Ändring av detaljplan för del av Nordanå 8:23 m fl Nordanå by

ANTAGANDEHANDLING
Planbeskrivning
Ändring av detaljplan för
del av Nordanå 8:23 m fl Nordanå by
TILLÄGG till PLANBESKRIVNING och BESTÄMMELSER
i Nordanå, Staffanstorps kommun.
en
Planområdet
s
rg
o
eb
g
vä
ll
e
Tr
Görshögsvägen
da
Nor
en
g
nåvä
Ortofoto med planområdet markerat.
Orienteringskarta
1
Handlingar
Ändringens syfte är att möjliggöra en något högre exploatering, genom att tillåta
mindre tomtstorlekar och högre utnyttjandegrad. Ändringarna skapar också en större
flexibilitet i utformningen av bebyggelsen. Detta görs genom att ett antal planbestämmelser ändras och tas bort.
Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser.
Denna ändring ska läsas tillsammans med plankarta, bestämmelser och beskrivning
som hör till detaljplan betecknad N 1 (Detaljplan för del av Nordanå 8:23 m fl, Nordanå by), lagakraftvunnen 2003-03-06.
Ändringens syfte och huvuddrag
n
ge
Planområdet
g
or
b
lle
e
Tr
ä
sv
I det aktuella planområdet på del av fastighet Nordanå 8:23 anger gällande detaljplan
B - Bostäder i kombination med ej störande kontor och hantverk. Ändringarna gäller
vissa egenskapsbestämmelser avseende kvartersmarken.
Planområdet är beläget omedelbart öster om Nordanå samhälle och ansluter i norr mot
järnvägen mellan Malmö - Staffanstorp. I väster avrundas detaljplanen av Trelleborgsvägen, del av fastigheten Nordanå 3:76, vilken utgör allmän väg 858. I söder ansluter
befintliga bebyggda fastigheter och öppen jordbruksmark. Öster om exploateringsområdet, Nordanå 8:23, ligger fastigheten Nordanå 8:4 från vilken det aktuella området
avstyckats.
Planområdet omfattar drygt 7 ha.
Staffanstorp kommunfastigheter äger marken.
Görshögsvägen
Sammanfattning av ändringarna.
UTNYTTJANDE:
• Största byggnadsarea i procent av fastigheten ändras från 25 till 30%
• Minsta tomtstorlek i m2 utgår.
BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE:
• Mark som inte får bebyggas, parkering får dock ske ändras till:
Prickmark mot Trelleborgsvägen får ej bebyggas, dock får prickmark mot lokalgata eller Natur bebyggas med carport, garage, komplementbyggnad.
da
Nor
en
g
nåvä
Orotofo över planområdet.
2
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE:
• Bestämmelsen om huvudbyggnadens avstånd till fastighetsgräns ändras från 4.0 till
minst 1.5 m.
• Bestämmelsen om minsta- respektive största taklutning på huvudbyggnad i grader,
utgår.
• Krav på sadeltak utgår.
• Krav till takmaterial utgår.
• Krav till fasadmaterial utgår.
Planändringen
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Utdrag ur gällande detaljplan (ovan) och planbestämmelser (på nästa sida) med illustrerade ändringar.
3
Huvudbyggnad skall uppföras fristående minst 1.5 m från fastighetsgräns
Gäller enbart kvarteret längst västerut som
angränsar till fastigheten Nordanå 3:39.
Mark mot Trelleborgsvägen får ej bebyggas,
dock får prickmark mot lokalgata eller Natur
bebyggas med carport, garage, komplementbyggnad
4
Bedömning av miljöpåverkan
Så genomförs planen!
För detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas innebära
betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning därför ska göras enligt 6 kap 11 §
miljöbalken. Denna så kallade behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som
anges i bilaga 4 till MKB-förordningen.
Tidplan (standardförfarande)
Kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen handlar bl a om riskerna för människors
hälsa eller för miljön, det berörda områdets sårbarhet på grund av t ex överskridande av
miljökvalitetsnormer, kulturarvet eller påverkan på skyddad natur.
Marken är sedan tidigare detaljplanelagd, ändringen gäller endast utformning, utnyttjandegrad inom kvartersmark. Ändringen bedöms leda till ett högre och effektivare
markutnyttjande.
Sammantaget bedömer kommunen att kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen
inte uppfylls och att ett genomförandet av denna planändring inte innebär betydande
miljöpåverkan, varför miljöbedömning ej görs.
Organisatoriska frågor
Samråd
Granskning
Antagande
Laga kraft
Samråd pågick under juni till juli 2015.
Granskning pågick under sept till okt 2015.
Planen antogs i december 2015.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Ekonomiska och administrativa frågor
Markägaren har ansvaret för utbyggnaden inom kvartersmark.
Medverkande tjänstemän och/eller konsulter
Medverkande tjänstemän från Staffanstorps kommun har varit Thomas Lexén, stadsarkitekt, Lisa Callréus, gatu- och trafikingenjör.
Upprättad 2015-05-26
Reviderd 2015-09-09
Reviderad 2015-12-02
Lowe Kisiel
Planarkitekt
Staffanstorps kommun
5