20
riippuu siirtimen
iästä
Kupariputkilämmönsiirtimet
20
riippuu siirtimen
iästä
Kumitiiviilliset lämmönsiirtimet
10
riippuu siirtimen
iästä
Öljysäiliöt, muovia, sisätiloissa
50
12 kk, kun ikä
<10 a
4 kk, kun ikä
10...20 a
1 kk, kun ikä
>20 a
Öljysäiliöt, muovia, sisätiloissa
40
12 kk, kun ikä
<10 a
4 kk, kun ikä
10...20 a
1 kk, kun ikä
>20 a
Öljysäiliöt, terästä, maassa
20
12 kk, kun ikä
<10 a
4 kk, kun ikä
10...20 a
1 kk, kun ikä
>20 a
15 (puhdistus ja
tarkastus)
Öljypolttimet, kevytöljy
15
1
1
Öljylämmityskattilat, teräslevy
30… 40
1 kk
Kattilan
puhdistus
ja
polttimen säätö
tarvittaessa,
savukaasun
lämpötilan ja
nokisuuden
perusteella
Kiinteän polttoaineen kattilat (hake,
pelletit jne.)
30
1 kk
Kattilan
puhdistus
ja
polttimen säätö
tarvittaessa,
savukaasun
lämpötilan ja
nokisuuden
perusteella
Sähkökattilat
30
1
10… 15
(vastukset)
Sähkökäyttöiset lämminvesivaraajat
30
1
10… 15
vastukset
vesitilassa;
20… 30
vastukset
vaipassa
Maalämpöpumput
25… 30;
maapiiri R
1 kk
20
TALOTEKNIIKKA
Lämmitysjärjestelmät
49(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Savupiiput, teräs
30… 50
1
1 Nuohous
Savupiiput, tiili
50
1
1 Nuohous
Teräsputket sisätiloissa
Kupariputket
sisätiloissa
kosketuksessa betoniin)
J/R
(ei
Kupariputket sisätiloissa
(kosketuksessa betoniin)
50
1
40
1
Muoviputket
1
Komposiittiputket
50
1
Linjasäätöventtiilit
30
1
Linjasulkuventtiilit
30
1
Patteriventtiilit
15… 20
1
Moottoriventtiilin runko
20
1
Moottoriventtiilin toimilaite
10… 15
1
Putkistovarusteet (lämpömittarit,
lianerottimet jne.)
1
Radiaattorit (lämpöpatterit)
J/R
Ilmalämmityskoneet
20… 25
1
Pumput
20… 25
1
Linjasäätöventtiilit
30
1
Sulkuventtiilit
30
1
Moottoriventtiilit, runko
15… 20
1
Moottoriventtiilit, toimilaite
5… 10
1
Vesi- ja viemärijärjestelmät
Putkistovarusteet (lämpömittarit,
painemittarit jne.)
1
3… 5
Vesimittarit
20
Kupariputket
40… 50
Galvanoidut teräsputket
50
1
Muoviputket
50
1
Pienpuhdistamot
50
1
Sadevesikaivot, muoviset
50
1
Jätevesiviemärit, betoniputket
25
1
Jätevesiviemärit, valurauta
50
1
Jätevesiviemärit, valurauta,
pantaliitokset
Jätevesiviemärit, muovi
50
1
40
1
Sekoittajat, kaksiote
20… 25
1
Sekoittajat, yksiote
15… 25
1
Sekoittajat, termostaatti
10… 15
1
Lattiakaivot
50
1
1
WC-laitteet
50
1
vuotojen jatkuva
tarkkailu
20… 25
1
riippuu
käyntiajoista
Ilmastoinnin lämmityspatterit
20… 25
1
Lämmöntalteenottolaitteet
20… 25
1
Ilmanvaihdon päätelaitteet,
poistoilma
Ilmanvaihdon päätelaitteet, tuloilma)
J
1
J
1
Ilmastointi- ja
ilmanvaihtojärjestelmät
Puhaltimet (huippuimurit,
aksiaalipuhaltimet)
1
50(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
Muut järjestelmät ja laitteet
Kylmäkompressorit
20
Palovaroittimet
1 kk
summerin
kokeilu; 6 kk
pyyhkiminen
ja imurointi;
mahd.
pariston vaihto
valmistajan
ohjeiden
mukaisesti
tarvittaessa
Sammutuspeitteet
kertakäyttöisiä
Käsisammuttimet
käsisammutinhuoltoliike määrittelee käyttöiän
Uima-altaat
25… 30
Uima-altaiden karkeasuodattimet
1
1 (laatat,
saumat)
1 kk
1kk
51(52)
ASUINRAKENNUKSEN
9.7.2014
52(52)

kuntotarkastus asuntokauppaa varten - Keski

Transcription

Similar documents

Tiedote - Porsche Racing Club Finland

Riia Rauhala - Sisustussuunnittelijat SI ry.

Sisustussuunnittelija asiakkaan toiveita

OPISKELIJAN OPAS - Turun Aikuiskoulutuskeskus

Ainutlaatuinen filosofi

Taiteilijaelämää Sohossa

kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä

Oletko maarakennusalan yrittäjä? Teetkö pitkiä päiviä

KIRJALISTA: 7.-9.

KURSSIUUTUUKSIA - Wellamo