Salgsopstilling

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
KAAS & MARKSØ
Salgsopstilling
www.k-m.dk post@k-m.dk
Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008
Strandvejen 126 2900 Hellerup
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Dato: 08-12-2015
5472KM
8.776
Beskrivelse:
Klampenborgvej 12E er tegnet af arkitekt Mogens Black-Petersen i 1957 og ligger perfekt
i Klampenborg. Villaen blev i 2007 gennemgribende renoveret med respekt for den
oprindelige arkitektur og fremstår i dag indflytningsklar.
Alt ligger lige udenfor hoveddøren - Klampenborg Station, Christiansholms Mose,
Bellevue Teatret- og Strand, men ikke mindst Dyrehaven er til fri benyttelse få minutters
gang fra villaen. Også skoler og glimrende indkøbsmuligheder befinder sig i nærheden.
Villaen vender helt rigtigt for verdenshjørnerne på den ca. 1.300 m2 store meget solrige
grund med smuk gammel stedsegrøn beplantning og høje træer - en hel lille oase. Mod
Klampenborgvej er der et fint ankomstparti med plads til 4 biler i de 2 dobbelte carporte.
Huset er spændende indrettet og har masser af plads og overskud med sine 227 m2 i
flere niveauer. Her er bl.a. en fin forstue med indbyggede skabe, 2 stuer en suite i
forskudte plan med udgang til den vestvendte terrasse, 2 trin ned til endnu en stor stue /
forældreafdeling med eget stort badeværelse.
Endvidere en hyggelig karnapstue, et dejligt værelse med eget bad samt lige i nærheden
af badeværelset endnu et stort rum, der nemt kan opdeles i 2 enheder. Hertil kommer
dejligt, stort hvidt spisekøkken, bryggers samt værksted / fyr og mellemgang.
Villaen vil kunne fungere helt perfekt til såvel den store familie som til parret uden børn på
grund af husets helt specielle indretning.
Specielt skal husets smukke egetræsparketgulve og de åbne pejse fremhæves, men
også de mange udgange til haven fra husets vestside med terrassen med italienske
marmorfliser, bør nævnes. Haven er et kapitel for sig - her er et væld af hyggekroge og fin
beplantning samtidig med, at den er nem at holde.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Michel Lars Marksø
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Villaen
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
5472KM
8.776
Dato: 08-12-2015
Plantegning
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Version 2.1 E/SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
5472KM
8.776
Dato: 08-12-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Ejendomsdata :
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 08-12-2015
5472KM
8.776
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Villa
Beboelse
Ejendomsvurdering
Gentofte
1py Kristiansholm
Byzone
Offentlig
Offentlig
Offentlig
Centralvarme / naturgas
1957 / 1966
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
6.600.000
Offentlig ejendomsværdi:
4.993.200
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
3.622.500
Grundlag for ejd. værdiskat:
2.970.100
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Tingbog
1292 m²
0 m²
BBR
16-09-2015
Hovedbyg.bebyg.areal:
227 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
- heraf carport
- heraf carport
- heraf udhus
0 m²
0 m²
227 m²
65 m²
25 m²
27 m²
13 m²
Lokalplan: 289
Bevaringsværdi med SAVE karakter 6
10.12.1924 Dok om bebyggelse, benyttelse mv
08.03.1932 Dok om byggelinier mv.
22.02.1934 Dok om transformerstaion mv
15.10.1946 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
11.04.1957 Fjernelsesdeklaration
05.01.2007 Dok om elkabler, transformerstation mv
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Electrolux køle / fryseskab, Point køle / fryseskab, Whirlpool emhætte, Bosch opvaskemaskine + ovn, Elvita kogeplade,
Siemens vaskemaskine.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 08-12-2015
5472KM
8.776
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold:
Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer.
KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 33.328
Udgiften er beregnet i år: 2014
Forbrug: 4.015,50 m3
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: E
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsforsikring anslået:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning:
Renovation:
Rottebekæmpelse:
Pr. år:
47.875,00
6.000,00
47.521,60
477,86
3.350,00
90,42
Dato: 08-12-2015
5472KM
8.776
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
105.314,88
6.900.000
43.060
kr.
6.943.060
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte
m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Gæld udenfor købesummen:
INGEN
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 345.000 Brutto ex. ejerudgift: 34.473 md./ 413.672 år. Netto ex ejerudgift: 28.247 md./ 338.963 år v/ 27%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.1 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klampenborgvej 12E, 2930 Klampenborg
6.900.000
Dato: 08-12-2015
5472KM
8.776
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Nordea Kredit
KA
Kontant
Version 2.1 E/SO
Restgæld
4.414.000
Obl.
restgæld
4.352.092
Kontantværdi
4.394.223
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,093 /
1. års
ydelse
159.213,58
Restløbetid
ÅOP
21
1,5
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5