Salgsopstilling - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
JOHN FRANDSEN
Storegade 41
9560 Hadsund
Tlf.: 98 57 57 77
hadsund@johnfrandsen.dk
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 21-12-2015
HV5238
1.785
Beskrivelse:
Flot moderniseret villa i meget børnevenligt kvarter på Hadsund Syd - her er du tæt
på både mark, skov, fjord og ikke mindst den super flotte legeplads.
Villaen er beliggende i godt område på Hadsund Syd. Herfra har du god
børnevenlig cykelsti til dagligvarebutikkerne i centrum, samt Hadsund skole og
idrætshallerne. Du har ligeledes kun 20 min. kørsel til Randers og Hobro.
Et-plansvillaen er opført i gule teglsten og med eternittag, samt nyere træ/alu
vinduer og døre. Indeholder: nyere bryggers med klinker med elgulvvarme,
vaskeplads og god skabsplads, flot lyst køkken med spiseplads, spisestue i åben
forbindelse med dagligstuen med rigtig godt lysindfald, stor opvarmet udestue på
26 m2, nyt badeværelse fra 2009 med bruseniche og klinker med gulvvarme,
soveværelse, stort værelse med 3-fløjet skabsvæg, samt lys karnap og værelse
med skabe. Fra køkkenet er der adgang til fin baggang med god skabsplads, samt
værkstedet.
Endvidere nyere carport og flere redskabsrum, samt nyere træterrasse med
markise mod vest. Super flot anlagt prydhave, der absolut er et besøg værd meget velanlagt. Der er lidt kig til Mariagerfjord fra grunden.
En fin og velholdt bolig på dejlig grund på Hadsund Syd. Kun 50 meter fra villaen,
bliver der netop nu anlagt Hadsund byes flotteste legeplads med både shelter,
svævebane og meget mere. Se mere om legepladsen og hele området på
grundejerforeningens hjemmeside www.grundejersyd.mono.net . Vil du være tæt
på skøn afvekslende natur, Mariagerfjord og en af danmarks smukkeste golfbaner,
så bestil en fremvisning af denne villa på 98 57 57 77.
Vand: Hadsund Syd vandværk
Kloak: Off.
Varme: Fjernvarme
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 21-12-2015
HV5238
1.785
Flot moderniseret villa i meget børnevenligt kvarter på Hadsund Syd - her er du tæt på både mark, skov,
fjord og ikke mindst den super flotte legeplads.
Villaen er beliggende i godt område på Hadsund Syd. Herfra har du god børnevenlig cykelsti til
dagligvarebutikkerne i centrum, samt Hadsund skole og idrætshallerne. Du har ligeledes kun 20 min.
kørsel til Randers og Hobro.
Et-plansvillaen er opført i gule teglsten og med eternittag, samt nyere træ/alu vinduer og døre. Indeholder:
nyere bryggers med klinker med elgulvvarme, vaskeplads og god skabsplads, flot lyst køkken med
spiseplads, spisestue i åben forbindelse med dagligstuen med rigtig godt lysindfald, stor opvarmet
udestue på 26 m2, nyt badeværelse fra 2009 med bruseniche og klinker med gulvvarme, soveværelse med
skabsplads, stort værelse med 3-fløjet skabsvæg, samt lys karnap og værelse med skabe. Fra køkkenet er
der adgang til fin baggang med god skabsplads, samt værkstedet.
Endvidere nyere carport og flere redskabsrum, samt nyere træterrasse med markise mod vest. Super flot
anlagt prydhave, der absolut er et besøg værd - meget velanlagt. Der er lidt kig til Mariagerfjord fra
grunden.
En fin og velholdt bolig på dejlig grund på Hadsund Syd. Kun 50 meter fra villaen, bliver der netop nu
anlagt Hadsund byes flotteste legeplads med både shelter, svævebane og meget mere. Se mere om
legepladsen og hele området på grundejerforeningens hjemmeside www.grundejersyd.mono.net . Vil du
være tæt på skøn afvekslende natur, Mariagerfjord og en af danmarks smukkeste golfbaner, så bestil en
fremvisning af denne villa på 98 57 57 77.
Vand: Hadsund Syd vandværk
Version 2.1 E/SO
Kloak: Off.
Varme: Fjernvarme
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1D
Adresse:
Kontantpris:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Plantegning
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
HV5238
1.785
Dato: 21-12-2015
Kort
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Dato: 21-12-2015
HV5238
1.785
Ejendomsdata :
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Villa
Helårsbeboelse
BBR-ejermeddelelse
Mariagerfjord
9y Haderup By, Vindblæs
Byzone
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.
1979 / 1998
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
1.100.000
Offentlig ejendomsværdi:
228.700
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
1.000.000
Grundlag for ejd. værdiskat:
249.600
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
764 m²
0 m²
BBR-Meddelelse
08-10-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
141 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf carport
0 m²
0 m²
141 m²
74 m²
44 m²
Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema
Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside
17.09.1974 Dok om oversigt mv
04.11.1974 Byplanvedtægt
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Komfur. Opvaskemaskine. Emhætte. Køleskab.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 21-12-2015
HV5238
1.785
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud hos NEM
Forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information
Handelsomkostninger
Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde,
udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er
derfor ikke medtaget i købers kontankbehov.
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen: Se police
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 10.985
Forbrug:
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: C
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Renovation:
Ejendomsskatter:
Rottebekæmpelse:
Grundejerforening anslået:
Forsikring, jf. tilbud::
Pr. år:
10.000,00
2.442,50
6.586,56
33,00
500,00
1.858,00
Dato: 21-12-2015
HV5238
1.785
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl.
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
21.420,06
1.348.000
9.760
6.713
kr.
1.364.473
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v.,
finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Ingen ifølge sælger
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.727 md./ 80.727 år. Netto ex ejerudgift: 5.333 md./ 64.002 år v/ 31%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 21-12-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Fjordbakken 49, Hadsund Syd, 9560 Hadsund
1.348.000
Dato: 21-12-2015
HV5238
1.785
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
TotalKredit KA
Kontant
Version 2.1 E/SO
Restgæld
500.000
Obl.
restgæld
490.817
Kontantværdi
500.594
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,126 /
1. års
ydelse
3.383,16
Restløbetid
ÅOP
24
0,6
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5