Liite 1, Kiinteistön arviokirja, Realia/Albackan kiinteistön myynti

An International
Associate of
Sipoon kunta
Arviokirja
(AKA -arvio)
Albacka
Omakotitalo
/Asuinrakennuspaikka
Laurilantie 223
04170 Paippinen , Sipoo
Heidi Hanhijärvi
5.3.2015
Muodosta pdf ”arko-työkalut” valikon pdf-napilla!
(Nyt meni väärin)
Tehtävän kuvaus
Toimeksianto ja sen tarkoitus
Arvion tiivistelmä (arvopäivä 5.3.2015)
• Tämän arviokirjan on tilannut Jan Lydman Sipoon kunnan
puolesta. Arvio on laadittu kohteen mahdollista myyntiä
varten.
• Arvioinnin kohteena on osoitteessa Laurilantie 223 sijaitseva
kiinteistö 753-426-6-202 ja sillä sijaitseva purkukuntoinen
omakotitalo.
• Arvion tarkoituksena on määritellä kohteen markkina-arvo jolla
tarkoitetaan
Kohde
• Kiinteistö:
• Osoite:
• Rakennus:
sitä rahamäärää, jolla omaisuuden arvopäivänä arvioidaan
vaihtavan omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan
riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen
markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti,
harkitusti ja ilman pakkoa (IVS).
• Arvio perustuu arvion tilaajalta, julkisista rekistereistä ja muista
tietolähteistä saatuihin kohdetta ja sen ympäristöä
määritteleviin tietoihin.
• Arvio on tehty noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa
ja kansainvälistä arviointistandardia (IVS).
• Tämä arvio on luottamuksellinen Realia Management Oy:n
ja tilaajan välillä. Realia Management Oy ei kanna mitään
vastuita kolmansia osapuolia kohtaan.
• Arviota ei saa julkaista kokonaan tai osissa, eikä siihen tai
sen sisältämiin arvioinnin lukuihin, arvioijien nimiin tai
ammatillisiin sidonnaisuuksiin saa tehdä viittauksia ilman
Realia Management Oy:n kirjallista lupaa.
• Heidi Hanhijärvi on suorittanut kohteessa katselmuksen
6.2.2015 ja antaa lisätietoja arviosta (050 5116 430 /
heidi.hanhijarvi@realia.fi).
Realia Management Oy
753-426-6-202, pinta-ala 16.834 m²
Laurilantie 223, 04170 Paippinen.
Purkukuntoinen omakotitalo
piharakennuksineen.
Arvon määrittäminen
• Sipoossa toteutuneiden yleiskaava-alueella sijaitsevien
asuinrakennuspaikkojen kauppojen perusteella kohteen
kauppa-arvoksi on arvioitu noin 60.000 - 80.000 €, josta on
vähennettävä olemassa olevien rakennusten
purkukustannukset.
• Kohteen markkina-arvo on näkemyksemme mukaan noin
50.000 €.
• Markkina-arvon määritys perustuu seuraaviin oletuksiin
• Rakennukset ovat purkukuntoisia
• Rakennusten purkukustannukset ovat tasoa 20.000 –
25.000 €.
• Kiinteistölle on muodostettavissa kaksi erillistä
rakennuspaikkaa.
• Kun kauppoja samalla sijainnilla olevista asuinrakennuspaikoista tehdään harvoin, on markkina-arvon määrittämisessä
oleellisesti tarvittava vertailuhinta-aineisto vähäinen. Tästä
johtuen kohteen markkina-arvon määrittämisessä
saavutettava tarkkuus jää normaalia heikommaksi, arviolta
tasoon +/– 20 %.
5.3.2015
2
Sijainti ja alue
Sijainti
Ympäristö
• Arvion kohde sijaitsee Sipoon Paippisissa osoitteessa
Laurilantie 223.
• Kohde sijaitsee valtatie 4:n läheisyydessä jonka kautta matkaa
Helsingin keskustaan on 45 km ja Järvenpään keskustaan noin
10 km.
• Sipoo sijaitsee Helsingin seudulla ja sen naapurikuntia ovat
lännessä Helsinki, Vantaa, Kerava, Tuusula ja Järvenpää, idässä
Porvoo ja Pornainen sekä pohjoisessa Mäntsälä.
Realia Management Oy
• Kohde sijaitsee Pohjois-Paippisissa aivan Järvenpään rajalla.
Kohteen lähiympäristössä sijaitsee maaseutumaista hajaasutusta sekä rakentamatonta peltoa ja metsää.
5.3.2015
3
Kiinteistö
Kiinteistö
•
•
•
•
•
Laurilantie 223, 04170 Paippinen
753-426-6-202
16.834 m²
Sipoon kunta (lh todistus 4.3.2015)
Kiinteistörekisteriotteen (3.3.2015)
mukaan kiinteistöön kohdistuu
oikeutena tieoikeus.
Lisäksi kiinteistöllä on osuuksia
yhteisiin maa- ja vesialueisiin.
Olemme olettaneet, ettei yhteisillä
alueilla eikä tieoikeudella ole
kiinteistön arvon kannalta
merkitystä.
• Rasitukset:
Rasitustodistuksen (4.3.2015)
mukaan kiinteistöön ei kohdistu
rasituksia.
• Käytössämme ei ole ollut maaperän ympäristöselvitystä, mutta
tässä arviossa oletamme maaperän olevan puhdas.
Osoite:
Kiinteistötunnus:
Pinta-ala:
Omistaja:
Rasitteet:
• Kiinteistö on muodoltaan pitkä ja kapea ja sen maasto
kumpuilee voimakkaasti. Valtaosa kiinteistöstä on
metsäaluetta ja metsittynyttä / umpeen kasvanutta vanhaa
piha-aluetta.
Realia Management Oy
5.3.2015
4
Kaavoitus
Yleiskaava
• Sipoon yleiskaava 2025, lainvoimainen 25.1.2012.
• Kaavatunnus:
MTH= Haja-asutusalue. Maa- ja
metsätalouteen liittyvä rakentaminen
on sallittu. Metsien hoitaminen ja
käyttäminen alueella perustuu
metsälain säädöksiin.
• Rakennettaessa asemakaava-alueen ulkopuolella on
rakennuspaikalle asetettavista vähimmäisvaatimuksista
määrätty maankäyttö- ja rakennuslain 116 §:ssä.
Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2.000 m2.
(Kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan
minimikoko on kuitenkin 5.000 m2). Oikeusvaikutteisen
yleiskaavan alueella on noudatettava yleiskaavan määräyksiä
rakennuspaikan pinta-alan, rakentamisen määrän ja laadun
osalta.
• Rakentaminen vaatii poikkeamispäätöksen.
• Tilaajalta saadun tiedon mukaan kohteen tulevaisuuden käyttöä
ei ole rajattu. Luontevimmillaan kohteen tulevaisuus lienee
asuinkäytössä.
Realia Management Oy
5.3.2015
5
Rakennukset
Rakennukset
Valokuvat
• Kiinteistöllä on purkukuntoiset omakotitalo sekä pieni
talousrakennus.
• Lisäksi kiinteistöllä on vanha arvoton navettarakennus, jota voisi
kuntonsa puolesta olla mahdollista säilyttää kylmänä
ulkovarastona. Navettarakennuksella on näkemyksemme
mukaan lähinnä käyttöarvoa kiinteistön mahdolliselle uudelle
omistajalle, ei kiinteistön arvoa nostavaa vaikutusta.
• Rakennukset ovat tyhjillään.
• Tilaajalta saadun tiedon mukaan rakennusten
purkukustannukset ovat suuruusluokkaa 20.000 – 25.000 €, mikä
tuntuu järkevältä huomioiden rakennuskannan koko ja laatu.
Omakotitalon ikä huomioiden on todennäköistä, että
rakennusmateriaalien joukossa on asbestia. Tätä työtä tehtäessä
emme ole selvittäneet purkukusten muodostumista eikä
mahdollisen asbestin vaikutusta em. kustannuksiin vaan
olemme olettaneet purkukustannusten olevan tilaajan
toimittamien tietojen mukaiset.
• Kohde arvioidaan kahtena rakennuspaikkana.
Realia Management Oy
5.3.2015
6
Asuntomarkkinakatsaus
Asuntojen hintojen ja vuokrien kehitys
• Asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 1996 vuoden 2008
puoliväliin 120 %. Samanaikaisesti palkat nousivat 53 % ja
kuluttajahinnat 24 %. Vuoden Q1/2009 asuntojen hinnat lähtivät
nopeaan nousuun, kuitenkin tasoittuen loppuvuodesta 2010.
Vuonna 2013 asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 1,6 %. (Lähde:
Asuntojen vuokrat ja hinnat
Tilastokeskus)
• Käytettyjen kerrostaloasuntojen (KT) hinnat Q3/2014
pääkaupunkiseudulla nousivat keskimäärin 0,1 % vuoden 2013
vastaavasta ajankohdasta.
• Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2014
kolmannella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 0,2
prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat
3,7 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan
verrattuna, kun taas muualla maassa hinnat nousivat 0,2 %.
• Vuoden 2014 toiseen vuosineljännekseen verrattuna vanhojen
omakotitalojen hinnat koko maassa laskivat 0,7 prosenttia.
• Koko maassa vanhojen omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta
oli 1.501 euroa vuoden 2014 kolmannella neljänneksellä.
Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta
oli 2.988 euroa. Muualla maassa keskimääräinen neliöhinta oli
1.432 euroa. (Lähde: Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksi /
Vuokrat: Kehyskunnat
Hinnat: PKS
Hinnat: Kehyskunnat
25,0
5000
20,0
4000
15,0
3000
10,0
2000
5,0
1000
0,0
Q1
€/m²/kk'10
Vuokrat: PKS
Vuokrat: PKS
Q2
'10
Q3
'10
Q4
'10
Q1
'11
Q2
'11
Q3
'11
Q4
'11
Q1
'12
Q2
'12
Q3
'12
Q4
'12
Q1
'13
Q2
'13
Q3
'13
Q4
'13
Q1
'14
Q2
'14
0
Q3
'14 €/m²
14,1 14,2 14,2 14,3 14,5 14,6 14,7 14,8 15,0 15,1 15,2 15,3 15,7 15,9 16,0 16,1 16,4 16,5 16,6
Vuokrat: Kehyskunnat 10,4 10,5 10,5 10,6 10,7 10,8 10,9 10,9 11,1 11,2 11,3 11,3 11,5 11,6 11,6 11,7 12,0 12,1 12,2
Hinnat: PKS
3373 3406 3419 3406 3509 3553 3558 3557 3590 3698 3694 3772 3816 3871 3887 3949 3933 3970 3931
Hinnat: Kehyskunnat 2132 2117 2071 2193 2267 2174 2178 2114 2190 2232 2159 2292 2273 2302 2308 2333 2294 2266 2280
Lähde: Realia Management Oy, HSP, Tilastokeskus, Itella Oyj
Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri)
• Q3/2014 asuntojen vuokrat vuodessa nousivat 3,5 % keskimäärin.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat keskimäärin 3,0 %
ja Arava-asuntojen vuokrat 4,1 % vuodessa.
• Vapaarahoitteisten asuntojen vuokramuutokset olivat
kolmannella neljänneksellä 2,7 % Helsingissä, 3,7 % Espoossa, 5,2
% Vantaalla, 3,1 % Tampereella ja 2,8 % Turussa vuodentakaisesta.
(Lähde: Tilastokeskus)
• Helsingissä vuokrat ovat kallistuneet kaikilla alueilla.
Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu on ollut nopeinta Vantaalla.
.
Realia Management Oy
5.3.2015
Lähde: Tilastokeskus
7
Rakentamattomien kiinteistöjen markkinoista
Asuinrakennuspaikkojen markkinoista
• Arvion kohteena sijaitseva kiinteistö on pinta-alaltaan melko
suuri, 16.834 m2.
• Kiinteistö sijaitsee yleiskaavan mukaisella kyläalueella, jolle
sallitaan kylämäistä rakentamista. Sipoon kunnan
rakentamisjärjestyksen mukaan yleiskaavan alueella olevan
rakennuspaikan on oltava vähintään 5.000 m2. Mikäli rakennus
liitetään vesihuoltolaitoksen vesi- ja viemäriverkostoon, voi
rakennuspaikan koko olla pienempi, kuitenkin vähintään 2.000
m 2.
• Tilaajalta saamamme tiedon mukaan kiinteistö on jaettavissa
kahdeksi erilliseksi rakennuspaikaksi. Rakennusjärjestyksen
mukaan kiinteistölle voisi muodostaa jopa kolme erillistä
rakennuspaikkaa, mutta olemme hinnoittelussa käyttäneet
mitoituksena asiakkaalta saatua tietoa.
• Seuraavalla palstalla olemme esittäneet yleiskaava-alueella
sijaitsevien asuinrakennuspaikkojen toteutuneita
kauppahintoja Sipoon kunnan alueelta.
• Vuosina 2014 – 2015 on Sipoossa tehty yleiskaava-alueella
yhteensä 10 kappaletta vertailukelpoisia rakentamattomien
asuinrakennuspaikkojen kauppoja:
• Kuten edellä olevasta listauksesta voidaan todeta, yleiskaavaalueella sijaitsevien rakentamattomien asuinrakennuspaikkojen
toteutuneet kauppahinnat Sipoossa ovat olleet karkeasti
tasossa 30.000 – 80.000 € muutamaa poikkeusta lukuun
ottamatta.
• Asemakaava-alueilla sijaitsevien asuinrakennuspaikkojen hinnat
ovat vaihdelleet viimeisen vuoden aikana karkeasti tasolla
60.000 – 120.000 sijainnista ja rakennusoikeuden määrästä
riippuen.
• Söderkullan alueen tontit ovat tilaajalta saadun tiedon mukaan
myyneet hyvin, mutta Nikkilän ja pohjoisen Sipoon tontit eivät
niinkään. Arvion kohde sijaitsee ns. huonommin myyvällä
osamarkkinassa Sipoossa.
Realia Management Oy
5.3.2015
8
Markkina-asema ja arvioinnin perusteet
Markkina-asema
SWOT
• Kohteen sijainti Sipoon Pohjois-Paippisissa on tyydyttävä
/välttävä.
• Nähdäksemme kohteen myytävyys on luokkaa välttävä, sillä
sijainti on Sipoon mittakaavassa syrjäinen, mutta Järvenpään
keskusta-alue palveluineen on kuitenkin lähellä. Sijainti sopii
omaa rauhaa arvostavalle, mutta jolle on kuitenkin tärkeää että
palvelut sijaitsevat kohtuullisen automatkan päässä.
• Kohde on tällä hetkellä tyhjillään ja sen rakennukset arvioidaan
purkukuntoisina.
• Kiinteistö on tilaajalta saatujen tietojen mukaan mahdollista
jakaa kahteen erilliseen rakennuspaikkaan. Kohteen
potentiaalisin ostaja on käyttäjä tai kaksi käyttäjää, joka
arvostaa kohteen maaseutumaista ja rauhallista ympäristöä ja
joka ostaa kohteen asuinrakennuspaikakseen.
Realia Management Oy
Vahvuudet

 Sijainti kohtuullisen matkan
päässä Järvenpään palveluista
 Iso maapinta-ala  mahdollista
jakaa (ainakin) kahteen
rakennuspaikkaan
 Pohjois-Paippisissa on ala-aste
sekä päiväkoti
Mahdollisuudet

 Kiinteistön jakaminen kahteen
tai jopa kolmeen
rakennuspaikkaan
5.3.2015
Heikkoudet
–
 Purkukuntoiset rakennukset 
purkukustannukset
 Sijainti kunnan sisällä heikko
 Rakentaminen vaatii
poikkeamispäätöksen
Uhat

 Kiinteistön sijainti koetaan liian
syrjäiseksi
 Kunta ei myönnä rakennuslupaa
ollenkaan tai myöntää vain
yhden rakennuspaikan
9
Markkina-arvon määrittäminen
Arvonmäärityksen periaatteet
Kiinteistön eri arvot
• Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä rahamäärää, jolla
• Jälleenhankinta-arvo (JHA) tai uudishinta on rahamäärä, joka
omaisuuden arvopäivänä arvioidaan vaihtavan omistajaa
liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien
myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen
osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman
pakkoa (IVS).
• Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen
luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän
pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen
subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa
oteta huomioon.
• Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja tai
arvonlisäverovelkoja yms. vastuita ole vähennetty.
• Kohteen markkina-arvoa on määritetty
• kauppa-arvotarkastelulla, joka perustuu yleiskaavaalueella sijaitsevista asuinrakennuspaikoista Sipoossa
tehdyissä kaupoissa maksettuihin kauppahintoihin
•
•
•
•
•
•
Realia Management Oy
5.3.2015
kunakin ajankohtana tarvitaan uuden vastaavanlaisen
rakennuksen rakentamiseksi samalle rakennuspaikalle.
Tekninen arvo, Tekninen nykyarvo on arvo, joka saadaan, kun
rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen
iän, käytön, käyttökelpoisuuden alentumisen tai muun syyn
johdosta tapahtunut arvon alentuminen. Arvonalennus riippuu
rakennuksen iästä, käytöstä, hoidosta ja kunnosta.
Käyttöarvo on kiinteistön arvo sen nykyisessä käytössä.
Käyttöarvossa huomioidaan kiinteistön sellaiset ominaisuudet,
joista on hyötyä kiinteistön nykykäytössä, mutta ei välttämättä
muussa käytössä. Käyttöarvo on siten voimakkaasti
käyttäjäsidonnainen käsite.
Yllä mainitut teknislähtöiset arvot ovat sidoksissa
rakennuskustannukseen – ne eivät kuvaa sitä, mitä joku on valmis
juuri sellaisesta ja sellaisella paikalla sijaitsevasta rakennuksesta
maksamaan.
Markkina-arvon ja teknisten arvojen välinen ero on suurin
erikoisratkaisuja sisältävässä uudehkossa kiinteistössä ja joka
sijaitsee paikassa, josta sellaisesta ei ole ostokysyntää.
JHA ja tekninen nykyarvo soveltuvat vain äärimmäisen harvoin
markkina-arvon määrittämiseen. Tämä voisi tulla kysymykseen
tapauksessa, jossa ostajan ainoa vaihtoehto on rakentaa juuri
samanlainen ja –kokoinen rakennus, eikä sellaista ole vapailla
markkinoilla myytävänä.
Pääsääntöisesti toimitilakiinteistöjen markkina-arvot ovat
(selvästi) teknisiä arvoja alhaisempia pääkaupunkiseudun ja
muutamien suurimpien kaupunkien parhaita kohteita lukuun
ottamatta.
10
Arvon määritys
Kauppa-arvo
• Tämän arvion tilaaja on pyytänyt määrittämään kohteen arvon
asuinrakennuspaikkana ja rakennukset purkukuntoisina.
• Kohde sijaitsee eteläisessä Suomessa pääkaupunkiseudun
kehyskunnassa Sipoossa. Pääkaupunkiseudun läheisyydessä
Uudellamaalla asuntomarkkinat toimivat tyydyttävästi.
Kysyntää on lähinnä omakotikiinteistöistä ja
rakentamattomista omakotitalotonteista, joiden hintatasot
ovat pääkaupunkiseutua alhaisemmat.
• Rakennuspaikalle on Sipoon kunnan edustajan (tilaajan)
mukaan mahdollista muodostaa ainakin kaksi erillistä
rakennuspaikkaa. Tässä työssä potentiaalisimpana ostajana
kiinteistölle pidetään tahoa, joka ostaa kokonaisuuden omaan
asuntokäyttöön.
• Arvonmäärityksessä käytetyt oletukset:
• Rakennukset ovat purkukuntoisia
• Rakennusten purkukustannukset ovat tasoa 20.000 –
25.000 €
• Kiinteistölle on muodostettavissa kaksi erillistä
rakennuspaikkaa.
Realia Management Oy
• Yleiskaava-alueella sijaitsevan asuinrakennuspaikan (2
rakennuspaikkaa) kauppa-arvo yhdellä kaupalla myytynä on
näkemyksemme mukaan:
Kauppa-arvotarkastelu
vuo k r a ttu
pi nta - a l a
Ti l a ty y ppi
Asui nr a k e nnuspa i k k a 2 k pl
Y hte e nsä
m²
16 834
Ma r k k i na hi nta / k pl
30 000 -
40 000
-20 000 -
-25 000
Ka uppa - a r vo y hte e nsä
80 000
16 834 m²
Ka uppa - a r vo n va i hte l uvä l i
Purkukustannukset
Y hte e nsä (€)
60 000 -
60 000
-
80 000
- 20 000
-
- 25 000
40 000
-
55 000
• Kokonaisuuden kauppa-arvo on näkemyksemme mukaan tasolla
50.000 € huomioiden olemassa olevien rakennusten
purkukustannukset.
• Kohteen arvoon vaikuttaa negatiivisesti kiinteistön sijainti Sipoon
pohjoisosassa, joka ei ole ns. houkuttelevin omakotirakentamisen
alue kunnan sisällä. Lisäksi alueella on runsaasti rakentamatonta
maata, joten mahdollista kilpailevaa tarjontaa on runsaasti.
5.3.2015
11
Yhteenveto ja markkina-arvo
Yhteenveto
Markkina-arvo
• Arvion kohde sijaitsee Sipoossa Pohjois-Paippisissa.
• Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat purkukuntoisia.
Ympäristö on rauhallinen ja ilmeeltään maaseutumainen.
• Kohteen potentiaalisin ostaja on käyttäjä, joka ostaa kohteen
omaan käyttöön.
• Kohteen markkina-arvo on arviomme mukaan noin 50.000
euroa.
• Arvon määritys perustuu seuraaviin oletuksiin:
• Rakennukset ovat purkukuntoisia
• Rakennusten purkukustannukset ovat tasolla 20.000 –
25.000 €.
• Kiinteistölle on muodostettavissa kaksi erillistä
rakennuspaikkaa.
• Sipoossa osoitteessa Laurilantie 223 sijaitsevan kiinteistön
753-426-6-202 velaton markkina-arvo on näkemyksemme
mukaan suuruusluokkaa
viisikymmentätuhatta euroa
50.000 €
• Markkina-arvon määritys perustuu seuraaviin oletuksiin:
• Rakennukset ovat purkukuntoisia
• Rakennusten purkukustannukset ovat tasolla 20.000 –
25.000 €.
• Kiinteistölle on muodostettavissa kaksi erillistä
rakennuspaikkaa.
• Kiinteistön markkina-arvon määrittämisen tarkkuus riippuu
arvioitavan kohteen ominaisuuksista ja sen kaltaisten
kiinteistöjen markkinoiden toimivuudesta (mm.
vertailukauppojen lukumäärä ja luotettavuus).
• Kun kauppoja samalla sijainnilla olevista
asuinrakennuspaikoista tehdään harvoin, on markkina-arvon
määrittämisessä oleellisesti tarvittava vertailuhinta-aineisto
vähäinen. Tästä johtuen kohteen markkina-arvon
määrittämisessä saavutettava tarkkuus jää normaalia
heikommaksi, arviolta tasoon +/– 20 %.
Realia Management Oy
• Arvioinnissa on käytetty kauppa-arvotarkastelua.
• Arvion tarkkuus keskimääräistä heikompaa tasoa, n. +/- 20 %.
• Arvopäivä 5.3.2015.
Helsingissä 5.3.2015
Realia Management Oy | Arviointi ja konsultointi
Heidi Hanhijärvi
Arviointiasiantuntija, DI, KHK
Auktorisoitu kiinteistöarvioija
(AKA) yleisauktorisoitu
Jukka Uusitalo
Arviointiasiantuntija, KTM, KHK
Auktorisoitu kiinteistöarvioija
(AKA) yleisauktorisoitu
Vastuullinen arvioija
Arvion controller
5.3.2015
12