3. Vurdering Middagshøjvej 46, 8800

Thomas Dam
Middagshøjvej 46
8800 Viborg
Nybolig Viborg
Vesterbrogade 14
8800 Viborg
Tlf. 86 62 71 88
Fax 86 61 49 77
Mail: thomasdam@yahoo.com
8802@nybolig.dk
www.nybolig.dk
CVR nr. 34855587
Konto-nr. 6186-0007865902
Ansvarlige indehavere:
Christian Bjørn
Thomas Ankersen
Mikael Sommerfeldt Borved
Søren Helm
Vedrørende: Vurdering af ejendommen matr. nr.: 62 c Viborg Markjorder beliggende
Middagshøjvej 46, 8800 Viborg
Efter aftale med Thomas Dam har jeg d. 8 oktober 2014 kl. 13.30 besigtiget ejendommen.
Det er aftalt, at der ikke udarbejdes en større vurderingsrapport, men at de væsentligste punkter for
vurderingen og prisfastsættelsen fremsendes i brevform.
Da ejendommen er rekvirenten bekendt, laves der ikke en egentlig bygningsbeskrivelse, men der
oplyses alene forhold af betydning for vurderingen.
Ejendommen er beliggende i et blandet bolig og erhvervs område, bag banegården i Viborg.
Området er en del af det kommende projekt Viborg baneby.
Der er tale om en erhvervs ejendom med et samlet areal på 312 m² beliggende på en 1060 m² stor
grund som er opdelt i tre lejemål.
1. lejemål er på 70 m² og er udlejet til el-installatør virksomhed og indeholder, toilet, kontor,
garage og med en leje på kr. 3.500,- pr. måned
2. lejemål er på 170 m² og er udlejet til et bygge/montage firma til produktion og med en leje
på kr. 6.500,- pr. måned
3. lejemål er på 72 m² og er udlejet til tømrer virksomhed og rummer blot et lokale og med en
leje på kr. 2.500,- pr. måned
I alt er der en månedlig leje på kr. 12.500,- eks forbrug som er oplyst af ejer.
Ejendommen opvarmes med oliefyr som forefindes i garage.
Bygningskvaliteten er i øvrigt middel ude som inde dog med nye vinduer og lofter.
Forretningen er tilknyttet Nybolig, som er en del af Nykredit Mægler A/S
Ifølge tingbogsattest er ejendommen ikke registreret som forurenet, hverken på vidensniveau 1 eller
vidensniveau 2.
Nuværende vurdering forudsætter:
-
at de på ejendommen værende bygninger med deriværende installationer er lovligt opført,
indrettet og benyttet, medmindre andet udtrykkeligt er anført i nærværende vurdering.
-
at der ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen.
-
at der ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forsaget ved angreb af svamp
og insekter.
-
at installationer og medfølgende løsøre er gældfri og afleveres i brugbar stand på
overtagelsesdagen.
-
at der på ejendommen ikke findes skov eller fredpligtigt areal.
-
at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder.
-
at ejendommen ikke er under omvurdering.
-
at der ikke verserer sager eller udstedt påbud, der vedrører ejendommen.
-
at alt overtages som det er og forefindes.
-
at alle miljøforhold er i orden og kan godkendes af offentlige myndigheder.
-
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdeport, losseplads eller i øvrigt sket
forurening af undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer, og at det
overdragne sælger bekendt heller ikke forud herfor er forurenet som anført, samt der sælger
bekendt ikke foreligger uopfyldte krav i den anledning fra offentlige myndigheder.
-
at samtlige forfaldne beløb vedr. tilslutning og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles
anlæg, fælles antenne, el, gas, varme, vand er betalt og, at der sælger bekendt ikke er udført
arbejde eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive
pålagt ejendommen.
På grundlag af de foreliggende oplysninger, forudsætninger, besigtigelse samt diverse
beregninger, fastsætter jeg ejendommens handelsværdi til at være:
Kr. 2.150.000,00 kontant
skriver kroner tomillionerethundredeogfemtitusindekroner 00/00, kontant,
Vurderingsprisen er fastsat ud fra en forrentningsprocent på 6 % og med fradrag for et beløb til
faste udgifter på kr. 20.000,- pr. år og dernæst afrundet.
Vurderingsforretningen er udført efter mit bedste skøn og overbevisning. Jeg erklærer, ikke at
have andre interesser i sagen end nærværende vurdering.
Er der spørgsmål til det fremsendte eller hvis jeg på anden måde kan være behjælpelig, står jeg til
Deres fulde disposition.
Vurderingen er alene udleveret til Thomas Dam.
Med venlig hilsen
Nybolig Bjørn & Ankersen Viborg & Tjele
Søren Helm
Indehaver