Møllestranden. Bo sentralt og idyllisk – i hjertet av Bergen

Møllestranden. Bo sentralt og idyllisk – i hjertet av Bergen

n de n .
Møllestra
isk
lt og idyll
B o s e n t ra
en
t a v B er g
e
t
r
je
h
i
–
Kort avstand til sentrum og byfjell – rett ved Bergens
nye midtpunkt for kunst og design.
om
E t p us t e r
i s e n t r um
Møllestranden ligger ved elvemunningen der
Møllendalselven møter Store Lungegårdsvann.
Beliggenheten er et godt utgangspunkt for et
aktivt friluftsliv. Fotturer til Ulriken, Isdalen og
Fløien starter ved utgangsdøren. Møllestranden
ligger i gangavstand til arbeidsplasser på
Haukeland universitetssykehus, Danmarks plass,
Møllestranden
Kronstad og Nygårdstangen.
Sentrum er bare en spasertur unna.
Beliggenheten er som skapt for et sosialt liv
– hvor du samtidig har muligheten til å trekke
deg tilbake i et boområde som er langt roligere
enn sentrumskjernen. Vendt mot vest ligger
leilighetene solrikt til. Været kan nytes fra
egen balkong eller i fellesområdet.
Møllendal er et område i utvikling. Gangog sykkelstien rundt vannet leder deg rett
til sentrum forbi Bergens nye svømmehall,
Helleren. Den nye Kunst- og designhøgskolen
i Bergen er nærmeste nabo, og flere nye
boligprosjekter ligger like ved. Samlet gir
dette positive ringvirkninger og løfter frem
Møllendal som et levende byområde.
Byggeprosjektet i Møllendalsveien 62 har noe
for alle. Tippetue Arkitekter står bak utviklingen
av de tre blokkene med til sammen 69 leiligheter.
Prosjektet rommer 2-, 3- og 4-roms leiligheter
på opp til 127 m2 bruksareal. Hver leilighet har
egen balkong, og toppleilighetene har takterrasse.
Det bygges felles garasjeanlegg og boder under
leilighetene og gode uteområder rundt bygget.
2
«Sentrum er bare en spasertur
unna. Beliggenheten er som skapt
for et sosialt liv – hvor du samtidig
har muligheten til å trekke deg
tilbake i et boområde som er langt
roligere enn sentrumskjernen.»
Møllestranden
4
Møllestranden
Veggmaleri vis-à-vis Munck-bygget
i Møllendalsveien.
5
ld
o
h
n
In
Møllestranden er et nytt boligprosjekt fra OBOS
Stor-Bergen. OBOS BBL, er en medlemsorganisasjon
med over 370 000 medlemmer. OBOS skal være Norges
Møllestranden
Utsikt fra Møllendal allmenning
mot Store Lungegårdsvann og sentrum
mest attraktive medlemsorganisasjon og oppfylle folks
boligdrøm ved å skaffe dem gode hjem.
«Vi skal skape de beste bomiljøene
og steder der folk drømmer om å bo»
1
Introduksjon
2_3
Et pusterom i sentrum
7_8
Livet ved elven
9_10 Et byrom for alle
11_12 Et nytt boligområde fylt av kunst og kultur
13_14 Røff eleganse
15_16 Leilighetstype 1: En romslig bytilværelse
17_18 Leilighetstype 2: Et bekvemt liv i sentrum
19_20 Leilighetstype 3: Bo sentralt og bekymringsfritt
21_24 Møllestranden – en del av byen
25_27 Aktive omgivelser
28
Kolofon
Art Direction og presentasjon
MK Norway
Trykk
Molvik AS
Bilder og illustrasjoner
MIR Visuals, Andreas Roksvåg,
Snøhetta/Statsbygg, TAG Landskapsarkitekter, Sverre Hjørnevik, Jakob
Breivik Grimstveit / Tertnes Idrettsskole,
Puddefjorden Kajakklubb / Morten
Wergeland Hansen
Spise, reise, handle
29_30 Situasjonsplan
31_34 Plantegninger
35_37 Møllestranden
38_40 Leveransebeskrivelse
41
Bo bekymringsfritt i borettslag
42
Selger og kontaktopplysninger
6
Live t ve d elven
Møllestranden
liseres:
llendalselven rev ita
Området rundt Mø
n virkelig
ete
nh
erkede belig ge
nå kommer den utm
til sin ret t.
utvikling en av
r all tid vært viktig i
Møllendalselven ha
ddelalderen
de t mølle drift fra mi
nærområdet. Her var
har de t vært
0. Også i nyere tid
og frem til rundt 190
iver et nyt t
he t her. Når vi nå skr
mye næringsvirksom
er den gode
om Møllestranden,
kapittel i historien
vanne t
nærhe t til byen og
plasseringen – me d
den var den gang.
– like avgjørende som
Illustrasjonen er basert på forprosjekt Møllendalselven for Bergen kommune.
7
Elven peker mot sentrum, samtidig som den munner
ut i et rekreasjonsområde med mange muligheter:
turstien rundt Store Lungegårdsvann, båtplasser og
15 minutters gange til sentrum. Du bor sentralt og
bekvemt, med kort vei til begge verdener.
Gode uteområder og samlingssteder har mye
å si for et godt bomiljø. Leilighetene får et ferdig
opparbeidet uteområde med tilknytning til turstien
rundt Store Lungegårdsvann. En åpen allmenning
løfter frem området rundt elven og innbyr til å ta
området i bruk.
Møllestranden
Møllendal blir elveb
yen
Broen over Møllendal
selven danner
i dag et naturlig uts
iktspunkt over
vannveien. En prome
nade følger
elven hel t fram til utl
øpet i Store
Lungegårdsvann – lan
gs denne nye
passasjen får du tilg
ang til både
Elveparken og opplev
elsen av de
rolige vannstrømme
ne i elveløpet.
Forprosjekt Møllend
alselven,
Bergen kommune.
8
9
Møllestranden
nningen ut i vannet.
En flytebryg ge forlenger allme
Et by rom for alle
nye
den lig ger nabolagets
Like ved Møllestr an
allmenning.
storstue: Møllendal
ss for
s og ikke minst en pla
Et torg, en møteplas
mmer og ettertanke.
kunstopplevelser, drø
en av byens
stranden får virkelig
Leilighe tene i Mølle
llendal
ane bakgårder – Mø
vakreste og mest urb
ndle, slappe
d for beboerne å ha
allmenning er et ste
og inspirasjon.
hente nye inntry kk
av, nyte utsikten og
om der bå de
rende og urbant byr
De tte vil bli et pulse
t i området
nter og næringslive
beboere, kunststude
torgdager,
til ret te. Konserter,
kan finne seg godt
er soling
, ba ding, grilling, ell
arrangementer, lek
ng e.
– mulighetene er ma
gen et
veg etasjon allmennin
Samtidig gir frodig
er.
ass
per lune oppholdspl
grønt dra g som ska
Kunstfra
g strekker seg helt
Møllendal allmennin
ved
ten
i Bergen til sjøkan
og designhøgskolen
utsikten
, der den fabelaktige
nn
Store Lung eg årdsva
.
ves
ple
e og Ulriken kan op
mot Bergens skylin
ne t.
van
i
ut
ger allmenningen
En fly tebrygge forlen
et
til
n
nte
fro
ger for vandles sjø
På rolige sommerda
møter himmel.
møtested hvor hav
n.
avvike fra illustrasjone
Endelig utforming kan
n.
inge
enn
skal opparbeide allm
Bergen kommune
Møllestranden
10
1
I Kunstallmenningen er det rom
for både høykultur og dagligliv.
2
Kunst- og designhøgskolen
i Bergen er tegnet av
velrennomerte Snøhetta.
3
KHiBs interiør er minst like
slående som fasaden.
4
Møllestranden ligger sentralt
plassert, med allmenningene
som nærmeste nabo.
e
Et ny t t b oligomr å d
ur
lt
u
k
g
o
t
s
n
u
k
v
a
lt
fy
En levende, variert og kreativ bydel vokser frem
i Møllendal – ikke minst takket være Kunst- og
Møllestranden
designhøgskolen i Bergens nybygg og tilhørende
allmenning.
Nye KHiB (Kunst- og designhøgskolen i Bergen), tegnet
av velrenommerte Snøhetta, er en av Møllestrandens
nærmeste naboer. Signaturbygget har en prislapp på
over én milliard kroner. Det vil heve områdets
estetiske kvaliteter til et nytt nivå. Her er alle
velkomne, både i biblioteket, auditoriet og kafeen.
I tillegg til Møllendal allmenning får KHiB sin egen
allmenning i forkant av hovedinngangen. Kunstallmenningen er åpen for alle og her har KHiB planer om
utstillinger og andre kreative arrangementer.
1
3
2
11
Møllestranden
Snøhe tta
jonalt
et internas
.
Snøhetta er
og New York
o
sl
O
i
or
t
arkitektkont
r Biblioteke
fo
t
en
kj
t
mes
abygget
Snøhetta er
er
op
og
t
i Eg yp
i Alexandria
Oslo.
i Bjør vika i
Etter nåværende plan blir Kunst- og designhøgskolen
i Bergen 32 meter høy – 10,5 meter lavere enn
opprinnelig foreslått. Samlet areal vil være 14 500 m².
Skolen vil inneholde et stort antall verksteder innen
metall, tre, grafikk, tekstil, keramikk, foto og video.
I tillegg skal bygget huse prosjektrom, verkstedsområde for studenter, administrasjon og et studio
for skolens ansatte.
KUNST- OG DESIGNHØGSKOLEN I BERGEN
KUNSTALLMENNINGEN
IEN
LSVE
ENDA
MØLL
STORE
LUNGEGÅRDSVANN
ELVE
PROM
ENAD
E
LEND
ALSE
LVEN
MØL
GA
LUN NGVE
GEG I STO
ÅRD RE
SVA
NN
ELVE
PARK
NY
BRO
MØLLENDAL
ALLMENNING
BADEOG STUPEANLEGG
GA
NG
VE
IS
TO
RE
LU
NG
EG
ÅR
DS
VA
NN
4
12
an
Rø f f e l e g
se
Tre unike leilighetsbygg med en sterk identitet.
Arkitektene bak Møllestranden har vært opptatt av
å formidle områdets historie, særpreg og egenart
– derfor har bygningene fått hvert sitt distinkte
og individuelle utseende.
Møllestranden
«Prosjektet er inspirert av
Møllendal sin industrielle historie.
Variasjon i materialitet og uttrykk
skaper et dynamisk miljø og
forsterker stedets identitet.»
Tippetue Arkitekter
1
«Møllekanten»
Gårdsrommet
Gårdsrommet «Møllekanten» har fått et
effektfullt sikksakk-mønster som skaper
en følelse av bevegelse og retning gjennom
utearealet mellom allmenningen og elven.
«Lynet» (Bygg H3) har et røft og industrielt
eksteriør inspirert av Møllendals lange og stolte
industrihistorie. Bygningen er utført med en sortbeiset trekledning, transparent strekkmetall og et
gult søyleverk som skaper en fin kontrast mot den
mørke fasaden. «Lynet» har et spennende og
moderne utseende som står i stil til Møllendal
allmenning som den er forbundet med.
13
2
1 Gårdsrommet «Møllekanten» med sitt effektfulle sikksakkmønster
2 Bygg H3 er røft og industrielt
med et uttrykksfullt søyleverk
3
Bygg H1/H2 har et rolig og harmonisk formspråk
Møllestranden
«Gnisten» (Bygg H1/H2) har et dynamisk
fasadeliv med virkningsfulle kontrastfarger i sort og
hvitt tre. Dette gjør bygget både komplett og elegant,
der det hvite er med på å skape en myk henvendelse
mot elven og det grønne gårdsrommet. Et variert
formspråk fanger ulike kvaliteter knyttet til områdets
urbane karakter og tomtens naturskjønne elementer.
3
14
15
Møllestranden
ig
E n r om sl se
l
by t il vær e
Nyt det bekymringsfrie livet midt i sentrum! Her har
du mer plass til det du er glad i, og god utsikt over
elven og de flotte omgivelsene på Møllestranden.
Leiligheten har et lyst og lett interiør, og gode
løsninger med fast inventar fra kvalitetsleverandører.
Egen takterrasse hører med.
Leiligheten har eikeparkett og baderomsfliser fra
Villeroy & Boch. Den leveres med HTH-kjøkken med
solide benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer
fra Siemens. Platetopp, stekeovn, kombiskap og
oppvaskmaskin er inkludert. Den har hvit baderomsinnredning med servant, dusj og vegghengt
toalett fra Gustavsberg, og vannbåren oppvarming
basert på fjernvarme. TV og internett får du
gjennom fiber fra Canal Digital.
Møllestranden
NB: 1-stavs parkett på illustrasjonen er et tilvalg.
16
17
Møllestranden
li v
t
m
e
v
k
e
Et b
i s e n t r um
Ett ekstra soverom åpner for mange muligheter.
Arbeidsrom, barnerom eller gjesterom? Det er opp til
deg. De gode løsningene og innredningen i lyse toner
gjør leiligheten til et sted det er lett å trives. Egen
balkong hører med.
Leiligheten har eikeparkett og baderomsfliser fra
Villeroy & Boch. Den leveres med HTH-kjøkken med
solide benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer
fra Siemens. Platetopp, stekeovn, kombiskap og
oppvaskmaskin er inkludert. Den har hvit baderomsinnredning med servant, dusj og vegghengt
toalett fra Gustavsberg, og vannbåren oppvarming
basert på fjernvarme. TV og internett får du
gjennom fiber fra Canal Digital.
Møllestranden
NB: 1-stavs parkett på illustrasjonen er et tilvalg.
18
19
Møllestranden
t og
l
a
r
t
n
e
s
Bo
tt
i
r
f
s
g
n
i
r
b ek ym
En 2-roms løsning er perfekt for par, single
eller studenter som ønsker å etablere seg
i eiendomsmarkedet. Praktiske løsninger fra
kvalitetsleverandører og et lyst og lett interiør
gir stilrene, innbydende rom man bor godt i.
Egen balkong hører med.
Leiligheten har eikeparkett og baderomsfliser fra
Villeroy & Boch. Den leveres med HTH-kjøkken med
solide benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer
fra Siemens. Platetopp, stekeovn, kombiskap og
oppvaskmaskin er inkludert. Den har hvit baderomsinnredning med servant, dusj og vegghengt
toalett fra Gustavsberg, og vannbåren oppvarming
basert på fjernvarme. TV og internett får du
gjennom fiber fra Canal Digital.
Møllestranden
NB: 1-stavs parkett på illustrasjonen er et tilvalg.
20
n
e
d
n
a
str
e
n
l
l
e
y
ø
b
M
v
la
e
d
n
–e
Møllestranden
Laksevåg
Marineholmen
Florida
bybanestopp
Danmarks
plass
Store
Lungegårdsvann
Kunstog designhøgskolen
i Bergen
21
Nordnes
Møllestranden
Torgallmenningen
NSB/
Busstasjon
Fjellveien
Nonneseterstien
Kalfaret
Foto: Svein-Magne Tunli
Haukeland
Universitetssykehus
22
23
24
Møllestranden
e
v
i
t
k
A
25
er
s
l
e
v
i
omg
Glad i å bruke beina? Området rundt Møllestranden
byr på mange muligheter for deg som liker å være i
bevegelse.
1
Vidden er en ekte høyfjells-
opplevelse kort vei unna.
2 Ulriksfjellet byr på mange muligheter for deg som har
en aktiv livsstil.
En spasertur rundt Store Lungegårdsvann er en klassisk
søndagsaktivitet for mange bergensere. Løypen rundt
vannet er enkel å følge, siden veien er god og terrenget
flatt. Sentrum er bare noen få minutter unna – så denne
turen kan fint kombineres med for eksempel shopping,
restaurantbesøk eller kino.
3 Fra Ulriksmasten kan du nyte Bergens mest spektakulære utsikt.
4
Bergen Tennisklubb har fire, flotte utebaner på Årstad.
5 Kajakkpadling er en fin aktivitet på en rolig sommerdag.
Fra Møllestranden er det kort vei til en ekte høyfjellsopplevelse: Ta beina fatt i et kvarter og du er
oppe ved Ulriksbanen eller stiene som bringer deg
opp til toppen av Ulriken, 643 meter over havet. Her
kan du nyte utsikten, innta et bedre måltid i Ulrikens
egen restaurant, sky:skraperen, eller legge ut på den
mest bergenske av alle byfjellsturene – turen over
Vidden.
3
Møllestranden
4
2
For deg som er glad i sjø- og båtliv,
har Møllestranden en helt unik beliggenhet.
Store Lungegårdsvann har nemlig direkte seilingsforbindelse med Puddefjorden og Byfjorden – her
finner du noen av byens mest sentrale båtplasser.
Kajakkpadling er populært på Store Lungegårdsvann,
og kajakklubben Puddefjorden KK holder til like
i nærheten.
4
1
5
26
1 Lyststedet Bellevue har lange tradisjoner.
2 Bien bar er en populær bydelsrestaurant på
Danmarks plass.
3 Kalfaret er dominert av trehusbebyggelse.
Møllestranden
1
4
Bien har fått ny lunsjmeny.
5
Mange unike turmuligheter
i nærområdet.
6
Kronstad Hovedgård er en herskapsvilla i empirstil
Når du er på jakt etter et pusterom i hverdagen,
finnes det flere arkitektoniske perler i nærområdet
– vel verdt et besøk. Herskapsvillaen Kronstad Hovedgård fra 1846 ligger på toppen av Kronstadhøyden
med storslått utsikt over Store Lungegårdsvann,
fjellsiden og Bergen sentrum. Går du i motsatt
retning, opp Fjellveien, finner du lyststedet Bellevue
fra 1796. Navnet Bellevue er fransk og betyr «vakker
utsikt».
2
3
4
5
6
27
Møllestranden
1
Spise, reise
,
handle
2
På Danmarks plass serverer Prego uformell middelhavsmat, og bistrobaren Bien er åpen hver dag.
Frokost og lunsj nytes på Colonialen Kafé i Kranen
i Solheimsviken.
Gode bussmuligheter med buss nr. 12 og 21
(Møllendalsveien), 2 og 3 (Årstadveien). Bybanen
nås fra Bystasjonen og Danmarks plass.
Handle gjør du på Bunnpris & Gourmet i Møllendalsbakken, Rimi i Hansaparken – og Solheim Kjøtt på
Danmarks plass er vel verdt turen.
1
Bien Bar er inspirert av fransk bistrostil og serverer klassisk mat og drikke i flotte omgivelser.
2 Området har gode kollektiv
forbindelser, med både buss og bybane.
3
Bunnpris & Gourmet tilbyr et ekstra stort utvalg av ost, kjøtt fisk og delikatesse.
3
28
29
asfalt
rampe utrykning
fotgjengerrampe UU
fotgjengerrampe UU
renne
sitt
ebe
nk
BH +15,5
4 ETASJER
OK MUR +4,10
20 SYKLER
BYGG H3
FG 1.etg bolig
+3,95
BH +21,6
6 ETASJER
10 SYKLER
Bossug
Situ
n
a
l
p
s
asjon
Nedkjørsel garasje
Hentepunkt
FG 1.etg
inngang
+2,50
6 ETASJER
FG 1.etg bolig
+3,95
5 ETASJER
BH +21,6
FG 1.etg bolig
+3,95
BYGG H2
BH +18,5
BYGG H1
3 ETASJER
sitt
eb
en
k
FG 1.etg bolig
+3,95
renne
renne
BH +12,5
sit
te
sit
te
be
nk
be
nk
sitt
eb
en
k
trafokiosk
sandlek
småbarn
lekeområde
barn og ungdom
"amfi"
Playballs
bordtennis
stativ
klatre
øyster
30
e
husk
vippe
H1-501
70
3
roms
BRA
BRA:
69,5 m2
Antall rom:
3
Sportsbod:
5 m2
P-rom:
66,1 m2
Etasje:
5
Uteareal:
balkong 10,5m2
H2
H1
H3
4
Sov
6,8 m²
Opphold
31 ,5 m²
Gang
2
Terrasse
8,3 m²
BRA
2
Balkong
69,6 m²
DW
12,1 m²
10 ,5 m²
Bad
Sov
H1-501
CA: 7,5 m2
5,0 m²
H1
F
H2
Sov
F
H3
H1-501
CA: 12,3 m2
Opphold
Opphold
v
H1-501
CA: 29,7 m2
18,3 m²
m²
BRA
H3
46,0 m²
H2
H1-501
CA: 8,1 m2
H1
DW
Gang
Bad
H1-501
CA: 5,1 m2
DW
Geberit Monolith
WC W-h Al-g WAu AbStutzen
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
H1-501
CA: 3,0 m2
F
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Bod
Bad
6,0 m²
od
4 m²
REV
Bra :
69 , 5 kvm
P.rom :
66 , 1 kvm
Antall rom :
3
Etasje :
5
Sportsbod :
5 kvm
DATO
21,60
BYGGHERRE
MØLLESTRANDEN AS
19,50
6,3 m²
Bad
3,4 m²
1
2
5,4 m²
3
4
Gang
Opphold
H2
Balkong 10, 5 kvm
PROSJEKTERENDE
DATO
H3
172
navn
BRA
Balkong
F
6,8 m²
F
3
Sov
1:1000
roms
Opphold
BRA
M
BRA:
72,6 m2
Antall rom:
3
P-rom:
68,8 m2
Etasje:
4,5
Uteareal:
6,2 m2 balkong
H2
H3
H1
BRA
72,7 m²
Bod
1 :1000
Gang
F
H1-403
CA: 5,2 m2
Bod
6,2 m²
DW
2,2 m²
Opphold
H2 m²
18,3
H1-402
CA: 6,4 m2
Bad
H1-403
CA: 5,1 m2
Balkong
Gang
Geberit Monolith
WC W-h Al-g WAu AbStutzen
i ta k
H1-403
CA: 3,4 m2
12,1 m²
H3
Sportsbod:
5 m2
20x 20
Terrasse
H1
Sov
H1-403
CA: 12,0 m2
BRA
46,0 m²
DW
F
Bad
Sov
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
m²
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
6,0 m²
H1-403
CA: 6,8 m2
Opphold
H1-403
CA: 42,1 m2
Gang
6,3 m²
Bad
5,4 m²
ang
m²
DW
1 :1000
F
Sov
Bod
6,8 m²
0
1
Opphold
2
3
4
5
post @ tippetue . no
MØLLENDALSVEIEN 60 , GNR / BNR 163/ 602
L u k e fo r rø r
2
37,4 m²
Tlf . 55563301
LEILIGHET : H1- 501
10 ,5 m²
73
od
5072 Bergen
5
H1-403
H1-503
1: 50 - A3
1 000
Fantoftveien 44
TEGNING
DW
2
69,6 m²
CA: 2,6 m2
37,4 m²
BRA
31
72,7 m²
REV
DATO
REVISJON GJELDER
12.08 .15
MÅLESTOKK
3,85
port tlf
5,0 m²
31 ,5 m²
m²
250 124 250
N
Gang
Bod
0
Uteplass :
SIGN .
MØLLESTRANDEN
18,50
H1
REVISJON GJELDER
PROSJEKT
22,12
N
1 :1000
SIGN .
PROSJEKTNR .
TEGNINGSNR .
A2-
540
REVISJON
A
H2-502
BRA:
76,4 m2
Antall rom:
3 (4)
Sportsbod:
5 m2
P-rom:
72,5 m2
Etasje:
5
Uteareal:
10,4 m2 balkong
Bod
76
Bad
Hall ²
3,2 m²
6,0 m²
4,5 m
BRA
DW
Sov
Gang
Opph
3(4)
13,0
H2 m²
3,5 m²
H1
H3
30,7 m²
roms
Sov
2
Sov
M
6,3 m²
6,2 m²
Terrasse
12,1 m²
F
Bod
H all
H2-502
CA: 4,4 m2
Bad
H2-502
CA: 5,1 m2
Balkong
H2
Opphold
WC W-h Al-g WAu AbStutzen
Geberit Monolith
700X 200
H2-502
CA: 12,9 m2
H3
H1
6,0 m²
DW
Sov
F
H2-502
CA: 3,6 m2
H2-502
CA: 40,9 m2
Opphold
Sov
18,3 m²
11,4 m²
H3
BRA
46,0 m²
DW
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
H2-502
CA: 6,5 m2
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Sov
Bad
6,0 m²
Bod
3,4 m²
1 :1000
REV
Bod
21,61
19,47
PROSJEKT
MØLLESTRANDEN
BYGGHERRE
MØLLESTRANDEN
Bad AS
Hall ²
3,2 m²
Etasje :
5
4,5 m
Sportsbod :
5 kvm
Uteplass :
10, 4 kvm balkong
12,75
DATO
Bod
12.08 .15
MÅLESTOKK
Tlf . 55563301
5072 Bergen
DW
Fantoftveien 44
: H2- 502
GangLEILIGHET
MØLLENDALSVEIEN 60 , GNR / BNR 163/ 602
13,0 m²
PROSJEKTNR .
A2-
540
Opphold
A
TEGNINGSNR .
3,5 m²
3,0 m²
1: 50 - A3
post @ tippetue . no
TEGNING
Sov
REVISJON
30,7 m²
0
1 BRA
H1
Sov
Sov
6,2 m²
6,3 m²
H2-105*
H2-205
H2-303
H2-403
CA: 3,1 m
Hall
10,3 m²
Opphold
3(4)
G u l v a r me s k a p
V ANNS K AP
74,5 m2
32,3 m²
2
BRATerrasse
Geberit Monolith
WC W-h Al-g WAu AbStutzen
roms
78,2 m²12,1 m²
1 :1000
Bad
F
P-rom:
H2-105
CA: 7,1 m2
1:1000
BRA
H2-105
CA: 10,1 m2
78,2 m2
5,0 m²
DW
6,5 m²
H all
5
Bad
78
Sov
H2-105
CA: 11,6 m2
BRA:
H2-105
CA: 5,2 m2
M
DW
3 (4)
Sov
11,4 m²
11,5 m²
H2-105
CA: 37,7 m2
46,0 m²
F
Uteareal:
11,5 m2 terrasse*/balkong
H1
DW
Bad
6,0 m²
❪
❪
❪
❪
3,4 m²
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
Bod
❪
❪
❪
❪
Sportsbod: 5 m
H2
18,3 m²
BRA
Opphold
2
Opphold
H3
Balkong
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
1,2,3,4
2
Bod
3,0 m²
Sov
11,6 m²
1:1000
Hall
Sov
REV
Bra :
78, 2 kvm
P.rom :
74, 5 kvm
Antall rom :
3 (4)
21,61
Etasje :
1
Sportsbod :
5 kvm
Uteplass :
11, 5 kvm terrasse
DATO
REVISJON GJELDER
PROSJEKT
MØLLESTRANDEN
MØLLESTRANDENSov
AS
13,66
DATO
12,75
0
DW
6,5 m²
PROSJEKTERENDE
5,0 m²
SIGN .
BYGGHERRE
19,47
Bad
10,3 m²
7,0 m²
1
2
3
4
5
N
Etasje:
10 ,4 m²
H2-105
CA: 3,0 m2
Sov
Antall rom:
Balkong
Bod
Sov
4
11,6 m²
7,0 m²
6,0 m²
3
Sov
Sov
Balkong
2
76,4 m²
H2
H3
H
F
6,0 m²
PROSJEKTERENDE
13,66
F
3 (4)
❪
❪
❪
❪
72, 5 kvm
Antall rom :
SIGN .
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
76, 4 kvm
P. rom :
REVISJON GJELDER
N
Bra :
DATO
12.08 .15
MÅLESTOKK
Fantoftveien 44
5072 Bergen
Tlf . 55563301
1: 50 - A3
post @ tippetue . no
TEGNING
PROSJEKTNR .
LEILIGHET : H2- 105
MØLLENDALSVEIEN 60 , GNR / BNR 163/ 602
TEGNINGSNR .
A2-
78,2 m²
A
Opphold
32,3 m²
F
BRA
540
REVISJON
32
Sov
Sov
6,7 m²
81
DW
3
F
12 ,4 m²
H3-602
Opphold
32,0 m²
Bad
roms
4,5 m²
BRA
87,5 m²
BRA
ov
BRA
81,2 m2
Antall rom:
3
Sportsbod:
5 m2
P.rom:
77,9 m2
Etasje:
6
Uteareal:
12,5 m2 balkong
22,0 m2 takterrasse
H2
H3
m²
Bod
H1
M
3,2 m²
Gang
16 ,4 m²
Bad
Balkong
18 x 164 = 2 950
Terrasse
19 ,9 m²
12,1 m²
Trapperom
H1
H2
35,1 m²
Sov
H3-602
CA: 15,2 m2
Geberit Monolith
WC W-h Al-g WAu AbStutzen
Bad
H3-602
CA: 3,4 m2
F
H3
Bad
700X 200
Sov
H3-602
CA: 4,9 m2
15 ,5 m²
2
H all
4,4 m²
H3-602
CA: 10,9 m2
Opphold
v
18,3 m²
m²
Sov
BRA
H3
46,0 m²
H2
H3-602
CA: 6,9 m2
Bod
H1
H3-602
CA: 3,6 m2
DW
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
F
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
DW
Bad
Opphold
F
6,0 m²
od
H3-602
CA: 32,7 m2
4 m²
1 :1000
DW
F
Opphold
H1
32,0 m²
Bad
BRA
4,5 m²
0
1
H3
H2
87,5 m²
2
3
4
5
Balkong
15 ,5 m²
18 x 164 = 2 950
6,7 m²
REV
88
ov
m²
H3-601
Bra :
4
Antall rom :
32,0 m²
Bad
Antall rom:
4
81, 2 kvm
P.rom :
Opphold
BRA
87,5 m2
Etasje :
77, 9 kvm
22,12
21,60
3
DATO
REVISJON GJELDER
MØLLESTRANDEN
BYGGHERRE
MØLLESTRANDEN AS
21,60
19,15
PROSJEKTERENDE
N
6
SIGN .
Sportsbod:
5 m2
PROSJEKT
DATO
12.08 .15
N
Sportsbod :
BRA
4,5 m²
1:1000
Uteplass :
87,5 m²
roms
BRA
5 kvm
P.rom:
84,3 m2
MÅLESTOKK
Etasje:
6
250 150
150
250
port tlfnavn
3,85
12, 5 kvm balkong , 22 , 0 kvm takterrasse
N
DW
1 121
35,1 m²
Sov
N
12 ,4 m²
F
Sov
Trapperom
3,85
2,50
2,85
Fantoftveien 44
TEGNING
Uteareal:
15,2 m2 balkong
5072 Bergen
Tlf . 55563301
1: 50 - A3
post @ tippetue . no
PROSJEKTNR .
LEILIGHET : H3- 602
TEGNINGSNR .
MØLLENDALSVEIEN 60 , GNR / BNR 163/ 602
A2-
540
REVISJON
A
Bod
3,2 m²
2
M
Gang
16 ,4 m²
Terrasse
H2
H
H3
Balkong
12,1 m²
1 :1000
15 ,5 m²
H3-601
CA: 6,9 m2
BRA
H3-601
CA: 16,5 m2
Sov
H3-601
CA: 7,8 m2
DW
H3-601
CA: 4,9 m2
Geberit Monolith
Gang
46,0 m²
H3-601
CA: 32,0 m2
Bad
H1
4,4 m²
700X 20
H2 m²
18,3
Opphold
Sov
H3-601
CA: 12,4 m2
WC W-h Al-g WAu AbStutzen
F
Trapperom
Opphold
35,1 m²
H3
Bad
m²
Sov
F
19 ,9 m²
18 x 164 = 2 950
Sov
Bod
H3-601
CA: 3,1 m2
Bad
❪
❪
❪
❪
Sov
9 x 164 = 1 475
1 :1000
H all
DW
F
32,0 m²
4,5 m²
0
1
T r appe r om
CA: 13,8 m2
H3-603
CA: 12,6 m2
Opphold
Bad
I NS P E K S J O NS L U K E E L
9 x 164 = 1 475
H3-603
CA: 14,9 m2
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪
❪❪
❪❪
❪❪
❪
m²
❪
❪
❪
❪
6,0 m²
od
S P R
BRA
2
87,5 m²
E L
V E NT
REV
3
4
5
DATO
REVISJON GJELDER
Bra :
87, 5 kvm
PROSJEKT
P.rom :
84 , 3 kvm
MØLLESTRANDEN
BYGGHERRE
Antall rom :
4
MØLLESTRANDEN AS
Etasje :
6
22,12
21,60
21,60
19,15
PROSJEKTERENDE
N
DATO
N
33
MÅLE
250 150
150
250
3,85
port tlfnavn
N
5 kvm
1 121
Sportsbod :
3,85
2,50
Uteplass :
Balkong
15 ,5 m²
15, 2 kvm balkong
2,85
Fantoftveien 44
TEGNING
5072 Bergen
Tlf . 55563301
post @ tippetue . no
LEILIGHET : H3- 601
MØLLENDALSVEIEN 60 , GNR / BNR 163/ 602
PROS
TEGN
A2
18 x 16
Sov
122
4
Bad
11 ,3 m²
roms
6,7 m²
BRA
Sov
7,2 m²
Gang
L
5,7 m²
3,6 m2
Bod
Sov
H2-603
CA: 14,9 m2
Sov
H
WC
3,0 m²
5,5 m²
H2-603
H2-603
CA: 9,8 m2
Bad
H2-603
CA: 5,7 m2
DW
BRA
121,9 m2
P-rom:
Opphold
118,3 m2
53,8 m²
Antall rom: 4
Sov
H2-603
CA: 8,8 m2
Gang
Etasje:
H2-603
CA: 3,8 m2
6
Bod
Uteareal:
6,8 m2 balkong
BRA 16,8 m2 takterrasse
Bad
H2-603
CA: 3,1 m2
F
Sportsbod: 5 m2
H2-603
CA: 5,2 m2
121 ,9 m²
700X 200
DW
2
Terrasse H2
H3
H1
12,1 m²
2
Balkong
6,8 m²
Takterrasse
Sov
16 ,7 m²
Opphold
Sov
18,3 m²
11,4 m²
BRA
46,0 m²
Hall
❪
❪
❪ ❪ ❪
❪ ❪ ❪
❪ ❪ ❪
❪
7,7 m²
❪
❪
❪ ❪ ❪
❪ ❪ ❪
❪ ❪ ❪
❪
Sov
F
16 ,5 m²
❪
❪
❪ ❪ ❪
❪ ❪ ❪
❪ ❪ ❪
❪
H2-603
CA: 63,9 m2
DW
Bad
11 ,3 m²
6,7 m²
Bad
Sov
7,2 m²
6,0 m²
Gang Bod
5,7 m²
3,6 m2
Bod
3,4 m²
1 :1000
WC
3,0 m²
5,5 m²
DW
Opphold
53,8 m²
REV
DATO
F
BRA
BYGGHERRE
MØLLESTRANDEN AS
19,47
121 ,9 m²
SIGN .
1
2
MØLLESTRANDEN
PROSJEKT
21,61
REVISJON GJELDER
0
3
4
N
Opphold
F
m balkong , 16, 8 kvm takterrasse
H1
H3
Hall
kvm
kvm
H2
7,7 m²
PROSJEKTERENDE
13,66
DATO
12,75
12.08 .15
MÅLESTOKK
Fantoftveien 44
TEGNING
5072 Bergen
Tlf . 55563301
post @ tippetue . no
1: 50 - A2
PROSJEKTNR .
540
5
34
Møllestranden
Utbygger/selger
Felleslån/vilkår
Utbygger er Møllestranden AS org. nr: 911 618 753
Felleslån utgjør fellesgjelden i borettslaget. Det blir
tatt opp et annuitetslån hvor rentesatsen pr. 15.09.13
Kontakt oss
er på ca. 2,4 %. Renten vil bli endret i takt med
Møllestranden AS v /OBOS
rentemarkedet. Lånets løpetid er over 30 år med
Vestre Strømkai 7
5 års avdragsfrihet.
Postboks 44
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
5838 Bergen
Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før over-
Salgsansvarlig for Møllestranden AS:
Kristin A. Stave og Silje Maurangsnes.
tagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel
Om prosjektet/organisasjonsform
innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet.
fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra
Møllestranden vil bli organisert som et borettslag
i samsvar med lov om borettslag (burettslagslova).
Borettslaget vil utgjøre en samleseksjon bolig i et
eierseksjonssameie sammen med en næringsseksjon.
Borettslaget vil bestå av tre bygninger med 69 leiligheter (andeler). Næringsseksjonen vil ligge i byggets
kostnadene som blir redusert ved at lavere andel
fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis
vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele total-
1. etasje. Bygningene er på 3-6 etasjer, og inneholder
prisen og dermed ikka ha andel fellesgjeld.
både 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra 38 til 127 m BRA.
Etter overtagelse kan nedbetalng av fellesgjeld gjøres
2
I underetasjen vil det bli bygget et parkeringsanlegg
med ca. 57 parkeringsplasser. Hver leilighet får tilhørende bod på 5 m2 i underetasjen.
to ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden
løper med flytende rente. Det presiseres at en ned-
Priser
betalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.
Se prisliste. Totalprisen på boligen består av innskudd
Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene
(egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld.
som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felles-
I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert
kostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset
nedenfor. Innskuddet og omkostningene utgjør det
ved lov, og for å begrense risikoen for tap pga. mis-
som kjøper må finansiere. Fellesgjelden er finansiert
lighold av felleskostnadene, er det for enkelte av
av borettslaget og dekkes gjennom månedlige felles-
boligene stilt vilkår om nedbetaling av en andel av
kostnader.
felleslånet ved overtagelse av boligen. Dette betyr at
det for disse boligene vil være et krav til egenkapital
Omkostninger
1) Tinglysingsgebyr av pantedokument: kr. 430,-
2) Tinglysingsgebyr av hjemmelsdokument: kr. 430,3) Utskrift av grunnbok: pr. stk. kr. 172,-
4) Evt. medlemskap i OBOS:
pr. stk. kr. 500,-
5) Andelskapital til borettslaget: kr. 5.000,-
Totalt kr. 6.532,-
Felleskostnader
Felleskostnader er borettslagets samlede utgifter
til drift av borettslaget og betjening av fellesgjeld.
De samlede felleskostnadene fremkommer av prislisten. Felleskostnader består av kommunale avgifter,
felles byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel,
vedlikehold og andre driftsutgifter. I tillegg kommer
Kabel TV/Internett og driftskostnader for garasjen
for de det gjelder. Kostnader til oppvarming av
varmtvann og tappevann etter faktisk forbruk.
Finanskostnader er renter og avdrag til å betjene fellesgjelden. De fem første årene er lånet avdragsfritt.
35
Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felles-
utover 40 % av totalprisen.
Egenkapitalen som betales utover 40 % skal i sin helhet benyttes til å redusere boligens andel av fellesgjeld og dermed felleskostnadene. Prislisten viser
hvor stor andel fellesgjeld hver bolig har etter at
det er gjort en justering av egenkapitaldelen for de
boligene dette gjelder for.
OBOS Stor-Bergen garanterer overfor borettslaget
mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostander gjennom egen avtale. Dette
betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at
noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige
felleskostnader.
For noen av leilighetenes del avtales det i forbindelse
med kjøpet at en nærmere bestemt andel av fellesgjelden skal innfris. Dette for å redusere risikoen for
tap som følge av mislighold av felleskostnadene fra
andelseiernes side.
Ligningsverdi
Vei/vann/avløp
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien
Vei, vann og avløp vil bli tilknyttet offentlig anlegg.
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris
Private ledninger frem til offentlig påkoblingspunkt.
som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Ut fra
kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten
årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre
henholdsvis ca. 25 % av kvadratmeterprisene for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert) og
ca. 70 % for sekundærboliger. Ligningsverdien finnes
ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert til
boligområde. Plan nr. 19410000 plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 M.FL., MØLLENDAL. Dokumentene kan sees hos megler. Eier av gnr. 163/20
har søkt om dispensasjon fra reguleringsplan.
areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Kommunale avgifter
Forsikring
De kommunale avgifter er inkludert i oppgitte
Boligene er forsikret av utbygger i byggeperioden.
Videre plikter borettslaget å tegne forsikring for
bygningene etter overtakelsen. Hver enkelt beboer
tegner egen innboforsikring.
Arealberegning
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av
tegninger. Definisjonen på arealene er:
felleskostnader.
Borettslaget/Forretningsfører
Boligene vil bli organisert som et borettslag. OBOS
vil være forretningsfører for borettslaget.
Betalingsvilkår
Ved beslutning av oppstart betaler kjøper 10 % av
totalpris på boligen (innskudd + andel fellesgjeld).
BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av
Resterende del av kjøpesum, bestilte endrings-
ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer
arbeider og alle omkostninger betales ved overtakelse.
BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er
Forskuddet skal være fri egenkapital, og det kan ikke
summen av rom som inngår i P-rom – primær rom
tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når
- dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom,
selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil
bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbin-
selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers
delse med markedsføringen av prosjektet er å be-
klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette
trakte som ca. areal som baserer seg på tegninger
selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før
før detaljprosjektering. Det tas forbehold om mindre
tilfredsstillende garanti er stilt.
avvik av angitte arealer.
Offentlige forhold
Eiendommens adresse
Eiendommens adresse er Møllendalsvei 62 A-D.
Betegnelse
Garantier
Selger stiller garanti etter § 12 i Bustadoppføringslova.
Dersom selger stiller garanti etter Bustadoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales
til selger før overtakelse og tinglysning av skjøte.
Gnr. 163 bnr. 602 i Bergen kommune. Tomtens areal
Diverse
er ca. 3155 m2.
Midlertidig brukstillatelse /Ferdigattest
Rettigheter/forpliktelser/servitutter
Dokumentene kan sees hos selger.
Heftelser
Eiendommen skal leveres fri for pengeheftelser og
andre tyngende heftelser med unntak av felleslån for
borettslaget, jfr. punkt felleslån/vilkår.
Eiendomsforhold/utenomhusarealer
Felles eiertomt. Borettslaget og næringsseksjon
skal ha ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal
utenomhus.
Ferdigattest skal foreligge før overtakelse kan finne
sted. I bestemte tilfeller kan midlertidig brukstillatelse godkjennes i påvente av ferdigattest.
Medlemskap
Ved kontraktsinngåelse må kjøper være medlem av
OBOS. Alle kjøperne må tegne medlemskap.
Energiattest
Energiloven stiller krav til at alle boliger som selges
skal ha en energiattest. Energiattesten skal vise
bygningens energistandard. Dette prosjektet selges
parallelt med at det blir detaljplanlagt. Samtlige leiligheter vil oppnå minimum energiklasse C. Endelig
36
energiattest vil foreligge og inngå som del av slutt-
Lover som ligger til grunn for kjøpet
dokumentasjonen på innflytningstidspunktet
Bustadoppføringslova legges til grunn ved avtaleinn-
Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget.
grunn utenfor forbrukerforhold. Når boligene er
ferdigstilt selges boligene etter avhendingsloven til
Konsesjon
alle kjøpere, også forbrukere.
Nei
Ferdigstillelse
Utleie
Møllestranden vil bli overlevert i intervallet: H1 og H2:
Boligene kan leies ut/bruken kan overlates til andre
når vilkårene for bruksoverlating er oppfylt, jfr. vedtektenes punkt 4-2 og lov om borettslag kap. 5, I og II.
Parkering
Borettslaget disponerer totalt ca. 57 parkeringsplasser
i felles parkeringsanlegg. Fordeling av parkeringsplasser fremgår av egen liste (og prislisten).
01.12.2015-01.03.2016. H3: 01.01.2016-01.04.2016.
Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer
tidligere, forutsatt at varslingsfristen er overholdt.
Forbehold/Forutsetninger
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er
bindende for boligens detaljutforming som farger,
materialer, m.v., og at salgsprospekt kan inneholde
illustrasjoner
av
elementer
som
ikke
med-
Fremtidig vei til nabo bygg (Gnr. 163 Bnr. 20 )skal gå
følger boligen. Opplysninger gitt i salgsprospektet
via garasjeanlegget, dvs. at nabo skal kunne kjøre
kan fravikes dersom selger anser det nødvendig
gjennom garasjeanlegget. Naboen skal betale for
eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha
denne rettigheten, basert på andel av byggekostnader.
innvirkning på den angitte standard. Ved avvik
I tillegg må naboen betale en årlig sum for drift og
mellom illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det
vedlikehold av retten til gjennomkjøring. Alle arbeider
leveransebeskrivelse som gjelder. Det tas forbehold
med etablering av passasjen med hulltaking i vegg
om at det kan forekomme avvik fra oppgitt tomte-
mot nabo etc. skal belastes naboeiendommen.
areal, og mindre avvik i arealet for boligen. Ute-
Salg av kontraktsposisjon
Videresalg før overtakelse og annen overføring av
kontraktene er ikke tillatt med mindre det foreligger
skriftlig samtykke fra utbygger. Ved eventuelt samtykke til videresalg av kontrakten, belastes selgeren
med kr. 150.000,- til utbygger. Beløpene er inkl.
mva. Dersom samtykke til salg gis og det oppnås
gevinst ved salg så kan ikke en mulig gevinst utbetales
til kjøper før hjemmel til andel er overført.
Avbestilling
Kjøper har etter bustadoppføringsloven rett til å avbestille boligen før overtakelse. Kjøper vil være økonomisk ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge
av avbestillingen, jfr. Bustadoppføringslovens 52 og
53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales
i sin helhet.
Endringer/tilvalg
Kjøper kan ikke kreve endringer/ tilleggsleveranser i
leiligheten som tilsvarer mer enn 15 % av vederlaget.
Forøvrig vises det til Bustadoppføringslovens § 9.
Megler gjør oppmerksom på at tilleggsbestillinger
som kreves betalt av selgers underleverandører i
byggeperioden, ikke er sikret av selgers garantier.
Megler anbefaler at kjøper ved bestilling avtaler at
varene faktureres når boligen er klar for overtakelse.
37
gåelse i forbrukerforhold. Avhendingsloven legges til
områdene slik som allmenningen og broen over
Møllendalselven etc inngår ikke i leveransen. Det
kan bli foretatt mindre endringer i forbindelse
med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og
kanaler etc. Eventuelle endringer skal ikke forringe
den generelle standarden. Det tas forbehold om
endringer av offentlige avgifter og avgiftsgrunnlaget. Selger tar forbehold om at endringer pålagt
av offentlige myndigheter kan fa betydning for
prosjektets gjennomføring.
Utbygger forbeholder seg retten til å justere prisene
på usolgte boliger. Det tas forbehold om trykkfeil i
prospektet.
Leveransebeskrivelse
Generelt
Postkasser
Det skal oppføres tre bygninger H1, H2 og H3 med til
Postkasser plasseres på dertil egnet sted, i nærheten
sammen 69 leiligheter. Under boligene etableres
felles garasjeanlegg med boder. Alle leilighetene
leveres med skjermet og tilbaketrukket balkong.
Toppleilighetene har takterrasse.
av innganger.
Sykkelparkering
Det vil bli felles sykkelparkering, inne og ute.
Boligene leveres nøkkelferdig med gjennomgående
Boder
gode kvaliteter.
Det er sportsboder med nettingvegger til alle
Beliggenhet
Prosjektet ligger i Møllendalsveien 62 ved Store
leiligheter i parkeringsanlegget. Alle leilighetene
får dessuten innvendig bod.
Lungegårdsvann. Solrik og sentral beliggenhet, i kort
Drift av fellesarealer
avstand til Haukeland sykehus og Bergen sentrum.
Drift av fellesarealer er borettslaget sitt ansvar.
Organisering
Bygningenes hoved konstruksjoner
Boligenhetene blir organisert som borettslag, med
til sammen 69 andeler (antall boligenheter).
Prosjektutvikling
Prosjektet er utviklet av Møllestranden AS.
Prosjekt/Byggeledelse
OBOS vil ha ansvar for prosjekt- og byggeledelse.
Total- entreprenør Bærende konstruksjoner
Fundamenter og øvrige bærende konstruksjoner
utføres i stål/plasstøpt betong. Bæresystem for tak
utføres med søyler og dragere i stål.
Yttervegger
Yttervegger er i hovedsak lette klimavegger med
variert platekledning og metall- og trepanel.
Veggene oppfyller forskriftskrav mht isolasjon og
FM Strand AS.
brannspredning.
Boligtyper
Tak
Prislisten viser detaljert informasjon om forutset-
Taket vil bli tekket med folie eller papp og oppfyller
ninger deriblant oversikt over areal for den enkelte
forskriftskrav med hensyn til isolasjon og brann-
bolig.
spredning.
Utomhusanlegg/fellesanlegg
Skillevegger
Veier/Plasser
Adkomstvei og fortau asfalteres.
Park/Hage
Utomhusanlegget overleveres ferdig opparbeidet.
Kvaliteter i oppholdsarealer vil være belegningsstein,
betong, plen og noe beplantning. Begrenset omfang
av lekeplassutstyr, benker og bord.
Wi-Fi
Ved lekeplass blir det trådløs nettilgang.
Parkering:
Det er avsatt 57 parkeringsplasser i prosjektet,
hvorav 3 plasser er avsatt til HC.
Garasjeanlegget er lukket med fjernstyrt leddheisport.
Søppel
Det etableres en felles nedgravd bossløsning,
sentralt plassert i anlegget.
Betong eller gipsplatevegger som oppfyller forskriftskrav mht lydreduksjon og brannspredning.
Balkonger
Balkonger leveres i plasstøpt og brettskurt betong.
Det er trinnfri adkomst. Rekkverk utføres i glass og/
eller metall. Takterrasser leveres med betongheller/
betongstein.
Leilighetene.
Materialbruk/utstyrsleveranser
Gulv
I alle tørre rom leveres eikeparkett i tre alternativer:
Alt 1: Eik 3-stav rustical ultramattlakk.
Alt 2: Eik 3-stav coconut rustical hvitultramattlakk.
Alt 3: Eik 3-stav rustical gråbeiset og hvitultramattlakk.
1-stavs eikeparkett på illustrasjonene er et tilvalg.
Alle baderom leveres med grå 10x10 flislagte gulv av
type Villeroy & Boch. Varmekabler i baderomsgulv.
Det monteres gulvlister av eik i alle tørre rom.
38
Vegger
Ett greps servantbatteri for vask og dusjbatteri med
I baderom leveres hvite 20x20 fliser på vegg type
dusjgarnityr. Fremlegg for vaskemaskin.
Villeroy & Boch.
Alle vegger leveres sparklet og malt i øvrige rom.
Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke tegnet inn på
Tak
tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig
Alle tak leveres sparklet og malt.
plassering av dette foretas ut i fra hva som er
Vinduer
rom som baderom, boder, etc. vil bli nedforet.
Vinduer leveres ferdig malerbehandlet fra fabrikk
med utvendig aluminiumskledning.
Vindusforinger/listverk leveres ferdig malt med
synlig stifthode.
hensiktsmessig og praktisk. Himling i underordnede
Oppvarming
Leilighetene får vannbåren varme basert på fjernvarme. Oppvarming i leiligheter bortsett fra 1. etg.,
som vil få gulvvarme, er radiatorer. Baderom leveres
Ytterdører
med varmekabel.
Leveres med malt overflate, komplett med alle nød-
Energimålere
vendige beslag.
Innv. dører
Alle leilighetene utstyres med energimåler for registrering av varmtvannsforbruk og oppvarming fra
Det leveres glatte dører. Listverk ferdig malt med
fjernvarme.
synlig stifthode.
Ventilasjon
Kjøkken
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle lei-
Det leveres kjøkken av type HTH, prisgruppe 05,
jf. produktoversikt. Benkeplater: laminat og rett
lighetene leveres med aggregat, fortrinnsvis plassert
i bod. Avkast over høyeste tak kan i noen tilfeller gi
forkant. Kjøkkenarmatur: Unimix m/avstenging for
lukt på terrasser ved uheldige vindretninger.
oppvaskmaskin.
Data og TV
Hvitevarer
Det vil bli levert fiberkabel fra Canal Digital. Fremlegg
Det leveres integrerte Siemens hvitevarer bestående
for to felles punkt i hver leilighet. Det forutsettes en
av oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kombi-
5 års avtale med Canal Digital i prosjektet.
kjøleskap.
Elektro
Garderober
Alle leilighetene utstyres i tråd med krav fra NEK.
Det leveres 1,0 m skap pr. sengeplass i hvit utførelse
Porttelefon
med glatte dører.
Bad
Baderom leveres som prefabrikkerte moduler. Bade-
Ved hovedinngangsdørene etableres toveis porttelefonanlegg og fjernbetjent åpning av hoveddør.
Det monteres også enkel ringeknapp utenfor den
romsinnredning i hvit utførelse med underskap til-
enkelte inngangsdør.
passet rommet, men i minimum 60 cm bredde og
Heis
heldekkende servant av type Gustavsberg Logic.
Gustavsberg Logic underskap med skuff og Melamin
Heis fra garasje eller inngangsplan til alle etasjer.
front.
Sprinkler
Vegghengt toalett i hvit porselen av type Gustavsberg
Hele bygget, både fellesarealer og boliger, er sprinklet.
5530 Klosettskål, og Gustavsberg hardplastsete i
Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og på vegg.
hvitt. Trimont spyleknapp i hvitt med 2-knapper.
Servantarmatur: Gustavsberg Nordic, ettgreps blandebatteri med skålde sikring.
Dusjgarnityr av type Gustavsberg Nautic dusjsett.
Dusjbatteri type Gustavsberg Nautic dusjbatteri.
Dusjvegger: 90x90 Viking bad, med rette dører i
herdet glass.
39
Tekniske installasjoner
Annet
Kundetilpasninger
I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristillegg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger.
Endringene som ønskes må avtales i forhold til
fremdrift av byggeriet. Etter byggestart tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres. Endringer som gjelder fasade og fellesarealer
kan ikke foretas. Det samme gjelder for tekniske installasjoner.
Forbehold
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til
endringer som måtte bli funnet bli hensiktsmessig
eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av
byggesaken, uten å forringe den generelle standard.
Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige
myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Bildene i prospektet er av illustrativ karakter. Det
tas forbehold om at bygningsmessige detaljer og
annen innredning fremstår noe annerledes etter
ferdigstillelse.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Bergen, den 13.08.2015
OBOS
40
Bo bekymringsfritt i borettslag
Du kan selv være med å bestemme
hvor høy felleskostnaden blir
I borettslag betaler alle andelseiere sin andel
felleskostnader. Felleskostnader, ofte kalt
«husleie», består av finanskostnader og
driftskostnader. Finanskostnader går til nedbetaling av andel fellesgjeld på felleslånet,
mens driftskostnader går til drift, kommunale
avgifter samt vedlikehold o.l. av borettslaget.
Når borettslaget har inngått avtale om
Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld
(IN-ordning), vil du som andelseier stå fritt til
å styre fellesgjelden din. Du vil få anledning til
å betale ned, helt eller delvis på fellesgjelden,
og derved selv bestemme hvor høy finanskostnaden din blir. Dette gir deg som eier en
stor fleksibilitet på hvordan du vil styre din
egen økonomi.
De som velger å betale inn hele fellesgjelden
vil kun betale felleskostnader som skal gå til
drift og vedlikehold av borettslaget.
Du er med å velge representanter til styret
for å ivareta dine interesser i borettslaget.
Borettslaget skal styres til fellesskapets beste
med hensyn til økonomi, drift, vedlikehold
og godt bomiljø. Som eier i borettslaget vil du
kunne være med å bestemme hvordan du
vil ha det gjennom demokratiske stemmeregler
fastsatt i borettslagsloven. Med OBOS som
forretningsfører (regnskapsfører og rådgiver),
vil borettslaget ditt bli ivaretatt på best mulig
måte, slik at du kan sove godt om natten.
Panoramautsikt fra marinaen ved Store Lungegårdsvann
41
Kontakt selger i dag
PROSJEKTSELGER
Kristin A. Stave
996 20 719/ 55 94 27 67
kristin.stave@obos.no
PROSJEKTSELGER
Silje Maurangsnes
97 71 77 15 /55 94 27 70
silje.maurangsnes@obos.no
OBOS Stor-Bergen
Vestre Strømkai 7
Pb 44, Nygårdstangen
5838 Bergen
Tlf: 55 94 27 00
obos.no
mollestranden.no
42
Notater
5
nden.no
mollestra
1