Verovalitus 00248/13/KO/8101

ITÄ-SUOMEN HALLINTO-OIKEUS
ASIA
15/0087/1
Antopäivä
Diaarinumero
21.1.2015
00248/13/KO/8101
Henkilökohtaisen tulon verotusta koskeva valitus
Verovelvollinen
Valittaja
PÄÄTÖS
(
),
Verovelvollinen
Päätös, johon on haettu muutosta
Verotuskunta
Verovuosi
2010
verotuksen oikaisulautakunta
2.10.2012 Nro 381548
Valittaja oli oikaisuvaatimuksessaan vaatinut, että kiinteistön luovutuksesta
saadun voiton määrässä on otettava huomioon kesämökin rakentamisesta
aiheutuneet kustannukset.
Verotuksen oikaisulautakunta on hylännyt oikaisuvaatimuksen.
Osoite
Puijonkatu 29 A, 2. krs, PL 1744
70101 KUOPIO
Puhelin
029 56 42500
Faksi
029 56 42501
Sähköposti
ita-suomi.hao@oikeus.fi
2 (4)
VAATIMUKSET HALLINTO-OIKEUDESSA
Verotuksen oikaisulautakunnan päätös tulee kumota ja kiinteistön luovutusvoiton verotuksessa tulee ottaa huomioon kiinteistöllä sijaitsevien vapaaajan asuntojen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset.
Rakentamiseen liittyviä kuitteja on ollut sekä euroissa että markoissa. Vanhemman rakennuksen osalta kuitteja ei ole enää tallessa. Uudemman rakennuksen osalta kuitit on toimitettu verottajalle.
Vastine ja vastaselitys
Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö on antanut vastineen.
Valittaja on antanut vastaselityksen. Toinen kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista on valmistettu talotehtaalla ja ostettu sieltä. Muutostyöt on tehty
itse ja verottajalle on ilmoitettu muutostyön arvioidut kustannukset. Valittaja ei muista pientalon hankintahintaa eikä hänellä ole enää kuitteja tallessa.
HALLINTO-OIKEUDEN RATKAISU
Hallinto-oikeus hylkää valituksen.
Perustelut
Tuloverolain 46 §:n 1 momentin mukaan omaisuuden luovutuksesta saadun
voiton määrä lasketaan siten, että luovutushinnasta vähennetään omaisuuden hankintamenon poistamatta olevan osan ja voiton hankkimisesta olleiden menojen yhteismäärä. Muun verovelvollisen kuin yhteisön tai avoimen
yhtiön taikka kommandiittiyhtiön saamasta luovutushinnasta vähennettävä
määrä on kuitenkin aina vähintään 20 prosenttia ja, jos luovutettu omaisuus
on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuoden ajan, vähintään 40 prosenttia luovutushinnasta.
Tuloverolain 47 §:n 1 momentin mukaan omaisuuden hankintamenoon luetaan myös omaisuuden perusparannusmenot verovelvollisen omistusaikana.
Vastikkeetta saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo.
Asiakirjoista saadun selvityksen mukaan valittaja on 8.6.2010 myynyt
omistamansa
kunnan
kylässä sijaitsevan
-nimisen vapaa-ajan käyttöön tarkoitetun kiinteistön 130 000 euron
kauppahinnalla. Kiinteistöllä sijaitsee talousrakennus sekä kaksi vapaa-ajan
asuntoa, joista toinen on rakennettu vuonna 1976 ja toinen vuonna 1997.
Valittaja on perinyt puolet kiinteistöstä äidiltään vuonna 1991. Kiinteistön
perintöverotuksessa käytetty verotusarvo on ollut 160 000 markkaa eli
26 910,07 euroa. Perintönä saadun puoliosuuden hankintameno on siten ollut 13 455,03 euroa. Toisen puolen kiinteistöstä valittaja on ostanut sisareltaan 80 000 markalla eli 13 455,03 eurolla vuonna 1992. Valittajan Verohallinnolle antaman selvityksen mukaan kiinteistön perusparannus- ja rakennuskulut ovat olleet yhteensä 99 497 markkaa eli 16 734,19 euroa. Varain-
3 (4)
siirtovero ja lainhuudatusmenot ovat olleet yhteensä 538,20 euroa. Kiinteistön todelliseksi hankintamenoksi muodostuu näin ollen yhteensä 44 182,45
euroa (13 455,03 euroa + 13 455,03 euroa + 16 734,19 euroa + 538,20 euroa).
Verohallinto on laskenut kiinteistön luovutusvoiton siten, että luovutushinnasta on vähennetty 40 prosentin hankintameno-olettama eli 52 000 euroa.
Verotusta toimitettaessa luovutusvoiton määräksi on vahvistettu 78 000 euroa (130 000 euroa – 52 000 euroa).
Valittaja ei ole esittänyt luotettavana pidettävää selvitystä siitä, että hänellä
olisi ollut hankintamenoon luettavia kiinteistön rakentamisesta aiheutuneita
menoja tai kiinteistön perusparannusmenoja omistusaikanaan yllä mainittua
enempää. Kun luovutushinnasta vähennettävä 40 prosentin hankintamenoolettama on ollut suurempi kuin kiinteistön todellinen hankintameno, on
hankintameno-olettaman käyttäminen johtanut verovelvolliselle edullisempaan lopputulokseen kuin laskemalla luovutusvoitto todellista hankintamenoa käyttäen. Valittaja ei ole osoittanut veronalaiseksi pääomatuloksi luetun
luovutusvoiton määrää virheelliseksi.
Verotuksen oikaisulautakunnan päätöstä ei ole syytä muuttaa.
Sovelletut oikeusohjeet
Perusteluissa mainitut ja
Tuloverolaki 45 § 1 mom.
Muutoksenhaku
Verotusmenettelystä annetun lain 70 §:n mukaan tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla korkeimpaan hallinto-oikeuteen, jos korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan.
Valitusosoitus on liitteenä (LO 70.03 C).
Päätöksen ovat tehneet hallinto-oikeuden jäsenet Toni Sarivirta, Tuula Viiliäinen ja Mari Jääskeläinen.
Esittelijäjäsen
Mari Jääskeläinen
4 (4)
Jakelu
Päätös
, saantitodistuksin
Oikeudenkäyntimaksu
maksutta
Jäljennös
Pohjois-Savon verotoimisto
Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö / veroasiamies
köisesti
verotuksen oikaisulautakunta, jaosto I
Asiakirjat
Pohjois-Savon verotoimisto
, säh-
Liite hallinto-oikeuden päätökseen
VALITUSOSOITUS
Hallinto-oikeuden päätökseen saa hakea muutosta valittamalla korkeimpaan hallinto-oikeuteen kirjallisella
valituksella, jos korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan.
Valitusluvan myöntämisperusteet
Verotusmenettelylain 70 §:n mukaan valitusluvan myöntämisen perusteet ovat:
1) lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa tapauksissa tai oikeuskäytännön yhtenäisyyden vuoksi
on tärkeää saattaa asia korkeimman hallinto-oikeuden ratkaistavaksi,
2) asian saattamiseen korkeimman hallinto-oikeuden ratkaistavaksi on erityistä aihetta asiassa tapahtuneen
ilmeisen virheen vuoksi, tai
3) valitusluvan myöntämiseen on painava taloudellinen tai muu syy.
Valituslupa voidaan myöntää myös siten, että se koskee vain osaa muutoksenhaun kohteena olevasta hallintooikeuden päätöksestä.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 60 päivän kuluessa hallinto-oikeuden päätöksen tiedoksisaantipäivästä, sitä päivää
lukuunottamatta.
Tiedoksisaantipäivän osoittaa tiedoksianto- tai saantitodistus. Milloin kysymyksessä on sijaistiedoksianto,
päätös katsotaan tiedoksisaaduksi, ellei muuta näytetä, kolmantena päivänä tiedoksianto- tai saantitodistuksen osoittamasta päivästä. Virkakirjeen katsotaan tulleen viranomaisen tietoon saapumispäivänään.
Valituskirjelmän toimittaminen
Valituskirjelmä, johon on sisällytettävä valituslupahakemus, on toimitettava valitusajassa korkeimmalle hallinto-oikeudelle tai päätöksen tehneelle hallinto-oikeudelle. Valitusasiakirjat voi toimittaa omalla vastuulla
postitse, lähetin välityksellä, telekopiona tai sähköpostilla. Valitusasiakirjojen tulee olla perillä valitusajan
viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.
Valituskirjelmän sisältö ja allekirjoittaminen
Valituskirjelmässä, joka sisältää myös valituslupahakemuksen, on ilmoitettava
‒
valittajan nimi ja kotikunta
‒
postiosoite ja puhelinnumero, joihin asian käsittelyä koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan
toimittaa
‒
päätös, johon haetaan muutosta
‒
perusteet, joilla valituslupaa haetaan
‒
miltä kohdin ja mitä muutoksia päätökseen vaaditaan tehtäväksi
‒
perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Jos valittajan puhevaltaa
käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä taikka, jos valituksen laatijana on muu henkilö, on valituskirjelmässä mainittava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituskirjelmän liitteet
Valituskirjelmään on liitettävä
‒
hallinto-oikeuden päätös alkuperäisenä tai jäljennöksenä
‒
todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisajankohdasta
‒
asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu
viranomaiselle.
Asiamiehen, jollei hän ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä valitukseen valtakirja, jollei
valittaja ole valtuuttanut häntä suullisesti valitusviranomaisessa.
Korkeimman hallinto-oikeuden osoite
Postiosoite: PL 180, 00131 Helsinki
Käyntiosoite: Fabianinkatu 15, Helsinki
LO 70.03 C
Telekopionumero: 029 56 40382
Sähköpostiosoite: korkein.hallinto-oikeus@oikeus.fi
Liite hallinto-oikeuden päätökseen
KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖKSESTÄ PERITTÄVÄ OIKEUDENKÄYNTIMAKSU
Muutoksenhakuasian käsittelystä korkeimmassa hallinto-oikeudessa peritään 244 euron suuruinen oikeudenkäyntimaksu. Mikäli korkein hallintooikeus ei valituslupa-asiassa myönnä valituslupaa, oikeudenkäyntimaksu
on 122 euroa.
Oikeudenkäyntimaksua ei korkeimmassa hallinto-oikeudessa peritä
sosiaaliasioissa, julkisoikeudellista palvelusuhdetta koskevissa asioissa,
vaaleja koskevissa asioissa eikä muissakaan asioissa, jotka ovat laissa säädetty maksuttomiksi. Oikeudenkäyntimaksua ei peritä myöskään, jos korkein hallinto-oikeus muuttaa veroa tai julkista maksua koskevaa hallintooikeuden päätöstä muutoksenhakijan eduksi tai jos muutoksenhakija on
asianmukaisesti todettu varattomaksi ja asia koskee hänen etuaan tai oikeuttaan.
Laki tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista
perittävistä maksuista (701/93).
Ilmoitus oikeudenkäyntimaksusta