Lejrskov Kirkevej 21 Kolding Kommune har de

Hans Axel Klinge Juul Pedersen
Mejerivej 5
Ødis
6580 Vamdrup
By- og
Udviklingsforvaltningen
Plan
Nytorv 11
6000 Kolding
Telefon 79 79 79 79
Telefax 79 79 13 70
EAN 5798005310501
E-mail
byogudvikling@kolding.dk
www.kolding.dk
Landzonetilladelse - Lejrskov Kirkevej 21
Kolding Kommune har den 14. december 2014 og supplerende den 2. februar 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til indretning af 4 boligenheder
på Asbølholm. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor
landzonetilladelse.
Afgørelse
Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter § 35, stk. 1, i lov
om planlægning til indretning af 4 lejligheder (den ene som stuehus) i eksisterende hovedbygning og 2 sidefløje på ejendommen matr.nr. 14a m.fl.
Lejrskov By, Lejrskov beliggende Lejrskov Kirkevej 21, 6640 Lunderskov,
som ansøgt.
Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår:

At eventuelle fremtidige garager/udhuse tilsammen maksimalt udgør
100 m2 og placeres i et ca. 12 meter langt byggefelt ud for den nordlige længe.
Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens § 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende.
Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 17.
april 2015 på www.kolding.dk/landzone .
Dato 17. april 2015
Sagsnr. 14/19984
Løbenr. 57104/15
Sagsbehandler
Signe Beck
Direkte telefon 79 79 16 12
E-mail sigb@kolding.dk
Placering af carporte/udhuse
Klage
Kommunens afgørelse kan senest fredag den 15. maj 2015 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning.
Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.
Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra
Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes.
Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at
den er meddelt.
Redegørelse
Der er ansøgt om indretning af to lejligheder i hovedbygningen, og en i hver
sidefløj, fire lejligheder i alt på hver 150-175 m2. Stueetagelejligheden i hovedbygningen registreres som stuehus.
Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 139 ha, hvor 96 ha (agerjorden) er udlagt med MVJ tilsagn frem til 2022. Kun 10 ha opdyrkes og 30 ha
henligger som skov- og naturarealer. Der udvindes store drikkevandsressourcer under ejendommens jord. Udover hovedbygningen (opf. 1988) og
sidefløjene (opf. 2000) med et samlet eksisterende boligareal på i alt ca. 690
m2 er der tre store haller på hver 2000 m2 på ejendommen. Disse anvendes
og påtænkes fortsat anvendt til landbrugsrelateret oplag.
I hovedbygningen er der i dag indrettet 10 dobbeltværelser, og bygningen
sammen med sidefløjene har af tidligere ejer været udlejet som en samlet
Side 2
feriebolig. Bygningen har i længere tid ikke været anvendt som stuehus,
fordi jorden er blevet drevet andetsteds fra. I 2010 gav Kolding Kommune
landzonetilladelse til at bygningerne anvendes som én samlet feriebolig.
Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område udpeget
som værdifuldt landskab, naturområde (herunder § 3 efter naturbeskyttelsesloven), potentielt økologisk forbindelsesområde og lavbundsområde.
Vurdering
Som hovedregel kan der indrettes én ekstra bolig i overflødiggjorte landbrugsbygninger, og som hovedregel meddeles der afslag til etablering af flere selvstændige boliger i det åbne land, fordi det er i strid med landzonebestemmelsernes formål om at modvirke byspredning i det åbne land.
I denne sag er det konkret vurderet, at der kan ske en afvigelse fra hovedreglen begrundet i bygningernes lovlige eksistens, størrelse og værdi og egnethed til boligformål samt ejendommens aktuelle driftsforhold. Der er også
lagt vægt på, at bygningerne siden landzonetilladelsen i 2010 varigt er godkendt til andet boligformål, lejlighedsvis også trafikskabende.
Det er vurderet, at der ikke med tilladelsen åbnes mulighed for yderligere
boligbebyggelse på ejendommen, idet den ene lejlighed registreres som
stuehus og vurderes som passende til formålet. Såfremt der opføres udhuse/carporte til lejlighederne skal disse af hensyn til landskabet placeres i et
nærmere bestemt byggefelt langs indkørslen.
Det er endvidere vurderet, at der ikke opstår miljøkonflikter mellem driftsbygningernes anvendelse til oplag og boligformålet.
Det ansøgte vurderes derfor ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal
tages efter planloven.
Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i
den forbindelse.
Andre tilladelser
Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis
projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger.
Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning
om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri.
Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede.
Side 3
Venlig hilsen
Signe Beck
Landinspektør
Bilag: Klagevejledning
Kopi til:
Kolding Herreds Landbrugsforening
Lars Schmidt
las@khl.dk
Mogens Westen
mbw@khl.dk
Danmarks Naturfredningsforening
dnkolding-sager@dn.dk
Kolding Idrætsråd
Bent Ginnerskov Jensen
bentkolding@stofanet.dk
Friluftsrådet, Trekantområdets kreds
Jørn F. Andersen
jfa@adr.dk
Friluftsrådet
fr@friluftsraadet.dk
Kolding Spildevand
kontakt@kspv.dk
Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev
planer@museum-sonderjylland.dk
Side 4
Klagevejledning
Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af
www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding
Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og
Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter
behov på e-mail nmkn@nmkn.dk eller på telefon 72541101.
Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort
på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene,
skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen.
Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan
udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre
Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet.
*) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at
blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en
borger kan fritages.
Side 5