KERAVA 6. SAVIO

KERAVA 6. SAVIO
KOIVIKONTIE 41
ASEMAKAAVAN MUUTOS
(2310)
Asemakaavan selostus
Tämä selostus koskee 26.2.2015 päivättyä kaavakarttaa
KERAVAN KAUPUNKI
MAANKÄYTTÖPALVELUT
Kaupunkikehitysjaosto
11.3.2015
2
Perus- ja tunnistetiedot
1.1 Tunnistetiedot
Koivikontie 41, asemakaavan muutos (2310)
Asemakaavan muutos koskien osaa 6. Savion kaupunginosan korttelissa 1620.
Asemakaavan muutoksella muodostuu osa 6. Savion kaupunginosan
korttelia 1620.
Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu x.x.2015.
Asemakaava on hyväksytty
Kaupunkikehitysjaostossa
Kaupunginhallituksessa
x.x.2015
x.x.2015
Keravan kaupunki
Maankäyttöpalvelut
Kultasepänkatu 7
04200 Kerava
Yhteyshenkilö, kaavan valmistelija:
Kaava-arkkitehti Marja Pelo
Puh. 040 318 2316
Sähköposti: marja.pelo@kerava.fi
1.2 Kaava-alueen sijainti
Suunnittelualue, korttelin 1620 tontti 16 sijaitsee Saviolla noin neljän
kilometrin päässä Keravan keskustasta kilometri lounaaseen Savion
keskustasta osoitteessa Koivikontie 41.
Suunnittelualueen pinta-ala on 1703 m2.
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Koivikontie 41, korttelin 1620 osa, asemakaavan muutos (2310).
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia korttelin 1620 tontin 16
käyttötarkoituksen osoittamista pelkästään asuinrakentamiseen, sekä
tarkastella tonttiliittymän järjestämistä.
Kyseessä on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavan muutos (MRL
191 §). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginhallitus.
3
1.4 Selostuksen sisällysluettelo
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT .......................................................................................... 2
1.1 Tunnistetiedot ......................................................................................................... 2
1.2 Kaava-alueen sijainti ................................................................................................ 2
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ........................................................................................... 2
1.4 Selostuksen sisällysluettelo ....................................................................................... 3
1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista ... 4
2 TIIVISTELMÄ ............................................................................................................. 4
2.1 Kaavaprosessin vaiheet ............................................................................................ 4
2.2 Asemakaava ........................................................................................................... 5
2.3 Asemakaavan toteuttaminen ..................................................................................... 5
3 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT.................................................................................... 5
3.1 Selvitys suunnittelualueiden oloista ............................................................................ 5
3.2 Suunnittelutilanne ................................................................................................... 5
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ...................................................................... 7
4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ............................................................................... 7
4.2 Osallistuminen ja yhteistyö ja päätöksen teko .............................................................. 7
4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ................................................ 8
6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS........................................................................................... 8
4
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
1. Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)
2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), päivittyvä
3. Ajantasa-asemakaava
4. Asemakaava, valmisteluvaihe
- luonnos 26.2.2015 ja havainnekuva
5. Selvitykset, otteet
- meluselvitys (lisätään ehdotusvaiheessa)
1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista
1.
2.
3.
4.
Uudenmaan maakuntakaava, 8.12.2006
Uudenmaan 2, vaihemaakuntakaava, 30.10.2014
Keravan yleiskaavojen yhdistelmä 2020, 14.6.2004 ja 3.9.2007
Keravan kaupungin rakennusjärjestys 1.2.2011
2 Tiivistelmä
2.1 Kaavaprosessin vaiheet
Asemakaavan muutoksen laadinta on aloitettu yksityisen maanomistajan aloitteesta.
Kaupunkikehitysjaosto on käsitellyt asemakaavan vireilletulon sekä
osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville asettamisen kokouksessaan 11.3.2015.
Kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavan käynnistämissopimuksen kokouksessaan 2.3.2015.
Asemakaavan muutos on tullut vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläoloilmoituksen
yhteydessä 18.3.2015.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos
ovat olleet nähtävillä MRA 30 § mukaisesti 23.3. - 7.4.2015.
Kaupunkikehitysjaosto on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi julkisesti nähtäville x.x.2015.
Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä x.x. x.x.2015. Ehdotuksesta ei ole pyydetty lausuntoja asemakaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen.
Kaupunkikehitysjaosto on x.x.2015 hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen edelleen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi.
Kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavan muutoksen x.x.2015.
5
2.2 Asemakaava
Asemakaavamuutoksessa on erillispientalojen korttelialuetta AO-64
yhteensä noin 1073 m2.
Rakennusoikeutta muodostuu yhteensä 400 k-m2 asuinrakentamiseen
asuinrakennusten korttelialueelle AO-64.
2.3 Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaavamuutoksen toteuttamista koskevat päätökset tehdään
kaavan tultua voimaan.
3 Suunnittelun lähtökohdat
3.1 Selvitys suunnittelualueiden oloista
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualue, korttelin 1620 tontti 16, sijaitsee Saviolla noin kilometri lounaaseen Savion keskustasta Koivikontien länsipuolella osoitteessa Koivikontie 41. Koivikontie on alueellinen kokoojakatu. Tontti
on tällä hetkellä rakentamaton.
Suunnittelualueen ympäristössä on lähinnä pientaloasutusta.
3.1.2 Luonnonympäristö
Tontilla on nuorta lehtipuustoa ja heinikkoista aluskasvillisuutta.
3.1.3 Maanomistus
Tontti 16 on yksityisessä omistuksessa.
3.2 Suunnittelutilanne
3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset
Maakuntakaava
Uudenmaan
8.11.2006
vahvistetussa
maakuntakaavassa
ja
30.10.2014 vahvistetussa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa
alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alue kuuluu lentomelualueeseen lme-1, jolla olemassa olevan asutuksen säilyttäminen ja
täydentäminen ovat mahdollisia.
Yleiskaava
Oikeusvaikutteisessa Keravan yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on
osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi AP. Alue kuuluu lentomelualueeseen me-1, jolla DEN on yli 55 dB. Asutuksen vähäinen täydennysrakentaminen on mahdollista. Koko kaupungin yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt keväällä 2013.
6
Asemakaava
Korttelin 1620 tontilla 16 on voimassa asemakaava (499) vuodelta
1968.
Alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL3). Tontille on
osoitettu rakennusoikeutta 350 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on I.
Rakennukseen saa sijoittaa enintään yhden asuinhuoneiston kiinteistön hoitoa varten tarpeelliselle henkilökunnalle. Jokaista liikerakennuksen 50 m2 kohden tulee tontilla olla yksi autopaikka. Jokaista
asuinhuoneistoa varten tulee tontilla olla yksi autopaikka.
Rakennusjärjestys
Keravan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2011.
Pohjakartta
Pohjakarttaa ylläpitää ja täydentää Keravan kaupungin maankäyttöpalveluiden mittauspalvelut.
Rakennuskiellot
Alueella ei ole rakennuskieltoja.
Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat
Alueen koillispuolen tontilla on voimassa sama asemakaava kuin
suunnittelualueella, asemakaava (499) vuodelta 1968.
Alueen länsipuolella on voimassa asemakaava (X) vuodelta 1957. Alue
on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen.
Etelässä Tuohitien toisella puolella on voimassa asemakaava (1646)
vuodelta 1989, jossa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Eteläpuoleisilla korttelialueilla on lisäksi voimassa asemakaava (11)
vuodelta 1959. Alue on osoitettu asuinrakennusten korttelialueiksi,
jolla tontilla saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen.
Pohjoispuolella on voimassa asemakaava (2133) vuodelta 2001, jossa
alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Lisäksi pohjoispuolella lähivirkistysalueeksi osoitettu alue, jolla on voimassa asemakaava
(2270) vuodelta 2011.
Idässä Koivikontien toisella puolella on voimassa asemakaava (1428)
vuodelta 1986. Alueelle on osoitettu julkisten lähipalveluiden korttelialue (YL-2) sekä asumista palvelevien huoltorakennusten korttelialue,
jolla ympäristö säilytetään (AH/s-1). Näiden kaakkoispuolella on
asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään (A/s-1).
7
4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet
4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia korttelin 1620 tontin 16
käyttötarkoituksen osoittamista pelkästään asuntorakentamiseen hieman nykyistä suuremmalla rakennusoikeudella.
Samalla tarkastellaan tonttiliittymän järjestelytavat, sillä tontille 16
on ajoyhteys Koivikontien kautta, ja tontin edustalla sijaitsee linjaautopysäkki.
4.2 Osallistuminen ja yhteistyö ja päätöksen teko
4.2.1 Osalliset






Kaava-alueen ja lähialueen maanomistajat ja haltijat sekä asukkaat
Keravan kaupungin asiantuntijaviranomaiset
Uudenmaan ELY-keskus (tiedoksi)
Keravan Energia Oy
Elisa Oyj
Sonera Carrier Networks Oyj
4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt ja viranomaisyhteistyö
Asemakaavamuutoksesta ei sen vähäisyydestä johtuen järjestetä viranomaisneuvottelua.
Asemakaavan muutos on tullut vireille x.x.2015.
Ilmoitus kaavamuutoksen vireilletulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä asemakaavan muutosluonnos lähetettiin kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuville maanomistajille ja haltijoille sekä taulukossa luetelluille viranomaistahoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat olleet nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten x.x. x.x.2015 Keravan yhteispalvelupisteessä sekä Keravan kotisivuilla
ww.kerava.fi.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä muutosluonnos lähetettiin
tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten seuraaville:
 Keravan kaupungin asiantuntijaviranomaiset
 Uudenmaan ELY-keskus (tiedoksi)
 Elisa Oyj
 Sonera Carrier Networks Oy
 Keravan Energia Oy
8
4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset
4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet
Alueelle ei kaavatyön aikana ole ollut vireillä tai suunnitteilla rakennushanketta.
Luonnosvaiheessa tutkittiin asuinrakennusten sijoittamista tontilla.
Asuinrakennusten korttelialueen rakennusoikeudeksi määriteltiin 200
k-m2, mikä tarkoittaa tonttitehokkuutena noin e=0,37.
4.5.2 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset
Kaupunginhallitus 2.3.2015
 asemakaavoittamisen käynnistämissopimus
Kaupunkikehitysjaosto 11.3.2015
 asemakaavamuutoksen käynnistäminen
 osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen ja nähtäville
asettaminen
 asemakaavamuutoksen luonnoksen hyväksyminen ja nähtäville
asettaminen
Asemakaavan vireilletulon kuulutus 18.3.2015 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja luonnoksen nähtävilläolo 23.3.-7.4.2015 (MRL 62
§, 63 § ja MRA 30 §)
Kaupunkikehitysjaosto x.x.2015
 asemakaavamuutoksen ehdotuksen hyväksyminen ja nähtäville
asettaminen
Kaupunkikehitysjaosto x.x.2015
 asemakaavamuutoksen hyväksyminen
Kaupunginhallitus x.x.2015
 asemakaavamuutoksen hyväksyminen
6 Asemakaavan toteutus
Suunnittelualue on valmis rakentamiseen, kun asemakaavan muutos
on saanut lainvoiman.
LIITE 2
1(5)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
(OAS) (MRL 63 §)
Maankäyttöpalvelut
24.2.2015
Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41
Aloite
Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty yksityisen maanomistajan
aloitteesta.
Suunnittelualue
Suunnittelualue sijaitsee noin neljän kilometrin päässä Keravan keskustasta
Koivikontien varrella noin kilometri lounaaseen Savion keskustasta.
SIJAINTIKARTTA; OTTEET
OPASKARTASTA
Suunnittelualueeseen kuuluu Savion 6. kaupunginosan korttelin 1620 tontti
16. Alueen pinta-ala on 1703 m2.
Suunnittelualueen rajoja täsmennetään tarvittaessa työn kuluessa.
LIITE 2
2(5)
Suunnittelun
tavoite
Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia korttelin 1620 tontin 16 käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen.
Kyseessä on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavan muutos (MRL 191 § 3
mom.)
Lähtötiedot
Nykytilanne:
Alue on tällä hetkellä rakentamaton, ja sillä kasvaa nuorta lehtipuustoa. Ympäristö on rakentunut erillispientaloina.
K1620 tontti
1
OTE ORTOKUVAKARTASTA
Maanomistus:
Korttelin 1620 tontti 16 on yksityisessä omistuksessa.
Maakuntakaava:
Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa sekä 30.10.2014
vahvistetussa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta. Alue kuuluu lentomelualueeseen lme-1, jolla olemassa olevan asutuksen säilyttäminen ja täydentäminen ovat mahdollisia.
OTE UUDENMAAN VAHVISTETTUJEN
MAAKUNTAKAAVOJEN YHDISTELMÄSTÄ
LIITE 2
3(5)
Yleiskaava:
Oikeusvaikutteisessa Keravan yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi AP. Alue kuuluu lentomelualueeseen
me-1, jolla DEN on yli 55 dB. Alueelle ei tule suunnitella uutta asutusta eikä
muuta melulle herkkää toimintaa. Asutuksen vähäinen täydennysrakentaminen on mahdollista. Koko kaupungin yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt
keväällä 2013.
OTE YLEISKAAVASTA
Asemakaava:
Korttelin 1620 tontilla 16 on voimassa asemakaava vuodelta 1968.
Alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL3). Tontille on osoitettu
rakennusoikeutta 350 k-m2. Korkein sallittu kerrosluku on I. Rakennukseen
saa sijoittaa enintään yhden asuinhuoneiston kiinteistön hoitoa varten tarpeelliselle henkilökunnalle. Jokaista liikerakennuksen 50 m2 kerrosalaa kohden tulee tontilla olla yksi autopaikka. Jokaista asuinhuoneistoa varten tulee
tontilla olla yksi autopaikka.
OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA
LIITE 2
4(5)
Rakennuskielto: Alueella ei ole rakennuskieltoa.
Selvitykset
Alueelta teetetään meluselvitys kaavan ehdotusvaiheessa.
Vaikutusten
arviointi
Asemakaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen vaikutusten arviointia ei tarvita.
Osalliset
Kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat, haltijat ja asukkaat, toimipaikat, yritykset ja niiden työntekijät.
Osallistuminen ja
vuorovaikutuksen
järjestäminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos
lähetetään osallisille mielipiteiden esittämistä varten samalla, kun ilmoitetaan
kaavamuutoksen vireilletulosta (MRL 62 §, 63 § ja MRA 39 §)


kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi)
lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä
kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja -haltijoille
sekä viranomaisille
Asemakaavanmuutosehdotus on julkisesti nähtävillä (MRL 65 § ja MRA 27
§) 14 päivän ajan, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Nähtävillä olosta
tiedotetaan:


kuuluttamalla Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin
ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi)
lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä
kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja -haltijoille
sekä viranomaisille
Asemakaavanmuutosehdotuksen hyväksyy kaupunginhallitus, josta tiedotetaan

kuuluttamalla Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin
ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi)
Muutoksenhaku kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä
Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen 30
päivän kuluessa (valitusaika lasketaan pöytäkirjan nähtäville asettamisesta).
Hallinto-oikeuden päätöksestä voi valittaa edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen.
Vaikutukseltaan vähäisestä asemakaavan muutoksesta valitusoikeus on niillä,
joiden oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa ( MRL
191 §).
Päätöksen voimaantulo
Kaavan hyväksymispäätös saavuttaa lainvoimaisuuden noin kuuden viikon kulutta, mikäli päätöksestä ei valiteta.
Päätös tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Tuusulanjärven viikkouutiset lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla
(www.kerava.fi).
Lausunnot
Asemakaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen muutosehdotuksesta ei ole tarkoitus pyytää lausuntoja.
LIITE 2
5(5)
Alustava
käsittelyaikataulu
Aloitus- ja valmisteluvaihe / Maaliskuu 2015
Kaavamuutoksen vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta tiedotetaan ja OAS
asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten kahden viikon ajaksi.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan (OAS) voi esittää muutoksia ja täydennyksiä vielä suunnitteluprosessin aikana ja siitä saa lisätietoja suunnittelijalta. Kaavaluonnos laaditaan ja se hyväksytetään kaupunkikehitysjaostossa asetettavaksi nähtäville ja lausunnoille. Luonnos on nähtävillä kaksi viikkoa mielipiteiden esittämistä varten ja siitä tiedotetaan sovitulla tavalla.
Ehdotusvaihe / huhti-toukokuu 2015
Luonnoksesta saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta laaditaan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Ehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan,
ja mahdolliset muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana.
Kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään
kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen.
Hyväksymisvaihe kesäkuu 2015
Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä.
Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kuuluttamalla siitä
kaupungin ilmoitustaululla, lehtikuulutuksella Tuusulanjärven viikkouutiset lehdessä sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä (www.kerava.fi). Kaupunginhallituksen hyväksymä kaavamuutos on nähtävillä Keravan kaupungin
kaupunkisuunnittelun kotisivuilla. Tässä vaiheessa kirjeellä tiedotetaan vain
niille, jotka ovat sitä erikseen ehdotuksen nähtävilläolon aikana pyytäneet ja
antaneet yhteystietonsa.
Päätöksen voimaantulo / elokuu 2015
Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta.
Kaavamuutos tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla, kirjastossa ja internetissä
(www.kerava.fi)
Asemakaavan
muutoksen
valmistelija
Valmistelija
Asemakaavan valmistelusta vastaa:
kaava-arkkitehti Marja Pelo
Puhelin: 040 318 2316
Sähköposti: marja.pelo@kerava.fi
Yhteystiedot
Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut
Postiosoite: PL 123, 04201 Kerava
Käyntiosoite: Sampolan palvelukeskus, Kultasepänkatu 7,
Puhelin *09-29491
LIITE 3
Ajantasa-asemakaava
LIITE 3
Ajantasa-asemakaava
LIITE 3
Ajantasa-asemakaava
48
10
6-9903-8
VL
15
49
AO-50
2
5
46.5
1
14
8
9
2
LIITE 3
Asemakaavaluonnos
13
1614
48
21
6
SAVIO
3:32
47
24
49
46
23
2
31
7
AL-3
24
30
1
Kp46645
k
45
II
A
1620
AO-64
33
29
16 I I
400
32
4
45.9
4
oh
itie
17
1
45.9
1
47
3
2
3
5
Vi
ht
ap
olk
u
1
45.0
43
1721
47.4
YL-2
1
46
48
44
AO-39
19
2
46.1
63547.059
AH / s
k
9
47.2
4
3
46.9
Al
a-
7
6
45.0
Ko
1
ivi
ko
n
2 1
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET
AO-64
LIITE 3
Asemakaavaluonnos
Erillispientalojen korttelialue.
Erillispientalojen korttelialue.
Tontille on sijoitettava vähintään 2 autopaikkaa asuntoa kohden.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
6
SAV
1620
400
II
Kaupunginosan numero.
Kaupunginosan nimi.
Korttelin numero.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman
sallitun kerrosluvun.
Rakennusala.
Kp 6
k
II
II
ak
j
II
45.9
LIITE 4
Havainne
47
45.9
k