Lokalplan 304 Ridecenter ved Kettehøj for Brøndby Strand

Lokalplan
304 Ridecenter ved Kettehøj
for Brøndby Strand
Forslag den 11. Marts 2015
Indholdsfortegnelse
Baggrund og formål
1
Bestemmelser
2
§ 1 Formål
3
§ 2 Område
4
§ 3 Områdets anvendelse
5
§ 4 Udstykninger
6
§ 5 Veje, stier og parkering
7
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
8
§ 7 Bebyggelsens udformning (1)
9
§ 8 Ubebyggede arealer og beplantning
10
§ 9 Forudsætning for ibrugtagning
11
§ 10 Ophævelse af lokalplan
12
§ 11 Vedtagelsespåtegning
13
Redegørelse
14
Lokalplanområdets afgrænsning
15
Baggrund for lokalplanen
16
Lokalplanens indhold
17
Områdets historie
19
Delområder
20
Bebyggelsens ydre fremtræden
21
Skiltning
22
Vej, sti og parkeringsforhold
23
Grøn struktur
24
Ubebyggede arealer
25
Forhold til anden planlægning
26
Forhold til anden lovgivning
30
Midlertidige retsvirkninger
32
Permanente retsvirkninger
33
Miljøvurdering
34
Servitutter
35
Juridiske kort
36
Kortbilag 1 - Matrikelkort
37
Kortbilag 2 - Delområder
38
Indkomne høringssvar
39
Hvad er en Lokalplan
40
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Formål og baggrund
Formål
Brøndby er en fuldt udbygget kommune. Derfor har vi fokus på at
byudvikle, omdanne og fornye eksisterende områder i byen, så
kommunen fortsat kan udvikle sig og være et godt sted for vores
borgere at bo, leve og arbejde.
Formålet med lokalplanen er at sikre, at etablering af en ny
rideskole i området syd for den Grønne Kile ved Kettehøj sker
under hensyn til naboerne samt den rekreative værdi, som
området har i dag. Området er ved udarbejdelsen af lokalplan 304
ikke indeholdt i nogen lokalplan.
Det er lokalplanens sigte at skabe det planmæssige grundlag for
at udbygge området som et nyt rekreativt område i henhold til de
nye lovgivningskrav for hestehold.
Baggrund
Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er, at etablere en ny
rideskole i stedet for den gamle, som ligger ved Lagesminde
Allé. Rideskolen vil på denne måde flytte tættere på Den Grønne
Kile. De bygninger, som i dag huser Brøndby Rideskole er i dårlig
fysisk stand, og herudover er der kommet en ny lovgivning som
stiller større krav til hestehold bl.a. ved større friarealer til folde.
Lokalplanområdet ejes af Brøndby Kommune, som med denne
lokalplan fortsat ønsker, at bevare området som et offentligt
rekreativt tilbud til borgene. Brøndby Rideskole forventes at fylde
en del af området, men ved anlæggelsen af folde m.m. skal der i
videst muligt omfang sikres offentlig tilgængelighed til området.
Kommunalbestyrelsen ønsker at imødekomme dette ønske, at
det underbygger visionen om Brøndby som et atraktivt sted at bo,
leve og arbejde.
Husk supplerende henvisning: Hvis muligt henvis/kopier tekst til
kommuneplanstrategi og Agenda 21 strategi. Også gerne i
kommentardelen, hvis eks. skal være lavenergiboliger.
side 1
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Bestemmelser
En lokalplan består af 2 hovedkapitler - en bestemmelsesdel og
en redegørelsesdel.
Dels lokalplanens bestemmelser, som indeholder juridisk
bindende paragraffer. Hertil kommer illustrerende kort, fotos og
tegninger.Kommunalbestyrelsen skal sikre at bestemmelserne
overholdes.
Dels en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanen og
forklarer planens indhold og formål i hovedtræk. Endvidere
beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden
planlægning og lovgivning.
Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller
anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og
anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan
dog fortsætte uændret.
En lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at
realisere de anlæg, som planen indeholder. Men hvis du vil ændre
noget på din ejendom, skal ændringerne være i
overensstemmelse med lokalplanen. Kommualbestyrelsen kan
meddele dispensation til mindre betydende ændringer, mens
mere væsentlige ændringer kun kan gennemføres med en ny
lokalplan.
side 2
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 1 Formål
§ 1 Formål
- at give mulighed for opførelse af et ridecenter med tilhørende
faciliteter.
- at sikre at bygninger, ridebaner, folde, mødding mv. placeres og
udformes, så det er til mindst mulig gene for omgivelserne.
§ 19. Kommunalbestyrelsen kan
dispensere fra bestemmelser i en
lokalplan eller en plan m.v., der er
opretholdt efter § 68, stk. 2, hvis
dispensationen ikke er i strid med
principperne i planen.
- at sikre adgangsvej fra Ulsøparken
- at fastlægge parkering for området
- at fastsætte bestemmelser, der erstatter de ellers nødvendige
landzonetilladelser
side 3
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 2 Område
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter
matrikelnumrene 37a Brøndbyøster By, Brøndby Strand samt alle
parceller, der efter den 22. april 2015 udstykkes fra ovennævnte
ejendom.
2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B og C, som vist på
bilag 2.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone.
2.4 Denne lokalplans bestemmelser erstatter landzonetilladelser efter
planlovens § 35 vedrørende opførelse af stalde, ridehaller, ladebygning
og klublokaler, forudsat at det ansøgte udtrykkeligt er i
overensstemmelse med og tilladt efter lokalplanens bestemmelser.
2.5 Lokalplanen har ikke bonusvirkning for så vidt angår etablering af
ridebaner, parkeringsarealer, veje og stier. Der skal søges om
landzonetilladelse til en ændret anvendelse i forbindelse med
ovenstående (TJEK OP MED LANDZONEADMINISTRATIONEN)
side 4
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Delområde A må anvendes til ridecenter med tilhørende faciliteter stalde, ridehaller, servicebygninger og lade
3.2 Delområde B må anvendes til ridecenter med tilhørende faciliteter ridebaner, folde, parkeringspladser, veje og stier.
3.3 Delområde C må kun anvendes til rekreativt område.
side 5
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 4 Udstykning
§ 4.1 Området må ikke udstykkes yderligt.
side 6
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 5 Veje, stier og parkering
5.1 Vejadgangen til området skal ske fra Ulsøparken i princippet som
vist på bilag 2.
5.2 Der skal anlægges 20 parkeringspladser i princippet som vist på
bilag 3. Heraf skal mindst 2 parkeringsarealer anlægges som
handicapparkeringspladser.Ved større stævner og arrangementer skal
al parkering og trailerparkering foregå på ridecentrets arealer i
princippet som vist på bilag 3 eller ved anvendelse af foldarealer til
midlertidig parkering.
5.3 Der skal anlægges en sti igennem området for gående og
cyklende færdsel i princippet som vist på bilag 2.
5.4 Belægning på stier og parkeringsarealer (MANGLER)
5.5 Der er langs Køge Bugt Motorvejen en vejbyggelinje på 50 m fra
vejskel.
side 7
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 6 Bebyggelsens omfang og
placering
6.1 Der kan indenfor delområde A opføres 5000 m2 stalde, ridehaller,
servicebygninger og lade.
6.2 Mødding skal placeres indenfor delområde A.
6.3 Stalde, servicebygninger og lade må opføres i en etage med en
max. bygningshøjde på 6,5 meter.
6.4 Ridehaller må opføres i en etage med en max. bygningshøjde på
9,5 meter. Der kan indskydes et indvendig i etagedæk i ridehallen.
6.5 Bortset fra opførelse af læskure, må der ikke opføres bebyggelse
indenfor delområde B og C.
6.6 Der kan indefor delområde B etableres x læskure på max. xx m2 i
tilknytning til hestefoldene.
6.7 Tage skal udføres som sadeltag.
6.8 Tage skal udføres med en max. hældning på 30 %.
6.9 Taghældningen på stalde, ridehaller, servicebygning og lade skal
være ens i hele lokalplanområdet.
side 8
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 7 Bebyggelsens udformning
7.1 Facader skal være i teglsten, træ eller metal i afdæmpede farver.
7.2 Tage skal udføres med ensfarvet mørk eller rød tagbelægning.
7.3 Valg af tagmateriale samt farve skal være ens indenfor hele
lokalplanområdet.
7.4 Skiltning og reklamering (MANGLER)
7.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til tag
og ydervægge. Solceller må opsættes imellem bygningerne eller på
en sådan måde, at de ikke giver generende refleksioner for
omkringliggende grunde.
side 9
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 8 Ubebyggede arealer og
beplantning
8.1 Hegning af hestefolde og ridebaner skal være af tråd og pæle eller
træplanker på stolper. Træhegn skal fremstå som træ eller i
dæmpede farver.
8.2 Belysning langs veje, på parkeringspladser og gårdspladser skal
etableres som parkbelysning på lave master eller som belysning
placeret på bygninger, i max. højde på 2.5 meter.
8.3 Belysning ved ridebaner kan kun opsættes under forudsætning af,
at dette kan ske uden gene for omkringboende og motorvejen (MERE
KONKRETE RETNINGSLINJER - SKAL DET VÆRE VED ALLE
RIDEBANER?)
8.4 Foruden de i § 8.2. og § 8.3 områder, må der ikke opsættes
belysning i området.
8.5 Der skal etableres en (skærmende?) beplantning mod Kettehøjvej,
Ulsøparken og Bækkelunden i princippet, som vist på bilag 3. I
beplantningen kan der være områder uden beplantning med kig til
folde og indgange til området. (MANGLER EVT. BREDDE - MERE
PRÆCIST)
8.6 Beplantning skal bestå af stedtypiske træer og buske, som f.eks.
xxx (MANGLER)
8.7 Bevaringsværdig beplantning - Træ (Tjek med Jesper - ud og se)
8.8 Oplag, campingvogne mv (MANGLER) Opstillede rekvisitter i
forbindelse med ridecenterets springbaner, dressurbaner mv. er ikke
omfattet.
8.9 Master, antenner, skorstene, teknikskab (MANGLER)
8.10 Ophold (MANGLER)
8.11 Alle ledninger skal udføres som jordkabler.
side 10
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 9 Forudsætning for
ibrugtagelse
side 11
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 10 Ophævelse af lokalplaner
Ingen.
Ingen
side 12
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
§ 11 Vedtagelsespåtegning
Lokalplanen er vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den
XX.XX.XXXX.
På kommunalbestyrelsens vegne:
Ib Terp
Borgmester
/
Søren Johnsen
Direktør
side 13
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Redegørelse
En lokalplan består af 2 hovedkapitler - en bestemmelsesdel og
en redegørelsesdel.
Dels lokalplanens bestemmelser, som indeholder juridisk
bindende paragraffer. Hertil kommer illustrerende kort, fotos og
tegninger.Kommunalbestyrelsen skal sikre at bestemmelserne
overholdes.
Dels en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanen
og forklarer planens indhold og formål i hovedtræk. Endvidere
beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden
planlægning og lovgivning.
Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller
anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og
anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan
dog fortsætte uændret.
En lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at
realisere de anlæg, som planen indeholder. Men hvis du vil ændre
noget på din ejendom, skal ændringerne være i
overensstemmelse med lokalplanen. Kommualbestyrelsen kan
meddele dispensation til mindre betydende ændringer, mens
mere væsentlige ændringer kun kan gennemføres med en ny
lokalplan.
side 14
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Lokalplanområdets
afgrænsning
Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Brøndby Strand lige
syd for den Grønne Kile. Området afgrænses mod nord af Køge
Bugt Motorvejen, mod øst af området omkring institutionen
Bækkelunden. Syd for området ligger et større villaområde og
mod øst ligger der et grønt område med Dyregården.
Lokalplanområdet er omfattet af matr. nr. 37a Brøndbyvester By,
Brøndby Strand og udgør 84.865 m2.
(Suppler med kort - eksempelvis lige nedenfor teksten)
side 15
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Baggrund for lokalplanen
Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er, at etablere en ny
rideskole i stedet for den gamle, som ligger ved Lagesminde
Allé. Rideskolen vil på denne måde flytte tættere på Den Grønne
Kile. De bygninger, som i dag huser Brøndby Rideskole er i dårlig
fysisk stand, og herudover er der kommet en ny lovgivning som
stiller større krav til hestehold bl.a. ved større friarealer til folde.
Lokalplanområdet ejes af Brøndby Kommune, som med denne
lokalplan fortsat ønsker, at bevare området som et offentligt
rekreativt tilbud til borgene. Brøndby Rideskole forventes at fylde
en del af området, men ved anlæggelsen af folde m.m. skal der i
videst muligt omfang sikres offentlig tilgængelighed til området.
Evt. kort om den nye hestelovgivning (krav mv.)
side 16
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Forhold i lokalplanområdet
Eksisterende forhold
I dag fremstår området, som et uudnyttet grønt område, som har
stået ubebygget hen siden nedlæggelsen af gartneriet. Området
er ikke lokalplanlagt. Ved gennemførelse af de muligheder, som
lokalplanen giver vil området blive bebygget og anvendes på en ny
måde. Lokalplanen giver dog rammer for en fremtidig anvendelse,
som i høj grad tager stilling til at mindske påvirkningen for de
omkrinliggende naboer.
Terræn
Eksisterende beplantning
Kløversti
Sø
Området har allerede i dag en anvendelsesmæssig og rekreativ
sammenhæng med den Grønne Kile via en tunnel under
motorvejen. Evt. Tidsplan for ridestier + evt. supplerende
beskrivelse
Der kan læses mere om de tidligere aktiviteter på ejendommen i
afsnittet "Områdets historie".
Lokalplanens indhold
Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et ridecenter med
tilhørende faciliteter. Samtidig ønsker kommunen, at området i
videst muligt omfang fortsat kan bruges til rekreativt grønt område
med offentlig adgang. Et eksempel på dette er er en lille sø I det
sydøstlige hjørne af området, som skal bevares og gøres mere
attraktiv end i dag. Lokalplanens bestemmelser skal være med til
for at udvikle et sammenhængende rekreativt område med store
grønne arealer, som kan bruges både af brugere af rideskolen og
andre borgere.
Lokalplanens bestemmelser regulerer anlæggelsen af veje og
principper for anlæggelsen af rideskolen og anlæggelse af
parkering og stier. Udbygningen af området skal ske i
overensstemmelse med de rammer som lokalplanen udstikker for
bygningshøjde, placering af bygninger og valg af materialer m.m.
Delområderne i lokalplanen er fastlagt så de tilgodeser hensyn til
naboerne hvad angår placering af støjende og lugtende aktiviteter.
Lokalplanen indeholder retningslinjer for anvendelse og
udformning af områdets friarealer samt veje og stier og uddyber
retningslinjer for bebyggelsen i form af volumen og materialer.
side 17
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
side 18
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Områdets historie
Lokalplanens område er en del af de gamle landbrugsarealer i
Brøndby. "Kettehøj", også kaldet Bredegaard, var i sin tid en
mindre gård, udskilt omkring år 1800 fra Sydgården i
Brøndbyvester Landsby. Først senere bliver det til gartneri.
Ejendommen, matr. nr. 37a, Brøndbyvester, har siden 1930´erne
og frem til 1976 (hvor Køge Bugt Motorvejen bliver bygget), været
gartneri med ca. 40.000 m2 drivhuse, ca. 35.000 m2 plantage/
frilandsgartneri øst og vest for drivhusene. Der lå en tilhørende
gård, vest for gartneriet, også indenfor samme matrikel. Gården
blev ligeledes revet ned, da motorvejen skulle bygges.
Plantagen er alle årene blevet stående og vokser vildt i dag.
Området bliver i dag benyttet af offentligheden til hundeluftning
mm.
MANGLER!! På fotoet fra 1934 fremgår det ret tydeligt, at der er
tale om gartneridrift - gården i midten af billedet. Selve
gårdbilledet er fra 1953.
Afsnittet er udarbejdet i samarbejde med
Forstadmuseet forstadsmuseet@forstadsmuseet.dk
Evt. flyttes til afsnit om miljø??? - Drivhusene blev opvarmet med
kul/koks fyringsanlæg ca. midt i området. Gården har haft
forskellig opvarmning, med bla. oliefyr. Der har været både
overjordiske og nedgravede olietanke, men der er ikke kendskab
til hvor de nedgravede tanke har ligget og om de er blevet
opgravet efter sløjfningen.
Der har også været egen vandindvinding med brønde og boringer i
området, men heller ikke her er der viden om boringerne er sløjfet
eller ej.
side 19
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Delområder
Lokalplanområdet er delt op i 3 delområder, som vist på
illustrationen nedenfor og kortbilag 2.
Ny bebyggelse må kun placeres indenfor delområde A, som er
vist på kortbilag 2.
Delområderne
Delområde A kan anvendes til ridecenter med tilhørende
faciliteter. Indefor delområdet kan der opføres 5000 m2 stalde,
ridehaller, servicebyginger og lade. Mødding skal placeres
indenfor området. Staldanlæg placeres længst mod nord.
Bebyggelse må være maks. 1 etage og have en maks. højde på
6.5 meter over terræn. Derudover kan der indenfor omårdet
etableres parkeringspladser. Krav om hvor vaskeplads skal
placeres?
Delområde B kan anvendes til ridecenter med tilhørende
faciliteter. Indenfor området kan der etableres folde, springbaner,
parkering, stier, læskure mv. Området må ikke bebygges.
Delområde C skal være et grønt ubebygget areal og skal være
tilgængeligt for alle borgere. Området må ikke bebygges.
side 20
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Muligheder for bebyggelse
Bebyggelsens omfang og placering
Der kan opføres 5000 m2 stalde, ridehaller, servicebygniger og
lade indenfor delområde A.
Bebyggelse omfatter: stalde m. sadelrum, foderrum, toilet,
ridehaller med tilskuerpladser, dommerrum, køkkenniche,
depotrum, rytterstue, teknikrum, lade til hø og halm.
Bygninger må kun opføres i en etage. indvendig i ridehallen kan
dog indskydes et etagedæk.
Den samlede højde på stald- og servicebygninger er på 6.5
meter. Ridehal kan opføre med en højde på 9,0 meter.
Udformning af bebyggelsen
Det er hensigten, at området skal være åbent og
imødekommende. Byggeri i området, som omfatter stalde,
ridehaller, udhuse mv. skal ved placering og udformning bidrage
til, at området fremstår som en samlet helhed.
Facader på bygningerne kan opføres i teglsten, metalplader og
træbeklædning. Tagfacader skal udføres med ensfarvede mørk
tagbelægning. Udhuse og lign. skal opføres i materialer magen til
de bygninger de ligger ved siden af eller i træ.
Taghældningen på stalde og ridehaller skal være ens i hele
lokalplanområdet og må ikke overstie 30 grader.
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til tag
og ydervægge. Solceller må opsættes imellem bygningerne eller
på en sådan måde, at de ikke giver generende refleksioner for
omkringliggende grunde.
Evt. Indlæg fra Betinnas redegørelse til TMU
side 21
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Skiltning
Skiltningen skal så vidt muligt fremtræde som en integreret del af
bygningens arkitektur. Skiltning på bygninger og pyloner på
terræn må ikke være til fare for trafiksikkerheden.
Skiltning må alene bestå af rideklubbens navn ved indkørslen og
ved hovedindgangen samt relevante henvisningsskilte i området.
Reklameskilte må ikke forefindes udvendigt på facaderne eller på
terræn.
Evt. noget om skiltning, der skal byggesagsbehandles?
Tilladelse fra kommunen?
side 22
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Vej, sti og parkeringsforhold
I kommunens planlægning har der i de seneste år været fokus på
at forbedre de fysiske sammenhænge og i højere grad give
borgene attraktive bevægelsesmuligheder i form af cykel- og
gangstier, ridestier, motionsruter, som bl.a. Kløverstierne.
Intentionen med stisystemerne er, at sikre den offentlige adgang
for bløde trafikanter på tværs af kommunen. Stier i
lokalplanområdet skal i høj grad ses sammen med det
overordnede stinet, både via Kløverstien og adgang til de
rekreative tilbud der findes i den Den Grønne Kile.
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Ulsøparken i princippet
som vist på bilag 2.
Parkeringspladser skal anlægges i delområde A og B i princippet
som vist på bilag 3. Antallet af p-pladser i lokalplanen er fastsat
efter antal af daglige brugere samt et antal stævner på årsbasis.
Parkeringsarealer skal have et omfang, så parkeringsbehovet altid
kan dækkes på egen grund. Der skal anlægges 20
parkeringspladser. Heraf skal mindst 2 parkeringsarealer
anlægges som handicapparkeringspladser.Ved større stævner og
arrangementer skal trailerparkering foregå på ridecentrets arealer
i princippet som vist på kortbilag 3 eller ved midlertidig
anvendelse af foldarealer.
Veje og parkeringsarealer skal belægges med grus eller
græsarmeringssten eller henligge i græs. Behov for asfalt??
Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på
eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet,
undtaget deltagende hestetrailere/-transportere og campingvogne
som kan placeres, jfr. § xx.
Stier skal etableres eller udlægges med en bredde på min. 5
meter og anlægges med en bredde på min. 3 meter, i princippet
som vist nedenfor ?
Der skal etableres en sti som forbindes med det øvrige
stisystem, således at der bliver god tilgængelig gennem
lokalplanområdet for gående og cyklende m.fl.
Der skal sikres offentlig adgang gennem området, primært via
den eksisterende Kløversti eller lignende.
(Eventuel beskrivelse af trafikanalyse hvis en sådan foreligger).
side 23
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Grøn struktur
Bede Elisabeth om at komme med input til tekst som kan
indarbejdes i lokalplaner. Beskrivelse af hvordan lokalplanens
grønne struktur spiller sammen med de overordnede grønne
struktur i BK.
side 24
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Ubebyggede arealer
Der skal etableres skærmende beplantning mellem lokalplanens
område og Kettehøjvej. Beplantningen skal være max/ min XX m
bred og bestå af blandet læhegnsbeplantning. Der kan være
"huller" i beplantningen, med kig til folde og mulihged for adgang.
Udover de terrænreguleringer, som er nødvendige i forbindelse
med projektering- og anlægsfasen, må der ikke foretages
ændringer af terrænet?
Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke
fremstå synligt mod omgivelserne. Opstillede rekvisitter i
forbindelse med rideklubbens/-skolens springbaner, dressurbaner
m.m. er ikke omfattet.
Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller lign. gives et for
området ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal
overholdes.
Beplantning også i forhold til at begrænse bygningernes
påvirkning.
(MANGLER) - BESKRIVELSE AF BEPLANTNING /Stedstypisk
beplantning + eksempler.
(MANGLER) - BESKRIVELSE AF BELYSNING.
(MANGLER) - TILGÆNGELIGHED FOR HANDICAPPEDE UNDERSØGES
Evt. om udformning/ beplantning af eksisterende støjvold.
side 25
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Forhold til anden
planlægning
Fingerplan 2013
Lokalplanområdet er i Fingerplanen betegnet som en af byfingrene, men ligger uden for det stationsnære område, som i det
ydre storbyområde er områder med en afstand på maksimum
1200 m til nærmeste station. Fingerplanen beskriver, at det er i
overordnet interesse at boligbyggeri øges på centralt beliggende
arealer, som rummer gode muligheder for at blive integreret i
byområdet. Opførelsen af rideskolen vil derfor ikke optage
stationsnær plads, som kunne have været brugt til boliger.
Kystnærhedszonen
Lokalplanområdet er omfattet af Kystnærhedszonen, der som
udgangspunkt skal friholdes for større byggelser og anlæg som
ikke er afhængig af kystnærhed.
Lokalplanområdet ligger indenfor en afstand af 3 km fra kysten.
Planloven § 5a indeholder krav om, at kystområderne skal
friholdes for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af en
placering tæt på kysten. Kystnærhedszonen dækker alle landets
kyster og omfatter arealer i sommerhusområder og landzone.
Lokalplanen åbner om end i begrænset omfang mulig for
byudvikling, som overstiger de 8,5 m, som der er muligt i forhold
til interesserne for kystområdet. Efter planlovens § 16, stk. 3,
skal der i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og
anlæg i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af
omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres
en begrundelse for den større højde.
Evt. NOTE: I bemærkningerne til lovforslaget er der om denne
bestemmelse bl.a. anført: "Når der i henhold til bestemmelserne
i § 16 skal redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne,
skal lokalplanforslagets redegørelse oplyse om projektets
visuelle påvirkning af kystlandskabet, så det er muligt at vurdere
forslaget i henhold til det overordnede formål at sikre
kystområdernes landskabelige karakter. Oplysning om den
visuelle påvirkning af kystlandskabet bør normalt ske ved en
visuel gengivelse af kystområderne, områdets karakter og
tilknytning til kystlandskabet og hvilket anlæg, der er tale om.
Det medfører som hovedregel større krav til oplysningerne, jo
tættere lokalplanområdets tilknytning til vandet eller
havneområdet er. Kravet om oplysninger om den visuelle
påvirkning af omgivelserne vil dog i en række tilfælde være
opfyldt ved, at det i lokalplanforslagets redegørelsesdel
dokumenteres, at bebyggelsen/anlægget ikke har visuel
påvirkning af kystlandskabet."
side 26
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Begrundelse for en bygningshøjde på op til 9 m - MANGLER
skal være der! ikke nok alene at vurdere, at ny bebyggelse med
en bygningshøjde på 9 m inden for lokalplanområdet ikke vil
stride mod udpegningen, og at bebyggelsen ikke vil virke
dominerende, påvirke naturgrundlaget eller visuelt påvirke de
landskabelige værdier i kystområdet, jf. afgørelse Esberg.
Begrundelsen skal gå på, hvorfor de aktiviteter, som ridehaller og
stalde skal danne rammen om, nødvendiggør en bygningshøjde,
der overstiger 8,5 m. Selv om planloven ikke som sådan stiller
nærmere krav til begrundelsens indhold, stilles der dog krav om,
at lokalplanredegørelsen skal indeholde en begrundelse. At en
bygningshøjde på 9 m ikke vil virke dominerende og kun vil
påvirke lokalt kan ikke anses for tilstrækkeligt, jf. afgørelse
Esberg.
Evt. begrundelse for kystnær placering: En stor del af den grønne
kile og landzonearealer i Brøndby kommune ligger indefor
kystnærhedszonen, bynær lokalisering og lokalisering i forhold til
den grønne kile. Afstand fra kysten XX m
Kommuneplan 2013
Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan 2013-2025 for Brøndby
Kommune, rammeområde 300.3, som udlægger området til
offentlige formål, fritidsaktiviteter, spejderhytter, rideskole med
ridehal.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen
med hensyn til højden. Der skal derfor udarbejdes et
kommuneplantillæg i forhold til højden pga. højden på ridehaller,
som er at finde sidst i denne lokalplan. Det vurderes, at de
pågældende ændringer af kommuneplanrammerne er af mindre
væsentlig karakter, da der ikke ændres ved den overordnede
anvendelse af rammeområderne. Der er derfor ikke lavet en
forudgående høring efter planlovens § 23c.
Området er beliggende inden for fokusområde i forhold til
klimatilpasning.
Lokalplanlægning
Området er ikke tidligere lokalplanlagt.
Zoneforhold
Området er beliggende i landzone.
Landzonetilladelse
Lokalplanen har bonusvirking. Det betyder at lokalplanen erstatter
de landzonetilladelser, der er nødvendige for lokalplanens
virkeliggørelse, idet lokalplanens beskrivelse af anlæg og byggeri
opfylder de betingelser, der ville kræves i en landzonetilladelse til
det samme projekt jf. planlovens § 35, stk. 1.
side 27
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Det drejer sig om følgende anlæg og byggeri: stalde, ridehaller,
ladebygning, klubhus, rytterstue, ridebaner, stier, veje og
parkeringsarealer. Etablering af folde kræver ikke
landzonetilladelse.
Varmeplan
Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme. Kommunalbestyrelsen skal
dog meddele dispensation fra tilalutningspligte, såfremt byggeri
opføres som lavenergibyggeri.
Spildevandsplan og grundvandsinteresser
Området er vandforsynet af HOFOR. (OMRÅDET ER
SEPERATKLOAKERET?). (SPILDEVAND BORTLEDES TIL?)
Det er Brøndby Kommunes mål, at så meget regnvand som
muligt bliver afledt uden om spildevandskloakken. Overfladevand
fra egen matrikel skal jf. Spildevandsplan 2014 nedsives på egen
grund eller forsinkes, før det afledes til kloaksystemet.
Lokalplanområdet er udpeget til område med
drikkevandsinteresser (OD). Området ligger udenfor
indvindingsopland til almen vandforsyning.
VEND MED CONNIE/MILJØ
Affaldsplan
Affald håndteres i overensstemmelse med gældende
affaldsregulativ for Brøndby Kommune.
Klimastrategi
Brøndby Kommune har med sin klimastrategi og Agenda 21
strategi sat fokus på at finde måder, hvorpå det er muligt at
reducere miljøbelastning og ressourceforbrug i forbindelse med
byggeri. I klimastrategien er målet at kommunen indarbejder
klimatilpasning i de relevante planer og procedurer således, at
sagsbehandling og nye projekter er fremtidssikret. Herunder
ligger arbejdet med lokalplanforslaget til en ny rideskole, hvor der
bl.a. tænkes på genanvendelse og håndtering af regnvand.
Klimatilpasningsplan
VEND MED CONNIE/MILJØ
side 28
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
side 29
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Forhold til anden lovgivning
Naturbeskyttelsesloven
Indenfor lokalplanens område er der en ca. 900 m2 (TJEK
AREAL)stor sø, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3,
jf. bilag 2. Tilstaden i søen må ikke ændres. I søen er der fundet
lille vandsalamander som er fredet, jf,
Artsfredningsbekendtgørelsen.
Habitatdirektiv
Bilag IV arter (MANGLER) - ANDERS NATURSKOLE - EVT. PÅ
BAGGRUND AF HÅNDBOG OM DYREARTER PÅ
HABITATSDIREKTIVETS BILAG V.
Jordforureningsloven
Region Hovedstaden har ingen oplysninger om kortlægning på
vidensniveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord eller
oplysninger omfattet af den indledende kortlægning.
Landbrugspligt
Området er noteret som landbrugsejendom. Landbrugspligten
hindrer ikke, at arealet kan tages i brug til ridecenter. Indtil da
skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter Landbrugslovens
regler. (NB! TJEK OM DER SKAL GIVES TILLADELSE FRA
JORDBRUGSKOMMINSSIONEN - KUNNE TILBAGEFØRES).
Miljøbeskyttelse
(MANGLER)
Husdyrbrugsloven, Husdyrgødningsbekendtgørelsen,
Husdyrgodkendelsesbekendtgørelsen.
Støj
(MANGLER) Støj fra motorvej i forhold til områdets anvendelse.
Vejloven
Der er en vejbyggelinje på 50 m fra Køge Bugt
Motorvejens vejmidte. Vejbyggelinjen skal sikre fremtidige
vejudvidelser eller andre tiltag i forbindelse med motorvejen.
Etablering og omlægning af veje, overkørsler m.m. herunder XX
skal ske fra Ulsøparken, Bækkelund?? og skal anlægges i
overensstemmelse med vejlovgivningen.
Museumsloven
Der er fundet oldtidsbebyggelse 4-500 meter vest og øst for
side 30
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
området. I selve området er der opsamlet en del bearbejdet flint,
der tyder på flere bebyggelser. Den topografiske beliggenhed af
matriklen svarer nogenlunde til de områder, hvor der er påvist
oldtidsminder, så Kroppedal Museum har en formodning om, at
der også kan være fortidsminder på matriklen.
Da der er en begrundet formodning om tilstedeværelse af
jordfaste fortidsminder på arealer inden for lokalplanområdet
anbefales det, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse i
henhold til Museumslovens § 26. stk. 2 i god tid inden planlagte
jordarbejder påbegyndes. Hvis der under jord- eller anlægsarbejde
findes spor af fortidsminder eller gøres arkæologiske fund så som
grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste
fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens § 27 standses
i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks
anmeldes til Museet på Kroppedal, og vil i givet fald være omfattet
af museumslovens § 27 (Lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14.
december 2006).
side 31
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Midlertidige retsvirkninger
Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen,
må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke
benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige
plan.
Der gælder efter Planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod
udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen.
Den nuværende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte
som hidtil.
De midlertidige retsvirkninger gælder fra den xxxx og indtil
forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til den xxxxx (et år
senere).
side 32
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Permante retsvirkninger
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen
og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af
planen, ifølge Planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i
øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens
bestemmelser.
Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som
hidtil.
side 33
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Miljøvurdering
Miljøvurdering
Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og
programmer. Screeningen er sket efter § 3 stk. 1 nr. 3.
På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke skal
miljøvurderes, idet realiseringen ikke medfører væsentlige
miljøpåvirkninger.
side 34
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Servitutter
(MANGLER)
side 35
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Juridiske kort
side 36
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Kortbilag 1 - Matrikelkort
side 37
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Kortbilag 2 - Delområder
side 38
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Indkomne høringssvar
side 39
Lokalplan nr. 304 (Forslag)
Hvad er en lokalplan
En lokalplan fastsætter regler om anvendelse af arealer og bebyggelse
mv. inden for et geografisk afgrænset område i kommunen.
Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller
anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og
anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan dog
fortsætte uændret.
En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold. En lokalplan medfører
ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som planen
indeholder.
Lokalplanens bestemmelsesel er juridisk bindende. I lokalplanens
redegørelsesdel er der en uddybende gennemgang af planens
baggrund, formål og indhold, herunder lokalplanens forhold til anden
lovgivning.
Kommunalbestyrelsen skal sikre at bestemmelserne overholdes.
Lokalplaner skal medvirke til, at et område anvendes og udformes
under hensyn til omgivelserne og i overensstemmelse med den øvrige
planlægning i kommunen.
I de tilfælde hvor lokalplanen ikke er i overensstemmelse med
kommuneplanen skal der udarbejdes et kommuneplantillæg.
Offentlig høring
Inden kommunalbestyrelsen kan vedtage en lokalplan, skal forslaget
offentliggøres i minimum otte uger.
side 40