Stadsområdesförvaltning Väster Tjänsteskrivelse

Malmö stad
1 (1)
Stadsområdesförvaltning Väster
Datum
Tjänsteskrivelse
2015-04-09
Vår referens
Dimitri Do Carmo
Lokalsamordnare
dimitri.docarmo@malmo.se
Samrådshandlingar för detaljplan för fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn
SOFV-2015-485
Sammanfattning
Stadsbyggnadskontoret har översänt rubricerade ärende på remiss. Förslag till ny detaljplan ger
möjlighet att uppföra bostäder, tio radhus i 2 plan, samt en gång-/cykelväg och gångfartsgata med
tillhörande plantering.
Nuvarande Linnékyrkan från 1970-talet kommer att rivas på grund av fuktskador.
Förslag till beslut
Stadsområdesnämnd Väster föreslås besluta
att yttra sig till stadsbyggnadskontoret i enlighet med av förvaltningen framlagt förslag
Beslutsunderlag
•
•
•
•
•
Plankarta
Planbeskrivning
Följebrev
Tjänsteskrivelse Härfågeln 8
Förslag till yttrande Härfågeln 8
Beslutsplanering
Stadsområdesnämnd Västers arbetsutskott 2015-04-21
Stadsområdesnämnd Väster 2015-04-29
Ansvariga
SIGNERAD
Mats Carlfalk
Gisela Gréen
Malmö stad
1 (1)
Stadsområdesnämnd Väster
Yttrande
Datum
2015-04-13
Adress
Till
Diarienummer
Stadsbyggnadskontoret
SOFV-2015-485
Samrådshandlingar för detaljplan för fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn
2014-1053
Stadsområdesnämnd Väster föreslås besluta att lämna följande yttrande:
Yttrande
Stadsområdesnämnden ser positivt på att förslag till detaljplan för fastigheten Härfågeln 8 i
Limhamn i Malmö är upprättad vilken bland annat syftar till att möjliggöra uppförande av
bostäder och lekplats för småbarn.
Nämnden konstaterar att genomförande av detaljplanen bedöms bidra till att uppfylla
åtminstone fyra av de 10 uppsatta bostadspolitiska målen för Malmö 2010-2014.
Utformningen av radhusen bör återspegla arkitektoniska uttryck i områdets befintliga
tvåplans radhus och fasadernas struktur skall vara enhetliga i både material och kulör.
Nämnden ser positivt på att planförslaget inte bedöms medverka till försämringar av
framkomligheten för varken bilar eller gång-cykelburna trafikanter.
Enligt översiktsplanen skall tillförsel av gröna stråk eftersträvas vilket bland annat innebär
mer grönska i såväl befintliga som nya gatumiljöer med målsättning att öka antalet träd i
staden. Detta tillgodoses i detaljplanen som fastställer att gångbana och cykelväg skall utföras
med en högre grad av plantering av träd och buskar. Även Förgårdsmarken längst Getgatan
ger ytterligare möjligheter till upplevelse av ett grönstråk med regleringar av grönskande
häckar och mindre hårdgjorda ytor.
Ordförande
Jamal El-Haj
Sekreterare
Monika Laurell
datum
diarienummer
2015-03-17
2014-1053
ÄDp 5410
Till berörda av pågående planering enligt sändlista
SAMRÅDSHANDLINGAR
Detaljplan för fastigheten Härfågeln 8, Limhamn i Malmö
Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat
detta förslag till detaljplan. Syftet med planen är att göra det att uppföra tio
radhus då nuvarande Linnékyrkans byggnad från 1970-talet kommer att rivas pga
fuktskador.
Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar.
Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11§) ska samråd ske när detaljplaner tas fram.
Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare
och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även
tillgängliga på www.malmo.se.
Synpunkter på förslaget skickas till epostadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se
eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö. Synpunkter ska lämnas
skriftligt och med namn och adress.
Senast 2015-04-07 måste eventuella synpunkter ha kommit in till
Stadsbyggnadskontoret.
De synpunkter som kommer in sammanställs och besvaras i en samrådsredogörelse.
Efter eventuella revideringar skickas planförslaget för granskning direkt till
samrådskretsen. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna
synpunkter på detaljplanen.
Undertecknad svarar gärna på frågor kring planförslaget.
Stadsbyggnadsnämnden
V 150114
Annika Arvidsson, handläggare
Planhandläggare
telefon 040 34 22 74 eller stadsbyggnadskontoret@malmo.se
1 (2)
SÄNDLISTA
Sakägare enligt upprättad fastighetsförteckning och därmed jämställda.
Fastighetsförteckningen finns tillgängligt på stadsbyggnadskontoret.
Länsstyrelsen, exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se
Lantmäterimyndigheten, sbk.klm@malmo.se
Region Skåne (för Skånetrafiken, Hälsa- och sjukvård) region@skane.se
Tekniska nämnden, registrera.tekniskanamnden@malmo.se
Ann-Charlotte Lindén, gatukontoret, ann-charlotte.linden@malmo.se
Erik Nelson, fastighetskontoret, erik.nelson@malmo.se
Miljönämnden, miljo@malmo.se
Stadsområdesnämnd Väster, registrera.sofv@malmo.se (om berörd)
Malmö Museer, registrera.kf.malmomuseer@malmo.se
Räddningstjänsten Syd, byggbrand@rsyd.se
VA SYD, diarie@vasyd.se
VA SYD, savita.upadhyaya@vasyd.se
VA SYD, par.hagstrand@vasyd.se
E.ON Elnät Sverige AB, elnat.planer@eon.se
E.ON Gas Sverige AB: gas.planer@eon.se
E.ON Värme Syd Sverige AB, regionmalmoplaner.evs@eon.se
TeliaSonera, Skanova Access AB, skanova-remisser-malmo@skanova.se
Tele 2, philip.hellsten@tele2.com
FÖR KÄNNEDOM
SBK Bygglovenheten, michael.hedman@malmo.se
SBK Bygganmälanenheten, magnus.norlin@malmo.se
SBK Strategiavdelningen, johan.emanuelson@malmo.se
SBK Strategiavdelningen, ake.lundqvist@malmo.se
SBK Stadsmätningsavdelningen, carina.aldosson@malmo.se
SBK Boplats Syd, carin.jarwell@malmo.se (endast om planen innehåller bostäder)
Malmö Museer, elisabeth.lundgren@malmo.se
Beställare sten.newman@torget2311.se
Beställares arkitekt, goran@reierstam.se
2 (2)
datum
diarienummer
2015-03-17
2014-1053
Dp 5410
SAMRÅDSHANDLING
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för fastigheten HÄRFÅGELN 8 i Limhamn i Malmö
INLEDNING
DETALJPLANENS SYFTE
Syftet med planen är att göra det möjligt att uppföra tio radhus på fastigheten.
SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET
Förslag till ny detaljplan ger möjlighet att uppföra bostäder för tio radhus i 2 plan
samt gc-väg och gångfartsgata med tillhörande plantering.
Nuvarande Linnékyrkan från 1970-talet kommer att rivas pga fuktskador.
Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen.
Gällande detaljplan PL 1166, laga kraft 1973-10-17, tillåter användning för
samlingslokal och bostadsändamål samt möjlighet för plantering.
PLANHANDLINGAR
Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, illustrationsplan och denna
planbeskrivning.
PLANFÖRFARANDE
V 140513
Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 7§ plan- och
bygglagen och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges
ställe i enlighet med 5 kap 27§ plan- och bygglagen.
1 (13)
Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenligt
med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen.
Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan.
Sammantaget innebär detta att det finns förutsättningar för enkelt planförfarande.
PLANDATA
Planområdets area är ca 2500 m2 och omfattas av fastigheten Härfågeln 8 i Limhamn,
strax norr om Linnéskolan. Fastigheten ansluter till Getgatan i väster och RF
Bergsgatan i öster. Fastighetsägare är Equmeniakyrkan i Limhamn.
BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN
Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan
som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning
upprättats.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN
Detaljplanen berör område av riksintresse för kustzon som innebär att tillgängligheten
för allmänheten till kusten ska säkerställas från exploatering där tillskott av ny
bebyggelse inom kustzonen skall ske så att utblickar och havskontakt behålls.
Bedömningen har gjorts att planförslaget inte riskerar att påtagligt skada riksintresset.
ÖVERSIKTSPLAN
Området redovisas i översiktsplanen som blandad stadsbebyggelse vilket omfattar
flertalet av stadens funktioner med potential för en högre täthet.
Vid förtätning kan skala och uttryck på kompletterande bebyggelse variera beroende
på omkringliggande bebyggelsestruktur och gaturummens utformning.
Enligt översiktsplanen ska tillförsel av gröna stråk eftersträvas vilket bland annat
innebär mer grönska i såväl befintliga som nya gatumiljöer, med målsättningen att
kraftigt öka antalet träd i staden.
I översiktsplanen utpekas Getgatan intill planområdet som grönstråk. Enligt
översiktsplanen ska gröna stråk och kopplingar kännas inbjudande och trivsamma, de
ska utformas för att vara rekreativa och innehålla en rik vegetation med olika typer av
gröna rum.
Översiktsplanen uttalas att där så är möjligt, ska dagvatten omhändertas lokalt och
dagvattenhanteringen vara öppen. Från ny bebyggelse ska dagvatten och spillvatten
avledas i skilda system.
Planprogram har inte upprättats.
GÄLLANDE DETALJPLANER OCH
FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER
Området är tidigare planlagt. Gällande detaljplan är Pl 1166 och
fastighetsindelningsbestämmelser TI 1280K-325H.
2 (13)
HISTORIK I PROCESSEN
Nuvarande Linnékyrkans byggnad från 1970-talet kommer att rivas pga fuktskador.
Det har tidigt i planprocessen under hösten 2014, diskuterats om möjligheterna att
uppföra en förskola på tomten. Kommunens fastighetskontor klargjorde då att
kostnaden för att lösa ut fastigheten för förskoleverksamhet skulle bli orimligt hög för
kommunen. Fastighetsägaren beslöt att istället pröva en detaljplan för bostäder med
tio radhus.
Linnékyrkans församling kommer att flytta över sin verksamhet till Wesleykyrkans
lokaler i centrala Limhamn.
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN
BEFINTLIG BEBYGGELSE
I planområdet finns lokaler för kyrkoverksamhet samt en vaktmästarbostad i direkt
anslutning kyrkan. Byggnaderna är uppförda i ett plan med källare. Byggnadshöjd 3,5
m. Takets nockhöjd är på nuvarande kyrkobyggnad ca. 6,5 m. I kyrkobyggnaden
finns förutom kyrkosalen även samlingslokaler, fritidsrum, kök. På fastigheten finns
ca. 25 parkeringsplats för besökande till kyrkan.
KULTURMILJÖ
ARKEOLOGI
Området utpekas inte som fornminnesområde.
NATURMILJÖ OCH REKREATION
Närmaste fritidsanläggning är Limhamns idrottsplats som ligger ca 800 m bort från
planområdet. Där finns även sporthall och ishall.
Några naturvärden för själv planområdet finns inte registrerat.
KOLLEKTIVTRAFIK
Idag finns stomlinje för bussar utmed Linnégatan ca 200 m söder om planområdet
som trafikeras av linje 34 (Malmö Värnhem – Malmö Sibbarps camping) och linjerna
4 (Segevång – Stora Bernstorp – Bunkeflostrand), 33 (Värnhem – Ön). Spårbunden
trafik är även planerad längs Linnégatan.
TRAFIK
För att tillskapa en bättre trafikmiljö för Linnéskolans elever och förhindra
genomfartstrafik, planlades 1973 delar av Stora backe gatan söder om Linnékyrkan
som ”plantering”. Denna plantering har i efterhand ändrat till gc-väg med gräsremsa
närmast in mot Linneskolans fasad. Gc-vägen ses som en avvikelse i gällande
detaljplan.
I översiktsplanen har både Getgatan och Stora backe gatan utpekats som
huvudcykelnät. Ett huvudcykelnät ska bära huvuddelen av cykeltrafiken i området.
3 (13)
TEKNISK INFRASTRUKTUR
I angränsning till planområdet finns teknisk infrastruktur för vatten, avlopp, fjärrvärme, el och dagvatten. Fastigheten innehar kombinerat avlopp och
dagvattensystem.
GEOTEKNISKA DATA
Inom planområdet har SGU uppskattat ett djup till grundvattennivå mellan 0-1 m
under marknivå. Jordart är sand och grus.
BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE
Planområdet ligger i anslutning till centrala Limhamn med närhet till både kommunal
och kommersiell service.
AVFALLSHANTERING
Enligt avfallsförordningen, är det kommunens ansvar att omhänderta hushållsavfall,
farligt avfall, elektriska och elektroniska produkter mm.
Hushållsavfall kan hämtas genom kommunens försorg, via VA Syd. För farligt avfall
och elektroniskavfall hänvisas till Bunkeflos återvinningscentral. För avfall med
producentansvar såsom tidningar, förpackningar, glas och metall hänvisas till
kommuns närmaste återvinningsstation som ligger ca. 600 m från planområdet på
Högerudsgatan.
PLANFÖRSLAG
Förslaget möjliggör uppförande av bostäder, lekplats för småbarn/samlingsplats/
miljöhus samt parkeringsplats på kvartersamark. Förslaget möjliggör även gc-väg/
gångfartsgata på allmän platsmark för genomfart mellan Getgatan och RF Bergsgatan.
Gångfartsgatan utgör även infart till fastighetens parkering från Getgatan.
PLANKARTANS BESTÄMMELSER
BEBYGGELSESTRUKTUR
Planförslaget möjliggör uppförande av tio radhus i 2 plan.
Husen placeras genom förskjutning i djupled(f1) för att byggnaderna ska upplevas
som mindre volymer. Det innebär samtidigt att marken i det sydöstra hörnet av
planområdet kan nyttjas bättre. Varje radhus ska ha en egen bakgård. Tomterna ska
omges av vegetation. Staket, plank eller mur tillåts inte runt radhus (n1).
Utformning av radhusen bör återspegla arkitektoniska uttryck i områdets befintliga
tvåplans radhus. Fasadernas struktur ska vara enhetlig i både material och kulör.
Största taklutning medges till 45 grader. Uppförande av solceller på tak ses positivt.
Uthus/förråd får endast uppföras på baksida mot gård(n2).
4 (13)
GRÖNSTRUKTUR OCH PARK
ALLMÄN PLATSMARK
Detaljplanen fastställer att gc- väg/ gångfartsgata utförs med en högre grad av
grönstruktur (plantering) av träd och buskar. Denna plantering ger området en positiv
motvikt till den ”dominanta och skuggiga” fasad som Linnéskolan utgör samtidigt
som den förstärker det grönstråk som Getgatan avser att vara enligt översiktsplanen.
Möbleringen längs gångfartsgatan görs med parkbänk.
KVARTERSMARK
En lekplats för mindre barn/samlingsplats uppförs i planområdet (kryssmark) för de
boende på fastigheten med möjlighet att uppföra miljöhus/uppställning av sopkärl
för hushålls-/matavfall. I övrigt innehar varje radhus förgårdsmark samt en mindre
trädgård på baksidan som inhängas av häck. Förgårdsmark ska ge utrymme till
funktioner som sittplats och cykelparkering. Markens genomsläpplighet regleras för
att minimera riskerna för stående vatten vid extrema regn genom:
 Max 30 procent av ytorna får hårdgöras inklusive takyta (n1).
 Parkeringsyta ska bestå av genomsläppliga ytor som stenmjöl/gräsarmering
eller liknande (g1).
TRAFIK
ALLMÄN PLATSMARK
En gångfartsgata med övergång till gc-väg utformas med en bredd på 5,5 m mot
Getgatan. Gångfartsgatan avser att även användas som in-/utfart till fastigheten.
Trottoar längs Getgatan ska vara upphöjd från in-/utfartens nivå. Trottoar mot
fastighetsgräns ska uppföras med kantsten så att avrinning inte sker ut mot allmän
platsmark.
KVARTERSMARK - PARKERING
Kommunens parkeringspolicy tillämpas. Detaljplanen kan inte formellt bestämma
parkeringsantal, men detaljplanen avsätter yta för ca 15 p-platser som motsvarar en p-norm
på 1,4 med tillägg av 0,1. Det slutliga parkeringsbehovet är vad som faktiskt prövas i
bygglovet. För cykelparkering ska utrymme finnas på respektive radhus förgårdsmark.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
HÖJDSÄTTNING OCH MARKBEREDNING
Vid uppförande av byggnader ska vattentät grundläggning ske. Nödvändig
geoteknisk-/ hydrologisk markutredning ska göras innan granskningsskedet.
Höjdpunkter ligger vid husens placering. Lågpunkt ligger på fastighetens centrala del
på parkeringsplats och kryssmark. Höjdpunkterna ska inte vara högre än 20 cm från
gatunivå.
AVFALLSHANTERING
Avstånd mellan uppställningsplats för hämtningsfordon (sopbil) och hämtningsplats
ska vara så kort som möjligt och bör inte överstiga 50 meter. För placering av sopkärl
5 (13)
rekommenderas ett minimiavstånd på 8 meter till närmsta bostadsfönster,
friskluftsintag, balkong eller uteplats för att minska risken för lukt. Gemensam
hushålls-/matavfallshantering kan ske dels genom miljöhus/uppställningsplats på
gård(kryssmark) där sopkärl ska kunna rullas ut på Getgatan alternativt RF Bergsgatan
för tömning.
FJÄRRVÄRME
Det finns fjärrvärmeledningar dragna i gatan i direkt anslutning till planområdet både
från Getgatan och Stora backe gatan. Anslutning till fastigheten är möjlig. Bildande av
servitut bedöms inte nödvändigt då Eon skriver avtal med fastighetsägare.
VATTENFÖRSÖRJNING, AVLOPP OCH DAGVATTEN
Fastigheten kan avleda dag- och spillvatten separat med befintlig servis som ligger i
gångfartsgata. I anslutningspunkten sammanförs de dock i en kombinerad ledning
idag. Skulle man i framtiden dra fram en dagvattenledning i gatan för att ersätta den
kombinerade ledningen, kan servisen istället anslutas till den nya ledningen.
En beräkning har gjorts som visar att infiltration på p-plats och växtbäddar är
tillräckligt för fördröjning av dagvattnet. Fördröjningsmagasin bedöms inte
nödvändigt. Andelen hårdgjord yta på fastigheten beräknas bli den samma som idag.
Tak- och dräneringsvatten längs byggnaderna avleds till servis. P-plats kommer att
utgöra den lägsta punkten på fastigheten med infiltrationsbädd. Mur mot fastighetens
norra gräns behålls. Kantsten uppförs vid gc-vägen norra sida för att motverka ev.
avrinning. Eventuellt behov av ny höjdsättning av området för självfall för
ledningsdragning görs i bygglovsskedet.
FASTIGHETER OCH MARKRESERVAT
FASTIGHETSSTORLEKAR
Bebyggelsen inom planområdet ska upplevas som småskalig. Varken tomtytorna för
respektive radhus eller byggnadsaren regleras.
MARKRESERVAT FÖR GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Parkeringsytan ska bestå av infiltrationsytor för fördröjning av dagvatten genom
gemensamhetsanläggning (g1).
Avsättning av en yta för gemensamhetsanläggning är ingen garanti för att
gemensamhetsanläggningen verkligen inrättas eller lokaliseras till den aktuella platsen,
utan innebär endast att marken inte får bebyggas.
FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER
Gällande detaljplan och fastighetsindelningsbestämmelser TI 1280K-325H upphör att
gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft.
Fastighetsindelningsbestämmelser, gemensamhetsanläggningar, servitut etc kan dock
vid behov, genom en ny planprocess, införas för att styra det fastighetsrättsliga
genomförandet av detaljplanen.
6 (13)
GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN
ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Kommunen ansvarar genom gatukontoret för genomförandet av de delar av
detaljplanen som utgör allmän platsmark. Respektive fastighetsägare ansvarar för
utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark.
E.on ansvarar för att nätstationer har tillräcklig kapacitet för genomförandet enligt
detaljplanen i enlighet med Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd
(ELSÄK-FS 2008:1).
Tidplan
Händelse
2015 feb
2015 mars
2015 april
2015 maj
SBN beslut samråd
granskning
SBN antagande
Laga kraft
TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
INFÖR GRANSKNINGSSKEDET
Nödvändig geoteknisk-/hydrologisk utredning av området utförs av byggherre innan
granskningsskedet. Nödvändig markundersökning ska även ha utförts för risk för
förorenad mark innan granskningsskedet.
Byggherren ska ha redovisat en översiktlig buller- och luftföroreningsberäkning innan
granskningsskedet för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs
Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA-Syd. Flödet i
brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet
mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherre ska redovisa att
brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov.
Tillträde för räddningstjänstens fordon ska ske från gatan. Inga brandvägar fastställs i
detaljplanen. Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50
meter. Avståndet mellan brandpost och uppställningsplats ska vara max 75 meter.
Byggherre ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med
bygglovansökan.
INFÖR HANDLÄGGNING AV BYGGLOV
I plankartan anges att ”innan startbesked ges skall eventuell sanering av förorenad
mark vara avslutad”.
Uppställningsytor för sopkärl för hushålls- samt matavfall fastställs samt avtal
upprättas med VA Syd.
7 (13)
VA Syd medverkar vid behov vid höjdsättningen av området för att säkerställa att
spillvatten och dagvatten kan avledas med självfall. Gatukontoret ansvarar för
plantering i allmän platsmark längs gc-väg och gångfartsgata. Trädens placering kan
komma i konflikt med befintliga ledningsdragningar.
Ingen mark avsätts till ytterligare nätstation. Vid eventuellt behov att ytterligare en
nätstation i framtiden ska avtal tecknas om dess placering på kvartersmark med byggherren
avseende upplåtelse av marken. I avtalet ska bland annat överenskommelse om utformningen
träffas.
EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Avtal ska träffas mellan kommunen och fastighetsägare angående iordningsställande
av allmän platsmark med anläggande av gångfartsgata, trädplantering läng gc-väg
inom planområdet genom s.k. exploateringsavtal. Placering av träden behöver lösas i
samband med avtalsskrivningen. Detaljplanen får antas först när exploateringsavtalet
är undertecknat.
Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets
verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.o.m. 201305-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i
startavtal respektive planavtal.
Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-, tele-, eller
elledningar bekostas av exploatören.
Om planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning skall detta bekostas av
fastighetsägaren/ledningshavaren om inget annat avtalas.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
FASTIGHETSBILDNING
I planområdet anges kvartersmark för uppförande av bostäder. Fastighetsägare
ansöker om fastighetsbildning och anläggningsförrättning med vilka samverkan måste
ske som fastighetens gemensamma behov inom kvartersmark, t.ex. körytor,
parkeringsplats och lek- och vissa gemensamma grönytor.
Ledningar som kommer att förläggas inom kvartersmark säkras lämpligen genom
servitut eller ledningsrätter. Initiativ till bildande av ledningsrätt tas av berörd
ledningshavare.
Planen ger möjlighet att bilda gemensamhetsanläggning, där fastighetsägare ansöker
om fastighetsbildning och anläggningsförrättning för att detta ska kunna ske.
Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och
ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad.
8 (13)
DETALJPLANENS KONSEKVENSER
MILJÖKONSEKVENSER
STADSBILD
Uppförandet av radhusen ska ses utifrån omkringliggande bebyggelse som består dels
av friliggande villor och radhus från 1940-talet och framåt. De föreslagna relativt
smala radhusen i tegel eller puts med förgårdsmark kommer att upplevas som en
förtätning av kvarteret samtidigt som Linnéskolans storskaliga fasad kommer att
upplevas mindre dominant pga radhusens höjd och anläggande av trädrader läng gcväg. Förgårdsmarken längs Getgatan ger ytterligare möjlighet till upplevelse av ett
grönstråk med regleringar av grönskande häckar och mindre hårdgjorda ytor.
Uppförande av radhus i 2 plan innebär att skuggning kommer att ske på fastigheterna
Härfågeln 7 och 9. Nedan redovisas skuggdiagram för vår-höstdagjämning kl. 12 till
vänster och kl. 18 till höger med en taknockshöjd på 9,8 m:
Skuggdiagrammet ovan visar att den största inverkan av skugga är från höst- till
vårdagjämning där Härfågeln 7 och 9 blir skuggbelagt ca 5 meter in på fastigheterna
från lunch som utökas i sydöstlig riktning som mest ca kl. 17. Även fastigheten
Gravanden 19-23 påverkas av skuggbildningen kvällstid.
Nedan skuggdiagram midsommar kl. 12 till vänster och kl. 18 till höger:
9 (13)
RISKER OCH SÄKERHET
Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risker.
LUFTKVALITET
Planförslaget bedöms inte medverka till att miljökvalitetsnormerna för luft överskrids.
VATTENKVALITET
Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för
försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten.
MARKFÖRORENINGAR
Vidare markmiljöundersökning kommer att pågå parallellt med att
arbetet med detaljplanen fortskrider. Detaljplanen innehåller en administrativ
bestämmelse som innebär att startbesked inte får ges förrän eventuella
markföroreningar är avhjälpta. Vid behov av sanering ska det säkerställas att marken
är ren i erfordrad omfattning ned till dräneringsnivå.
ELEKTROMAGNETISKA FÄLT
Nätstation ligger inte inom eller i direkt anslutning till planområdet och bedöms inte
ha någon påverkan på planerad bebyggelse.
MARKRADON
Enligt en markradonutredning utförd av SGU (Statens geologiska undersökningar)
1996 ligger kvarteret i ett normalriskområde för radon. Utredning pågår för att
bekräfta detta.
TRAFIKBULLER
Planförslaget bedöms inte medverka till att riktvärdena för buller överskrids.
Byggnaderna fungerar som en bullervall in mot gårdarna. Med nuvarande trafik
bedöms uteplatser och fasader klara riktvärden för trafikbuller. Det finns inga
framtagna prognoser för trafikförändringar i området.
Enligt Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 ska följande riktvärden innehållas vid
nybyggnad av bostäder:
Utomhus 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad
Utomhus 70 dB(A) maximal ljudnivå vid uteplats
Inomhus 30 dB(A) ekvivalent ljudnivå
Inomhus 45 dB(A) maximal ljudnivå nattetid
En planbestämmelse har införts på plankartan som anger att dessa riktvärden ska
klaras och vad som gäller vid avsteg.
TRAFIKKONSEKVENSER
Planförslaget bedöms inte medverka till försämringar av framkomligheten för varken
bilar eller gång-cykelburna trafikanter. Den infart till fastigheten som har funnits längs
RF Bergsgatan för kyrkans besökande kommer istället att flyttas över till Getgatan.
Den gångfartsgata som bildats istället för gc-väg i Storbackegatans förlängning,
10 (13)
innebär ett gemensamt utrymme mellan bil-cykel och gångtrafikanter på ca 30 meter.
Genom gångfartsgatans bredd på 5,5 m och nivå bedöms det inte det ge någon
försämrad trafiksäkerhet.
KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER
Fastigheterna Härfågeln 7 och 9 samt Gravanden 19-21 påverkas av ökad
skuggbildning.
SAMHÄLLSKONSEKVENSER
BOSTADSPOLITISKA MÅL
Kommunfullmäktige antog den 22 november 2012 tio bostadspolitiska mål. Målen
ska bland annat utgöra utgångspunkt för planläggning enligt plan- och bygglagen.
Genomförandet av detaljplanen bedöms bidra till att uppfylla åtminstone fyra av de
tio uppsatta Bostadspolitiska målen för Malmö 2010 - 2014. Planen syftar till att
utemiljön och boendekvaliteten ska hålla god standard vilket utgör mål nr 3. I arbetet
med detta planförslag har behov av lokaler för förskola diskuterats
tidigt i planprocessen men sedan utgått. Detta utgör mål 5.
Planförslaget medverkar vidare till att mål nr 6 uppnås. Detta mål anger att staden ska
skapa goda förutsättningar för ny produktion av bostäder genom god mark- och
planberedskap. Även mål nr 9 uppfylls som anger att en god service ska erbjudas till
byggherrar som är intresserade av att bygga bostäder i staden för att stimulera
nyproduktion av bostäder.
BARNPERSPEKTIV
Enligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Planområdet har
goda förutsättningar för att bli en bra miljö för både barn och vuxna genom att en
hänsyn tagits till barn behov av utemiljö där yta avsätts för en mindre lekplats för
småbarn samtidigt som mötesplatsen ska erbjuda möjlighet för uppehåll för social
samvaro. Planen ger även utrymme för ett säkert och utvecklat gång- och cykelvägnät.
TILLGÄNGLIGHET
Parkeringsplatserna ger ett gångavstånd till varje hus entré på ca 50 m.
Förgårdsmarken in till radhusen ger en tillgänglighet till entréerna utan några stora
höjdskillnader.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
GENOMFÖRANDETID
Genomförandetiden är 10 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner
laga kraft.
11 (13)
UNDERLAG TILL PLANARBETET
PROGRAM OCH UTREDNINGAR
HANDLINGSPROGRAM FÖR ARKITEKTUR OCH STADSBYGGANDE
Planområdet ingår i karaktären ”småskalig bebyggelse” enligt Handlingsprogram för
arkitektur och stadsbyggande (antaget av kommunfullmäktige 2005).
GRÖNPLAN
Grönplan för Malmö (godkänd av kommunfullmäktige 2003), redovisar tillgång och
brist på olika sorters grönytor i Malmös stadsdelar. Grönplanen är ett
planeringsunderlag som behandlar gröna värden från en rekreativ och biologisk
utgångspunkt.
BOSTADSPOLITISKA MÅL
Kommunfullmäktige antog 2012-11-22 bostadspolitiska mål i tio punkter. Planer och
program för genomförande ska utgå från dessa mål.
MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2009-2020
Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö
stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra
till den hållbara utveckling som eftersträvas.
ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ
Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat
med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av
kommunfullmäktige.
TILLÄMPNINGSSKRIFT OM TRAFIKBULLER
Dokumentet beskriver vilka krav Malmö stad ställer vid planering och byggande av
bostäder och är godkänd av stadsbyggnadsnämnden. Malmö stads tillämpning är till
viss del en anpassning av Boverkets allmänna råd 2008:1 om planläggning för
bostäder i bullerutsatta miljöer.
TRAFIKSTRATEGI FÖR MALMÖ
Trafikstrategin, antagen av kommunfullmäktige 2004, redovisar en målmedveten
strategi för ett trafiksystem som bidrar till att skapa framtidens Malmö med tre
huvudmål: trygg och tillgänglig stad för Malmöborna, en starkare region och
effektivare transporter.
TRAFIKMILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2012-2017
Trafikmiljöprogrammet, antaget av tekniska nämnden, har som övergripande
målsättning att Malmö stad ska arbeta i riktning mot ett miljöanpassar
transportsystem.
12 (13)
PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM
Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i
Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen
av kommunfullmäktige i september 2010. Parkeringsnormen gäller som vägledning
vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning.
AVFALLSPLAN 2011-2015 FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN
Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen.
utgångspunkt.
MEDVERKANDE
Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Under arbetet med att ta fram
detaljplanen har dessutom tjänstemän från fastighetskontoret, gatukontoret,
miljöförvaltningen och stadsdelsförvaltningen deltagit.
Josephine Nellerup
Planchef
Annika Arvidsson
Planhandläggare
13 (13)
PLANKARTA
ORIENTERINGSKARTA
G
n1 n2
45
II radhus
9.8
f1 v1 v2
n1
ÅN G
F
A
R
T
S
G
A
T
A
PL A
g1
2,5
B
0
NT
E
R
I
N
G
5
n1
45
II radhus
9.8
Vägkant
f1 v1 v2
Fastighets/Traktgräns/Gränspunkt
Kantsten
10M
G
C
V
Ä
G
5
Skala 1:250 (A1)
Elledning (i mark)
Häck
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Vatten- och avloppsledning
Buskage/markbegränsning
Mur
Fjärrvärmeledning (i mark)
Träd
Teleledning (i mark)
Gasledning (i mark)
Befintlig höjd i RH 2000
Gemensamhetsanläggning
Registerbeteckningar
Traktnamn
Byggnad
Skärmtak
Staket eller plank
Gång- och cykelbana
n1n2
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.
Endast angiven användning och utformning är tillåten.
Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området.
GRÄNSER
Planområdesgräns
Användningsgräns
Egenskapsgräns
Bostäder
Plantering av trädrad samt blommande
buskar eller liknande.
Gångfartsgata
Gata
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser
GC-VÄG
GÅNGFARTSGATA
PLANTERING
Kvartersmark
B
Parkeringsyta ska bestå av genomsläppliga
ytor som stenmjöl / gräsarmering.
Lekplats för mindre barn / samlingsplats /
miljöhus tillåts.
Byggnad får inte uppföras.
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
g
1
n1
Uthus får inte finnas.
Max 30 procent av tomtyta får hårdgöras
inklusive takyta. Staket eller mur tillåtas ej.
MARKENS ANORDNANDE
Mark och vegetation
n2
Utfart, stängsel
Körbar in- och utfart får inte anordnas.
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE
Utformning
Högsta antal våningar.
Endas radhus.
I
Högsta total höjd.
radhus
0.0
Vind får inredas. Takkupor och frontespis med
sadeltak medges.
Största taklutning i grader.
v1
00
v
Max 50 % av takets längd får uppföras med
takkupa/ frontespis.
2
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser
Planbeskrivning
Samrådsredogörelse
Illustrationskarta
Fastighetsförteckning
Utlåtande
Utseende
f1
BYGGNADSTEKNINK
Huset ska placeras genom förskjutning i djupled.
Solcellspaneler får uppföras på tak.
Vid uppförande av byggnader ska vattentät grundläggning ske.
STÖRNINGSSKYDD
Byggnader och bostäder ska lokaliseras och utformas så att ljudkrav 1-3 som
redovisas i tabell på denna plankarta uppfylls.
Om ljudkrav 2 inte kan uppfyllas ska istället ljudkrav 4-5 uppfyllas.
TABELL, STÖRNINGSSKYDD TRAFIKBULLER
4
3
2
1
Vid minst hälften av gårdsytan (V)
Utanför fönster till minst hälften av
bostadsrummen i varje bostad,
varav minst ett rum ska vändas
mot en gårdssida
Vid uteplats (II)
Vid fasad
Inomhus
50 dBA
50 dBA
55 dBA
55 dBA
30 dBA
Ekvivalent
ljudnivå
70 dBA (IV)
70 dBA (III)
45 dBA (I)
Maximal
ljudnivå
Trafikbuller
5
I. Kl 22-06
IV. Om spårtrafikV. 1,5 meter ovan mark
II. Får vara gemensam
V. 1,5 meter ovan mark
III. Får överskridas 3 ggr/h
Ljudkrav 2-5 avser frifältsvärden
Riktvärden ska klaras vid genomförandet av planen och vad som gäller vid avsteg
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.
Innan startbesked ges skall eventuell sanering av förorenad mark vara avslutad.
Eva Rannestig
Stadsingenjör
Dp 5410
Grundkartan upprättad 2015-01-19
SAMRÅDSHANDLING 2015-03-12
Detaljplan för fastigheten
HÄRFÅGELN 8
i Limhamn i Malmö
Annika Arvidsson
Landskapsarkitekt
Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor
Josephine Nellerup
Planchef
Katarzyna Borowiecka
Kartingenjör
Lisa Holmdahl Pedersen
Antagen av stadsbyggnadsnämnden
Betygar
Laga kraft