BoKlok Ekhagen projektbroschyr

Här
finns plats
för dig!
Hej Örebros klokaste!
Nu bygger vi kedjehus för er i Ekeby-Almby.
Boendekostnad från
Nybyggt, ursnyggt
och klokt som bara den.
8.700:i månaden
ca
Se mer i boendekalkylen
på sidan 19
Nu bygger vi – Skanska och IKEA tillsammans - BoKlok Ekhagen.
18 nya BoKlok kedjehus i ett nytt kvarter i Ekeby-Almby, Örebro.
De säljs som bostadsrätter och du får två våningar som flödar i dagsljus,
egen uteplats och trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar
över till annat.
Den moderna Bullerbyn
På Ekhagen bor du bra om du vill kombinera allt det där
som är viktigt. I det relativt nya området Ekeby-Almby
ligger ditt nya kedjehus naturskönt och nära till både
svampskog och Hjälmaren. Allt du behöver dagligen
finns inom räckhåll – flera nybyggda förskolor och en
nystartad skola finns i området – och bussen stannar
nära och går ofta.
Vi beräknar boendekostnaden utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i
denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA
kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
2
Nu saknas bara familjer
Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och
färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar
efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. Välkomna att flytta in!
Här går ingen sysslolös och har tråkigt. Östra Almby
Fritidsklubb ordnar en uppsjö av aktiviteter för barn och
ungdomar och runt knuten finns det fotbollsplan, tennisbana och en elbelyst pulkabacke. Varje år hålls valborgs- och midsommarfirande för hela familjen på festplatsen i naturreservatet Ekeby ekhage. Men bland de
gamla ekarnas tjocka stammar finns även utrymme för
lugn och ro.
3
Bara öppna och kliv ut.
Uteliv!
Njut i egen
trädgård
Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck
under barfotafötterna? I den egna trädgården kan dina, och resten
av familjens, drömmar bli verklighet.
Det är någonting visst med att bara kunna öppna
dörren och kliva ut. Det är frihet – ingen planering
behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i
hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden,
ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig
full uppsikt.
Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter,
och med två solstolar – en på framsidan och en på
baksidan – kan du få ditt lystmäte av sol. Där innanför planterar du som du vill. Hämta gärna inspiration
på vår hemsida boklok.se.
”Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, har vi lyckats få huset
att riktigt flöda av ljus.
Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt
en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata,
både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet.
För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i
vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser
i hemmet.”
Anders Larsson Arkitekt
4
5
Nere är man tillsammans...
Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket
liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv...
Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga
dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz…
Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen
yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en
tredje öva bollfintar och en fjärde surfa – och familjen
kan ändå vara tillsammans.
”Det här är ett riktigt
familjehus, det märker
man redan i hallen.
Den är stor och praktisk med klinkergolv
och gott om förvaring.
Det är också trevligt
med en stor matplats i
köket där man kan sitta
många, spela spel eller
läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården,
ger en härlig känsla av rymd.
Jag tycker också att materialen och designen i
BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet
är fantastiskt.”
Kicki Rundbäck Inredare IKEA
6
7
Sugen
på nytt?
...uppe sover man.
IKEA FAMILY
medlemmar får
3.000:- att handla
på IKEA för
Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare
BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och
inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område.
8
9
Våra 108 kvadratmeter rymmer mer än andras.
Vardagsrummet har stora fönster mot terrassen.
På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av
året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas
växlingar.
Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna
sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen
slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt
i natten.
De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och
ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern…)
Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än
ett sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om.
Och om. Och om.
Snickare
på köpet
Vi bjuder IKEA FAMILY
medlemmar på två
timmars skruvande,
monterande och
borrande
Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen
på bottenvåningen gör det rätt så mysigt.
Titta gärna in på boklok.se för att inspireras
av våra kloka hem.
Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare
och - titta! – ett badrum till!
På bottenvåningen kan du
lämna vardagsrummet
helt öppet....
Sov 3
8,5 kvm
Vardagsrum
18 kvm
Vissa gavelhus har
fönster i badrummen...
TT
Bad
5,7 kvm
Passage
4 kvm
Plats
för TT
TM
Kök
15 kvm
FVP
G
Vardagsrum
18 kvm
Förråd under
trappan
Bad
6 kvm
DM
Entré
5 kvm
Sov 2
9,5 kvm
K
F
...och andra gavelVVX
hus har fönster i
köket och ett extra
i sovrum 2.
G
...eller så väljer du till en
avskiljande vägg mellan
tevesoffan och hemmakontorsstöket.
Hall
4,5 kvm
Bad
4 kvm
Passage
3,7 kvm
TM
Kök
15,2 kvm
Klk
4,5 kvm
Teckenförklaring
Entre
4,8 kvm
FTXVentilationsystem
DMDiskmaskin
Plats
G
Garderob
för DM
FFrys
Klk Klädkammare
K/F
K
Kyl
VL Vindslucka
TMTvättmaskin
K/F
FVP Frånluftsvärmepump
Vi reserverar oss för eventuella
ändringar i planlösningarna.
1m
2m
Sov 1
16 kvm
3m
Skala 1:100
10
11
4m
5m
6m
Rumsbeskrivning
Rum Golv Väggar Tak
Hall
Klinker
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Kök
Ekparkett
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Vardagsrum
Ekparkett
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Badrum bv
Klinker
Vitt kakel
Vitmålad gipsplank
Städ under trappa
Ekparkett
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Trappa
Ek
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Sovrum
Ekparkett
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Badrum ov
Plastmatta
Vitt kakel
Vitmålad gipsplank
Klädkammare
Ekparkett
Vitmålade
Vitmålad gipsplank
Byggt för snål förbrukning.
Inredning kök: Skåp från IKEA kök. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat.
Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt.
Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare
och handdukssvängel från IKEA, eluttag. Tvättmaskin och torktumlare ingår.
Tillval: Mediavägg och badkar.
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår
klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att
minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra!
För oss handlar det om att tänka klimatsmart och
kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att
bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material
som kräver mindre energi vid konstruktionen än
många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi
dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar
processen och resursåtgången.
att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i
huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de
kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst
energi av alla. Någonsin.
För dig handlar arbetet snarare om att snåla med
energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips
om det på vår hemsida.
Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem
och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till
Byggnadsbeskrivning
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (ftx), placerad i
Uteplatser: Spaljé mot granne på framsidan
och baksidan. Grusad yta på framsidan.
köksfläktskåpet.
Grundläggning: Isolerad betongplatta.
Rumshöjd: 2,5 m.
Takkonstruktion: Takpapp på råspont.
Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä,
Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä
och 240 mm mellanliggande isolering.
Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med
bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi
tänkt på god isolering.
ställningsplats vid varje hus.
ca 6 kvm stort.
Parkering: Carport samt ytterligare en bilupp-
Plåt och takavvattning: Aluzink.
Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde
1,0. Fönsterbänkar av natursten.
Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita
innerdörrar med släta dörrblad.
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump.
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Bottenvåning: vattenburen golvvärme.
Ovanvåning: vattenburna radiatorer.
12
13
BoKlok Ekhagen
Kvartersskiss
Teckenförklaring:
N
en
F
Bp
C
Drevevä
g
F
18
F
17
15
F
14
F
13
F
12
F
11
C
C
C
C
C
C
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
C
C
C
F
16
F
C
Bp
01
F
C
F
02
Ett klokt och
grönt kvarter.
03
F
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
Bp
C
C
C
C
C
C
F
04
F
05
F
06
F
07
F
08
F
Grässådd yta
Grusad yta
Trätrall
BoKlok hus
Häck
Förråd
Bilplats
Carport
Oavsett var de står, bildar våra kedjehusområden
egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi
bygger husen i kvarter med en precis lagom balans
mellan eget och gemensamt.
Du får en egen uteplats i bästa solläge, storleken på
trädgårdarna varierar. Entrésidan kan du arrangera
som du vill, med gräs, trall eller plattor – låt din
fantasi flöda. Alla hus har ett förråd som är stort nog
för barnvagn och julgranskulor.
Gästparkering
Bp
09
C
F
10
E18
E20
Vivalla
Runnaby
Örebro
Osets
naturreservat
Karlslund
Näsby
207
Sörby
Gustavsvik
golfklubb
Campus
Örebro
BoKlok
Ekhagen
Gam
la Hjä
lmar
Ekeby-Almby
eväg
207
Ormesta
E18
E20
Med reservation för avvikelser
14
Mosås
Vägbeskrivning: Från Norrköpingsvägen, sväng öster in på
Hjälmarevägen mot Odensbacken. Efter 2,7 km sväng vänster
in på Gamla Hjälmarevägen. Ta sedan vänster in på Drevevägen
Marieberg
vid skylten mot Ekeby dreve, och till sist vänster igen, så ser du
tomten på höger sida.
15
Fällersta
en
Miljön tackar!
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan.
Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också!
brukningen. Att husen är yteffektiva bidrar förstås också.
Läs mer om våra fem miljöbudskap på boklok.se.
Väljer du ett BoKlok hus, får du ett energisnålt hus
med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade
vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiför-
”Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä.
Att producera välisolerade bostadshus med ytterväggar byggda med träregelverk
är väsentligt lättare, billigare samt mindre ytkrävande på byggarbetsplatsen.
Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre
energi vid själva konstruktionen. Trästommen byggs under tak, och fraktas sedan
till platsen i några få delar, det tillsammans med en industrialiserad byggprocess
leder till tätt hus på en dag vilket säkerställer kvalitén.
I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för
väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen säkerställer att vi blir riktigt bra på de olika
momenten, att vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Totalt sett ett mycket yteffektivt
boende som ger lägre energiförbrukning per hushåll.”
Joakim Blomquist, Produkt- & designchef, BoKlok Housing AB
16
17
”Vi trivs jättebra!”
”Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade
av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa
efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan
och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé!”
Kajsa, Kim och Vilda i Växjö
Bästa sortens medlemsförmån
Det är klart det ska löna sig att vara IKEA FAMILY medlem när
du köper boende av BoKlok. Som medlem får du förtur vid turordningsdragningen – vilket ökar dina chanser – och dessutom
följande förmåner:
Ett klokt och tryggt köp.
Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer
att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går
lugnt och tryggt till, eller hur?
Ingen budgivning
För dig som någon gång varit med om en budgivning
vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett
BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller
mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar – BoKlok KlokAffär kallar vi dem – som du
kan läsa mer om på vår hemsida.
I områden där vi säljer bostäder
med bostadsrätt innehåller
KlokAffär alltid BoKlok 7-åriga
bostadsrättsgaranti, tillträdesuppskov upp till tre månader, efter
individuell prövning samt begränsning av avhoppskostnad för reservationsavtal och förhandsavtal.
• Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för.
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA.
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA.
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in.
Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan
teckna medlemskap vid säljstarten, eller via
IKEAs hemsida.
Prisexempel och månadsavgifter
Kontakt
BoKlok
Ekhagen
Kedjehus
Insats.................................från 1.799.000 kr
Kontantinsats (15%)...................... 270.000 kr
Lån (85%)................................. 1.529.000 kr
Månadsavgift....................................4.995 kr
Ränta efter skatteavdrag/månad........... 2.100 kr
Driftkostnad.................................... 1.600 kr
Boendekostnad/mån................ ca 8.700 kr
Energiprestanda......................55 kWh/kvm år
Vill du veta mer?
Jag heter Ove Lundqvist och är din kontaktperson.
Har du frågor når du mig på 010-449 20 90 eller
ove.lundqvist@boklok.se. Du kan också läsa mer
på vår hemsida boklok.se/ekhagen
Kalkylen baserar sig på 1/3 rörlig ränta till 2,16 %, 1/3
bundet på 2 år till 2,18 % ränta, 1/3 bundet på 5 år till
2,65% per 2015-02-10. I månadsavgiften ingår parkering,
ip-telefoni, bredband och ett basutbud av tv-kanaler.
Amortering ingår ej.
18
19
BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska.
Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder
som så många som möjligt har råd med. Titta gärna
in på www.boklok.se så får du veta mer!
BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65,
kontakt@boklok.se
Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, februari 2015. Copyright: BoKlok AB.
Tillsammans bygger
vi klokare!