Selvangivelsen og indtægter ved sommerhusudlejning

BREVKASSESVAR
Selvangivelsen og indtægter fra sommerhusudlejning
Et brevkassespørgsmål besvaret af statsaut. revisor Jane Holm Jensen,
Beierholm Dronninglund
Denne tekst har den 17. februar 2015 været bragt i Erhvervsbrevkassen i avisen NORDJYSKE som et kort
svar på et læserspørgsmål. Svaret er derfor ikke nødvendigvis udtømmende for emnet. Vi har tilføjet et
par regneeksempler i denne udgave.
Spørgsmål
Jeg købte sidste år et sommerhus, som jeg udlejer i en del af året. Er der noget, jeg skal være særlig opmærksom på, når jeg gennemgår min selvangivelse for 2014?
Svar
Indtægterne ved udlejning af dit sommerhus er skattepligtige indtægter, som skal påføres selvangivelsen.
Der er som udgangspunkt to metoder til at opgøre den skattepligtige indtægt ved sommerhusudlejningen.
Det er enten en regnskabsmæssig metode eller metoden, hvor der gives et fast standardfradrag.
Der er valgfrihed mellem de to metoder, men du skal være opmærksom på, at hvis du har valgt regnskabsmæssig opgørelse, kan du ikke senere skifte til metoden med fast standardfradrag.
Metoden med standardfradrag er en enkelt metode, hvor der gives et fast bundfradrag og derefter et fradrag på 40% af indtægterne udover bundfradraget.
Hvis du udlejer gennem et bureau, opnår du et større bundfradrag, end hvis du udlejer som privatformidling.
Metoden ”virker” sådan:
Udlejning gennem bureau
Lejeindtægter, inkl. betaling for el, varme og vand
Bundfradrag (2014 sats)
Fradrag 40% af 13.200/23.400
Skattepligtigt beløb (rubrik 37 på selvangivelsen)
Udlejning privat
33.600
-20.400
33.600
-10.200
13.200
-5.280
23.400
-9.360
7.920
14.040
Når du udlejer gennem et bureau, har bureauet indberettet lejeindtægterne til SKAT. SKAT får altså automatisk oplysning om lejeindtægterne og beregner derfor automatisk resultatet af sommerhusudlejningen.
Udlejer du privat, skal du selv være opmærksom på at få skrevet beløbet på selvangivelsen.
Har du valgt regnskabsmæssig opgørelse af indkomsten ved sommerhusudlejning, kan du trække de driftsudgifter fra, der er forbundet med udlejningen. Der skal kunne fremvises bilag for de udgifter, der trækkes
fra.
Februar 2015
Statsaut. revisor Jane Holm Jensen, jhj@beierholm.dk
Når du anvender den regnskabsmæssige metode, kan du også få nedsat ejendomsværdiskatten for den periode, hvor sommerhuset er udlejet. Nedsættelse af ejendomsværdiskatten sker ved, at du retter på din
årsopgørelse, hvor du skal skrive, hvor mange dage huset har været udlejet.
En regnskabsmæssig opgørelse kan illustreres således:
Regnskabsmæssig opgørelse af indtægter ved sommerhusudlejning
Lejeindtægter inkl. betaling for el, varme og vand
Fradrag for udgifter i forbindelse med udlejningen:
El, varme og vand i udlejningsperioden
Indboforsikring, forholdsmæssig andel (8 uger udlejet) 8/52
Afskrivninger på inventar, forholdsmæssigt andel 8/52
Vedligeholdelse af inventar, forholdsmæssigt 8/52
Ejendomsskat (grundskyld) 8/52
Annonceudgifter
33.600
Nettolejeindtægt, der skal selvangives
22.000
-3.600
-1.000
-1.000
-1.000
-2.000
-3.000
Jane Holm Jensen
STATSAUTORISERET
REVISIONSPARTNERSELSKAB
BEIERHOLM – medlem af HLB International
- et verdensomspændende netværk af uafhængige revisionsfirmaer og virksomhedsrådgivere
2