Planbeskrivning PLANFÖRFARANDE

1 (13)
Samrådshandlingar
2015-05-05
Dnr PLAN.2015.11
Planbeskrivning
Detaljplan för del av KÖPMANBERGET 2:8 (Verksamheter mm),
Hudiksvalls kommun, Gävleborgs län
Planområde
PLANFÖRFARANDE
Aktuell detaljplan handläggs med utökat planförfarande enligt plan- och bygglagen
(2014:900). Planprocessen regleras i Plan- och bygglagens 5:e kapitel. Förfarandets
olika steg redovisas nedan:
Samråd. Dialog med Länsstyrelsen, berörda myndigheter, berörda kommuner, kända sakägare
och boende, föreningar, allmänhet med flera. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget
och att ge möjlighet till insyn och påverkan.
Samrådsredogörelse. Efter samrådet sammanställs inkomna synpunkter i en
samrådsredogörelse. Handlingarna revideras om det bedöms vara relevant.
2 (13)
Granskning. Innan planen antas ska kommunen låta förslaget till detaljplan granskas. Den
som vill lämna synpunkter på förslaget ska göra detta skriftligen.
Granskningsutlåtande. Efter granskningstiden sammanställs inkomna synpunkter i ett
granskningsutlåtande. Handlingarna revideras om det bedöms vara relevant.
Antagande. Detaljplanen antas av kommunfullmäktige.
Laga kraft. Om inget överklagande inkommit tre veckor efter antagandet vinner detaljplanen laga
kraft. Bygglov och andra lovpliktiga åtgärder kan därefter medges.
Handlingar
Till detaljplanen hör:
 Plankarta med bestämmelser
 Illustrationskarta
 Grundkarta
 Planbeskrivning
 Fastighetsförteckning
 Samrådsredogörelse (efter genomförd samrådsutställning)
 Granskningsutlåtande (efter genomförd granskningsutställning)
Planens syfte
Syftet med detaljplanen är att skapa nya fastigheter för kontor, handel och
verksamheter av icke störande karaktär. Verksamheterna får inte vara störande i form
av höga bullernivåer, luktolägenheter, damning eller orsaka andra olägenheter för
omgivningen. I anslutning till fastigheterna möjliggörs båtbryggor samt andra
anläggningar för hamnverksamhet.
Plandata
Områdets läge och areal
Planområdet är beläget cirka två kilometer från stadens centrum, sydväst om
korsningen Köpmanbergsvägen och Östanbräcksvägen. Norr om planområdet ligger
ett större industriområde innehållande produktion och forskning. I väst ligger ett
välbesökt naturområde med vandringsled och olika fritidsaktiviteter –
Köpmanberget, öster om området ligger stadens kraftvärmeverk. Planområdet är
cirka fem hektar stort.
Tidigare ställningstaganden
Strandskydd
Vid Hudiksvallsfjärden gäller strandskydd på 100 meter, både på land och vatten.
Södra delen av planområdet berörs av strandskyddet. Inom strandskyddsområde får
inte åtgärder vidtas som går emot strandskyddets syften vilka är att trygga
förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och bevara goda
livsvillkor för djur- och växtlivet på land och vatten. En förutsättning för
upphävandet av strandskyddet är att det finns så kallade ”särskilda skäl” som anges i
miljöbalken:
3 (13)






att marken redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse
för strandskyddets syften,
att området närmast strandlinjen är väl avskilt genom en väg, järnväg,
bebyggelse, verksamheter eller annan exploatering
behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och
behovet inte kan tillgodoses utanför området,
behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan
genomföras utanför området,
behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte
kan tillgodoses utanför området,
behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse
Som särskilda skäl vid prövningen av en fråga om upphävande av eller dispens från
strandskyddet inom ett område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen får man
också beakta om ett strandnära läge för en byggnad, verksamhet, anläggning eller
åtgärd bidrar till utvecklingen av landsbygden.
Strandskyddet är utsläckt i gällande detaljplaner men återinträder på nytt när
detaljplaner ändras, upphävs eller ersätts. Marken är sedan tidigare ianspråktagen av
industriell verksamhet. Här har tidigare bland annat funnits oljecisterner för
uppvärmning av bostäder och en viss hamnverksamhet. Särskilda skäl för
upphävande av strandskyddet bedöms föreligga enligt 7 kap § 18c punkt 6 i MB,
nämligen att marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket
angeläget intresse samt att marken sedan tidigare har tagits i anspråk på ett sätt som
gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften enligt 7 kap § 18c punkt 1 i
MB. Att erbjuda attraktiva tomter för nya verksamheter bedöms vara viktigt för
näringslivsutveckling och nya verksamhetsetableringar i Hudiksvalls kommun.
Strandskyddet upphävs i denna plan för delar av området (se plankarta).
Tillgänglighet till vattnet för allmänheten säkerställs genom allmän platsmark och en
gång- och cykelväg längst Hudiksvallsfjärden.
Riksintressen
Detaljplanen berörs inte av några riksintressen.
Miljökonsekvensbedömning
Enligt 6 kap. miljöbalken om miljöbedömningar och miljökonsekvensbeskrivningar
av planer och program ska en myndighet eller kommun som upprättar eller ändrar en
plan eller ett program göra en miljöbedömning av planen, programmet eller
ändringen, om dess genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Syftet med miljöbedömningen är att integrera miljöaspekter i planeringen så att en
hållbar utveckling främjas.
Bedömningen ska göras enligt de kriterier som anges i förordning 1998:905 om
miljökonsekvensbeskrivningar och ska alltid utmynna i ett motiverat ställningstagande.
Innan myndigheten eller kommunen tar ställning till om betydande miljöpåverkan
kan antas uppstå så ska den eller de länsstyrelser, kommuner och andra myndigheter
som berörs av planen, programmet eller ändringen, ges tillfälle att yttra sig.
Regeringen får meddela föreskrifter om vilka slags planer och program som alltid kan
antas medföra en betydande miljöpåverkan.
4 (13)
Om förändringen antas innebära betydande miljöpåverkan ska det upprättas en
miljökonsekvensbeskrivning (MKB) där konsekvenserna ska identifieras, beskrivas
och bedömas. Krav på innehållet återfinns i 6:e kap. 12-13§ miljöbalken. Hänvisning
till detta finns även i plan- och bygglagens 4:e kap. 34§ (2010:900).
Behovsbedömning
Slutsatsen av genomförd behovsbedömning är att detaljplanens genomförande inte
bedöms vara av den art och storleksordning som bedöms medföra betydande
miljöpåverkan. Risk för negativ påverkan på miljöns befintliga naturvärden samt
människors hälsa bedöms inte föreligga. En särskild miljökonsekvensbeskrivning
enligt 6 kap. §7 miljöbalken har därför inte upprättats. Eventuella risker och
konsekvenser på miljön bedöms inte föreligga.
Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken
En utbyggnad enligt planen bedöms inte utgöra något hinder mot
hushållningsbestämmelserna och riksintressena enligt 3 och 4 kap i miljöbalken. Inga
miljökvalitetsnormer för utomhusluft, omgivningsbuller och vattenmiljön som
regleras i 5 kap. samma lag bedöms överskridas.
Naturskydd
Planområdet berörs inte av några (kända) värdefulla, eller enligt lag, skyddade
naturområden eller objekt. Någon information om fynd av artskydd eller rödlistade
arter har inte påträffats. Det aktuella planområdet är inte utpekat i Naturvårdsplanen.
Mellankommunala intressen
Några mellankommunala intressen bedöms inte påverkas av aktuellt
detaljplaneförslag.
Gällande kommunala planer
Översiktliga planer
Enligt kommunens översiktsplan (2008) är en av Hudiksvalls stora utmaningar en
omvandling av den inre hamnen – från industri-/hamnverksamhet till centrumnära
verksamheter så som handel, kontor och bostäder.
Fördjupad översiktsplan för Östra hamnområdet antogs av kommunfullmäktige i
oktober 2013. Enligt denna är markanvändningen inom planområdet avsatt för
kontor och verksamheter. Detaljplanen bedöms ha stöd i kommunens översiktsplan
och den fördjupade översiktsplanen.
Detaljplaner
Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Gällande detaljplan möjliggör
markanvändning för hamnändamål.
För det aktuella planområdet gäller följande detaljplaner:

Förslag till ändring av stadsplan för Värmeverk m.m. i stadsdelen
Köpmanberget (nr. 3754) från 1983
5 (13)

Förslag till ändring av stadsplan för stadsägorna 1:523 m.fl. inom
hamnområdet (nr. 3024) från 1985

Förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för Östra industriområdet i
Hudiksvall (nr.3580) från 1967
Bilden visar berörda detaljplaner samt planens ungefärliga utbredning.
Pågående planprocesser
I närheten av planområdet finns uppdrag på att detaljplanelägga för bostäder
nedanför Köpmanberget. Planförslaget bedöms inte påverka en eventuell
bostadsetablering i närheten av planområdet. Störningsrisken kommer att begränsas
genom att skyddsavståndet från verksamheterna och krav på att bullernormerna ska
uppfyllas.
6 (13)
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER
Mark- och vattenområden
Natur- och terrängförhållanden
Området är sedan tidigare ianspråktaget av industriell verksamhet. Här har tidigare
funnits nio oljecisterner och en viss hamnverksamhet. Idag består området
huvudsakligen av öppna gräs- och grusbelagda ytor. Södra delarna av området är
delvis asfaltbelagd. I nordvästra delen av området finns ett skogbevuxet berg.
Området är kuperat och marken sluttar söderut förutom närmast
Köpmanbergsvägen i nordöstlig riktning.
Geotekniska förhållanden
Marken består huvudsakligen av sand, grus och stenig mark. Markens beskaffenhet
och geotekniska förhållanden undersöks för närvarande.
Radon
Inom högriskområden för markradonförekomst ska byggnader där människor vistas
mer än tillfälligt utformas radonsäkert. På normalriskområden kan enklare åtgärder
vidtas för att förebygga radonförekomst.
Planområdet framgår inte av kommunal kartering som riskområde för
radonförekomst. Eventuell radonförekomst från grunden beaktas i bygglovsskedet.
Markföroreningar
Provtagning har tidigare utförts inom planområdet gällande markföroreningar som
kan ha funnits från tidigare verksamheter. Påträffade föroreningar främst av
oljerester har åtgärdats av kommunen. En kompletterande utredning kommer att tas
fram under planarbetets fortskridande.
Bebyggelseområden
Det aktuella planområdet utgörs idag till största del av obebyggda områden med
undantag från en förbränningsanläggning för metangas, byggnad för underhåll av
oljebergrum i Köpmanberget samt en äldre industrilokal. Området används idag även
till uppställning av containrar med mera.
Öster om planområdet ligger ett kraftvärmeverk med tillhörande
förbränningsanläggningar och upplag. Norr om planområdet ligger ett flertal större
industrifastigheter med produktion och forskning.
7 (13)
PLANFÖRSLAG
Planen möjliggör kontor, handel och verksamheter av icke störande karaktär.
Verksamheterna får inte vara störande i form av höga bullernivåer, luktolägenheter,
damning eller orsaka andra olägenheter för omgivningen. I anslutning till
fastigheterna möjliggörs båtbryggor samt andra anläggningar för hamnverksamhet.
Planen syftar till att huvudsakligen använda redan ianspråktagen mark för nya
verksamheter. Köpmanberget, som är ett värdefullt grönområde och välanvänd som
tätortsnära skog, bevaras i detaljplanen som natur. Grönområdena och gång- och
cykelvägen vid Hudiksvallsfjärden säkerställs i detaljplanen för att trygga
allmänhetens tillgång till stranden.
Ny bebyggelse
Byggnadernas höjd regleras till 9 meter över mark. Anläggningar som behövs för
industriell verksamhet får anläggas utöver föreskriven byggnadshöjd.
Exploateringsgraden är reglerad till 45 procent av fastighetsarean.
Befintliga anläggningar som används för underhåll av oljebergrum och
värmeproduktion reserveras i detaljplanen som teknisk anläggning (E).
Trafik
Trafik till området kommer huvudsakligen att ske genom en nyanlagd väg –
Oljevägen. I detaljplanen regleras utfartsförbud mot stora delar av Oljevägen och
mot Köpmanbergsvägen, detta för att begränsa möjligheten att ha för många utfarter
för nära varandra och för att minska olycksrisken.
Det är viktigt att antalet in- och utfarten mot gc-vägen längst Oljevägen begränsas så
att flera tomter delar på en gemensam in- och utfart. Detta för att begränsa
olycksrisken för de gående och cyklisterna.
Parkering ska lösas på privatmark inom respektive fastighet. I södra delen av
planområdet, vid en befintlig betongbrygga möjliggörs en allmän parkering för att
öka tillgängligheten till stranden.
Gällande parkeringsnormer för kommunen återfinns i Centrumplanen. Antalet
parkeringsplatser för området bör uppgå till 18 stycken p-platser/1000 m2 BTA för
att tillmötesgå normerna.
Trafiken till området bedöms inte orsaka några olägenheter eller störningar till
omgivningen. I närheten av planområdet finns idag endast kontor, industrier och
andra verksamheter.
Kollektivtrafik
Busshållplats finns på Köpmanbergsvägen och området trafikeras av linje 9
Centrum-Ericsson-HIAB. X-trafik har påpekat möjligheten att ändra på en
stadsbusslinje vid byggnation av bostäder nedanför Köpmanberget. Busstrafiken
skulle då passera den nyanlagda vägen – Oljevägen, söder om Köpmanberget och ut
genom Sjötullsgatan mot Köpmanbergsvägen och vidare mot centrum. Vilket skulle
innebära även förbättrad tillgänglighet till kollektivtrafiken inom det aktuella
planområdet.
8 (13)
Gång- och cykelväg
Till planområdet finns idag en befintlig gång- och cykelväg. Denna gc-väg löper från
Möljen i väst, längst Stenkajen, Sjögatan och ansluts sedan i korsningen
Köpmanbergsvägen/Kabelvägen. GC-vägen är idag separerad från biltrafiken.
Offentlig och kommersiell service
Ett brett utbud av kommersiell och offentlig service finns inom ca 2 km från
planområdet.
Tillgänglighet och trygghet
Att människor med olika typer av funktionsnedsättningar och att människor i alla
åldrar, ska göras delaktiga i samhällslivet är av stor vikt att beakta vid nybyggnation.
Alla ytor ska göras tillgängliga, trygga och användbara för alla människor så långt det
är möjligt och inom rimliga kostnader. Tillgängligheten ska vara såväl fysik som
psykisk och innebär att allt från den faktiska framkomligheten till sådant som kan
orsaka känslor av otrygghet på platsen.
Det är bland annat viktigt att området blir väl belyst på kvällstid såväl vid byggnadens
fasad som vid parkeringar. Handikapparkeringsbehovet vid byggnadens entré ska
beaktas.
Störningar, risk och säkerhet
Buller
Enligt plan- och bygglagen ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som
är lämpad för ändamålet, bland annat med hänsyn till människors hälsa och säkerhet
och till möjligheterna att förebygga bullerstörningar. Ljudnivåerna inomhus i en
byggnad måste alltid klara kraven i Boverkets Byggregler. Byggnader som innehåller
bostäder eller lokaler avsedda för kontorsarbete eller liknande ska vara utformade så
att de begränsar att störande ljud uppkommer och sprids.
Planområdet är inte utsatt för höga bullernivåer och förslaget till detaljplanen medger
inte permanent boende. Behov av särskilda bullerutredningar bedöms inte föreligga.
Krav på att riktvärden för bullernivåer uppfylls vid en eventuell bostadsetablering i
närheten är reglerad i detaljplanen. Riktvärden återfinns i det vägledande dokument
som Boverket tagit fram (Industri- och annat verksamhetsbuller vid planläggning och
bygglovsprövning av bostäder, Rapport 2015:21).
Högsta tillåtna bullernivå från verksamheter är 55 dBA ekvivalent ljudnivå och 70
dBA maximal ljudnivå mätt vid fasad till närmast belägna bostäder.
Risk för höga vattenstånd, erosion och skred
Det är viktigt att planeringen sker med långsiktighet och med medvetenhet om
framtida förändringar och risker. Klimatförändringar kan till exempel öka riskerna
för ras, skred, erosion och översvämning.
Både FN:s internationella klimatpanel IPCC´s och den Holländska
Deltakommissionen pekar på att vattennivån kommer att höjas som en följd av
global uppvärmning. Det finns en mycket stor osäkerhet kring hur mycket havsnivån
kommer att stiga i framtiden, mycket på grund av osäkerheten kring hur
isavsmältningen kommer att förändras, särskilt bidraget från Grönlands och
9 (13)
Antarktis inlandsisar. Kusten i norra Gävleborg har en stor fördel av landhöjningen
som delvis motverkar konsekvenserna av framtida översvämningar. Landhöjningen i
Gävleborg har historiskt varit större än havsvattenhöjningen, ca 62 – 68 cm/100 år.
Enligt nuvarande prognoser baserade på IPCC:s forskningsrapporter kan vattennivån
för medelvattenstånd i Norra Gävleborg stiga med ca 0,11 m och vid
extremvattenstånd till ca 1,5 m jämfört med idag, på 100-års återkomstnivå och med
landhöjningen inräknad. Deltakommitténs prognoser på 100 års sikt pekar på att
medelvattenståndet kan stiga med ca 0,52 m jämfört med idag och vattennivån vid
extrema vattenstånd kan bli upp till ca 1,93 m högre än dagens medelvattenstånd
med landhöjningen inräknad. Medelvattenstånd i Hudiksvallsfjärden ligger idag på ca
0,1 m (RH2000). Prognoserna kommer bli säkrare med tiden men i dagsskedet är det
svårt att identifiera exakt vilka områden som riskerar översvämningar i framtiden.
Marknivå för den föreslagna bebyggelsen ligger en bra bit över två meter över dagens
medelvattenstånd (RH2000) vilket bedöms som en god marginal med tanke på
möjliga havsnivåhöjningar och vattenstånd i framtiden. Någon risk för erosion eller
skred bedöms inte föreligga.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Dricks- och spillvatten
Delar av planområdet ligger utanför kommunalt verksamhetsområde för vatten- och
avlopp. Ny bebyggelse kan dock anslutas till kommunalt vatten- och avloppssystem.
Ett formellt beslut bör fattas i tekniska nämnden gällande utökning av
verksamhetsområdet.
Dagvatten
I detaljplanen ställs krav på att dagvattnet ska omhändertas lokalt genom fördröjning
och rening innan det kopplas på till en gemensam anläggning för dagvattenhantering.
Infiltration ska ske där det är möjligt vid parkeringsytorna förslagsvis genom
genomsläppligt material och svackdike.
Den totala ytan på avrinningsområdet som området tillhör är ca 7,5 ha varav den yta
som ändrar karaktär i detaljplan och där dagvattnet särskilt behöver hanteras är ca 3,2
ha. Avrinningskoefficienten för området som exploateras bedöms öka från ca 0,36 till
0,5. Genomförda beräkningar av dagvattenhantering i området visar att en rening
motsvarande en dagvattendamm på ca 250 m2 ger en reducering av
föroreningshalterna till väl under vedertagna riktvärden för föroreningshalter i
dagvatten. Om en dagvattendamm inte anläggs riskas flertal riktvärden att
överskridas och recipientens (Hudiksvallsfjärden) vattenkvalitet att försämras.
Tabellerna nedan visar schablonhalter för hela avrinningsområdet ut till recipienten
(Hudiksvallsfjärden) vid en framtida användning av området.
Uppfyller riktvärden utan åtgärder.
N
Cr
Ni
10 (13)
mg/l
μg/l
μg/l
Utan rening
1,4
8
8
Efter rening, motsvarande en
dagvatten damm om ca 250 m2
1,0
3
3
1M Vedertagna riktvärden för
mindre sjöar, vattendrag och
grunda havsvikar.
1S. Vedertagna riktvärden för
större sjöar och hav.
2
10
15
2,5
15
20
Riktvärden som riskerar att överskridas utan åtgärder.
P
Cu
Hg
μg/l
μg/l
μg/l
Utan rening
179
25
0,046
Efter rening, motsvarande en
dagvatten damm om ca 250 m2
77
13
0,026
1M Vedertagna riktvärden för
mindre sjöar, vattendrag och
grunda havsvikar.
1S. Vedertagna riktvärden för
större sjöar och hav.
160
18
0,03
200
30
0,05
Riktvärden som överstigs utan åtgärd.
Utan rening
Efter rening, motsvarande en
dagvatten damm om ca 250 m2
1M Vedertagna riktvärden för
mindre sjöar, vattendrag och
grunda havsvikar.
1S. Vedertagna riktvärden för
större sjöar och hav.
Pb
μg/l
Zn
μg/l
Cd
μg/l
SS
mg/l
oil
mg/l
BaP
μg/l
17
5
138
46
0,75
0,36
60
15
1,2
0,2
0,080
0,024
8
75
0,4
40
0,4
0,03
10
90
0,45
50
0,5
0,05
El och värme
Elnätet finns utbyggt i planområdets närhet till vilket en ny byggnad kan anslutas till.
Anslutningspunkt anges av huvudman.
Fjärrvärmenätet finns i anslutning till planområdets närhet, till vilket en ny byggnad
kan anslutas. Anslutningspunkt anges av huvudman.
Tele- och datakommunikationer
Exploatören tar kontakt med respektive leverantör för tele- och
datakommunikationer i samband med projektering.
11 (13)
Skydd av ledningar
Alla ledningar inom kvarteret ska så långt som möjligt samlas för att minimera antalet
ledningsstråk och utbredning av dessa.
Vid all planerad grävning i mark ska ledningsägaren kontaktas och kabelutsättning
begäras.
Avfall
Hantering av hushållsavfall inom området sköts av Hudiksvalls kommun. Utrymmen
för insamling och utsortering av avfall ska vara dimensionerade och anpassade till
den faktiska mängd avfall som genereras inom området. Det ska ges möjlighet för
hämtningsfordon att samla in avfallet i anslutning till utsorteringsplatsen och, där så
erfordras, tillräckliga vändningsmöjligheter.
Räddningstjänstens behov
Räddningstjänstens behov av framkomlighet till angreppsvägar ska beaktas i samband
med markprojektering, samt behov av brandposter och släckvatten.
Ekonomiska frågor
Planekonomi
Alla kostnader för planens framtagande bekostas av beställaren.
För behövliga markförvärv, rättighetsupplåtelser, projekteringskostnader,
byggnationer och anläggningsarbeten ansvarar och bekostar berörd exploatör. Detta
inkluderar även kostnader för eventuella flyttningar av markledning och
ombyggnadsåtgärder i angränsande ytor, vilka härrör från exploateringen.
Anslutningsavgift för vatten- och avlopp debiteras fastighetsägaren enligt gällande
VA-taxa. Anläggningsavgiften kommer att debiteras när den allmänna anläggningen
blivit godkänd och tagen i drift.
Bygglov
Bygglov söks hos plan- och bygglovskontoret i Hudiksvalls kommun och debiteras
enligt gällande taxa.
Lantmäteriförrättning
Ansökan om lantmäteriförrättning genomförs och bekostas av exploatören.
Administrativa frågor
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planen gäller
dock tills den upphävs eller ersätts med en ny detaljplan. Inom genomförandetiden
förutsätts att syftet med detaljplanen förverkligas.
12 (13)
Allmänt om ändring av detaljplan under gällande genomförandetid
Enligt 39 § i 4 kap. plan- och bygglagen PBL (2010:900) får en detaljplan inte ändras
eller upphävas före genomförandetidens utgång om någon fastighetsägare som
berörs motsätter sig. Däremot får planen ändras eller upphävas, trots berörda
fastighetsägare motsättningar, om det krävs på grund av nya förhållanden, som inte
kunnat förutses vid planläggningen och som är av stor allmän vikt. Plan med
genomförandetid kvar kan även ersättas om ersättandet innebär införandet av
bestämmelser om största eller minsta storlek på fastigheter, fastställande av
markreservat för gemensamhetsanläggningar samt, om det behövs för ändamålsenlig
indelning i fastigheter för att annars underlätta detaljplanens genomförande. Enligt §9
14 kap i PBL (2010:900) framgår att om en detaljplan trots allt ändras eller upphävs
före genomförandetidens utgång har den som äger fastighet inom planområdet rätt
till ersättning av kommunen för den ekonomiska skada som detta medför.
Tidplan
Målsättningen är att detaljplanen ska antas av Kommunfullmäktige vid slutet av våren
2016.
Organisatoriska frågor
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Kommunen ansvarar för drift och
underhåll av gator och för drift och underhåll av vatten- och avloppsledningar inom
allmän platsmark.
För VA-ledningar inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren. Exploatören
ansvarar för och bekostar samtliga arbeten inom planområdet som krävs för planens
genomförande. Exploatörerna ansvarar och står för avtal med ledningsägare i
området, och bekostar alla erforderliga åtgärder (där så krävs) som är nödvändiga för
planens genomförande, t.ex. flytt av ledningar.
Avtal
Köpeavtal kommer att upprättas med exploatörer efter att detaljplanen vunnit laga
kraft.
Fastighetsrättsliga frågor
Ägoförhållanden
Marken inom planområdet ägs av kommunen.
Fastigheten kommer att styckas av efter att köpekontrakt har tecknats med
exploatörer.
Medverkande tjänstemän
Mats Gradh, stadsarkitekt
Malin Sonerud, projekteringsingengör
13 (13)
Emma Norberg, mark- och exploateringsingenjör
Gustav Eriksson, projektledare
Mats Axbrink, miljö- och hälsoskyddsinspektör
Jonas Rasmusson, miljöingenjör
Plan- och bygglovskontoret
Hudiksvalls kommun
Kristupas Liorancas
David Tornberg
Planarkitekt
Plan- och bygglovschef