Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
Østerbrogade 16 8500 Grenaa
Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33
E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk
www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
A/S
Dato: 23-11-2015
DV2029
1.691
Beskrivelse:
Solid præsentabel rødstensvilla beliggende i Trustrup by. Ejendommen er en blandet
bolig/erhvervs ejendom og har tidligere huset byens slagter. Byggeriet er af høj kvalitet,
fremtræder yderst velholdt og original. Huset indeholder: Entré, 2 sammenhængende stuer
delt med skydedør, køkken, fordeler gang, badeværelse med brus, værelse og
soveværelse. Huset har endvidere bagindgang, depotrum og nedgang til kælder. Kælderen
indeholder flere disponible rum. Erhvervsafdelingen består af oprindelig slagter butik,
kølerum, disponibelt rum samt pølsemageri. Der er dobbelt garage samt stor lukket grund
til ejendommen.
Ejendommen fremtræder overalt originalt og velholdt stand. Huset sælges som dødsbo.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 23-11-2015
DV2029
1.691
Solid præsentabel rødstensvilla, beliggende midt i Trustrup by. Ejendommen er en blandet bolig/erhvervs ejendom
og har tidligere huset byens slagter.
Byggeriet er af høj kvalitet og fremtræder yderst velholdt og original.
Huset indeholder: Entré, 2 sammenhængende stuer delt med skydedør, køkken, fordeler gang, badeværelse med
brus, værelse og soveværelse. Huset har endvidere bagindgang, depotrum og nedgang til kælder.
Kælderen indeholder flere disponible rum.
Erhvervsafdelingen består af oprindelig slagter butik, kølerum, disponibelt rum samt pølsemageri.
Der er dobbelt garage samt stor lukket grund til ejendommen.
Ejendommen fremtræder overalt originalt og velholdt stand.
Huset sælges som dødsbo.
Vand: Trustrup vandværk.
Varmeinstallation: Fjernvarme indlagt i 2013. (energimærke er udarbejdet udfra gl. oliefyr)
Kloak: Offentlig kloak.
Vej: Offentlig.
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1D
Adresse:
Kontantpris:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Kort
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
DV2029
1.691
Dato: 23-11-2015
Plantegning
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Dato: 23-11-2015
DV2029
1.691
Ejendomsdata :
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Norddjurs
6az Trustrup By, Lyngby
Byzone
Privat, alment
Offentlig
Offentlig
Fjernvarme
1956
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
1.450.000
Offentlig ejendomsværdi:
134.100
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
850.000
Grundlag for ejd. værdiskat:
146.300
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Tinglysningen
1375 m²
0 m²
BBR meddelelse
19-11-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
- heraf Erhverv
180 m²
37 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf andet
- heraf garage
100 m²
0 m²
143 m²
130 m²
45 m²
40 m²
Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplanrammer nr. 5C1
01.06.1908-913805-66 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for
prioritering
07.06.1915-913806-66 Dok om færdselsret mv, (XIX 550)
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Komfur, Opvaskemaskine, Emhætte, Indbygningsovn, Køleskab.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Dato: 23-11-2015
DV2029
1.691
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja, udvidet
Forbehold: Insekt, svamp og rådskader i vinduer i kælder dækkes ikke.
Det samme gør sig gældende for forretning samt fløj med garage.
Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive
områdeklassificeret som lettere forurenet jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af
lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder
inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal
ske gennem et kommende regulativ.
Området skal seperatkloakeres i henhold til spildevandsplan 2014 - 2022 fra Norddjurs
Kommune.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 16.000
Forbrug: Mwh
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Energimærkning: G
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation - grundgebyr:
Forsikringspræmie:
Ejendomsskatter:
Rottebekæmpelse:
Affaldsgebyr - jord:
Pr. år:
8.500,00
1.094,00
6.045,00
4.559,40
75,69
13,00
Dato: 23-11-2015
DV2029
1.691
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået
1/2 ejerskifteforsikring, anslået
Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
598.000
5.260
1.800
8.239
5.000
kr.
618.299
20.287,09
Gæld udenfor købesummen:
Ingen ifølge sælger
Særlige vilkår om finansiering:
I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Stationsgade 14, 8570 Trustrup
598.000
Dato: 23-11-2015
DV2029
1.691
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.1 E/SO
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5