Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
John Frandsen A/S
Ejendomsmæglere & valuarer MDE
Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C
Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203
E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk
www.johnfrandsen.dk
Salgsopstilling
Adresse:
Købspris:
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Dato: 24-09-2015
Beskrivelse af andelsboligen :
I denne rigtige gode andelsforening,hvor der er styr på det hele, sælges nu dette hyggelig
rækkehus i 2 plan.
Med denne beliggenhedkommer du til at bo i rolige omgivelserog tæt på indkøb og bussen
til Aarhus C.
Lejlighedenbyder i stueplan på et godt badeværelsemed vaskesøjleog bruseniche.
Køkkenet har en god spiseplads samt udgang til hyggelig terrasse. Der er ligeledes et
soveværelsesamt et kontor eller børneværelse.Gulvene er lyse og flotte. På 1.salen er der
ligeledes to gode værelser.Stuen på 1.salen har højt til loftet og et rigtig godt lysindfald, der
med til at gøre stuen yderst lys og hyggelig.
Det skal også nævnes at taget samt vinduernepå 1.sal er fra 2015 samt vinduer og døre i
stueplan er fra 2009.
Til rækkehuset er der et godt skur samt to gode terrasser.
Husdyr: Ja
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Købspris:
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Dato: 24-09-2015
I denne rigtige gode andelsforening,hvor der er styr på det hele, sælges nu dette hyggelig rækkehus i 2 plan.
Med denne beliggenhedkommer du til at bo i rolige omgivelserog tæt på indkøb og bussen til Aarhus C.
Lejlighedenbyder i stueplan på et godt badeværelsemed vaskesøjleog bruseniche. Køkkenet har en god
spiseplads samt udgang til hyggelig terrasse. Der er ligeledes et soveværelsesamt et kontor eller børneværelse.
Gulvene er lyse og flotte. På 1.salen er der ligeledes to gode værelser.Stuen på 1.salen har højt til loftet og et rigtig
godt lysindfald, der med til at gøre stuen yderst lys og hyggelig. Det skal også nævnes at taget og vinduernepå 1.sal
er fra 2015. vinduer og døre i stueplan er fra 2009.
Til rækkehuset er der et godt skur samt to gode terrasser.
Foreningenhar legeplads, gode parkeringsmulighedersamt skur med haveredskaber.Det skal også nævnes, at der
er ansat en mand til at ordne fællesarealernemm.
Så er du til andelsbolig,hvor der er styr på det hele, så er dette helt klart et MUST SEE!!
Husdyr: Ja
Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag.
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1D
Adresse:
Købspris:
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
Plantegning
Version 2.0 A/SO
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Dato: 24-09-2015
Oversigtskort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Købspris:
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
Ejendomsdata :
Andelsboligen:
Ejendommen/andelsboligforeningen
Helårsbeboelse
Må benyttes til:
BBR-ejermeddelelse
Ifølge:
Andelsnr.:
Fordelingstal vedr. formuen:
Fordelingstal vedr. boligafgift:
Evt. bemærkninger til boligafgiftens
fordeling:
Brugsret:
Aarhus
Kommune:
32kc VejlbyBy, Ellevang
Matr.nr.:
1990
Opført/ombygget år:
Byzone
Zonestatus:
Valuarvurdering
Anvendt vurderingsprincip:
26-01-2015
Pr.:
Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 26.000.000
B
Energimærkning:
Dato: 24-09-2015
Servitutter, byrder, planer og andre
anvendelsesbegrænsninger:
Servitut af 28-04-1987 - Lokalplannr. 263
Filnavn: 63_AP-B_29(Korrekt Akt: 63_AG-B_29)
Servitut af 03-07-1988 - Lokalplannr. 263
Filnavn: 63_AG-B_29
Servitut af 31-08-1988 - Lokalplannr. 263
Filnavn: 63_V-B_272
Servitut af 05-10-1988 - Dok om forsynings/ afløbsledninger mv
Filnavn: 63_V-B_272
Servitut af 26-05-1989 - Meddelelseom vejudlæg
Korrekte tinglysningsdato11.09.1990-51474-63
Filnavn 63_V-B_272
Servitut af 06-12-1989 - Dok om sikring af bebyggelsesplan
Arealer:
Boligareal ifølge BBR:
110 m²
Fællesfaciliteter:
Inventar og løsøre:
Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):
1 vaskemaskineAsko
Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*):
1 Komfur Gorenje kr. 0,00, 1 opvaskemaskineBosch kr. 0,00, 1 emhætte Electrolux kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab Samsung kr. 0,00, 1
tørretumbler Gorenje kr. 0,00
*) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre.
Version 2.0 A/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Købspris:
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Dato: 24-09-2015
Forbrugsafhængige udgifter:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 5.600
Forbrug: 2014
Udgiften er beregnet i år: 2011
Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme
Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommenbeliggendei byzone som udgangspunkt blive
områdeklassificeretsom lettere forurenet (v1) jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om
ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende
områder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så
fald skal ske gennem et kommenderegulativ.
Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf
renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres
fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform
2009.
Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug
Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn
af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens
forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen.
Forsikringsforhold:
Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos
Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Ejerpantebreve i andelsboligen:
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Købspris:
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris:
Dato: 24-09-2015
Boligydelse:
Andel i foreningens formue
Forbedringer i andelsboligen
Tillæg/fradrag for andelsboligens
vedligeholdelsesmæssige stand
Særlig tilpasset inventar
Maksimalpris, jf. andelsboliglovens § 5
Kr.
Kr.
1.618.789
0
Kr.
Kr.
Kr.
0
0
1.618.789
Evt. nedslag i maksimalprisen
Kr.
0
Samlet købspris
Kr.
1.618.789
Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2.
Kr.
0
I alt at betale hvis løsøre tilkøbes
Kr.
1.618.789
Kontantbehov ved køb:
Boligafgift, jf. Budget 2015
Fællesantenne
Kabel-tvv
Internet
Boligafgift
Renovation
Skorstensfejning
Grundejerforening
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Boligydelse i alt pr. år
Boligydelse i alt pr. md.
Kr.
Kr.
0
0
0
37.080
0
0
0
Købspris:
Forudbetaling af
boligafgift/depositum
Gebyr til foreningen vedr.
registrering af køb
Omkostninger til garantistillelseaf enhver
art i pengeinstitut, anslået
Omkostninger til købers rådgiver(e)incl.
berigtigelse,anslået
Kr.
1.618.789
Kr.
0
Kr.
0
Kr.
1.000
Kr.
8.750
I alt
Kr.
1.628.539
37.080
3.090
Teknisk pris:
Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for
andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens
formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest
ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver
herom.
Købspris:
Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld ÷omsætningsaktiver:
Teknisk pris
Version 2.0 A/SO
Afventer andelsboligforeningensNøgleoplysningsskema
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Købspris:
AAA5171
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 3.090
Julsøvej 150, 8240 Risskov
1.618.789
Dato: 24-09-2015
Oplysninger om andelsboligforeningen:
God andelsboligforeningmed sund økonomi.
Venteliste:
Fremleje:
Husdyr:
Tilladt
Gæld uden for købesummen:
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen:
Långiver
Realkredit
Danmark A/S
Realkredit
Danmark A/S
Realkredit
Danmark A/S
Lånetype
Flexlån F10
Restgæld
4.000.000
Kursværdi
0
Rente
1,3912
Udløb
2024
Afdragsfrihed
ja
Personlig hæftelse
*
Kontantlån
2.151.000
0
2,658
30 år
nej
*
Kontantlån
300.000
0
2,5244
*
*
*
Vilkår mv.
Restløbetid 29 1/4 år
(*) Afventer besvarelse
Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: jf. Regnenskab 2014 og Tingbog af den 07.09.2015
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/Nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor
der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5