BN 2015-06-25

Transcription

BN 2015-06-25

Byggnadsnämnden | Sammanträdesprotokoll | 2015-06-25 | § 23
Plats och tid
Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 2015-06-25 kl. 08.30 - 14.05
Beslutande
Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande
Robert Yngve (KD)
Sture Karlsson (FP)
Stig-Arne Helmersson (C)
Britt Wall (S)
Vivianne Gustafsson (S)
Elving Claesson (S)
Närvarande
ersättare
Adam Finn (M)
Gunnar Larsson (M)
Bengt Sörensson (S)
Övriga deltagare
Bo Hallgren, förvaltningschef
Måns Hallén, planoch byggchef
Justerare
Elving Claesson (S)
Justering
Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, 2015-06-25
Sekreterare
Åsa Olsson
Ordförande
Ulla Christensson Ljunglide
Justerare
Elving Claesson (S)
Anslag/bevis
Byggnadsnämndens protokoll 2015-06-25 är justerat.
Protokollet är anslaget under tiden 2015-06-26 - 2015-07-17
Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen.
Protokollet förvaras på kommunkontoret.
Åsa Olsson
Åsa Olsson, sekreterare
Byggnadsnämnden | Sammanträdesprotokoll | 2015-06-25 | § 23
BN § 23
Hunnebo 1:647 - Perssons på kajen
Britt Wall informerade nämnden om den uteservering som uppförts på Hunnebo 1:647 där
kommunen har upplåtit mark på allmänplats till uteservering. Stora delar av marken som upplåtits
till uteservering har tidigare använts av allmänheten som torg/sittplats.
Tillstånd för uteserveringen har lämnats av polismyndigheten med tillstyrkande av
kommunstyrelsen och tekniska avdelningen.
Området har av verksamhetsutövaren inglasats med en avskärmning bestående av en
träkonstruktion och plexiglas.
Plan- och byggchefen informerade om att ett möte ska äga rum med näringsidkaren
på fredag 26/6 för att reda ut ärendet samt fortsatt handläggning.
Byggnadsnämnden är av den åsikten att området är olämpligt som uteservering av kulturhistoriska
skäl. Detta oavsett om uteserveringen i sig kräver bygglov eller inte.
Nämnden beslutar om omgående justering.
Byggnadsnämndens beslut
Byggnadsnämnden tar del av informationen och vill framföra till kommunstyrelsen att
byggnadsnämnden i framtiden vill yttra sig i liknande ärenden gällande upplåtande av
mark/uteserveringar.
Byggnadsnämnden menar att platsen är olämplig för uteservering oavsett om bygglov krävs för
vindskyddet eller inte.
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-06-25\Kallelser & Protokoll\BN protokoll
2015-06-25 omg justering.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 2(2)
Byggnadsnämnden | Sammanträdesprotokoll | 2015-06-25 | §§ 24-44
Plats och tid
Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 2015-06-25 kl. 08.30 - 14.05
Ajournering 11:00 - 11:15 § 38, lunch 12:45 - 14:00
Beslutande
Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande
Robert Yngve (KD)
Sture Karlsson (FP)
Stig-Arne Helmersson (C)
Britt Wall (S)
Elving Claesson (S)
Närvarande
ersättare
Adam Finn (M)
Gunnar Larsson (M) ej § 44
Bengt Sörensson (S) ej § 44
Övriga deltagare
Bo Hallgren, förvaltningschef
Måns Hallén, planoch byggchef
Erika Hassellöv, personalutvecklare § 27
Unni Liljegren, kommunarkitekt §§ 28-34, 41
Lars Henningsson, byggnadsingenjör § 35
Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör §§ 36-37
Åsa Olsson, sekreterare
Justerare
Elving Claesson (S)
Justering
Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, 2015-06-29
Sekreterare
Åsa Olsson
Ordförande
Justerare
Elving Claesson (S)
Anslag/bevis
Byggnadsnämndens protokoll 2015-06-25 är justerat.
Protokollet är anslaget under tiden 2015-06-30 - 2015-07-21.
Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen.
Protokollet förvaras på kommunkontoret.
Åsa Olsson
Innehållsförteckning
Fastställande av dagordning ................................................................................................................. 3
Anmälan av delegationsbeslut ............................................................................................................. 4
Meddelande .......................................................................................................................................... 5
Arbetsmiljöansvaret för förtroendevalda ............................................................................................. 7
Amhult 1:4 - ansökan om förhandsbesked för nybyggnation av enbostadshus ................................... 8
Gistad 1:2 - ansökan om förhandsbesked för nybyggnation av enbostadshus ................................... 10
Smögenön 87:4 - förhandsbesked från restaurang till vandrarhem ................................................... 12
Stensjö 1:131 - förhandsbesked för att bygga om lada till enbostadshus .......................................... 13
Svälte 1:4 och 1:3 - förhandsbesked för nybyggnation av 2st enbostadshus ..................................... 15
Svälte 1:4 och 1:3 - förhandsbesked för nybyggnation av 2st enbostadshus ..................................... 17
Malmön 1:300 - tillbyggnad av enbostadshus, takkupa ..................................................................... 19
Finntorp 2:87 - tillbyggnad av fritidsbostad ...................................................................................... 22
Smögenön 1:54 - ombyggnad av gatukök på Smögenbryggan.......................................................... 26
Smögenön 1:389 och 1:1 - tillsynsärende .......................................................................................... 27
Hunnebo 1:70 - nybyggnad av enbostadshus ..................................................................................... 28
Bäckevik 2:7, 2:8 - ansökan gällande fasadändring i efterhand ........................................................ 30
Bäckevik 2:8 - tidsbegränsat bygglov för restaurang......................................................................... 32
Kleven 2:23 - bygglov för 3 st bostadshus ......................................................................................... 33
Smögendialogen ................................................................................................................................. 34
Skyltar ................................................................................................................................................ 35
Delegationsrätt, Smögenön 1:389 - Hållö Bar ................................................................................... 36
2015-06-25.docx
Sida: 2(36)
BN § 24
Fastställande av dagordning
Tillkommande ärenden;
• Bäckevik 2:8 - fasadändring
• Bäckevik 2:8 - restaurang
• Kleven 2:23 - nybyggnad
• Dialog Hunnebo 1:647 - Perssons på kajen
• Dialog Smögenplanen - information
• Neonskylt Smögenbryggan
Byggnadsnämnden fastställer föreslagen dagordning med tillägg enligt ovanstående nyanmälda
ärenden.
2015-06-25.docx
Sida: 3(36)
BN § 25
Anmälan av delegationsbeslut
Delegationslista 2015-04-06 - 2015-05-31
Byggnadsnämndens arbetsutskotts protokoll 2015-04-16
Byggnadsnämnden tar del av anmälda delegationsbeslut.
2015-06-25.docx
Sida: 4(36)
BN § 26
Meddelande
2015/043
Länsstyrelsens (Lst) beslut 2015-05-21, överklagande av beslut om beviljat bygglov
för nybyggnad av rad-och parhus samt parkering på Bäckevik 1:143 och Gravarne
3:1. Lst avslår överklagandena.
2015/016
Lst interimistiskt beslut 2015-05-13, överklagande av beslut om bygglov för
båtuppställningsplats på Malmön 1:654; nu fråga om inhibition. Lst förordnar om att
det överklagade beslutet tills vidare inte ska gälla (inhibition). Lst kommer senare att
göra en slutlig prövning av det överklagade beslutet. Sotenäs kommun lämnas som
sökande tillfälle att senast den 3 juni 2015 yttra sig över överklagandet.
2014/472
Lst beslut 2015-05-08, överklagande av beslut om avslaget bygglov för tillbyggnad
med ett uterum på Väjern 1:152. Lst avslår överklagandet.
2015/432
Lst beslut 2015-04-29, överklagande av beslut om att avslå ansökan om förlängning
av tidsbegränsat bygglov för ändrad användning Väjern 1:1. Lst upphäver
byggnadsnämndens beslut och visar ärendet åter dit för förnyad handläggning.
2014/505
Lst beslut 2015-04-29, överklagande av beslut om vilandeförklarat bygglov för
tillbyggnad av bostadshus, balkong på glasveranda på Hunnebo 1:86. Lst avslår
överklagandet.
2013/102
Mark- och miljödomstolens (MMD) dom 2015-04-27, överklagande av Lst beslut om
inhibition av beslut om bygglov för tillbyggnad av altan på Hovenäs 1:137. MMD
avslår överklagandet.
Kommunfullmäktiges protokoll 2015-04-23;
§ 32 - behandling av resultat i bokslutet 2014
2013/409
Lst beslut 2015-04-20, överklagande av beslut om att avslå ansökan om bygglov för
tillbyggnad av takkupa på Malmön 1:300. Lst upphäver byggnadsnämndens beslut
och lämnar ärendet åter dit för ny handläggning.
2013/1035
Lst beslut 2015-04-13, överklagande av beslut om avslag på ansökan om nybyggnad
av mur på Smögenön 52:12. Lst upphäver byggnadsnämndens beslut och visar
ärendet åter dit för ny handläggning.
2010/1099
MMD dom 2015-04-10, överklagande av Lst beslut om bygglov för altan/balkong på
Väjern 1:94. MMD avslår överklagandet.
Kommunstyrelsens protokoll 2015-04-08;
§ 58 - anvisningar för arbetet med budget 2016
§ 57 - budgetuppföljning jan-feb
§ 47 - kommunstyrelsens styrande verksamhetsmål
2014/347
Lst beslut 2015-04-07, överklagande av beslut om tillbyggnad med altan på
Smögenön 53:3. Lst upphäver det överklagade beslutet och återlämnar ärendet till
nämnden för vidare handläggning.
2015-06-25.docx
Sida: 5(36)
forts. BN § 26
2014/363
Lst beslut 2015-04-02, överklagande av beslut om föreläggande om att uppföra en
stenvägg på Smögenön 1:264. Lst ändrar det överklagade beslutet på så sätt att
tidpunkten då föreläggandet ska vara följt bestäms till sex månader från det att detta
beslut har vunnit laga kraft. Lst avslår överklagandet i övrigt.
2015/016
Överklagan av delegationsbeslut 2015-02-19 angående Malmön 1:654.
2014/213
Överklagan av BNAU beslut 2015-03-12 § 22 angående Smögenön 98:4.
2012/390
Överklagan av BNAU beslut 2015-03-12 § 20 angående Smögenön 1:361.
2015/004
Överklagan av BNAU beslut 2015-02-12 § 14 angående Uleberg 2:263.
2014/469
Överklagan av BNAU beslut 2015-02-12 § 10 angående Hasselön 1:377.
2014/397
Överklagan av BN beslut 2014-12-04 § 69 angående gångfartsområde Tjuvsund.
Byggnadsnämnden tar del av ovanstående meddelande.
2015-06-25.docx
Sida: 6(36)
BN § 27
Arbetsmiljöansvaret för förtroendevalda
Personalutvecklaren Erika Hassellöv informerade nämnden om arbetsmiljöansvaret för
förtroendevalda.
Informationen berörde bl.a. lagar och regler som styr arbetsrätten och arbetsmiljön samt
organisation och arbetsmiljöansvar i Sotenäs kommun.
Byggnadsnämnden tar del av informationen.
2015-06-25.docx
Sida: 7(36)
BN § 28
Dnr BN 2015/073
Amhult 1:4 - ansökan om förhandsbesked för nybyggnation av
enbostadshus
Ansökan om förhandsbesked avser nybyggnation av ett bostadshus på fastigheten Amhult 1:4, öster
om väg 871 i Amhult, invid Åbyfjorden. Avstyckningar från stamfastigheten avses göras. På platsen
finns idag ett större gästhus, ca 50 kvm.
Fastigheten Amhult 1:4 utgörs av en stamfastighet. Det aktuella området för nya bostadsfastigheter
är beläget i nära anslutning till väg 871. Inom området finns idag enstaka befintliga bostadshus
placerade i gränszonen mellan åkermarken och bergen.
Fastigheten ingår i planområdet för den fördjupade översiktsplanen för Åbyfjorden.
Den aktuella fastigheten omfattas inte av någon detaljplan.
Föreslagen lokalisering av bostadshus bedöms vara lämplig. Med hänsyn till traditionell placering
av bostadsbebyggelse i gränsen mellan berg och jordbruksmark/annan öppen, låglänt mark får huset
en lokalisering som väl passar in i både landskapet och den befintliga bebyggelsestrukturen. Det
står idag på platsen ett gästhus på ca 50 kvm, platsen är redan etablerad med bebyggelse.
Berörda sakägare har tillstyrkt ansökan.
Miljöenheten tillstyrker och tillstånd för ny avloppsanläggning ska ansökas och lämnas innan
bygglov meddelas.
Beslutsunderlag
Kommunarkitektens tjänsteutlåtande 2015-05-28
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beredningsprotokoll 2015-06-09 § 19
Byggnadsnämnden meddelar positivt förhandsbesked för ett bostadshus med stöd i 9 kap. 17 § planoch bygglagen (2010:900), PBL med följande villkor:
• Bostadshuset får uppföras som 2-planshus/1-plans med förhöjt väggliv.
• Utformning av bostadshus ska ske i samråd med miljö- och byggförvaltningen.
• Byggnaden ska placeras på ett sätt som innebär att marknivån inte behöver förändras
gentemot omgivningen mer än vad som krävs vid grundläggning. Slänter från huset till
omgivande tomtmark ska undvikas.
• Utsättning med referenshöjdpunkt ska göras innan bygglov beviljas.
• Ansökan om avloppsanläggning ska lämnas in i samband med bygglovsprövning. Krav på
hög skyddsnivå ställs för avloppsanläggningar inom området.
• Ansökan om tillstånd för ingrepp i fornlämning enligt 2 kap. Kulturmiljölagen (1988:950)
måste inlämnas till Länsstyrelsens kulturmiljöenhet i Västra Götaland och godkännas innan
bygglov medges.
2015-06-25.docx
Sida: 8(36)
forts. BN § 28
Dnr BN 2015/073
Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap. 39 § planoch bygglagen
(2010:900), PBL.
Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om
förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap. 39 § planoch bygglagen (2010:900), PBL
Granskningsavgift: 7 778 kronor. Faktureras separat.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida: 9(36)
BN § 29
Dnr BN 2015/174
Gistad 1:2 - ansökan om förhandsbesked för nybyggnation av
enbostadshus
Ansökan om förhandsbesked avser nybyggnation av ett bostadshus på stamfastigheten Gistad 1:2.
Den aktuella platsen ligger i norra delen av Sotenäs kommun, strax öster om väg 870 (mellan
Tossene kyrkby och Lunddal/Arslätt), ca 1km söder om korsningen vid Lunddal och Arslätt. Inom
området finns idag befintliga bostadshus traditionellt placerade i gränszonen mellan åkermarken
och berg/kullar.
Den aktuella fastigheten omfattas inte av någon detaljplan eller några riksintressen enligt
miljöbalken.
Enligt ÖP10 är kommunen indelad i olika zoner vilket ger olika förutsättningar. Aktuell ansökan
ligger inom zon med bergkullelandskap och uppodlade dalgångar, ett område där utveckling av
bostäder bör ske i anslutning till eller med god tillgänglighet till huvudvägar/kollektivtrafikstråk.
Utveckling av bebyggelse inom större, oexploaterade naturområden bör undvikas.
Föreslagen lokalisering av bostadshus bedöms vara lämplig. Med hänsyn till traditionell placering
av bostadsbebyggelse i gränsen mellan berg och jordbruksmark/annan öppen, låglänt mark får huset
en lokalisering som väl passar in i både landskapet och den befintliga bebyggelsestrukturen. Huset
hamnar lite högre i landskapet än närmsta husen men berget bakom ger fint stöd i landskapsbilden.
Berörda sakägare har ingen erinran.
bygglov meddelas.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden meddelar positivt förhandsbesked för ett enbostadshus med stöd i 9 kap. 17 §
planoch bygglagen (2010:900), PBL med följande villkor:
• Utformning av bostadshuset ske i samråd med miljö- och byggförvaltningen
• Byggnaden ska utformas och placeras på ett sätt som innebär att marknivån inte behöver
förändras gentemot omgivningen mer än vad som krävs vid grundläggning. Slänter från
huset till omgivande tomtmark ska undvikas.
2015-06-25.docx
Sida:
10(36)
forts. BN § 29
Dnr BN 2015/174
(2010:900), PBL.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
11(36)
BN § 30
Dnr BN 2015/027
Smögenön 87:4 - förhandsbesked från restaurang till vandrarhem
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1950-03-31för bostadsändamål.
Ansökan avser förhandsbesked för ändring från restaurangverksamhet till vandrarhem, centralt vid
torget, Smögen. Restaurang kvarstår på bottenplan, men man söker bygga om en trappa upp, till
vandrarhem med 8st rum.
Mark- och exploateringsavdelningen samt kommunens trafikingenjör är negativa till en lastzon på
kommunal allmän platsmark.
Disposition av parkeringar, samt kylrum, lastzon, bedöms inte rymmas inom den egna fastigheten.
Berörda sakägare har fått ärendet för yttrande, en granne har per telefon meddelat sig negativ och
synpunkter kommer att inkomma.
Den aktuella fastigheten ingår även i det pågående detaljplanearbetet för Gamla Smögen. Man är
positiv till att se en utveckling av verksamheter kring torget.
Gällande detaljplan för området tillstyrker inte ansökan för vandrarhem. Inför ev bygglovsansökan
måste logistiken kring parkering, förråd, lastzoner och annan hantering av varor redovisas. Då flera
delar är outredda vad gäller lämplighet av användningssätt på platsen, så bedöms ärendet bäst
avvakta arbetet med den nya detaljplanen. I dagsläget kan man inte tillstyrka ett bygglov enligt
ansökan.
Underlaget bör ligga till grund för en fortsatt diskussion i det pågående arbetet med detaljplanen.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden meddelar negativt förhandsbesked för vandrarhem enligt ansökan, med stöd i
PBL (2010:900) 9 kap. 30 §, då bygglov inte kan meddelas då avvikelserna inte kan betraktas som
en liten avvikelse.
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Granskningsavgift: 746 kronor. Faktureras separat.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
12(36)
BN § 31
Dnr BN 2015/056
Stensjö 1:131 - förhandsbesked för att bygga om lada till
enbostadshus
Ansökan om förhandsbesked avser ombyggnation av ladan på Fodenäs Gård till ett enbostadshus.
Det aktuella området är beläget inom ett befintligt bebyggelseområde, vid Fodenäs gård, i Fodenäs
invid Åbyfjorden. Ladan är en del av den ursprungliga gårdsmiljön, tillsammans med
mangårdsbyggnaden. Gården ligger inom ett område av sammanhållen bebyggelse enligt den
fördjupade översiktsplanen för Åbyfjorden.
Det aktuella området omfattas inte av någon detaljplan.
Det aktuella området omfattas av riksintresse för den obrutna kusten enligt miljöbalken 4 kap.,
riksintresse för naturvård och friluftsliv enligt miljöbalken 3 kap.
Det aktuella området ligger inom planområdet för den fördjupade översiktsplanen (FÖP) för
Åbyfjorden, som är antagen av Kommunfullmäktige 2015-04-23 § 34.
Föreslagen omvandling av lada till enbostadshus bedöms som lämplig, så länge arkitekturen och
formspråket för ladan bibehålls vid ombyggnation. Byggnaden ska visuellt påminna om gården som
en gång varit. Idag är fastigheten avstyckad och gårdsmiljön har inte längre några marker att bruka,
enbart strandskyddade strandängar ingår i fastigheten. Det är bättre i det läget att använda
byggnaden, inte låta den förfalla i träda som idag är vanligt.
Berörda sakägare har tillstyrkt ansökan.
Miljöenheten tillstyrker och sökanden ska ansluta fastigheten till gemensam anläggning bestående
av minireningsverk, lokaliserad till fastigheten Stensjö 1:104.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden meddelar positivt förhandsbesked för ombyggnation av lada till bostadshus med
stöd i 9 kap. 17 § planoch bygglagen (2010:900), PBL med följande villkor:
• Bostaden ska i formspråk bibehålla den traditionella ladans utformning.
• Utformning av bostadshus ska ske i samråd med miljö- och byggförvaltningen.
(2010:900), PBL.
2015-06-25.docx
Sida:
13(36)
forts. BN § 31
Dnr BN 2015/056
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
14(36)
BN § 32
Dnr BN 2015/026
Svälte 1:4 och 1:3 - förhandsbesked för nybyggnation av 2st
enbostadshus
Ansökan om förhandsbesked avser nybyggnation av två bostadshus på fastigheterna Svälte 1:3 och
Svälte 1:4, ca 250 m öster om Sotekanalen, norr om bron mot Ramsvik och ca 250 m norr om vägen
mot Ramsvik. Avstyckningar från stamfastigheterna avses göras. På platsen finns idag 2st
fritidshus.
Området omfattas av riksintresse enligt Miljöbalken 4 kap., genom så kallade särskilda
hushållningsbestämmelser. Det omfattas också av riksintresse för friluftsliv enligt Miljöbalken 3
kap.
Det aktuella platsen ingår i ett mellanrumsområde enligt ÖP10, omfattas därmed av en
återhållsamhet mot nya bostäder med hänsyn till att bevara uppdelningen i ett flertal karaktäristiska
orter längs kommunens västra kust, en viktig attraktivitetsfaktor av stort värde för kommunen som
besöks- och boendekommun. Utpekande av mellanrum innebär även ett hänsynstagande till de
särskilda hushållningsbestämmelserna i 4 kap. MB.
ligger inom kal bergszon, ett område där utveckling av bostäder bör ske i anslutning till eller med
god tillgänglighet till huvudvägar/kollektivtrafikstråk. Utveckling av gruppbebyggelse inom
sammanhängande naturområden bör undvikas.
Strandskyddet och Ramsviks naturreservat gränsar mot väster, längs vägen, men föreslagna
fastigheter ligger inte inom varken strandskydd eller naturreservatet.
Av de två föreslagna lokaliseringarna för bostadshus bedöms en som lämplig, den norra.
Båda lokaliseringarna ligger nära huvudvägar och kollektivtrafikstråk.
Den norra tomten (Svälte 1:4) bedöms vara lämplig för bebyggelse. Den följer det etablerade
bebyggelsemönstret som finns inom området och platsen kan bebyggas samtidigt som man visar
hänsyn mot kringliggande bebyggelse och andra viktiga värden enligt ÖP10. En vacker tomt med
karakteristiska vindpinade träd sluttar mot väster, med fin utsikt över fälten och Ramsvik. Huset
placeras så att de två befintliga fritidshusen på platsen inte störs, det blir en naturlig komplettering
till bebyggelsen. Huset ska vara i en våning utan inredd vind.
Berörda sakägare har tillstyrkt det norra läget. Tomtens utformning ska beakta synpunkter från
berörd granne, Svälte 1:16, vid fastighetsbildning.
bygglov meddelas.
2015-06-25.docx
Sida:
15(36)
forts. BN § 32
Dnr BN 2015/026
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden meddelar positivt förhandsbesked för ett bostadshus på den norra tomten, (enligt
situationsplan daterad 2015-01-19) med stöd i 9 kap. 17 § planoch bygglagen (2010:900), PBL
med följande villkor:
• Bostadshuset får uppföras som 1-planshus, hänsyn ska tas till terrängen.
• Utformning av bostadshuset ske i samråd med miljö- och byggförvaltningen
• Byggnaden ska utformas och placeras på ett sätt som innebär att marknivån inte behöver
förändras gentemot omgivningen mer än vad som krävs vid grundläggning. Slänter från
huset till omgivande tomtmark ska undvikas.
• Vid fastighetsbildning ska spillvattenledning från Svälte 1:16 beaktas.
(2010:900), PBL.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
16(36)
BN § 33
Dnr BN 2015/026
Svälte 1:4 och 1:3 - förhandsbesked för nybyggnation av 2st
enbostadshus
Ansökan om förhandsbesked avser nybyggnation av två bostadshus på fastigheterna Svälte 1:3 och
Svälte 1:4, ca 250 m öster om Sotekanalen, norr om bron mot Ramsvik och ca 250 m norr om vägen
mot Ramsvik. Avstyckningar från stamfastigheterna avses göras. På platsen finns idag 2st
fritidshus.
Området omfattas av riksintresse enligt Miljöbalken 4 kap., genom så kallade särskilda
hushållningsbestämmelser. Det omfattas också av riksintresse för friluftsliv enligt Miljöbalken 3
kap.
Det aktuella platsen ingår i ett mellanrumsområde enligt ÖP10, omfattas därmed av en
återhållsamhet mot nya bostäder med hänsyn till att bevara uppdelningen i ett flertal karaktäristiska
orter längs kommunens västra kust, en viktig attraktivitetsfaktor av stort värde för kommunen som
besöks- och boendekommun. Utpekande av mellanrum innebär även ett hänsynstagande till de
särskilda hushållningsbestämmelserna i 4 kap. MB.
ligger inom kal bergszon, ett område där utveckling av bostäder bör ske i anslutning till eller med
god tillgänglighet till huvudvägar/kollektivtrafikstråk. Utveckling av gruppbebyggelse inom
sammanhängande naturområden bör undvikas.
Strandskyddet och Ramsviks naturreservat gränsar mot väster, längs vägen, men föreslagna
fastigheter ligger inte inom varken strandskydd eller naturreservatet.
Av de två föreslagna lokaliseringarna för bostadshus bedöms en som lämplig, den norra.
Båda lokaliseringarna ligger nära huvudvägar och kollektivtrafikstråk.
Den södra tomten (Svälte 1:3 och 1:4) ligger däremot sämre placerad gentemot befintlig
bebyggelse. Den tränger sig på och angränsar tätt mot dessa fastigheter. Det utrymme som skapar
luft mellan husen saknas och principerna för att beakta mellanrummet saknas. Tomten är svårare att
bebygga, marken är kuperad med berg i dagen och att bebygga den kommer att innebära ett stort
ingrepp i naturmiljön. Den södra tomten bedöms som olämplig för bebyggelse.
Berörda sakägare avstyrker det södra läget.
2015-06-25.docx
Sida:
17(36)
forts. BN § 33
Dnr BN 2015/026
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden meddelar negativt förhandsbesked för 1 bostadshus på den södra tomten, (enligt
situationsplan daterad 2015-01-19) då lokalisering inte bedöms som lämplig enligt PBL (2010:900)
2 kap. 4-5§§ samt i PBL (2010:900) 8 kap. 9§ med hänvisning till ovanstående slutsats.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
18(36)
BN § 34
Dnr BN 2013/409
Malmön 1:300 - tillbyggnad av enbostadshus, takkupa
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1960-05-27.
Detaljplanen har beteckningen Ba. Enligt 9 § i detaljplanens bestämmelser står följande: ”Å med a
betecknat område får byggnad uppföras till högst den höjd, som motsvarande befintlig byggnad
hade den 1 januari 1952. Om särskilda skäl föreligger, om hinder ej möter ur brandfaresynpunkt och
om ett ändamålsenligt bebyggande därigenom främjas, må dock byggnadsnämnden efter grannens
hörande, medgiva smärre avvikelser beträffande byggnads största höjd.
Byggnadsnämnden har i beslut 2013-09-12 § 42 avslagit ansökan om bygglov då nämnden ej
bedömde att särskilda skäl förelåg och taklättan ej var en sådan smärre avvikelse beträffande
byggnadens höjd, som avses i detaljplanens bestämmelse.
Taklättan ansågs därmed ej vara en sådan liten avvikelse och förenlig med detaljplanens syfte som
avses i Plan och bygglagen (PBL) 9 kap. 31 b §.
Sökande överklagade beslutet till Länsstyrelsen som avvisade överklagan.
Beslutet överklagades vidare till Mark- och miljödomstolen.
Mark- och miljödomstolen upphäver länsstyrelsens och byggnadsnämndens beslut och visar målet
åter till byggnadsnämnden för förnyad handläggning.
Mark- och miljödomstolens domskäl grundar sig på riksdagens beslut 2 juli 2014 "Nya åtgärder
som kan genomföras utan krav på bygglov". Beslutet innebar vissa lagändringar i planoch
bygglagstiftningen gällande vissa bygglovsbefriade åtgärder s.k. Attefallstillbyggnader.
I avsaknad av relevanta övergångsbestämmelser ska målet avgöras med den lydelse som PBL har
från den 2 juli 2014.
Enligt 9 kap. 4 b § 2 p. PBL gäller för en- eller tvåbostadshus att det trots 9 kap. 2 § inte krävs
bygglov för att på ett bostadshus som saknar takkupor bygga högst två kupor eller på ett bostadshus
som redan har en takkupa bygga ytterligare en takkupa, där takkuporna får uppta högst halva
takfallet och det inte innebär något ingrepp i den bärande konstruktionen. Mark- och
miljödomstolen har noterat att det aktuella bostadshuset enligt ansökan avses få två takkupor.
Av 9 kap. 4 d § PBL framgår att en åtgärd som avses i 4 b inte får vidtas utan bygglov på byggnader
eller inom bebyggelseområden som avses i 8 kap. 13 § PBL.
Enligt sistnämnda lagrum får en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, miljömässig eller
konstnärlig synpunkt inte förvanskas.
Enligt Mark- och miljödomstolen, med hänsyn till instansordningsprincipen, ankommer det på
nämnden att som första instans bedöma om den aktuella byggnaden ligger inom ett sådant område
som avses i 8 kap. 13 § PBL och om åtgärden i enlighet med den nya lydelsen i PBL är
bygglovspliktig eller inte.
2015-06-25.docx
Sida:
19(36)
forts. BN § 34
Dnr BN 2013/409
Byggnadsnämndens arbetsutskott har i beslut 2014-10-09 § 104 utsett de områden som ej är
bygglovsbefriade enligt 9 kap. 4 d §.
Malmön 1:300 är beläget inom det bebyggelseområdet på Malmön som avses i 8 kap.
13 § PBL vilket innebär att taklättan ej är bygglovsbefriad.
Byggnadsnämnden beslutade 2014-12-04 § 67, att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av
takkupa på enbostadshus. Nämnden ansåg inte att tillbyggnaden är bygglovsbefriad eftersom
fastigheten är belägen inom det bebyggelseområde på Malmön som avses i 8 kap. 13 § PBL
(2010:900).
Sökande överklagade beslutet till Länsstyrelsen som upphävde Byggnämndens beslut och lämnade
ärendet åter till Sotenäs kommun för ny handläggning.
Länsstyrelsen bedömer att nämnden har motiverat sitt avslagsbeslut med att den sökta åtgärden
kräver bygglov eftersom fastigheten är belägen inom ett bebyggelseområde på Malmön som avses i
8 kap. 13 § PBL. Nämnden har således endast konstaterat att den sökta takkupan inte är
bygglovsbefriad men inte motiverat på vilket sätt åtgärden innebär en förvanskning i strid med 8
kap. 13 § PBL. Nämnden har därmed inte klargjort skälen till varför det skulle föreligga hinder mot
att bevilja bygglov.
Kommunarkitektens yttrande
Det är nämndens bedömning att tillbyggnaden inte är bygglovsbefriad då fastigheten är belägen
inom det bebyggelseområde på Malmön som avses i 8 kap. 13 § PBL. Tillbyggnaden ska därmed
bedömas utifrån de höga kulturhistoriska värden som råder inom området enligt ÖP 2010, om
åtgärden innebär en förvanskning av de värdena.
Enligt ÖP 2010 så speglar samhället på Bohus Malmön det traditionella fiskesamhället med
traditionell kustbebyggelse.
Kommunarkitektens bedömning är att en takkupa enligt ansökan, inte är estetisk lämplig i den
traditionella miljön som ska värnas enligt 8 kap. 13 § PBL. Framförallt är det fönsterpartier både i
bottenplan och i takkupan, som är överdimensionerade. De stora fönsterytorna förvanskar fasaden
och ger ett för modernt uttryck, i strid med de höga värden som ska värnas inom kulturmiljön.
Huset ska bedömas utifrån den värdefulla helhetsmiljö som det ingår i och takkupor utformas enligt
traditionellt formspråk.
Beslutsunderlag
Kommunarkitektens och byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-05-05
2015-06-25.docx
Sida:
20(36)
forts. BN § 34
Dnr BN 2013/409
Byggnadsnämnden vidhåller sitt tidigare beslut att avslå ansökan om bygglov efter det att nämnden
har prövat om takkupan är en bygglovsbefriad åtgärd enligt 9 kap. 4 b §, Plan- och bygglagen
(PBL). Nämnden anser ej att tillbyggnaden är bygglovsbefriad då fastigheten är belägen inom det
bebyggelseområdet på Malmön som avses i 8 kap. 13 § PBL.
Nämnden bedömer att utformning enligt ansökan inte uppfyller krav på förbud mot förvanskning
enligt 8 kap. 13 § PBL, då en byggnad som är särskilt värdefull från kulturhistorisk och miljömässig
synpunkt inte får förvanskas och förslag enligt ansökan inte har en traditionell utformning som visar
hänsyn till områdets kulturvärden.
Byggnadsnämnden beslutar att, enligt PBL kap. 11 § 20, förelägga fastighetsägaren till
Malmön 1:300 att ta bort taklättan åt väster och återställa taket i ursprungligt skick,
innan 2016-01-01.
Skickas till
Sökande
Länsstyrelsen, för kännedom
2015-06-25.docx
Sida:
21(36)
BN § 35
Dnr BN 2015/222
Finntorp 2:87 - tillbyggnad av fritidsbostad
Ansökan om en större tillbyggnad av rubricerad fastighet inkom i början av september 2014.
Fastigheten är belägen på Badhusgatan i Bovallstrand och bebyggd med ett mindre bostadshus med
kulturhistoriska värden från 1900-talets början.
Bohusläns museum har yttrat sig angående det befintliga huset och påtalat betydelsen av varsamhet
gentemot husets kulturhistoriska värden.
Sökanden och sökandens ombud har i omgångar kommunicerats med anledning av den föreslagna
utformningen av tillbyggnaden. Sökanden har genom ombud avvisat Plan- och byggenhetens
synpunkter på ändring av förslaget och fått frågan prövad av byggnadsnämndens arbetsutskott.
Arbetsutskottet avslog då den aktuella ansökan.
Nu har en ny ansökan inkommit med ett förslag som tagits fram i samråd mellan Plan- och
byggenheten och sökanden. Förslaget har i högre grad anpassats till den kulturhistoriska miljön och
större varsamhet har visats den äldre befintliga bostadsbyggnaden.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1942-12-21.
Byggenhetens bedömning är att tillstyrka bygglovsansökan då det finns en byggrätt som ger
utrymme för den storlek och placering som ansökan avser.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-05-29
Yrkande
Britt Wall (S), Vivianne Gustafsson (S), Elving Claesson (S) yrkar avslag på bygglov.
Robert Yngve yrkar bifall till byggnadsnämndens arbetsutskotts förslag att bevilja bygglov.
Propositionsordning
Ordförande ställer proposition på Britt Wall m.fl. förslag mot Robert Yngves och arbetsutskottets
förslag och finner att nämnden antar Robert Yngves och arbetsutskottets förslag.
Omröstning begärs.
2015-06-25.docx
Sida:
22(36)
forts. BN § 35
Dnr BN 2015/222
Byggnadsnämnden godkänner följande propositionsordning:
• ja-röst för Robert Yngves och arbetsutskottets förslag
• nej-röst för Britt Wall m.fl. förslag
Omröstningsresultat
Med 4-ja röster för Robert Yngves och arbetsutskottets förslag mot 3-nej röster för Britt Wall m.fl.
förslag antar byggnadsnämnden Robert Yngves och arbetsutskottets förslag. Se omröstningsbilaga.
Byggnadsnämnden beviljar bygglov då den överensstämmer med Plan- och bygglagen (PBL
2010:900) 9 kap 30 §. Denna ansökan ses inte som en betydande olägenhet för de kringboende,
PBL 2 kap 9 §.
Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.
Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutets datum.
Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan
tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och
bygglagen 10 kap 3§.
Reservation
Britt Wall (S) m.fl. reserverar sig skriftligt mot beslutet, se bilaga.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
23(36)
forts. BN § 35
Dnr BN 2015/222
Bilaga, reservation
Reservation
Den planerade tillbyggnaden förvanskar och tillintetgör den befintliga enkelstuga vilken utgör ett
minnesmärke från 1900-talets början. En tillbyggnad borde visa större hänsyn till befintlig
enkelstuga och kulturmiljön i området.
Britt Wall (S)
Elving Claesson (S)
Bengt Sörensson (S)
2015-06-25.docx
Sida:
24(36)
forts. BN § 35
Dnr BN 2015/222
Bilaga, omröstningslista
Namn
Parti
Ja
Robert Yngve
Sture Karlsson
Stig-Arne Helmersson
Britt Wall
Elving Claesson
Vivianne Gustafsson
M
KD
FP
C
S
S
S
X
X
X
X
SUMMA
Nej
Avstår
X
X
X
4
2015-06-25.docx
3
Sida:
25(36)
BN § 36
Dnr BN 2011/644
Smögenön 1:54 - ombyggnad av gatukök på Smögenbryggan
Ärendet avser byggsanktionsavgift enligt 11 kap Plan- och bygglagen, PBL till följd av en
överträdelse mot Plan- och bygglagen. Överträdelsen består i att en åtgärd för vilken lov har getts
har påbörjats utan startbesked.
Ansökan i ärendet inkom 2011-05-19 och avser rivning av befintlig byggnad samt uppförande av
ersättningsbyggnad med samma användning (gatukök). Bygglov lämnades 2013-02-22 i ett
delegationsbeslut. Av beslutet om bygglov framgår bland annat att tekniskt samråd ska hållas, att
startbesked kan lämnas i samband detta samt att åtgärden kräver en kontrollansvarig.
Överträdelsen konstaterades av Plan- och byggenheten under handläggningen av ett annat ärende
avseende Smögenön 1:54. Efter telefonsamtal med fastighetsägaren har anmälan om
kontrollansvarig inlämnats, förslag till kontrollplan inlämnats samt ett slutsamråd hållits på plats.
Oavsett att felaktigheterna rättats till ska dock byggnadsnämnden, enligt 11 kap 51 § PBL ska ta ut
en särskild avgift (byggsanktionsavgift).
Byggnadsnämnden återremitterar ärendet till förvaltningschefen och ger i uppdrag att med juridisk
hjälp klargöra frågeställningar kring sanktionsavgifter.
2015-06-25.docx
Sida:
26(36)
BN § 37
Dnr BN 2015/140
Smögenön 1:389 och 1:1 - tillsynsärende
Ärendet avser överträdelser mot den upphävda planoch bygglagen (1987:10), ÄPBL och mot den
nya planoch bygglagen (2010:900), NPBL.
Då det tidsbegränsade bygglovet upphört utan att de bygglovspliktiga ändringarna återställts och då
bygglovspliktiga åtgärder utförts utan bygglov och startbesked har överträdelser mot planoch
bygglagen ägt rum. Byggnadsnämnden ska därför besluta om påföljder.
Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till förvaltningschefen och ger i uppdrag att
med juridisk hjälp klargöra frågeställningar kring sanktionsavgifter.
2015-06-25.docx
Sida:
27(36)
BN § 38
Dnr BN 2013/020
Hunnebo 1:70 - nybyggnad av enbostadshus
Fastighetsägarna till Hunnebo 1:70 i Hunnebostrand, Sotenäs kommun, har låtit uppföra ett
bostadshus utan att beslutet om bygglov vunnit laga kraft. Bygglovet överklagades och
Kammarrätten i Göteborg upphävde, genom DOM 2012-05-10, mål nr 5358-10, slutligen bygglovet
efter prövning i flera instanser. Det aktuella bostadshuset var då redan uppfört. Högsta
förvaltningsdomstolen meddelar ej prövningstillstånd.
Enligt kammarrättens beslut har byggnaden uppförts med en byggnadshöjd som strider mot
gällande detaljplan. Metoden att fastställa byggnadshöjd har under många år varierat och ifrågasatts
men Boverket har bistått Kammarrätten i beslutet med bedömningen att byggnaden måste sänkas
3,3 meter.
I ett jämförbart rättsfall från RÅ 1996 ref 17 uttalade regeringsrätten (RR) att det i vissa fall är
möjligt att avvakta med rättelseåtgärder när det framstår som sannolikt att bygglov kan ges i
efterhand, enligt 10kap 19§ ÄPBL (11kap 17§ PBL). RR ansåg att möjligheten omfattade fall där
den existerande detaljplanen inte ger utrymme för bygglovet men byggnadsnämnden bedömer det
sannolikt att man genom ändring av planen kan skapa förutsättningar för att ge bygglov.
Numera pågår arbete med en ny detaljplan med syfte att säkra just de kulturhistoriska värden som
finns i gamla Hunnebostrand. Nämnden beräknar att detaljplanen förväntas bli klar tidigast i slutet
av år 2016. I förstudierna till det pågående detaljplanearbetet bedöms byggnadshöjden i det aktuella
bostadshuset på Hunnebo 1:70 vara på en acceptabel nivå.
Bostadshuset är utformat i en historiserande stil. Gaveln är vänd mot havet, träpanelen är rödmålad,
källarvåning utförd med klassisk granitsten. Byggnaden har en något otraditionell form och
fönstersättning genom att gavelfasaderna är längre än fasaderna utmed takfallet.
Miljö- och byggförvaltningen bedömer inte att det nya bostadshusets höjd avsevärt skiljer sig från
andra hus utmed gatan. Miljön som helhet präglas tydligt av, de från hamngatan stigande
marknivåerna och byggnader i många fall vända med gaveln mot vattnet som ligger i etager utmed
de horisontellt löpande gatorna. På håll syns husen och gavelspetsarna stegvis höja sig upp mot det
bakomliggande berget.
Byggnadens rika fönstersättning och exklusiva entréport på gaveln mot havet avviker från den
traditionella enkelheten som präglar fiskesamhället. I just dessa avseenden kan en viss anpassning
av byggnaden behöva för att uppfylla bestämmelser i den kommande detaljplanen. Dessa åtgärder
är dock av så begränsad art att föreläggande om rättelse kan avvakta till detaljplanen vunnit laga
kraft preliminärt i slutet av 2016.
Beslutsunderlag
Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande 2015-06-24
2015-06-25.docx
Sida:
28(36)
forts. BN § 38
Dnr BN 2013/020
Ajournering begäres.
Med tillämpning av rättegångsbalkens regler om vilandeförklaring i 32 kap 5 §, beslutar
byggnadsnämnden att ärendet vilandeförklaras i avvaktan på att detaljplan antages och vinner laga
kraft
Skickas till
Fastighetsägarna till Hunnebo 1:70
2015-06-25.docx
Sida:
29(36)
BN § 39
Dnr BN 2015/216
Bäckevik 2:7, 2:8 - ansökan gällande fasadändring i efterhand
Fastighetsägaren har utan gällande bygglov utfört omfattande fasadförändringar bl. a fönsterbyten,
dörrbyten och insättning av takfönster på en centralt belägen och kulturhistoriskt viktig
magasinsbyggnad i centrala Kungshamn. Åtgärderna är bygglovspliktiga. Fastighetsägaren har på
uppmaning av Miljö- och byggförvaltningen inkommit med ansökan om bygglov i efterhand.
Området där byggnaden är beläget ingår i den fördjupade översiktsplanen, FÖP-04 som upprättades
för Kungshamns centrum och antogs av kommunfullmäktige i april 2004. Enligt FÖP-04 föreslås
magasinet nyttjas för mindre verksamheter. Byggnaden är ett viktigt landmärke för hamnområdet
och det är därför angeläget att den ursprungliga magasinskaraktären bevaras, bl a bör samtliga
portar vara utförda i trä. Balkonger och andra för byggnadstypen främmande element bör ej
medges. Fasader bör målas i ljusgul kulör.
De åtgärder som redan utförts motsvarar inte de krav som skall ställas på varsamhet och förbud mot
förvanskning av kulturmiljön i enlighet med PBL 8 kap §13, §14 och §17 och kan därför inte
beviljas bygglov.
Förvaltningen föreslår att fastighetsägaren vid ett vite om 150.000kr föreläggs om rättelse innan
2015-10-15. Rättelse ska ske så att erforderlig anpassning till kulturmiljön uppnås. Samråd om
acceptabel utformning ska hållas med kommunarkitekt och antikvarisk sakkunnig.
Förslag till beslut är kommunicerat med fastighetsägarna.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för fasadförändring i efterhand med stöd av Planoch bygglagen (PBL) 8 kap §13, §14 och §17.
Byggnadsnämnden förelägger om rättelse, enligt PBL 11 kap § 20, innan 2015-10-15 vid ett vite
om 150 000 kronor. Rättelse ska ske så att erforderlig anpassning till kulturmiljön uppnås.
Samråd om acceptabel utformning ska hållas med kommunarkitekt och antikvarisk sakkunnig.
Byggnadsnämnden beslutar om byggsanktionsavgift för olovligt byggande, PBL 11 kap § 9,
på nämndens nästkommande sammanträde.
2015-06-25.docx
Sida:
30(36)
forts. BN § 39
Dnr BN 2015/216
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
31(36)
BN § 40
Dnr BN 2015/251
Bäckevik 2:8 - tidsbegränsat bygglov för restaurang
Ansökan om tidsbegränsat bygglov. Ansökan gäller bygglov för restaurang endast i bottenvåningen
av fastigheten. Det har tidigare funnits bygglov för restaurang i fastigheten, denna var då belägen
på plan 2.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1941-07-09. Detaljplanen medger industri, lagerlokal,
sjöbod och dylikt. Ny detaljplan för området har påbörjats men har begärts vilande av sökande som
har fått plantillståndet.
Räddningstjänsten har yttrat sig i ärendet och anser att bygglov kan lämnas för restaurang under
förutsättning att det tas fram en brandskyddsbeskrivning och att brandskyddet är gjort enligt denna
innan startbesked lämnas. Bygglovet avser verksamhet endast i bottenvåning vilket också innebär
att bottenvåningen skall utgöra en egen brandcell. Åtgärder kan komma att erfordras för att hindra
brandspridning i fasad mellan fönster i nedre och övre plan.
Byggnadsnämnden har tidigare lämnat bygglov för restaurang.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov t.o.m. 2019-07-01 för restaurang i plan 1.
Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt 10 kap. 3 § PBL.
Brandskyddsdokumentation skall upprättas och brandskyddet utföras enligt denna, innan slutbesked
kan lämnas. Bygglovet avser verksamhet endast i bottenvåning vilket också innebär att
bottenvåningen skall utgöra en egen brandcell. Byggnaden får ej tas i bruk förrän slutbesked är
meddelat.
För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens
förslag: Anders Olsson, Strandrågestigen 1, 456 34 Kungshamn. Kontrollansvarig skall vara med på
det tekniska samrådet.
Skickas till
Sökande
Räddningstjänsten
Fastighetsägaren
2015-06-25.docx
Sida:
32(36)
BN § 41
Dnr BN 2015/180
Kleven 2:23 - bygglov för 3 st bostadshus
Ansökan avser nybyggnad av 3 stycken bostadshus. Bostadshusen avviker från detaljplanen
avseende: byggnadshöjden för takkuporna, de två byggnaderna mot nordväst är placerade på mark
som ej får bebyggas (s.k. punktprickat) samt byggnadsarean överskrids med 18 kvm, tillåten 420
och ansökan är på 438 kvm. Ytan som enligt detaljplanen och illustrationen är avsedd för lek har av
sökande redovisat parkering.
För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 2010-07-01.
Byggkontoret gör bedömningen att avvikelserna från detaljplanen, byggnadshöjden för takkuporna,
placeringen på punktprickat samt överskridandet av byggnadsarean med 4%, är sådana avvikelse
som kan medges enligt Plan och bygglagen (PBL) 9 kap. 31 b. §.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-02
Byggnadsnämnden medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31 b § för
byggnadshöjden, läget och byggnadsarean samt beviljar bygglov.
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs.
Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år
efter beslutet vunnit laga kraft.
Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas innan byggnadsarbetena får påbörjas.
Skickas till
Sökande
2015-06-25.docx
Sida:
33(36)
BN § 42
Smögendialogen
Plan- och byggchefen informerade nämnden om den inbjudan till informationsmöte Smögendialogen - som ägde rum 2015-06-22 i Smögengården. Syftet med mötet var att informera
om det planarbete som pågår på Smögen samt bjuda in berörda till ett aktivt deltagande.
Inbjudan var utskickad till bl.a. fastighetsägare och näringsidkare i området kring gamla Smögen.
Yrkande
Elving Claesson (S) yrkar på att nämndens ledamöter kallas till kommande sammankomster.
Byggnadsnämnden tar del av informationen och kommer att bli kallade till kommande möten
gällande gamla Smögen.
Byggnadsnämnden önskar också bli informerade om kommande samrådsmöten och liknande i
samband med detaljplanearbeten.
2015-06-25.docx
Sida:
34(36)
BN § 43
Skyltar
Nämnden diskuterar det flertalet skyltar och skärmar som placerats ut inom kommunen.
Olika skyltar och skärmar förekommer som är försedda med både LED-ljus och solceller.
Skyltar och ljusanordningar är bygglovspliktiga inom detaljplanelagt område.
Byggnadsnämnden önskar mer information kring skyltar och ljusanordningar för att bevaka och
följa utvecklingen.
2015-06-25.docx
Sida:
35(36)
BN § 44
Delegationsrätt, Smögenön 1:389 - Hållö Bar
Ordföranden tog 2015-04-28 ett delegationsbeslut om tidsbegränsat bygglov om 2 år för ändrad
användning till restaurang samt fasadändring på fastigheten Smögenön 1:389.
Oppositionen ifrågasätter ordförandens delegationsrätt och har anmält ärendet till kommunens
revisorer.
Inom förvaltningsrätten gäller som huvudregel att myndighetsbeslut som är gynnande för den
enskilde vinner s.k. negativ rättskraft. Detta innebär att aktuell fråga som är avgjord genom beslut
inte kan bli föremål för ny prövning annat än om talan i vanlig ordning under överklagandetiden
förs mot beslutet. Innebörden av detta har också bekräftats genom kontakt med kommunens
juridiska ombud.
Byggnadsnämnden beslutar att ta upp ärendet på arbetsutskottets nästkommande sammanträde för
vidare utredning.
2015-06-25.docx
Sida:
36(36)

BN 2015-06-25

Transcription

Similar documents

2015-03-17 § 45 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus

BN 2015-04-28

Detaljplan för Nåsten 1:1, normalt planförfarande

Ethel Forsberg, Region Gotland

2015-08-18 § 115 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus

BN 2015-02-26

Matchar ritningarna kraven i PBL?

Granskningsinformation

Byggnadsnämnden

Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden 2015-01