14. Erityiset yksittäisiä tontteja koskevat ehdot

1(7)
Erityiset yksittäisiä tontteja koskevat ehdot ja huomioitavat seikat
Tontit 10629/4-7, Kalasatamankatu
1 Maaperä
Alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta
pilaantunut. Maaperä puhdistetaan tontin rakentamisen
yhteydessä. Rakennuksissa tulee olla tuuletettu
alapohjarakenne, mikäli pohjakerrokseen ei rakenneta
pysäköintihallia.
2 Liiketila
Kaavan mukaan tonteille on toteutettava kaavakarttaan merkitty
määrä liiketilaa. Liiketilasta peritään samaa vuokraa kuin
asuintilasta.
Tontti 29076/14, Isonnevantie 16
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
Tontti 35172/1, Lainkaarentie
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
2(7)
Tontti 39142/7-9, Vihervarpusentie
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
2 Luovutus- ja hintarajoitus
Tontti tulee toteuttaa niin sanotussa kiinteistömuodossa. Tällöin
tonttiryhmään kuuluvat tontit vuokrataan yksittäin kullekin
varauksensaajana olevaan ryhmään kuuluvalle
henkilölle/henkilöille, ja vuokrauksiin sovelletaan Omakotialueen
vuokrasopimus –lomaketta.
Hakijan tulee huomata erityisesti lomakkeen ehdot 3 a § sekä 21
§. Näiden mukaan tontin edelleenluovutushinta on rajoitettu
rakennusten käypään arvoon. Rajoitus on voimassa 10 vuoden
ajan maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tuona aikana tonttia
ei myöskään saa luovuttaa muulle kuin luonnolliselle henkilölle.
3 Liikennetärinä
Varauksensaaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa
ja toteutuksessa huomiomaan kaupungin teettämän selvityksen
liikennetärinän huomioimisesta. Varauksensaaja on edelleen
velvollinen kustannuksellaan teettämään mahdollisesti
vaadittavat lisäselvitykset ja huomiomaan nämä tonttien
suunnittelussa ja rakentamisessa.
Tontti 39142/10-13, Vihervarpusentie
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
2 Luovutus- ja hintarajoitus
Tontti tulee toteuttaa niin sanotussa kiinteistömuodossa. Tällöin
tonttiryhmään kuuluvat tontit vuokrataan yksittäin kullekin
varauksensaajana olevaan ryhmään kuuluvalle
henkilölle/henkilöille, ja vuokrauksiin sovelletaan Omakotialueen
vuokrasopimus –lomaketta.
3(7)
Hakijan tulee huomata erityisesti lomakkeen ehdot 3 a § sekä 21
§. Näiden mukaan tontin edelleenluovutushinta on rajoitettu
rakennusten käypään arvoon. Rajoitus on voimassa 10 vuoden
ajan maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tuona aikana tonttia
ei myöskään saa luovuttaa muulle kuin luonnolliselle henkilölle.
3 Liikennetärinä
Varauksensaaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa
ja toteutuksessa huomiomaan kaupungin teettämän selvityksen
liikennetärinän huomioimisesta. Varauksensaaja on edelleen
velvollinen kustannuksellaan teettämään mahdollisesti
vaadittavat lisäselvitykset ja huomiomaan nämä tonttien
suunnittelussa ja rakentamisessa.
Tontti 39142/14-16, Vihervarpusentie
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
2 Luovutus- ja hintarajoitus
Tontti tulee toteuttaa niin sanotussa kiinteistömuodossa. Tällöin
tonttiryhmään kuuluvat tontit vuokrataan yksittäin kullekin
varauksensaajana olevaan ryhmään kuuluvalle
henkilölle/henkilöille, ja vuokrauksiin sovelletaan Omakotialueen
vuokrasopimus –lomaketta.
Hakijan tulee huomata erityisesti lomakkeen ehdot 3 a § sekä 21
§. Näiden mukaan tontin edelleenluovutushinta on rajoitettu
rakennusten käypään arvoon. Rajoitus on voimassa 10 vuoden
ajan maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tuona aikana tonttia
ei myöskään saa luovuttaa muulle kuin luonnolliselle henkilölle.
3 Liikennetärinä
Varauksensaaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa
ja toteutuksessa huomiomaan kaupungin teettämän selvityksen
liikennetärinän huomioimisesta. Varauksensaaja on edelleen
velvollinen kustannuksellaan teettämään mahdollisesti
4(7)
vaadittavat lisäselvitykset ja huomiomaan nämä tonttien
suunnittelussa ja rakentamisessa.
Tontti 39143/6-7, Vihervarpusenpolku
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
2 Luovutus- ja hintarajoitus
Tontti tulee toteuttaa niin sanotussa kiinteistömuodossa. Tällöin
tonttiryhmään kuuluvat tontit vuokrataan yksittäin kullekin
varauksensaajana olevaan ryhmään kuuluvalle
henkilölle/henkilöille, ja vuokrauksiin sovelletaan Omakotialueen
vuokrasopimus –lomaketta.
Hakijan tulee huomata erityisesti lomakkeen ehdot 3 a § sekä 21
§. Näiden mukaan tontin edelleenluovutushinta on rajoitettu
rakennusten käypään arvoon. Rajoitus on voimassa 10 vuoden
ajan maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tuona aikana tonttia
ei myöskään saa luovuttaa muulle kuin luonnolliselle henkilölle.
3 Liikennetärinä
Varauksensaaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa
ja toteutuksessa huomiomaan kaupungin teettämän selvityksen
liikennetärinän huomioimisesta. Varauksensaaja on edelleen
velvollinen kustannuksellaan teettämään mahdollisesti
vaadittavat lisäselvitykset ja huomiomaan nämä tonttien
suunnittelussa ja rakentamisessa.
Tontti 39235/12, Päivöläntie 74
1 Maaperä
Alueen maaperä on puhdistettu vuonna 1996
2 Luovutus- ja hintarajoitus
Tontti voidaan toteuttaa niin sanotussa kiinteistömuodossa.
Tällöin tonttiryhmään kuuluvat tontit vuokrataan yksittäin kullekin
varauksensaajana olevaan ryhmään kuuluvalle
5(7)
henkilölle/henkilöille ja vuokrauksiin sovelletaan Omakotialueen
vuokrasopimus –lomaketta.
Hakijan tulee huomata erityisesti ehdot 3 a § sekä 21 §. Näiden
mukaan tontin edelleenluovutushinta on rajoitettu rakennusten
käypään arvoon. Rajoitus on voimassa 10 vuoden ajan
maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tuona aikana tonttia ei
myöskään saa luovuttaa muulle kuin luonnolliselle henkilölle.
Tontti 39246/10, Ripetie 6
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
Tontti 46154/10, Seimipolku 5
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
Tontti 47278/1-3, Fallpakantie 5,7 ja 9
1 Maaperä
Tonttien maaperä on puhdistettu Uudenmaan
ympäristökeskuksen vuonna 2001 antaman päätöksen YS 644
mukaisesti.
2 Tonttien toteuttaminen
Tontit on tarkoituksenmukaisinta toteuttaa samanaikaisesti.
Tontti 47291/3, Virtarannankatu 1
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
6(7)
2 Poikkeaminen asemakaavasta
Tonttia koskevan asemakaavan muutoksen nro 11810 mukaan
AP-korttelialueilla, joihin tontti 47291/3 kuuluu, yhteistä asumista
palvelevia huolto-, kerho-, harraste-, kokoontumis- ym. tiloja on
rakennettava yhteensä vähintään 1 % rakennusoikeudesta. Tilat
on sijoitettava asemakaavassa osoitetulle AH-tontille. Mainitun
asemakaavamääräyksen noudattamista koskeva velvollisuus
sisältyy myös kaupunginhallituksen varauspäätökseen.
Kaupunkisuunnitteluvirasto, rakennusvalvontavirasto,
kiinteistövirasto sekä kaupunginkanslian talous- ja
suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojekti ovat sopineet
varauspäätöksen jälkeen, että asemakaavassa määrättyjä
yhteistiloja (huolto-, kerho-, harraste-, kokoontumis- ym. tilat) ei
tarvitse toteuttaa lainkaan (ei AH-tontille eikä omalle tontille).
Normaalit asumiseen liittyvät välttämättömät yhteistilat (säilytys-,
huolto-, tekniset ym. tilat) sekä leikki- ja oleskelupihat on
kuitenkin rakennettava. Lisäksi on tarvittaessa rakennettava
väestönsuoja, joka on ollut asemakaavan mukaan mahdollista
sijoittaa mainitulle AH-tontille. Autopaikkavelvoitetta AH-tontin
osalta ei synny, koska AH-tonttia ei rakenneta.
Mainittujen tilojen rakentamisvelvollisuudesta luopuminen
perustuu asuntohankkeiden sujuvoittamistyöryhmän
kannanottoon. Rakennusvalvontavirasto puoltaa menettelyä
vähäisenä poikkeamana kaavasta.
Hakijan tulee huomata, että lopullisesti kerhotilojen
rakentamisvelvollisuudesta poikkeamisesta päätetään kuitenkin
vasta rakennuslupaprosessissa. Siten yllä kuvattu linjaus on
ainoastaan ennakollinen ilmoitus pyrkimyksestä toteuttaa tontit
ilman mainittua kaavamääräystä.
Tontti 49271/4, Pojamankatu
1 Maaperä
Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole
aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän
tai pohjaveden pilaantumista.
7(7)
2 Rakentamiskelpoisuuden ajankohta
Tontin pohjoispuolella olevalla Hopealaakson alueella maaperä
on pilaantunut. Sen puhdistamiseen on myönnetty
ympäristölupa, josta on valitettu Vaasan hallinto-oikeuteen.
Tästä johtuen alueen kunnallistekniikan rakentamisaikataulu on
toistaiseksi epäselvä ja viivästyminen vaikuttaa myös tontin
49271/4 rakentamiskelpoiseksi saattamiseen. Tontin 49271/4
maaperää koskee kuitenkin edellä mainittu.