Unntaksveileder - Eidsvoll kommune

Versjon 26.06.2015
Eidsvoll kommune
Kommunal forvaltning
Unntaksveileder
Garasje, tilbygg
og andre mindre tiltak
Veileder for tiltak du skal kunne bygge uten å søke
i henhold til plan- og bygningslovens regler gjeldende fra 01.07.2015
For mer informasjon om tiltak du må søke om, viser vi til vår andre veileder
«Søknadsveiledning – Garasjer, tilbygg og andre mindre tiltak»
Veilederen inneholder:
-
Hva må være i orden for at du skal kunne bygge (…) uten å søke
Byggeplaner - Hva er unntatt og hva må du søke om?
Beregnings- og måleregler
Vegloven gjennom tidene
side
side
side
side
2-5
6-9
10
11
Vedlegg til veilederen:
-
Skjema – Rekvisisjon av situasjonsplan
Blankett XXXX – Melding om oppført bygning for oppdatering av Matrikkelen og kartdata.
(Blanketten er ennå ikke ferdig.)
Kortversjon om hva du må gjøre før og etter bygging:






Finn ut hva du har lov til å bygge på eiendommen. Bestill et situasjonskart for eiendommen din,
og sett deg inn i reguleringsplanen for eiendommen.
Finn ut hvor mye og hvor stort du har lov til å bygge på tomten din. Dette kalles utnyttingsgrad
eller grad av utnytting.
Finn ut om du trenger tillatelser fra andre myndigheter før du starter byggingen. Sjekk vegloven,
jernbaneloven og annet regelverk slik at du bygger lovlig i forhold til vei, avkjørsel, jernbane og
lignende.
Kommunal drift krever 4 meter fra rør til byggverk,
om ikke særskilt tillatelse er innhentet.
Pass på at du ikke bygger over vann- og avløpsrør
Snakk med naboen. Selv om du ikke må sende ut nabovarsel, kan det være smart å informere
naboen om byggingen.
Gi beskjed til kommunen når tiltaket er ferdig, slik at den blir tegnet inn i kommunens kartdata
og ført i Matrikkelen.
Avsenderadresse.:
Postboks 90
2081 Eidsvoll
Telefon: 66107000
Telefaks: 66107001
E-post:
post@eidsvoll.kommune.no
Besøksadresse.:
Rådhusgata 1
2080 Eidsvoll
Dir.telefon:
Telefaks:
Bankkonto:
8601.41.88209
7855.05.02371 (skatt)
Org.nr.:
964 950 113
Internettadr.:
www.eidsvoll.kommune.no
IBAN:
NO9286014188209
NO2178550502371
BIC-adr.:
DABANO22
DNBAOKK
Side 2
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
10. juni 2015
HVA MÅ VÆRE I ORDEN FOR AT DU SKAL KUNNE BYGGE
GARASJE ELLER SMÅ TILBYGG UTEN Å SØKE?
Skal du bygge, endre eller rive garasje, uthus, hobbybod eller
lignende på inntil 50 m2? Eller bygge et tilbygg på maksimalt 15m2?
I byggesaksforskriftens (SAK10) § 4-1 er disse tiltakene (tiltak = det
du skal gjøre) unntatt fra kravet om søknadsplikt. Det vil si at du i
noen tilfeller kan bygge uten å sende søknad til kommunen først.
Samme bestemmelse sier at tiltakshaver (tiltakshaver = du som skal
bygge) har ansvar for at tiltaket utføres i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser med
tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel, reguleringsplan og tillatelser. Tiltaket må heller
ikke komme i strid med annet regelverk. Annet regelverk kan for eksempel være veglov,
kommunal vegnormal, kulturminnelov, lov om naturmangfold mm.
Før du kan begynne å bygge, endre eller rive uten å søke, må du altså forsikre deg om at det du
skal gjøre oppfyller bestemmelsene for å være unntatt fra søknadsplikt. Dette må være i orden:
Bestill
situasjonskart
fra
kommunen
før du går i
gang med
bygging.
Da får du
oversikt over
registrerte
ledninger på
og ved tomta,
og du får
reguleringsbe
stemmelser
og kart med
byggegrenser
og maksimalt
tillatt grad av
utnytting.
Dersom
byggegrense
mot veg ikke
er inntegnet
på
reguleringskartet, er det
veglovens
bestemmelser
som gjelder.
Se info på
siste side i
dette
faktaarket.







Det du skal bygge må være i samsvar med gjeldende planbestemmelser for området. De ulike
plantypene du kan måtte forholde deg til er kommuneplanens arealdel, kommunedelplan,
reguleringsplan og bebyggelsesplan. Reguleringsplan kan igjen enten være en områdeplan
eller en detaljplan. Med andre ord må tiltaket ikke være i strid med planformål, grad av
utnytting, byggegrenser, avstands- og høydebestemmelser, krav til utforming (tilpasning til
omgivelsene) etc. Dersom det gjelder bevaringsverdige bygg eller områder må tiltaket
avklares med kommunen. Planbestemmelser for din eiendom kan du finne ut av ved å
kontakte kommunen. Mange kommuner har planer og planbestemmelser liggende elektronisk
slik at du selv kan hente ut informasjonen direkte fra kommunens hjemmeside.
For bygging i uregulerte områder og LNFR (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde)
må du normalt søke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bygging på andre
eiendommer enn landbrukseiendommer og andre eiendommer der bruken av eiendommen er i
samsvar med ett av de nevnte formålene. Kommuneplanens arealdel har noen ganger
bestemmelser som tillater garasjer og tilbygg i LNFR-områder på bebygde eiendommer, som
for eksempel boligeiendom og næringseiendom, selv om de ikke er i samsvar med
planformålet.
Du kan etter plan- og bygningslovens § 1-8 ikke bygge nærmere sjø, vann og elver enn 100
meter fra strandlinjen med mindre kommuneplans arealdel eller reguleringsplan bestemmer
noe annet. Du må derfor normalt søke om dispensasjon dersom du ønsker å bygge noe i disse
områdene.
Dersom det du skal bygge ikke er i samsvar med gjeldende planbestemmelser for området,
kan du søke dispensasjon etter plan- og bygningslovens §§ 19-1 og 19-2. Dersom
dispensasjon innvilges vil du kunne utføre byggearbeid som er unntatt fra søknadsplikt etter
plan- og bygningslovens § 20-5 og SAK10 § 4-1. Du finner mer hvordan søke dispensasjon i
informasjonsarket «Dispensasjon».
Du må overholde veglovens bestemmelser om krav til avkjøring, frisiktsoner, avstand til
veimidte m.m. Dette er spesielt viktig i forhold til kommunale veier, fylkesveier og riksveier.
Ta kontakt med kommunal veimyndighet for å få vite krav til avkjøring og avstand i forhold
til kommunale veier i din kommune.
Du må overholde jernbanelovens §10 – krav til byggeforbudssone langs jernbane.
Det kan være at du trenger tillatelse eller samtykke fra andre myndigheter. Du må selv sørge
for å innhente disse tillatelsene og samtykkene, og kan ikke bygge før disse er på plass.
Hvilke myndigheter det kan være snakk om framgår av SAK10 § 6-2; eksempelvis
veimyndighet, kulturminnemyndighet, landbruksmyndighet m.m. Vær oppmerksom på at du
kan måtte kontakte både statlige, fylkeskommunale og kommunale fagmyndigheter innen
disse ulike områdene. Er du i tvil; kontakt kommunen.
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
1
Side 3
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
10. juni 2015
HVA MÅ VÆRE I ORDEN FOR AT DU SKAL KUNNE BYGGE
GARASJE ELLER SMÅ TILBYGG UTEN Å SØKE?
For at du skal kunne bygge uten å søke må alle vilkårene nedenfor må være oppfylt. Om ett
eller flere vilkår ikke er oppfylt må du søke og få tillatelse fra kommunen før du kan bygge.
For frittstående bygninger, som garasjer og lignende, gjelder følgende vilkår:
 Eiendommen den skal stå på må være bebygd fra før
 Maks 50 m² bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA)
 Mønehøyde maks 4,0 m og gesimshøyde maks 3,0 m. Høyde måles i forhold til ferdig planert
terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. Hvordan du beregner disse høydene er beskrevet i
kapittel 3 i H-2300 B Grad av utnytting - Beregnings- og måleregler.
 Maks én etasje, og ikke kjeller.
 Plassering minimum 1,0 m fra nabogrense og fra annen bygning på egen eiendom.
 Kan ikke brukes til beboelse. Det vil si ikke til kjøkken, stue, soverom eller våtrom.
Eksempler på hva bygningen kan brukes til er garasje, uthus, verksted, hobbybod, veksthus og
dukkestue.
 Det du skal bygge må ikke plasseres over vann- og avløpsledninger. Kommunen kan i tillegg
ha egne bestemmelser om hvor nær ledninger du kan bygge. Sjekk derfor avstandskrav med
kommunen.
Kommunal drift i Eidsvoll kommune krever 4 meter fra ledning til byggverk, om ikke særskilt tillatelse er innhentet.
For mindre tilbygg gjelder også følgende vilkår:
 Kan ikke inneholde rom til varig opphold eller beboelse, altså ikke til kjøkken, stue, soverom,
våtrom, gang eller lignende. Eksempler på hva tilbygget kan brukes til er veranda, terrasse og
lignende. Åpent overbygget inngangsparti eller ved- og sykkelbod er andre eksempler.
 Maks 15 m² bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA)
 Plassering minimum 4,0 m fra nabogrense
Om nabovarsling:
For de arbeidene som er unntatt søknadsplikt er det ikke krav til nabovarsling etter plan- og
bygningslovens regler. Det er likevel en god regel å kontakte naboene dine og informere de før du
begynner å bygge. (Dersom du må søke dispensasjon før du kan bygge skal dispensasjonen
nabovarsles).
Dine forpliktelser etter at arbeidet er uført:
Etter at du har bygd ferdig skal du underrette kommunen om tiltakets størrelse og plassering (Se
SAK10 § 4-1 tredje ledd). Dette for at kommunen skal kunne føre tiltaket inn i Matrikkelen
(nasjonalt eiendomsregister) og oppdatere sine kart over området. Det er også i din egen interesse
å gjøre dette. Registreringen sikrer deg dokumentasjon for at det du har gjort er lovlig etter dagens
regler. Eventuelle senere regel- eller planendringer kan ellers føre til at det trekkes i tvil om du har
bygd lovlig.
Generelt:
 Det du skal bygge må tilfredsstille krav til byggeskikk etter plan- og bygningslovens §§ 29-1
og 29-2. Har reguleringsplanen som gjelder for eiendommen egne bestemmelser om
byggeskikk, må du også bygge i samsvar med disse. For å si det veldig forenklet; det du skal
bygge skal se bra ut både i seg selv og i forhold til omgivelsene.
 Du må bygge slik at du oppfyller bestemmelsene i byggteknisk forskrift (TEK10).
 Eksempel på hvordan måle møne- og gesimshøyde:
Flere måleregler, og utdypende forklaring til disse, finner du i
en veileder som heter
H-2300 B Grad av utnytting - Beregnings- og måleregler,
utgitt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Den
ligger fritt tilgjengelig på internett.
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
2
Side 4
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
10. juni 2015
HVA MÅ VÆRE I ORDEN FOR AT DU SKAL KUNNE BYGGE
GARASJE ELLER SMÅ TILBYGG UTEN Å SØKE?
Sjekkliste for å se om du kan bygge uten å søke:
1. Er dette i orden?
Ja
Nei
Ikke
relevant
For deg som skal bygge
frittstående garasje eller
lignende:


Eiendommen bygningen skal stå på er bebygd
Maks 50 m2 bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA)
Mønehøyde maks 4,0 m og gesimshøyde maks 3,0 m
Maks en etasje, og ikke kjeller
Plasseres minst 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på
egen eiendom
Skal ikke brukes til beboelse
Har du svart NEI på ett av spørsmålene ovenfor, kan du IKKE bygge uten å søke.
Har du svart JA eller IKKE RELEVANT på samtlige av spørsmålene ovenfor, kan du gå til pkt 3 og fortsette
gjennom sjekklisten for å se om du kan bygge uten å søke.
2. Er dette i orden?
Ja
Nei
Ikke
relevant
Maks 15 m2 bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA)
Plasseres minst 4,0 m fra nabogrense
Skal ikke brukes til varig opphold eller beboelse
Har du svart NEI på ett av spørsmålene ovenfor, kan du IKKE bygge uten å søke.
Har du svart JA eller IKKE RELEVANT på samtlige av spørsmålene ovenfor, kan du gå til pkt 3 og fortsette
gjennom sjekklisten for å se om du kan bygge uten å søke.
For deg som skal bygge tilbygg:


3. Er dette i orden?
Ligger eiendommen i et område
som kun omfattes av
kommuneplanens arealdel (ikke
av en reguleringsplan)? Hvis ja;
er det du skal bygge i samsvar
med:
Nei
Ikke
relevant
Ja
Nei
Ikke
relevant
Planformålet; Landbruks-, natur- og frilufts formål samt
reindrift (LNFR), fritidsbebyggelse, boligbebyggelse, næring
eller annet
Det planbestemmelsene sier om tillatt bebyggelse og maks
grad av utnytting
Byggegrenser mot vei
Byggegrenser mot jernbane
Byggegrenser mot sjø/vassdrag
Estetikkbestemmelser
Har kommuneplanens arealdel flere planbestemmelser
som ikke er nevnt ovenfor? Hvilke krav har den for
eksempel til snuplass på egen tomt før utkjøring i vei?
Antall biloppstillingsplasser? Annet?
Er det du skal bygge i samsvar med disse bestemmelsene?
Er dette i orden?
Ligger eiendommen i et
område som omfattes av
reguleringsplan;
områderegulering eller
detaljregulering? Hvis ja;
er det du skal bygge i
samsvar med:
Ja
Arealformålet i planen; byggeområde for bolig, næring etc.
Tillatt grad av utnytting
Tillatt møne- og gesimshøyde
Bestemmelser om utforming av tilbygg, garasjer og lignende
Bestemmelser om plassering av tilbygg, garasjer og lignende
Krav til biloppstillingsplasser
Krav til snuplass på egen eiendom
Krav til møneretning/takform/takvinkel
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
3
Side 5
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
10. juni 2015
HVA MÅ VÆRE I ORDEN FOR AT DU SKAL KUNNE BYGGE
GARASJE ELLER SMÅ TILBYGG UTEN Å SØKE?
Byggegrenser og frisiktsoner
I samsvar med regulert veiadkomst til eiendommen
I samsvar med avstandskrav til VA-ledninger og lignende
Har reguleringsplanen planbestemmelser som ikke er nevnt
ovenfor?
Er det du skal bygge i samsvar med disse?
 Om du har svart NEI på ett eller flere av spørsmålene ovenfor; du må søke dispensasjon etter plan- og
bygningslovens §§ 19-1 og 19-2 fra planen. Dispensasjon må være godkjent før du kan gå videre. Se eget
veiledningsark om dispensasjon.
 Har du KUN svart JA eller IKKE RELEVANT på noen av spørsmålene ovenfor; fortsett gjennom sjekklisten for å se
om du kan bygge uten å søke.
Er det du skal bygge i
a. Plan- og bygningslovens § 1-8, forbud mot tiltak i 100-meters
overensstemmelse med
sone mot sjø. (Annen avstand kan være fastsatt i plan).
følgende bestemmelser:
b. Plan- og bygningslovens § 29-1 om utforming av tiltak og
§ 29-2 om visuelle kvaliteter (estetikk).
 Om du har svart NEI for pkt a; du må søke dispensasjon etter plan- og bygningslovens §§ 19-1 og 19-2 før du kan
gå videre. Se eget informasjonsark om «Dispensasjon».
 NEI i pkt b betyr at du må omprosjektere. Det er ikke aktuelt med dispensasjon fra pbl §§ 29-1 og 29-2.
 Har du IKKE svart NEI på noen av spørsmålene ovenfor; fortsett gjennom sjekklisten for å se om du kan bygge
uten å søke.
Må noen av følgende
a. Forurensningsmyndighet . Kan for eksempel være aktuelt om
myndigheter kontaktes i
byggegrunnen er forurenset
forbindelse med det du
b. Jordlovsmyndighet. Kan være aktuelt i enkelte tilfeller ved
skal bygge? Hvis ja; har
bygging av frittstående bygg på landbrukseiendom.
du vært i kontakt med de, c. Kulturminnemyndighet. Kan for eksempel være aktuelt om du
og er det du skal bygge i
har automatisk fredede kulturminner på eller nær
overensstemmelse med
eiendommen, ved tilbygg på verneverdig bygg eller eiendom
krav/samtykke fra disse?
eller bygg oppført før ca 1900 (Sefrak-registrert) m.m.
d. Jernbanemyndighet. Jernbanelovens § 10 har bestemmelse
om byggeforbud innen 30 meter regnet fra nærmeste spors
midtlinje. (Annen avstand kan være fastsatt i plan).
e. Vegmyndighet. Veglovens § 29 har følgende bestemmelser
om byggegrenser; 50 meter fra riksveg og fylkesveg og 15
meter fra kommunal veg. For gang- og sykkelveg er
avstanden 15 meter. (Andre avstander kan være fastsatt i
plan).
f. Kommunal vann- og avløpsmyndighet angående beliggenhet
av VA-ledninger og eventuell bygging nær disse.
 Om det du skal bygge ikke er i samsvar med krav fra ovennevnte myndigheter, kan du IKKE bygge uten å søke.
 Om det du skal bygge ikke avhenger av uttalelse eller samtykke fra noen av ovennevnte myndigheter, eller du
har fått alle nødvendige samtykker; kan du nå bygge uten å søke.
Om du har gått gjennom alle spørsmålene i sjekklista uten å få beskjed om at du IKKE kan bygge
uten å søke, og heller ikke fått beskjed om at du først må søke dispensasjon; ja da kan du kan
bygge uten å søke.
Husk at du selv er ansvarlig for at alle bestemmelser overholdes, også de som følger av teknisk
forskrift (TEK10). Husk også at det er lurt å informere naboene dine før du begynner å bygge.
Lykke til!
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
4
Side 6
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
22. juni 2015
BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM?
Søknaden sendes til:
Må alt dette søkes om?
Når du skal bygge noe kan det være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-2 eller
det kan være unntatt søknadsplikt etter pbl § 20-5 og byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1. Dersom
det er søknadspliktig kan det enten være at du må engasjere en ansvarlig søker til å søke for deg,
etter pbl § 20-3, eller du kan som tiltakshaver (tiltakshaver = byggherre / du som skal bygge
noe) søke selv dersom det du skal gjøre kommer inn under bestemmelsene i pbl § 20-4 og
SAK10 § 3-1. Her finner du en oversikt over en del av de vanligste byggearbeidene og hvilke
bestemmelser som gjelder i forhold til om du må søke eller ikke.
Hvem har ansvaret for at ting gjøres riktig?
Du som tiltakshaver og de foretakene du eventuelt engasjerer til å være ansvarlige for ulike deler av
jobben, er ansvarlige for at arbeidene blir utført i samsvar med plan- og bygningslovgivningen. Det
vil blant annet si arealplaner (kommuneplan og reguleringsplan), forbud mot tiltak m.v. langs sjø og
vassdrag i pbl § 1-8 og byggteknisk forskrift (TEK10). Du vil også ha ansvar for at tiltaket ikke
kommer i konflikt med annet regelverk, som for eksempel naturmangfoldloven og lov om
kulturminner. Vær særlig oppmerksom på at dette også gjelder om det du skal gjøre er unntatt fra
søknadsplikt og byggesaksbehandling. For tiltak som er unntatt må du også selv passe å innhente
nødvendige uttalelser og samtykke fra andre myndigheter der det er nødvendig. Se eget
informasjonsark for mer utfyllende informasjon om dette.
Det du skal bygge må være i samsvar med arealplanen som gjelder for din eiendom
Det du skal bygge må være i samsvar med gjeldende planbestemmelser for området. Tiltaket må
ikke være i strid med planformål, utnyttingsgrad, byggegrenser, avstands- og høydebestemmelser,
krav til utforming (tilpasning til omgivelsene) etc. Dersom det gjelder bevaringsverdige bygg må
tiltaket avklares med kommunen. Planbestemmelser for din eiendom kan du finne ved å kontakte
kommunen. Mange kommuner har planer og planbestemmelser liggende elektronisk slik at du
selv kan hente ut informasjonen direkte fra kommunens hjemmeside.
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
1
Side 7
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
22. juni 2015
BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM?
Tiltak
Bolig (1)
Tilbygg (2)
Søknad som skal lages og
innsendes av foretak*) med
ansvarsrett pbl § 20-3
X
Tilbygg som faller utenfor
rammene for søknad etter pbl
§ 20-4 og unntak etter pbl §
20-5.
Søknad som kan lages og innsendes
av tiltakshaver
pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1
Ett enkelt tilbygg på bebygd
eiendom hvor verken samlet
bruksareal (BRA) eller bebygd areal
(BYA) er over 50 m². Tilbygget
kan i tillegg være underbygget med
kjeller. Avstand til nabogrense skal
være i samsvar med pbl § 29-4.
Veranda som faller utenfor
Veranda eller terrasse med bebygd
rammene for søknad etter pbl areal (BYA) ikke over
§ 20-4 og unntak etter pbl § 
50 m² som tilbygg
20-5.

70 m2 frittliggende på bebygd
eiendom
Avstand til nabogrense minst 4,0 m.
Se måleregler i TEK10 § 6-3 med
veiledning.
Unntatt fra søknadsplikt
pbl § 20-5 og SAK 10 § 4-1
Mindre tilbygg som ikke inneholder
rom til varig opphold eller beboelse,
og hvor verken samlet bruksareal
(BRA) eller bebygd areal (BYA) er
over 15 m². Avstand til nabogrense
minst 4,0 m.
Mindre veranda og terrasse med
høyde mer enn 0,5 m over ferdig
planert terreng. Bebygd areal (BYA)
skal ikke være over 15 m². Avstand
til nabogrense minst 4,0 m. Se
måleregler i
TEK10 § 6-3 med veiledning.
Terrasse/utegolv/platting med høyde
inntil 0,5 m over terreng kommer
ikke inn under bygningsgivningens
bestemmelser i det hele tatt. Er da
heller ingen arealbegrensninger. Men
en slik terrasse kan være i strid med
arealformål, planbestemmelser og
hensynssoner.
En enkelt frittliggende bygning på
Frittliggende bygning på bebygd
Garasje, bod, Bygg som faller utenfor
rammene for søknad etter pbl bebygd eiendom hvor verken samlet eiendom som ikke skal brukes til
lekestue og
§ 20-4 og unntak etter pbl § bruksareal (BRA) eller bebygd areal beboelse, og hvor verken bruksareal
lignende
20-5.
(BYA) er over 70 m². Bygget kan
(BRA) eller bebygd areal (BYA) er
(3) og (4)
oppføres i èn etasje + kjeller. Bygget over 50 m² . Mønehøyde skal ikke
kan ha loft dersom det har bruksareal være over 4,0 m og gesimshøyde
på mindre enn 1/3 av underliggende ikke over 3,0 m. Høyde måles i
etasjes bruksareal. Bygget kan ikke
forhold til ferdig planert terrrengs
brukes til beboelse.
gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Bygningen kan oppføres i en etasje
og kan ikke underbygges med
kjeller. Tiltaket kan plasseres inntil
1,0 m fra nabogrense og annen
bygning på eiendommen. Bygningen
må ikke plasseres over ledninger i
grunnen.
Levegg som faller utenfor
Levegg som faller utenfor rammen
Levegg (skjermvegg) med høyde
Levegg (5)
rammene for søknad etter pbl for unntak etter pbl § 20-5 og som
inntil 1,8 m og lengde inntil 10,0 m.
§ 20-4 og unntak etter pbl § etter kommunens skjønn kan forestås Avstand til nabogrense ikke mindre
20-5.
av tiltakshaver selv.
enn 1,0 m. Levegg (skjermvegg) med
høyde inntil 1,8 m og lengde inntil
5,0 m kan plasseres inntil
nabogrense. Leveggen kan i begge
tilfeller være frittstående eller
forbundet med bygning.
Fasadeendring som faller
Mindre fasadeendring som faller
Fasadeendring som ikke fører til at
Fasadeutenfor rammene for søknad utenfor rammen for unntak etter pbl bygningens eksteriørmessige
endring (6)
etter pbl § 20-4 og unntak
§ 20-5 og som etter kommunens
karakter endres, samt tilbakeføring
etter pbl § 20-5.
skjønn kan forestås av tiltakshaver
av fasade til slik den opprinnelig var
selv.
utført til tidligere sikkert / tydelig
dokumentert utførelse.
Basseng/dam som faller
Plassering av mindre basseng som
Andre mindre basseng etter
Basseng/
utenfor rammene for søknad ikke krever prosjektering
kommunens skjønn.
dam (7)
etter pbl § 20-4 og unntak
(prefabrikkerte) og som etter
Privat badestamp, jacuzzi eller
etter pbl § 20-5.
kommunens skjønn kan forestås av
boblebad som ikke er koblet til vanntiltakshaver selv.
eller avløpsanlegg kommer ikke inn
under bygninglovgivningens
bestemmelser.
Veranda/
terrasse
*)
I noen tilfeller kan søknaden lages og innsendes av selvbygger med ansvarsrett. Se SAK10 §6-8 for vilkårene for dette.
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
2
Side 8
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
22. juni 2015
BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM?
Tiltak
Søknad som skal lages og
innsendes av foretak*) med
ansvarsrett pbl § 20-3
Støttemur som faller utenfor
rammene for søknad etter pbl
§ 20-4 og unntak etter pbl §
20-5.
Søknad som kan lages og innsendes
av tiltakshaver
pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1
Mindre støttemur som faller utenfor
rammen for unntak etter pbl § 20-5.
og som etter kommunens skjønn kan
forestås av tiltakshaver selv.
Innhegning
mot veg (9)
Innhegning som faller
utenfor rammene for søknad
etter pbl § 20-4 og unntak
etter pbl § 20-5.
Innhegning som faller utenfor
rammen for unntak etter pbl § 20-5
og som etter kommunens skjønn kan
forestås av tiltakshaver selv.
Gjerde mot
nabo.
Gjerde mot nabo er ikke
søknadspliktig med mindre
det følger av planbestemmelser for området.
Fylling som faller utenfor
rammene for søknad etter pbl
§ 20-4 og unntak etter
pbl § 20-5.
Mindre fylling som faller utenfor
rammen for unntak etter pbl § 20-5
og som etter kommunens skjønn kan
forestås av tiltakshaver.
Støttemur
(8)
Fylling (10)
Intern veg
og biloppstillingsplasser
Skilt,
reklameinnretninger
o.l. (11)
Antenne (12)
Kabler
*)
Unntatt fra søknadsplikt
pbl § 20-5 og SAK 10 § 4-1
Mindre støttemur på inntil 1,0 m
høyde og avstand fra nabogrense på
minst 1,0 m eller støttemur på inntil
1,5 m høyde og avstand fra
nabogrense på minst 4,0 m. Muren
må ikke hindre sikten i frisiktsoner
mot veg.
Innhegning som ikke er tett med
høyde inntil 1,5 m. Mange
kommuner praktiserer også unntak
for tett konstruksjon med høyde
inntil 0,5 m. Må ikke hindre sikten i
frisiktsoner mot veg.
Unntaket gjelder kun mindre
fyllinger. Det vil si over et begrenset
areal. Avvik fra opprinnelig terreng
må i tillegg være mindre enn 3,0 m i
spredtbygd strøk, og 1,5 m i tettbygd
strøk. For rekke- og kjedehus o.l. i
tett bebyggelse må ikke avviket være
mer enn 0,5 m. Avstand fra
fyllingsfoten til nabogrense må være
minst 1,0 m. Må ikke hindre frisikt
mot veg.
Veg/biloppstillingsplass som Mindre veg/biloppstillingsplass som Intern veg på tomt og mindre
faller utenfor rammene for
faller utenfor rammen for unntak
biloppstillingsplasser for tomtens
søknad etter pbl § 20-4 og
etter pbl § 20-5 og som etter
bruk som ikke krever vesentlig
unntak etter pbl § 20-5.
kommunens skjønn kan forestås av
terrenginngrep. Avstand til
tiltakshaver.
nabogrense minst 1,0 m.
Skilt/reklameinnretning som Skilt- og reklameinnretning som er
Skilt- og reklameinnretning inntil
faller utenfor rammene for
mindre enn 6,5 m2 montert på vegg, 3,0 m2 montert flatt på vegg.
søknad etter pbl § 20-4 og
eller med høyde inntil 3,5 m og
Unntaket gjelder ikke montering av
unntak etter pbl § 20-5.
bredde inntil 1,5 m montert
flere skilt- og reklameinnretninger på
frittstående på terreng. Omfatter ikke samme fasade.
plassering av slike skilt- og reklameinnretninger som kan utgjøre fare for
personsikkerhet og ikke når flere
skal monteres på samme sted eller på
samme fasade.
Antenne som faller utenfor
Antenne som faller utenfor rammen Antennesystem med høyde inntil
rammene for søknad etter pbl for unntak etter pbl § 20-5 og som
5,0 m. Parabolantenne kan ha
§ 20-4 og unntak etter pbl § etter kommunens skjønn kan forestås diameter inntil 1,2 m. Panelantenne
20-5.
av tiltakshaver selv.
plassert på vegg kan ha høyde inntil
2,0 m. Omfatter ikke plassering av
antennesystem som kan utgjøre fare
for personsikkerhet eller når flere
antennesystemer skal plasseres på
samme sted eller på samme fasade.
Det er tillatt med flere antenner på
samme festeanordning.
Graving i forbindelse med alle typer
arbeid på kabler. Husk at du likevel
må innhente privatrettslig tillatelse
fra eventuelle grunneiere, og at du
ved graving i offentlig vei må
innhente tillatelse fra veimyndighet.
I noen tilfeller kan søknaden lages og innsendes av selvbygger med ansvarsrett. Se SAK10 §6-8 for vilkårene for dette.
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
3
Side 9
INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER
22. juni 2015
BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM?
Tiltak
Søknad som skal lages og
innsendes av foretak*) med
ansvarsrett pbl § 20-3
Plassering av vann- og
avløpsanlegg, herunder
stikkledninger
Søknad som kan lages og innsendes
av tiltakshaver
pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1
Utendørs
vann- og
avløpsrør og
ledninger.
Ikke-bærende Oppføring, endring eller
riving som berører mer enn
vegg
en branncelle eller et
lydområde. (Med branncelle
menes avgrenset del av en
bygning hvor en brann i
løpet av en fastsatt tid fritt
kan utvikle seg uten å spre
seg til andre deler av
bygningen. Med lydområde
menes en del av bygningen
som må beskyttes mot støy
fra andre deler av bygningen
og fra utendørs kilder.)
Installasjon i eksisterende
Installasjon som etter kommunens
Bygningsbygg eller i forbindelse med skjønn kan forestås av tiltakshaver
tekniske
nybygg.
selv.
installasjoner
Våtrom
Enkle
installasjoner
Ildsted
*)
Bygging av våtrom i nybygg. Våtrom i nytt tilbygg inntil 50 m2.
Våtrom i nytt tilbygg over
50 m2. Endring og reparasjon
når det berører mer enn en
bruksenhet eller branncelle.
Installering i nybygg.
Installering og endring i
eksisterende bygg når
installasjonen berører mer
enn en bruksenhet eller
branncelle.
Installering, endring og
reparasjon i eksisterende
bygg når ildstedet berører
mer enn en bruksenhet eller
branncelle.
Unntatt fra søknadsplikt
pbl § 20-5 og SAK 10 § 4-1
Lokal drenering, samt reparasjoner
ved rør- og ledningsbrudd.
Oppføring, endring eller riving
innenfor en branncelle eller et
lydområde.
Reparasjon av for eksempel
ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg,
heis samt varme- og kjøleanlegg. Er
ikke begrenset til en bruksenhet eller
en branncelle. Unntaket gjelder kun
reparasjon av den bygningstekniske
installasjonen og ikke arbeider som
griper inn i eksistrende brann- eller
lydskillekonstruksjon.
Installering, endring og reparasjon i
eksisterende bygg innenfor en
bruksenhet eller branncelle
Installering og endring i eksisterende
bygg innenfor en bruksenhet eller
branncelle. Eksempel på enkle
installasjoner er
sanitærinstallasjoner. Det som unntas
i den forbindelse kan være
installering, endring og reparasjon av
toalett, sluk, rør, vannstoppventil,
varmtvannsbereder og lignende.
Installering, endring og reparasjon i
eksisterende bygg innenfor en
bruksenhet eller branncelle.
I noen tilfeller kan søknaden lages og innsendes av selvbygger med ansvarsrett. Se SAK10 §6-8 for vilkårene for dette.
Dersom du i tabellen har støtt på faguttrykk som ikke er forklart, og som du er usikker på hva betyr,
kan det være at du finner forklaring på det under definisjoner i veiledningen til TEK10.
Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no
4
Side 10
Beregnings- og måleregler
Side 11