doc`10HARTELA VUOSIKERTOMUS 2010
download 
Report Transcription
`10HARTELA VUOSIKERTOMUS 2010
’10 H A R T E L A V U O S I K E R T O M U S 2 010 Verkkokauppa.com Oy:n ja Tallink Siljan työmaat Helsingin Jätkäsaaressa. ’10 4 7 10 16 22 28 34 Hallituksen katsaus Yritysjohto Urakkatuotanto Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Asuntorakentaminen Talotekniikka Tuloslaskelma ja tase 4 Hallitus Hanna Kuusniemi Heikki Hartela Lasse Johansson Maarit Hartela-Varkki 5 Tilikauden toiminta Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 68. toimintavuosi. Konsernin työkanta kaksinkertaistui edellisvuoteen verrattuna. Ennakoidusti liikevaihto kuitenkin laski, koska pääosa työkannasta saatiin vuoden jälkipuoliskolla. Liikevoitto säilyi edellisvuoden tapaan markkinatilanteeseen nähden hyvänä. Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintuneille toiminta-alueille Etelä-Suomeen, PäijätHämeeseen, Lounais-Suomeen, Satakuntaan ja Pirkanmaalle sekä Ouluun. Ulkomaantoimintaa oli entiseen tapaan tytäryhtiöiden kautta Venäjällä. Vuosi 2010 oli asuntorakentamisen kasvun aikaa. Asuntokauppa kävi vilkkaasti koko vuoden ja samanaikainen voimakkaasti kasvanut vuokra-asuntotuotanto aiheuttivat jo selviä pullonkauloja tuotantoketjussa ja riskin merkittävästä kustannustason noususta. Myynnissä olevien valmiiden tai rakenteilla olevien asuntojen määrä supistui alimmalle tasolleen vuosiin. Toimisto- ja liikerakentamisen aloitukset käynnistyivät kesällä ja vuoden vaihteessa sen rakentamisvolyymi Hartelassa saavutti jo normaalitason vaikka Suomen liikerakentamisen kokonaismarkkina ei vielä noussut lähellekään normaalitasoa. Investorien halukkuus sijoittaa hyvin vuokrattuihin kohteisiin oli myöskin jo normaalitasolla ja kaikki rakenteilla olevat ja valmiit toimistokohteet myytiin. Urakkamarkkinat jatkuivat kireänä koko vuoden, koska tarjolla olevien kohteiden määrä supistui. Kilpailu-urakoinnin kohteiden määrä Hartelassa supistettiin alimmilleen vuosikausiin, koska kustannustason nousuriski oli niin ilmeinen. Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä Pirkanmaalle ja viennissä Venäjälle. Talotekniikan kilpailumarkkina oli poikkeuksellisen kireä ja sen volyymi ja kannattavuus alenivat pysyen kuitenkin voitollisena. Liikevaihto ja tulos Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli 293 milj. euroa (320). Konsernin kannattavuus säilyi edelleen konsernin tärkeimmällä mittarilla eli liikevoitolla mitattuna hyvänä. Liikevoitto oli 4,2 % (4,8 %), sijoitetun pääoman tuotto 4,7 % (5,7%) ja omavaraisuusaste 46 % (52 %). Hartela-konserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy 96 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy 28 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti Oy 20 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 27 milj. euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni 38 milj. euroa. Konsernin rahoitusasema säilyi edelleen erittäin hyvänä ja 120 miljoonalla kasvaneeseen työkantaan sitoutui vain 27 miljoonaa euroa. Tuotanto ja tilauskanta Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto oli Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä ja Hartela-Forum Oy:ssä 0,358 milj. m3, josta asuntorakentamisen osuus oli 45 %, liike- ja teollisuusrakentamisen 35 % ja julkisen rakentamisen 20 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan 620 kpl. Rakenteilla tilikauden lopussa oli n. 1700 asuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa 44 kpl. Konsernin laskuttamaton tilauskanta oli tilikauden vaihteessa 375 milj. euroa. Yhtiön hallintoelimet Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHTyhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT. Näkymät alkaneelle tilikaudelle Kaksinkertaistunut työkanta nostaa vuoden 2011 liikevaihdon arviolta 370 miljoonaan euroon. Kannattavuuden odotamme paranevan huolimatta kustannustason nousun kiihtymisestä alkuvuonna. Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat suunniteltujen omaperustaisten hankkeiden käynnistämisen. Näin turvaamme myös vuoden 2012 liikevaihdon, kannattavuuden tason sekä tänä vuonna määrältään kasvavan henkilöstön työllisyyden. Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen tulevaisuutemme rakentamiseksi. Rakennusosakeyhtiö Hartela hallitus 6 TUNNUSLUKUJA: Liikevoitto, % liikevaihdosta 4,2 Nettokorot, % liikevaihdosta 0,8 Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta 3,3 Sijoitetun pääoman tuotto, % 4,7 Omavaraisuusaste, % 45,8 Quick ratio 1,2 HARTELA Forum Oy 100 % 100 % Janne Alakomi, rakennuspäällikkö Forum Hartela Forum OyOy Kiinteistömyynti Oy 100 % HARTELA OY Rakennusosakeyhtiö HARTELA 100 % 100 % 67,5 % Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy O. Salonen Oy KJ-Kiinteistöjohto Oy 100 % 100 % Saipu Oy 100 % HARTELA Talotekniikka Oy 100 % Hartela-Yhtiöt Talotekniikka Rakennustoiminta Turussa, Raumalla, Tampereella ja Tammisaaressa Rakennustoiminta Oulussa € Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta HT-Sähköpalvelu Oy Turun Valo ja Voima Oy 7 Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja ulkomaantoiminta Rakennusosakeyhtiö Hartela, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy JOHTO Lasse Johansson, toimitusjohtaja ASUNTORAKENTAMINEN, MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö Janne Alakomi, rakennuspäällikkö Juhani Kärpänen, työpäällikkö Timo Torniainen, työpäällikkö Ulla Kangasmaa, projektipäällikkö Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö Saini Nousiainen, hallintopäällikkö TOIMITILARAKENTAMINEN JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja Sari Raunio, projektipäällikkö Hannu Räikkönen, projektipäällikkö Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö Jouko Niemi, työpäällikkö URAKKATUOTANTO Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja Harri Rinne, työpäällikkö TARJOUSLASKENTA Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö HANKINTA Seija Jokela, hankintapäällikkö KEHITYSTOIMINTA Kari Varkki, kehitysjohtaja Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö ULKOMAANTOIMINNOT Aki Kosonen, toimitusjohtaja TEKNISET PALVELUT Markku Utriainen, apulaisjohtaja Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö Tiia Tuomi, työturvallisuuspäällikkö TALOUSOSASTO Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja Pentti Uutela, apulaisjohtaja KONSERNIVIESTINTÄ JA -MARKKINOINTI Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja LAHDEN ALUETOIMISTO Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja Petri Nousiainen, projektipäällikkö Seppo Tuominen, projektipäällikkö Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy Oulun alue Hartela-Forum Oy JOHTO Heikki Hartela, toimitusjohtaja JOHTO Raimo Pahkala, toimitusjohtaja Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö Risto Pohjola, työpäällikkö (–31.3.2011) Timo Piippo, työpäällikkö (5.1.2011 alkaen) Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö Heikki Lind, laskentapäällikkö Pekka Riekki, hankintapäällikkö Maarit Pekkala, talouspäällikkö Jouni Puurunen, myyntipäällikkö KAUPALLISET TOIMINNOT JA ERIKOISOSASTOT Timo Lundstedt, johtaja Kari Mäkelä, johtaja Auno Heininen, maalausosaston päällikkö Risto Niinivirta, tuotepäällikkö Jari Tausa, kalustopäällikkö RAKENNUSTUOTANTO Juhani Elo, tuotantojohtaja Jukka Mäkinen, tuotantojohtaja (12.1.2011 alkaen) Ari Laanti, työpäällikkö Jukka Ståhlberg, työpäällikkö Jukka Teräväinen, työpäällikkö Salme Vänttinen, työpäällikkö Petri Hyttinen, projektipäällikkö Kari Saarinen, projektipäällikkö Marko Cavén, asiakaspalvelupäällikkö Erja Sjöberg, laatuinsinööri SUUNNITTELUOSASTO Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö Outi Reuter, suunnittelupäällikkö TARJOUSLASKENTA Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö HANKINTA Arto Ek, ostopäällikkö TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö Asmo Liski, IT-päällikkö TAMPEREEN ALUETOIMISTO Tom Olli, aluejohtaja Tapio Rantala, rakennuspäällikkö Antti Välkki, työpäällikkö RAUMAN ALUETOIMISTO Timo Lundstedt, aluejohtaja Hannu Kivikkola, työpäällikkö Jouko Salonen, työpäällikkö Aimo Valtonen, projektipäällikkö Lauri Piitari, projektipäällikkö TAMMISAAREN ALUETOIMISTO Ann-Marie Vainio, työpäällikkö HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö Talotekniikka Hartela Talotekniikka Oy HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Seppo Hautala, toimitusjohtaja SAIPU OY Olli Lintula, toimitusjohtaja Virpi Parviainen, konttoripäällikkö Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks Jari Luotonen, projektipäällikkö, pks Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks Markku Loikkanen, aluepäällikkö, Kaakkois-Suomi Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Simo Kortelainen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova HT-SÄHKÖPALVELU OY Vesa Paajanen, toimitusjohtaja Mika Rinkinen, sähkötöiden johtaja, aluepäällikkö, pks Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks Ilari Laakkonen, suunnittelupäällikkö, pks (1.1.2011 alkaen) Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme Timo Järvinen, projektipäällikkö, Päijät-Häme Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa Olli Mäkynen, projektipäällikkö, Pirkanmaa Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö Jukka Huotari, tarjouslaskija Timo Peltonen, hankintapäällikkö TURUN VALO JA VOIMA OY Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja Riitta Ojala, toimistopäällikkö Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö Patrik Ginström, projektipäällikkö Ari Ahonen, tarjouslaskenta Juhani Kauhava, tarjouslaskenta 8 Hartelan johto vastaa konsernin toiminnasta Helsingistä Ouluun ja Turusta Lappeenrantaan Kari Pirttisalo toimitusjohtaja Turun Valo ja Voima Oy Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja Helsinki Kari Mäkelä johtaja Turku Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti Timo Lundstedt johtaja Turku/Rauma Vesa Paajanen toimitusjohtaja HT-Sähköpalvelu Oy Raimo Pahkala toimitusjohtaja Hartela-Forum Oy Oulu 9 Seppo Hautala toimitusjohtaja Hartela Talotekniikka Oy Matti-Pekka Jalonen tuotantojohtaja Helsinki Juhani Elo tuotantojohtaja Turku Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Tom Olli aluejohtaja Tampere Jukka Mäkinen tuotantojohtaja 12.1.2011 alkaen, Turku Pertti Purovesi rahoitusjohtaja Helsinki 10 Urakkatuotanto 1 Helsingin Ylioppilaiden Terveystalon peruskorjaus- ja laajennustyöt valmistuivat Töölössä. Tilaaja Ylioppilasterveys - Studenthälsan ry, laajuus 12 137 brm2, 42 008 rm3. Kohde palkittiin vuoden lasirakenteena. Yleisen taloustilanteen piristymisestä huolimatta urakkatuotannossa kilpailutilanne jatkui kertomusvuonna kireänä, vaikkakin valtiovallan aktiiviset elvytystoimet näkyivät positiivisesti myös urakkatuotannossa. Kesälomien jälkeen tarjottavien kohteiden määrä kuitenkin pieneni huomattavasti julkisen sektorin vähentäessä investointejaan. Pääkaupunkiseudulla Rastaalan koulun peruskorjaus ja laajennustyöt Espoossa valmistuivat aikataulun mukaisesti kesäkuussa. Helsingin kaupungin Suomenkielisen työväenopiston perusparannus valmistui myös aikataulun mukaisesti kesäkuussa. Helsingin Ylioppilaiden Terveystalon peruskorjaus ja laajennus luovutettiin tilaajalle syyskuussa. Eduskuntatalon B-rakennuksen ja pohjoisen siiven peruskorjaus valmistui syyskuussa. Uusina kohteina voitimme Martinlaakson yhtenäiskoulun peruskorjauksen Vantaalta sekä Mårtensbro skolan och daghem -uudisrakennuskohteen urakkakilpailut Turussa urakkatuotannon kertomusvuotta leimasi laajamittainen vuokraasuntotuotanto, Linnanrinteen suuren linjasaneerauskohteen valmistuminen sekä Läänin virastotalon julkisivujen saneeraus. Jatkoa monivaiheiselle Forum Marinumin tilojen saneeraamiselle ja rakentamiselle saatiin uuden venekatoksen myötä. Satakunnan alueen pitkäjänteinen panostus tuotteistukseen sai jatkoa mm. Paulakoti-nimellä tunnettujen, modulaarisesti esivalmistettujen hoivakotien sarjan jatkuessa Kokkolaan ja Hämeenlinnaan toteutetuissa kohteissa. Gast®tuoteperheeseen kuuluvia polttoainejakelun kylmäasemia ja pesukatuja toteutettiin aiempien vuosien tapaan lukuisia eri puolille Suomea. Kaikkiaan näitä asemia on 1990-luvulta alkaen rakennettu pitkälti yli sata. Tampereen toimialueella urakkatuotantona toteutettiin Roukon koulun laajennus Valkeakoskella ja MAP-kirkon uudisrakennus Tampereella. Oulun toimialueella toteutettiin urakkatuotantona Kiimingin kunnalle Välikylän päiväkoti sekä Ouluun 46 asunnon kolmikerroksinen luhtitalo KOy Oulun Metsätähti / Ritaharju. 1 Urakkatuotanto 1 11 2 2 Eduskuntatalon B-rakennuksen ja pohjoisen siiven peruskorjaustyöt valmistuivat syyskuussa. Hankkeen tilaaja on Suomen eduskunta, laajuus 4 577 brm2, 16 250 rm3. Eurajoen keskustaan, aivan 8-tien varteen rakensimme Ruokakesko Oy:n uutta myymäläkonseptia noudattavan K-supermarketin. Samaan pihapiiriin toteutimme myös Neste Markkinointi Oy:lle mittarikentän polttoaineiden jakeluun. 12 3 3 Espoossa Rastaalan koulun peruskorjaus ja laajennusosa valmistuivat kesäkuussa. Tilaaja Espoon kaupunki, Tilakeskusliikelaitos, laajuus 6 717 brm2, 33 900 rm3. 13 4 Vuosaaren satamaan Helsinkiin toteutettiin ABC-polttoainejakeluun Gast®-kylmäasema yhtenä yli sadan aiemmin toteutetun vastaavan kohteen sarjassa. Tilaajana HOK-Elanto Liiketoiminta Oy. 5 Eräs Aurajoen varren tunnetuimmista maamerkeistä, Läänin virastotalo Turussa sai toimestamme uudet julkisivut ja ikkunat. Tilaajana Senaattikiinteistöt. 6 Kiiminkiin rakensimme n. 150-paikkaisen Välikylän päiväkodin, jonka suunnittelussa ja toteutuksessa erityistä huomiota kiinnitettiin energiatehokkuuteen. Tilaaja Kiimingin kunta. Laajuus 7 080 rm3, 1 724 k-m2, 4 5 5 6 6 14 7 7 8 7 9 Vantaalla Martinlaakson yhtenäiskoulun urakka käsittää peruskorjauksen sekä laajennusosan. Tilaaja Vantaan kaupunki, tilakeskus, rakennuttaminen, laajuus 11 160 brm2, 46 350 rm3. 8 Valkeakoskella sijaitsevaan Roukon kouluun toteutimme laajennusosan. Tilaaja Valkeakosken kaupunki. Laajuus 5 840 rm3, 730,5 k-m2. 9 Hämeenlinnaan toteutettiin toinen vuoden 2010 aikana rakentamistamme Paulakodeista. Modulaariseen esivalmistukseen perustuva Paulakodit ovat osoittautuneet erittäin toimiviksi ja kustannustehokkaiksi hoivayksiköiksi. Rakennuttaja KOy Rauhanlähde 1 / Sakipa Oy, Käyttäjä Attendo MedOne Oy. Laajuus 9 450 rm3, 2 575 k-m2, 57 asuntoa. 15 Valmistuneet urakkakohteet 2010 (paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja) ABC-mittarikenttä, Kemiö, Suur-Seudun Osuuskauppa | ABC-mittarikenttä, Petäjävesi, Keskimaan Liikepaikat Oy | ABC-mittarikenttä, Vuosaaren satama Helsinki, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy | ABC Kolmenkulma, siirrettävä autopesukatu, Nokia, Pirkanmaan Osuuskauppa | Eduskunta, B-rakennus ja pohjoinen siipi, 4 577 m², Eduskunta | Bobäckin koulu, saneeraus ja laajennus, Kirkkonummi, 599 m², Kirkkonummen kunta | Itella I Pennala, muutostyöt, Pennala, DR 1 Lahti Oy | Linnanrinne, sähkö- ja linjastosaneeraus, Turku, 294 asuntoa, Asunto Oy Linnanrinne | Lohjan pääterveysasema, vuodeosastojen peruskorjaus, Lohja, 2 750 m², Lohjan kaupunki | Läänin virastotalo, julkisivujen uudelleenrakentaminen ja ikkunoiden vaihto, Turku, Senaatti-kiinteistöt | MAP-kirkko, Tampere, 1 724 m², Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen kirkko | Metsolan päiväkerho- ja diakoniatilat, Lohja, 440 m², Lohjan seurakunta | Nummelanharjun koulu, Vihti, 2 387 m², Vihdin kunta | Paulakoti Hämeenlinna ja Paulakoti Kokkola, 88 hoivakoti- ja palveluasuntoa, Kiinteistö Oy Rauhanlähde 1 / Sakipa Oy | Prisma pesukatu, Kotka, Osuuskauppa Ympyrä | Palvelutalo Koivukoto, laajennus, Hämeenlinna, 1 956 m², Kiinteistö Oy Hauhon Palvelutalo | Rastaalan koulu, Espoo, 7 520 m², Espoon kaupunki | Roukon koulu, laajennus, Valkeakoski, 730 m², Valkeakosken kaupunki | Suomenkielinen työväenopisto, Helsinki, 8 866 m², HKR-Rakennuttaja | Tapulikatu 5, putkilinjastosaneeraus, Turku, 84 asuntoa, Asunto Oy Tapulikatu 5 | Virkkalan kirkko, kirkon ja seurakuntatalon peruskorjaus, Lohja, 1 445 m², Lohjan seurakunta | Välikylän päiväkoti, Kiiminki, 1 724 m², Kiimingin kunta | Västra Nylands Folkhögskola, laajennus ja saneeraus, Raasepori, 3 048 m², Västra Nylands Folkhögskola | Yara Suomi, A-varaston korjaus, Uusikaupunki, 1 105 m², Yara Suomi Oy | Ylioppilaiden terveystalo, Helsinki, 6 279 m², Ylioppilasterveys – Studenthälsan ry 10 Tampereen keskustaan toteutimme uudisrakennuksena entisen, tulipalossa tuhoutuneen kirkon tilalle Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen Kirkon uuden seurakuntakeskuksen ja kirkon. Rakennuttaja MAP Pyhien Jeesuksen Kristuksen Kirkko / Kiinteistöpalvelu. Laajuus 9 300 rm3, 1 724 k-m2. 11 10 Gast Wash® -pesukadut ovat moduulirakenteisina nopeita toimittaa, ne voidaan tarpeen tullen helposti siirtää uuteen paikkaan ja pesukadun pituus voidaan helposti määrittää asiakastarpeen mukaiseksi. Kuvassa Pirkanmaan Osuuskaupalle toteuttamamme Pesukatu ABC Kolmenkulma Nokialla. 12 Jatkona useille 2000-luvulla toteuttamillemme Citymarket Rauman uudistus- ja laajennustöille uudistimme tällä kertaa hypermarketin etumyymäläalueen. Tilaajana Ruokakesko Oy. 11 12 16 1 Suunnitteilla oleva Keilaranta Tower Espoon Keilaniemessä tulee olemaan pääkaupunkiseudun näkyvä maamerkki. 17 Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Vuonna 2010 kiinteistömarkkinat keskittyivät kotimaisten sijoittajien ympärille. Ulkomaisten sijoittajien uudishankintojen viipyessä pystyivät kotimaiset sijoittajat määrittämään toimitilarakentamisen uudiskohteiden riski/tuotto-suhteen. Pääkaupunkiseudulla vapautumassa olevat uudehkot, alle 10 vuotta käytössä olleet kiinteistöt ovat lisänneet tarjontaa. Vuokratasojen vaihteluväli on kasvanut poikkeuksellisen suureksi, kun käyttäjien tarpeisiin rakennettavan uuden toimitilan vuokrataso on samaan aikaan jopa hieman noussut. Panoshintojen jatkaessa nousuaan tulee kehitys jatkumaan vastaavaan suuntaan myös ensi vuonna. Pääkaupunkiseudulla Hartelan omaperusteisen toimitilarakentamisen tilauskanta oli vuoden 2010 alussa erittäin alhainen. Tilauskanta kuitenkin kasvoi poikkeuksellisen nopeasti vuoden aikana ollen vuoden lopulla jopa historiallisen korkealla tasolla. Uusia käynnistettyjä hankkeita olivat Quartetto Business Campuksen kaksi viimeistä taloa (H- ja I-talot) Espoon Leppävaarassa, Tallink Silja Oy:n pääkonttori Helsingin Jätkäsaaressa sekä sen viereen Verkkokauppa.com Oy:n uudet pääkaupunkiseudun toimitilat. Lisäksi Espoon Keilaniemeen käynnistettiin uuden kolmivaiheisen business park Swing Life Science Center Plus -kokonaisuuden 1. talo. Erityisen huomionarvoista on, että vaikka vuoden 2010 aikana Hartelan pääkaupunkiseudulla käynnistämien uusien omaperusteisten toimitilakohteiden kokonaismäärä on suuri (yli 40 000 m2), kaikki tilat on vuokrattu käyttäjille ja kohteet on myös myyty. Kiinteistösijoituksia tekivät kotimaiset sijoittajat, mm. Eläke-Tapiola, Nordea Henkivakuutus Suomi Oy, Soneran Eläkesäätiö sekä Kuntien kehittämisrahasto. Turussa aloitettiin Luovan talouden keskuksen, Logomon rakentaminen. Logomo (n. 24 000 m2) on vaiheittain toteutettava Hartela Oy:n ja Turun kaupungin yhteistyöhanke. Ensimmäinen vaihe valmistui Turun Euroopan kulttuuripääkaupunki -hankkeen avajaisiin tammikuussa 2011. Tampereen alueella aloitettiin Nokian Viholan kauppakeskittymän toinen vaihe, jossa Hartelan aiemmin rakentaman Citymarket-kiinteistön viereen toteutetaan muuta liiketilaa n. 9 600 m2. Päijät-Hämeen talousalueella vuoden 2010 merkittävin kiinteistökehityshanke oli Luhta Center Lahti, jossa olemassa oleva teollisuuskiinteistö muutettiin kauppakeskukseksi (n. 14 000 m2). Renkomäen kaupallisen keskittymän ja logistiikkakeskus Oricon kehitystyöt jatkuivat tiiviinä. Oulussa Hartela-Forum Oy myi kaksi valmistunutta toimitilakiinteistöä. Molemmat kiinteistöt olivat myyntihetkellä täyteen vuokrattuja ja kiinteistöjen rakennusoikeus oli käytetty kokonaisuudessaan. Kehitystyö Oulun kaupungin järjestämän Lasaretinväylän voima-aseman alueella jatkui koko vuoden ajan tiiviinä. Hartelan tytäryhtiön, KJ-Kiinteistöjohdon toiminta jatkui vahvana. Se tukee toiminnallaan Hartelan ydinliiketoimintaa ja vahvistaa Hartelan välitöntä yhteyttä liike- ja toimitilojen käyttäjiin. Pitkäjänteisyys toimintatapana, oma kehityspanos ja rakentamisen koko ketjun hallinta yhdessä käyttäjäosaamisen kanssa ovat myös tulevina vuosina Hartelan liike- ja toimitilarakentamisen keskeisiä tavoitteita. 18 21 2 Logomo eli Turun luovan talouden keskus valmistuu VR:n entisiin konepajahalleihin. Projektin 1. vaihe otettiin käyttöön tammikuussa 2011 Turun kulttuuripääkaupunkivuoden päänäyttämöksi. Koko hankkeen laajuus on n. 24 000 brm2. 3 Helsingin Jätkäsaareen nousevat Verkkokauppa.comin uudet toimitilat. Hankkeen koko on kaikkiaan 26 400 brm2. 19 31 41 4 Espoon Leppävaaraan, Quartetto Business Campuksen H-taloon valmistuivat uudet toimitilat Vahanenyhtiöille. Laajuus 5 245 brm2. 20 5 6 7 21 8 Valmistuneet kohteet 2010 (paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja) Quartetto ABCD, parkkihallin laajennus, Espoo, 4 423 m2, Kiinteistö Oy Quartetto, Basso, Cello | Quartetto H, Espoo, 5 245 m2, Hartela | K-supermarket Paloheinä, Helsinki, 1 428 m2, Ruokakesko Oy 5 Lahdessa sijaitseva Luhta Center on liiketiloiksi saneerattu entinen teollisuuskiinteistö, laajuudeltaan 14 594 brm2. 6 Tallink Siljan pääkonttori nousee Helsingin Länsisatamaan, Jätkäsaareen. Hankkeen koko on 5 022 brm2. 7 Viholan liikekeskus Nokialla valmistui helmikuussa 2011 ja on laajuudeltaan 9 612 m2. 8 Ruokakeskolle toteutimme Helsinkiin K-supermarket Paloheinän. Laajuus 1 428 brm2. 22 Asuntorakentaminen Asuntomarkkinat toipuivat hämmästyttävän nopeasti parin vuoden takaisen maailmanlaajuisen finanssikriisin aiheuttamasta shokista. Valtion heti kriisin alkuvaiheessa käynnistämät elvytystoimet jatkuivat vuoden loppuun saakka mahdollistaen tuhansien ns. välimallin vuokraasuntojen rakentamisen aloittamisen. Korkojen ollessa edelleen historiallisen alhaalla myös vapaarahoitteisten asuntojen tuotanto elpyi voimakkaasti. Niinpä vuoden aikana päästiin jo ennen finanssikriisiä vallinneisiin valtakunnallisiin tuotantomääriin uusien asuntojen aloitusten noustessa jopa yli 33 000:een. 1 Rauman talotehtaamme on tuottanut viidestä esivalmistetusta lohkosta koostuvan pientalopilottiprojektin Raisioon. KOy Metsänuorikkala toimii kokeiluna amerikkalaistyyliseen pientaloaluerakentamiseen, jossa talo yksiköt rakennetaan kysynnän mukaan. Kertomusvuoden aikana työttömyys laski, kuluttajien luottamus omaan talouteen pysyi vahvana ja asuntoluottojen kysyntä säilyi korkealla. Vanhojen asuntojen kauppa kävi etenkin kasvukeskuksissa vilkkaasti. Tämä vauhditti osaltaan myös uudisasuntojen kauppaa. Uusien asuntojen hinnat nousivat koko maassa n. 10 %. Pääkaupunkiseudulla nousu oli yli 13 % ja muualla maassa vajaat 8 %. Vuoden lopussa hintojen nousu tasaantui ja asuntomarkkinat olivat kohtalaisen hyvin tasapainossa. Pienistä asunnoista oli pula, ja on aivan selvää, että niiden tarve tulee lisääntymään 1–2 henkilön asuntokuntien määrän kasvaessa. Vuonna 2011 käynnistyvän asuntotuotannon määrän ennustetaan nousevan valtakunnallisesti hieman yli 30 000 asunnon. Tästä vajaa neljännes tulisi olemaan valtion tukemaa tuotantoa ja omakotitalojen osuus olisi lähes 13 000 asuntoa. Loppuvuodesta alaa vaivannut henkilöresurssipula näyttäisi jatkuvan ja tilanteen uskotaan edelleen pahenevan. Pula osaavista työntekijöistä ja toimihenkilöistä muun rakentamisen vilkastuessa saattaa lähivuosina rajoittaa asuntotuotannon kasvua. 23 Vapaarahoitteisen asuntokaupan myyntitavoitteet saavutettiin kaikilla konsernin toimialueilla. Vuoden aikana myytiin yhteensä 332 asuntoa. Vuoden lopussa konsernilla oli myynnissä valmiita vapaarahoitteisia asuntoja yhteensä 44 kpl. Oman asuntotuotannon määrä kasvoi tasaisesti vuoden loppua kohti. Uusia vapaarahoitteisia asuntokohteita käynnistettiin useita. Valtion tukemia asumisoikeus- ja vuokratalokohteita käynnistyi kaikilla konsernin toimialueilla. Niinpä vuoden lopussa oli rakenteilla ennätykselliset 1 875 asuntoa, joista 528 kpl oli omaa vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Asuntorakentamiseen sopivaa tonttivarantoa kehitettiin viemällä eteenpäin uusia ja jo käynnissä olleita kaavoitushankkeita. Pääkaupunkiseudulla ja Päijät-Hämeessä keskityttiin jo aiemmin käynnistettyihin hankkeisiin. Turussa asuntorakentaminen painottui vahvasti vuokra-asuntotuotantoon, josta muodostuikin merkittävä työkannan ylläpitäjä. Myös Satakunnan ja Pirkanmaan alueilla sekä Oulussa oli vuokra-asuntotuotannolla kertomusvuonna merkittävä rooli. Loppuvuotta kohden omien vapaarahoitteisten aloitusten määrä kasvoi tasaisesti. 24 2 3 2 Helsingin keskeisimmällä paikalla, Rautatientorin äärellä saneeraamme vuonna 1913 rakennetun Lackmanin talona tunnetun arvokiinteistön asuinkäyttöön. Taloon tulee 27 korkea luokkaista asuntoa. Saman tontin sisäpihalle nousee nykyarkkitehtuuria edustava 31 asunnon asuinkerrostalo. 3 Espoon Painiityn alueelle nousee toimestamme tulevien vuosien aikana viihtyisä ”esikaupunkikylä”, jonka suunnittelussa on erityistä painoa annettu asukasviihtyvyydelle. Pientalo painotteiselle alueelle tulee myös senioriasuntoja, joka mahdollistaa usean sukupolven asumisen kylä mäisesti lähellä toisiaan. 4 25 4 Tornatorin historiallinen tehdasmiljöö Lahdessa on Hartelan merkittävä alue rakennuskohde. Kertomusvuonna aloi tettiin vapaarahoitteisen As Oy Lahden Rillikan rakentaminen. Yhtiöön tulee 27 hyvin varustettua huoneistoa. 5 As Oy Oulun Ritahelmet koostuu yhdestä rivi ja luhtitalosta sekä 8 paritalosta. Oulun Ritahelmet valmistui Oulun Kuivasrantaan Ritaharjun kaupunginosaan joulukuussa 2010. Ritahelmien kodit soveltuvat hyvin eri elämäntilanteissa oleville, sillä palvelut sijaitsevat aivan kohteen läheisyydessä. 5 6 7 6 As Oy Pikku-Heikki edustaa uudis ajattelua senioriikäisten asumisessa. Talo on yhdyskäytävällä kiinni aiemmin rakennetussa palvelutalossa, jonka kaikki palvelut ovat myös PikkuHeikin asukkaiden hyödynnettävissä. Tässä 28 huoneiston talossa on erittäin korkea turvallisuustaso automaattista palonsammutusjärjestelmää, turva liesiä ja videovalvontaa myöden. 7 As Oy Kupittaantorni on suurin Turussa kertomusvuonna valmistuneis ta korkealuokkaisista vuokratalokoh teista. 120 hyvin varusteltua huoneis toa ja 93paikkainen kellarikerroksen paikoitushalli muodostavat jylhän kokonaisuuden. 26 As Oy Vantaan Paakari ja As Oy Vantaan Kranssi ovat ARAkorkotukihankkeen puitteissa toteutettuja kerrostalokohteita Vantaan Kartanon koskella. Yhteensä näissä 4kerroksisissa kerros taloissa on 79 viihtyisää huoneistoa. 8 8 9 9 As Oy Oikotie on tyylikäs 5kerroksinen, 38 huoneiston vuokraasuntokohde Turun Kastun kaupunginosassa. 10 Helsingin Herttoniemessä rakennettiin koko kertomus vuosi oman vapaarahoitteisen asuntotuotannon kohdetta, As Oy Merentuoksua. Kohde koostuu 6–7kerrok sisesta 78 asuinhuoneiston ja 3 liikehuoneiston asuinkerrostalosta sekä 2kerroksisesta maanalai sesta 77paikkaisesta paikoitushallista. 11 As Oy Länsimetsä nousi luonnonkauniiseen Turun Nättinummeen. Tässä 6kerroksisessa talossa on kaikkiaan 61 hyvin varus teltua vuokrahuoneistoa. 10 12 As Oy Tavastinvuori on 7kerroksinen, 45 huoneiston vuokraasuntokohde Turussa. Tavastinvuoren naapuriin nousi myös 6kerroksinen, 34 asumisoikeushuoneiston As Oy Tavastinhelmi. 27 11 Valmistuneet asuntokohteet 2010 (paikkakunta, asuntojen lukumäärä, tilaaja) As Oy Kupittaantorni, Turku, 120, TusvaAsunnot Oy | As Oy Lahden Kisälli, Lahti, 29, TAAsumis oikeus Oy | As Oy Länsimetsä, Turku, 61, TusvaAsunnot Oy | As Oy Merentuoksu, Helsinki, 45, Hartela | As Oy Oikotie, Turku, 38, TusvaAsunnot Oy | As Oy Oulun Ritahelmet, Oulu, 28, Hartela | As Oy Turun Pikku-Heikki, Turku, 28, Hartela | KOy Oulun Metsätähti/Ritaharju, Oulu, 46, KOy Oulun Metsätähti/Ritaharju | Turun Tawastinhelmi, Turku, 34, YHAsumisoikeus Oy | Turun Tawastinvuori, Turku, 46, YH Länsi Oy | As Oy Verkamestari, Tampere, 16, Hartela 12 28 Talotekniikka Kertomusvuosi oli finanssikriisin aiheuttaman voimakkaan taantuman jälkeistä aikaa. Valtion elvytystoimien ansiosta korkotuetun asuinrakentamisen ja asuinrakennusten saneerausten kasvu ylläpitivät rakentamisen kokonaismäärän ja vastaavasti myös talotekniikan kysynnän edellisvuoden tasolla. Liike- ja toimistorakentaminen, joiden talotekniikka on ollut toimintamme pääkohdealue, olivat edelleen määrältään vähäistä. Loppuvuotta kohden oli kuitenkin nähtävissä pientä elpymistä. Rakennusyritysten omaperusteinen asuntotuotanto, joka oli taantuma-ajan lähes pysähdyksissä, käynnistyi rivakasti maan kansantuotteen yllättävänkin voimakkaan kasvun vauhdittamana, korkotason säilyessä edelleen matalana. Hartela Talotekniikka -konsernin liikevaihto laski kertomusvuonna ennakoidusti noin kymmenyksen edelliseen vuoteen verrattuna. Syynä laskuun olivat markkinamuutoksen mukaisesti talotekniikan tuotannon asuinrakennusvaltaisuuden vuoksi kohdekoon pieneneminen ja Venäjän toiminnan pysähtyminen. Markkinan kysynnän ja tarjonnan epäsuhdan hintatasoa alentava vaikutus, ennakoimattomat materiaalien- ja laitteiden hinnannousut ja Venäjän toiminnan pysähdyksen aiheuttamat kustannukset laskivat tuloksemme kokonaisuutena välttävälle tasolle. Hartela Talotekniikka Oy:n tytäryhtiöistä Turun Valo ja Voima Oy:n tulos oli hyvä, Saipu Oy:n välttävä ja HT-Sähköpalvelu Oy:n tappiollinen. Kertomusvuonna valmistuneista kohteista mittavin oli Tapiola-ryhmän uuden toimitalon IV-urakka Espoon Tapiolassa. Myös Scandic-hotelli Vierumäen sähköurakka ja Quartetto Business Campuksen G-talon LVI-urakka Espoossa edustivat hyvin markkinoiden toimisto- ja liikerakennusten uudistuotannon varsin harvalukuista joukkoa. Hartelan Logomo Turku 2011, entisen VR:n konepajan muuttaminen kulttuuripääkaupunkivuoden näyttämöksi, oli myös toteuttamamme talotekniikan osalta näkemystä ja osaamista vaativa originelli hanke. Luovan talouden keskukseksi muuntautuvan rakennuksen saneeraus jatkuu edelleen. Hartelan kokonaisosaamisen voimannäytteenä toteutettiin Turussa myös mittava Linnanrinteen neljän 12-kerroksisen kerrostalon 300 asunnon linjasaneeraus sekä kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen. Kiinteä yhteistyö konsernin sisällä on jalostunut monissa toteutetuissa kohteissa hyväksi ja kilpailukykyiseksi tuotteeksi. Saneerauskohteista Lahden virastotalon sähköurakka sai myös jatkoa edellisenä vuonna aloitettuun. Hartelan ARA-asuntokohteiden tuotanto oli kertomusvuonna erityisen vilkasta Turussa, jossa parhaimmillaan oli tuotannossa 500 asunnon rakentaminen ja niiden talotekniikan toteuttaminen toimestamme. Kohteet toimivatkin alueella tärkeänä siltana yli pahimman, myös rakentamista koskeneen taantuman. Vuodenvaihteen tilauskantamme vahvistui jonkin verran vuodentakaiseen tilanteeseen verrattuna ja ennakoimme liikevaihtomme kasvavan erityisesti liikerakentamisen taas käynnistyttyä. Kertomusvuoden päättyessä työn alla ovat mm. Viholan Tokmanni-liikekeskuksen koko talotekniikka, Europcar Logistiikkakeskuksen LVI-työt Vantaalla, Sunnin ja Kiseleffin talojen peruskorjauksen IV-työt Helsingissä, Luhta Center II Logistiikkakeskuksen LVI-järjestelmät, Kiinteistö Oy Verkon myymälä-, varasto- ja toimistorakennuksen sekä Siljan Pacific-pääkonttoriprojektin sähkötyöt Helsingin Jätkäsaaressa. TYKS:n T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan toteutus jatkuu Turussa. Tilauskantaamme sisältyy myös suuri määrä asuinrakennuskohteiden talotekniikkatoimituksia pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Lahdessa ja Lappeenrannassa. Hartela Talotekniikka -konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 259 henkilöä. 29 1 Talotekniikka on näyttävästi esillä Logomossa, joka on Turun kultturipääkaupunki vuoden 2011 keskus. Työnäytteestä ovat vastanneet Saipu Oy sekä Turun Valo ja Voima Oy. 30 3 4 2 2 Scandic Vierumäki toi kehittyvään vapaaajan ja liikunnan keskukseen korkeatasoisen hotellin ja lukuisat oheispalvelut: useita ravintoloita, kokoustilat, day span, viihdekeskuksen jne. Sen sähköurakan toteutti HT Sähköpalvelu. 3 As Oy Pirkkalan Hopeasepän ja Tinasepän kerrostalot nousivat Tam pereelle HTSähköpalvelun vastatessa niiden sähköjärjestelmistä. 4 Veikkauksen pääkonttorin ja sen kolmen atkkonesalin sähkönjakelu järjestelmät keskijännitekojeistoineen, nousukeskuksineen, muuntajineen ja turvajärjestelmineen toteutti HT Sähköpalvelu. 31 5 5 Hartelan rakentaman As Oy Oikotien talotekniikan Turussa toteuttivat Saipu ja Turun Valo ja Voima. 6 Saimaan AMK, Skinnarlan kampus rakennuksen LVjärjestelmät toteutti Saipu Lappeenrannassa. 6 32 7 7 8 Kupittaantorni – elegantti 120 asuntoa käsittävä kerrostalo Turussa on Hartelan kokonaistoteutus ja talotekniikan osalta Saipun sekä Turun Valo ja Voiman toteuttama. 8 Folkhälsanhuset i Pargas käsittää 26 palveluasuntoa, vanhusten hoito kodin, lasten päiväkodin, terapiaaltaan, keittiön ja ruokasalin. Uudiskohteen sähkötekniikasta vastasi Turun Valo ja Voima. 9 9 Osana Helsingin empirekeskustan elävöittämistä Kiseleffin ja Sunnin talojen liiketiloina olevat tilat perus korjataan muodin ja erikoiskaupan kauppapaikaksi. Kohteen IVjärjestel mien uudistamisesta vastaa Saipu. 33 Valmistuneet työt / Talotekniikka 2010 (paikkakunta, rakennuttaja, toteuttanut yhtiö) | ABC Kolmenkulma, Nokia, ABC Vuosaari, Helsinki, Hartela, | As Oy Kupit| ABC Petäjävesi, Petäjävesi, Hartela, Hartela, taantorni, Turku, Hartela, , | As Oy Linnanrinne, Turku, Hartela, , | As Oy Länsimetsä, Turku, Hartela, , | As Oy Oikotie, Turku, Hartela, , | As Oy Pikku-Heikki, Turku, Hartela, , | As Oy Pirkkalan Hopeaseppä, Tampere, YIT Oyj, | As Oy Pirkkalan Tinaseppä, Tampere, YIT Oyj, | As Oy Säästökeula, Helsinki, As Oy | As Oy Tapulikatu 5, Turku, Hartela, , | As Oy Säästökeula, | As Oy Tavastinvuori, Turku, Tavastinhelmi, Turku, Hartela, | As Oy Valkealan Vekarankulma 10, Kouvola, As Oy Hartela, | Bostads AB Valkealan Vekarankulma c/o Kruunuasunnot Oy, | Bostads Folkhälsahuset i Pargas, LänsiTurunmaa, Folhälsan, | Digita Espoo, AB Folkhälsanhuset i Esbo, Espoo, Folkhälsan, Helsinki ja Tampere, Digita Oy, | Eläketurvakeskus, Helsinki, | Helsingin kaupungin koulut, Helsinki, Helsingin kaupungin tila keskus, | Hesburger-keskusvarasto, Kaarina, Hesburger Oy, | Joutsenon Vuokratalot Oy/Repotie 11, Lappeenranta, Joutsenon Vuokratalot Oy | Kauppakeskus Myyrmanni / Muodin Maailma, | KOy Lappeenrannan Parkkarilanmäki, Lappeenranta, Vantaa, | KOy Lahden Kisälli, Lahti, Hartela, | KOy YIT Rakennus Oy, Poijupuisto, Espoo, Sponda Oyj, | KOy Taidepalatsi, Hartela, | KOy Vierumäen Portti (Scandic-hotelli), Lahti, SRV Toimitilat Oy, | | Lahden virastoKämp Galleria, Helsinki, KOy Väinämöisenlinna, | Logomo Turku 2011, Turku, talo vaihe2, Lahti, Senaattikiinteistöt, | Nokia Oyj / Ruoholahti, Helsinki Nokia Oyj, | PalveluHartela, koti Maununniitty, Kuusankoski, Kymenlaakson erityishuollon kunta | Paulig Oy / teollisuuden kunnossapito, Helsinki, | yhtymä, Pasilan poliisitalo, Helsinki, Senaattikiinteistöt, | Pohjolankatu 14, | Quartetto G-talo, Lappeenranta, Lappeenrannan Yritystila Oy, | Quartetto ABCD-lisäpaikoitus, Espoo, Hartela, Espoo, Hartela, | Roukon koulu, Valkeakoski, Valkeakosken kaupunki, | Sampo | Sampo Pankki Pankki Länsikeskus, Turku, Sampo Pankki, Aurakatu, Turku, Sampo Pankki, | Sun Chemical Oy / teollisuuden | Suomen Asianajoliiton kunnossapito, Espoo, Sun Chemical Oy, | Tampereen toimistotilat, Helsinki, Suomen Asianajoliitto ry, seudun osuuspankki, Tampere, Tampereen seudun osuuspankki, | Tapiola-ryhmä PK2, Espoo, KOy Espoon Revontulenkuja 1 / Tapiola | VR Helsingin varikko / Ilmalan DM-halli, Helsinki, VR ryhmä, | VR Helsingin varikko / Ilmalan ratapiha, Helsinki, Yhtymä Oy, | VR Helsingin varikko / sorvihalli, Helsinki, VRYhtymä Oy, VRYhtymä Oy, = HTSähköpalvelu, = Saipu Oy, 10 11 = Turun Valo ja Voima Oy 10 Lahden virastotalon saneerauksen 2. vaiheen sähkötyöt suoritti 1. vaiheen tapaan HT-Sähköpalvelu. 11 Turun Ylioppilaskyläsäätiön Ikituuri opiskelija-asuntohankkeessa hyödynnetään maalämpöä, jonka tekniikan toteutus sisältyy Saipun LV-urakkaan. 34 Hartela-Yhtiöt Tuloslaskelma ja tase 35 Hartela-konsernin tuloslaskelma 1 000 euroa LIIKEVAIHTO Liite 1.1.–31.12.2010 1.1.–31.12.2009 1.1 292 876 319 990 31 458 -27 301 54 145 Keskeneräisten töiden muutos Valmistus omaan käyttöön Liiketoiminnan muut tuotot 1.2 477 100 Materiaalit ja palvelut 1.3 -204 205 -179 773 Henkilöstökulut 1.4 -50 597 -50 546 Poistot ja arvonalentumiset 1.5 -4 112 -3 412 Liiketoiminnan muut kulut 1.6 -53 752 -43 740 -312 666 -277 471 12 199 15 463 -2 493 -3 489 9 706 11 974 0 0 9 706 11 974 -2 874 -3 808 -132 -133 6 700 8 033 LIIKEVOITTO Rahoitustuotot ja -kulut 1.7 VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ Satunnaiset erät VOITTO ENNEN VEROJA Välittömät verot Vähemmistöosuus TILIKAUDEN VOITTO 1.8 36 Hartela-konsernin tase 1 000 euroa VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Liite 31.12.2010 31.12.2009 411 240 2.1 Aineettomat hyödykkeet Konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet Osuudet saman konsernin yrityksissä 1 141 2 653 21 010 23 456 33 33 1 779 1 905 24 374 28 287 166 058 147 894 2 417 1 717 160 263 117 723 11 340 12 022 340 078 279 356 364 452 307 643 Osakepääoma 391 391 Ylikurssirahasto 275 275 52 62 149 473 142 427 6 700 8 033 156 891 151 188 114 142 2 117 3 287 Muut sijoitukset Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 2.2 Pitkäaikaiset saamiset 2.3 Laskennalliset verosaamiset Lyhytaikaiset saamiset 2.4 Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 2.5 Jaakko Hartelan stipendirahasto Edellisten tilikausien voitto Tilikauden voitto Oma pääoma yhteensä VÄHEMMISTÖOSUUS PAKOLLISET VARAUKSET 2.6 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 2.7 Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Laskennalliset verovelat Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma Vieras pääoma yhteensä 2.8 41 667 37 833 2 222 12 017 620 933 44 509 50 783 160 821 102 243 205 330 153 026 364 452 307 643 37 Hartela-konsernin rahoituslaskelma 1 000 euroa 1.1.–31.12.2010 1.1.–31.12.2009 12 199 15 463 LIIKETOIMINTA Liikevoitto Poistot Rahoitustuotot ja -kulut Satunnaiset erät 4 124 3 412 -2 493 -3 489 0 0 -3 888 -2 061 9 942 13 325 Vaihto-omaisuus, lisäys (-) / vähennys (+) -16 230 63 893 Lyhytaikaiset saamiset, lisäys (-) / vähennys (+) -42 539 9 232 lisäys (+) / vähennys (-) 23 682 -28 041 Yhteensä -35 087 45 084 -25 145 58 409 -2 260 -690 115 48 -2 145 -642 -27 290 57 767 Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) -5 961 -13 626 Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) Verot Yhteensä NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Korottomat lyhytaikaiset velat, LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit Käyttöomaisuuden myynti Investointien kassavirta yhteensä KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA RAHOITUS 33 716 -42 393 Maksetut osingot -1 147 -1 127 Rahoitus yhteensä 26 608 -57 146 -682 621 12 022 11 401 -682 621 11 340 12 022 LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS (+) / VÄHENNYS (-) Likvidit varat 1.1. Vähennys / Lisäys LIKVIDIT VARAT 31.12. 38 Tilinpäätöksen 31.12.2010 liitetiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki. Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpäätöksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat on vuokrattu pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Konsernista poistettiin Kiinteistö Oy Koski-Forum, jonka osakkeet myytiin. Muutoksella ei ollut olennaista vaikutusta konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille ja/tai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa. Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen laskennalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä. Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonaiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle. Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona rakennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin (yhtiölainaosuus mukaan luettuna). Oman käytön arvonlisävero on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslaskelmaan kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero. Osakemyynti ennen 1.1.2006 valmistuneista perustajaurakointikohteista on esitetty osakkeiden myyntituotoissa velallisin hinnoin (ilman yhtiölainaosuutta). ARVOSTUSPERIAATTEET Pysyvät vastaavat ja poistot Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat: Aineettomat hyödykkeet • muut pitkävaikutteiset menot Konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet • rakennukset • rakennelmat • raskaat koneet ja laitteet • muut koneet ja kalusto 3–10 vuotta 5 vuotta 15–40 vuotta 5–10 vuotta 12–15 vuotta 5–8 vuotta Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon. LEASING Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa. 39 1. Tuloslaskelman liitetiedot 1 000 euroa Konserni 2010 2009 260 236 285 007 4 982 4 589 Osakemyynti 14 731 23 513 Muut myyntituotot 12 927 6 881 292 876 319 990 292 444 318 840 1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Toimialoittain Rakennustöiden tuotot Vuokratuotot Yhteensä Markkina-alueittain Kotimaa Vienti Yhteensä 432 1 150 292 876 319 990 257 975 282 505 155 655 91 981 339 459 148 685 Valmistusasteen mukaan tuotoksi kirjatun liikevaihdon osuus koko tilikauden liikevaihdosta Valmistusasteen mukaan tuloutettujen keskeneräisten rakennusprojektien osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina tilikausina kirjattu määrä Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä rakennusprojekteista 1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT 61 8 Muut Käyttöomaisuuden myyntivoitot 416 92 Yhteensä 477 100 38 748 34 698 17 426 -3 074 1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet ja tarvikkeet Ostot tilikauden aikana Maa-alueet ja tontit Osakkeet Varastojen muutos 8 607 5 457 13 294 36 592 78 075 73 673 Ulkopuoliset palvelut 126 130 106 100 Yhteensä 204 205 179 773 40 1 000 euroa Konserni 2010 2009 39 720 39 778 Eläkekulut 6 801 6 803 Muut henkilösivukulut 4 076 3 965 50 597 50 546 1 540 1 538 361 363 1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ Palkat ja palkkiot Yhteensä Johdon palkat ja palkkiot Henkilöstö keskimäärin Toimihenkilöt Työntekijät Yhteensä 647 647 1 008 1 010 1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Muut pitkävaikutteiset menot Konserniliikearvo 133 102 1 512 1 512 Rakennukset ja rakennelmat 1 327 649 Koneet ja kalusto 1 119 1 125 Muut aineelliset hyödykkeet 21 24 4 112 3 412 Tilintarkastus 85 93 Veroneuvonta 33 43 Yhteensä 1.6 TILINTARKASTAJAN PALKKIOT Muut palvelut Yhteensä 5 2 123 138 1.7 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 75 16 219 90 -12 0 Korkokulut ja muut rahoituskulut -2 775 -3 595 Yhteensä -2 493 -3 489 Muut korko- ja rahoitustuotot Arvonalentumiset pysyvien vastaavien sijoituksista 1.8 VÄLITTÖMÄT VEROT Tuloverot satunnaisista eristä Tuloverot varsinaisesta toiminnasta 0 0 -3 882 -1 978 Tuloverot aikaisemmilta vuosilta -6 -83 Laskennallisten verojen muutos 1 014 -1 747 Välittömät verot yhteensä -2 874 -3 808 41 2. Taseen liitetiedot 1 000 euroa 2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT Konserni Käyttöomaisuus Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Muut pitkävai- Konserni- kutteiset menot liikearvo Maa-alueet 921 7 560 3 655 356 0 11 -71 0 -31 Hankintameno 31.12.2010 1 206 7 560 3 635 Kertyneet poistot 1.1.2010 Hankintameno 1.1.2010 Lisäykset Vähennykset 681 4 907 0 Vähennysten kertyneet poistot -19 0 0 Tilikauden poisto 133 1 512 0 Kertyneet poistot 31.12.2010 795 6 419 0 Kirjanpitoarvo 31.12.2010 411 1 141 3 635 Aineelliset hyödykkeet Rakennukset ja Hankintameno 1.1.2010 Lisäykset Vähennykset Hankintameno 31.12.2010 Kertyneet poistot 1.1.2010 Vähennysten kertyneet poistot Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12.2010 Kirjanpitoarvo 31.12.2010 rakennelmat kalusto hyödykkeet 22 916 12 210 229 300 1 584 9 -3 176 -494 0 20 040 13 300 238 6 665 8 790 101 -1 518 -302 0 1 327 1 119 21 6 474 9 607 122 13 566 3 693 116 Sijoitukset Hankintameno 1.1.2010 Koneet ja Muut aineelliset Konserni Osakkeet saman Muut konsernin yritykset osakkeet 33 1 905 Lisäykset 0 0 Vähennykset 0 -126 33 1 779 Hankintameno 31.12.2010 42 Osakeomistus Konserniyritykset Käyttöomaisuusosakkeet: Hartela Oy Konsernin Emoyhtiön Koti- omistus- omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- paikka osuus % osuus % määrä arvo euroa arvo euroa Turku 100,0 100,0 20 000 3 363 759 20 190 386 Hartela Kiinteistömyynti Oy Turku 100,0 0,0 1 000 168 188 11 594 195 Hartecon Oy Turku 100,0 0,0 50 8 409 8 409 Helsinki 100,0 100,0 1 000 168 188 19 805 306 Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Neljän Tien Risteys Oy Lahti 100,0 0,0 2 000 33 638 1 366 537 Kiinteistö Oy Lahden Lahti 100,0 0,0 4 055 8 110 371 110 Oulu 100,0 100,0 115 020 Helsinki 100,0 100,0 32 10 764 3 026 095 Lappeenranta 100,0 0,0 100 170 000 329 661 Vesijärvenkatu 31 Hartela-Forum Oy Hartela Talotekniikka Oy Saipu Oy 20 698 968 HT-Sähköpalvelu Oy Helsinki 100,0 0,0 16 172 224 2 905 760 SP-Net Oy Helsinki 100,0 0,0 15 2 523 78 232 Netdator Oy Helsinki 100,0 0,0 100 2 523 27 127 Turun Valo ja Voima Oy Turku 100,0 0,0 9 000 151 369 660 400 O. Salonen Oy Helsinki 100,0 100,0 1 230 206 871 666 445 Pääomatuki Oy Turku 100,0 100,0 210 35 319 35 510 Etnin Oy Lappeenranta 100,0 100,0 300 50 456 50 456 Helsinki 100,0 0,0 200 8 409 8 543 Kiinteistö Oy Skatantie 25 Espoo 100,0 100,0 200 2 523 913 843 KJ-Kiinteistöjohto Oy Helsinki 67,7 60,0 60 6 000 6 000 Rieltorskaja firma Piter Oy 82 742 983 Vaihto-omaisuusosakkeet: Kiinteistö Oy Sorvaajanalue Helsinki Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13 Helsinki Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo Espoo 100,0 0,0 7 422 5 048 837 100,0 100,0 3 661 889 100,0 4 000 672 752 4 413 170 0,0 1 319 3 328 1 924 542 9 999 601 Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt O. Salonen Oy:n omistama: Finsal Ltd. Konsernin Moskova omistus- Kirjanpito- osuus % arvo euroa 100,0 1 393 43 Konsernin Koti- omistus- Kirjanpito- Etnin Oy:n omistama: paikka osuus % arvo euroa OOO Villa House Pietari 100,0 3 999 Saipu Oy:n omistamat: OOO Saipu Pietari 100,0 27 280 Sai-Pu Ltd Moskova 100,0 0 Yhteensä 32 672 Mainittujen tytäryhtiöiden poisjättämisellä ei ole olennaista merkitystä konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. Muu osakeomistus Emoyhtiö Omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- osuus % määrä arvo euroa arvo euroa KJ-Case Oy 19,4 24 2 018 66 602 KJ-Capital Oy 39,0 39 3 900 2 718 RYM Oy Kiinteistö Oy Kaupinparkki Golfsarfvik Oy 1,9 1 19,2 34 572 182 656 50 000 0,4 3 12 614 68 680 Muut yhtiöt 7 085 377 741 Konserni Asunto Oy Kaivokolmio 6,0 2 380 4 003 54 527 Asunto Oy Nahkurinkartano 2,0 181 15 221 26 103 Asunto Oy Klasimberä 5,6 3 135 10 545 207 552 Asunto Oy Grönalundsgatan 8 4,8 515 2 599 44 608 TA-Yhtymä Oy 0,6 10 000 16 819 84 094 Kiinteistö Oy Hiidenvartti 7,9 6 335 10 655 152 378 31 808 261 216 Kiinteistö Oy Valliparkki 31,3 Lansantien Liikekiinteistö Oy 470 290 767 Kiinteistö Oy Reijolan Liikekeskus 205 217 178 Muut yhtiöt 62 608 1 401 031 Muu osakeomistus yhteensä 1 778 772 44 1 000 euroa Konserni 2.2 VAIHTO-OMAISUUS 31.12.2010 Aineet ja tarvikkeet 31.12.2009 1 578 1 559 Keskeneräiset rakennustyöt 72 209 40 752 Maa-alueet ja tontit 16 924 18 380 Osakkeet 75 037 86 775 310 428 166 058 147 894 2 417 1 717 Ennakkomaksut Yhteensä 2.3 PITKÄAIKAISET SAAMISET Laskennalliset verosaamiset Jaksotuseroista 2.4 LYHYTAIKAISET SAAMISET Myyntisaamiset 90 513 62 000 Lainasaamiset 36 609 30 247 Muut saamiset 14 338 16 571 Siirtosaamiset 18 803 8 905 160 263 117 723 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Muut saamiset ovat pääosin osakkeiden ja tonttien kauppahintasaamisia. Siirtosaamisiin sisältyvä olennaisin erä on osatuloutukseen liittyvät laskuttamattomat rakennustyöt. Konserni 2.5 OMA PÄÄOMA 2010 2009 Osakepääoma 1.1. 391 391 Osakepääoma 31.12. 391 391 Ylikurssirahasto 1.1. 275 275 Ylikurssirahasto 31.12. 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 1.1. 62 70 Vähennys -10 -8 52 62 150 460 143 414 -987 -987 149 473 142 427 6 700 8 033 156 891 151 188 Jaakko Hartelan stipendirahasto 31.12. Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. Osingonjako Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. Tilikauden voitto Oma pääoma yhteensä 31.12. 45 1 000 euroa Laskelma voitonjakokelpoisista varoista 31.12. Jaakko Hartelan stipendirahasto Voitto edellisiltä tilikausilta Tilikauden voitto Konserni 31.12.2010 31.12.2009 52 62 149 473 142 427 6 700 8 033 -1 663 -1 712 154 562 148 810 2 117 3 287 41 667 37 833 Kertyneestä poistoerosta ja vapaaehtoisista varauksista omaan pääomaan merkitty osuus Voitonjakokelpoiset varat 2.6 PAKOLLISET VARAUKSET Päättyneille rakennustyömaille kohdistuvat takuuvaraukset 2.7 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat 2 222 12 017 43 889 49 850 183 184 0 296 437 453 Laskennalliset verovelat Poistoerosta Konserniaktiivasta Vapaaehtoisista varauksista 620 933 44 509 50 783 0 0 71 166 37 335 9 700 9 605 Saadut ennakot 21 942 17 136 Ostovelat 21 196 9 027 5 5 Muut velat 21 344 18 818 Siirtovelat 15 468 10 317 Yhteensä 160 821 102 243 Yhteensä Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua Lainat rahoituslaitoksilta 2.8 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Velat samaan konserniin kuuluville yrityksille Muut velat Lyhytaikaisiin lainoihin rahoituslaitoksilta sisältyy perustajaurakointikohteisiin nostettuja yhtiölainoja 18 220 tuhatta euroa (edellisellä tilikaudella 15 218 tuhatta euroa). Muihin velkoihin sisältyvä olennaisin erä on rakentamattomien tonttien kauppahintavelat. Siirtovelkoihin sisältyvät olennaisimmat erät ovat vuosilomapalkkojen ja rakentamismenojen jaksotukset. 46 3. Vastuusitoumukset Konserni 31.12.2010 31.12.2009 112 833 75 169 11 922 21 622 124 755 96 791 60 040 62 452 7 838 26 009 67 878 88 461 0 0 Seuraavana vuonna maksettavat 534 527 Myöhemmin maksettavat 653 357 1 187 884 Lainat Rahalaitoslainat Eläkelainat Yhteensä Vakuudet omista sitoumuksista Annetut kiinteistökiinnitykset Pantatut arvopaperit Yhteensä Muut vastuut Leasingvastuut Yhteensä Hallituksen esitys tuloksen käsittelemisestä Konsernin voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2010 on yhteensä 154 561 560,74 euroa. Emoyhtiön voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2010 on 130 826 878,71 euroa, josta tilikauden voitto on 9 994 668,30 euroa. Hallitus ehdottaa, että osinkoa jaetaan 1 010,- euroa/osake, yhteensä 2 345 220,- euroa, ja että loppuosa voitonjakokelpoisesta omasta pääomasta jätetään voittovarojen tilille. HALLITUKSEN ALLEKIRJOITUS Helsingissä 23. helmikuuta 2011 Maarit Hartela-Varkki Heikki Hartela Hanna Kuusniemi Lasse Johansson 47 Tilintarkastuskertomus Rakennusosakeyhtiö Hartelan yhtiökokoukselle Olemme tilintarkastaneet Rakennusosakeyhtiö Hartelan kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2010. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Tilintarkastajan velvollisuudet Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkistajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet, mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Lausunto Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Helsinki 15.3.2011 KPMG OY AB Mikko Haavisto KHT RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELA Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 toimisto.helsinki@hartela.fi HARTELA OY Läntinen Rantakatu 53, PL 623 20101 Turku Puhelin 010 561 2000 Faksi 010 561 2001 toimisto.turku@hartela.fi Lahden aluetoimisto Vesijärvenkatu 31c, 15140 Lahti Puhelin 010 561 3300 Faksi 010 561 3301 toimisto.lahti@hartela.fi Rauman aluetoimisto Seminaarinkatu 5, 26100 Rauma Puhelin 010 561 2700 Faksi 010 561 2701 toimisto.rauma@hartela.fi Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3200 Faksi 010 561 3001 asuntomyynti.helsinki@hartela.fi Tammisaaren aluetoimisto Viherlehdonkatu 8, 10600 Tammisaari Puhelin 010 561 2200 Faksi 010 561 2201 toimisto.tammisaari@hartela.fi O. Salonen Oy Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 Tampereen aluetoimisto Hämeenkatu 13 A, 33100 Tampere Puhelin 010 561 2500 Faksi 010 561 2501 toimisto.tampere@hartela.fi Hartela Kiinteistömyynti Oy Läntinen Rantakatu 53, PL 623 20101 Turku Puhelin 010 561 2100 Faksi 010 561 2001 asuntomyynti.turku@hartela.fi HARTELA-FORUM OY Kasarmintie 23, PL 55, 90101 Oulu Puhelin 010 561 2600 Faksi 010 561 2601 HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 talotekniikka@hartela.fi Saipu Oy Lansantie 23, 02630 Espoo Puhelin 010 561 3830 Faksi 010 561 3831 saipu@saipu.fi HT-Sähköpalvelu Oy Arentitie 5, 00410 Helsinki Puhelin 010 561 3500 Faksi 010 561 3601 info@ht-sahkopalvelu.fi Turun Valo ja Voima Oy Hiidenkatu 9, 20360 Turku Puhelin 010 561 2900 Faksi 010 561 2901 www.hartela.fi 441 678 Painotuote
