BoKvar 29/10 - Knivstabostäder

BoKvar i Knivstabostäder
- EN ANSVARSFULL RENOVERINGSMODELL MED MIL JÖMÄSSIG, SOCIAL,
EKONOMISK OCH TEKNISK HÅLLBARHET
- 2015-10-29 TILASSALEN KL 19-21
BoKvar i Knivsta – en hållbar modell
1.
Miljömässig hållbarhet - betyder att Knivstabostäder vill jobba med att bevara fungerande
strukturer i byggnaderna och hitta smarta energibesparande åtgärder. Med devisen ”riv inte i
onödan” sparar vi både miljö och pengar.
2.
Social hållbarhet - innebär att vi vill att hyresgästerna ska kunna bo kvar både under och
efter upprustningen. Med små men viktiga åtgärder fås en förbättrad boendeupplevelse.
3.
Ekonomisk hållbarhetet - innebär att vi genom smarta åtgärder till små kostnader ger sund
och förutsägbar boende-/fastighetsekonomi för både hyresgäster och Knivstabostäder. Det
förutsätter förutsägbara hyreshöjningar på ganska lång sikt (10 år)
4.
Tekniska hållbarhet - bygger på att man måste göra vissa dyra åtgärder i fastigheter efter ca
40 år. Vi vill förlänga fastigheternas livslängd utan onödiga insatser. Vi utgår från befintliga
system och strukturer som vi genom både nya och beprövade metoder förbättrar och
utvecklar. Vi siktar på att så långt möjligt standardisera beståndet på sikt.
Avtal BoKvar 2015
1.
Hållbarhetsåtgärder – projekttid sju år efter byggnadernas behov
2.
Självkostnadsprincip – hyresmodell över tio år.
3.
Samrådsgrupp – utvärderar och bereder åtgärder med full insyn
4.
BoKvar – förhandlingen – fattar årliga beslut
BoKvar Åtgärder
Åtgärder per lägenhet
Energi
9%
Stammar
36%
Fönster
35%
Livslängd: 27 år
Omfattning: 106 MSEK
Tid till färdigställande: 7 år
Uppskattad kostnad typlgh: 220 tkr.
Ventilation
17%
Värmestammar
3%
Åtgärder prel tidplan 2016
BoKvar
2015-10-01
2015-10-23
Prognosdatum
DAGENS DATUM
Komponent
2016 2016
2016
2016
v1
v2
v3
v4
2016 2016 2016 2016 2016
v5
v6
v7
v8
v9
2016
v10
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
v11
v12
v13
v14
v15
v16
v17
v18
v19
v20
v21
2016
v22
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
v23
v24
v25
v26
v27
v28
v29
v30
v31
v32
v33
v34
v35
v36
v37
v38
v39
v40
v41
v42
v43
v44
v45
v46
v47
v48
v49
v50
v51
1
1
1
1
2
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
4
4
5
5
5
5
5
6
6
6
6
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
9
9
9
10
10
10
10
10
11
11
11
11
12
12
12
4
11
18
25
1
8
15
22
29
7
14
21
28
4
11
18
25
2
9
16
23
30
6
13
20
27
4
11
18
25
1
8
15
22
29
5
12
19
26
3
10
17
24
31
7
14
21
28
5
12
19
Stammar
Information
Produktion
Utskick samt Gula villan
Utskick samt Gula villan
Utskick samt Särsta (Centralvägen 2)
Tallbacken, Emil Sjögrensväg 5, (24 st Lgh) Tallbacken, Tallkottsvägen 6,8,10, (102 st Lgh)
Semestrar + Utvärdering mm
Särsta, Apoteksvägen 4A-4D (9 st Lgh)
Utskick samt Gula villan
Granbacken, Emil Sjögrensväg 2-20 (174 st Lgh)
Byggmöte/analys
Besiktning
Värmestammar
Ventilation
Information
Utskick samt Särsta (Centralvägen 2)
Produktion
Särsta, Centralvägen 2, Apoteksvägen 4 A-E (57 st Lgh)
Byggmöte/analys
Besiktning
Fönster
Fönster
Information
Produktion
Utskick samt Gula villan
Utskick samt Gula villan
Tallbacken, Emil Sjögrensv 5 , Tallkottsv 6 (48 st Lgh)
Utskick samt Särsta (Centralvägen 2)
Tallbacken, Tallkottsv 8,10 (54 st Lgh)
Särsta, Centralvägen 4 A-B (12 st Lgh)
Byggmöte/analys
Besiktning
Fasad
Information
Produktion
Utskick samt Gärdet (Södervägen 23 C)
Utskick samt Särsta (Centralvägen 2)
Gärdet, Södervägen 21 - 27 (84 st Lgh)
Utskick samt Gula villan
Särsta, Centralv 2 A-G, Apoteksv 4E
Tallbacken, Tallkottsvägen 6,8,10 (78 st Lgh)
Byggmöte/analys
Besiktning
Balkong
Information
Produktion
Byggmöte/analys
Besiktning
Portar
Energi
Samrådsgrupp
Utskick samt Gärdet (Södervägen 23 C)
Gärdet, Södervägen 21 - 27 (84 st Lgh)
Utskick samt Gula villan
Tallbacken, Tallkottsvägen 6,8,10 & Emil Sjögrensväg 3,5 (126 st Lgh)
BoKvar
FRÅGOR?
Prel plan genomförande 2017-2022
BoKvar
Komponent
DAGENS DATUM
PERIODS
## 2016
Antal lgh
Stammar
Värmestammar
Ventilation
Fönster
Energi
2015-09-15
2015-10-23
Prognosdatum
##
j
2016
2016
2016
2017
2017
2017
2017
2018
2018
2018
2018
2019
2019
2019
2019
2020
2020
2020
2020
2021
2021
2021
2021
2022
2022
2022
2022
a
j
o
j
a
j
o
j
a
j
o
j
a
j
o
j
a
j
o
j
a
j
o
j
a
j
o
Årscykel BoKvar
BoKvar
FRÅGOR?
Exempel genomsnittlig trea (månadshyra)
Hyresutveckling med BoKvar
10000
8000
BoKvar Beräknat 2%/år i snitt
ÅR 1: juni 2016 1,85% ökning
Ex 3:a : 6000 kr/mån grundhyra
ÅR 1: 111 kr/mån för BoKvar
6000
4000
2000
0
2015
Grundhyra
2025
Årlig höjning
BoKvar
Efter 10 År
Grundhyra/mån: 6000 kr
Årlig hyresförhandling: 1 084 kr
Tillägg BoKvar: 1 511 kr
Totalt: 8 594 kr.
Ca 151 kr genomsnittlig ökning i
månadskostnad per år i 10 år
Systematiseringsarbete
•
Varför? För att du som hyresgäst skall betala en rättvis hyra, i förhållande till standarden i just
din lägenhet och i förhållande till dina grannar.
•
Detta innebär att en kartläggning av lägenheternas standard i förhållande till hyresnivån
behöver genomföras.
•
Systematiseringsarbetet är tänkt att fortsätta där tidigare systematisering, gjord 2007,
slutade.
•
Systematiseringen medför inga ytterligare intäkter för Knivstabostäder, utan endast en
omfördelning av hyresintäkterna. För hyresgästerna kan det betyda att några får en sänkt
hyra, andra en höjd hyra samt en del troligen oförändrad hyra.
BoKvar
FRÅGOR?
BoKvar
•
Samrådsgruppen består av representanter för hyresgästerna
•
Samrådsgruppen får insyn i alla delar av projektet och har medbestämmande
•
Modellen medger att framtida statliga stöd kan tillgodoräknas
•
Hyresgästen kan bo kvar under och efter åtgärder
Medlemmar i BoKvars samrådsgrupp
Ann Almqvist, Gärdet
Stefan Andersson, Knivstabostäder
Daniel Nilsson, Gärdet
Sven Larsson, Knivstabostäder
Marie Henningsson, Särsta
Mattias Jonsgården, Knivstabostäder
Lisbet Ekergarn, Särsta
Tony Lindström, Knivstabostäder
Per Stackeryd, Gran- och Tallbacken
Simon Granit, Knivstabostäder
Lena Liljeblad, Gran- och Tallbacken
Anna-Carin Moden, Knivstabostäder
Lena Jansson Nordin Hyresgästföreningen