Salgsopstilling

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
KAAS & MARKSØ
Salgsopstilling
www.k-m.dk post@k-m.dk
Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008
Strandvejen 126 2900 Hellerup
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Dato: 08-12-2015
5494KM
2.959
Beskrivelse:
Delikat, Penthouse med 2 altaner ...
Der sker noget med lys og luft, når man er øverst oppe på toppen i en Penthouse
lejlighed i Kommandantens Gård. Men vi er altså også på 6. sal med glas fra gulv til loft
og med 2 store altaner - en mod øst og en mod vest så der er mulighed for sol og læ
både morgen og aften. Det fungerer helt perfekt.
Alt det gode Islands Brygge ligger lige uden for gadedøren - hyggelige caféer og
restauranter, Københavns mest trendy havnebad og havnefronten med leben og musik i
sommerhalvåret. Klaksvigsgade ligger helt fredeligt og her er ingen generende støj fra
Bryggens glade gæster.
Rådhuspladsen ligger få minutters spadseretur over Langebro og den nye Metro Station
på Islands Brygge ligger lige rundt om hjørnet, så du kan være i lufthavnen på få
minutter..
Lejlighedens 87 m2 er optimalt udnyttet : entré med gæstetoilet / badeværelse, stort
soveværelse med skabsvæg og privat én suite badeværelse, gennemgående stue /
spisestue med udgang til de 2 altaner - et helt fantastisk leverum samt pænt hvidt
køkken.
Her er naturligvis ELEVATOR, depotrum og mulighed for parkering i Kommandantens
Gårds P-kælder (mod betaling).
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Kig fra den ene altan
Version 2.1 E/SO/EL
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
5494KM
2.959
Dato: 08-12-2015
Plantegniing
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Version 2.1 E/SO/EL
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
5494KM
2.959
Dato: 08-12-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Dato: 08-12-2015
5494KM
2.959
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Ejerlejlighed
Beboelse
Ejendomsvurdering
Københavns Kommune
606 Amagerbros Kvarter, København
Ejerl. Nr.:
Zonestatus:
Vand:
Vej:
Kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
173
Byzone
Offentlig
Offentlig
Offentlig
Fjernvarme
2006
Vurdering og ejendomsværdiskat
01-10-2013
Offentlig vurdering pr.:
2.400.000
Offentlig ejendomsværdi:
428.000
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
1.365.000
Grundlag for ejd. værdiskat:
236.400
Grundskatteloftsværdi:
Arealer
Tinglyst areal:
Heraf boligareal:
Heraf andre arealer:
BBR-boligareal:
75 m²
75 m²
0 m²
87 m²
Ejerforeningsforhold
Fællesudg fordeles efter:
75/15430
Tinglyst fordelingstal:
75/15430
Adm. fordelingstal:
Sikkerhed til ejerforening: 41.000
Tinglyste vedtægter
I form af:
Forhøjelse af sikkerhed:
I form af:
Tilbehør:
0
Lokalplan: 327 m. tillæg
Ejendommen er registreret som forurenet på vidensniveau 2efter jordforureningsloven
under j.nr.: 07000382
23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg
21.01.2002 Lokalplan 327
23.01.2002 Vedtægter for grundejerforeningen Ny Tøjhus Kvarter
06.11.2002 Tillæg nr. 1, til lokalplan nr. 327
06.11.2002 TIllæg nr. 2, til lokalplan nr. 327
12.03.2004 Dekl om samtykke til overskridelse af bebyggelse udover 17811 etagemeter
mm
12.03.2004 Dekl indeholdende bestemmelser om indretning af 14 park.pladser eller
indbetale til kommujnal park.fond mm
15.02.2005 Dekl om elektrisk transformeranlæg i kælderen
07.02.2006 Vedtægter for E/F Kommandantens Gaard
07.04.2006 Vedtægter for G/F Ny Tøjhus Kvarter
26.04.2006 Transformeranlæg
04.01.2007 Dok om benyttelse af Weidekampsgade 55, st.tv.
29.11.2007 Dok i h.t. lov om offentlig veje §23 stk. 1, 2.pkt.
10.11.2014 Ændring af eksisterende vedtægter for Ejerforeningen Kommandantens
Gaard
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Brugsret og fællesfaciliteter:
1 Komfur Zanussi, 1 Ovn Indbygnings, 1 Vaskemaskine zanussi, 1 Tørretumbler, 1 Køleskab
Kælderrum
Mulighed for parkering i p-kælder mod betaling.
Cykelkælder
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 08-12-2015
5494KM
2.959
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Alm. Brand
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen.
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab: Alm. Brand
Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen.
Andre forhold af væsentlig betydning :
Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer.
KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber.
Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet
skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 41.000.
Husdyr: Nej jf husorden.
Antal lejligheder i ejerforeningen: 187.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 8.042
Forbrug: 01.06.14-31.05.15
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport
Energimærkning: B
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Fællesudgifter:
Rottebekæmpelse:
Pr. år:
13.650,00
8.037,60
13.773,12
52,80
Dato: 08-12-2015
5494KM
2.959
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Ejerskiftegebyr til ejerforening
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
35.513,52
4.495.000
28.660
375
kr.
4.524.035
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte
m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Se vedlagte materiale fra ejerforeningen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 225.000 Brutto ex. ejerudgift: 22.470 md./ 269.642 år. Netto ex ejerudgift: 18.199 md./ 218.390 år v/ 29%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.1 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Klaksvigsgade 7, 6. th, 2300 København S
4.495.000
Dato: 08-12-2015
5494KM
2.959
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
Version 2.1 E/SO/EL
Restgæld
Obl.
restgæld
Kontantværdi
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo
fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5