Oppstartskonferanse Surnadal kommune

SURNADAL KOMMUNE
Plan
FORHÅNDSKONFERANSE / OPPSTARTMØTE
PLANSAK :
Saksnummer :
Planident (PID):
Buhagen vest
2015/2125
20150011
Møtedato:
Møtested:
Deltakere:
25.09.2015
Surnadal kommune, Bårdshaugvegen 1, 6650 Surnadal .
Fra forslagsstiller:
Ola Ranes, grunneigar
John Magne Bæverfjord, Suconsult
Odd Mareno Bæverfjord, Suconsult
Fra Surnadal kommune:
Håvard Stensønes
Terje Forberg
Planområdets beliggenhet
Planområdet er frå aust for Øye kyrkje, ved Buhagen bustadfelt. Planområdet avgrensing i aust
er vegen til Buhagen. I sør går planområdet til privat veg som er nytta til gang- og sykkelveg.
Det blir vurdert å utvide planområdet sør for denne vegen.
Gjeldende planar, retningsliner
I gjeldande reguleringsplan er området vist som landbruksområde. Kommuneplana er under
rullering. I forslag til ny kommuneplan er området vist til bustadområde, og det har ikkje
kome innsigelsar til endra arealbruk. Konsekvensvurdering for området følger om siste side i
referatet.
Planens innhold og formål
Det skal tilretteleggast for 10-15 nye bustadtomter og medfølgande infrastruktur. Tiltakshaver
ønsker å plassere ein leikeplass sentralt i feltet. Bustadområdet skal bli tilknytta skuleområdet
med ein ny gang- og sykkelveg. Denne er vist i reguleringplana for Øye skuleområde.
Planens status.
Plana blir utarbeida som ein detaljreguleringsplan.
Vurdering av planskissen / forslagsstillerens ønsker
Plana vil vere ei oppfølging av kommuneplana sin areldel. Med forbehold om at den blir
vedteke som omsøkt. Det har vore gjennomført arkeologiske undersøkingar i området, og
fylkesmannen si landdbruksavdeling har ikkje innsigelse til ei eventuell omdisponering av
dyrkajorda i dette området. Mjuke trafikantar frå Buhagen kan nytte vegen i bustadområde
som adkomst til skuleområdet. Dette betingar at det blir opparbeidd ca 120 meter gang- og
sykkelveg frå Øye barnehage i tråd med gjeldande reguleringsplan. Med breddeutviding på
Adresse:
6656 Surnadal
Telefon:
71 65 58 60
Telefax:
71 65 58 61
Bankgiro:
4040.07.00038
den interne vegen i bustadfeltet kan denne nyttast som adkomst til skuleområdet.Austre del av
regulert gang- og sykkelveg kan da omregulerast og eventuelt inngå i bustadfeltet.
Vurderast omregulert
For vatn og avløp kan det bli aktuelt å koble seg på eksisterande kommunalt anlegg. Det er
vedteke ny VA-norm i kommunen. For detaljar omkring dette må tiltakshavar ta kontakt med
kommunalteknikk.
Kunngjering av planoppstart
Kunngjering av planoppstart skal annonseres i minst 1 lokalavis og på kommunens nettside.
Berørte grunneiere, rettighetshavere, naboer, samt velforeninger bør underrettes ved brev. Det
bør innhentes særlig uttalelse fra følgende overordnede myndighet:
Fylkesmannen i Møre og Romsdal
Møre og Romsdal fylkeskomune
NVE
Krav til dokumentasjon
•
Konsekvensutredning/planprogram skal ikkje utarbeidast
•
Reguleringsplankart i målestokk i 1:1000 (evt. annet hvis avtalt) papirkopi i farger.
•
Plankartet skal utarbeides i samsvar med Nasjonal produktspesifikasjon for
arealplaner.
•
Reguleringsbestemmelser utarbeidet etter miljøverndepartementets veileder.
•
Planbeskrivelse skal følge med som en del av dokumentasjonen.
•
Det skriftlige materialet sendes inn som papirkopi og elektronisk. Skal skrives i word.
Tegningsmaterialet sendes inn som papirkopi og elektronisk, f.eks. pdf-filer. Plandata
leveres i tillegg i format SOSI standard 4.5 for kontroll.
•
Redegjørelse mht. estetikk og universell utforming) skal inngå i planbeskrivelsen
(Tilpasning til terreng og landskap.)
•
Parkeringsløsning og uteoppholdsarealer skal dokumenteres.
•
ROS-analyse (risiko- og sårbarhetsanalyse) gjennomføres. Sjekkliste leveres i lag med
planen.
Planleggingsgrunnlag
Kommunen leverer: naboliste.
Det ble opplyst om følgende
•
Muligheten til å få planutvalgets råd om det bør arbeides videre med å utarbeide en
reguleringsplan.
•
Behandlingsgebyr etter gjeldende gebyrregulativ.
Videre fremdrift
Følgende fremdrift ble avtalt:
•
Plan sendes kommunen til gjennomsyn før den endelige oversendelsen.
•
Planutvalget førstegangsbehandling blir gjennomført uten unødvendig stans, og senest
innen de frister PBL fastsetter.
Fremdriften betinger at forslagsstiller overholder eventuell avtalt dato for innsendelse og at
mottatt dokumentasjon er komplett og har nødvendig kvalitet - både kartdel og skriftlig del,
inkludert bestemmelsene. Hvis materialet ikke har nødvendig kvalitet og/eller ikke er entydig
må ny fremdrift avtales, evt. ny forhåndskonferanse avholdes. Kommunen er pliktig til å
melde fra innen 4 uker etter mottak av dokumentasjonen.
___________________________________________________________________________
Dersom forslagstiller eller interne møtedeltakere har oppfattet andre signal under møtet må
tilbakemelding om dette bli gjeve innan 2 veker frå mottak av referatet.
Henvendelser vedrørende denne saken sendes pr. e-post til post@surnadal.kommune.no.
Det er forslagsstillers ansvar å følge med på i hvilket møte saken tas opp til behandling. Det
blir ikkje sendt ut varsel om møte eller evt. befaring. På kommunens internettsider
www.surnadal.kommune.no under menyen ”Postliste/Politiske saker”, gis det tilgang til de
politiske sakene. Informasjon om reguleringsplaner finnes under menyen ”Planer”. Plansaker
til høring/ettersyn finnes under ”Kunngjeringar”.
Gebyr
Gebyrsatser for behandling av reguleringsplaner finnes på samme nettsiden under menyen
”Tekniske tenester / Byggesak”.
………………………..
Sign.
Nr
12
Navn gnr/bnr
Vollan, 61/25
Forslagsstillar
Ola Ranes
Dagens bruk:
Areal:
Arealplanstatus:
Planlagt arealbruk
Dyrka mark
Ca 12 daa
LNF
Bustadområde for einebustader.
Tema
Naturmangfald
Markslag:
Naturtype:
Sjø/vatn/vassdrag
Landskap
Kulturminne
Registrering og vurdering av konsekvensar
Ingen registreringar
Dyrka mark.
Naturbase viser ingen registreringar
Ikkje nær vassdrag.
Platået inngår som ein del av kulturlandskapet ved Øye prestegard Vollan.
Ingen registreringar i området. Det er gjennomført arkeologiske registreringar
sommaren 2015.
Ingen kjente støy- eller forurensingskjelder.
Forureining
Landbruk
Dyrka mark
Arrondering
Friluftsliv
Barn og unge
Samfunnssikkerhet
Teknisk infrastruktur
Trafikale forhold
Gang-/sykkelveg
Vatn og avløp
Klima og energi
Avstand busstopp
Avstand skule
Avstand barnehage
Avstand butikk
Samla vurdering og
anbefaling
Ca 12 daa dyrka jord.
Inngår i eit større samanhengande område med dyrka mark.
Ingen registreringar innanfor området
Området er ikkje spesielt mykje nytta av barn og ungdom.
Ingen fare for skred, ras eller flom.
Kommunal veg fram til området.
Regulert gang- og sykkelveg til området. Ikkje opparbeidd.
Kommunalt vatn forbi området.
500 m
400 m
100 m
1 km
Området egnar seg godt til bustadområde, og er forventa å vere særs attraktivt i
markedet. Umiddelbar nærhet til skule og barnehage. Gode solforhold. Nær sentrum.
Området er på dyrka jord, og det må av den grunn vurderast avbøtande tiltak. På tross
av at det er på dyrka jord vil ein anbefale utbygging grunna plasseringa av området da
ein meiner dei samfunnsmessige fordelane med taltaket er såpass store.