`10HARTELA VUOSIKERTOMUS 2010

Transcription

`10HARTELA VUOSIKERTOMUS 2010
’10
H A R T E L A V U O S I K E R T O M U S 2 010
Verkkokauppa.com Oy:n
ja Tallink Siljan työmaat
Helsingin Jätkäsaaressa.
’10
4
7
10
16
22
28
34
Hallituksen katsaus
Yritysjohto
Urakkatuotanto
Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta
Asuntorakentaminen
Talotekniikka
Tuloslaskelma ja tase
4
Hallitus
Hanna
Kuusniemi
Heikki Hartela
Lasse Johansson
Maarit
Hartela-Varkki
5
Tilikauden toiminta
Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 68.
toimintavuosi. Konsernin työkanta kaksinkertaistui edellisvuoteen verrattuna. Ennakoidusti liikevaihto kuitenkin laski, koska pääosa
työkannasta saatiin vuoden jälkipuoliskolla.
Liikevoitto säilyi edellisvuoden tapaan markkinatilanteeseen nähden hyvänä.
Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja
talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintuneille toiminta-alueille Etelä-Suomeen, PäijätHämeeseen, Lounais-Suomeen, Satakuntaan
ja Pirkanmaalle sekä Ouluun. Ulkomaantoimintaa oli entiseen tapaan tytäryhtiöiden kautta
Venäjällä.
Vuosi 2010 oli asuntorakentamisen kasvun aikaa. Asuntokauppa kävi vilkkaasti koko
vuoden ja samanaikainen voimakkaasti kasvanut vuokra-asuntotuotanto aiheuttivat jo
selviä pullonkauloja tuotantoketjussa ja riskin
merkittävästä kustannustason noususta. Myynnissä olevien valmiiden tai rakenteilla olevien
asuntojen määrä supistui alimmalle tasolleen
vuosiin.
Toimisto- ja liikerakentamisen aloitukset
käynnistyivät kesällä ja vuoden vaihteessa sen
rakentamisvolyymi Hartelassa saavutti jo normaalitason vaikka Suomen liikerakentamisen
kokonaismarkkina ei vielä noussut lähellekään
normaalitasoa. Investorien halukkuus sijoittaa
hyvin vuokrattuihin kohteisiin oli myöskin jo
normaalitasolla ja kaikki rakenteilla olevat ja
valmiit toimistokohteet myytiin.
Urakkamarkkinat jatkuivat kireänä koko
vuoden, koska tarjolla olevien kohteiden määrä
supistui. Kilpailu-urakoinnin kohteiden määrä
Hartelassa supistettiin alimmilleen vuosikausiin, koska kustannustason nousuriski oli niin
ilmeinen.
Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi
kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä
Pirkanmaalle ja viennissä Venäjälle. Talotekniikan kilpailumarkkina oli poikkeuksellisen
kireä ja sen volyymi ja kannattavuus alenivat
pysyen kuitenkin voitollisena.
Liikevaihto ja tulos
Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin
rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli
293 milj. euroa (320). Konsernin kannattavuus
säilyi edelleen konsernin tärkeimmällä mittarilla
eli liikevoitolla mitattuna hyvänä. Liikevoitto oli
4,2 % (4,8 %), sijoitetun pääoman tuotto 4,7 %
(5,7%) ja omavaraisuusaste 46 % (52 %). Hartela-konserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö
Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien
tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy
96 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi
Oy 28 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti
Oy 20 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 27 milj.
euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni
38 milj. euroa. Konsernin rahoitusasema säilyi
edelleen erittäin hyvänä ja 120 miljoonalla
kasvaneeseen työkantaan sitoutui vain 27
miljoonaa euroa.
Tuotanto ja tilauskanta
Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto oli
Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä
ja Hartela-Forum Oy:ssä 0,358 milj. m3, josta
asuntorakentamisen osuus oli 45 %, liike- ja
teollisuusrakentamisen 35 % ja julkisen rakentamisen 20 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan
620 kpl. Rakenteilla tilikauden lopussa oli n.
1700 asuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja
oli vuoden lopussa 44 kpl. Konsernin laskuttamaton tilauskanta oli tilikauden vaihteessa
375 milj. euroa.
Yhtiön hallintoelimet
Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on
toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen
varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna
Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson.
Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHTyhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen
tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT.
Näkymät alkaneelle tilikaudelle
Kaksinkertaistunut työkanta nostaa vuoden
2011 liikevaihdon arviolta 370 miljoonaan
euroon. Kannattavuuden odotamme paranevan
huolimatta kustannustason nousun kiihtymisestä alkuvuonna.
Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema
ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat
suunniteltujen omaperustaisten hankkeiden
käynnistämisen. Näin turvaamme myös vuoden
2012 liikevaihdon, kannattavuuden tason sekä
tänä vuonna määrältään kasvavan henkilöstön
työllisyyden.
Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja
yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta
toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko
henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen
tulevaisuutemme rakentamiseksi.
Rakennusosakeyhtiö Hartela
hallitus
6
TUNNUSLUKUJA:
Liikevoitto, % liikevaihdosta
4,2
Nettokorot, % liikevaihdosta
0,8
Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta
3,3
Sijoitetun pääoman tuotto, %
4,7
Omavaraisuusaste, %
45,8
Quick ratio
1,2
HARTELA
Forum Oy
100 %
100 %
Janne Alakomi, rakennuspäällikkö
Forum
Hartela
Forum
OyOy
Kiinteistömyynti Oy
100 %
HARTELA OY
Rakennusosakeyhtiö
HARTELA
100 %
100 %
67,5 %
Hartela
Kiinteistömarkkinointi Oy
O. Salonen Oy
KJ-Kiinteistöjohto Oy
100 %
100 %
Saipu Oy
100 %
HARTELA
Talotekniikka Oy
100 %
Hartela-Yhtiöt
Talotekniikka
Rakennustoiminta Turussa, Raumalla,
Tampereella ja Tammisaaressa
Rakennustoiminta Oulussa
€
Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla
ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta
HT-Sähköpalvelu Oy
Turun Valo ja
Voima Oy
7
Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja
ulkomaantoiminta
Rakennusosakeyhtiö Hartela,
Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy
JOHTO
Lasse Johansson, toimitusjohtaja
ASUNTORAKENTAMINEN,
MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI
Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja
Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö
Janne Alakomi, rakennuspäällikkö
Juhani Kärpänen, työpäällikkö
Timo Torniainen, työpäällikkö
Ulla Kangasmaa, projektipäällikkö
Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö
Saini Nousiainen, hallintopäällikkö
TOIMITILARAKENTAMINEN
JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA
Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja
Sari Raunio, projektipäällikkö
Hannu Räikkönen, projektipäällikkö
Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö
Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö
Jouko Niemi, työpäällikkö
URAKKATUOTANTO
Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja
Harri Rinne, työpäällikkö
TARJOUSLASKENTA
Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö
HANKINTA
Seija Jokela, hankintapäällikkö
KEHITYSTOIMINTA
Kari Varkki, kehitysjohtaja
Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö
ULKOMAANTOIMINNOT
Aki Kosonen, toimitusjohtaja
TEKNISET PALVELUT
Markku Utriainen, apulaisjohtaja
Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö
Tiia Tuomi, työturvallisuuspäällikkö
TALOUSOSASTO
Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja
Pentti Uutela, apulaisjohtaja
KONSERNIVIESTINTÄ
JA -MARKKINOINTI
Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja
LAHDEN ALUETOIMISTO
Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja
Petri Nousiainen, projektipäällikkö
Seppo Tuominen, projektipäällikkö
Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa
Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy
Oulun alue
Hartela-Forum Oy
JOHTO
Heikki Hartela, toimitusjohtaja
JOHTO
Raimo Pahkala, toimitusjohtaja
Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö
Risto Pohjola, työpäällikkö (–31.3.2011)
Timo Piippo, työpäällikkö (5.1.2011 alkaen)
Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö
Heikki Lind, laskentapäällikkö
Pekka Riekki, hankintapäällikkö
Maarit Pekkala, talouspäällikkö
Jouni Puurunen, myyntipäällikkö
KAUPALLISET TOIMINNOT
JA ERIKOISOSASTOT
Timo Lundstedt, johtaja
Kari Mäkelä, johtaja
Auno Heininen, maalausosaston päällikkö
Risto Niinivirta, tuotepäällikkö
Jari Tausa, kalustopäällikkö
RAKENNUSTUOTANTO
Juhani Elo, tuotantojohtaja
Jukka Mäkinen, tuotantojohtaja
(12.1.2011 alkaen)
Ari Laanti, työpäällikkö
Jukka Ståhlberg, työpäällikkö
Jukka Teräväinen, työpäällikkö
Salme Vänttinen, työpäällikkö
Petri Hyttinen, projektipäällikkö
Kari Saarinen, projektipäällikkö
Marko Cavén, asiakaspalvelupäällikkö
Erja Sjöberg, laatuinsinööri
SUUNNITTELUOSASTO
Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö
Outi Reuter, suunnittelupäällikkö
TARJOUSLASKENTA
Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö
HANKINTA
Arto Ek, ostopäällikkö
TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT
Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö
Asmo Liski, IT-päällikkö
TAMPEREEN ALUETOIMISTO
Tom Olli, aluejohtaja
Tapio Rantala, rakennuspäällikkö
Antti Välkki, työpäällikkö
RAUMAN ALUETOIMISTO
Timo Lundstedt, aluejohtaja
Hannu Kivikkola, työpäällikkö
Jouko Salonen, työpäällikkö
Aimo Valtonen, projektipäällikkö
Lauri Piitari, projektipäällikkö
TAMMISAAREN ALUETOIMISTO
Ann-Marie Vainio, työpäällikkö
HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY
Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja
Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö
Talotekniikka
Hartela Talotekniikka Oy
HARTELA TALOTEKNIIKKA OY
Seppo Hautala, toimitusjohtaja
SAIPU OY
Olli Lintula, toimitusjohtaja
Virpi Parviainen, konttoripäällikkö
Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks
Jari Luotonen, projektipäällikkö, pks
Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks
Markku Loikkanen, aluepäällikkö,
Kaakkois-Suomi
Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi
Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi
Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja
kunnossapito, Turku
Simo Kortelainen, projektipäällikkö,
huolto ja kunnossapito, Turku
Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova
HT-SÄHKÖPALVELU OY
Vesa Paajanen, toimitusjohtaja
Mika Rinkinen, sähkötöiden johtaja,
aluepäällikkö, pks
Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks
Ilari Laakkonen, suunnittelupäällikkö, pks
(1.1.2011 alkaen)
Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme
Timo Järvinen, projektipäällikkö, Päijät-Häme
Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa
Olli Mäkynen, projektipäällikkö, Pirkanmaa
Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö
Jukka Huotari, tarjouslaskija
Timo Peltonen, hankintapäällikkö
TURUN VALO JA VOIMA OY
Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja
Riitta Ojala, toimistopäällikkö
Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja
Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö
Patrik Ginström, projektipäällikkö
Ari Ahonen, tarjouslaskenta
Juhani Kauhava, tarjouslaskenta
8
Hartelan johto vastaa konsernin toiminnasta
Helsingistä Ouluun ja Turusta Lappeenrantaan
Kari Pirttisalo
toimitusjohtaja
Turun Valo ja Voima Oy
Tuomo Vänskä
varatoimitusjohtaja
Helsinki
Kari Mäkelä
johtaja
Turku
Olli-Pekka Teerijoki
aluejohtaja
Lahti
Timo Lundstedt
johtaja
Turku/Rauma
Vesa Paajanen
toimitusjohtaja
HT-Sähköpalvelu Oy
Raimo Pahkala
toimitusjohtaja
Hartela-Forum Oy
Oulu
9
Seppo Hautala
toimitusjohtaja
Hartela Talotekniikka Oy
Matti-Pekka Jalonen
tuotantojohtaja
Helsinki
Juhani Elo
tuotantojohtaja
Turku
Kimmo Aspholm
varatoimitusjohtaja
Helsinki
Olli Lintula
toimitusjohtaja
Saipu Oy
Tom Olli
aluejohtaja
Tampere
Jukka Mäkinen
tuotantojohtaja
12.1.2011 alkaen,
Turku
Pertti Purovesi
rahoitusjohtaja
Helsinki
10
Urakkatuotanto
1
Helsingin Ylioppilaiden Terveystalon peruskorjaus- ja laajennustyöt
valmistuivat Töölössä. Tilaaja Ylioppilasterveys - Studenthälsan ry, laajuus
12 137 brm2, 42 008 rm3. Kohde
palkittiin vuoden lasirakenteena.
Yleisen taloustilanteen piristymisestä huolimatta urakkatuotannossa kilpailutilanne
jatkui kertomusvuonna kireänä, vaikkakin valtiovallan aktiiviset elvytystoimet näkyivät
positiivisesti myös urakkatuotannossa. Kesälomien jälkeen tarjottavien kohteiden
määrä kuitenkin pieneni huomattavasti julkisen sektorin vähentäessä investointejaan.
Pääkaupunkiseudulla Rastaalan koulun peruskorjaus ja laajennustyöt Espoossa
valmistuivat aikataulun mukaisesti kesäkuussa. Helsingin kaupungin Suomenkielisen
työväenopiston perusparannus valmistui myös aikataulun mukaisesti kesäkuussa.
Helsingin Ylioppilaiden Terveystalon peruskorjaus ja laajennus luovutettiin tilaajalle
syyskuussa. Eduskuntatalon B-rakennuksen ja pohjoisen siiven peruskorjaus
valmistui syyskuussa. Uusina kohteina voitimme Martinlaakson yhtenäiskoulun
peruskorjauksen Vantaalta sekä Mårtensbro skolan och daghem -uudisrakennuskohteen urakkakilpailut
Turussa urakkatuotannon kertomusvuotta leimasi laajamittainen vuokraasuntotuotanto, Linnanrinteen suuren linjasaneerauskohteen valmistuminen sekä
Läänin virastotalon julkisivujen saneeraus. Jatkoa monivaiheiselle Forum Marinumin
tilojen saneeraamiselle ja rakentamiselle saatiin uuden venekatoksen myötä.
Satakunnan alueen pitkäjänteinen panostus tuotteistukseen sai jatkoa mm.
Paulakoti-nimellä tunnettujen, modulaarisesti esivalmistettujen hoivakotien sarjan jatkuessa Kokkolaan ja Hämeenlinnaan toteutetuissa kohteissa. Gast®tuoteperheeseen kuuluvia polttoainejakelun kylmäasemia ja pesukatuja toteutettiin
aiempien vuosien tapaan lukuisia eri puolille Suomea. Kaikkiaan näitä asemia on
1990-luvulta alkaen rakennettu pitkälti yli sata.
Tampereen toimialueella urakkatuotantona toteutettiin Roukon koulun laajennus
Valkeakoskella ja MAP-kirkon uudisrakennus Tampereella.
Oulun toimialueella toteutettiin urakkatuotantona Kiimingin kunnalle Välikylän
päiväkoti sekä Ouluun 46 asunnon kolmikerroksinen luhtitalo KOy Oulun Metsätähti / Ritaharju.
1
Urakkatuotanto
1
11
2
2
Eduskuntatalon B-rakennuksen ja
pohjoisen siiven peruskorjaustyöt
valmistuivat syyskuussa. Hankkeen
tilaaja on Suomen eduskunta, laajuus
4 577 brm2, 16 250 rm3.
Eurajoen keskustaan, aivan 8-tien varteen
rakensimme Ruokakesko Oy:n uutta myymäläkonseptia noudattavan K-supermarketin. Samaan
pihapiiriin toteutimme myös Neste Markkinointi
Oy:lle mittarikentän polttoaineiden jakeluun.
12
3
3
Espoossa Rastaalan koulun
peruskorjaus ja laajennusosa
valmistuivat kesäkuussa. Tilaaja
Espoon kaupunki, Tilakeskusliikelaitos, laajuus 6 717 brm2,
33 900 rm3.
13
4
Vuosaaren satamaan Helsinkiin
toteutettiin ABC-polttoainejakeluun
Gast®-kylmäasema yhtenä yli sadan
aiemmin toteutetun vastaavan kohteen
sarjassa. Tilaajana HOK-Elanto Liiketoiminta Oy.
5
Eräs Aurajoen varren tunnetuimmista
maamerkeistä, Läänin virastotalo
Turussa sai toimestamme uudet julkisivut ja ikkunat. Tilaajana Senaattikiinteistöt.
6
Kiiminkiin rakensimme n. 150-paikkaisen
Välikylän päiväkodin, jonka suunnittelussa ja toteutuksessa erityistä huomiota
kiinnitettiin energiatehokkuuteen. Tilaaja
Kiimingin kunta. Laajuus 7 080 rm3,
1 724 k-m2,
4
5
5
6
6
14
7
7
8
7
9
Vantaalla Martinlaakson
yhtenäiskoulun urakka
käsittää peruskorjauksen sekä
laajennusosan. Tilaaja Vantaan
kaupunki, tilakeskus, rakennuttaminen, laajuus 11 160 brm2,
46 350 rm3.
8
Valkeakoskella sijaitsevaan
Roukon kouluun toteutimme
laajennusosan. Tilaaja Valkeakosken kaupunki. Laajuus
5 840 rm3, 730,5 k-m2.
9
Hämeenlinnaan toteutettiin toinen vuoden
2010 aikana rakentamistamme Paulakodeista. Modulaariseen esivalmistukseen
perustuva Paulakodit ovat osoittautuneet erittäin toimiviksi ja kustannustehokkaiksi hoivayksiköiksi. Rakennuttaja KOy Rauhanlähde 1
/ Sakipa Oy, Käyttäjä Attendo MedOne Oy.
Laajuus 9 450 rm3, 2 575 k-m2, 57 asuntoa.
15
Valmistuneet urakkakohteet 2010 (paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja)
ABC-mittarikenttä, Kemiö, Suur-Seudun Osuuskauppa | ABC-mittarikenttä, Petäjävesi, Keskimaan Liikepaikat Oy | ABC-mittarikenttä, Vuosaaren satama Helsinki, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy | ABC Kolmenkulma, siirrettävä autopesukatu, Nokia, Pirkanmaan Osuuskauppa | Eduskunta, B-rakennus ja pohjoinen siipi, 4 577 m², Eduskunta | Bobäckin koulu, saneeraus ja laajennus, Kirkkonummi, 599 m², Kirkkonummen kunta |
Itella I Pennala, muutostyöt, Pennala, DR 1 Lahti Oy | Linnanrinne, sähkö- ja linjastosaneeraus, Turku, 294 asuntoa, Asunto Oy Linnanrinne |
Lohjan pääterveysasema, vuodeosastojen peruskorjaus, Lohja, 2 750 m², Lohjan kaupunki | Läänin virastotalo, julkisivujen uudelleenrakentaminen ja ikkunoiden vaihto, Turku, Senaatti-kiinteistöt | MAP-kirkko, Tampere, 1 724 m², Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen
kirkko | Metsolan päiväkerho- ja diakoniatilat, Lohja, 440 m², Lohjan seurakunta | Nummelanharjun koulu, Vihti, 2 387 m², Vihdin kunta |
Paulakoti Hämeenlinna ja Paulakoti Kokkola, 88 hoivakoti- ja palveluasuntoa, Kiinteistö Oy Rauhanlähde 1 / Sakipa Oy | Prisma pesukatu,
Kotka, Osuuskauppa Ympyrä | Palvelutalo Koivukoto, laajennus, Hämeenlinna, 1 956 m², Kiinteistö Oy Hauhon Palvelutalo | Rastaalan koulu,
Espoo, 7 520 m², Espoon kaupunki | Roukon koulu, laajennus, Valkeakoski, 730 m², Valkeakosken kaupunki | Suomenkielinen työväenopisto,
Helsinki, 8 866 m², HKR-Rakennuttaja | Tapulikatu 5, putkilinjastosaneeraus, Turku, 84 asuntoa, Asunto Oy Tapulikatu 5 | Virkkalan kirkko,
kirkon ja seurakuntatalon peruskorjaus, Lohja, 1 445 m², Lohjan seurakunta | Välikylän päiväkoti, Kiiminki, 1 724 m², Kiimingin kunta |
Västra Nylands Folkhögskola, laajennus ja saneeraus, Raasepori, 3 048 m², Västra Nylands Folkhögskola | Yara Suomi, A-varaston korjaus,
Uusikaupunki, 1 105 m², Yara Suomi Oy | Ylioppilaiden terveystalo, Helsinki, 6 279 m², Ylioppilasterveys – Studenthälsan ry
10
Tampereen keskustaan toteutimme
uudisrakennuksena entisen, tulipalossa tuhoutuneen kirkon tilalle
Myöhempien Aikojen Pyhien
Jeesuksen Kristuksen Kirkon
uuden seurakuntakeskuksen
ja kirkon. Rakennuttaja MAP
Pyhien Jeesuksen Kristuksen
Kirkko / Kiinteistöpalvelu. Laajuus
9 300 rm3, 1 724 k-m2.
11
10
Gast Wash® -pesukadut ovat
moduulirakenteisina nopeita
toimittaa, ne voidaan tarpeen tullen
helposti siirtää uuteen paikkaan ja
pesukadun pituus voidaan helposti
määrittää asiakastarpeen mukaiseksi. Kuvassa Pirkanmaan Osuuskaupalle toteuttamamme Pesukatu
ABC Kolmenkulma Nokialla.
12
Jatkona useille 2000-luvulla toteuttamillemme Citymarket Rauman
uudistus- ja laajennustöille uudistimme tällä kertaa hypermarketin
etumyymäläalueen. Tilaajana
Ruokakesko Oy.
11
12
16
1
Suunnitteilla oleva Keilaranta Tower
Espoon Keilaniemessä tulee olemaan
pääkaupunkiseudun näkyvä maamerkki.
17
Toimitilarakentaminen
ja kiinteistöliiketoiminta
Vuonna 2010 kiinteistömarkkinat keskittyivät kotimaisten sijoittajien ympärille. Ulkomaisten sijoittajien
uudishankintojen viipyessä pystyivät kotimaiset sijoittajat määrittämään toimitilarakentamisen uudiskohteiden
riski/tuotto-suhteen. Pääkaupunkiseudulla vapautumassa olevat uudehkot, alle 10 vuotta käytössä olleet
kiinteistöt ovat lisänneet tarjontaa. Vuokratasojen vaihteluväli on kasvanut poikkeuksellisen suureksi, kun
käyttäjien tarpeisiin rakennettavan uuden toimitilan vuokrataso on samaan aikaan jopa hieman noussut.
Panoshintojen jatkaessa nousuaan tulee kehitys jatkumaan vastaavaan suuntaan myös ensi vuonna.
Pääkaupunkiseudulla Hartelan omaperusteisen toimitilarakentamisen tilauskanta oli vuoden 2010 alussa
erittäin alhainen. Tilauskanta kuitenkin kasvoi poikkeuksellisen nopeasti vuoden aikana ollen vuoden lopulla
jopa historiallisen korkealla tasolla. Uusia käynnistettyjä hankkeita olivat Quartetto Business Campuksen kaksi
viimeistä taloa (H- ja I-talot) Espoon Leppävaarassa, Tallink Silja Oy:n pääkonttori Helsingin Jätkäsaaressa
sekä sen viereen Verkkokauppa.com Oy:n uudet pääkaupunkiseudun toimitilat. Lisäksi Espoon Keilaniemeen
käynnistettiin uuden kolmivaiheisen business park Swing Life Science Center Plus -kokonaisuuden 1. talo.
Erityisen huomionarvoista on, että vaikka vuoden 2010 aikana Hartelan pääkaupunkiseudulla käynnistämien
uusien omaperusteisten toimitilakohteiden kokonaismäärä on suuri (yli 40 000 m2), kaikki tilat on vuokrattu
käyttäjille ja kohteet on myös myyty. Kiinteistösijoituksia tekivät kotimaiset sijoittajat, mm. Eläke-Tapiola,
Nordea Henkivakuutus Suomi Oy, Soneran Eläkesäätiö sekä Kuntien kehittämisrahasto.
Turussa aloitettiin Luovan talouden keskuksen, Logomon rakentaminen. Logomo (n. 24 000 m2) on
vaiheittain toteutettava Hartela Oy:n ja Turun kaupungin yhteistyöhanke. Ensimmäinen vaihe valmistui Turun
Euroopan kulttuuripääkaupunki -hankkeen avajaisiin tammikuussa 2011. Tampereen alueella aloitettiin
Nokian Viholan kauppakeskittymän toinen vaihe, jossa Hartelan aiemmin rakentaman Citymarket-kiinteistön
viereen toteutetaan muuta liiketilaa n. 9 600 m2.
Päijät-Hämeen talousalueella vuoden 2010 merkittävin kiinteistökehityshanke oli Luhta Center Lahti,
jossa olemassa oleva teollisuuskiinteistö muutettiin kauppakeskukseksi (n. 14 000 m2). Renkomäen kaupallisen keskittymän ja logistiikkakeskus Oricon kehitystyöt jatkuivat tiiviinä.
Oulussa Hartela-Forum Oy myi kaksi valmistunutta toimitilakiinteistöä. Molemmat kiinteistöt olivat myyntihetkellä täyteen vuokrattuja ja kiinteistöjen rakennusoikeus oli käytetty kokonaisuudessaan. Kehitystyö
Oulun kaupungin järjestämän Lasaretinväylän voima-aseman alueella jatkui koko vuoden ajan tiiviinä.
Hartelan tytäryhtiön, KJ-Kiinteistöjohdon toiminta jatkui vahvana. Se tukee toiminnallaan Hartelan
ydinliiketoimintaa ja vahvistaa Hartelan välitöntä yhteyttä liike- ja toimitilojen käyttäjiin. Pitkäjänteisyys toimintatapana, oma kehityspanos ja rakentamisen koko ketjun hallinta yhdessä käyttäjäosaamisen kanssa
ovat myös tulevina vuosina Hartelan liike- ja toimitilarakentamisen keskeisiä tavoitteita.
18
21
2
Logomo eli Turun luovan talouden keskus valmistuu VR:n entisiin konepajahalleihin. Projektin 1. vaihe otettiin käyttöön
tammikuussa 2011 Turun kulttuuripääkaupunkivuoden päänäyttämöksi. Koko
hankkeen laajuus on n. 24 000 brm2.
3
Helsingin Jätkäsaareen nousevat
Verkkokauppa.comin uudet
toimitilat. Hankkeen koko on
kaikkiaan 26 400 brm2.
19
31
41
4
Espoon Leppävaaraan, Quartetto
Business Campuksen H-taloon
valmistuivat uudet toimitilat Vahanenyhtiöille. Laajuus 5 245 brm2.
20
5
6
7
21
8
Valmistuneet kohteet 2010 (paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja)
Quartetto ABCD, parkkihallin laajennus, Espoo, 4 423 m2, Kiinteistö Oy Quartetto, Basso, Cello |
Quartetto H, Espoo, 5 245 m2, Hartela | K-supermarket Paloheinä, Helsinki, 1 428 m2, Ruokakesko Oy
5
Lahdessa sijaitseva Luhta
Center on liiketiloiksi saneerattu entinen teollisuuskiinteistö, laajuudeltaan
14 594 brm2.
6
Tallink Siljan pääkonttori
nousee Helsingin Länsisatamaan, Jätkäsaareen.
Hankkeen koko on
5 022 brm2.
7
Viholan liikekeskus
Nokialla valmistui helmikuussa 2011 ja on laajuudeltaan 9 612 m2.
8
Ruokakeskolle toteutimme
Helsinkiin K-supermarket
Paloheinän. Laajuus
1 428 brm2.
22
Asuntorakentaminen
Asuntomarkkinat toipuivat hämmästyttävän
nopeasti parin vuoden takaisen maailmanlaajuisen finanssikriisin aiheuttamasta shokista.
Valtion heti kriisin alkuvaiheessa käynnistämät
elvytystoimet jatkuivat vuoden loppuun saakka
mahdollistaen tuhansien ns. välimallin vuokraasuntojen rakentamisen aloittamisen. Korkojen
ollessa edelleen historiallisen alhaalla myös
vapaarahoitteisten asuntojen tuotanto elpyi
voimakkaasti. Niinpä vuoden aikana päästiin
jo ennen finanssikriisiä vallinneisiin valtakunnallisiin tuotantomääriin uusien asuntojen
aloitusten noustessa jopa yli 33 000:een.
1
Rauman talotehtaamme on tuottanut
viidestä esivalmistetusta lohkosta
koostuvan pientalopilottiprojektin
Raisioon. KOy Metsänuorikkala
toimii kokeiluna amerikkalaistyyliseen
pientaloaluerakentamiseen, jossa talo­
yksiköt rakennetaan kysynnän mukaan.
Kertomusvuoden aikana työttömyys laski,
kuluttajien luottamus omaan talouteen pysyi
vahvana ja asuntoluottojen kysyntä säilyi korkealla. Vanhojen asuntojen kauppa kävi etenkin
kasvukeskuksissa vilkkaasti. Tämä vauhditti
osaltaan myös uudisasuntojen kauppaa. Uusien asuntojen hinnat nousivat koko maassa n.
10 %. Pääkaupunkiseudulla nousu oli yli 13 %
ja muualla maassa vajaat 8 %. Vuoden lopussa
hintojen nousu tasaantui ja asuntomarkkinat
olivat kohtalaisen hyvin tasapainossa. Pienistä
asunnoista oli pula, ja on aivan selvää, että
niiden tarve tulee lisääntymään 1–2 henkilön
asuntokuntien määrän kasvaessa.
Vuonna 2011 käynnistyvän asuntotuotannon määrän ennustetaan nousevan valtakunnallisesti hieman yli 30 000 asunnon.
Tästä vajaa neljännes tulisi olemaan valtion
tukemaa tuotantoa ja omakotitalojen osuus
olisi lähes 13 000 asuntoa. Loppuvuodesta
alaa vaivannut henkilöresurssipula näyttäisi
jatkuvan ja tilanteen uskotaan edelleen pahenevan. Pula osaavista työntekijöistä ja toimihenkilöistä muun rakentamisen vilkastuessa
saattaa lähivuosina rajoittaa asuntotuotannon
kasvua.
23
Vapaarahoitteisen asuntokaupan myyntitavoitteet saavutettiin kaikilla konsernin toimialueilla. Vuoden aikana myytiin yhteensä
332 asuntoa. Vuoden lopussa konsernilla oli
myynnissä valmiita vapaarahoitteisia asuntoja
yhteensä 44 kpl. Oman asuntotuotannon määrä
kasvoi tasaisesti vuoden loppua kohti. Uusia
vapaarahoitteisia asuntokohteita käynnistettiin useita. Valtion tukemia asumisoikeus- ja
vuokratalokohteita käynnistyi kaikilla konsernin
toimialueilla. Niinpä vuoden lopussa oli rakenteilla ennätykselliset 1 875 asuntoa, joista
528 kpl oli omaa vapaarahoitteista asuntotuotantoa.
Asuntorakentamiseen sopivaa tonttivarantoa kehitettiin viemällä eteenpäin uusia ja
jo käynnissä olleita kaavoitushankkeita. Pääkaupunkiseudulla ja Päijät-Hämeessä keskityttiin jo aiemmin käynnistettyihin hankkeisiin.
Turussa asuntorakentaminen painottui vahvasti
vuokra-asuntotuotantoon, josta muodostuikin
merkittävä työkannan ylläpitäjä. Myös Satakunnan ja Pirkanmaan alueilla sekä Oulussa
oli vuokra-asuntotuotannolla kertomusvuonna
merkittävä rooli. Loppuvuotta kohden omien
vapaarahoitteisten aloitusten määrä kasvoi
tasaisesti.
24
2
3
2
Helsingin keskeisimmällä paikalla,
Rautatientorin äärellä saneeraamme
vuonna 1913 rakennetun Lackmanin
talona tunnetun arvokiinteistön
asuinkäyttöön. Taloon tulee 27 korkea­
luokkaista asuntoa. Saman tontin
sisäpihalle nousee nykyarkkitehtuuria
edustava 31 asunnon asuinkerrostalo.
3
Espoon Painiityn alueelle nousee
toimestamme tulevien vuosien aikana
viihtyisä ”esikaupunkikylä”, jonka
suunnittelussa on erityistä painoa
annettu asukasviihtyvyydelle. Pientalo­
painotteiselle alueelle tulee myös
senioriasuntoja, joka mahdollistaa
usean sukupolven asumisen kylä­
mäisesti lähellä toisiaan.
4
25
4
Tornatorin historiallinen tehdasmiljöö
Lahdessa on Hartelan merkittävä alue­
rakennuskohde. Kertomusvuonna aloi­
tettiin vapaarahoitteisen As Oy Lahden
Rillikan rakentaminen. Yhtiöön tulee 27
hyvin varustettua huoneistoa.
5
As Oy Oulun Ritahelmet koostuu yhdestä
rivi­ ja luhtitalosta sekä 8 paritalosta. Oulun
Ritahelmet valmistui Oulun Kuivasrantaan
Ritaharjun kaupunginosaan joulukuussa
2010. Ritahelmien kodit soveltuvat hyvin
eri elämäntilanteissa oleville, sillä palvelut
sijaitsevat aivan kohteen läheisyydessä.
5
6
7
6
As Oy Pikku-Heikki edustaa uudis­
ajattelua seniori­ikäisten asumisessa.
Talo on yhdyskäytävällä kiinni aiemmin
rakennetussa palvelutalossa, jonka
kaikki palvelut ovat myös Pikku­Heikin
asukkaiden hyödynnettävissä. Tässä
28 huoneiston talossa on erittäin
korkea turvallisuustaso automaattista
palonsammutusjärjestelmää, turva­
liesiä ja videovalvontaa myöden.
7
As Oy Kupittaantorni on suurin
Turussa kertomusvuonna valmistuneis­
ta korkealuokkaisista vuokratalokoh­
teista. 120 hyvin varusteltua huoneis­
toa ja 93­paikkainen kellarikerroksen
paikoitushalli muodostavat jylhän
kokonaisuuden.
26
As Oy Vantaan Paakari ja As Oy Vantaan
Kranssi ovat ARA­korkotukihankkeen puitteissa
toteutettuja kerrostalokohteita Vantaan Kartanon­
koskella. Yhteensä näissä 4­kerroksisissa kerros­
taloissa on 79 viihtyisää huoneistoa.
8
8
9
9
As Oy Oikotie on tyylikäs
5­kerroksinen, 38 huoneiston
vuokra­asuntokohde Turun
Kastun kaupunginosassa.
10
Helsingin Herttoniemessä
rakennettiin koko kertomus­
vuosi oman vapaarahoitteisen
asuntotuotannon kohdetta,
As Oy Merentuoksua.
Kohde koostuu 6–7­kerrok­
sisesta 78 asuinhuoneiston
ja 3 liikehuoneiston
asuinkerrostalosta sekä
2­kerroksisesta maanalai­
sesta 77­paikkaisesta
paikoitushallista.
11
As Oy Länsimetsä
nousi luonnonkauniiseen
Turun Nättinummeen. Tässä
6­kerroksisessa talossa on
kaikkiaan 61 hyvin varus­
teltua vuokrahuoneistoa.
10
12
As Oy Tavastinvuori on
7­kerroksinen, 45 huoneiston
vuokra­asuntokohde Turussa.
Tavastinvuoren naapuriin
nousi myös 6­kerroksinen,
34 asumisoikeushuoneiston
As Oy Tavastinhelmi.
27
11
Valmistuneet asuntokohteet 2010 (paikkakunta, asuntojen lukumäärä, tilaaja)
As Oy Kupittaantorni, Turku, 120, Tusva­Asunnot Oy | As Oy Lahden Kisälli, Lahti, 29, TA­Asumis­
oikeus Oy | As Oy Länsimetsä, Turku, 61, Tusva­Asunnot Oy | As Oy Merentuoksu, Helsinki, 45,
Hartela | As Oy Oikotie, Turku, 38, Tusva­Asunnot Oy | As Oy Oulun Ritahelmet, Oulu, 28, Hartela
| As Oy Turun Pikku-Heikki, Turku, 28, Hartela | KOy Oulun Metsätähti/Ritaharju, Oulu, 46, KOy
Oulun Metsätähti/Ritaharju | Turun Tawastinhelmi, Turku, 34, YH­Asumisoikeus Oy | Turun Tawastinvuori, Turku, 46, YH Länsi Oy | As Oy Verkamestari, Tampere, 16, Hartela
12
28
Talotekniikka
Kertomusvuosi oli finanssikriisin aiheuttaman voimakkaan taantuman jälkeistä aikaa.
Valtion elvytystoimien ansiosta korkotuetun asuinrakentamisen ja asuinrakennusten
saneerausten kasvu ylläpitivät rakentamisen kokonaismäärän ja vastaavasti myös talotekniikan kysynnän edellisvuoden tasolla. Liike- ja toimistorakentaminen, joiden talotekniikka
on ollut toimintamme pääkohdealue, olivat edelleen määrältään vähäistä. Loppuvuotta
kohden oli kuitenkin nähtävissä pientä elpymistä. Rakennusyritysten omaperusteinen
asuntotuotanto, joka oli taantuma-ajan lähes pysähdyksissä, käynnistyi rivakasti maan
kansantuotteen yllättävänkin voimakkaan kasvun vauhdittamana, korkotason säilyessä
edelleen matalana.
Hartela Talotekniikka -konsernin liikevaihto laski kertomusvuonna ennakoidusti noin
kymmenyksen edelliseen vuoteen verrattuna. Syynä laskuun olivat markkinamuutoksen
mukaisesti talotekniikan tuotannon asuinrakennusvaltaisuuden vuoksi kohdekoon
pieneneminen ja Venäjän toiminnan pysähtyminen. Markkinan kysynnän ja tarjonnan
epäsuhdan hintatasoa alentava vaikutus, ennakoimattomat materiaalien- ja laitteiden
hinnannousut ja Venäjän toiminnan pysähdyksen aiheuttamat kustannukset laskivat
tuloksemme kokonaisuutena välttävälle tasolle. Hartela Talotekniikka Oy:n tytäryhtiöistä
Turun Valo ja Voima Oy:n tulos oli hyvä, Saipu Oy:n välttävä ja HT-Sähköpalvelu Oy:n
tappiollinen.
Kertomusvuonna valmistuneista kohteista mittavin oli Tapiola-ryhmän uuden toimitalon
IV-urakka Espoon Tapiolassa. Myös Scandic-hotelli Vierumäen sähköurakka ja Quartetto Business Campuksen G-talon LVI-urakka Espoossa edustivat hyvin markkinoiden
toimisto- ja liikerakennusten uudistuotannon varsin harvalukuista joukkoa.
Hartelan Logomo Turku 2011, entisen VR:n konepajan muuttaminen kulttuuripääkaupunkivuoden näyttämöksi, oli myös toteuttamamme talotekniikan osalta näkemystä
ja osaamista vaativa originelli hanke. Luovan talouden keskukseksi muuntautuvan rakennuksen saneeraus jatkuu edelleen. Hartelan kokonaisosaamisen voimannäytteenä
toteutettiin Turussa myös mittava Linnanrinteen neljän 12-kerroksisen kerrostalon 300
asunnon linjasaneeraus sekä kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen. Kiinteä yhteistyö
konsernin sisällä on jalostunut monissa toteutetuissa kohteissa hyväksi ja kilpailukykyiseksi tuotteeksi. Saneerauskohteista Lahden virastotalon sähköurakka sai myös jatkoa
edellisenä vuonna aloitettuun.
Hartelan ARA-asuntokohteiden tuotanto oli kertomusvuonna erityisen vilkasta
Turussa, jossa parhaimmillaan oli tuotannossa 500 asunnon rakentaminen ja niiden
talotekniikan toteuttaminen toimestamme. Kohteet toimivatkin alueella tärkeänä siltana
yli pahimman, myös rakentamista koskeneen taantuman.
Vuodenvaihteen tilauskantamme vahvistui jonkin verran vuodentakaiseen tilanteeseen
verrattuna ja ennakoimme liikevaihtomme kasvavan erityisesti liikerakentamisen taas
käynnistyttyä. Kertomusvuoden päättyessä työn alla ovat mm. Viholan Tokmanni-liikekeskuksen koko talotekniikka, Europcar Logistiikkakeskuksen LVI-työt Vantaalla, Sunnin ja
Kiseleffin talojen peruskorjauksen IV-työt Helsingissä, Luhta Center II Logistiikkakeskuksen LVI-järjestelmät, Kiinteistö Oy Verkon myymälä-, varasto- ja toimistorakennuksen
sekä Siljan Pacific-pääkonttoriprojektin sähkötyöt Helsingin Jätkäsaaressa.
TYKS:n T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan toteutus jatkuu
Turussa. Tilauskantaamme sisältyy myös suuri määrä asuinrakennuskohteiden talotekniikkatoimituksia pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Lahdessa ja Lappeenrannassa.
Hartela Talotekniikka -konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 259 henkilöä.
29
1
Talotekniikka on näyttävästi
esillä Logomossa, joka on
Turun kultturipääkaupunki­
vuoden 2011 keskus.
Työnäytteestä ovat vastanneet
Saipu Oy sekä Turun Valo ja
Voima Oy.
30
3
4
2
2
Scandic Vierumäki toi kehittyvään
vapaa­ajan ja liikunnan keskukseen
korkeatasoisen hotellin ja lukuisat
oheispalvelut: useita ravintoloita,
kokoustilat, day span, viihdekeskuksen
jne. Sen sähköurakan toteutti HT­
Sähköpalvelu.
3
As Oy Pirkkalan Hopeasepän ja
Tinasepän kerrostalot nousivat Tam­
pereelle HT­Sähköpalvelun vastatessa
niiden sähköjärjestelmistä.
4
Veikkauksen pääkonttorin ja sen
kolmen atk­konesalin sähkönjakelu­
järjestelmät keskijännitekojeistoineen,
nousukeskuksineen, muuntajineen
ja turvajärjestelmineen toteutti HT­
Sähköpalvelu.
31
5
5
Hartelan rakentaman As Oy Oikotien
talotekniikan Turussa toteuttivat Saipu
ja Turun Valo ja Voima.
6
Saimaan AMK, Skinnarlan kampus­
rakennuksen LV­järjestelmät toteutti
Saipu Lappeenrannassa.
6
32
7
7
8
Kupittaantorni – elegantti 120
asuntoa käsittävä kerrostalo Turussa
on Hartelan kokonaistoteutus ja
talotekniikan osalta Saipun sekä Turun
Valo ja Voiman toteuttama.
8
Folkhälsanhuset i Pargas käsittää
26 palveluasuntoa, vanhusten hoito­
kodin, lasten päiväkodin, terapia­altaan,
keittiön ja ruokasalin. Uudiskohteen
sähkötekniikasta vastasi Turun Valo ja
Voima.
9
9
Osana Helsingin empirekeskustan
elävöittämistä Kiseleffin ja Sunnin
talojen liiketiloina olevat tilat perus­
korjataan muodin ja erikoiskaupan
kauppapaikaksi. Kohteen IV­järjestel­
mien uudistamisesta vastaa Saipu.
33
Valmistuneet työt / Talotekniikka 2010
(paikkakunta, rakennuttaja, toteuttanut yhtiö)
| ABC Kolmenkulma, Nokia,
ABC Vuosaari, Helsinki, Hartela,
| As Oy Kupit| ABC Petäjävesi, Petäjävesi, Hartela,
Hartela,
taantorni, Turku, Hartela, , | As Oy Linnanrinne, Turku, Hartela,
, | As Oy Länsimetsä, Turku, Hartela, , | As Oy Oikotie,
Turku, Hartela, , | As Oy Pikku-Heikki, Turku, Hartela, , |
As Oy Pirkkalan Hopeaseppä, Tampere, YIT Oyj, | As Oy Pirkkalan
Tinaseppä, Tampere, YIT Oyj, | As Oy Säästökeula, Helsinki, As Oy
| As Oy Tapulikatu 5, Turku, Hartela, , | As Oy
Säästökeula,
| As Oy Tavastinvuori, Turku,
Tavastinhelmi, Turku, Hartela,
| As Oy Valkealan Vekarankulma 10, Kouvola, As Oy
Hartela,
| Bostads AB
Valkealan Vekarankulma c/o Kruunuasunnot Oy,
| Bostads
Folkhälsahuset i Pargas, Länsi­Turunmaa, Folhälsan,
| Digita Espoo,
AB Folkhälsanhuset i Esbo, Espoo, Folkhälsan,
Helsinki ja Tampere, Digita Oy, | Eläketurvakeskus, Helsinki, |
Helsingin kaupungin koulut, Helsinki, Helsingin kaupungin tila­
keskus, | Hesburger-keskusvarasto, Kaarina, Hesburger Oy, |
Joutsenon Vuokratalot Oy/Repotie 11, Lappeenranta, Joutsenon
Vuokratalot Oy | Kauppakeskus Myyrmanni / Muodin Maailma,
| KOy Lappeenrannan Parkkarilanmäki, Lappeenranta,
Vantaa,
| KOy Lahden Kisälli, Lahti, Hartela,
| KOy
YIT Rakennus Oy,
Poijupuisto, Espoo, Sponda Oyj, | KOy Taidepalatsi, Hartela, |
KOy Vierumäen Portti (Scandic-hotelli), Lahti, SRV Toimitilat Oy, |
| Lahden virastoKämp Galleria, Helsinki, KOy Väinämöisenlinna,
| Logomo Turku 2011, Turku,
talo vaihe2, Lahti, Senaatti­kiinteistöt,
| Nokia Oyj / Ruoholahti, Helsinki Nokia Oyj,
| PalveluHartela,
koti Maununniitty, Kuusankoski, Kymenlaakson erityishuollon kunta­
| Paulig Oy / teollisuuden kunnossapito, Helsinki,
|
yhtymä,
Pasilan poliisitalo, Helsinki, Senaatti­kiinteistöt, | Pohjolankatu 14,
| Quartetto G-talo,
Lappeenranta, Lappeenrannan Yritystila Oy,
| Quartetto ABCD-lisäpaikoitus, Espoo, Hartela,
Espoo, Hartela,
| Roukon koulu, Valkeakoski, Valkeakosken kaupunki,
| Sampo
| Sampo Pankki
Pankki Länsikeskus, Turku, Sampo Pankki,
Aurakatu, Turku, Sampo Pankki, | Sun Chemical Oy / teollisuuden
| Suomen Asianajoliiton
kunnossapito, Espoo, Sun Chemical Oy,
| Tampereen
toimistotilat, Helsinki, Suomen Asianajoliitto ry,
seudun osuuspankki, Tampere, Tampereen seudun osuuspankki, |
Tapiola-ryhmä PK2, Espoo, KOy Espoon Revontulenkuja 1 / Tapiola­
| VR Helsingin varikko / Ilmalan DM-halli, Helsinki, VR­
ryhmä,
| VR Helsingin varikko / Ilmalan ratapiha, Helsinki,
Yhtymä Oy,
| VR Helsingin varikko / sorvihalli, Helsinki,
VR­Yhtymä Oy,
VR­Yhtymä Oy,
= HT­Sähköpalvelu,
= Saipu Oy,
10
11
= Turun Valo ja Voima Oy
10
Lahden virastotalon saneerauksen
2. vaiheen sähkötyöt suoritti 1. vaiheen
tapaan HT-Sähköpalvelu.
11
Turun Ylioppilaskyläsäätiön
Ikituuri ­opiskelija-asuntohankkeessa
hyödynnetään maalämpöä, jonka
tekniikan toteutus sisältyy Saipun
LV-urakkaan.
34
Hartela-Yhtiöt
Tuloslaskelma
ja tase
35
Hartela-konsernin tuloslaskelma
1 000 euroa
LIIKEVAIHTO
Liite
1.1.–31.12.2010
1.1.–31.12.2009
1.1
292 876
319 990
31 458
-27 301
54
145
Keskeneräisten töiden muutos
Valmistus omaan käyttöön
Liiketoiminnan muut tuotot
1.2
477
100
Materiaalit ja palvelut
1.3
-204 205
-179 773
Henkilöstökulut
1.4
-50 597
-50 546
Poistot ja arvonalentumiset
1.5
-4 112
-3 412
Liiketoiminnan muut kulut
1.6
-53 752
-43 740
-312 666
-277 471
12 199
15 463
-2 493
-3 489
9 706
11 974
0
0
9 706
11 974
-2 874
-3 808
-132
-133
6 700
8 033
LIIKEVOITTO
Rahoitustuotot ja -kulut
1.7
VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ
Satunnaiset erät
VOITTO ENNEN VEROJA
Välittömät verot
Vähemmistöosuus
TILIKAUDEN VOITTO
1.8
36
Hartela-konsernin tase
1 000 euroa
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Liite
31.12.2010
31.12.2009
411
240
2.1
Aineettomat hyödykkeet
Konserniliikearvo
Aineelliset hyödykkeet
Osuudet saman konsernin yrityksissä
1 141
2 653
21 010
23 456
33
33
1 779
1 905
24 374
28 287
166 058
147 894
2 417
1 717
160 263
117 723
11 340
12 022
340 078
279 356
364 452
307 643
Osakepääoma
391
391
Ylikurssirahasto
275
275
52
62
149 473
142 427
6 700
8 033
156 891
151 188
114
142
2 117
3 287
Muut sijoitukset
Pysyvät vastaavat yhteensä
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Vaihto-omaisuus
2.2
Pitkäaikaiset saamiset
2.3
Laskennalliset verosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset
2.4
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
2.5
Jaakko Hartelan stipendirahasto
Edellisten tilikausien voitto
Tilikauden voitto
Oma pääoma yhteensä
VÄHEMMISTÖOSUUS
PAKOLLISET VARAUKSET
2.6
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen vieras pääoma
2.7
Lainat rahoituslaitoksilta
Eläkelainat
Laskennalliset verovelat
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä
Lyhytaikainen vieras pääoma
Vieras pääoma yhteensä
2.8
41 667
37 833
2 222
12 017
620
933
44 509
50 783
160 821
102 243
205 330
153 026
364 452
307 643
37
Hartela-konsernin rahoituslaskelma
1 000 euroa
1.1.–31.12.2010
1.1.–31.12.2009
12 199
15 463
LIIKETOIMINTA
Liikevoitto
Poistot
Rahoitustuotot ja -kulut
Satunnaiset erät
4 124
3 412
-2 493
-3 489
0
0
-3 888
-2 061
9 942
13 325
Vaihto-omaisuus, lisäys (-) / vähennys (+)
-16 230
63 893
Lyhytaikaiset saamiset, lisäys (-) / vähennys (+)
-42 539
9 232
lisäys (+) / vähennys (-)
23 682
-28 041
Yhteensä
-35 087
45 084
-25 145
58 409
-2 260
-690
115
48
-2 145
-642
-27 290
57 767
Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-)
-5 961
-13 626
Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-)
Verot
Yhteensä
NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS
Korottomat lyhytaikaiset velat,
LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA
INVESTOINNIT
Käyttöomaisuusinvestoinnit
Käyttöomaisuuden myynti
Investointien kassavirta yhteensä
KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA
RAHOITUS
33 716
-42 393
Maksetut osingot
-1 147
-1 127
Rahoitus yhteensä
26 608
-57 146
-682
621
12 022
11 401
-682
621
11 340
12 022
LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS (+) / VÄHENNYS (-)
Likvidit varat 1.1.
Vähennys / Lisäys
LIKVIDIT VARAT 31.12.
38
Tilinpäätöksen 31.12.2010 liitetiedot
TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
KONSERNITILINPÄÄTÖS
Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki.
Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpäätöksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat on vuokrattu pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Konsernista poistettiin Kiinteistö Oy Koski-Forum, jonka osakkeet myytiin. Muutoksella ei ollut olennaista vaikutusta konsernin
voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan.
Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden
hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman
pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille ja/tai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa.
Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen laskennalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä.
Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu.
RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS
Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonaiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle.
Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona rakennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin (yhtiölainaosuus mukaan luettuna). Oman käytön arvonlisävero
on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslaskelmaan
kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa
verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero.
Osakemyynti ennen 1.1.2006 valmistuneista perustajaurakointikohteista on esitetty osakkeiden myyntituotoissa velallisin hinnoin
(ilman yhtiölainaosuutta).
ARVOSTUSPERIAATTEET
Pysyvät vastaavat ja poistot
Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina
alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan
menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat:
Aineettomat hyödykkeet
• muut pitkävaikutteiset menot
Konserniliikearvo
Aineelliset hyödykkeet
• rakennukset
• rakennelmat
• raskaat koneet ja laitteet
• muut koneet ja kalusto
3–10 vuotta
5 vuotta
15–40 vuotta
5–10 vuotta
12–15 vuotta
5–8 vuotta
Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja.
Vaihtuvat vastaavat
Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut
vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon.
LEASING
Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa.
39
1. Tuloslaskelman liitetiedot
1 000 euroa
Konserni
2010
2009
260 236
285 007
4 982
4 589
Osakemyynti
14 731
23 513
Muut myyntituotot
12 927
6 881
292 876
319 990
292 444
318 840
1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA
Toimialoittain
Rakennustöiden tuotot
Vuokratuotot
Yhteensä
Markkina-alueittain
Kotimaa
Vienti
Yhteensä
432
1 150
292 876
319 990
257 975
282 505
155 655
91 981
339 459
148 685
Valmistusasteen mukaan tuotoksi
kirjatun liikevaihdon osuus koko
tilikauden liikevaihdosta
Valmistusasteen mukaan tuloutettujen
keskeneräisten rakennusprojektien
osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina
tilikausina kirjattu määrä
Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä
rakennusprojekteista
1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT
61
8
Muut
Käyttöomaisuuden myyntivoitot
416
92
Yhteensä
477
100
38 748
34 698
17 426
-3 074
1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT
Aineet ja tarvikkeet
Ostot tilikauden aikana
Maa-alueet ja tontit
Osakkeet
Varastojen muutos
8 607
5 457
13 294
36 592
78 075
73 673
Ulkopuoliset palvelut
126 130
106 100
Yhteensä
204 205
179 773
40
1 000 euroa
Konserni
2010
2009
39 720
39 778
Eläkekulut
6 801
6 803
Muut henkilösivukulut
4 076
3 965
50 597
50 546
1 540
1 538
361
363
1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ
Palkat ja palkkiot
Yhteensä
Johdon palkat ja palkkiot
Henkilöstö keskimäärin
Toimihenkilöt
Työntekijät
Yhteensä
647
647
1 008
1 010
1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT
Muut pitkävaikutteiset menot
Konserniliikearvo
133
102
1 512
1 512
Rakennukset ja rakennelmat
1 327
649
Koneet ja kalusto
1 119
1 125
Muut aineelliset hyödykkeet
21
24
4 112
3 412
Tilintarkastus
85
93
Veroneuvonta
33
43
Yhteensä
1.6 TILINTARKASTAJAN PALKKIOT
Muut palvelut
Yhteensä
5
2
123
138
1.7 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Osinkotuotot
75
16
219
90
-12
0
Korkokulut ja muut rahoituskulut
-2 775
-3 595
Yhteensä
-2 493
-3 489
Muut korko- ja rahoitustuotot
Arvonalentumiset pysyvien
vastaavien sijoituksista
1.8 VÄLITTÖMÄT VEROT
Tuloverot satunnaisista eristä
Tuloverot varsinaisesta toiminnasta
0
0
-3 882
-1 978
Tuloverot aikaisemmilta vuosilta
-6
-83
Laskennallisten verojen muutos
1 014
-1 747
Välittömät verot yhteensä
-2 874
-3 808
41
2. Taseen liitetiedot
1 000 euroa
2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT
Konserni
Käyttöomaisuus
Aineettomat hyödykkeet
Aineelliset hyödykkeet
Muut pitkävai-
Konserni-
kutteiset menot
liikearvo
Maa-alueet
921
7 560
3 655
356
0
11
-71
0
-31
Hankintameno 31.12.2010
1 206
7 560
3 635
Kertyneet poistot 1.1.2010
Hankintameno 1.1.2010
Lisäykset
Vähennykset
681
4 907
0
Vähennysten kertyneet poistot
-19
0
0
Tilikauden poisto
133
1 512
0
Kertyneet poistot 31.12.2010
795
6 419
0
Kirjanpitoarvo 31.12.2010
411
1 141
3 635
Aineelliset hyödykkeet
Rakennukset ja
Hankintameno 1.1.2010
Lisäykset
Vähennykset
Hankintameno 31.12.2010
Kertyneet poistot 1.1.2010
Vähennysten kertyneet poistot
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.2010
Kirjanpitoarvo 31.12.2010
rakennelmat
kalusto
hyödykkeet
22 916
12 210
229
300
1 584
9
-3 176
-494
0
20 040
13 300
238
6 665
8 790
101
-1 518
-302
0
1 327
1 119
21
6 474
9 607
122
13 566
3 693
116
Sijoitukset
Hankintameno 1.1.2010
Koneet ja Muut aineelliset
Konserni
Osakkeet saman
Muut
konsernin yritykset
osakkeet
33
1 905
Lisäykset
0
0
Vähennykset
0
-126
33
1 779
Hankintameno 31.12.2010
42
Osakeomistus
Konserniyritykset
Käyttöomaisuusosakkeet:
Hartela Oy
Konsernin
Emoyhtiön
Koti-
omistus-
omistus-
Luku-
Nimellis-
Kirjanpito-
paikka
osuus %
osuus %
määrä
arvo euroa
arvo euroa
Turku
100,0
100,0
20 000
3 363 759
20 190 386
Hartela Kiinteistömyynti Oy
Turku
100,0
0,0
1 000
168 188
11 594 195
Hartecon Oy
Turku
100,0
0,0
50
8 409
8 409
Helsinki
100,0
100,0
1 000
168 188
19 805 306
Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy
Neljän Tien Risteys Oy
Lahti
100,0
0,0
2 000
33 638
1 366 537
Kiinteistö Oy Lahden
Lahti
100,0
0,0
4 055
8 110
371 110
Oulu
100,0
100,0
115 020
Helsinki
100,0
100,0
32
10 764
3 026 095
Lappeenranta
100,0
0,0
100
170 000
329 661
Vesijärvenkatu 31
Hartela-Forum Oy
Hartela Talotekniikka Oy
Saipu Oy
20 698 968
HT-Sähköpalvelu Oy
Helsinki
100,0
0,0
16
172 224
2 905 760
SP-Net Oy
Helsinki
100,0
0,0
15
2 523
78 232
Netdator Oy
Helsinki
100,0
0,0
100
2 523
27 127
Turun Valo ja Voima Oy
Turku
100,0
0,0
9 000
151 369
660 400
O. Salonen Oy
Helsinki
100,0
100,0
1 230
206 871
666 445
Pääomatuki Oy
Turku
100,0
100,0
210
35 319
35 510
Etnin Oy
Lappeenranta
100,0
100,0
300
50 456
50 456
Helsinki
100,0
0,0
200
8 409
8 543
Kiinteistö Oy Skatantie 25
Espoo
100,0
100,0
200
2 523
913 843
KJ-Kiinteistöjohto Oy
Helsinki
67,7
60,0
60
6 000
6 000
Rieltorskaja firma Piter Oy
82 742 983
Vaihto-omaisuusosakkeet:
Kiinteistö Oy Sorvaajanalue
Helsinki
Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13
Helsinki
Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo Espoo
100,0
0,0
7 422
5 048 837
100,0
100,0
3 661 889
100,0
4 000
672 752
4 413 170
0,0
1 319
3 328
1 924 542
9 999 601
Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt
O. Salonen Oy:n omistama:
Finsal Ltd.
Konsernin
Moskova
omistus-
Kirjanpito-
osuus %
arvo euroa
100,0
1 393
43
Konsernin
Koti-
omistus-
Kirjanpito-
Etnin Oy:n omistama:
paikka
osuus %
arvo euroa
OOO Villa House
Pietari
100,0
3 999
Saipu Oy:n omistamat:
OOO Saipu
Pietari
100,0
27 280
Sai-Pu Ltd
Moskova
100,0
0
Yhteensä
32 672
Mainittujen tytäryhtiöiden poisjättämisellä ei ole
olennaista merkitystä konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan.
Muu osakeomistus
Emoyhtiö
Omistus-
Luku-
Nimellis-
Kirjanpito-
osuus %
määrä
arvo euroa
arvo euroa
KJ-Case Oy
19,4
24
2 018
66 602
KJ-Capital Oy
39,0
39
3 900
2 718
RYM Oy
Kiinteistö Oy Kaupinparkki
Golfsarfvik Oy
1,9
1
19,2
34
572
182 656
50 000
0,4
3
12 614
68 680
Muut yhtiöt
7 085
377 741
Konserni
Asunto Oy Kaivokolmio
6,0
2 380
4 003
54 527
Asunto Oy Nahkurinkartano
2,0
181
15 221
26 103
Asunto Oy Klasimberä
5,6
3 135
10 545
207 552
Asunto Oy Grönalundsgatan 8
4,8
515
2 599
44 608
TA-Yhtymä Oy
0,6
10 000
16 819
84 094
Kiinteistö Oy Hiidenvartti
7,9
6 335
10 655
152 378
31
808
261 216
Kiinteistö Oy Valliparkki
31,3
Lansantien Liikekiinteistö Oy
470
290 767
Kiinteistö Oy Reijolan Liikekeskus
205
217 178
Muut yhtiöt
62 608
1 401 031
Muu osakeomistus yhteensä
1 778 772
44
1 000 euroa
Konserni
2.2 VAIHTO-OMAISUUS
31.12.2010
Aineet ja tarvikkeet
31.12.2009
1 578
1 559
Keskeneräiset rakennustyöt
72 209
40 752
Maa-alueet ja tontit
16 924
18 380
Osakkeet
75 037
86 775
310
428
166 058
147 894
2 417
1 717
Ennakkomaksut
Yhteensä
2.3 PITKÄAIKAISET SAAMISET
Laskennalliset verosaamiset
Jaksotuseroista
2.4 LYHYTAIKAISET SAAMISET
Myyntisaamiset
90 513
62 000
Lainasaamiset
36 609
30 247
Muut saamiset
14 338
16 571
Siirtosaamiset
18 803
8 905
160 263
117 723
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
Muut saamiset ovat pääosin osakkeiden ja tonttien kauppahintasaamisia.
Siirtosaamisiin sisältyvä olennaisin erä on osatuloutukseen
liittyvät laskuttamattomat rakennustyöt.
Konserni
2.5 OMA PÄÄOMA
2010
2009
Osakepääoma 1.1.
391
391
Osakepääoma 31.12.
391
391
Ylikurssirahasto 1.1.
275
275
Ylikurssirahasto 31.12.
275
275
Jaakko Hartelan stipendirahasto 1.1.
62
70
Vähennys
-10
-8
52
62
150 460
143 414
-987
-987
149 473
142 427
6 700
8 033
156 891
151 188
Jaakko Hartelan stipendirahasto 31.12.
Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1.
Osingonjako
Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12.
Tilikauden voitto
Oma pääoma yhteensä 31.12.
45
1 000 euroa
Laskelma voitonjakokelpoisista varoista 31.12.
Jaakko Hartelan stipendirahasto
Voitto edellisiltä tilikausilta
Tilikauden voitto
Konserni
31.12.2010
31.12.2009
52
62
149 473
142 427
6 700
8 033
-1 663
-1 712
154 562
148 810
2 117
3 287
41 667
37 833
Kertyneestä poistoerosta ja vapaaehtoisista varauksista
omaan pääomaan merkitty osuus
Voitonjakokelpoiset varat
2.6 PAKOLLISET VARAUKSET
Päättyneille rakennustyömaille
kohdistuvat takuuvaraukset
2.7 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA
Lainat rahoituslaitoksilta
Eläkelainat
2 222
12 017
43 889
49 850
183
184
0
296
437
453
Laskennalliset verovelat
Poistoerosta
Konserniaktiivasta
Vapaaehtoisista varauksista
620
933
44 509
50 783
0
0
71 166
37 335
9 700
9 605
Saadut ennakot
21 942
17 136
Ostovelat
21 196
9 027
5
5
Muut velat
21 344
18 818
Siirtovelat
15 468
10 317
Yhteensä
160 821
102 243
Yhteensä
Velat, jotka erääntyvät myöhemmin
kuin viiden vuoden kuluttua
Lainat rahoituslaitoksilta
2.8 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA
Lainat rahoituslaitoksilta
Eläkelainat
Velat samaan konserniin kuuluville yrityksille
Muut velat
Lyhytaikaisiin lainoihin rahoituslaitoksilta sisältyy perustajaurakointikohteisiin nostettuja yhtiölainoja 18 220 tuhatta
euroa (edellisellä tilikaudella 15 218 tuhatta euroa). Muihin velkoihin sisältyvä olennaisin erä on rakentamattomien
tonttien kauppahintavelat. Siirtovelkoihin sisältyvät olennaisimmat erät ovat vuosilomapalkkojen ja rakentamismenojen jaksotukset.
46
3. Vastuusitoumukset
Konserni
31.12.2010
31.12.2009
112 833
75 169
11 922
21 622
124 755
96 791
60 040
62 452
7 838
26 009
67 878
88 461
0
0
Seuraavana vuonna maksettavat
534
527
Myöhemmin maksettavat
653
357
1 187
884
Lainat
Rahalaitoslainat
Eläkelainat
Yhteensä
Vakuudet omista sitoumuksista
Annetut kiinteistökiinnitykset
Pantatut arvopaperit
Yhteensä
Muut vastuut
Leasingvastuut
Yhteensä
Hallituksen esitys tuloksen käsittelemisestä
Konsernin voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2010 on yhteensä 154 561 560,74 euroa. Emoyhtiön voitonjakokelpoinen
oma pääoma 31.12.2010 on 130 826 878,71 euroa, josta tilikauden voitto on 9 994 668,30 euroa. Hallitus ehdottaa, että
osinkoa jaetaan 1 010,- euroa/osake, yhteensä 2 345 220,- euroa, ja että loppuosa voitonjakokelpoisesta omasta pääomasta
jätetään voittovarojen tilille.
HALLITUKSEN ALLEKIRJOITUS
Helsingissä 23. helmikuuta 2011
Maarit Hartela-Varkki
Heikki Hartela
Hanna Kuusniemi
Lasse Johansson
47
Tilintarkastuskertomus
Rakennusosakeyhtiö Hartelan yhtiökokoukselle
Olemme tilintarkastaneet Rakennusosakeyhtiö Hartelan kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2010. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman,
rahoituslaskelman ja liitetiedot.
Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat
oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien
säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja
toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
Tilintarkastajan velvollisuudet
Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita.
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön
hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä.
Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkistajan
harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen.
Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä
oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi
sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet,
mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien
kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan
arvioiminen.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa
tilintarkastusevidenssiä.
Lausunto
Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä
emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat
ristiriidattomia.
Helsinki 15.3.2011
KPMG OY AB
Mikko Haavisto
KHT
RAKENNUSOSAKEYHTIÖ
HARTELA
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3000
Faksi 010 561 3001
toimisto.helsinki@hartela.fi
HARTELA OY
Läntinen Rantakatu 53, PL 623
20101 Turku
Puhelin 010 561 2000
Faksi 010 561 2001
toimisto.turku@hartela.fi
Lahden aluetoimisto
Vesijärvenkatu 31c, 15140 Lahti
Puhelin 010 561 3300
Faksi 010 561 3301
toimisto.lahti@hartela.fi
Rauman aluetoimisto
Seminaarinkatu 5, 26100 Rauma
Puhelin 010 561 2700
Faksi 010 561 2701
toimisto.rauma@hartela.fi
Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3200
Faksi 010 561 3001
asuntomyynti.helsinki@hartela.fi
Tammisaaren aluetoimisto
Viherlehdonkatu 8, 10600 Tammisaari
Puhelin 010 561 2200
Faksi 010 561 2201
toimisto.tammisaari@hartela.fi
O. Salonen Oy
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3000
Faksi 010 561 3001
Tampereen aluetoimisto
Hämeenkatu 13 A, 33100 Tampere
Puhelin 010 561 2500
Faksi 010 561 2501
toimisto.tampere@hartela.fi
Hartela Kiinteistömyynti Oy
Läntinen Rantakatu 53, PL 623
20101 Turku
Puhelin 010 561 2100
Faksi 010 561 2001
asuntomyynti.turku@hartela.fi
HARTELA-FORUM OY
Kasarmintie 23, PL 55, 90101 Oulu
Puhelin 010 561 2600
Faksi 010 561 2601
HARTELA TALOTEKNIIKKA OY
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3000
Faksi 010 561 3001
talotekniikka@hartela.fi
Saipu Oy
Lansantie 23, 02630 Espoo
Puhelin 010 561 3830
Faksi 010 561 3831
saipu@saipu.fi
HT-Sähköpalvelu Oy
Arentitie 5, 00410 Helsinki
Puhelin 010 561 3500
Faksi 010 561 3601
info@ht-sahkopalvelu.fi
Turun Valo ja Voima Oy
Hiidenkatu 9, 20360 Turku
Puhelin 010 561 2900
Faksi 010 561 2901
www.hartela.fi
441 678
Painotuote