docLokalplan 13-004 - Thisted Kommune
download 
Report Transcription
Lokalplan 13-004 - Thisted Kommune
O F R L S G A Ferie- og fritidsformål ved Landingspladsen Nørre Vorupør Lokalplan nr. 13-004 August 2015 Lokalplan nr. 13-004 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammeng hæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. G A lse og nogle bestemmelser. bes En lokalplan består af en redegørelse I reg illustrationer strationer planens pla plane degørelsen beskrives i tekst og baggrund, vrige planlægning. nlægning. Bestemmelserne Bestem Best indhold og forhold til den øvrige er Kommunalbe Kommunalb lokalplanens ”lovdel” og err bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelserr for et område om: anvend anvendelse, udstykning, tiforhold, d, bebyggelsens placering pl veje, parkering og stiforhold, og udformns ydre fremtræden mtræden og materialer, mate m ning, bebyggelsens bevaring af bygantninger, ntninger, fælles anlæg m.v. m.v m. ninger og beplantninger, L S albestyrelsen fremlægge fremlægger e Kommunalbestyrelsen en lokalplan som et forslag ofh mulighed for at fremsætte indfentligtt i 8 uger. Alle borgere ha har elser,, bemærkninger og æ sigelser, ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet yrådet skal tage stilling he hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. R En lokalplan medfø medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalp lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå tå uændret. O F Kommu Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmels ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplane nen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Lokalplanen er offentliggjort i perioden 2. september - 28. oktober 2015 og kan ses følgende steder: - www.thisted.dk/Lokalplaner Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Borgerservicecenter Thisted Thisted Bibliotek, Haernstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 28. oktober 2015. Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Arkitektfirmaet Andreas Ravn, Balling. 2 Indhold Lokalplan nr. 13-004 Redegørelse Baggrund for lokalplanen ...............................................................5 Lokalplanområdet ..........................................................................5 Lokalområdet.................................................................................6 Lokalplanens indhold .....................................................................9 Lokalplanens forhold til anden planlægning ...................................9 Kystnærhedszonen ...............................................................9 Kommuneplan 2012 - 2022. ...............................................10 Naturbeskyttelsesloven ......................................................12 Vandplanen ........................................................................12 Lokalplanområdet er omfattet af vandplans afgrænsning ....12 Lokal Agenda 21 ................................................................13 Miljøforhold .................................................................................14 Jordforurening ....................................................................14 Renovation .........................................................................14 14 Forsyningsforhold ........................................................................14 .....14 4 Varmeforsyning ..................................................................14 .........15 5 Tilladelser fra andre myndigheder................................................15 ..............15 5 Servitutter ....................................................................................15 L S Bestemmelser § § § § § § § § § § § § § 1 Lokalplanens formål .............................................................17 .................. ........................... 17 ............................... ........................ 17 7 2 Områdets afgrænsning og zonestatus ...................................17 .................................... ..............................17 17 3 Områdets anvendelse ...........................................................17 ...................................... .................................... 4 Udstykning ...........................................................................18 ring ing .......................................18 ............................. ................................. 5 Bebyggelsens omfang og placering en n .............................................18 .................................. ................................... 6 Bebyggelsens ydre fremtræden ...................................... ............................. 7 Ubebyggede arealer ..............................................................19 forhold ..............................................19 ........................... ..................... 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold ...................................... .......................... 9 Tekniske anlæg.....................................................................19 brugtagning af ny bebyggelse bebygge beby 10 Forudsætning forr ibrugtagning ...................... 20 en ening ............................. .............................. 11 Grundejerforening ..............................................................20 byplanve .......... .... 12 Lokalplan og byplanvedtægt ...............................................20 kning ....................................................................20 kninger ........................... ................... 13 Retsvirkninger R Bilag Bilag Bilag Bilag Bilag 1 2 3 4 O F G A Matrikelkort......................................................................23 lkort ort................ .. ndelse delse ...............................................................25 .... Arealanvendelse ..... ... Kotekort ...........................................................................27 Illustrationsplan ...............................................................29 3 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 L S R O F Baggrund for or lokalpl lokalplanen G A Lokalplanens s formål er at sikre det planmæssige pla p grundlag for opybyggeri yggeri til anvendelse som so butikker, restaurant, hotelleførelse af nybyggeri ielejligheder indenfor inden indenf det eksisterende landingspladjligheder og ferielejligheder rupø smiljø i Nørre Vorupør. Illustration herover: Lokalplanmrådets afgrænsning. Den nøjagtige afgrænsning og byggefelter fremgår af bilag 2. Luftfoto fra dgs.dk. Lokalplanområdet ådet det Lokalplanområdet ligger ved landingspladsområdets vestlige del. Området er let skrånende, kuperet klitlandskab med naturlig bevoksning. Området vejbetjenes af den “sløjfe”, som eksisterende vejsystem slår bag om randbebyggelsen langs Vesterhavsgade, Nørre Vorupørs hovedgade. Fra “sløjfen” er der samtidig er adgang til en række offentlige parkeringslommer, der ligger umiddelbart bag yderste klitrække. Lokalplanområdet - dvs. den vestlige del af landingspladsen, udgør i dag en del af lokalplan 15-26, fra marts 1992, som udlægger området til ” anlæg for endagsturisme, som f.eks. cafeteria, restaurant og udstillingsbygning ”. Lokalplanen omfatter et ca. 6215 m2 stort areal, der rummer bygninger fra en nu nedlagt restaurant. Bygningerne forudsættes nedrevet. Den fremtidige vejadgang vil ske fra grundens sydøstlige hjørne. 5 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af den lokale redningsstation. Mod vest grænser området op til ubebyggede klitarealer og parkeringslommer. Lokalplanområdet ligger som del i et større område, kaldet Landingspladsen. Landingspladsen udgør med sit oprindelige kystfiskeri og havmolen byens hjerte for såvel lokalbefolkningen som besøgende. Lokalområdet Illustration herover: Lokalplanenes område (se bilag 1) Oversigtsfoto: Nye tiltag ved og omkring Landingspladsen i Nr. Vorupør. 6 Nørre Vorupør ligger i “Nordsølandet”, omgivet mgiv af Nationalpark Thy mgive n fjerde. fjerd Vorupør Vo på tre sider og med Vesterhavet på den er om nogen kerii og o turisme. Der foregår staby i Danmark kendt for sit kystfiskeri a åben n strand og området områ om digvæk fiskeri med kystbåde fra er af stor n en del pramme pramm (joller) med kulturhistorisk værdi. Der er desuden ørr er indenfor de senere år å også blevet fritidsfiskeri. Nørre Vorupør a forr sine gode forhold for surfere og windkendt i hele Nordeuropa m en aff destinationerne under un u surfere og indgår som “Cold Hawaii”, d Vorupør især sær er velegnet velegn til paddle surfing. hvor farvandet ved L S G A byggelse, yggelse, der muliggøres muligg m Med den bebyggelse, med denne lokalplan, det nye havbad, den kommende udvidelse af parkeringspladserne langs klitmtt etablering af Nationalpa ten samt Nationalpark Thy Center, foregår en tilpasing e Vorupør til den øgede turisme. af Nørre R Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Foto til venstre: Eksisterende forhold indenfor lokalplanområdet, set fra nord mod den nedlagte reataurantbygning. O F R L S G A vens ve Foto til venstre: Landings Landingsp Landingsplads med den nyanlagt p prome promenade ”Foreningsvejen”. Foto til venstre: Havbadet ligger som et vartegn for Nørre Vorupør og landingspladsen. 7 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Thisted Kommune har gennem de senere år arbejdet målrettet og strategisk med udviklingen af Vorupør-området som et af kommunens primære turistområder. Dette er bl.a. sket gennem Realdania- projekterne “Mulighdernes Land” og “Stedet Tæller”, der har medført større kommunale og private investeringer i infrastruktur, anlæg til turismefremme som f.eks. promenaden “Foreningsvejen” og Danmarks første havbad. Kommunen er ligeledes en aktiv medspiller i etableringen af centerfaciliteterne for Nationalpark Thy, der planlægges for i umiddelbar tilknytning til Landingspladsen i Nørre Vorupør. Endelig har Thisted Kommune også støttet at det kulturhistorisk bevaringsværdige miljø omkring Vorupør Landingde restaurering. res re splads, der har gennemgået en omfattende G A pørr Mole M er der g Inklusiv Statens renovering af Vorupør gennem de senehenb på en generel re år investeret omkring 30 - 40 mill. kr. med henblik orupør, som en af Nordvestjylopgradering og tilpasning af Nørre Vorupør, tioner. ioner. Der er således tale om o såvel statlands førende turistdestinationer. rivate e investeringer som bidrag bid bi slige, kommunale og private fra eksterne a, Lokalee- og Anlægsfonden, Anlægsfonde A. P. Møller, Det fonde, bl.a. Realdania, nd, Bevica m.fl. Obelske Familiefond, R O F Illustration til højre: højre å centerbygning med Eksempel på e aff terræn til parterreudnyttelse plan. Illustration til højre: Eksempel på ferielejligheder. 8 L S Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Takket være denne målrettede indsats spores der nu for alvor en interesse for Nørre Vorupør, som turistdestination, som opleves bl.a. i stigende efterspørgsel på overnatningsmuligheder og turistrelaterede faciliteter Denne lokalplan skal sikre en fortsat udvikling af området og understøtte yderligere turismefremmende aktiviteter og er på mange måder resultatet af af den kommunale strategiske planlægning for området. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af byggeri til butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder. Området inddeles i 2 delområder, A og B. (se kortbilag 2) Delområde A indeholder centerbygning med bl.a. restaurant, butikker samt ferie- og hotellejligheder. malt 3 Den nye bebyggelse idenfor delområde A opføres i maksimalt yttelse at etager inkl. mulighed for nordvendt parterreplan ved udnyttelse e terræn.Bebyggelse i 3 etager vil kun forekomme, hvor det naturlige elområde lområde A og terræn åbner for en parterreetage, dvs. indenfor delområde c. Det bebyggede b kun fsv. angår byggeri med reception, butikker etc. areal for centerbygningen vil være ca. 300 m² pr. etage. heder. eder. Bebyggelsen kan Delområde B indeholder ferie- og hotellejligheder. e beliggende liggende indenfor deopføres i 2 etager og vil fortrinsvist være lområde B. Hver lejlighed bliver på ca. 70 m² + altaner/terrasser. ligheder igheder forventes at blive b Det samlede antal hotel- og ferielejligheder max. 30. Illustration herover: Eksempel på udnyttelse af terræn med parterreplan. Se også illustration side G A L S R tektur tilpasses den stedlige stedl sted Den nye bebyggelses arkitektur byggetraytte sorte, træbeklædte facader fa dition ved enten at benytte eller hvide facader, acader, begge afsluttet afslutt med m sadeltage, tækkalkede vandskuerede ket med pap. nes status som klimako klimakomm Thisted Kommunes klimakommune ønskes understreget n bygninger.Disse vil blive ved at tillade opsætning af solceller på nye åledes es de udgør en harmonisk harmo placeret således flade, som en del af den flade. de. samlede tagflade. O F fastsæ Lokalplanen skal ved fastsættelse af delområder og bebyggelseselse sikre, at nybyggeri sker i harmoni og elser mæssige bestemmelser respekt for det eksisterende landingspladsmiljø i Nørre Vorupør. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kystnærhedszonen Hele Nørre Vorupør byområde samt de bagved værende landområder ligger indenfor kystnærhedszonen. For de dele af byzonen, der ligger ud til kysterne eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, skal ny bebyggelse indpasses i landskabet og der skal her gøres rede for påvirkningen. Jf. planlovens kap. 2a må der kun inddrages nye arealer i byzone, såfremt der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for en kystnær placering. Ligeledes må der ikke udlægges nye områder til sommerhusbebyggelse, ligesom ferie- og 9 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 fritidsanlæg skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Endvidere gælder at offentlighedens adgang til kysten sikres og udbygges. For dette lokalplanforslag - for et ferie- og fritidsanlæg ved kysten i Nr. Vorupør - gælder, at området siden marts 1992 har været i byzone. Lokalplanområdet ligger i umiddelbar tilknytning til Nr. Vorupørs hovedstrøg, Vesterhavsgade og hjertet af byen - Landingspladsen. Området har tidligere været hjemsted for en af byens populære p fiskerestauranter - også ved navn ”Landingspladsen”. G A dsanlæg sanlæ med me butikker, restauMed det nye tiltag - dvs. ferie- og fritidsanlæg m af a hotel- og ferielejligheder rant og overnatningsmuligheder i form s turistpolitiske stpolitiske strategier strate str - fortsættes Thisted Kommunes og deraf m de seneste neste ca. 10 år. følgende investeringer gennem real Lokalplanområdet liggerr tætt ved kysten, men realiseringen af byge at påvirke irke eller ændre det de eksisterende kystgeri vurderes til ikke gt eller negativt, ativt, idet byggeriet byg bygge landskab væsentligt tilpasses området ende byggeri. end og det eksisterende ggeri geri er forholdsvist beskedent beske Det nye byggeri og tilpasses i skala og nisk udtryk til stedets karakteristik. karak ka arkitektonisk Grundet byggeriet hæeliggenhed liggenhed vil byggeriet tegne teg te vede beliggenhed sig fra kysten, men byggeriets fang og beliggenheden del delv omfang delvist i 2. række taget i betragtning, vil den en samlede påvirkning af o området være beskeden. Endelig sikres den o offent offentlige adgang gennem lokalplanområdet til stranden og kysten v ve ved anlæg af offentlige stier på tværs gennem område området. R L S O F Illustration herover: erover: over områ Lokalplanenes område ligger unep unepla indenfor kommuneplanramme 13.BE.28 Fra omkring 1990 har et andet område i Nørre Vorupørs østlige dell været væ reserveret til ferie- og fritidsformål, nærmere betegnet et ferie feriec feriecenter med op til 100 overnatningspladser og lokalplanlagt i 1992 (lokalplan nr. 15 - 21). M Med en stigende efterspørgsel på arealer til helårsbebyggelse i Nørre Vorupør fra familier og +50 årige borgere, ønsker Thisted Kommune at imødekomme disse behov og udnytte det hiditigt reserverede areal til ferie- og fritidsformål til helårsbebyggelse. Med den eventuelle vedtagelse af forslag til lokalplan 13-003 (med offentlig høringsperiode 3. juni - 12. august 2015) bliver dette hidtidigt reserverede areal ændret til fordel for udlæg til helårsbeboelse. Imidlertid ønsker Thisted Kommune reservationen til ferie- og fritidsformål fastholdt i Nørre Vorupør og ønsker den udnyttet ved gennemførelsen af nærværende lokalplan 13-004. Kommuneplan 2012 - 2022. Nørre Vorupør betegnes i Thisted Kommunes Kommuneplan 2010 2022 som områdeby, beliggende i “Nordsølandet”. Nørre Vorupør er i kommuneplanen udpeget som en del af et større landskabeligt interesseområde. Disse interesser påvirkes ikke af intentionerne med denne lokalplan, da der er tale om et ganske lille område, set i forhold til udpegningsområdet. Planloven foreskriver - som tidligere nævnt - at ferie- og fritidsanlæg 10 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Illustration til venstre Fredninger udenfor lokalplanområdet. Beskyttede naturtyper Hede Klitfredning edn lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser ser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund. emulighederr Kommuneplanen foreskriver, at Nordsølandets turismemuligheder der er for etablerskal understøttets gennem planlægning og muligheder ett være sig s endaging af anlæg, der retter sig specielt mod turister. Det ghede gheder. sturisme som nye overnatningsformer og -muligheder. G A L S de planlovens beskrivIndeværende lokalplan er helt i tråd med både sioner ioner om at øge turismem else samt Thisted Kommunenes intensioner turismemulighederne i Nørre Vorupør. R interesseom Lokalplanområdet er udpeget som biologisk interesseområde, som mråde. råde. Udpegningen her skyldes sky en del af et meget stort område. egetation. getation. Sidstnævnte er p fortrinsvis fugle og klitvegetation. primært beliggenområdet. rådet. De nye tiltag, tiltag som so lokalplanen skal de syd for lokalplanområdet. es s ikke at ville tilsidesætte de interesser, der ligmuliggøre, vurderes udpegningegrundlage ger til grund forr udpegningegrundlaget. O F pørr er i kommuneplanen udpeget u Nørre Vorupør som et kulturhistorisk råde. e. For lokalplanom interesseområde. lokalplanområdet beror udpegningen bl.a. på en, strandskure str landingspladsen, og redningshuset. Den ønskede res es ikke ik udnyttelse vurderes at ville påvirke strukturen og de særlige egativt gati interessepunkter negativt. Gældende Kommuneplanramme Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 13.BE.28, som udlægger området til blandet bolig og erhverv. Kommuneplanrammen giver mulighed for bebyggelse i højde op til 7,0 m, samt en bebyggelsesprocent på 40. Med lokalplanen ønskes mulighed for opførslen af byggeri til butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder. Lokalplanen ønsker mulighed fro bebyggelseshøjde op til 8,5m og en bebyggelsesprocent på 60. Det planlagte byggeri er dermed ikke i overensstemmelse med overnævnte kommuneplanramme. Kommuneplantillæg nr. 33 På baggrund af ovenstående er der derfor udarbejdet et kommune- 11 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 plantillæg, som udligger en ny ramme med mulighed for bebyggelseshøjde på 8,5 m. Rammen giver endvidere mulighed for en samlet bebyggelsesprocent på 60. Kommuneplantillægget udgør et selvstændigt dokument, som offentliggøres samtidig med lokalplanen. Naturbeskyttelsesloven Der er indenfor lokalplanområdet ikke registreret naturtyper omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3. G A ens område o Området 100 m syd-vest for lokalplanens er omfattet af beens § 3 om beskyttet besky stemmelser i Naturbeskyttelseslovens hede. lhed udenfor ud r dette ette område. om Lokalplanomådet holdes i sin helhed okalplanens område er omfattet o Området 200 m nord for lokalplanens af beyttelseslovens seslovens § 8 om klitfredning. klitfr klitf stemmelser i Naturbeskyttelseslovens des i sin n helhed udenforr dette de Lokalplanomådet holdes område. L S ngen særlige hensyn eller fredninger i lokalplanomDer er derfor ingen om m indeværende lokalplan loka rådet, ligesom heller ikke vurderes at have ndflydelse på tilstøden tilstødende lokalplanområder eller naturnegativ indflydelse tede ede områder. beskyttede Hele ele området er med tidli tidlig tidligere lokalplan 15-26 overgået fra landzone til byzone i m marts 1992, og bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens § 3 om, a at der ikke må foretages tilstandsændringer på beskyttede naturty naturtyper, gælder således kun for tilstandsændringer til landbrugsfor landbrugsform landbrugsformål. Naturtyper, d der kan være opstået senere end 1992 er dog fuldt omfattet ttet a af de den generelle beskyttelse. R O F Vand V Vandplanen Lo Lokalplanområdet er omfattet af vandplans afgrænsning Hovedvandopland 1.1 Nordlige Kattegat, Skagerak /Nordjylland. Lokalplanen skønnes ikke at have konsekvenser for vandplanen. Klimatilpasningsplan - Kommuneplantillæg nr. 13 Lokalplanen er omfattet af forslag til klimatilpasningsplanen. Klimatilpasningsplanen har til formål at prioritere risikoområder. Risiko defineres ved: - risiko for oversvømmelse i området og - om oversvømmelsen har væsesentlig skadevirkende effekt. Risikoen for oversvømmelse og sårbarhed over for den skadevirkende effekt er vurderet til at være lav indenfor lokalplanområdet og der er derfor ikke indarbejdet særlige krav i lokalplanens bestemmelser om byggeri. Detailhandel - Kommuneplantillæg nr. 6. I henhold til planloven skal planlægning vedrørende detailhandel: ”Fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore byer samt i de enkelte bydele i de større byer. 12 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Der er iht. Detatilhandelsplanen for Thisted Kommune, kommuneplantillæg nr. 6, maj 2012, 6.5, lokalcentre uden for bymidterne: “- udlagt arealer til butiksformål i lokalcentre, som alene betjener en begrænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde el. lign. Der kan placeres enkeltstående butikker, der alene tjener lokalområdets daglige forsyning. Butiksstørrelsen for den enkelte butik i et lokalcenter og for enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning må ikke fastsættes til mere end 1000 m2 plus 200 m2 til personalefaciliteter.” Der vil med den endelige vedatgelse af denne lokalplan kunne etableres butikker, der er i overensstemmelse med ovenstående betingelser. Parkering arende de Der skal indrettes parkering indenfor lokalplanens område svarende til 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. ferie-/hotellejlighed. økken m.v.,, Desuden 1 p-plads pr. 25 m2 restaurantareal inkl. køkken cl. lager, samt 1 p-plads pr. 25 m2 udvalgs- og dagligvarebutik excl. 1 p-plads pr. 50 m2 erhverv. Fortidsminder e på arkæologiske fund skal sk s Måtte man under gravearbejdet støde histed Museum underrettes, underrette under gravearbejdet straks standses og Thisted jf. museumslovens § 26-27. Lokal Agenda 21 2022 22 sætter lighedstegn lighedsteg mellem m Kommuneplan 2010-2022 Lokal Agenda beskrive Det gode liv betyder beskriv 21 og det gode liv. Kommuneplanens beskriver: v.. Det hele liv understøttes understøt v at sikre sammenhæng også det hele liv. ved annelse, nnelse, arbejdsliv, fritidsliv fritidsl og familieliv, således at den mellem uddannelse, n imødekomme mødekomme de behov og udfordringer, som dagligenkelte kan dagen byderr på. gså så det d sunde sun Det gode liv er også liv, hvor det fysiske miljø inspirerer gelse else i hverdagen. Lokalplanen er medvirkende borgerne til bevægelse til en realisering af det gode liv af såvel arbejdsliv, fritidsliv som familieliv, idet der med planen skabes bedre fysiske rammer for at udleve dette. Lokalplan 15-26, marts 1992 Området i nærværende lokalplan 13-004 ligger indenfor gældende lokalplan 15-26. Lokalplan 15-26 ophæves indenfor lokalplan 13-004´s afgrænsning, medens den resterende del af lokalplan 15-26 fastholdes. Området er en del af delområde I i 15-26, som er udlagt til endagsturisme, som f.eks. cafeteria, restaurant og udstillingsbygning. Med indeværende lokalplan kan der placeres byggeri til butikker, restaurant, hotellejligheder og ferielejligheder i området. 13 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet er ikke omfattet af drikkevandsinteresser. Jordforurening Lokalplanen er ikke omfattet af kendte jordforureninger. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. G A Forsyningsforhold Kloakering d Vands forsyningsnet. Området skal tilsluttes Thisted d på egen grund. grund Lokal afledning af regnvand Vand og el al tilsluttes Vorupør Vandværk Vandvæ Vand Ny bebyggelse skal samt kollektiv elforsyning. L S rsyni rsyning Varmeforsyning estemmelser. Ingen bestemmelser. Miljøvurdering R Thisted Kommune har ha foretaget fo en screening i henhold til „Lov om miljøvurdering af pla plan planer og programmer“ (LBK nr. 939 af 3.07.2013) og vurderet, at pla plan planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretag foretage foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: O F - att planen pla omfatter et mindre område på lokalt plan, - at plan pla planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab, - at a planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4, - at planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder, - at det nye byggeri erstatter et forfaldent og skæmmende restauti onsbygning, - at der er tale om et mindre byggeri i en større sammenhæng, - at det nye byggeri tilpasses traditionelle Vestkystbyer i skala- og fortætningsgrad. Konklusion på Miljøvurdering: Der er tale om en beskeden påvirkning af et lille område i en større helhed, der ikke berører natur- eller fredningsinteresser. Det nye byggeri placeres på arealet, hvor den tidligere restaurant Landingspladsen lå og afløser således et skæmmende og forfaldent kompleks. Det nye anlæg tilpasses i skala og materialevalg til stedets landskab og med respekt for områdets kulturhistoriske værdi. Der tilvejebringes forbedret adgang til kysten og stranden og øget tilgængelighed for alle i det nye projekt, ligesom den overordnede trafikafvikling i Vorupør søges løst gennem en helhedsplanlægning. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af plan- 14 Redegørelse Lokalplan nr. 13-004 forslaget. I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentlig -gørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Udlejning af ferieboliger i erhvervsmæssig sammenhæng kræver i visse tilfælde tilladelse fra Naturstyrelsen. G A Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servituttututre ter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skall være t. opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. e Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde efon-, tele- og efo påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, gasledn TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at err det pågældende omoplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker råde. O F R L S Foto til venstre: Parti fra havbadet i Vorupør. Foto til venstre: Eksisterende forhold - projektområdet ved den forhenværende restaurant ”Landingspladsen”. 15 Lokalplan nr. 13-004 R L S O F 16 G A Bestemmelser Lokalplan nr. 13-004 Thisted Kommune, Lokalplan nr. 13-004 Ferie- og fritidsformål ved Landingspladsen, Nørre Vorupør I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. § 1 Lokalplanens formål Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. Lokalplanen har til formål: 1.1 G A at udlægge området til ferie og fritidsformål som f.eks. erhverv, restaurant, hotel- og ferielejligheder, butikker, wellness, fitness og lign. § 2 Områdets afgrænsning og zonestatus L S 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. re: e: Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Vorupør, Hundborg - 36gk R in På baggrund af indeværende plan vil der blive bliv bl lokalplan udarbejdet kommuneplan et kommuneplantillæg, som ofsa fentliggøres samtidig med lokalplanen. samt alle parceller, der efter den 1.august .august 2015 udstykkes fra f ovenplanens område. nævnte ejendomme inden for lokalplanens O F 2.3 Zoneforhold one og forbliver i byzone. byzon Området ligger i byzone § 3 Områdets ådets dets anvendelse Lokalplanområdet mrådet det må kun anvendes anvend til ferieboliger efter reglerne i en og som ferie sommerhusloven feriecenter/hotel efter reglerne i lov om hotel hotelvirkso restaurations- og hotelvirksomhed m.v. Derudover må området anvendes til reception, butikker, restauration samt diverse faciliteter, indendørs og udendørs, som er naturligt hjemmehørende i et ferie- og fritidscenter. Lokalplanområdet indeholder 2 delområder som vist på bilag 2. Kortbilagets delområder er vejledende. 3.1 Anvendelse Delområde A: Centerbygning indeholdende restaurant, butikker, hotel- og ferielejligheder,wellness,fitness etc. Delområde B: Ferie- og hotellejligheder, samt dertil hørende faciliteter og tekniske anlæg. 17 Bestemmelser Lokalplan nr. 13-004 § 4 Udstykning 4.1 Udstykning Der kan inden for lokalplanenes område udstykkes til ejerlejligheder. Hver lejlighed bliver på ca. 70 m² + altaner/terrasser. Der forudsættes udstykning i forhold til sokkelgrund samt del i fællesarealer. § 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent ikk overstige 60. ik Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke G A 5.2 Højde og etager imalt opføres i 3 etager og Delområde A: Bebyggelsen må maksimalt en må ikke ke overstige 8,5 8, m bygningshøjden meter, målt t fra naturligtt terræn. Niveauforskelle i terræn på området må udnyttes til nordvendt parterreplan. ggelsen må maksimalt opføres opfø Delområde B: Bebyggelsen i 2 etager og gningshøjden en må ikke ov over bygningshøjden overstige 8,5 meter, målt fra naturligt terræn. ndenfor lokalplanens lokalplanen område omr Der må ikke indenfor bygges højere end kote (fo parterreplanet). 17.00 og ikke lavere end kote 5,5 (for 2 ETAG ETAGER E T ER TAG R O F Illustration til højre: else e af terræn Eksempel på udnyttelse n. med parterreplan. 8,5 m R L S Max. kote 17.00 PARTERR PAR PARTERREPLAN R 5.3 Byggelinier og byggefelter Delområde A: Byggeri mod øst grænsende op til matrikel 36 bv skal placeres minimum 1,5 m fra skel. Øvrigt byggeri skal placeres minimum 2,5 m fra skel. Delområde B: Byggeri skal placeres minimum 2,5 m fra skel. § 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Ydervægge skal udføres i materialer, som er karakteristiske for miljøet omkring Landinsgpladsen og for fiskermiljøet, f.eks. træbeklædning i mørke eller lyse farver og grå beton eller vandskurede, murede vægge, der fremstår i hvidt eller lyse farver. Pudset sokkel kan opføres i op til 1 m. 6.2 Tage Tage opføres med dobbeltsidet taghældning - sadeltag og tækkes med sort tagpap, med eller uden lister. Der kan integreres solcel- 18 Bestemmelser Lokalplan nr. 13-004 ler eller solfangere i tagbelægning. Solcellerne må ikke dække hele tagfladen, men tilpasses således de udgør en harmonisk del af den samlede tagflade. § 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Terrænreguleringer må ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. (se bilag 3 - kotekort) 7.2 Ubebyggede arealer og hegning Udearealer kan indrettes med p-pladser, mindre terrasser i terrænniveau i umiddelbar tilknytning til bygninger. Beplantning i området skal bevare sit oprindelige udtryk dvs. kun stedlige planter, som hjelme, marehalm o.lign. mDer må ikke etableres garager, carporte, prydhaver, hegning af området, faste hegn eller hævede terrasser. L S 7.3 Lys gange, ange, opholdsaro Der må kun opsættes lyskilder der markerer udgange, ned ealer og stiforløb. Ved belysning må der kun benyttes nedadrettet e etableres lysreklamer. lys, hvor lyskiden er afskærmet. Der må ikke 7.4 Reklameskilte ommercielt brug i delområde delområ delo Der må kun foretages skiltning til kommercielt A rd,syd ,syd og vest facade. Der De må kun og kun på centerbygningens nord,syd ts egne ne butikker. Skiltning og reklamskiltes/reklameres for centerets te må ikke udføres som lysende lly ering skal ske diskret. Skilte (neon) eller være belyste. R O F G A § 8 Vej-, sti- og g parkeringsforhold 8.1 Veje og stier tier ejbetjenes etjenes fra syd af kommunevejen, komm Området vejbetjenes Vesterhavsgade, der n del af matr. nr. 36 gk, iht. bilag 2. Veje indenfor forløber overr en dett etableres eta lokalplanområdet som interne boligveje. ygge tilkobles nyt befæstet stisystem med ygger I forbindelse med byggeri eksisterende stisystem nord for området, som vist på bilag 2. Der anlægges offentligt tilgængelige stier på tværs af området, der sikrer offentlighedens adgang og adgang til strandområdet. 8.2 parkering Der skal indrettes parkering indenfor lokalplanens område svarende til 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. hotellejlighed. Desuden 1 p-plads pr. 25 m2 restaurantareal inkl. køkken m.v., 1 p-plads pr. 25 m2 udvalgs- og dagligvarebutik excl. lager, samt 1 p-plads pr. 50 m2 erhverv. § 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Ingen bestemmelser. 19 Bestemmelser Lokalplan nr. 13-004 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn 9.3 Vandforsyning Tilsluttes Vorupør Vandværks forsyningsnet. Spildevand skal bortskaffes til offentlig spildevandsledning. Overfladevand skal nedsives på egen grund. § 10 Forudsætning for ibrugtagning ning af ny bebyggelse G A Ingen bestemmelser. § 11 Grundejerforening ning ing 11.1 Medlemspligt ejerforeninger med m Der skal oprettes en grundejerforeninger medlemspligt fornden for lokalplanens område. omr samtlige ejere inden L S ndejerforeningerne skal oprettes, op 11.3 Grundejerforeningerne senest når Thisted Kombestyrelse estyrelse kræver det eller når 50 % solgt. munalbestyrelse 1.9 Grundejerforeningernes Grundejerforeningerne vedtægter og ændringer heri skal god11.9 kendes af Thisted Ko Komm Kommunalbestyrelse. Thisted kommune er påtaleberet leberettiget. R O F § 12 Loka Lokalplan og byplanvedtægt Delvis a aflysning. L Loka Lokalplan 15-26 “Lokalplan for et område til ferie- og fritidsformål be beliggende ved Nr. Vorupør landingsplads. Marts 1992” ophæves indenfor afgrænsningen for indeværende lokalplan 13-004. Udenfor afgrænsningen af lokalplan 13-004 ophæves lokalplan 1526 ikke. § 13 Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens § 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 2. september 2015 og 20 Bestemmelser Lokalplan nr. 13-004 indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil 2. september 2016. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens § 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestem-melser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. l., Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboerr mfl., nen er af medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20). L S astlagt i overensEn bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt stemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens § 3, eller ighed, ghed, kan kun fraviges en aftale med en statslig eller regional myndighed, ældende myndigheds med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende samtykke. R O F G A 21 L S R O F G A SIGNATUR Lokalplangrænse Bilag 1 Matrikelkort L S R O F G A SIGNATUR Lokalplangrænse Delområder Vejadgang Stisystem Bilag 2 Arealanvendelse L S R O F G A Kort med koter - eksisterende forhold - Ikke målfast. Bilag 3 Kotekort L S R O F G A Bilag 4 Illustrationsplan Situationsplanen er vejledende. Der kan forekomme justeringer i forhold til det endelige projekt.
